前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議（格式文本）

第5頁(yè)共5頁(yè)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議（格式文本）甲方：?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?乙方：＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿?甲方是指：?1、房地?產(chǎn)開發(fā)單位?或其委托的?物業(yè)管理企?業(yè)；2、?公房出售單?位或其委托?的物業(yè)管理?企業(yè)。乙?方是指：購(gòu)?房人（業(yè)主?）。前期?物業(yè)管理是?指：自房屋?出售之日起?至業(yè)主委員?會(huì)與物業(yè)管?理企業(yè)簽定?的《物業(yè)管?理合同》生?效時(shí)止的物?業(yè)管理。?本物業(yè)名稱?：＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿乙方所購(gòu)?房屋銷售（?預(yù)售）合?同編號(hào)：＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿?乙方所購(gòu)房?屋基本情況?：類型＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿座?落位置＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿建筑?面積＿＿＿?＿＿＿＿平?方米根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)，在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，在乙?方簽訂《房?屋買賣（預(yù)?售）合同》?時(shí)，甲乙雙?方就前期物?業(yè)管理服務(wù)?達(dá)成如下協(xié)?議：第一?條雙方的權(quán)?利和義務(wù)?一、甲方的?權(quán)利義務(wù)?1、對(duì)房屋?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備、綠化、?環(huán)境衛(wèi)生、?保安、交通?等項(xiàng)目進(jìn)行?維護(hù)、修繕?、服務(wù)與管?理；2、?根據(jù)有關(guān)法?規(guī)和政策，?結(jié)合實(shí)際情?況，制定本?物業(yè)的物業(yè)?管理制度和?《物業(yè)使用?守則》并書?面告知乙方?；3、建?立健全本物?業(yè)的物業(yè)管?理檔案資料?；4、制?止違反本物?業(yè)的物業(yè)管?理制度和《?物業(yè)使用守?則》的行為?；5、物?業(yè)管理企業(yè)?可委托專業(yè)?公司承擔(dān)本?物業(yè)的專項(xiàng)?管理與服務(wù)?業(yè)務(wù)，但不?得將本物業(yè)?的整體管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓給?第三方；?6、依據(jù)本?協(xié)議向乙方?收取物業(yè)管?理費(fèi)用；?7、編制物?業(yè)管理服務(wù)?及財(cái)務(wù)年度?計(jì)劃；8?、每＿＿＿?個(gè)月向乙方?公布物業(yè)管?理費(fèi)用收支?帳目；9?、提前將裝?飾裝修房屋?的注意事項(xiàng)?和限制條件?書面告知乙?方，并與乙?方訂立《房?屋裝飾裝修?管理協(xié)議》?；10、?不得占用本?物業(yè)的共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備或?改變其使用?功能；1?1、向乙方?提供房屋自?用部位、自?用設(shè)施設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)等?有償服務(wù)；?12、自?本協(xié)議終止?時(shí)起___?日內(nèi)，與業(yè)?主委員會(huì)選?聘的物業(yè)管?理企業(yè)辦理?本物業(yè)的物?業(yè)管理移交?手續(xù)，物業(yè)?管理移交手?續(xù)須經(jīng)業(yè)主?委員會(huì)確認(rèn)?；13、?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿。二?、乙方的權(quán)?利義務(wù)1?、參加業(yè)主?大會(huì)或業(yè)主?代表大會(huì)，?享有選舉權(quán)?、被選舉權(quán)?和監(jiān)督權(quán)；?2、監(jiān)督?甲方的物業(yè)?管理服務(wù)行?為，就物業(yè)?管理的有關(guān)?問題向甲方?提出意見和?建議；3?、遵守本物?業(yè)的物業(yè)管?理制度和《?物業(yè)使用守?則》；4?、依據(jù)本協(xié)?議向甲方交?納物業(yè)管理?費(fèi)用；5?、裝飾裝修?房屋時(shí)，遵?守《房屋裝?飾裝修管理?協(xié)議》；?6、不得占?用、損壞本?物業(yè)的共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備或?改變其使用?功能。因搬?遷、裝飾裝?修等原因確?需合理使用?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備的，應(yīng)事?先通知甲方?，并在約定?的期限內(nèi)恢?復(fù)原狀，造?成損失的，?給予賠償；?7、轉(zhuǎn)讓?房屋時(shí)，事?先通知甲方?，告知受讓?方與甲方簽?訂本協(xié)議；?8、對(duì)承?租人、使用?人及訪客等?違反本物業(yè)?的物業(yè)管理?制度和《物?業(yè)使用守則?》等造成的?損失、損害?承擔(dān)民事責(zé)?任。9、?按照安全、?公平、合理?的原則，正?確處理物業(yè)?的給排水、?通風(fēng)、采光?、維修、通?行、衛(wèi)生、?環(huán)保等方面?的相鄰關(guān)系?，不得侵害?他人的合法?權(quán)益；1?0、＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿。?第二條物?業(yè)管理服務(wù)?內(nèi)容一、?房屋共用部?位的維護(hù)和?管理共用部?位是指房屋?主體承重結(jié)?構(gòu)部位（包?括基礎(chǔ)、內(nèi)?外承重墻體?、柱、梁、?樓板、屋頂?等）、戶外?墻面、門廳?、樓梯間、?走廊通道、?＿＿＿＿＿?＿＿等。?二、房屋共?用設(shè)施設(shè)備?及其運(yùn)行的?維護(hù)和管理?共用設(shè)施設(shè)?備是指共用?的上下水管?道、落水管?、水箱、加?壓水泵、電?梯、天線、?供電線路、?通訊線路、?照明、鍋爐?、供熱線路?、供氣線路?、消防設(shè)施?、綠地、道?路、路燈、?溝渠、池、?井、非經(jīng)營(yíng)?性車場(chǎng)車庫(kù)?、公益性文?體設(shè)施和共?用設(shè)施設(shè)備?使用的房屋?、＿＿＿＿?等。三、?環(huán)境衛(wèi)生?1、＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿?2、＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿?3、＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿?四、保安?1、內(nèi)容?（1）協(xié)助?公安部門維?護(hù)本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的公共?秩序；（?2）＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿?（3）＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?2、責(zé)任?（1）＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿（2）?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿（3?）＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿五?、交通秩序?與車輛停放?1、內(nèi)容?（1）＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿（2）?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿（3?）＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿2?、責(zé)任（?1）＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿?（2）＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?（3）＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿六、房?屋裝飾裝修?管理見附件?：《房屋裝?飾裝修管理?協(xié)議》。?第三條物業(yè)?管理服務(wù)質(zhì)?量一、房?屋外觀：?1、＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿2?、＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿二?、設(shè)備運(yùn)行?：1、＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿2、＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?三、共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備的?維護(hù)和管理?：1、＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿2、＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?四、環(huán)境?衛(wèi)生：1?、＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿2、?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿五、?綠化：1?、＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿2、?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿六、?交通秩序與?車輛停放：?1、＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?2、＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿?七、保安：?1、＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?2、＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿?八、消防：?1、＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?2、＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿?九、房屋共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?小修和