建設(shè)工程施工合同合同管理 課件

建設(shè)工程施工合同合同管理鄭培律師建設(shè)工程施工合同合同管理鄭培律師合同簽訂前合同履行時合同履行后合同簽訂前合同簽訂前合同簽訂前關(guān)系社會公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項目、公用事業(yè)項目使用國際組織、外國政府資金的項目國家投資、融資的項目基礎(chǔ)設(shè)施項目：煤炭、石油、天然氣、電力、新能源等能源項目；鐵路、公路、管道、水運、航空以及其他交通運輸業(yè)等交通運輸項目；郵政、電信樞紐、通信、信息網(wǎng)絡(luò)等郵電通訊項目；防洪、灌溉、排澇、引（供）水、灘涂治理、水土保持、水利樞紐等水利項目；道路、橋梁、地鐵和輕軌交通、污水排放及處理、垃圾處理、地下管道、公共停車場等城市設(shè)施項目；生態(tài)環(huán)境保護項目公用事業(yè)項目：供水、供電、供氣、供熱等市政工程項目；科技、教育、文化等項目；體育、旅游等項目；衛(wèi)生、社會福利等項目；商品住宅，包括經(jīng)濟適用住房國家投資項目：使用各級財政預(yù)算資金的項目；使用納入財政管理的各種政府性專項建設(shè)基金的項目；使用國有企業(yè)事業(yè)單位自有資金，并且國有資產(chǎn)投資者實際擁有控制權(quán)的項目。國家融資項目：使用國家發(fā)行債券所籌資金的項目；使用國家對外借款或者擔(dān)保所籌資金的項目；使用國家政策性貸款的項目；國家授權(quán)投資主體融資的項目；國家特許的融資項目。使用國際組織、外國政府資金的項目：使用世界銀行、亞洲開發(fā)銀行等國際組織貸款資金的項目；使用外國政府及其機構(gòu)貸款資金的項目；使用國際組織或者外國政府援助資金的項目。招標建設(shè)工程類型關(guān)系社會公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項目、公用事業(yè)項目使用國施工單項合同估算價200萬元人民幣以上設(shè)備材料貨物采購單項合同估算價100萬元人民幣以上勘察設(shè)計監(jiān)理服務(wù)采購單項合同估算價50萬元人民幣以上項目總投資在3000萬元人民幣以上建設(shè)工程標準施工單項合同設(shè)備材料貨物采購單項合同勘察設(shè)計監(jiān)理服務(wù)采購單項招標公開招標邀請招標全部使用國有資金投資；國有資金投資占控股、主導(dǎo)地位的。項目技術(shù)復(fù)雜或有特殊要求，只有少量幾家潛在投標人可供選擇的；受自然地域環(huán)境限制的；涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災(zāi)，適宜招標但不宜公開招標的；擬公開招標的費用與項目的價值相比，不值得的；法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開招標的。招標公開招標邀請招標全部使用國有資金投資；項目技術(shù)復(fù)雜或有特《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第21條當事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當以備案的中標合同作為結(jié)算工程價款的根據(jù)。實質(zhì)性內(nèi)容=工期、造價、質(zhì)量黑白合同實質(zhì)性內(nèi)容=工期、造價、質(zhì)量黑白合同1.承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)、超越資質(zhì)等級的；2.建設(shè)工程必須進行招標而未招標、中標無效的；3.沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；4.承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程；5.承包人違法分包建設(shè)工程；其他的《民法通則》、《合同法》中合同無效情形。合同無效收繳非法所得1.承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)、超越資質(zhì)等級的；2.建質(zhì)量是生命線合同無效驗收合格驗收不合格修復(fù)后驗收合格修復(fù)后驗收不合格質(zhì)量是生命線合同無效驗收合格驗收不合格修復(fù)后修復(fù)后合同類型應(yīng)用范圍建設(shè)單位施工企業(yè)總價合同（總價包干）廣泛易風(fēng)險大單價合同（綜合單價）廣泛較易風(fēng)險小成本加酬金合同百分比酬金有局限性最難基本無風(fēng)險固定酬金難浮動酬金不易風(fēng)險不大目標成本加獎罰酌情有可能有風(fēng)險合同價款合同類型應(yīng)用范圍建設(shè)單位施工企業(yè)總價合同（總價包干）廣泛易風(fēng)合同履行時合同履行時建設(shè)工程施工合同第一部分協(xié)議書第二部分通用條款第三部分專用條款附件第一條工程概況第二條工程承包范圍第三條合同工期第四條質(zhì)量標準第五條合同價款第六條組成合同的文件第七條關(guān)于詞語定義第八條承包人承諾第九條發(fā)包人承諾第十條合同生效第一條詞語定義及合同文件第二條雙方一般權(quán)利和義務(wù)第三條施工組織設(shè)計和工期第四條質(zhì)量與檢驗第五條安全施工第六條合同價款與支付第七條材料設(shè)備供應(yīng)第八條工程變更第九條竣工驗收與結(jié)算第十條違約、索賠和爭議第十一條其他附件1：承包人承攬工程項目一覽表附件2：發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表附件3：工程質(zhì)量保修書熟悉合同建設(shè)工程施工合同第一條工程概況第一條詞語定義及合同文件附協(xié)議書

