工程合同管理第十二章

第十二章建設(shè)工程合同的風(fēng)險管理第一節(jié)建設(shè)工程合同風(fēng)險管理概述第二節(jié)建設(shè)工程擔(dān)保合同管理第三節(jié)建設(shè)工程保險合同管理1管理ppt第一節(jié)建設(shè)工程合同風(fēng)險管理概述思考：

——什么是風(fēng)險？——哪些因素導(dǎo)致建設(shè)工程施工階段存在較大的風(fēng)險？2管理ppt第一節(jié)建設(shè)工程合同風(fēng)險管理概述一、合同簽訂和履行帶來的風(fēng)險二、建設(shè)工程合同的自身特點(diǎn)與履行環(huán)境帶來的風(fēng)險三、風(fēng)險的控制與轉(zhuǎn)移3管理ppt一、合同簽訂和履行帶來的風(fēng)險（一）合同條款不完善（二）合同中未規(guī)定風(fēng)險轉(zhuǎn)移條款或者規(guī)定得不夠完善（三）合同內(nèi)缺少因第三方影響造成工期延誤或經(jīng)濟(jì)損失的條款（四）發(fā)包方資信因素帶來的風(fēng)險（五）選擇分包不當(dāng)帶來的風(fēng)險（六）工程師工作的低效率帶來的風(fēng)險4管理ppt二、建設(shè)工程合同的自身特點(diǎn)與履行環(huán)境帶來的風(fēng)險（一）建筑風(fēng)險（二）市場風(fēng)險（三）信用風(fēng)險（四）環(huán)境風(fēng)險（五）政治風(fēng)險與法律風(fēng)險5管理ppt三、風(fēng)險的控制與轉(zhuǎn)移（一）風(fēng)險的控制重視合同談判，簽訂完善的施工合同加強(qiáng)合同履行管理，分析工程風(fēng)險（二）風(fēng)險的轉(zhuǎn)移工程索賠——相互轉(zhuǎn)移風(fēng)險工程擔(dān)保與保險——向第三方轉(zhuǎn)移風(fēng)險6管理ppt第二節(jié)建設(shè)工程擔(dān)保合同管理一、擔(dān)保的概念及特征二、擔(dān)保方式三、工程合同中可采用的主要擔(dān)保四、工程擔(dān)保合同的風(fēng)險管理應(yīng)注意的問題7管理ppt一、擔(dān)保的概念及特征（一）什么是擔(dān)保？為了保證債務(wù)的履行，確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，在人的信用或特定的財產(chǎn)之上設(shè)定的特殊的民事法律制度。（二）擔(dān)保具有哪些法律特征？附隨性——從屬性條件性相對獨(dú)立性8管理ppt二、擔(dān)保方式（一）保證（二）抵押（三）質(zhì)押（四）留置（五）定金9管理ppt（一）保證保證的概念是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。保證的方式一般保證：保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，可對債權(quán)人拒絕承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。連帶責(zé)任保證：債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。保證人的資格——見P232保證合同的內(nèi)容——見P232保證責(zé)任——見P23210管理ppt

（二）抵押抵押的概念是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)占有將該財產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。可抵押的財產(chǎn)/依法不得抵押的財產(chǎn)（P233）抵押合同的主要內(nèi)容與抵押擔(dān)保的范圍（P233）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)（P233，先協(xié)議，協(xié)議不成起訴）

11管理ppt（三）質(zhì)押質(zhì)押的概念是指債務(wù)人或第三人轉(zhuǎn)移財產(chǎn)（動產(chǎn)）或權(quán)利的占有，將之作為債權(quán)擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該動產(chǎn)或權(quán)利折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。質(zhì)押合同的主要內(nèi)容與擔(dān)保范圍（見P234）質(zhì)押的分類動產(chǎn)質(zhì)押：質(zhì)押物為動產(chǎn)，作為債權(quán)的擔(dān)保權(quán)利質(zhì)押：將權(quán)利憑證交付質(zhì)押人（可質(zhì)押的權(quán)利見P234）12管理ppt（四）留置留置的概念指債權(quán)人按照合同約定占有對方的動產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不按合同約定的期限履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財產(chǎn)，以其折價、拍賣或變賣的價款優(yōu)先受償。留置的特點(diǎn)能夠留置的財產(chǎn)僅限于動產(chǎn)只有因保管合同、倉儲合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債權(quán)人才可實(shí)施留置。13管理ppt（五）定金當(dāng)事人可約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。14管理ppt三、工程合同中可采用的主要擔(dān)保工程招投標(biāo)過程中的擔(dān)保招標(biāo)方：銀行保函投標(biāo)方：投標(biāo)保證金工程施工過程中的擔(dān)保承包商履約擔(dān)保（始于工程開工之日，終止日期可約定為工程竣工交付之日或保修期滿之日）業(yè)主付款擔(dān)保（始于工程開工之日，終止日期應(yīng)為合同約定的最后一筆工程款付清之日，但其中作為保修金留存的款項可除外）工程竣工后的擔(dān)保質(zhì)量保修期（國際上稱為缺陷責(zé)任期，始于保修期開始之日，一般指工程交付使用之第二日）15管理ppt四、工程擔(dān)保合同的風(fēng)險管理應(yīng)注意的問題見P23616管理ppt第三節(jié)建設(shè)工程保險合同管理一、建設(shè)工程保險的概念二、工程保險的種類三、工程保險合同的管理17管理ppt一、建設(shè)工程保險的概念是指在工程項目建設(shè)的整個過程中，投保人根據(jù)合同約定，向保險人支付保險費(fèi)，保險人對于合同約定的可能發(fā)生的事故因其發(fā)生所造成的財產(chǎn)損失承擔(dān)賠償保險責(zé)任，或者當(dāng)被保險人死亡、傷殘、疾病的商業(yè)保險行為。主要對各類民用、工業(yè)用和公共事業(yè)用的建設(shè)工程項目在建筑安裝過程中因自然災(zāi)害或人為因素而引起的免責(zé)事項外的一切意外損失給予賠償。18管理ppt二、工程保險的種類（一）建筑工程一切險（及第三者責(zé)任險）（二）安裝工程一切險（及第三者責(zé)任險）19管理ppt（一）建筑工程一切險

