中級微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)南郵課件

講授者:陳偉民聯(lián)系方式:chenweimin9988@163.com中級微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)講授者:陳偉民中級微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)TheTheoryofEconomicsdoesnotfurnishabodyofsettledconclusionsimmediatelyapplicabletopolicy.Itisamethodratherthanadoctrine（學(xué)說）,anapparatus(裝置）ofthemind,atechniqueofthinkingwhichhelpsitspossessortodrawcorrectconclusions.

---JohnMaynardKeynes中級微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)TheTheoryofEconomicsdoesn微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)它重點(diǎn)研究市場經(jīng)濟(jì)條件下微觀經(jīng)濟(jì)主體（廠商、居民、政府等）的決策行為及其對經(jīng)濟(jì)資源配置的影響。重要性現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)的基礎(chǔ);提供了一系列有用的分析工具新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)、現(xiàn)代企業(yè)理論以及博弈論和信息經(jīng)濟(jì)學(xué)微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)課程概覽

（36章）Consumertheory(2-15)Producertheory(18-27)Marketequilibrium(16-17,30-32)Specialtopicsonequilibrium課程概覽

（36章）Consumertheory(2-11.市場學(xué)習(xí)該章目的：介紹經(jīng)濟(jì)學(xué)的方法和概念通過考察一個特定的市場（住房）模型1.市場學(xué)習(xí)該章目的：1.1建立模型經(jīng)濟(jì)模型的目的：簡單地表示現(xiàn)實(shí)世界的情況。幫助提供關(guān)于經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的精確的洞察力(緊急公務(wù)，甲地至乙地的道路更好的弄清楚現(xiàn)實(shí)的基本特征）因而：不同的現(xiàn)象需要不同的模型。通過假設(shè)簡化是必要的。案例：住房租賃市場目的：（大學(xué)城內(nèi)）住房價格由什么決定和誰將得到住房？如何評價分配住房的機(jī)制的合意性?用什么概念來評價?通過假設(shè)簡化模型所有的住房分為內(nèi)城區(qū)住房和外城區(qū)住房，所有住房除了位置不同之外，在其他任何方面都是相同的。外城區(qū)住房的價格是外生變量(內(nèi)生變量)。有大量潛在的住房需求者和供給者，即住房市場是完全競爭的。1.1建立模型經(jīng)濟(jì)模型的目的：1.2最優(yōu)化與均衡經(jīng)濟(jì)分析的兩大原則最大化原則(原理）又稱理性選擇原則，這一原則假定每個經(jīng)濟(jì)主體都是“理性人”，個人總是選擇他們能支付得起的最佳消費(fèi)方式（例外）(租房者和房東)。均衡原則經(jīng)濟(jì)活動中的各種因素相互作用會達(dá)到某種狀態(tài)，在這種狀態(tài)下沒有任何壓力和動機(jī)促使經(jīng)濟(jì)主體做出進(jìn)一步調(diào)整或改變（即在給定其他參與者的選擇下，每一個參與者的選擇都是最優(yōu)的），這時各種經(jīng)濟(jì)變量達(dá)到一種穩(wěn)定狀態(tài)，經(jīng)濟(jì)學(xué)稱這種狀態(tài)為均衡。（供需均衡）1.2最優(yōu)化與均衡經(jīng)濟(jì)分析的兩大原則1.3需求曲線如果只有一人愿意每月付500美元租一套住房，并且房租的價格是每月500美元。那么p=$500QD=1假設(shè)第二個人愿意支付的最高價格是490美元，到房租的價格是每月490美元。那么p=$490QD=2依此類推，隨著房租的價格下降，有更多的人愿意租賃住房。

pQD某人愿意支付的最高價格通常被認(rèn)為是他或她的保留價格。保留價格是某人愿意接受的、并且購買有關(guān)商品的最高價格。需求量和價格聯(lián)系起來的曲線匯成一張圖，就是內(nèi)城區(qū)住房的需求曲線。1.3需求曲線如果只有一人愿意每月付500美元租一套住中級微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)南郵課件內(nèi)城區(qū)住房的需求曲線pQD內(nèi)城區(qū)住房的需求曲線pQD1.4供給曲線

在“短期”內(nèi)——譬如說某一年內(nèi)——住房的數(shù)量多少是固定不變的。如果我們只考慮這個短期的情形．那么住房供給會固定在某一個預(yù)先決定的水平上。

QSsp短期供給曲線1.4供給曲線在“短期”內(nèi)——譬如說某一年內(nèi)——住房的1.5市場均衡

住房需求量等于住房供給量住房價格將不再變化住房需求量等于住房供給量時，住房市場就達(dá)到了均衡狀態(tài)。pQD,QSpes愿意至少支付價格pe

的消費(fèi)者可以租到內(nèi)城區(qū)的房子。愿意按這一現(xiàn)行的市場價出租房子的房東出租了內(nèi)城區(qū)的房子。不愿意支付價格pe