第六條、組成合同的文件組成本合同的文件包括：１、本合同協(xié)議書２、中標通知書３、投標書及其附件４、本合同專用條款５、本合同通用條款６、標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件７、圖紙８、工程量清單９、工程報價單或預(yù)算書雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件，視為本合同的組成部分。雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件=工程簽證協(xié)議書第六條、組成合同的文件雙方有關(guān)工程的洽商、變更通用條款規(guī)定，以下原因造成工期延誤，經(jīng)工程師確認，工期相應(yīng)順延：（1）發(fā)包人未能按專用條款的約定提供圖紙及開工條件；（2）發(fā)包人未能按約定日期支付工程預(yù)付款、進度款，致使施工不能正常進行；（3）工程師未按合同約定提供所需指令、批準等，致使施工不能正常進行；（4）設(shè)計變更和工程量增加；（5）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；（6）不可抗力；（7）合同中約定或工程師同意工期順延的其他情況。

承包人在上述情況發(fā)生后14天內(nèi)，就延誤的工期以書面形式向工程師提出報告。

工程師在收到報告后14天內(nèi)予以確認，逾期不予確認也不提出修改意見，視為同意順延工期。順延情形索賠程序法律后果工期延誤通用條款規(guī)定，以下原因造成工期延誤，經(jīng)工程師確認，工通用條款規(guī)定，承包人應(yīng)當在合同價款的調(diào)整因素發(fā)生后14天內(nèi)，將調(diào)整原因、金額以書面形式通知工程師，工程師確認調(diào)整金額后作為追加合同價款，與工程款同期支付。

工程師收到承包人通知后14天內(nèi)不予以確認也不提出修改意見，視為已經(jīng)同意該項調(diào)整。程序后果合同價款的調(diào)整通用條款規(guī)定，承包人應(yīng)當在合同價款的調(diào)整因素發(fā)生后1通用條款規(guī)定，工程實行預(yù)付款的，雙方應(yīng)當在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時間和數(shù)額。開工后按約定的時間和比例逐次扣回。

預(yù)付時間應(yīng)不遲于約定的開工日期前7天。發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人在約定預(yù)付時間7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，

發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知后7天停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。程序后果工程預(yù)付款通用條款規(guī)定，工程實行預(yù)付款的，雙方應(yīng)當在專用條款內(nèi)工程量的確認進度款的支付工程進度款工程進度款通用條款規(guī)定，承包人應(yīng)按專用條款約定的時間，向工程師提交已完工程量的報告。工程師接到報告后7天內(nèi)按設(shè)計圖紙核實已完工程量(以下稱計量)，并在計量前24小時通知承包人，承包人為計量提供便利條件并派人參加。承包人收到通知后不參加計量，計量結(jié)果有效，作為工程價款支付的依據(jù)。工程師收到報告后7天內(nèi)未進行計量，從第8天起，承包人報告中開列的工程量即視為被確認，作為工程價款支付的依據(jù)。工程師不按約定時間通知承包人，致使承包人未能參加計量，計量結(jié)果無效。程序后果工程量的確認通用條款規(guī)定，承包人應(yīng)按專用條款約定的時間，向工程師

在確認計量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程款(進度款)。按約定時間發(fā)包人應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程款(進度款)同期結(jié)算。按約定需要調(diào)整的合同價款、設(shè)計變更調(diào)整的合同價款及追加的合同價款，也應(yīng)與工程款(進度款)同期調(diào)整支付。發(fā)包人超過約定的支付時間不支付工程款(進度款)，承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，

