建設(shè)工程合同管理(簡(jiǎn))XXXX年度最終版本課件

建設(shè)工程合同管理建設(shè)工程合同管理1建設(shè)工程合同管理第一節(jié) 建設(shè)工程合同管理概述第二節(jié) 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同管理第三節(jié) 建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同管理第四節(jié) 建設(shè)工程施工合同管理第五節(jié) 建設(shè)工程物資采購(gòu)合同管理第六節(jié)建設(shè)工程運(yùn)輸合同管理建設(shè)工程合同管理第一節(jié) 建設(shè)工程合同管理概述2第一節(jié)建設(shè)工程合同管理概述一、建設(shè)工程合同二、建設(shè)工程合同管理的特點(diǎn)、地位和內(nèi)容

第一節(jié)建設(shè)工程合同管理概述一、建設(shè)工程合同3一、建設(shè)工程合同（一）概念承包人進(jìn)行工程建設(shè)、發(fā)包人支付價(jià)款的合同（二）分類： 1.發(fā)包人與承包人之間的合同 工程勘測(cè)設(shè)計(jì)合同、工程施工合同、工程設(shè)計(jì)采購(gòu)施工總承包合同 2.委托人與監(jiān)理人之間的合同 委托監(jiān)理合同 3.發(fā)包人或承包人與供應(yīng)商之間的合同 材料設(shè)備采購(gòu)合同、材料設(shè)備運(yùn)輸合同一、建設(shè)工程合同（一）概念4二、合同管理的特點(diǎn)、地位和內(nèi)容（一）合同管理的特點(diǎn)1、合同管理貫穿于項(xiàng)目的始終2、合同管理直接與項(xiàng)目的效益相關(guān)3、合同管理具有動(dòng)態(tài)性4、合同管理是高難度高精度的工作5、合同管理的風(fēng)險(xiǎn)大二、合同管理的特點(diǎn)、地位和內(nèi)容（一）合同管理的特點(diǎn)5（二）合同管理的地位1、合同管理是工程項(xiàng)目管理的核心2、合同管理對(duì)質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資控制起總控制、總支配作用3、對(duì)項(xiàng)目全過(guò)程、各環(huán)節(jié)、所有事件實(shí)施合同管理4、項(xiàng)目經(jīng)理主抓合同管理（二）合同管理的地位6（三）合同管理的內(nèi)容1、簽約前發(fā)包人、監(jiān)理人合同管理的內(nèi)容（1）搞好工程項(xiàng)目的可行性研究和設(shè)計(jì)（2）編制有利的招標(biāo)文件（含合同文件）（3）選擇理想的承包人簽訂合同2、簽約前承包人合同管理的內(nèi)容（1）搞好投標(biāo)可行性分析（2）編制有利的投標(biāo)文件（3）簽訂有利的合同（三）合同管理的內(nèi)容73、簽約后業(yè)主、監(jiān)理、承包人合同管理的內(nèi)容（1）研究國(guó)家法律、法規(guī)與項(xiàng)目合同（2）合同履行管理（3）變更管理（4）索賠管理（5）合同風(fēng)險(xiǎn)管理（6）合同爭(zhēng)端管理（7）合同文檔管理3、簽約后業(yè)主、監(jiān)理、承包人合同管理的內(nèi)容8第二節(jié)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同管理一建設(shè)工程委托監(jiān)理合同概述二委托監(jiān)理合同的訂立三委托監(jiān)理合同的管理第二節(jié)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同管理一建設(shè)工程委托監(jiān)理合同9一建設(shè)工程委托監(jiān)理合同概述（一）委托監(jiān)理合同的概念和特征（二）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本（三）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的主要內(nèi)容一建設(shè)工程委托監(jiān)理合同概述（一）委托監(jiān)理合同的概念和特征10（一）委托監(jiān)理合同的概念和特征 1.概念委托人與監(jiān)理人就委托的工程項(xiàng)目監(jiān)理明確雙方權(quán)利義務(wù)達(dá)成的協(xié)議 2.特征屬委托合同的一種（1）當(dāng)事人雙方具有法人資格監(jiān)理人符合資質(zhì)、業(yè)務(wù)范圍要求（2）合同內(nèi)容合法（3）標(biāo)的是服務(wù)（一）委托監(jiān)理合同的概念和特征 1.概念11（二）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本組成 1.合同協(xié)議明確委托監(jiān)理工程概況、監(jiān)理期限、酬金 2.合同標(biāo)準(zhǔn)條件雙方責(zé)權(quán)利、合同生效、變更與終止、監(jiān)理報(bào)酬、爭(zhēng)議解決等 3.合同專用條件結(jié)合項(xiàng)目情況及業(yè)主的委托對(duì)標(biāo)準(zhǔn)條件進(jìn)行補(bǔ)充和修改（二）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本組成 1.合同協(xié)議12（三）委托監(jiān)理合同的主要內(nèi)容 1.合同雙方、工程概況、監(jiān)理范圍 2.定義和解釋 3.監(jiān)理單位的義務(wù)和權(quán)利 4.業(yè)主的義務(wù)和權(quán)利 5.合同生效、變更與終止 6.監(jiān)理酬金 7.其他問(wèn)題的說(shuō)明 8.爭(zhēng)端的解決（三）委托監(jiān)理合同的主要內(nèi)容 1.合同雙方、工程概況、監(jiān)理范13二委托監(jiān)理合同的訂立（一）監(jiān)理合同雙方權(quán)利義務(wù)（二）合同履行期限、地點(diǎn)（三）酬金支付方式（四）訂立監(jiān)理合同需注意的問(wèn)題二委托監(jiān)理合同的訂立（一）監(jiān)理合同雙方權(quán)利14（一）監(jiān)理合同雙方權(quán)利義務(wù)1.委托人權(quán)利義務(wù)（1）授予監(jiān)理人權(quán)限的權(quán)利（2）對(duì)其他合同承包人的選定權(quán)（3）工程重大事項(xiàng)的決定權(quán)（4）對(duì)監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督權(quán)（5）負(fù)責(zé)外部關(guān)系的協(xié)調(diào)（6）做好與監(jiān)理人的協(xié)調(diào)（7）合理時(shí)間內(nèi)對(duì)監(jiān)理提交事宜做出決定（8）協(xié)助監(jiān)理人做好工作包括予以授權(quán)、提交監(jiān)理所需資料、提供信息服務(wù)、物質(zhì)服務(wù)、人員服務(wù)等（一）監(jiān)理合同雙方權(quán)利義務(wù)1.委托人權(quán)利義務(wù)152.監(jiān)理人權(quán)利義務(wù)（1）完成監(jiān)理獲取酬金權(quán)利（2）委托人嚴(yán)重拖期付酬，監(jiān)理人可終止合同（3）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和使用功能的建議權(quán)（4）對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量、安全、工期和費(fèi)用的監(jiān)督控制權(quán)（5）協(xié)調(diào)各方的主持權(quán)（6)緊急情況的處理權(quán)(7)索賠權(quán)(8)履行監(jiān)理職責(zé)(9)遵紀(jì)保密2.監(jiān)理人權(quán)利義務(wù)16（二）合同履行期限、地點(diǎn)

合同約定完成監(jiān)理工作的期限、地點(diǎn)（三）酬金支付方式合同約定酬金支付方式，支付貨幣等（四）訂立監(jiān)理合同需注意的問(wèn)題 1、按法定程序簽約 2、雙方法定代表人或其授權(quán)代表簽約 3、合同洽商達(dá)成一致按紀(jì)要方式附進(jìn)合同（二）合同履行期限、地點(diǎn)17

