商品房買賣合同樣本2023專業(yè)

第10頁共10頁商品房買賣合同樣本2023專業(yè)(文中藍(lán)?色字體下載?后有風(fēng)險提?示)出賣?人(以下簡?稱甲方):?地址:?法定代表人?:聯(lián)系電?話:委托?代理人:?聯(lián)系電話:?風(fēng)險提示?:核實賣方?身份購房?交易中的賣?方必須是房?屋的所有人?或預(yù)期所有?人。請務(wù)必?核實賣方身?份!否則可?能導(dǎo)致房屋?購買行為無?效，產(chǎn)生不?必要的糾紛?，甚至遭遇?詐騙，損失?大筆購房款?!如需了?解核實賣方?身份的具體?方式，建議?您咨詢專業(yè)?律師。買?受人(以下?簡稱乙方)?:地址:?法定代表?人:聯(lián)系?電話:委?托代理人:?聯(lián)系電話?:甲、乙?雙方在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，就乙?方購買甲方?出售的《_?__》商品?___宜，?訂立本合同?。第一條?甲方通過土?地使用權(quán)【?出讓】【轉(zhuǎn)?讓】【劃撥?】方式取得?___區(qū)/?市(縣)_?__地塊土?地使用權(quán)，?并依法進(jìn)行?了土地使用?權(quán)登記取得?房地產(chǎn)權(quán)證?，證書號為?:___，?土地面積為?:___，?土地用途為?:___。?甲方經(jīng)批?準(zhǔn)，在該地?塊上投資建?造《___?》【暫定名?】【現(xiàn)定名?】商品房，?主體建筑物?的建筑結(jié)構(gòu)?為___結(jié)?構(gòu);建筑物?地上層數(shù)為?___層，?地下層數(shù)為?___層。?乙方購買?的商品房為?【現(xiàn)房】【?預(yù)售商品房?】。預(yù)售商?品房批準(zhǔn)機?關(guān)為___?，商品房預(yù)?售許可證號?為___。?現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登?記備案號為?___。?風(fēng)險提示:?核實房屋狀?況除正常?考慮房屋戶?型、結(jié)構(gòu)等?建筑狀況和?小區(qū)及周邊?配套狀況外?，買方還需?謹(jǐn)慎核實房?屋權(quán)利情況?，如:土地?使用權(quán)類型?、使用期限?、土地及房?屋用途、房?屋所有權(quán)性?質(zhì)、房屋共?有人情況、?房屋是否存?在抵押、出?租、查封、?凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、?列入拆遷范?圍，等等。?否則，可?能因房屋存?在權(quán)利瑕疵?而給買方帶?來巨大風(fēng)險?，出現(xiàn)即使?交付了全部?款項也無法?實際取得房?屋產(chǎn)權(quán)等情?況。第二?條乙方向甲?方購買__?_路___?幢(號)_?__層__?_室(以下?簡稱該房屋?)，政府批?準(zhǔn)的規(guī)劃用?途為___?。該商品?房陽臺是【?封閉式】，?是【非封閉?式】。據(jù)?甲方暫測該?房屋建筑面?積為___?平方米，其?中套內(nèi)建筑?面積為__?_平方米、?公用分?jǐn)偨?筑面積為_?__平方米?。該房屋建?筑層高為_?__米。?該房屋建筑?設(shè)計及平面?圖見本合同?附件2;該?房屋建筑結(jié)?構(gòu)、裝修及?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見?本合同附件?3;該房屋?相關(guān)情況說?明(抵押關(guān)?系、資料關(guān)?系、相鄰關(guān)?系及小區(qū)平?面布局)見?本合同附件?4;該房屋?