（及第三者責(zé)任險）建筑工程一切險是承保各類民用、工業(yè)和公用事業(yè)建筑項目在建造過程中因自然災(zāi)害或者意外事故而引起的一切損失的險種。第三者責(zé)任險是指凡在工程進(jìn)行期間的保險有效期內(nèi)因在工地上發(fā)生意外事故造成在工地及鄰近地區(qū)的第三者人身傷亡或者財產(chǎn)損失，依法應(yīng)由被保險人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。20管理ppt（一）建筑工程一切險

（及第三者責(zé)任險）建筑工程一切險的投保人與被保險人投保人：發(fā)包人（我國建設(shè)工程施工合同（示范文本））；承包人（FIDIC土木施工合同條件）被保險人：所有在工程進(jìn)行期間對該工程承擔(dān)一定風(fēng)險的有關(guān)各方（業(yè)主和工程所有人；承包人或者分包人；技術(shù)顧問，包括業(yè)主聘用的建筑師、工程師及其他專業(yè)顧問）責(zé)任范圍與除外責(zé)任——P239賠償金額與保險期限——P24021管理ppt（二）安裝工程一切險

（及第三者責(zé)任險）概念是承包安裝機(jī)器、設(shè)備、儲油罐、鋼結(jié)構(gòu)工程、起重機(jī)、吊車以及包含機(jī)械工程因素的各種建造工程的險種。賠償范圍與保險期限——P240除外責(zé)任——P240-24122管理ppt三、工程保險合同的管理（一）投保決策（二）及時辦理保險手續(xù)（三）保險索賠見P24123管理ppt練習(xí)題1.支付擔(dān)保應(yīng)由（

）提交。a．承包人向分包商b．承包人向發(fā)包人c．承包人向供應(yīng)商d．發(fā)包人向承包人

24管理ppt1.支付擔(dān)保應(yīng)由（

d

）提交。a．承包人向分包商b．承包人向發(fā)包人c．承包人向供應(yīng)商d．發(fā)包人向承包人

25管理ppt2．投標(biāo)保證金的數(shù)額一般為投標(biāo)價的（

）。

a．1%

b．2%

c．3%

d．4%

26管理ppt2．投標(biāo)保證金的數(shù)額一般為投標(biāo)價的（

b

）。

a．1%

b．2%

c．3%

d．4%27管理ppt3．投標(biāo)保證金的數(shù)額最高不得超過（

）萬元。

a．50

b．60

c．80

d．10028管理ppt3．投標(biāo)保證金的數(shù)額最高不得超過（

c

）萬元。

a．50

b．60

c．80

d．10029管理ppt4.以土地所有權(quán)為抵押物設(shè)立的抵押，其抵押合同（）。

A．自合同訂立時生效B．自辦理抵押登記時生效

C．自土地管理部門批準(zhǔn)后生效D．無效30管理ppt4.以土地所有權(quán)為抵押物設(shè)立的抵押，其抵押合同（D）。

A．自合同訂立時生效B．自辦理抵押登記時生效

C．自土地管理部門批準(zhǔn)后生效D．無效31管理ppt5.下列選項中，可以質(zhì)押的是（

）。

A．動產(chǎn)和智力成果

B．動產(chǎn)和權(quán)利

C．智力成果和權(quán)利

D．人身利益和權(quán)利

32管理ppt5.下列選項中，可以質(zhì)押的是（

B

）。

A．動產(chǎn)和智力成果

B．動產(chǎn)和權(quán)利

C．智力成果和權(quán)利

D．人身利益和權(quán)利

33管理ppt6.以動產(chǎn)設(shè)定的質(zhì)權(quán)，自（）有效。