發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付。協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時間和從計量結(jié)果確認后第15天起計算應(yīng)付款的貸款利息。發(fā)包人不按合同約定支付工程款(進度款)，雙方又未達成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。程序后果工程進度款支付在確認計量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程款工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容，進行工程竣工結(jié)算。

發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進行核實，給予確認或者提出修改意見。發(fā)包人確認竣工結(jié)算報告后通知經(jīng)辦銀行向承包人支付工程竣工結(jié)算價款。承包人收到竣工結(jié)算價款后14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。程序竣工結(jié)算工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包

發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無正當理由不支付工程竣工結(jié)算價款，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。

發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)不支付工程竣工結(jié)算價款，承包人可以催告發(fā)包人支付結(jié)算價款。發(fā)包人在收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后56天內(nèi)仍不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以由承包人申請人民法院將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。后果后果索

賠簽

證單方法律行為雙方法律行為期待權(quán)益工程結(jié)算憑據(jù)必須依賴于證據(jù)一般不依賴于證據(jù)索賠與簽證索賠簽證單方法律行為雙方法律行為期待權(quán)益工程結(jié)算憑據(jù)簽證“三部曲”簽證“三部曲”費用簽證7.3款：施工遇緊急情況的簽證9.1.1款：委托施工圖設(shè)計簽證18款：隱蔽工程重新檢驗簽證21.1款：安全保護措施簽證21.2款：危險施工安全防護措施簽證28.1款：乙方采購材料及代用材料簽證29.3款：合理化建議的費用分攤及收益分享簽證39.2款：發(fā)生不可抗力事件簽證43.1款：發(fā)現(xiàn)地下障礙和文物的保護措施簽證工期簽證11.1款：延期開工簽證12款：甲方暫停施工簽證13.1，13.2款：工期延誤簽證14.3款：工期提前簽證一、如何防止遺漏簽證？——施工合同中涉及的簽證費用簽證一、如何防止遺漏簽證？——施工合同中涉及的簽證工程簽證：