三監(jiān)理合同的履行（一）監(jiān)理人應(yīng)完成的監(jiān)理工作（二）合同有效期（三）雙方權(quán)利義務(wù)（四）違約責(zé)任（五）價(jià)款與酬金（六）合同的生效、變更與終止(七)合同爭(zhēng)議的解決三監(jiān)理合同的履行（一）監(jiān)理人應(yīng)完成的監(jiān)理工作18(一)監(jiān)理人應(yīng)完成的監(jiān)理工作1、正常的監(jiān)理工作在合同專用條件中明確的委托范圍和內(nèi)容2、附加工作委托范圍以外與正常監(jiān)理工作相關(guān)的工作如因委托人、客觀原因?qū)е鹿て谘诱`增加的工作及時(shí)間后延；增加委托范圍和時(shí)間3、額外工作附加工作以外的工作如因非監(jiān)理人原因?qū)е聲和Ｅc終止引起的相關(guān)工作(一)監(jiān)理人應(yīng)完成的監(jiān)理工作1、正常的監(jiān)理工作19(二)合同有效期指完成監(jiān)理正常工作、附加工作及額外工作的責(zé)任期(三)雙方權(quán)利義務(wù)（見(jiàn)監(jiān)理合同的訂立中內(nèi)容）(四)違約責(zé)任 1.違約賠償一方違約，賠償對(duì)方 2.監(jiān)理人責(zé)任限度承擔(dān)責(zé)任范圍內(nèi)造成損失責(zé)任不對(duì)責(zé)任期外損失負(fù)責(zé)不對(duì)第三方違約承擔(dān)責(zé)任(二)合同有效期20(五)價(jià)款與酬金1.正常工作酬金構(gòu)成與取費(fèi)方法(1)正常工作酬金構(gòu)成人員工資及津貼獎(jiǎng)金成本直接成本差旅、補(bǔ)助等開支設(shè)備儀器攤銷費(fèi)外部協(xié)作費(fèi)酬金管理人員工資經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)費(fèi)間接成本辦公費(fèi)設(shè)備儀器使用費(fèi)培訓(xùn)費(fèi)利潤(rùn)稅金(五)價(jià)款與酬金1.正常工作酬金構(gòu)成與取費(fèi)方法21(2)取費(fèi)方法 1）按監(jiān)理工程概預(yù)算百分比計(jì)取 2）按參與監(jiān)理工作年度平均人數(shù)計(jì)取 3）參照慣例協(xié)商約定2.附加工作酬金(1)增加監(jiān)理工作時(shí)間補(bǔ)償酬金合同約定酬金補(bǔ)償酬金=×附加工作天數(shù)合同約定服務(wù)天數(shù)(2)增加監(jiān)理工作內(nèi)容補(bǔ)償酬金另簽協(xié)議商定(2)取費(fèi)方法22 3.額外監(jiān)理工作酬金參照上述附加工作酬金方式 4.獎(jiǎng)金獎(jiǎng)金=節(jié)省工程費(fèi)用額×報(bào)酬比率報(bào)酬比率在合同專用條件中約定 5.支付（1）雙方協(xié)商支付方式一般為首付款后月等額支付，最后結(jié)清尾款（2）專用合同條件中約定異議通知時(shí)限（3）拖期支付加付利息 3.額外監(jiān)理工作酬金23(六)合同的生效、變更與終止 1、合同的生效自簽字之日生效 2、開始與完成時(shí)間在合同專用條件中約定開始與完成時(shí)間、可延期情況 3、變更一方申請(qǐng)，雙方協(xié)商，達(dá)成一致形成協(xié)議 4、延誤非監(jiān)理人原因?qū)е抡`期，產(chǎn)生附加工作延期及酬金(六)合同的生效、變更與終止245、情況改變非監(jiān)理人原因引起監(jiān)理工作暫停，給予延期并補(bǔ)給恢復(fù)執(zhí)行時(shí)間，雙方約定相應(yīng)酬金6、合同暫?；蚪K止（1）合同完成而終止，竣工驗(yàn)收移交（2）一方要求變更或解除合同：協(xié)商達(dá)成一致，提出方賠償對(duì)方（3）監(jiān)理人違約，委托人終止合同：違約方賠償對(duì)方（4）委托人支付違約或長(zhǎng)期暫停監(jiān)理人工作，監(jiān)理人終止合同：違約方賠償對(duì)方(七)合同爭(zhēng)議的解決雙方協(xié)商合作履約為重；協(xié)商不成第三方調(diào)解；第三方調(diào)解不成提交仲裁5、情況改變25第三節(jié)建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同管理一勘察設(shè)計(jì)合同概念二勘察設(shè)計(jì)合同的訂立三勘察設(shè)計(jì)合同管理第三節(jié)建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同管理一勘察設(shè)計(jì)合同概念26一勘察設(shè)計(jì)合同概念指發(fā)包人與勘察設(shè)計(jì)人對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行勘察設(shè)計(jì)達(dá)成的協(xié)議二勘察設(shè)計(jì)合同的訂立（一）勘察合同的訂立（二）設(shè)計(jì)合同的訂立一勘察設(shè)計(jì)合同概念27（一）勘察合同的訂立勘察合同應(yīng)包括的主要條款1.發(fā)包人應(yīng)提供的勘察依據(jù)文件和資料2.委托勘察任務(wù)的工作范圍與技術(shù)要求3.勘察合同工期4.勘察費(fèi)用及其支付5.發(fā)包人為勘察人提供的現(xiàn)場(chǎng)工作條件6.違約責(zé)任與違約金7.合同爭(zhēng)議的解決方式（一）勘察合同的訂立28（二）設(shè)計(jì)合同的訂立設(shè)計(jì)合同應(yīng)包括的主要條款1.設(shè)計(jì)依據(jù)文件和資料2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求3.委托設(shè)計(jì)任務(wù)的工作范圍、設(shè)計(jì)內(nèi)容及深度4.交付設(shè)計(jì)資料的時(shí)間5.設(shè)計(jì)費(fèi)用及其支付6.發(fā)包人為設(shè)計(jì)人提供的現(xiàn)場(chǎng)工作條件7.違約責(zé)任與違約金8.合同爭(zhēng)議的解決方式（二）設(shè)計(jì)合同的訂立29三勘察設(shè)計(jì)合同管理（一）勘察合同管理（二）設(shè)計(jì)合同管理三勘察設(shè)計(jì)合同管理（一）勘察合同管理30（一）勘察合同管理 1 雙方權(quán)利義務(wù)（1）發(fā)包人權(quán)利義務(wù) 1）提供完成勘察任務(wù)所需的圖紙資料 2）提供完成勘察任務(wù)必要的生產(chǎn)、生活條件 3）變更審查及變更費(fèi)用確定（2）勘察人權(quán)利義務(wù) 1）按委托范圍及技術(shù)要求完成勘察 2）按期保質(zhì)完成 3）提出變更及變更費(fèi)用落實(shí)（一）勘察合同管理312.勘察合同工期（1）合同約定工期（2）可延長(zhǎng)工期情況勘察變更、工作量變化、不可抗力、非勘察人延誤3.勘察費(fèi)用支付（1）勘察費(fèi)用支付方式按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)算包干、據(jù)實(shí)結(jié)算等方式（2）支付首付（定金）、階段支付、尾款結(jié)算4.違約責(zé)任（1）發(fā)包人違約未提供必要條件、未按時(shí)支付、違約等（2）勘察人違約質(zhì)量不合格、誤期、違約等2.勘察合同工期32（二）設(shè)計(jì)合同管理 1.合同的生效雙方當(dāng)事人簽字蓋章、發(fā)包人向設(shè)計(jì)人支付定金后生效 2.設(shè)計(jì)工期（1）合同約定設(shè)計(jì)工期（2）工期可延長(zhǎng)情況非設(shè)計(jì)人原因設(shè)計(jì)變更、不可抗力、發(fā)包人干擾等（二）設(shè)計(jì)合同管理33 3.雙方權(quán)利義務(wù)（1）發(fā)包人權(quán)利義務(wù) 1）提供設(shè)計(jì)依據(jù)文件、資料和現(xiàn)場(chǎng)工作條件 2）鑒定驗(yàn)收設(shè)計(jì)成果并報(bào)批 3）支付設(shè)計(jì)費(fèi) 4）保護(hù)設(shè)計(jì)人知識(shí)產(chǎn)權(quán)（2）設(shè)計(jì)人權(quán)利義務(wù) 1）按合同要求進(jìn)行設(shè)計(jì) 2）保質(zhì)按期完成 3）配合施工 4）保護(hù)發(fā)包人知識(shí)產(chǎn)權(quán)（3）設(shè)計(jì)監(jiān)理權(quán)利義務(wù) 1）履行合同規(guī)定的職責(zé) 2）監(jiān)督設(shè)計(jì)質(zhì)量、安全、進(jìn)度、費(fèi)用 3）審查設(shè)計(jì)方案與結(jié)果 4）審查概預(yù)算 3.雙方權(quán)利義務(wù)34 4.設(shè)計(jì)費(fèi)支付（1）定金作為首付款，其后階段支付（2）按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、估算費(fèi)用并調(diào)整等 5.設(shè)計(jì)工作內(nèi)容變更（1）范圍的調(diào)整補(bǔ)充（2）委托范圍的變更（3）發(fā)包人原因的重大設(shè)計(jì)變更 6.違約責(zé)任（1）發(fā)包人違約延誤支付、延誤審批、違約等（2）設(shè)計(jì)人違約設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、誤期、違約等 4.設(shè)計(jì)費(fèi)支付35第四節(jié)建設(shè)工程施工合同管理一建設(shè)工程施工合同概述二建設(shè)工程施工合同的訂立三施工準(zhǔn)備階段的合同管理四施工過(guò)程的合同管理五竣工階段的合同管理第四節(jié)建設(shè)工程施工合同管理一建設(shè)工程施工合同概述36一建設(shè)工程施工合同概述（一）建設(shè)工程施工合同的概念和特點(diǎn)（二）建設(shè)工程施工合同示范文本（三）合同管理涉及的有關(guān)各方（四）建設(shè)行政主管部門及相關(guān)部門對(duì)施工合同的監(jiān)督管理一建設(shè)工程施工合同概述（一）建設(shè)工程施工合同的概37（一）建設(shè)工程施工合同的概念和特點(diǎn) 1.概念指發(fā)包人與承包人就完成工程項(xiàng)目施工確定雙方權(quán)利義務(wù)達(dá)成的協(xié)議 2.特點(diǎn)將藍(lán)圖變?yōu)閷?shí)物、合同標(biāo)的特殊、履行期長(zhǎng)、額度大、合同關(guān)系多元、合同內(nèi)容復(fù)雜等（二）建設(shè)工程施工合同示范文本由“協(xié)議書”、“通用條款”、“專用條款”、“附件”構(gòu)成，“通用條款”參考FIDIC《土木工程施工合同條件》編制，使用時(shí)原文照搬“專用條款”指導(dǎo)對(duì)照通用條款結(jié)合項(xiàng)目情況進(jìn)行修改補(bǔ)充（一）建設(shè)工程施工合同的概念和特點(diǎn)38（三）合同管理涉及的有關(guān)各方 1.合同當(dāng)事人（1）發(fā)包人（2）承包人 2.監(jiān)理工程師