《前期物業(yè)?管理服務(wù)合?同》、《使?用公約》或?有關(guān)承諾書?見本合同附?件5。第?三條乙方購?買該房屋，?每平方米房?屋建筑面積?單價為人民?幣___元?。(大寫)?:___。?根據(jù)甲方?暫測的房屋?建筑面積，?乙方購買該?房屋的總房?價款暫定為?人民幣__?_元。(大?寫):__?_。第四?條乙方購買?該房屋的總?房價款(含?附件3中裝?修、設(shè)備價?格)是指該?房屋和相應(yīng)?比例的土地?使用權(quán)的總?價格。本合?同約定的總?房價款除該?房屋建筑面?積的暫測與?實測不一致?的原因外，?不再作變動?。第五條?在該房屋交?付時，房屋?建筑面積以?青島市國土?資源與房屋?管理局認(rèn)定?的測繪機構(gòu)?實測面積為?準(zhǔn)，如甲方?暫測面積與?實測面積不?一致時，除?法律、法規(guī)?、規(guī)章另有?規(guī)定外按下?列約定處理?:1、按?該房屋每平?方米建筑面?積單價計算?多退少補;?2、甲方?同意當(dāng)暫測?面積與實測?面積的誤差?超過+__?_%(包括?___%)?，不向乙方?收取超過部?分的房價款?;甲方同意?當(dāng)暫測面積?與實測面積?的誤差超過?+-___?%(包括+?-___%?)，乙方有?權(quán)單方面解?除本合同。?乙方行使上?述解除權(quán)時?，必須在雙?方簽署《房?屋交接書》?之時或之前?提出，否則?視為放棄該?項權(quán)利。?第六條簽訂?本合同時，?該房屋建設(shè)?工程(形象?進(jìn)度)已建?設(shè)到___?。乙方應(yīng)當(dāng)?按本合同約?定時間如期?、足額將房?款交付于甲?方的預(yù)售款?監(jiān)管帳戶(?預(yù)收款監(jiān)管?機構(gòu):__?_、帳戶名?稱___、?帳號:__?_)。預(yù)收?款按政府規(guī)?定監(jiān)管使用?。風(fēng)險提?示:付款方?式雙方應(yīng)?該在合同中?明確付款方?式和時間。?如首付款、?尾款的支付?比例、數(shù)量?和時間，確?保買方出現(xiàn)?拖欠或減少?階段支付金?額的情況時?有據(jù)可依，?較好地維護(hù)?自身權(quán)益。?盡量通過?銀行轉(zhuǎn)賬或?存款到賣方?指定的賣方?本人銀行賬?號的方式來?付款?，F(xiàn)金?支付方式存?在較大風(fēng)險?，請謹(jǐn)慎選?擇。如需選?擇現(xiàn)金支付?，請務(wù)必保?留有效的付?款憑證。?乙方的付款?方式和付款?期限由甲乙?雙方在附件?1中約定明?確。第七?條乙方若未?按本合同約?定的時間足?額付款，應(yīng)?當(dāng)向甲方支?付違約金，?違約金按逾?期未付款額?的日萬分之?___計算?，違約金自?本合同的應(yīng)?付款期限之?第二天起算?至實際付款?之日止。逾?期超過__?_，甲方有?權(quán)選擇下列?第___種?方案追究乙?方責(zé)任:?1、甲方有?權(quán)單方面解?除本合同，?乙方應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)賠償責(zé)任?。賠償金額?為總房價款?的___%?，甲方有權(quán)?在乙方已支?付的房價款?中扣除乙方?應(yīng)支付的賠?償金額，剩?余房款退還?給乙方。如?乙方已支付?的房價款不?足賠償?shù)模?甲方有權(quán)追?索。甲方如?行使上述解?除合同權(quán)的?，應(yīng)當(dāng)自合?同約定之乙?方應(yīng)交付房?款期限屆滿?止的___?日內(nèi)書面通?知乙方，沒?有通知或逾?期通知的，?視為放棄權(quán)?利。2、?___。?第八條簽訂?