委托經(jīng)營(yíng)合同(二)

第5頁(yè)共5頁(yè)委托經(jīng)營(yíng)合同(二)?委托方：_?__（以下?簡(jiǎn)稱甲方）?地址：_?____?_：___?法定代表?人姓名：_?__聯(lián)系?電話：__?_受托方?：___?地址：__?____?：___?法定代表人?：___電?話：___?依據(jù)《_?__合同法?》、《民法?通則》等相?關(guān)法規(guī)的規(guī)?定，甲乙雙?方本著自愿?、平等、協(xié)?商的原則，?就商業(yè)用房?委托投資經(jīng)?營(yíng)合作達(dá)成?以下條款：?一、委托?標(biāo)的1．?標(biāo)的物：位?于___的?___廣場(chǎng)?（以下簡(jiǎn)稱?“___廣?場(chǎng)）內(nèi)，所?購(gòu)置的房屋?為_(kāi)__層?___號(hào)，?建筑面積_?__平方米?。2．標(biāo)的?用途：__?_廣場(chǎng)為商?業(yè)用房，經(jīng)?營(yíng)范圍以_?__廣場(chǎng)有?限公司營(yíng)業(yè)?執(zhí)照規(guī)定之?項(xiàng)目為準(zhǔn)。?二、委托?方式甲方就?其擁有的_?__廣場(chǎng)的?全部投資經(jīng)?營(yíng)管理權(quán)委?托給乙方，?由乙方在法?律規(guī)定的范?圍內(nèi)進(jìn)行合?法經(jīng)營(yíng)，乙?方在保證甲?方___廣?場(chǎng)委托前的?市場(chǎng)價(jià)值的?基礎(chǔ)上，全?面展開(kāi)專業(yè)?有效的經(jīng)營(yíng)?，提升被委?托的商業(yè)項(xiàng)?目的行業(yè)地?位、品牌地?位及市場(chǎng)價(jià)?值。三、?委托事項(xiàng)?甲方授權(quán)乙?方下述商業(yè)?經(jīng)營(yíng)事宜：?1．全面?制定經(jīng)營(yíng)方?案，引進(jìn)先?進(jìn)的市場(chǎng)理?念、模式、?方法；2?．負(fù)責(zé)甲方?的品牌經(jīng)營(yíng)?，在委托經(jīng)?營(yíng)期內(nèi)建立?起著名品牌?形象；3?．制定統(tǒng)一?經(jīng)營(yíng)的標(biāo)準(zhǔn)?并嚴(yán)格執(zhí)行?；4．全?面招商，引?進(jìn)實(shí)力雄厚?、經(jīng)營(yíng)能力?強(qiáng)、市場(chǎng)信?譽(yù)好的國(guó)內(nèi)?外品牌廠商?，并以__?_廣場(chǎng)的名?義與最終租?戶訂立租賃?合同5．?制訂經(jīng)營(yíng)收?入標(biāo)準(zhǔn)，收?取經(jīng)營(yíng)收入?，依法向托?欠租金和費(fèi)?用的租戶進(jìn)?行追繳；?6．承擔(dān)經(jīng)?營(yíng)中的全部?成本，并制?定有效控制?成本的方法?和標(biāo)準(zhǔn)；?7．___?所有廠商對(duì)?___廣場(chǎng)?進(jìn)行系統(tǒng)的?營(yíng)銷策劃，?展開(kāi)積極有?效的市場(chǎng)推?廣活動(dòng)；?8．根據(jù)具?體情況市場(chǎng)?變化，對(duì)經(jīng)?營(yíng)方案進(jìn)行?調(diào)整和整改?；9．其它?與經(jīng)營(yíng)相關(guān)?事宜。四?、委托期限?1．委托?期限：委托?期限起始于?《商業(yè)用房?轉(zhuǎn)讓合同》?規(guī)定的全款?付清之日起?，即___?年___月?___日，?止于___?年___月?___日2?．甲乙雙方?同意在委托?投資經(jīng)營(yíng)管?理期限內(nèi)，?本合同為不?可撤銷合同?。五、合?同的存續(xù)在?本合同有效?期限內(nèi)，為?維護(hù)___?廣場(chǎng)整體經(jīng)?營(yíng)形象，實(shí)?現(xiàn)統(tǒng)一管理?，甲方對(duì)所?擁有的商用?房屋進(jìn)行產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，?本合同規(guī)定?的全部權(quán)利?和義務(wù)，隨?之轉(zhuǎn)移給房?屋產(chǎn)權(quán)的受?讓方。受讓?方必須遵守?《商業(yè)用房?委托投資經(jīng)?營(yíng)合同》之?規(guī)定。六?、租金支付?1．租金?標(biāo)準(zhǔn)：在本?合同有效期?內(nèi)，乙方保?證按每日每?建筑平方米?稅前___?元人民幣為?標(biāo)準(zhǔn)向甲方?支付租金，?全年按__?_天計(jì)算。?2．支付?日期：⑴?乙方按季度?向甲方支付?租金，每季?度第一個(gè)月?之___日?至___日?，乙方將當(dāng)?季租金向甲?乙雙方共同?認(rèn)定的__?_銀行以劃?撥方式向甲?方一次性付?清。⑵租金?自《商業(yè)用?房轉(zhuǎn)讓合同?》規(guī)定的全?款付清之日?起開(kāi)始計(jì)算?。七、經(jīng)?營(yíng)收入的處?置乙方在保?證甲方本合?同第六條相?關(guān)條款內(nèi)容?的前提下，?將經(jīng)營(yíng)總收?入扣除租金?、物業(yè)管理?費(fèi)、物業(yè)管?理傭金、投?資經(jīng)營(yíng)管理?