（三）合同管理涉及的有關(guān)各方39（四）建設(shè)行政主管部門及相關(guān)部門對(duì)施工合同的監(jiān)督管理 1.建設(shè)行政主管部門對(duì)施工合同的監(jiān)督（1）頒布規(guī)章（2）批準(zhǔn)建設(shè)工程項(xiàng)目（3）對(duì)建設(shè)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督及資料備案 2.質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)合同履行的監(jiān)督（1）對(duì)工程參建各方質(zhì)量行為的監(jiān)督（2）對(duì)建設(shè)工程的實(shí)體質(zhì)量的監(jiān)督，抽查輔以檢測(cè) 3.金融機(jī)構(gòu)對(duì)施工合同的管理，通過(guò)對(duì)信貸管理、結(jié)算管理、當(dāng)事人帳戶管理進(jìn)行（四）建設(shè)行政主管部門及相關(guān)部門對(duì)施工合同的監(jiān)督管理40二建設(shè)工程施工合同的訂立(一)工期和合同價(jià)格(二)對(duì)雙方有約束力的合同文件(三)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范(四)各方權(quán)利義務(wù)(五)擔(dān)保和保險(xiǎn)(六)合同爭(zhēng)議解決方式二建設(shè)工程施工合同的訂立(一)工期和合同價(jià)格41（一）工期和合同價(jià)格 1.工期約定工期總?cè)諝v天數(shù)或月數(shù) 2.合同價(jià)格約定計(jì)價(jià)方式、合同價(jià)、預(yù)付款、進(jìn)度款支付等（二）對(duì)雙方有約束力的合同文件 1.合同文件的組成（1）訂立合同已形成的文件（2）合同履行中形成的文件（一）工期和合同價(jià)格42 2.合同文件的優(yōu)先順序（1）合同協(xié)議書（2）中標(biāo)通知書（3）投標(biāo)書及其附件（4）合同專用條件（5）合同通用條件（6）技術(shù)規(guī)范（7）圖紙（8）報(bào)了價(jià)的工程量清單（9）其他（三）標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范施工應(yīng)遵循的準(zhǔn)則及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 2.合同文件的優(yōu)先順序43（四）各方權(quán)利義務(wù) 1.發(fā)包人權(quán)利義務(wù)（1）任命監(jiān)理工程師并授權(quán)（2）合同轉(zhuǎn)讓與分包的批準(zhǔn)權(quán)（3）提出索賠的權(quán)利（4）提出仲裁的權(quán)利（5）工程的驗(yàn)收權(quán)（6）提供施工現(xiàn)場(chǎng)和進(jìn)場(chǎng)路（7）提供圖紙和資料（8）支付工程款（四）各方權(quán)利義務(wù)44 2.承包人權(quán)利義務(wù)（1）提供材料、設(shè)備（2）發(fā)包人支付違約可暫停施工（3）提出索賠的權(quán)利（4）提出仲裁的權(quán)利（5）執(zhí)行指令，接受監(jiān)理（6）對(duì)報(bào)價(jià)合理性、完備性負(fù)責(zé)（7）對(duì)施工的完備性穩(wěn)定性安全性負(fù)責(zé)（8）按期保質(zhì)完成施工并保修 2.承包人權(quán)利義務(wù)45 3.施工監(jiān)理權(quán)利義務(wù)（1）履行合同規(guī)定的職責(zé)（2）監(jiān)督施工（3）審查圖紙（4）檢查材料、設(shè)備、工程（5）控制進(jìn)度（6）認(rèn)證支付（7）審查變更索賠（8）公正與發(fā)包人、承包人協(xié)商（9）書面發(fā)布指令 3.施工監(jiān)理權(quán)利義務(wù)46（五）擔(dān)保和保險(xiǎn) 1.擔(dān)保（1）預(yù)付款擔(dān)保（2）履約擔(dān)保 2.保險(xiǎn)（1）建筑工程一切險(xiǎn)（及第三者責(zé)任險(xiǎn)）（2）人身意外傷害險(xiǎn)（六）合同爭(zhēng)議解決方式雙方協(xié)商合作履約為重協(xié)商不成，第三方調(diào)解調(diào)解不成，提交仲裁（五）擔(dān)保和保險(xiǎn)47三施工準(zhǔn)備階段的合同管理（一）施工圖紙（二）施工進(jìn)度計(jì)劃（三）其他準(zhǔn)備工作（四）開工（五）工程的分包（六）支付預(yù)付款三施工準(zhǔn)備階段的合同管理（一）施工圖紙48（一）施工圖紙 1.發(fā)包人提供的圖紙一次提供或分階段提供 2.承包人負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)的圖紙雖經(jīng)監(jiān)理工程師審查，不解除承包人的設(shè)計(jì)責(zé)任（二）施工進(jìn)度計(jì)劃承包人在規(guī)定時(shí)間提交施工進(jìn)度計(jì)劃，經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理工程師審批后作為進(jìn)度控制依據(jù)（三）其他準(zhǔn)備工作發(fā)包人提供現(xiàn)場(chǎng)與進(jìn)場(chǎng)道路承包人人員、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)監(jiān)理工程師提供水準(zhǔn)點(diǎn)、控制點(diǎn)、圖紙（一）施工圖紙49（四）開工 1.承包人要求延期開工提出申請(qǐng)并經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理工程師同意，發(fā)包人可提出索賠 2.發(fā)包人原因?qū)е卵悠陂_工承包人可提出索賠（五）工程的分包工程分包需經(jīng)發(fā)包人同意分包商違約即承包人違約（六）支付工程預(yù)付款承包人提交預(yù)付款擔(dān)保后發(fā)包人支付預(yù)付款（四）開工50四施工過(guò)程的合同管理（一）質(zhì)量管理（二）進(jìn)度管理（三）變更管理（四）計(jì)量支付管理（五）風(fēng)險(xiǎn)管理（六）索賠管理（七）合同文檔管理四施工過(guò)程的合同管理（一）質(zhì)量管理51（一）質(zhì)量管理 1.對(duì)材料和設(shè)備的質(zhì)量控制（1）材料、設(shè)備的到貨檢驗(yàn) 1）提供合格證明及樣品 2）監(jiān)理工程師檢驗(yàn) 3）更換不合格材料、設(shè)備（2）材料設(shè)備使用前檢驗(yàn) 1）監(jiān)理工程師檢驗(yàn) 2）不合格材料設(shè)備不得采用，應(yīng)重新采購(gòu) 2.對(duì)施工質(zhì)量的監(jiān)督管理（1）監(jiān)理工程師堅(jiān)持質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格檢驗(yàn)（2）不合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承包人自費(fèi)返工、不延工期（3）檢驗(yàn)合格后發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量問(wèn)題，承包人仍承擔(dān)責(zé)任（4）監(jiān)理工程師可對(duì)已驗(yàn)收隱蔽工程要求重新檢驗(yàn)（一）質(zhì)量管理52（二）進(jìn)度管理 1.承包人報(bào)送月進(jìn)度計(jì)劃，監(jiān)理工程師審批 2.暫停施工（1）發(fā)包人可由于自方原因或承包人違約暫停施工（2）承包人可由于發(fā)包人支付違約暫停施工（3）違約方賠償對(duì)方 3.工期延誤（1）承包人原因?qū)е抡`期，處以誤期賠償金并自費(fèi)加速施工（2）客觀原因?qū)е抡`期，工期延長(zhǎng)（3）發(fā)包人、監(jiān)理工程師原因?qū)е抡`期，工期延長(zhǎng)并賠償承包人（二）進(jìn)度管理53（三）變更管理 1.發(fā)生變更的原因（1）發(fā)包人變更質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（2）設(shè)計(jì)變更（3）施工條件變化 2.變更的內(nèi)容（1）增減工程量（2）增減工作項(xiàng)目（3）改變工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或性質(zhì)（4）改變工程高程、位置或尺寸（5）改變施工順序或時(shí)間安排（三）變更管理54 3.變更的程序提出變更→審查變更→編制變更文件→發(fā)布變更令→確定變更價(jià)→執(zhí)行變更 4.變更價(jià)的確定（1）與合同中項(xiàng)目相同，用合同價(jià)（2）與合同中項(xiàng)目相似，參照合同價(jià)定價(jià)（3）合同中無(wú)此項(xiàng)目，協(xié)商定價(jià) 5.對(duì)變更的控制（1）發(fā)包人對(duì)變更及變更價(jià)具有決定權(quán)（2）監(jiān)理工程師接受發(fā)包人委托發(fā)布變更令（3）嚴(yán)格變更程序（4）控制變更價(jià) 3.變更的程序55(四)計(jì)量支付管理 1.計(jì)量管理（1）凈值計(jì)量（2）現(xiàn)場(chǎng)據(jù)實(shí)計(jì)量（3）發(fā)包人、監(jiān)理工程師審批計(jì)量 2.支付管理（1）月結(jié)算，竣工清算（2）付款中扣留質(zhì)保金、扣還預(yù)付款（3）規(guī)定帳單報(bào)出時(shí)間、審批時(shí)間、支付時(shí)間（4）索賠含在最終帳單前各帳單中，之后不再受理（5）物價(jià)、法規(guī)變化時(shí)調(diào)價(jià)（6）變更時(shí)參考合同價(jià)估價(jià)(四)計(jì)量支付管理 1.計(jì)量管理56（五）風(fēng)險(xiǎn)管理 1.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)（1） 發(fā)包人的風(fēng)險(xiǎn) 戰(zhàn)爭(zhēng)動(dòng)亂、提前使用工程、設(shè)計(jì)失誤、不可預(yù)見(jiàn)的自然力作用（2） 承包人的風(fēng)險(xiǎn) 發(fā)包人風(fēng)險(xiǎn)以外的全部風(fēng)險(xiǎn) 2.風(fēng)險(xiǎn)管理 風(fēng)險(xiǎn)分析 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)（損失嚴(yán)重程度、概率） 規(guī)避嚴(yán)重風(fēng)險(xiǎn) 風(fēng)險(xiǎn)管理（減損、轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)化風(fēng)險(xiǎn)）（五）風(fēng)險(xiǎn)管理 1.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)57（六）索賠管理 1.索賠的概念、原因及分類（1） 索賠的概念 指根據(jù)合同的規(guī)定，合同的一方要求對(duì)方補(bǔ)償在工程實(shí)施中自方所付出的額外費(fèi)用和/或工期損失。 承包人可向發(fā)包人提出索賠，發(fā)包人也可向承包人提出索賠（2） 發(fā)生索賠的原因 1）工程的復(fù)雜性和實(shí)施難度大 2）不可預(yù)見(jiàn)和意外風(fēng)險(xiǎn) 3）合同缺陷 4）履約不夠或違約 5）索要轉(zhuǎn)化為索賠（六）索賠管理 1.索賠的概念、原因及分類58（3） 索賠的分類1）按依據(jù)分： 合同規(guī)定的索賠 超越合同規(guī)定的索賠 道義索賠2）按目的分： 工期索賠 經(jīng)濟(jì)索賠3）按方式分： 單項(xiàng)索賠 綜合索賠4）按原因分： 不可預(yù)見(jiàn)外界條件索賠 工程變更索賠 工期延長(zhǎng)索賠 加速施工索賠 …………（3） 索賠的分類59 2.承包人向發(fā)包人的索賠（1） 時(shí)限與程序 事件發(fā)生 時(shí)限 索賠通知 時(shí)限

