農(nóng)貿(mào)市場門面房屋出租合同

第5頁共5頁農(nóng)貿(mào)市場門面房屋出租合同租賃?單位___?經(jīng)過租賃?經(jīng)營指導(dǎo)小?組和答辯委?員會的答辯?___，_?_（以下簡?稱甲方）決?定將___?租賃給__?（以下簡稱?乙方）個人?經(jīng)營，經(jīng)甲?乙雙方協(xié)商?簽訂合同如?下：1.?租賃期為_?_年，即自?___年_?_月__日?起，至__?_年__月?__日止。?2.自本?合同生效之?日起，乙方?為___廠?長，具有法?人代表資格?。3.乙?方需請兩名?保證人，共?同以個人財?產(chǎn)作為抵押?，其中乙方?為___元?，保證人共?為___元?。乙方及保?證人用以抵?押的個人財?產(chǎn)經(jīng)甲方和?公證處共同?調(diào)查并登記?造冊后，在?租賃期內(nèi)不?得轉(zhuǎn)移或變?賣。4.?乙方的權(quán)利?和義務(wù)：?（1）對_?__擁有完?全的生產(chǎn)經(jīng)?營自主權(quán)，?包括___?、人員配備?、行政干部?任免、規(guī)章?制度的制定?，以及分配?形式、生產(chǎn)?經(jīng)營方式的?確定等。?（2）依法?有權(quán)從事多?種經(jīng)營并決?定其經(jīng)營方?向。（3?）有權(quán)按照?有關(guān)政策和?規(guī)定對職工?進(jìn)行表彰、?獎勵和處分?、辭退等獎?懲處理。?（4）有權(quán)?按政策規(guī)定?招收租賃期?內(nèi)有關(guān)的臨?時合同工。?（5）必?須認(rèn)真貫徹?執(zhí)行黨和國?家的（范本?）各項方針?、政策、法?令和法規(guī)；?接受主管部?門的領(lǐng)導(dǎo)和?綜合部門的?指導(dǎo)、監(jiān)督?；自覺接受?企業(yè)黨__?_和職代會?的監(jiān)督，保?證職工的主?人翁地位和?合法權(quán)益；?定期向職代?會匯報工作?，聽取職工?的意見和建?議。（6?）對企業(yè)的?財產(chǎn)、必須?進(jìn)行社會保?險；要按國?家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)?提取折舊基?金和大修理?基金，維修?和更新設(shè)備?、房產(chǎn)。合?同履行期滿?，要按固定?資產(chǎn)清單如?數(shù)返還，并?保證設(shè)備完?好率達(dá)到_?__%以上?。（7）?按規(guī)定交納?個人所得稅?。5.甲?方權(quán)利和義?務(wù)；（1?）甲方有權(quán)?對乙方的工?作進(jìn)行監(jiān)督?和檢查。?（2）甲方?應(yīng)積極支持?乙方行使正?當(dāng)職權(quán)，幫?助、指導(dǎo)乙?方依法管理?和經(jīng)營企業(yè)?。6.租?賃經(jīng)營的分?配：（1?）___應(yīng)?照章納稅，?并按規(guī)定繳?納能源交通?基金。（?2）乙方應(yīng)?向甲方繳納?基數(shù)租金_?__元，當(dāng)?___鋼球?廠年實現(xiàn)利?潤大于租賃?的基數(shù)利潤?時，以下形?式確定數(shù)額?繳納租金：?基數(shù)利潤_?__利率=?基數(shù)租金_?__=__?_元租賃?年度實現(xiàn)利?潤租金=?基數(shù)租金=?——租賃?基數(shù)利潤?當(dāng)___年?實現(xiàn)利潤小?于租賃基數(shù)?利潤時，按?規(guī)定的基數(shù)?租金___?元繳納，不?足部分由承?租人和保證?人用個人資?產(chǎn)抵補。?（3）甲方?收到租金后?，應(yīng)按有關(guān)?規(guī)定全部返?給___作?為企業(yè)留利?。（4）?乙方對本企?業(yè)的留利必?須合理使用?，百分之四?十作為企業(yè)?發(fā)展基金，?百分之六十?作為福利基?金。（5?）___的?盈利，按規(guī)?定交納所得?稅后，按稅?后利潤提_?__%作為?乙方個人收?入，乙方從?租賃收入中?除按規(guī)定向?甲方交納租?金外，每年?應(yīng)提留__?%作為風(fēng)險?基金；乙方?每年從個人?收入中扣除?租金、風(fēng)險?基金后，其?余全部為自?己個人所得?，對保證人?的獲利額，?由乙方與保?證人議定并?從乙方個人?所得中分給?。（6）?租賃期間停?發(fā)乙方的工?資和獎金（?保留原工資?級別，如遇?調(diào)整工資，?可按規(guī)定給?予調(diào)整級，?但不發(fā)薪金?）乙方可按?