工程承發(fā)包雙方的法定代表人及其授權(quán)代表等在施工過程及結(jié)算過程中對確認工程量、增加合同價款、支付各種費用、順延竣工日期、承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失等內(nèi)容所達成一致意見的補充協(xié)議。要件一：雙方要件二：授權(quán)要件三：內(nèi)容要件四：一致二、如何做到有效簽證？要件一：雙方要件二：授權(quán)要件三：內(nèi)容要件四：一致二、如何做到案例講解房產(chǎn)公司某大學(xué)A施工單位B施工單位設(shè)計、施工總承包總價包干970萬元工期100個日歷天委托設(shè)計加固、搶險案例講解房產(chǎn)公司某大學(xué)A施工單位B施工單位設(shè)計、施工總承包委房產(chǎn)公司A施工單位加固費用、搶險費用、逾期竣工143天違約金143萬元工程款200萬元房產(chǎn)公司A施工單位加固費用、工程款200萬元工作聯(lián)系單工程名稱：某鉆孔灌注樁建設(shè)單位：上海某某公司監(jiān)理單位：上海某某監(jiān)理公司聯(lián)系事由：我工程處開挖埋設(shè)護筒時，在（1-R）-（1-S）╳（1-17）軸內(nèi)的C67號樁位護筒坑內(nèi)0.6米深處，遇到原始的花崗巖漿砌基礎(chǔ)，其中最大花崗巖板塊規(guī)格為2米╳3米╳0.25米，并延至C66號樁位護筒坑內(nèi)，給C66、C67兩樁位護筒的埋設(shè)施工帶來了很大困難，造成C66號樁位護筒開挖至2.5米，C67號樁位護筒開挖至2.7米，兩樁位護筒開挖直徑達3米，因延誤臺時達144小時之久，請予以簽證認可。監(jiān)理意見：檢查情況屬實，上面加蓋了監(jiān)理公司現(xiàn)場監(jiān)理專用章。主送單位：建設(shè)單位和監(jiān)理單位抄送單位：某某工程總公司上海公司要件一：雙方要件二：授權(quán)要件三：內(nèi)容要件四：一致工作聯(lián)系單工程名稱：某鉆孔灌注樁建設(shè)單位：上海某某公司監(jiān)理單要件一：雙方要件二：授權(quán)要件三：內(nèi)容要件四：一致工程簽證要件一：雙方要件二：授權(quán)要件三：內(nèi)容要件四：一致工程簽證三、如何應(yīng)對拒絕簽證？三、如何應(yīng)對拒絕簽證？案例：沒有發(fā)包人簽證，只有代建人簽證有用嗎？建設(shè)單位代建人施工單位全權(quán)委托代建建設(shè)工程施工合同工程變更單簽字無簽字案例：沒有發(fā)包人簽證，只有代建人簽證有用嗎？建設(shè)單位代建人施建議，承包人應(yīng)該：1.查閱合同、會議紀要及聯(lián)系函等，明確待簽證事項不在代建人、監(jiān)理人明顯無權(quán)簽證的范圍之內(nèi)。2.請代建人、監(jiān)理人同意變更工程或追加價款。3.在結(jié)算時或訴訟中據(jù)理力爭要按該簽證追加價款。建議，承包人應(yīng)該：案例：總包人“情況屬實，請業(yè)主酌定”的簽證有用嗎？建設(shè)單位總包人分包人建設(shè)工程施工合同弱電工程承包合同工程簽證單待報業(yè)主再決定是否予以追加案例：總包人“情況屬實，請業(yè)主酌定”的簽證有用嗎？建設(shè)單位總建議，承包人應(yīng)該：1.即使總包人、監(jiān)理人不同意簽證追加價款，也盡量要其簽署“情況屬實，請業(yè)主酌定”等待批簽證。2.待批簽證中承包人欄中盡量說明應(yīng)發(fā)包人要求或經(jīng)發(fā)包人同意而擬實施或已實施該增加項目，以及該追加項目尺寸、數(shù)量。3.在驗收單中注明該已實施增加工程的尺寸和數(shù)量。建議，承包人應(yīng)該：案例：簽證拿不到，活還得干，要得到錢嗎？發(fā)包人承包人霓虹燈廠家工程裝飾施工合同弱電工程承包合同1、霓虹燈設(shè)計圖2、付款憑據(jù)案例：簽證拿不到，活還得干，要得到錢嗎？發(fā)包人承包人霓虹燈廠建議，承包人應(yīng)該：1.往來函件、會議紀要、施工組織方案中，說明新增工程師發(fā)包人同意的和認可的，而不是承包人擅自施工的，或者通過第三方證明、錄音證明這一點。2.在經(jīng)批準的施工方案或驗收單中注明該已實施增加工程的尺寸和數(shù)量。3.審價或訴訟時，可以申請?zhí)娇爆F(xiàn)場實物等來確定增加工作量。建議，承包人應(yīng)該：不論是否簽證，必須提交簽證更名改姓，實為簽證加強管理，保存現(xiàn)場證據(jù)尋求第三方確認工程量采取措施，施加壓力建設(shè)工程施工合同合同管理課件合同履行后合同履行后文件保管公函、律師函相關(guān)文件保存專人管理文件及時結(jié)算逾期不答復(fù)視為認可優(yōu)先受償權(quán)建設(shè)工程施工合同合同管理課件結(jié)算報告后逾期不答復(fù)的視為認可？《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》第18條發(fā)包人應(yīng)當在收到竣工結(jié)算文件后的約定期限內(nèi)予以答復(fù)。逾期未答復(fù)的，竣工結(jié)算文件視為已被認可。合同對答復(fù)期限沒有明確約定的，可認為約定期限均為28天?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第20條當事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款的，應(yīng)予支持。結(jié)算報告后逾期不答復(fù)的視為認可？《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工工程價款優(yōu)先受償問題《合同法》第286條發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》一、人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當依照《合同法》第286條的規(guī)定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。