同期報(bào)告 時(shí)限

索賠報(bào)告及總帳單 2.承包人向發(fā)包人的索賠60（2） 索賠的計(jì)算方法

1） 工期索賠計(jì)算

①網(wǎng)絡(luò)分析法

②比例計(jì)算法 2）經(jīng)濟(jì)索賠計(jì)算

①分項(xiàng)計(jì)算法

②總費(fèi)用法

③修正總費(fèi)用法

（2） 索賠的計(jì)算方法61 3.發(fā)包人對(duì)承包人提出索賠的受理

（1）建立索賠與理賠檔案（2）審查索賠權(quán) 時(shí)限、程序、依據(jù)、原因、證據(jù)、額度、減損措施等的審查（3）審查索賠報(bào)告及總帳單（4）談判協(xié)商（5）對(duì)索賠做出決定 3.發(fā)包人對(duì)承包人提出索賠的受理62 4.發(fā)包人向承包人的索賠（1） 內(nèi)容 1）工期延誤索賠 承包人原因?qū)е峦掀谔幰哉`期損害賠償費(fèi) 2）質(zhì)量缺陷索賠 承包人質(zhì)量缺陷時(shí)自費(fèi)返工或不退還其保留金 3）違約索賠 發(fā)包人終止合同，沒(méi)收履約擔(dān)保金，承包人向發(fā)包人賠償損失（2） 特點(diǎn) 1）措施已編入合同條件 2）無(wú)時(shí)限與程序要求，只通知 3）直接從工程款扣取 4.發(fā)包人向承包人的索賠63（七）合同文檔管理

對(duì)合同簽約及履行中所有合同文件、技術(shù)文件、計(jì)劃、報(bào)告以及資料歸檔管理 1.發(fā)包人、監(jiān)理工程師制定合同文檔要求 2.要求承包人提交合同文檔（七）合同文檔管理64五竣工階段的合同管理（一）工程試車（二）竣工驗(yàn)收（三）工程保修（四）竣工結(jié)算五竣工階段的合同管理（一）工程試車65（一）工程試車 1.試車的組織按合同約定 2.試車不予驗(yàn)收責(zé)任（1）發(fā)包人原因或發(fā)包人采購(gòu)設(shè)備達(dá)不到驗(yàn)收要求，發(fā)包人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，延工期（2）承包人原因或承包人采購(gòu)設(shè)備達(dá)不到驗(yàn)收要求，承包人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，不延工期（一）工程試車 1.試車的組織66（二）竣工驗(yàn)收 1.竣工驗(yàn)收（1）合同約定驗(yàn)收應(yīng)滿足的條件（2）竣工驗(yàn)收程序承包人申請(qǐng)驗(yàn)收→組織驗(yàn)收→查驗(yàn)→評(píng)價(jià)→認(rèn)可或提出修改意見(jiàn) 2.頒發(fā)接收證書承包人申請(qǐng)頒證→發(fā)包人、監(jiān)理工程師審查→頒證或要求繼續(xù)施工（二）竣工驗(yàn)收 1.竣工驗(yàn)收67（三）工程保修 1.保修范圍和內(nèi)容承包人對(duì)質(zhì)量缺陷保修 2.保修期合同約定（四）竣工結(jié)算合同約定結(jié)算時(shí)間、程序、手續(xù)（三）工程保修 1.保修范圍和內(nèi)容68第五節(jié)建設(shè)工程物資采購(gòu)合同管理一建設(shè)工程物質(zhì)采購(gòu)合同概述二材料、通用設(shè)備采購(gòu)合同管理三大型設(shè)備采購(gòu)合同管理第五節(jié)建設(shè)工程物資采購(gòu)合同管理一建設(shè)工程物質(zhì)采購(gòu)合同69一建設(shè)工程物資采購(gòu)合同概述（一）建設(shè)工程物資采購(gòu)合同的概念（二）建設(shè)工程物資采購(gòu)合同的特點(diǎn)一建設(shè)工程物資采購(gòu)合同概述（一）建設(shè)工程物資采購(gòu)合同的概70（一）建設(shè)工程物資采購(gòu)合同的概念指買方與賣方就工程項(xiàng)目物資采購(gòu)確定雙方權(quán)利義務(wù)達(dá)成的協(xié)議（二）建設(shè)工程物資采購(gòu)合同的特點(diǎn) 1.材料、通用設(shè)備采購(gòu)合同屬買賣合同賣方保質(zhì)保量按期供貨，買方收貨付款 2.大型設(shè)備采購(gòu)合同屬承攬合同賣方以自己的技術(shù)、設(shè)備、勞力完成設(shè)備設(shè)計(jì)、制造、供貨、指導(dǎo)安裝及培訓(xùn)，買方審批設(shè)計(jì)、監(jiān)造設(shè)備、試車驗(yàn)收付款（一）建設(shè)工程物資采購(gòu)合同的概念71二材料、通用設(shè)備采購(gòu)合同管理（一）材料、通用設(shè)備采購(gòu)合同的主要內(nèi)容（二）訂購(gòu)產(chǎn)品的交付（三）交貨檢驗(yàn)（四）合同變更或解除（五）支付結(jié)算管理（六）違約責(zé)任二材料、通用設(shè)備采購(gòu)合同管理（一）材料、通用設(shè)備采購(gòu)合同72（一）材料、通用設(shè)備采購(gòu)合同的主要內(nèi)容1、產(chǎn)品名稱、型號(hào)、生產(chǎn)廠家、隨機(jī)備品備件工具2、訂購(gòu)數(shù)量、合同金額、供貨時(shí)間3、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4、包裝、交貨與驗(yàn)收5、結(jié)算與支付6、違約責(zé)任7、爭(zhēng)議解決方式（二）訂購(gòu)產(chǎn)品的交付1、合同約定交貨地點(diǎn)、方式、運(yùn)輸責(zé)任2、合同約定交貨時(shí)間（一）材料、通用設(shè)備采購(gòu)合同的主要內(nèi)容1、產(chǎn)品名稱、型號(hào)、生73（三）交貨檢驗(yàn) 1.驗(yàn)收依據(jù)采購(gòu)合同、合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、圖紙、樣品、發(fā)貨單、計(jì)量單、裝箱單、產(chǎn)品合格證、檢驗(yàn)單等 2.交貨數(shù)量檢驗(yàn) 3.交貨質(zhì)量檢驗(yàn)（四）合同變更或解除交貨數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間、地點(diǎn)改變引起變更雙方協(xié)商一致，提出方賠償對(duì)方（三）交貨檢驗(yàn)74（五）支付結(jié)算管理 1.貨款結(jié)算合同約定結(jié)算方式、時(shí)間、程序 2.拒付貨款情況數(shù)量、質(zhì)量不符合同要求，可拒付相應(yīng)貨款（六）違約責(zé)任 1.合同約定違約金 2.賣方違約責(zé)任