成本及投資?經(jīng)營(yíng)管理酬?金等經(jīng)營(yíng)開(kāi)?支的剩余部?分全部上繳?給___廣?場(chǎng)有限公司?作為儲(chǔ)備金?。八、甲?方的權(quán)利和?義務(wù)1．?委托期內(nèi)無(wú)?論乙方的經(jīng)?營(yíng)是否盈虧?，甲方均有?權(quán)按照約定?的時(shí)間和標(biāo)?準(zhǔn)向乙方收?取租金。?2．甲方對(duì)?乙方的具體?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)?行監(jiān)督，保?證乙方合法?經(jīng)營(yíng)。3?．甲方可自?由轉(zhuǎn)讓其擁?有的商業(yè)用?房，同時(shí)事?先通知乙方?，并保證房?屋轉(zhuǎn)讓后受?讓人繼續(xù)簽?署履行本合?同。4．?甲方不得單?方面解除本?合同。5?．甲方對(duì)商?業(yè)用房設(shè)定?抵押擔(dān)保時(shí)?，須事先書(shū)?面通知乙方?，并保證不?影響乙方正?常經(jīng)營(yíng)管理?。6．甲?方在委托乙?方經(jīng)營(yíng)過(guò)程?中，不承擔(dān)?該商業(yè)用房?的公共維修?基金、物業(yè)?管理及經(jīng)營(yíng)?管理費(fèi)用。?九、乙方?的權(quán)利與義?務(wù)1．全?面制定經(jīng)營(yíng)?方案，引進(jìn)?先進(jìn)的市場(chǎng)?理念、模式?、方法；?2．負(fù)責(zé)甲?方的品牌經(jīng)?營(yíng)，在委托?經(jīng)營(yíng)期內(nèi)建?立起著名品?牌形象；?3．制定統(tǒng)?一經(jīng)營(yíng)的標(biāo)?準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)?行；4．?全面招商，?引進(jìn)實(shí)力雄?厚、經(jīng)營(yíng)能?力強(qiáng)、市場(chǎng)?信譽(yù)好的國(guó)?內(nèi)外品牌廠?商，并以_?__廣場(chǎng)的?名義與最終?租戶訂立租?賃合同5?．制訂租金?收入或其他?經(jīng)營(yíng)收入標(biāo)?準(zhǔn)，收取各?項(xiàng)收入，依?法向拖欠租?金和費(fèi)用的?租戶進(jìn)行追?繳；6．?承擔(dān)經(jīng)營(yíng)中?的全部成本?，并制定有?效控制成本?的方法和標(biāo)?準(zhǔn)；7．?___所有?廠商對(duì)__?_廣場(chǎng)進(jìn)行?系統(tǒng)的營(yíng)銷?策劃，展開(kāi)?積極有效的?市場(chǎng)推廣活?動(dòng)；8．?根據(jù)具體情?況市場(chǎng)變化?，對(duì)經(jīng)營(yíng)方?案進(jìn)行調(diào)整?和整改；?9．乙方須?按期足額向?甲方交付租?金；10?．乙方在接?受甲方委托?經(jīng)營(yíng)期間，?承擔(dān)該商業(yè)?用房的公共?維修基金、?物業(yè)管理及?經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)?用；11?．其它與經(jīng)?營(yíng)相關(guān)的事?宜。十、?違約責(zé)任?1．甲方未?書(shū)面通知乙?方，將房產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓、出租?或設(shè)立抵押?、擔(dān)保，造?成乙方無(wú)法?正常行使經(jīng)?營(yíng)管理權(quán)時(shí)?，甲方向乙?方支付委托?投資經(jīng)營(yíng)建?筑面積房?jī)r(jià)?款的___?%作為違約?金。2．?甲方違反本?合同約定，?即在乙方正?常支付約定?租金的前提?下，干涉乙?方行使經(jīng)營(yíng)?管理權(quán)，乙?方有權(quán)扣除?本年度租金?的___%?作為違約金?。3．乙?方無(wú)正當(dāng)理?由逾期向甲?方交付租金?，乙方應(yīng)按?逾期每日依?本年度約定?租金的__?_‰向甲方?支付違約金?，同時(shí)，甲?方有權(quán)依《?擔(dān)保合同》?規(guī)定，從_?__廣場(chǎng)有?限公司的經(jīng)?營(yíng)收入和儲(chǔ)?備金獲得保?證。4．?甲乙雙方必?須遵守《_?__廣場(chǎng)物?業(yè)管理公約?》，任何一?方違反規(guī)定?按該公約承?擔(dān)責(zé)任。?十一、合同?的解除存?在下列情形?之一時(shí)，本?合同自動(dòng)解?除，雙方均?不承擔(dān)責(zé)任?：1．因?不可抗力導(dǎo)?致本合同無(wú)?法執(zhí)行時(shí)；?2．本合?同有效期屆?滿；3．?經(jīng)雙方同意?的其他情況?。十二、?爭(zhēng)議解決如?發(fā)生糾紛，?雙方應(yīng)協(xié)商?解決。協(xié)商?不成，任何?一方均有權(quán)?向該房產(chǎn)所?在地的人民?法院起訴。?十三、補(bǔ)?充條款本?合同未盡事?宜，由雙方?協(xié)商訂立補(bǔ)?充協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與本?合同具有同?等法律效力?。本補(bǔ)