大二第一學期-課件物權(quán)法第十一講

權(quán)誰民事主法律權(quán)誰民事主法律事實（法律行為時123所456物權(quán)

排他關系：排他的絕對效所人：全部所人：全部利用益物權(quán)人：使用價擔保物權(quán)人：擔保價何者為物如何創(chuàng)設物權(quán)如何使用、收益和處分救濟方法《物權(quán)法》法條解 第一條為 國家基本經(jīng)濟制度市場經(jīng)濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權(quán)利 第二條因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關系，適 本法所稱物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。 本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接 物 公信原：“知公信：“信物權(quán)之間的物 公信原：“知公信：“信物權(quán)之間的優(yōu)先物權(quán)優(yōu)先性原物權(quán)優(yōu)先于債內(nèi)容法物權(quán)法定原類型法一一物一權(quán)原《物權(quán) 第五條物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定 第六條 ）不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付 第一百零六條（公信）無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受， 追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的 （一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所的，原所向無處分權(quán)人請求賠償損失 當事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)物權(quán)的類型體系物權(quán)的類型體系物權(quán)的客體：0只，甲為居住觀景需要，與乙約定不得建高于三層以上樓房，以免在春暖花開時，甲不能面朝大海，影響其眺望。后甲將別墅連同院內(nèi)20只鵝賣給乙，乙欠甲價金00元，請問：若甲欲向銀行融資，如何向銀行提供擔保物的分①動產(chǎn)與不動②主物與從主物的處分及于

非主物之成增強主物之效從物與主物同屬③物之成分：物的構(gòu)成

自然孳④原物與孳

法定孳原物所生之收 物權(quán)的效甲有一棟樓房，向其債權(quán)人乙設定抵押權(quán)，同年5月0日用樓房為債權(quán)人丙設定抵押權(quán)。后甲將該棟樓房賣于丁。請問：的權(quán)利順物權(quán)的效 排他效 物權(quán)對債權(quán)的優(yōu)先效 優(yōu)先效 物權(quán)之間的優(yōu)先效 追及效 原物返還請求權(quán)（第34條 物上請求 排除妨礙請求權(quán)（第35條 消除請求權(quán)（第35條第二部分物權(quán)變動物權(quán)變動為什么要？方式是什么？的類型與體系我國民的制定中，你認為是否應承認區(qū)分原則我國物權(quán)變動規(guī)則的類型化（有幾種）多重合同的履行順位及其檢討甲）10.2）