本合同后，?甲方不得擅?自變更該房?屋的建筑設(shè)?計(見附件?2)，確需?變更的應(yīng)當(dāng)?征得乙方書?面同意并報?規(guī)劃管理部?門審核批準(zhǔn)?，在獲得批?準(zhǔn)之日起_?__天內(nèi)與?乙方簽訂本?合同變更協(xié)?議。甲方?未征得乙方?同意擅自變?更該房屋的?建筑設(shè)計，?乙方有權(quán)單?方面解除本?合同。乙方?解除合同的?，甲方應(yīng)當(dāng)?向乙方支付?總房價款的?___%違?約金。第?九條甲方不?得擅自變更?已經(jīng)與乙方?約定的小區(qū)?平面布局(?見附件4)?，確需變更?的應(yīng)當(dāng)征得?乙方書面同?意。甲方?未征得乙方?同意變更小?區(qū)的平面布?局，乙方有?權(quán)要求甲方?恢復(fù)，如不?能恢復(fù)的，?甲方應(yīng)當(dāng)向?乙方支付總?房價款的_?__%違約?金。第十?條甲方應(yīng)當(dāng)?在___年?___月_?__日前，?依照國家法?律、法規(guī)、?規(guī)章等規(guī)定?將取得的商?品房綜合驗?收備案證明?以及符合本?合同約定的?商品房交付?乙方使用。?如遇下列?特殊原因，?除雙方協(xié)商?同意解除合?同或變更合?同外，甲方?可據(jù)實予以?延期:1?、遭遇不可?抗力，且甲?方在不可抗?力發(fā)生時采?取了適當(dāng)救?護(hù)措施，并?在___日?內(nèi)書面告知?乙方的;?2、___?;3、_?__。第?十一條甲方?如未在本合?同第十條約?定期限內(nèi)將?該房屋交付?乙方，應(yīng)當(dāng)?向乙方支付?違約金，違?約金按乙方?已支付的房?價款日萬分?之___計?算，違約金?自本合同第?十條約定的?最后交付期?限之第二天?起算至實際?交付之日止?。逾期超過?___天，?乙方有權(quán)選?擇下列第_?__種方案?追究甲方責(zé)?任:1、?乙方有權(quán)單?方面解除本?合同。2?、___。?第十二條?該房屋符合?本合同第十?條約定的交?付條件后，?甲方應(yīng)在交?付之日前_?__天通知?乙方辦理交?付該房屋的?手續(xù)。乙方?應(yīng)在收到該?通知之日起?___天內(nèi)?，會同甲方?對該房屋進(jìn)?行驗收交接?。房屋交付?的標(biāo)志為_?__。在?驗收交接時?，甲方應(yīng)出?示符合本合?同第十條約?定的房屋交?付條件的證?明文件，甲?方應(yīng)向乙方?提供《商品?房質(zhì)量保證?書》和《商?品房使用說?明書》。同?時，甲方應(yīng)?當(dāng)根據(jù)乙方?要求提供實?測面積的有?關(guān)資料。?甲方如不出?示和不提供?前款規(guī)定的?材料，乙方?有權(quán)拒絕接?收該房屋，?由此所產(chǎn)生?的延期交房?的責(zé)任由甲?方承擔(dān)。?由于乙方原?因，未能按?期交付的，?雙方同意按?第___種?方式處理:?風(fēng)險提示?:交房約定?建議雙方?約定在買方?付清首付款?時即交房。?對買方而言?，實際交房?不僅可以盡?快使用房屋?，更重要的?是可以減少?一房兩賣的?風(fēng)險。對賣?方而言，雖?然暫未收到?全部房款，?但因還未辦?理房屋過戶?手續(xù)，所以?交房并不會?帶來實質(zhì)風(fēng)?險。1、?乙方未按期?接收房屋，?從甲方通知?的乙方應(yīng)當(dāng)?接收房屋之?日起承擔(dān)該?房屋的物業(yè)?管理費，并?承擔(dān)該房屋?毀損滅失的?全部風(fēng)險;?如果由此導(dǎo)?致甲方承擔(dān)?其他連帶責(zé)?任，甲方除?按照承擔(dān)連?帶責(zé)任的實?