四、建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。工程價款優(yōu)先受償問題ThankYou!ThankYou!建設(shè)工程施工合同合同管理鄭培律師建設(shè)工程施工合同合同管理鄭培律師合同簽訂前合同履行時合同履行后合同簽訂前合同簽訂前合同簽訂前關(guān)系社會公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項目、公用事業(yè)項目使用國際組織、外國政府資金的項目國家投資、融資的項目基礎(chǔ)設(shè)施項目：煤炭、石油、天然氣、電力、新能源等能源項目；鐵路、公路、管道、水運、航空以及其他交通運輸業(yè)等交通運輸項目；郵政、電信樞紐、通信、信息網(wǎng)絡(luò)等郵電通訊項目；防洪、灌溉、排澇、引（供）水、灘涂治理、水土保持、水利樞紐等水利項目；道路、橋梁、地鐵和輕軌交通、污水排放及處理、垃圾處理、地下管道、公共停車場等城市設(shè)施項目；生態(tài)環(huán)境保護項目公用事業(yè)項目：供水、供電、供氣、供熱等市政工程項目；科技、教育、文化等項目；體育、旅游等項目；衛(wèi)生、社會福利等項目；商品住宅，包括經(jīng)濟適用住房國家投資項目：使用各級財政預(yù)算資金的項目；使用納入財政管理的各種政府性專項建設(shè)基金的項目；使用國有企業(yè)事業(yè)單位自有資金，并且國有資產(chǎn)投資者實際擁有控制權(quán)的項目。國家融資項目：使用國家發(fā)行債券所籌資金的項目；使用國家對外借款或者擔(dān)保所籌資金的項目；使用國家政策性貸款的項目；國家授權(quán)投資主體融資的項目；國家特許的融資項目。使用國際組織、外國政府資金的項目：使用世界銀行、亞洲開發(fā)銀行等國際組織貸款資金的項目；使用外國政府及其機構(gòu)貸款資金的項目；使用國際組織或者外國政府援助資金的項目。招標建設(shè)工程類型關(guān)系社會公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項目、公用事業(yè)項目使用國施工單項合同估算價200萬元人民幣以上設(shè)備材料貨物采購單項合同估算價100萬元人民幣以上勘察設(shè)計監(jiān)理服務(wù)采購單項合同估算價50萬元人民幣以上項目總投資在3000萬元人民幣以上建設(shè)工程標準施工單項合同設(shè)備材料貨物采購單項合同勘察設(shè)計監(jiān)理服務(wù)采購單項招標公開招標邀請招標全部使用國有資金投資；國有資金投資占控股、主導(dǎo)地位的。項目技術(shù)復(fù)雜或有特殊要求，只有少量幾家潛在投標人可供選擇的；受自然地域環(huán)境限制的；涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災(zāi)，適宜招標但不宜公開招標的；擬公開招標的費用與項目的價值相比，不值得的；法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開招標的。招標公開招標邀請招標全部使用國有資金投資；項目技術(shù)復(fù)雜或有特《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第21條當事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當以備案的中標合同作為結(jié)算工程價款的根據(jù)。實質(zhì)性內(nèi)容=工期、造價、質(zhì)量黑白合同實質(zhì)性內(nèi)容=工期、造價、質(zhì)量黑白合同1.承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)、超越資質(zhì)等級的；2.建設(shè)工程必須進行招標而未招標、中標無效的；3.沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；4.承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程；5.承包人違法分包建設(shè)工程；其他的《民法通則》、《合同法》中合同無效情形。合同無效收繳非法所得1.承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)、超越資質(zhì)等級的；2.建質(zhì)量是生命線合同無效驗收合格驗收不合格修復(fù)后驗收合格修復(fù)后驗收不合格質(zhì)量是生命線合同無效驗收合格驗收不合格修復(fù)后修復(fù)后合同類型應(yīng)用范圍建設(shè)單位施工企業(yè)總價合同（總價包干）廣泛易風(fēng)險大單價合同（綜合單價）廣泛較易風(fēng)險小成本加酬金合同百分比酬金有局限性最難基本無風(fēng)險固定酬金難浮動酬金不易風(fēng)險不大目標成本加獎罰酌情有可能有風(fēng)險合同價款合同類型應(yīng)用范圍建設(shè)單位施工企業(yè)總價合同（總價包干）廣泛易風(fēng)合同履行時合同履行時建設(shè)工程施工合同第一部分協(xié)議書第二部分通用條款第三部分專用條款附件第一條工程概況第二條工程承包范圍第三條合同工期第四條質(zhì)量標準第五條合同價款第六條組成合同的文件第七條關(guān)于詞語定義第八條承包人承諾第九條發(fā)包人承諾第十條合同生效第一條詞語定義及合同文件第二條雙方一般權(quán)利和義務(wù)第三條施工組織設(shè)計和工期第四條質(zhì)量與檢驗第五條安全施工第六條合同價款與支付第七條材料設(shè)備供應(yīng)第八條工程變更第九條竣工驗收與結(jié)算第十條違約、索賠和爭議第十一條其他附件1：承包人承攬工程項目一覽表附件2：發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表附件3：工程質(zhì)量保修書熟悉合同建設(shè)工程施工合同第一條工程概況第一條詞語定義及合同文件附協(xié)議書

