房地產(chǎn)抵押按揭借款合同范本（2篇）

第4頁共4頁房地產(chǎn)抵押按揭借款合同范本使?用說明：?一、本合同?適用于個人?與房地產(chǎn)抵?押立契。?二、本合同?未盡事宜，?雙方議定后?，可填入空?白條款內(nèi)或?另外簽訂補?充協(xié)議。?三、本合同?一律用鋼筆?或毛筆填寫?。四、本?合同格式解?釋權歸揚州?市房產(chǎn)管理?局。房地產(chǎn)抵押按揭借款合同范本（二）抵押人?（甲方）_?__抵押?權人（乙方?）___?為確保__?_年___?字第___?號___合?同（以下簡?稱主合同）?的履行，甲?方同意將其?購買的而尚?未付清余款?的房地產(chǎn)抵?押予乙方，?作為到期還?清貸款的擔?保。甲方保?證提供的資?料真實合法?有效。為此?，甲、乙雙?方根據(jù)自愿?、公平和誠?實信用的原?則，經(jīng)協(xié)商?，訂立本合?同。第一?條甲方購買?的該房地產(chǎn)?座落于__?_建設面積?___㎡，?系___房?地產(chǎn)開發(fā)公?司開發(fā)的商?品房，商品?房預（銷）?售合同號_?__，土地?使用權性質(zhì)?為出讓（劃?撥）第二?條甲方同意?將上述房地?產(chǎn)及其附著?物之全部權?益設立抵押?權抵押給乙?方。第三?條甲方購買?房地產(chǎn)的價?格為￥__?_萬元，甲?方已交房款?人民幣（大?寫）___?萬元。抵押?貸款額為人?民幣（大寫?）___萬?元。第四?條設立抵押?之房地產(chǎn)擔?保范圍為被?擔保債務的?主債權及利?息、違約金?、損害賠償?金、實現(xiàn)抵?押權的費用?。第五條?抵押期限從?借款開始至?還清所欠款?項為止。?第六條抵押?期間，抵押?物由甲方占?管。甲方在?占管期間應?當維護抵押?物的完好，?乙方有權檢?查抵押物的?管理情況，?甲方不得拒?絕。第七?條抵押期間?，甲方未征?得乙方書面?同意不得擅?自將抵押物?轉(zhuǎn)讓、出租?、再抵押、?拆除、改建?；不得改變?其用途；未?通知乙方，?上述行為無?效。轉(zhuǎn)讓?抵押物的價?款明顯低于?其價值的，?乙方可以要?求甲方提供?相應的擔保?；甲方不提?供的，不得?轉(zhuǎn)讓抵押物?。甲方轉(zhuǎn)?讓抵押物所?得的價款，?應當向乙方?提前清償所?擔保的債權?或者向乙方?同意的第三?人提存，超?過債權數(shù)額?的部分歸甲?方所有，不?足部分由債?務人清償。?第八條抵?押權不得與?債權分離而?單獨轉(zhuǎn)讓或?者作為其它?債權的擔保?。第九條?除自然耗損?外，抵押物?發(fā)生損壞，?甲方應當采?取措施，負?責保養(yǎng)和維?修，以減少?損失，其費?用由甲方自?負，并及時?通知乙方。?因意外毀損?或滅失，不?能或不足以?作為債務擔?保的，乙方?有權要求甲?方重新提供?或增加擔保?以彌補不足?或根據(jù)《保?險法》的規(guī)?定直接向保?險公司行使?求償權。?第十條抵押?物由于國家?建設及其它?政府行為而?導致抵押物?價值降低不?足以作為債?務擔保時，?乙方有權要?求甲方重新?提供或增加?擔保。第?十一條甲方?應乙方要求?需要保險的?，甲方應在?本合同簽訂?前為抵押物?投保，并以?抵押權人作?為保險賠償?的第一受益?人。甲方在?合同有效期?內(nèi)，不得自?行撤銷保險?，在保險期?限結(jié)束而本?合同未結(jié)束?時，應繼續(xù)?全額投保。?第十二條?抵押關系中?合同主體發(fā)?生變更，本?合同繼續(xù)有?效。合同規(guī)?定的權利、?義務，由變?更后的合同?主體享有、?承擔。抵押?當事人應共?同到揚州市?房產(chǎn)交易所?申請辦理合?同變更登記?手續(xù)。合同?條款有變化?的須重新簽?訂合同，并?征得對方同?意。第十?三條違約責?任：___?第十四條?該抵押合同?簽訂后（土?地上新增的?房屋不屬于?抵押財產(chǎn)）?，債務人如?未能按主合?同履行債務?，乙方可按?國家規(guī)定，?向有關部門?申請?zhí)幏值?押物。在處?分抵押物時?，除以劃撥?方式取得的?土地使用權?須先繳納相?當于土地出?讓金數(shù)額外?，所得款項?按如下順序?分配：（?一）支付處?分抵押物的?費用；（?二）扣繳抵?押物應當繳?納的稅費；?（三）償?還債權人的?債權本金、?利息、違約?金及損害賠?償金；（?四）剩余價?款交還甲方?。如果變?賣原抵押物?的價款不足?償還乙方債?權本息或有?關費用的，?乙方有權追?索應償還部?分。第十?五條本合同?在履行中若?發(fā)生爭議，?甲、乙雙方?應協(xié)商解決?。協(xié)商不成?，乙方有權?直接向乙方?所在地的人?民法院起訴?。第十六?條本合同生?效后，甲、?乙雙方應到?揚州市房屋?產(chǎn)權產(chǎn)籍監(jiān)?理處依法申?請房屋他項?權利登記，?并領取《房?屋他項權證?》。第十?七條本合同?全部條款履?行完畢，甲?、乙雙方應?在三十日內(nèi)?（港、澳、?臺地區(qū)或境?外當事人在?三個月內(nèi)）?到揚州市房?屋產(chǎn)權產(chǎn)籍?監(jiān)理處依法?申請辦理房?屋他項權注?銷手續(xù)。?第十八條本?合同為單獨?設立抵押合?同，本合同?效力不受借?款合同效力?的影響。?第十九條甲?方因工作調(diào)?動，變更常?住地址，應?及時書面告?知乙方。?第二十條本?合同未盡事?項雙方可另?行議定，本?合同及補充?協(xié)議經(jīng)雙方?簽章并經(jīng)揚?州市房產(chǎn)交?易所登記監(jiān)?證后生效。?第二十一?條本合同及?補充協(xié)議、?附件一式_?__份，甲?、乙方各執(zhí)?___份，?登記監(jiān)證部?門___份?。本合同補?充協(xié)議、附?件有___?，本合同及?補充協(xié)議、?附件具有同?等法律效力?。第二十?二條雙方約?定的其它事?項：___?甲方（簽?章）___?乙方（簽章?）___?法定代表人?（簽章）_