逾期交貨、數(shù)量短缺、質(zhì)量缺陷、運(yùn)輸損壞等 3.買方違約責(zé)任不按約定接收、逾期付款、交接地點(diǎn)錯(cuò)誤等（五）支付結(jié)算管理75三大型設(shè)備采購(gòu)合同管理（一）大型設(shè)備采購(gòu)合同的主要內(nèi)容（二）賣方供貨承包范圍（三）設(shè)備監(jiān)理的主要工作內(nèi)容（四）合同價(jià)格與支付（五）違約責(zé)任三大型設(shè)備采購(gòu)合同管理（一）大型設(shè)備采購(gòu)合同的主76（一）大型設(shè)備采購(gòu)合同的主要內(nèi)容1、合同標(biāo)的、供貨范圍2、合同價(jià)格、付款3、設(shè)計(jì)、制造、交貨、包裝、運(yùn)輸、交貨、安裝、調(diào)試與驗(yàn)收4、保證與索賠5、保險(xiǎn)、稅費(fèi)6、變更、中止和終止7、不可抗力8、爭(zhēng)議的解決方式（二）賣方供貨承包范圍設(shè)備設(shè)計(jì)、制造、配套、運(yùn)輸、安裝、調(diào)試、備品備件提供、培訓(xùn)等（一）大型設(shè)備采購(gòu)合同的主要內(nèi)容77（三）設(shè)備監(jiān)理主要工作內(nèi)容1、審查設(shè)備設(shè)計(jì)、制造、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、圖紙、資料、工藝要求等2、現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證和文件見(jiàn)證：檢查原材料、原件質(zhì)量、操作工藝3、對(duì)生產(chǎn)進(jìn)度監(jiān)督4、到貨清點(diǎn)檢驗(yàn)5、監(jiān)督賣方現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)、安裝、調(diào)試6、檢驗(yàn)啟動(dòng)試車、性能指標(biāo)達(dá)標(biāo)考核7、參與保證期滿最終驗(yàn)收（三）設(shè)備監(jiān)理主要工作內(nèi)容1、審查設(shè)備設(shè)計(jì)、制造、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、78（四）合同價(jià)格與支付 1.合同價(jià)格通常采用固定總價(jià) 2.付款合同約定支付條件、程序、時(shí)間、費(fèi)用內(nèi)容（1）設(shè)備款支付首付款、到貨付款、試運(yùn)后付款、保證期滿付款（2）服務(wù)費(fèi)支付安裝開始付款、調(diào)試完成付款（3）運(yùn)雜費(fèi)支付（四）合同價(jià)格與支付 1.合同價(jià)格79（五）違約責(zé)任 1.賣方的違約責(zé)任（1）延誤供貨、延誤提交技術(shù)資料、延誤提供服務(wù)（2）質(zhì)量性能指標(biāo)達(dá)不到要求的標(biāo)準(zhǔn)（3）導(dǎo)致工程返工（4）不能交貨 2.買方的違約責(zé)任（1）延期付款（2）中途要求退貨（五）違約責(zé)任 1.賣方的違約責(zé)任80第六節(jié)建設(shè)工程運(yùn)輸合同管理

一運(yùn)輸合同概述 二大件運(yùn)輸合同管理內(nèi)容

第六節(jié)建設(shè)工程運(yùn)輸合同管理 一運(yùn)輸合同概述81一運(yùn)輸合同概述（一）概念 承運(yùn)人與托運(yùn)人就工程項(xiàng)目物資運(yùn)輸確定雙方權(quán)利義務(wù)達(dá)成的協(xié)議（二）合同要點(diǎn) 1. 托運(yùn)人辦理運(yùn)輸手續(xù) 托運(yùn)人對(duì)運(yùn)到物資檢查驗(yàn)收后付款 2 承運(yùn)人承擔(dān)包裝運(yùn)輸及到貨通知一運(yùn)輸合同概述（一）概念82二大件運(yùn)輸合同管理內(nèi)容 1.運(yùn)輸方案的復(fù)核 2.運(yùn)輸風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力與方式 3.設(shè)備到場(chǎng)檢驗(yàn) 4.運(yùn)輸費(fèi)用支付二大件運(yùn)輸合同管理內(nèi)容 1.運(yùn)輸方案的復(fù)核83第七節(jié)建設(shè)工程合同管理案例第七節(jié)建設(shè)工程合同管理案例84建設(shè)工程合同管理建設(shè)工程合同管理85建設(shè)工程合同管理第一節(jié) 建設(shè)工程合同管理概述第二節(jié) 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同管理第三節(jié) 建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同管理第四節(jié) 建設(shè)工程施工合同管理第五節(jié) 建設(shè)工程物資采購(gòu)合同管理第六節(jié)建設(shè)工程運(yùn)輸合同管理建設(shè)工程合同管理第一節(jié) 建設(shè)工程合同管理概述86第一節(jié)建設(shè)工程合同管理概述一、建設(shè)工程合同二、建設(shè)工程合同管理的特點(diǎn)、地位和內(nèi)容

第一節(jié)建設(shè)工程合同管理概述一、建設(shè)工程合同87一、建設(shè)工程合同（一）概念承包人進(jìn)行工程建設(shè)、發(fā)包人支付價(jià)款的合同（二）分類： 1.發(fā)包人與承包人之間的合同 工程勘測(cè)設(shè)計(jì)合同、工程施工合同、工程設(shè)計(jì)采購(gòu)施工總承包合同 2.委托人與監(jiān)理人之間的合同 委托監(jiān)理合同 3.發(fā)包人或承包人與供應(yīng)商之間的合同 材料設(shè)備采購(gòu)合同、材料設(shè)備運(yùn)輸合同一、建設(shè)工程合同（一）概念88二、合同管理的特點(diǎn)、地位和內(nèi)容（一）合同管理的特點(diǎn)1、合同管理貫穿于項(xiàng)目的始終2、合同管理直接與項(xiàng)目的效益相關(guān)3、合同管理具有動(dòng)態(tài)性4、合同管理是高難度高精度的工作5、合同管理的風(fēng)險(xiǎn)大二、合同管理的特點(diǎn)、地位和內(nèi)容（一）合同管理的特點(diǎn)89（二）合同管理的地位1、合同管理是工程項(xiàng)目管理的核心2、合同管理對(duì)質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資控制起總控制、總支配作用3、對(duì)項(xiàng)目全過(guò)程、各環(huán)節(jié)、所有事件實(shí)施合同管理4、項(xiàng)目經(jīng)理主抓合同管理（二）合同管理的地位90（三）合同管理的內(nèi)容1、簽約前發(fā)包人、監(jiān)理人合同管理的內(nèi)容（1）搞好工程項(xiàng)目的可行性研究和設(shè)計(jì)（2）編制有利的招標(biāo)文件（含合同文件）（3）選擇理想的承包人簽訂合同2、簽約前承包人合同管理的內(nèi)容（1）搞好投標(biāo)可行性分析（2）編制有利的投標(biāo)文件（3）簽訂有利的合同（三）合同管理的內(nèi)容913、簽約后業(yè)主、監(jiān)理、承包人合同管理的內(nèi)容（1）研究國(guó)家法律、法規(guī)與項(xiàng)目合同（2）合同履行管理（3）變更管理（4）索賠管理（5）合同風(fēng)險(xiǎn)管理（6）合同爭(zhēng)端管理（7）合同文檔管理3、簽約后業(yè)主、監(jiān)理、承包人合同管理的內(nèi)容92第二節(jié)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同管理一建設(shè)工程委托監(jiān)理合同概述二委托監(jiān)理合同的訂立三委托監(jiān)理合同的管理第二節(jié)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同管理一建設(shè)工程委托監(jiān)理合同93一建設(shè)工程委托監(jiān)理合同概述（一）委托監(jiān)理合同的概念和特征（二）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本（三）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的主要內(nèi)容一建設(shè)工程委托監(jiān)理合同概述（一）委托監(jiān)理合同的概念和特征94（一）委托監(jiān)理合同的概念和特征 1.概念委托人與監(jiān)理人就委托的工程項(xiàng)目監(jiān)理明確雙方權(quán)利義務(wù)達(dá)成的協(xié)議 2.特征屬委托合同的一種（1）當(dāng)事人雙方具有法人資格監(jiān)理人符合資質(zhì)、業(yè)務(wù)范圍要求（2）合同內(nèi)容合法（3）標(biāo)的是服務(wù)（一）委托監(jiān)理合同的概念和特征 1.概念95（二）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本組成 1.合同協(xié)議明確委托監(jiān)理工程概況、監(jiān)理期限、酬金 2.合同標(biāo)準(zhǔn)條件雙方責(zé)權(quán)利、合同生效、變更與終止、監(jiān)理報(bào)酬、爭(zhēng)議解決等 3.合同專用條件結(jié)合項(xiàng)目情況及業(yè)主的委托對(duì)標(biāo)準(zhǔn)條件進(jìn)行補(bǔ)充和修改（二）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本組成 1.合同協(xié)議96（三）委托監(jiān)理合同的主要內(nèi)容 1.合同雙方、工程概況、監(jiān)理范圍 2.定義和解釋 3.監(jiān)理單位的義務(wù)和權(quán)利 4.業(yè)主的義務(wù)和權(quán)利 5.合同生效、變更與終止 6.監(jiān)理酬金 7.其他問(wèn)題的說(shuō)明 8.爭(zhēng)端的解決（三）委托監(jiān)理合同的主要內(nèi)容 1.合同雙方、工程概況、監(jiān)理范97二委托監(jiān)理合同的訂立（一）監(jiān)理合同雙方權(quán)利義務(wù)（二）合同履行期限、地點(diǎn)（三）酬金支付方式（四）訂立監(jiān)理合同需注意的問(wèn)題二委托監(jiān)理合同的訂立（一）監(jiān)理合同雙方權(quán)利98（一）監(jiān)理合同雙方權(quán)利義務(wù)1.委托人權(quán)利義務(wù)（1）授予監(jiān)理人權(quán)限的權(quán)利（2）對(duì)其他合同承包人的選定權(quán)（3）工程重大事項(xiàng)的決定權(quán)（4）對(duì)監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督權(quán)（5）負(fù)責(zé)外部關(guān)系的協(xié)調(diào)（6）做好與監(jiān)理人的協(xié)調(diào)（7）合理時(shí)間內(nèi)對(duì)監(jiān)理提交事宜做出決定（8）協(xié)助監(jiān)理人做好工作包括予以授權(quán)、提交監(jiān)理所需資料、提供信息服務(wù)、物質(zhì)服務(wù)、人員服務(wù)等（一）監(jiān)理合同雙方權(quán)利義務(wù)1.委托人權(quán)利義務(wù)992.監(jiān)理人權(quán)利義務(wù)（1）完成監(jiān)理獲取酬金權(quán)利（2）委托人嚴(yán)重拖期付酬，監(jiān)理人可終止合同（3）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和使用功能的建議權(quán)（4）對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量、安全、工期和費(fèi)用的監(jiān)督控制權(quán)（5）協(xié)調(diào)各方的主持權(quán)（6)緊急情況的處理權(quán)(7)索賠權(quán)(8)履行監(jiān)理職責(zé)(9)遵紀(jì)保密2.監(jiān)理人權(quán)利義務(wù)100（二）合同履行期限、地點(diǎn)