第六條、組成合同的文件組成本合同的文件包括：１、本合同協(xié)議書２、中標通知書３、投標書及其附件４、本合同專用條款５、本合同通用條款６、標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件７、圖紙８、工程量清單９、工程報價單或預(yù)算書雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件，視為本合同的組成部分。雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件=工程簽證協(xié)議書第六條、組成合同的文件雙方有關(guān)工程的洽商、變更通用條款規(guī)定，以下原因造成工期延誤，經(jīng)工程師確認，工期相應(yīng)順延：（1）發(fā)包人未能按專用條款的約定提供圖紙及開工條件；（2）發(fā)包人未能按約定日期支付工程預(yù)付款、進度款，致使施工不能正常進行；（3）工程師未按合同約定提供所需指令、批準等，致使施工不能正常進行；（4）設(shè)計變更和工程量增加；（5）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；（6）不可抗力；（7）合同中約定或工程師同意工期順延的其他情況。

承包人在上述情況發(fā)生后14天內(nèi)，就延誤的工期以書面形式向工程師提出報告。

工程師在收到報告后14天內(nèi)予以確認，逾期不予確認也不提出修改意見，視為同意順延工期。順延情形索賠程序法律后果工期延誤通用條款規(guī)定，以下原因造成工期延誤，經(jīng)工程師確認，工通用條款規(guī)定，承包人應(yīng)當在合同價款的調(diào)整因素發(fā)生后14天內(nèi)，將調(diào)整原因、金額以書面形式通知工程師，工程師確認調(diào)整金額后作為追加合同價款，與工程款同期支付。

工程師收到承包人通知后14天內(nèi)不予以確認也不提出修改意見，視為已經(jīng)同意該項調(diào)整。程序后果合同價款的調(diào)整通用條款規(guī)定，承包人應(yīng)當在合同價款的調(diào)整因素發(fā)生后1通用條款規(guī)定，工程實行預(yù)付款的，雙方應(yīng)當在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時間和數(shù)額。開工后按約定的時間和比例逐次扣回。

預(yù)付時間應(yīng)不遲于約定的開工日期前7天。發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人在約定預(yù)付時間7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，

發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知后7天停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。程序后果工程預(yù)付款通用條款規(guī)定，工程實行預(yù)付款的，雙方應(yīng)當在專用條款內(nèi)工程量的確認進度款的支付工程進度款工程進度款通用條款規(guī)定，承包人應(yīng)按專用條款約定的時間，向工程師提交已完工程量的報告。工程師接到報告后7天內(nèi)按設(shè)計圖紙核實已完工程量(以下稱計量)，并在計量前24小時通知承包人，承包人為計量提供便利條件并派人參加。承包人收到通知后不參加計量，計量結(jié)果有效，作為工程價款支付的依據(jù)。工程師收到報告后7天內(nèi)未進行計量，從第8天起，承包人報告中開列的工程量即視為被確認，作為工程價款支付的依據(jù)。工程師不按約定時間通知承包人，致使承包人未能參加計量，計量結(jié)果無效。程序后果工程量的確認通用條款規(guī)定，承包人應(yīng)按專用條款約定的時間，向工程師

在確認計量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程款(進度款)。按約定時間發(fā)包人應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程款(進度款)同期結(jié)算。按約定需要調(diào)整的合同價款、設(shè)計變更調(diào)整的合同價款及追加的合同價款，也應(yīng)與工程款(進度款)同期調(diào)整支付。發(fā)包人超過約定的支付時間不支付工程款(進度款)，承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，

發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付。協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時間和從計量結(jié)果確認后第15天起計算應(yīng)付款的貸款利息。發(fā)包人不按合同約定支付工程款(進度款)，雙方又未達成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。程序后果工程進度款支付在確認計量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程款工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容，進行工程竣工結(jié)算。

發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進行核實，給予確認或者提出修改意見。發(fā)包人確認竣工結(jié)算報告后通知經(jīng)辦銀行向承包人支付工程竣工結(jié)算價款。承包人收到竣工結(jié)算價款后14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。程序竣工結(jié)算工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包