乙（交付（ 戊 （撤銷 （登記

（登記問題1:試分析各階段當事人之間的及所歸屬？問題3:若丙行使其權(quán)利，丙丁之間的如何？問題4:丁戊之間的如何？問題5:丙戊之間是否存在，如何物權(quán)變動：物權(quán)的發(fā)生、變更和 、繼 物權(quán)的消對消滅與相對消物權(quán)變動模物權(quán)變動模式的類型化（基于法律行為的物權(quán)變動物權(quán)變動（我國物權(quán)行為獨立性：使物權(quán)行為與債權(quán)行為相分離（區(qū)分原則物權(quán)行物權(quán)行為獨立性和無因性的效力??人享有不當?shù)美埱髾?quán) 人不能提起異議之訴 ??人享有原物返還請求 ， 中取回標的物 非基于法律行為的物權(quán)變?nèi)N類、裁、裁決；征收決定等（《物權(quán)法》第28條繼承、受遺贈（《物權(quán)法》第29條事實行為，建造或拆除房屋等（《物權(quán)法》第30條登記處變動規(guī)登記處事實事實行為成就時發(fā)生物權(quán)變不登記不得處分：合同有效，但不發(fā)生物權(quán)變動的效（《物權(quán)法》第31條）交付：事實管領力（占有）的移方式及交付：事實管領力（占有）的移該該移轉(zhuǎn)需基于讓與人之意受受讓人自行占有不構(gòu)成交指示交付（返還請求權(quán)讓指示交付（返還請求權(quán)讓與占有改簡易交觀念交現(xiàn)實交觀念交付中的物權(quán)變動及其法律效簡簡易交付（《物權(quán)法》第25條含義：法律行為生效前，受讓人已占有動產(chǎn)，如先借后買占有之釋義占有與無權(quán)占有在，如先偷后買物權(quán)變動：自法律行為生效時發(fā)生物權(quán)變動占占有改定（《物權(quán)法》第27條含義：又約人繼續(xù)占有動產(chǎn)者，如先買后借法律效果：受讓人取得間接占有物權(quán)變動：繼續(xù)占有的約定生效時發(fā)生物權(quán)變動指示交付（返還請求權(quán)讓與）（《物權(quán)法》第26條含義：轉(zhuǎn)讓時第三人占有該動產(chǎn)，讓與人可通過轉(zhuǎn)讓返還請求權(quán)代替交付通知效果：物權(quán)變動的發(fā)生不已通 人為限，通知只是對第三人發(fā)效力的要件；如甲將租給乙的汽車賣給丙設權(quán)登記：登記生效（《物權(quán)法》第9條宣示登記：登記處分（《物權(quán)法》第31條預告登記（《物權(quán)法》第20條目的：保障債權(quán)請求權(quán)的實現(xiàn)，獲得物權(quán)效力：人之再處分行為不發(fā)生物權(quán)變動的效力時間：3個更正登記（《物權(quán)法》第19條第一款登記錯誤時，可申請更正登記權(quán)利人同意時，可更正權(quán)利人不同意，可申請異議登異議登記（《物權(quán)法》第19條第二款目的：阻卻第三人的善意取得效力：異議不成立，應負損害賠償責時間：15適用前善意（）構(gòu)成要的公與善適用前善意（）構(gòu)成要不動適用適用范例盜贓 原則上不適用遺失 有條件適所人救濟措所人救濟措向無處分權(quán)人請求賠被轉(zhuǎn)第三人追過通過通、 支付第三人受讓時費受我國物權(quán)變動的登記對＝享有物權(quán)的人（不包括債權(quán)人特殊動產(chǎn)（《物權(quán)法》第24條土地承包經(jīng)營權(quán)（《物權(quán)法》第127條、129條地役權(quán)（《物權(quán)法》第127條、129條動產(chǎn)抵押（《物權(quán)法》第188、189條地役 （供役地）未登 （需役地（轉(zhuǎn)讓 可對 不可對抗（轉(zhuǎn)讓

負擔行為債權(quán)行為：以發(fā)生債權(quán)內(nèi)容的法律行為

債權(quán)讓與 優(yōu)點優(yōu)點：減少交易成本，保障交易安缺點：人由物權(quán)人貶為債權(quán)物權(quán)形式主義：物權(quán)變動須有一個獨立于債權(quán)行為以外，以物權(quán)變動為其內(nèi)容的法律行為。物權(quán)行 物權(quán)行為獨立物權(quán)行為獨立性：使物權(quán)行為與債權(quán)行為分離（分離原則）物權(quán)行為無因性：使物權(quán)變動不受其原因行為的影響。債權(quán)行討討二：多合同的履行順位問題傳統(tǒng)理論下的解讀：債權(quán)性與物權(quán)優(yōu)先10 乙（交付甲（房屋） 乙丙均可向甲請求交付房屋，并移轉(zhuǎn)所（不因合同先后或乙先占有房屋而不同） 債權(quán)性若甲將房屋移轉(zhuǎn)給丙時，丙雖為后買受人，仍能取得房屋 物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)丙可向乙主張所有物返還請求權(quán)。乙占有房屋對甲而言為有權(quán)占有，對丙而言為無權(quán)占有 債權(quán)相對性

合同， 合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行

人履行交付標的物等合同義務的 應予支持《合同司法解釋》第10條人就同一船舶、航空器、機動車等特殊動產(chǎn)訂立多重合同，在合同均有效的情況下，買受人均（一）先行受領交付的買受人請求人履行辦理所轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務的，（二）均未受領交付，先行辦理所轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買受人請求人 的買受人請