合同約定完成監(jiān)理工作的期限、地點(diǎn)（三）酬金支付方式合同約定酬金支付方式，支付貨幣等（四）訂立監(jiān)理合同需注意的問(wèn)題 1、按法定程序簽約 2、雙方法定代表人或其授權(quán)代表簽約 3、合同洽商達(dá)成一致按紀(jì)要方式附進(jìn)合同（二）合同履行期限、地點(diǎn)101

三監(jiān)理合同的履行（一）監(jiān)理人應(yīng)完成的監(jiān)理工作（二）合同有效期（三）雙方權(quán)利義務(wù)（四）違約責(zé)任（五）價(jià)款與酬金（六）合同的生效、變更與終止(七)合同爭(zhēng)議的解決三監(jiān)理合同的履行（一）監(jiān)理人應(yīng)完成的監(jiān)理工作102(一)監(jiān)理人應(yīng)完成的監(jiān)理工作1、正常的監(jiān)理工作在合同專用條件中明確的委托范圍和內(nèi)容2、附加工作委托范圍以外與正常監(jiān)理工作相關(guān)的工作如因委托人、客觀原因?qū)е鹿て谘诱`增加的工作及時(shí)間后延；增加委托范圍和時(shí)間3、額外工作附加工作以外的工作如因非監(jiān)理人原因?qū)е聲和Ｅc終止引起的相關(guān)工作(一)監(jiān)理人應(yīng)完成的監(jiān)理工作1、正常的監(jiān)理工作103(二)合同有效期指完成監(jiān)理正常工作、附加工作及額外工作的責(zé)任期(三)雙方權(quán)利義務(wù)（見(jiàn)監(jiān)理合同的訂立中內(nèi)容）(四)違約責(zé)任 1.違約賠償一方違約，賠償對(duì)方 2.監(jiān)理人責(zé)任限度承擔(dān)責(zé)任范圍內(nèi)造成損失責(zé)任不對(duì)責(zé)任期外損失負(fù)責(zé)不對(duì)第三方違約承擔(dān)責(zé)任(二)合同有效期104(五)價(jià)款與酬金1.正常工作酬金構(gòu)成與取費(fèi)方法(1)正常工作酬金構(gòu)成人員工資及津貼獎(jiǎng)金成本直接成本差旅、補(bǔ)助等開支設(shè)備儀器攤銷費(fèi)外部協(xié)作費(fèi)酬金管理人員工資經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)費(fèi)間接成本辦公費(fèi)設(shè)備儀器使用費(fèi)培訓(xùn)費(fèi)利潤(rùn)稅金(五)價(jià)款與酬金1.正常工作酬金構(gòu)成與取費(fèi)方法105(2)取費(fèi)方法 1）按監(jiān)理工程概預(yù)算百分比計(jì)取 2）按參與監(jiān)理工作年度平均人數(shù)計(jì)取 3）參照慣例協(xié)商約定2.附加工作酬金(1)增加監(jiān)理工作時(shí)間補(bǔ)償酬金合同約定酬金補(bǔ)償酬金=×附加工作天數(shù)合同約定服務(wù)天數(shù)(2)增加監(jiān)理工作內(nèi)容補(bǔ)償酬金另簽協(xié)議商定(2)取費(fèi)方法106 3.額外監(jiān)理工作酬金參照上述附加工作酬金方式 4.獎(jiǎng)金獎(jiǎng)金=節(jié)省工程費(fèi)用額×報(bào)酬比率報(bào)酬比率在合同專用條件中約定 5.支付（1）雙方協(xié)商支付方式一般為首付款后月等額支付，最后結(jié)清尾款（2）專用合同條件中約定異議通知時(shí)限（3）拖期支付加付利息 3.額外監(jiān)理工作酬金107(六)合同的生效、變更與終止 1、合同的生效自簽字之日生效 2、開始與完成時(shí)間在合同專用條件中約定開始與完成時(shí)間、可延期情況 3、變更一方申請(qǐng)，雙方協(xié)商，達(dá)成一致形成協(xié)議 4、延誤非監(jiān)理人原因?qū)е抡`期，產(chǎn)生附加工作延期及酬金(六)合同的生效、變更與終止1085、情況改變非監(jiān)理人原因引起監(jiān)理工作暫停，給予延期并補(bǔ)給恢復(fù)執(zhí)行時(shí)間，雙方約定相應(yīng)酬金6、合同暫?；蚪K止（1）合同完成而終止，竣工驗(yàn)收移交（2）一方要求變更或解除合同：協(xié)商達(dá)成一致，提出方賠償對(duì)方（3）監(jiān)理人違約，委托人終止合同：違約方賠償對(duì)方（4）委托人支付違約或長(zhǎng)期暫停監(jiān)理人工作，監(jiān)理人終止合同：違約方賠償對(duì)方(七)合同爭(zhēng)議的解決雙方協(xié)商合作履約為重；協(xié)商不成第三方調(diào)解；第三方調(diào)解不成提交仲裁5、情況改變109第三節(jié)建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同管理一勘察設(shè)計(jì)合同概念二勘察設(shè)計(jì)合同的訂立三勘察設(shè)計(jì)合同管理第三節(jié)建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同管理一勘察設(shè)計(jì)合同概念110一勘察設(shè)計(jì)合同概念指發(fā)包人與勘察設(shè)計(jì)人對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行勘察設(shè)計(jì)達(dá)成的協(xié)議二勘察設(shè)計(jì)合同的訂立（一）勘察合同的訂立（二）設(shè)計(jì)合同的訂立一勘察設(shè)計(jì)合同概念111（一）勘察合同的訂立勘察合同應(yīng)包括的主要條款1.發(fā)包人應(yīng)提供的勘察依據(jù)文件和資料2.委托勘察任務(wù)的工作范圍與技術(shù)要求3.勘察合同工期4.勘察費(fèi)用及其支付5.發(fā)包人為勘察人提供的現(xiàn)場(chǎng)工作條件6.違約責(zé)任與違約金7.合同爭(zhēng)議的解決方式（一）勘察合同的訂立112（二）設(shè)計(jì)合同的訂立設(shè)計(jì)合同應(yīng)包括的主要條款1.設(shè)計(jì)依據(jù)文件和資料2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求3.委托設(shè)計(jì)任務(wù)的工作范圍、設(shè)計(jì)內(nèi)容及深度4.交付設(shè)計(jì)資料的時(shí)間5.設(shè)計(jì)費(fèi)用及其支付6.發(fā)包人為設(shè)計(jì)人提供的現(xiàn)場(chǎng)工作條件7.違約責(zé)任與違約金8.合同爭(zhēng)議的解決方式（二）設(shè)計(jì)合同的訂立113三勘察設(shè)計(jì)合同管理（一）勘察合同管理（二）設(shè)計(jì)合同管理三勘察設(shè)計(jì)合同管理（一）勘察合同管理114（一）勘察合同管理 1 雙方權(quán)利義務(wù)（1）發(fā)包人權(quán)利義務(wù) 1）提供完成勘察任務(wù)所需的圖紙資料 2）提供完成勘察任務(wù)必要的生產(chǎn)、生活條件 3）變更審查及變更費(fèi)用確定（2）勘察人權(quán)利義務(wù) 1）按委托范圍及技術(shù)要求完成勘察 2）按期保質(zhì)完成 3）提出變更及變更費(fèi)用落實(shí)（一）勘察合同管理1152.勘察合同工期（1）合同約定工期（2）可延長(zhǎng)工期情況勘察變更、工作量變化、不可抗力、非勘察人延誤3.勘察費(fèi)用支付（1）勘察費(fèi)用支付方式按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)算包干、據(jù)實(shí)結(jié)算等方式（2）支付首付（定金）、階段支付、尾款結(jié)算4.違約責(zé)任（1）發(fā)包人違約未提供必要條件、未按時(shí)支付、違約等（2）勘察人違約質(zhì)量不合格、誤期、違約等2.勘察合同工期116（二）設(shè)計(jì)合同管理 1.合同的生效雙方當(dāng)事人簽字蓋章、發(fā)包人向設(shè)計(jì)人支付定金后生效 2.設(shè)計(jì)工期（1）合同約定設(shè)計(jì)工期（2）工期可延長(zhǎng)情況非設(shè)計(jì)人原因設(shè)計(jì)變更、不可抗力、發(fā)包人干擾等（二）設(shè)計(jì)合同管理117 3.雙方權(quán)利義務(wù)（1）發(fā)包人權(quán)利義務(wù) 1）提供設(shè)計(jì)依據(jù)文件、資料和現(xiàn)場(chǎng)工作條件 2）鑒定驗(yàn)收設(shè)計(jì)成果并報(bào)批 3）支付設(shè)計(jì)費(fèi) 4）保護(hù)設(shè)計(jì)人知識(shí)產(chǎn)權(quán)（2）設(shè)計(jì)人權(quán)利義務(wù) 1）按合同要求進(jìn)行設(shè)計(jì) 2）保質(zhì)按期完成 3）配合施工 4）保護(hù)發(fā)包人知識(shí)產(chǎn)權(quán)（3）設(shè)計(jì)監(jiān)理權(quán)利義務(wù) 1）履行合同規(guī)定的職責(zé) 2）監(jiān)督設(shè)計(jì)質(zhì)量、安全、進(jìn)度、費(fèi)用 3）審查設(shè)計(jì)方案與結(jié)果 4）審查概預(yù)算 3.雙方權(quán)利義務(wù)118 4.設(shè)計(jì)費(fèi)支付（1）定金作為首付款，其后階段支付（2）按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、估算費(fèi)用并調(diào)整等 5.設(shè)計(jì)工作內(nèi)容變更（1）范圍的調(diào)整補(bǔ)充（2）委托范圍的變更（3）發(fā)包人原因的重大設(shè)計(jì)變更 6.違約責(zé)任（1）發(fā)包人違約延誤支付、延誤審批、違約等（2）設(shè)計(jì)人違約設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、誤期、違約等 4.設(shè)計(jì)費(fèi)支付119第四節(jié)建設(shè)工程施工合同管理一建設(shè)工程施工合同概述二建設(shè)工程施工合同的訂立三施工準(zhǔn)備階段的合同管理四施工過(guò)程的合同管理五竣工階段的合同管理第四節(jié)建設(shè)工程施工合同管理一建設(shè)工程施工合同概述120一建設(shè)工程施工合同概述（一）建設(shè)工程施工合同的概念和特點(diǎn)（二）建設(shè)工程施工合同示范文本（三）合同管理涉及的有關(guān)各方（四）建設(shè)行政主管部門及相關(guān)部門對(duì)施工合同的監(jiān)督管理一建設(shè)工程施工合同概述（一）建設(shè)工程施工合同的概121（一）建設(shè)工程施工合同的概念和特點(diǎn) 1.概念指發(fā)包人與承包人就完成工程項(xiàng)目施工確定雙方權(quán)利義務(wù)達(dá)成的協(xié)議 2.特點(diǎn)將藍(lán)圖變?yōu)閷?shí)物、合同標(biāo)的特殊、履行期長(zhǎng)、額度大、合同關(guān)系多元、合同內(nèi)容復(fù)雜等（二）建設(shè)工程施工合同示范文本由“協(xié)議書”、“通用條款”、“專用條款”、“附件”構(gòu)成，“通用條款”參考FIDIC《土木工程施工合同條件》編制，使用時(shí)原文照搬“專用條款”指導(dǎo)對(duì)照通用條款結(jié)合項(xiàng)目情況進(jìn)行修改補(bǔ)充（一）建設(shè)工程施工合同的概念和特點(diǎn)122（三）合同管理涉及的有關(guān)各方 1.合同當(dāng)事人（1）發(fā)包人（2）承包人 2.監(jiān)理工程師