發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無正當理由不支付工程竣工結(jié)算價款，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。

發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)不支付工程竣工結(jié)算價款，承包人可以催告發(fā)包人支付結(jié)算價款。發(fā)包人在收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后56天內(nèi)仍不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以由承包人申請人民法院將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。后果后果索

賠簽

證單方法律行為雙方法律行為期待權(quán)益工程結(jié)算憑據(jù)必須依賴于證據(jù)一般不依賴于證據(jù)索賠與簽證索賠簽證單方法律行為雙方法律行為期待權(quán)益工程結(jié)算憑據(jù)簽證“三部曲”簽證“三部曲”費用簽證7.3款：施工遇緊急情況的簽證9.1.1款：委托施工圖設(shè)計簽證18款：隱蔽工程重新檢驗簽證21.1款：安全保護措施簽證21.2款：危險施工安全防護措施簽證28.1款：乙方采購材料及代用材料簽證29.3款：合理化建議的費用分攤及收益分享簽證39.2款：發(fā)生不可抗力事件簽證43.1款：發(fā)現(xiàn)地下障礙和文物的保護措施簽證工期簽證11.1款：延期開工簽證12款：甲方暫停施工簽證13.1，13.2款：工期延誤簽證14.3款：工期提前簽證一、如何防止遺漏簽證？——施工合同中涉及的簽證費用簽證一、如何防止遺漏簽證？——施工合同中涉及的簽證工程簽證：

工程承發(fā)包雙方的法定代表人及其授權(quán)代表等在施工過程及結(jié)算過程中對確認工程量、增加合同價款、支付各種費用、順延竣工日期、承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失等內(nèi)容所達成一致意見的補充協(xié)議。要件一：雙方要件二：授權(quán)要件三：內(nèi)容要件四：一致二、如何做到有效簽證？要件一：雙方要件二：授權(quán)要件三：內(nèi)容要件四：一致二、如何做到案例講解房產(chǎn)公司某大學(xué)A施工單位B施工單位設(shè)計、施工總承包總價包干970萬元工期100個日歷天委托設(shè)計加固、搶險案例講解房產(chǎn)公司某大學(xué)A施工單位B施工單位設(shè)計、施工總承包委房產(chǎn)公司A施工單位加固費用、搶險費用、逾期竣工143天違約金143萬元工程款200萬元房產(chǎn)公司A施工單位加固費用、工程款200萬元工作聯(lián)系單工程名稱：某鉆孔灌注樁建設(shè)單位：上海某某公司監(jiān)理單位：上海某某監(jiān)理公司聯(lián)系事由：我工程處開挖埋設(shè)護筒時，在（1-R）-（1-S）╳（1-17）軸內(nèi)的C67號樁位護筒坑內(nèi)0.6米深處，遇到原始的花崗巖漿砌基礎(chǔ)，其中最大花崗巖板塊規(guī)格為2米╳3米╳0.25米，并延至C66號樁位護筒坑內(nèi)，給C66、C67兩樁位護筒的埋設(shè)施工帶來了很大困難，造成C66號樁位護筒開挖至2.5米，C67號樁位護筒開挖至2.7米，兩樁位護筒開挖直徑達3米，因延誤臺時達144小時之久，請予以簽證認可。監(jiān)理意見：檢查情況屬實，上面加蓋了監(jiān)理公司現(xiàn)場監(jiān)理專用章。主送單位：建設(shè)單位和監(jiān)理單位抄送單位：某某工程總公司上海公司要件一：雙方要件二：授權(quán)要件三：內(nèi)容要件四：一致工作聯(lián)系單工程名稱：某鉆孔灌注樁建設(shè)單位：上海某某公司監(jiān)理單要件一：雙方要件二：授權(quán)要件三：內(nèi)容要件四：一致工程簽證要件一：雙方要件二：授權(quán)要件三：內(nèi)容要件四：一致工程簽證三、如何應(yīng)對拒絕簽證？三、如何應(yīng)對拒絕簽證？案例：沒有發(fā)包人簽證，只有代建人簽證有用嗎？建設(shè)單位代建人施工單位全權(quán)委托代建建設(shè)工程施工合同工程變更單簽字無簽字案例：沒有發(fā)包人簽證，只有代建人簽證有用嗎？建設(shè)單位代建人施建議，承包人應(yīng)