問題的解釋》(法釋［2005］5號)第10條土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方就同人 關 涉及農(nóng)村土地承包糾 適的解釋》（法釋[2005]6號）第20條 若干問題的解釋》法釋〔2009〕11號第6條 2015-2016及區(qū)分原中是否應當承認區(qū)分原則？《合同法》第51條無處分權(quán)的人處分他人，經(jīng)權(quán)利人追認或者無《合同法司法解釋》（二）第15條 應予支持《物權(quán)法》第15當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動《賣合同司法解釋》第3條當事人一方以人在締約時對標的物沒有 所及其性：對物的全面支配的權(quán)性 的性 所有物返還 所有物返還請求權(quán)是為恢復所有人對物的物之使用、收益都以占有為必法定孳天然孳如如居住房屋，穿著衣物，彈奏樂器以物的用途，不毀損其物或變更其性質(zhì)而收取物的孳法律法律上處事實上處 物上請求權(quán)之所有物返還請求占有的分類（一占有無權(quán)占占占基于債權(quán)而占占基于物權(quán)而占無權(quán)占無本權(quán)的占據(jù)此據(jù)此分析：盜賊對偷盜之物以及遺失物拾得者對遺失物占有的分類（二）：直接占有與直接占有：指在事實上對物的占有，如穿衣在身間接占有：指對1.占有媒介關系，1.占有媒介關系，如租賃、借用、保管2.（直接占有人）他3.（間接占有人）返《民》第942條規(guī)《民》第942條規(guī)定：“受雇人、學徒或基于其他類似而對于物有管領之力者，僅該他人為占有人”占有輔如，甲雇乙捕魚，撲魚是事實行為，不能 ，但可以成立占有輔助關系，對乙捕獲之魚由甲取得對魚的占有。即乙不是占有人。同一人得兼具輔助人人的地位如，甲讓其受雇人乙，以甲名義，向占有的分類（三）：自己占有與合同與無權(quán)占 物上請求權(quán)之排除妨礙請求指以占有以外得方法阻礙 所的支配可能如，指以占有以外得方法阻礙 所的支配可能如，A、丟棄肥料于他人B、在他人墻壁懸掛招牌C、停車于他人車庫D、冒名將他人土地登記為己不以過為要效力：排除妨礙請求權(quán)僅可請求除去妨礙因素不能請求恢復原狀，不同于損害賠償請求權(quán)如，如，大樹被風吹折，倒入鄰地，壓毀牛肉面攤，鄰地所有人根據(jù)排除礙請求權(quán)，只能請求除去大樹。不能請求牛肉面攤被毀 的損失也稱，所保全請求物上請也稱，所保全請求含義：所人對于妨害其所之虞者，得請求防止如，如，1.甲所有的老屋年久失修，有，鄰居乙 ，的請求甲以自己費用防止之2.甲興，依其公開的設計圖樣，逾越乙有的土地時，乙得請求防止之（一）所類11、三級國家制 集體（1）2、國家專 （2）城市市區(qū)的土國防資野生動植物等自然資源故意建高墻擋故意建高墻擋住不定期不定期租賃中，乙于甲結(jié)婚前夕突要求甲搬離房權(quán)正當防衛(wèi)、緊急避險、自衛(wèi)私正當防衛(wèi)、緊急避險、自衛(wèi)如設定擔保物權(quán)如設定擔保物權(quán)發(fā)生原因：因搶險、救災等緊急需發(fā)生原因：因搶險、救災等緊急需 力：不轉(zhuǎn)移損害賠償：毀損滅失的應給予補目的：為了公共利益需要對象單位：省級以上有征收權(quán)；補償：土地補償費、安 費、地上附著物費用、被征地農(nóng)民社會保障費效力：轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所取得（1）：先無主不動產(chǎn)收歸含義：以所有之意思，占有無主動產(chǎn)而無主不動產(chǎn)收歸我國《物權(quán)法》沒有規(guī)定先占制度，但是，先占在生活無處不主體需主體需有占有的1.先占的構(gòu)成要 2.須為無主動3.4.須無法 規(guī)定或他人有先占如如漁業(yè)權(quán)人對但一定水之水產(chǎn)有獨占之捕撈