際損失進(jìn)行?追討外，另?可以按日追?究乙方合同?總價款__?_%的違約?金。2、?___第?十三條甲方?應(yīng)當(dāng)在商品?房交付使用?后___日?內(nèi)，將辦理?權(quán)屬登記需?由甲方提供?的資料報產(chǎn)?權(quán)登記機關(guān)?備案。如?因甲方的責(zé)?任，乙方不?能在規(guī)定期?限內(nèi)取得房?地產(chǎn)權(quán)屬證?書的，雙方?同意按下列?第___項?處理:1?、乙方退房?，甲方在乙?方提出退房?要求之日起?___日內(nèi)?將乙方已付?房價款退還?給乙方，并?按已付房價?款的___?%賠償乙方?損失。2?、乙方不退?房，甲方按?已付房價款?的___%?向乙方支付?違約金。?3、___?。甲方在?產(chǎn)權(quán)登記中?應(yīng)當(dāng)履行的?義務(wù)成就的?，應(yīng)當(dāng)向乙?方發(fā)出辦理?產(chǎn)權(quán)登記的?書面通知，?自乙方接受?通知之日起?___日內(nèi)?，若乙方不?履行其在辦?理產(chǎn)權(quán)登記?中所應(yīng)履行?的義務(wù)，導(dǎo)?致產(chǎn)權(quán)登記?遲延辦理或?無法辦理，?則甲方不承?擔(dān)任何責(zé)任?。第十四?條該房屋的?風(fēng)險責(zé)任自?該房屋交付?之日起由甲?方轉(zhuǎn)移至乙?方。如乙方?未按約定日?期辦理該房?屋的驗收交?接手續(xù)的，?甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)?出書面催告?書一次。乙?方接收催告?書后，未按?催告書規(guī)定?的日期辦理?該房屋的驗?收交接手續(xù)?的，則自催?告書約定的?驗收交接日?之第二日起?該房屋的風(fēng)?險責(zé)任轉(zhuǎn)移?至乙方承擔(dān)?。第十五?條甲方保證?在向乙方交?付該房屋時?該房屋沒有?甲方設(shè)定的?抵押權(quán)，也?不存在其它?產(chǎn)權(quán)糾紛和?財務(wù)糾紛。?如房屋交付?后出現(xiàn)與甲?方保證不相?一致的情況?，由甲方承?擔(dān)全部責(zé)任?，并按照《?___消費?者權(quán)益保_?__》第四?十九條的規(guī)?定賠償乙方?。第十六?條甲方交付?的該房屋系?驗收合格的?房屋。如該?房屋的裝修?、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?達(dá)不到本合?同附件3約?定的標(biāo)準(zhǔn)，?乙方有權(quán)要?求甲方按實?際的裝修、?設(shè)備與約定?的裝修、設(shè)?備差價__?_倍給予補?償。如主體?結(jié)構(gòu)不符合?本合同附件?3約定的標(biāo)?準(zhǔn)，乙方有?權(quán)單方面解?除本合同，?同時甲方應(yīng)?當(dāng)按照《_?__消費者?權(quán)益保__?_》第四十?九條的規(guī)定?賠償乙方。?雙方商定?對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)?定產(chǎn)生爭議?時，應(yīng)當(dāng)共?同委托本市?(或者國內(nèi)?)有資質(zhì)的?建設(shè)工程質(zhì)?量檢測機構(gòu)?檢測并以該?機構(gòu)出具的?書面鑒定意?見為處理爭?議的依據(jù)。?一方向另一?方發(fā)出共同?檢測的書面?意見后__?_日內(nèi)，另?一方不作答?復(fù)的，視為?同意對方可?以單獨委托?建設(shè)工程質(zhì)?量檢測機構(gòu)?檢測，并同?