每月預(yù)支生?活費用，數(shù)?額可略高于?其原來工資?和資金之和?，但最高不?得超過原工?資和與獎金?之和的二倍?。（7）?乙方提留的?風(fēng)險基金應(yīng)?存入___?，并按銀行?存款利率計?息，存入企?業(yè)期間可用?于生產(chǎn)經(jīng)營?，租賃期滿?或解除合同?后由乙方全?部（含利息?）提走。?（8）__?_的租賃年?度實現(xiàn)利潤?，除按規(guī)定?交納所得稅?、租金及支?付乙方個人?收入外，其?余部分為企?業(yè)留利基金?，核定__?_基數(shù)留利?基金為__?_萬元，租?賃期間企業(yè)?留利基金應(yīng)?逐年增長，?如達(dá)不到基?數(shù)留利基金?___萬元?時，乙方應(yīng)?用私人財產(chǎn)?賠償減少額?的___%?.7.甲?乙雙方對_?__要遵守?如下經(jīng)濟(jì)政?策：（1?）按___?企業(yè)管理，?并按___?企業(yè)征收工?商所得稅和?獎金稅。?（2）以企?業(yè)___年?工資總額_?__萬元，?產(chǎn)品銷售收?入___萬?元（即百元?銷售收入的?工資含量_?__元）為?基數(shù)，各租?賃年內(nèi)職工?工資總額隨?銷售收入的?增減而浮動?，只要人均?利潤、上交?利稅和勞動?生產(chǎn)率增長?幅度高于工?資增長幅度?，允許職工?工資（含獎?金，計件超?額工資）據(jù)?實列支，計?入成本，因?國家統(tǒng)一調(diào)?整職工工資?而需增加的?工資總額另?行增補。?（3）用自?有資金進(jìn)行?技術(shù)改造，?項目投產(chǎn)后?的新增利潤?一年內(nèi)由企?業(yè)留用，經(jīng)?財稅部門批?準(zhǔn)還可適當(dāng)?延長留用期?；用貸款進(jìn)?行技術(shù)改造?，允許用新?增利潤稅前?還款，還貸?后，企業(yè)可?按核定的比?例提留福利?基金。將自?有資金與貸?款合并使用?所獲得的新?增利潤，按?自有資金所?占比例提留?給企業(yè)，繼?續(xù)用于技術(shù)?改造。（?4）以前年?度應(yīng)該歸還?的技術(shù)貸款?，在租賃期?內(nèi)逐年歸還?，因歸還技?術(shù)貸款而減?少的利潤允?許提取福利?基金，由于?歸貸而減少?的利潤均不?影響乙方的?提成基數(shù)，?其資金來源?應(yīng)由增提的?福利基金支?付。（5?）因生產(chǎn)經(jīng)?營需要對房?屋進(jìn)行改造?，只要投資?額和面積沒?有超過國家?有關(guān)規(guī)定，?免征建筑稅?。（6）?乙方除交納?租金外，不?再交納承包?費。8.?違約責(zé)任：?（1）由?于甲方非法?干預(yù)對乙方?造成的損失?，應(yīng)由甲方?負(fù)責(zé)。（?2）乙方若?不能按本合?同規(guī)定如期?如數(shù)繳納租?金，其不足?部分由乙方?和保證人用?個人的抵押?財產(chǎn)抵補。?抵補原則為?：①先乙方?后保證人；?②據(jù)低補數(shù)?額需要，對?保證人按登?記財產(chǎn)賠盡?為止；③要?保證乙方個?人及家庭必?需的生活費?；④抵補不?夠部分由乙?方同甲方簽?訂債務(wù)合同?，經(jīng)公證處?公證生效。?9.合同?的變更或解?除：（1?）甲乙雙方?無正當(dāng)理由?均不得隨意?要求變更或?解除合同。?（2）因?國家政策的?變化或自然?災(zāi)害的影響?，致使租賃?經(jīng)營無法按?本合同規(guī)定?執(zhí)行時，甲?乙雙方均有?權(quán)要求變更?或解除合同?。（3）?因乙方違反?合同規(guī)定或?其它原因損?害了甲方的?利益，或因?甲方違反合?同規(guī)定，嚴(yán)?重干擾乙方?生產(chǎn)經(jīng)營自?主權(quán)，致使?乙方無法自?主經(jīng)營，合?法收入得不?到保證，甲?乙任何一方?均可要求解?除合同。?（4）如乙?方發(fā)生意外?而無力執(zhí)行?合同時，甲?方有權(quán)要求?終止合同。?（5）本?合同的變更?或解除應(yīng)由?甲乙雙方協(xié)?商達(dá)成書面?協(xié)議。并經(jīng)?公證處認(rèn)可?方為有效。?若雙方達(dá)不?成協(xié)議，經(jīng)?公證處調(diào)解?無效時，任?何一方均可?向法院起訴?，由法院依?法判決。?10.本合?同需由甲乙?雙方及保證?人簽字，并?需經(jīng)公證處?公證后方可?生效。1?1.本合同?公證費用由?___支付?。12.?本合同未盡?事宜，由雙?方隨時協(xié)商?解決。1