須有放棄 的意拋棄占所取得（2）：添問題甲取乙的油漆漆其車身？甲擅取乙的蠔油燉紅燒肉甲的拉菲酒與乙的果汁混合？甲的可樂與乙的雪碧混動產(chǎn)與不動產(chǎn)附合、動產(chǎn)與動產(chǎn)附合、動產(chǎn)與動產(chǎn)混合 歸屬 （須動產(chǎn)成為不動產(chǎn)的重要成分動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附合：不動產(chǎn)所有人取得動 原則上，根據(jù)價值共動產(chǎn)與動產(chǎn)附 可區(qū)分主從物者，主物所有人取得混合：動產(chǎn)與動產(chǎn)結(jié)合，達不能識別的程度（ 歸屬與附合同加工：就他人之物加以制作或改造，使成新物而生物權(quán)變動之法律事實加工之標的須為動加工的構(gòu)成要 2.加工的客體須為他人所3.物權(quán)變動物權(quán)變動：歸屬于加工人為原則，歸屬于加工人為例 加工所歸屬的判例1:甲盜乙2萬元盜皮革，做成價值3萬元的皮衣，加工所增加值為1萬，未超過材料之價值，該皮革 例2:甲誤以為乙市場價22萬元的象牙為己有，精心雕刻成價值10元藝術品，加工所增加之價值為8萬元，明顯超過材料之價值，其歸屬于甲（加工人工廠生產(chǎn)物品，加工人為雇主，而非受雇甲以布料，制作西服，西服 歸定作甲以保留 的方式賣布料于乙，乙加工成衣服時，乙為加工人，得加工物添附之債權(quán)法上的效一人取得所，并非無端賦予取得人以無對價的純粹利益，厚此薄不當?shù)美埱髾?quán)：損害賠償請求權(quán)：對于因添附而失去動產(chǎn) 人的而言，可構(gòu) 損害賠償責任。如故意或過失交交 機拾返發(fā)布招領公發(fā)布招領公變價出價款收歸國需妥善保管義務，不得使用，故意或重大過失致?lián)p的，負賠償責任享有必要費用求償權(quán)；但無請求權(quán),懸賞的除返還時，喪失必要費用求償權(quán)（1）遺失物未被轉(zhuǎn)讓時：隨時可以請求返還，不受時間限制（2）遺失物（2）遺失物已被轉(zhuǎn)讓時，遺失人在一定條件下可向受讓人請求返A、如果受讓人僅為私下交易，無需支付對價時效的一個例漂漂流物、隱藏物、埋藏物與遺失物適用同一規(guī)單獨所所共

共同共

家庭共有、夫妻共1.1.2.3.。共共有關系的判斷：共有關系不明《民通意見》第88條：推定為共同共有（已被物權(quán)法修改《物權(quán)法》第103條：除具有家庭關系外，視為按份共有（1）行為規(guī)

一般的管理行為，各共有人均可為之處分和重大修繕行為：2/3以上的份額的共有人同??某共有人轉(zhuǎn)讓份額時，其他共有人有優(yōu)權(quán)?某共有人拋棄的份額，《物權(quán)法》沒規(guī)定，理論上應歸其他共有人共有?某共有人可自由決定以其份額設定抵押（《擔保法解釋》第54條第1款因其可以隨時請求分割進行變現(xiàn)分割請求權(quán)：沒有特別約定時，可隨時請求分割對外關

共有人對第三人的權(quán)第三人共有物時，成立連帶債權(quán)，每個共有人均可行使全的物上請求權(quán)或債權(quán)請求權(quán)共有人對第三人的義若共有物造成第三人損害，則成立連帶之債，第三人知道份的除外（1）只能基于共同關系而產(chǎn)（1）只能基于共同關系而產(chǎn)生（2）共同關系終止前，任何共有人不得提出分出、轉(zhuǎn)讓自己的份額（3）處分和重大修繕行為：全體共同共有人同意方可為之（《物權(quán)法》第97條）夫妻處分共 的相 權(quán)（ 法》第17條夫或妻對夫妻共同所有的 ，有 的處理權(quán)，區(qū)分為兩種情形（《婚姻法解釋（一）》第條）：因日常生活需要，如買幾斤肉餡回家包餃子、買輛單車之類的事務任何一方都可單獨決定重 處分，如賣房、買房等，夫妻應 協(xié)商取得一致意見第三人有理由相信其為夫妻共同決定的，該行為有效，夫妻一方不得不知道、不同意為由對抗善意第三人共有人的優(yōu)先權(quán)及民法上的其他優(yōu)先按份共有人的優(yōu)先權(quán)（《物權(quán)法》第101條、《民法通則》第78條第3款原共同共有