（三）合同管理涉及的有關(guān)各方123（四）建設(shè)行政主管部門及相關(guān)部門對(duì)施工合同的監(jiān)督管理 1.建設(shè)行政主管部門對(duì)施工合同的監(jiān)督（1）頒布規(guī)章（2）批準(zhǔn)建設(shè)工程項(xiàng)目（3）對(duì)建設(shè)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督及資料備案 2.質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)合同履行的監(jiān)督（1）對(duì)工程參建各方質(zhì)量行為的監(jiān)督（2）對(duì)建設(shè)工程的實(shí)體質(zhì)量的監(jiān)督，抽查輔以檢測(cè) 3.金融機(jī)構(gòu)對(duì)施工合同的管理，通過(guò)對(duì)信貸管理、結(jié)算管理、當(dāng)事人帳戶管理進(jìn)行（四）建設(shè)行政主管部門及相關(guān)部門對(duì)施工合同的監(jiān)督管理124二建設(shè)工程施工合同的訂立(一)工期和合同價(jià)格(二)對(duì)雙方有約束力的合同文件(三)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范(四)各方權(quán)利義務(wù)(五)擔(dān)保和保險(xiǎn)(六)合同爭(zhēng)議解決方式二建設(shè)工程施工合同的訂立(一)工期和合同價(jià)格125（一）工期和合同價(jià)格 1.工期約定工期總?cè)諝v天數(shù)或月數(shù) 2.合同價(jià)格約定計(jì)價(jià)方式、合同價(jià)、預(yù)付款、進(jìn)度款支付等（二）對(duì)雙方有約束力的合同文件 1.合同文件的組成（1）訂立合同已形成的文件（2）合同履行中形成的文件（一）工期和合同價(jià)格126 2.合同文件的優(yōu)先順序（1）合同協(xié)議書（2）中標(biāo)通知書（3）投標(biāo)書及其附件（4）合同專用條件（5）合同通用條件（6）技術(shù)規(guī)范（7）圖紙（8）報(bào)了價(jià)的工程量清單（9）其他（三）標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范施工應(yīng)遵循的準(zhǔn)則及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 2.合同文件的優(yōu)先順序127（四）各方權(quán)利義務(wù) 1.發(fā)包人權(quán)利義務(wù)（1）任命監(jiān)理工程師并授權(quán)（2）合同轉(zhuǎn)讓與分包的批準(zhǔn)權(quán)（3）提出索賠的權(quán)利（4）提出仲裁的權(quán)利（5）工程的驗(yàn)收權(quán)（6）提供施工現(xiàn)場(chǎng)和進(jìn)場(chǎng)路（7）提供圖紙和資料（8）支付工程款（四）各方權(quán)利義務(wù)128 2.承包人權(quán)利義務(wù)（1）提供材料、設(shè)備（2）發(fā)包人支付違約可暫停施工（3）提出索賠的權(quán)利（4）提出仲裁的權(quán)利（5）執(zhí)行指令，接受監(jiān)理（6）對(duì)報(bào)價(jià)合理性、完備性負(fù)責(zé)（7）對(duì)施工的完備性穩(wěn)定性安全性負(fù)責(zé)（8）按期保質(zhì)完成施工并保修 2.承包人權(quán)利義務(wù)129 3.施工監(jiān)理權(quán)利義務(wù)（1）履行合同規(guī)定的職責(zé)（2）監(jiān)督施工（3）審查圖紙（4）檢查材料、設(shè)備、工程（5）控制進(jìn)度（6）認(rèn)證支付（7）審查變更索賠（8）公正與發(fā)包人、承包人協(xié)商（9）書面發(fā)布指令 3.施工監(jiān)理權(quán)利義務(wù)130（五）擔(dān)保和保險(xiǎn) 1.擔(dān)保（1）預(yù)付款擔(dān)保（2）履約擔(dān)保 2.保險(xiǎn)（1）建筑工程一切險(xiǎn)（及第三者責(zé)任險(xiǎn)）（2）人身意外傷害險(xiǎn)（六）合同爭(zhēng)議解決方式雙方協(xié)商合作履約為重協(xié)商不成，第三方調(diào)解調(diào)解不成，提交仲裁（五）擔(dān)保和保險(xiǎn)131三施工準(zhǔn)備階段的合同管理（一）施工圖紙（二）施工進(jìn)度計(jì)劃（三）其他準(zhǔn)備工作（四）開工（五）工程的分包（六）支付預(yù)付款三施工準(zhǔn)備階段的合同管理（一）施工圖紙132（一）施工圖紙 1.發(fā)包人提供的圖紙一次提供或分階段提供 2.承包人負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)的圖紙雖經(jīng)監(jiān)理工程師審查，不解除承包人的設(shè)計(jì)責(zé)任（二）施工進(jìn)度計(jì)劃承包人在規(guī)定時(shí)間提交施工進(jìn)度計(jì)劃，經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理工程師審批后作為進(jìn)度控制依據(jù)（三）其他準(zhǔn)備工作發(fā)包人提供現(xiàn)場(chǎng)與進(jìn)場(chǎng)道路承包人人員、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)監(jiān)理工程師提供水準(zhǔn)點(diǎn)、控制點(diǎn)、圖紙（一）施工圖紙133（四）開工 1.承包人要求延期開工提出申請(qǐng)并經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理工程師同意，發(fā)包人可提出索賠 2.發(fā)包人原因?qū)е卵悠陂_工承包人可提出索賠（五）工程的分包工程分包需經(jīng)發(fā)包人同意分包商違約即承包人違約（六）支付工程預(yù)付款承包人提交預(yù)付款擔(dān)保后發(fā)包人支付預(yù)付款（四）開工134四施工過(guò)程的合同管理（一）質(zhì)量管理（二）進(jìn)度管理（三）變更管理（四）計(jì)量支付管理（五）風(fēng)險(xiǎn)管理（六）索賠管理（七）合同文檔管理四施工過(guò)程的合同管理（一）質(zhì)量管理135（一）質(zhì)量管理 1.對(duì)材料和設(shè)備的質(zhì)量控制（1）材料、設(shè)備的到貨檢驗(yàn) 1）提供合格證明及樣品 2）監(jiān)理工程師檢驗(yàn) 3）更換不合格材料、設(shè)備（2）材料設(shè)備使用前檢驗(yàn) 1）監(jiān)理工程師檢驗(yàn) 2）不合格材料設(shè)備不得采用，應(yīng)重新采購(gòu) 2.對(duì)施工質(zhì)量的監(jiān)督管理（1）監(jiān)理工程師堅(jiān)持質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格檢驗(yàn)（2）不合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承包人自費(fèi)返工、不延工期（3）檢驗(yàn)合格后發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量問(wèn)題，承包人仍承擔(dān)責(zé)任（4）監(jiān)理工程師可對(duì)已驗(yàn)收隱蔽工程要求重新檢驗(yàn)（一）質(zhì)量管理136（二）進(jìn)度管理 1.承包人報(bào)送月進(jìn)度計(jì)劃，監(jiān)理工程師審批 2.暫停施工（1）發(fā)包人可由于自方原因或承包人違約暫停施工（2）承包人可由于發(fā)包人支付違約暫停施工（3）違約方賠償對(duì)方 3.工期延誤（1）承包人原因?qū)е抡`期，處以誤期賠償金并自費(fèi)加速施工（2）客觀原因?qū)е抡`期，工期延長(zhǎng)（3）發(fā)包人、監(jiān)理工程師原因?qū)е抡`期，工期延長(zhǎng)并賠償承包人（二）進(jìn)度管理137（三）變更管理 1.發(fā)生變更的原因（1）發(fā)包人變更質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（2）設(shè)計(jì)變更（3）施工條件變化 2.變更的內(nèi)容（1）增減工程量（2）增減工作項(xiàng)目（3）改變工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或性質(zhì)（4）改變工程高程、位置或尺寸（5）改變施工順序或時(shí)間安排（三）變更管理138 3.變更的程序提出變更→審查變更→編制變更文件→發(fā)布變更令→確定變更價(jià)→執(zhí)行變更 4.變更價(jià)的確定（1）與合同中項(xiàng)目相同，用合同價(jià)（2）與合同中項(xiàng)目相似，參照合同價(jià)定價(jià)（3）合同中無(wú)此項(xiàng)目，協(xié)商定價(jià) 5.對(duì)變更的控制（1）發(fā)包人對(duì)變更及變更價(jià)具有決定權(quán)（2）監(jiān)理工程師接受發(fā)包人委托發(fā)布變更令（3）嚴(yán)格變更程序（4）控制變更價(jià) 3.變更的程序139(四)計(jì)量支付管理 1.計(jì)量管理（1）凈值計(jì)量（2）現(xiàn)場(chǎng)據(jù)實(shí)計(jì)量（3）發(fā)包人、監(jiān)理工程師審批計(jì)量 2.支付管理（1）月結(jié)算，竣工清算（2）付款中扣留質(zhì)保金、扣還預(yù)付款（3）規(guī)定帳單報(bào)出時(shí)間、審批時(shí)間、支付時(shí)間（4）索賠含在最終帳單前各帳單中，之后不再受理（5）物價(jià)、法規(guī)變化時(shí)調(diào)價(jià)（6）變更時(shí)參考合同價(jià)估價(jià)(四)計(jì)量支付管理 1.計(jì)量管理140（五）風(fēng)險(xiǎn)管理 1.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)（1） 發(fā)包人的風(fēng)險(xiǎn) 戰(zhàn)爭(zhēng)動(dòng)亂、提前使用工程、設(shè)計(jì)失誤、不可預(yù)見(jiàn)的自然力作用（2） 承包人的風(fēng)險(xiǎn) 發(fā)包人風(fēng)險(xiǎn)以外的全部風(fēng)險(xiǎn) 2.風(fēng)險(xiǎn)管理 風(fēng)險(xiǎn)分析 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)（損失嚴(yán)重程度、概率） 規(guī)避嚴(yán)重風(fēng)險(xiǎn) 風(fēng)險(xiǎn)管理（減損、轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)化風(fēng)險(xiǎn)）（五）風(fēng)險(xiǎn)管理 1.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)141（六）索賠管理 1.索賠的概念、原因及分類（1） 索賠的概念 指根據(jù)合同的規(guī)定，合同的一方要求對(duì)方補(bǔ)償在工程實(shí)施中自方所付出的額外費(fèi)用和/或工期損失。 承包人可向發(fā)包人提出索賠，發(fā)包人也可向承包人提出索賠（2） 發(fā)生索賠的原因 1）工程的復(fù)雜性和實(shí)施難度大 2）不可預(yù)見(jiàn)和意外風(fēng)險(xiǎn) 3）合同缺陷 4）履約不夠或違約 5）索要轉(zhuǎn)化為索賠（六）索賠管理 1.索賠的概念、原因及分類142（3） 索賠的分類1）按依據(jù)分： 合同規(guī)定的索賠 超越合同規(guī)定的索賠 道義索賠2）按目的分： 工期索賠 經(jīng)濟(jì)索賠3）按方式分： 單項(xiàng)索賠 綜合索賠4）按原因分： 不可預(yù)見(jiàn)外界條件索賠 工程變更索賠 工期延長(zhǎng)索賠 加速施工索賠 …………（3） 索賠的分類143 2.承包人向發(fā)包人的索賠（1） 時(shí)限與程序 事件發(fā)生 時(shí)限 索賠通知 時(shí)限