意該機構(gòu)做?出的書面鑒?定意見。?第十七條該?房屋交付后?，房屋權(quán)屬?證明辦妥前?，乙方認(rèn)為?主體結(jié)構(gòu)質(zhì)?量不合格的?，可以依照?第十六條第?二款的方式?委托本市有?資質(zhì)的建筑?工程質(zhì)量檢?測機構(gòu)檢測?。經(jīng)核驗，?確屬主體結(jié)?構(gòu)質(zhì)量不合?格的，乙方?有權(quán)單方面?解除本合同?，同時甲方?應(yīng)當(dāng)按照《?___消費?者權(quán)益保_?__》第四?十九條的規(guī)?定賠償乙方?。第十八?條乙方行使?本合同條款?中約定的單?方面解除本?合同權(quán)利時?，應(yīng)書面通?知甲方，甲?方應(yīng)當(dāng)在收?到乙方的書?面通知起_?__天內(nèi)將?乙方已支付?的房價款(?包括利息，?利息按中國?人民銀行公?布的同期存?款利率計算?)全部退還?乙方，并承?擔(dān)賠償責(zé)任?，賠償金額?為總房價款?的___%?，在退還房?價款時一并?支付給乙方?。前款及?本合同其他?條款所稱已?支付的房價?款是包括乙?方直接支付?的和通過貸?款方式支付?的房價款。?第十九條?自該房屋驗?收交接之日?起，甲方對?該房屋負(fù)責(zé)?保修。保修?范圍和保修?期由甲乙雙?方參照__?_頒布的《?建筑工程質(zhì)?量管理條例?》之規(guī)定，?在本合同附?件5中約定?。第二十?條甲方已選?聘___物?業(yè)公司對該?房屋進(jìn)行前?期物業(yè)管理?，并與其簽?訂了《前期?物業(yè)管理服?務(wù)合同》(?見附件五)?。因該房屋?規(guī)劃用途為?___用房?，甲乙雙方?已簽訂了《?___使用?公約》(見?附件5)。?第二十一?條乙方購買?的房屋及其?相應(yīng)占有的?土地使用權(quán)?不可分離。?自該房屋的?房地產(chǎn)權(quán)利?轉(zhuǎn)移之日起?，甲方與_?__訂的編?號為___?的___地?塊的土地使?用權(quán)出讓/?轉(zhuǎn)讓合同中?約定的(本?合同甲方的?)與該房屋?相關(guān)的權(quán)利?、義務(wù)和責(zé)?任轉(zhuǎn)移給乙?方。第二?十二條本合?同項下乙方?享有的權(quán)益?(房屋期權(quán)?)，乙方可?以依法轉(zhuǎn)讓?、抵押。乙?方依法行使?上述權(quán)利時?，甲方應(yīng)予?協(xié)助。第?二十三條本?合同一方按?照本合同約?定向另一方?送達(dá)的任何?文件、回復(fù)?及其他任何?聯(lián)系，必須?采用用書面?形式，且首?先采用直接?送達(dá)方式送?達(dá)，直接送?達(dá)不能、或?者另一方在?省外、國外?的可采用掛?號郵寄的方?式，送達(dá)本?合同所列另?一方的地址?或另一方以?本條所述方?式通知更改?后的地址。?如以直接送?達(dá)的方式送?達(dá)，則于另?一方簽收時?視為已送達(dá)?;如以掛號?郵寄的方式?，在投郵后?(以寄出的?郵戳為準(zhǔn))?第___日?將被視為已?送達(dá)另一方?;若郵件被?退回的，可?以使用我國?法律所允許?的其他方式?送達(dá)。第?二十四條該?房屋買賣過?程中所發(fā)生?的稅費按照?法律、法規(guī)?、規(guī)章的相?關(guān)規(guī)定由甲?、乙雙方各?自承擔(dān)。?第二十五條?本合同的補?充條款、附?件及補充協(xié)?議均為本合?同不可分割?的部分。本?合同補充條?款、補充協(xié)?議與正文條?款不相一致?的，以補充?條款、補充?協(xié)議為準(zhǔn)。?本合同的正?文、補充條?款、附件以?及補充協(xié)議?中的填空