同期報(bào)告 時(shí)限

索賠報(bào)告及總帳單 2.承包人向發(fā)包人的索賠144（2） 索賠的計(jì)算方法

1） 工期索賠計(jì)算

①網(wǎng)絡(luò)分析法

②比例計(jì)算法 2）經(jīng)濟(jì)索賠計(jì)算

①分項(xiàng)計(jì)算法

②總費(fèi)用法

③修正總費(fèi)用法

（2） 索賠的計(jì)算方法145 3.發(fā)包人對(duì)承包人提出索賠的受理

（1）建立索賠與理賠檔案（2）審查索賠權(quán) 時(shí)限、程序、依據(jù)、原因、證據(jù)、額度、減損措施等的審查（3）審查索賠報(bào)告及總帳單（4）談判協(xié)商（5）對(duì)索賠做出決定 3.發(fā)包人對(duì)承包人提出索賠的受理146 4.發(fā)包人向承包人的索賠（1） 內(nèi)容 1）工期延誤索賠 承包人原因?qū)е峦掀谔幰哉`期損害賠償費(fèi) 2）質(zhì)量缺陷索賠 承包人質(zhì)量缺陷時(shí)自費(fèi)返工或不退還其保留金 3）違約索賠 發(fā)包人終止合同，沒(méi)收履約擔(dān)保金，承包人向發(fā)包人賠償損失（2） 特點(diǎn) 1）措施已編入合同條件 2）無(wú)時(shí)限與程序要求，只通知 3）直接從工程款扣取 4.發(fā)包人向承包人的索賠147（七）合同文檔管理

對(duì)合同簽約及履行中所有合同文件、技術(shù)文件、計(jì)劃、報(bào)告以及資料歸檔管理 1.發(fā)包人、監(jiān)理工程師制定合同文檔要求 2.要求承包人提交合同文檔（七）合同文檔管理148五竣工階段的合同管理（一）工程試車（二）竣工驗(yàn)收（三）工程保修（四）竣工結(jié)算五竣工階段的合同管理（一）工程試車149（一）工程試車