的消費(fèi)者租到了外城區(qū)的房子。pp1.5市場均衡住房需求量等于住房供給量住房價格將不再1.6比較靜態(tài)分析

有了住房市場的經(jīng)濟(jì)模型，可以用它來分析均衡價格的行為。

在住房市場的經(jīng)濟(jì)模型中，有哪些外生變量外城區(qū)住房的價格。內(nèi)城區(qū)住房的數(shù)量需求者的收入等當(dāng)這些外生變量變化時，市場會發(fā)生什么情況？但我們這里只涉及到兩個“靜態(tài)”均衡的比較（稱為比較靜態(tài)分析

），不研究市場是怎樣從一種均衡達(dá)到另一種均衡。

1.6比較靜態(tài)分析有了住房市場的經(jīng)濟(jì)模型，可以用它來比較靜態(tài)分析假設(shè)外城區(qū)住房的價格提高內(nèi)城區(qū)住房需求增加pQD,QSs高的市場需求導(dǎo)致高的均衡價格，相同的均衡數(shù)量。Pe*pe開發(fā)商把其中部分改成出售(外中高低）;政府征稅.(學(xué)校理發(fā)店)課后自己還可做大量的其他比較靜態(tài)分析如：內(nèi)城區(qū)住房增加、需求者收入增加、以及等等來研究內(nèi)城區(qū)住房價格和住戶數(shù)量的變化。比較靜態(tài)分析假設(shè)外城區(qū)住房的價格提高pQD,QSs高的市場需1.7配置住房的其他方法

—不完全競爭市場情況一般壟斷者價格歧視壟斷者房租管制1.7配置住房的其他方法

—不完全競爭市場情況1.7.1一般壟斷者案例：只有一個占支配地位的房東，他擁有所有的住房?；蛘呶覀儼言S許多多個別的房東看作是—個整體，把他們的行動看作是—個人的行動。按同樣的價格出租所有的房子。D(p)來表示需求函數(shù)--當(dāng)價格為p時的住房需求量。住房價格由什么決定和誰將得到住房？分析收益=p×D(p)如果壟斷者沒有與出租房子相關(guān)的費(fèi)用。據(jù)收益最大化原則決定，并受D(p)≤可能S的約束。1.7.1一般壟斷者案例：一般壟斷市場均衡pQD,QSS空置房一般壟斷者都要限制可能的產(chǎn)量，從而使他的利潤最大化。

此時均衡價格Pe*高于競爭市場的均衡價格pe的價格。Pe*peLowpriceHighprice一般壟斷市場均衡pQD,QSS空置房一般壟斷者都要限制可能的1.7.2價格歧視（差別價格）壟斷者案例：只有一個占支配地位的房東，他擁有所有的住房?；蛘呶覀儼言S許多多個別的房東看作是—個整體，把他們的行動看作是—個人的行動。在出租房子時，房東可以決定依次把房子拍賣給愿出最高價的人。這意味著不同的人最終會付出不同的價格得到房子，我們把這稱為價格歧視壟斷者情形。

D(p)來表示需求函數(shù)--當(dāng)價格為p時的住房需求量。住房價格由什么決定和誰將得到住房？分析：他會把第一套房子出租給愿意付最多的人，即愿付500美元的人。第二套房子將出租給愿付490美元的人，隨著我們沿需求曲線向下移動，依此類推。

1.7.2價格歧視（差別價格）壟斷者案例：價格歧視（差別價格）壟斷市場均衡得到住房的人與市場解決的情形正好一樣，即這些人都是按超過pe的價格租賃的人。但人們支付的數(shù)量不同。pQD,QSSp1=$50012p2=$490p3=$4753pe價格歧視（差別價格）壟斷市場均衡得到住房的人與市場解決的情形1.7.3房租管制案例：假設(shè)政府決定限制房租的最高價格，假定是pmax

；假設(shè)pmax價格低于競爭市場上的均衡價格pe，即pmax<pe

。D(p)來表示需求函數(shù)--當(dāng)價格為p時的住房需求量。住房價格由什么決定和誰將得到住房(誰有時間到處尋覓;誰認(rèn)識承租人等，部分城外的租賃者可能進(jìn)入城內(nèi)市場)？1.7.3房租管制案例：房租管制市場均衡在管制房租的情況下，以管制房租價格出租的房子數(shù)量與在競爭價格情況下出租的房子數(shù)量是相同的，只是出租給不同的人而已。

pQD,QSpe100pmax過度需求房租管制市場均衡在管制房租的情況下，以管制房租價格出租的房子1.8價值判斷我們已描述的四種可能的住房分配方法。競爭市場差別壟斷者一般壟斷者房租管制這四種分配住房的不同經(jīng)濟(jì)體制哪種好？(兩方最有利和最不利)1.8價值判斷我們已描述的四種可能的住房分配方法。1.9帕累托（經(jīng)濟(jì)）效率----價值判斷的標(biāo)準(zhǔn)如果可以找到一種配置，在其他人的境況沒有變壞的情況下，的確能使一些人的境況變得更好一些，那么，這就叫做帕累托改進(jìn)；如果一種配置方法存在帕累托改進(jìn)，他就稱為帕累托低效率；如果一種配置方法不存在任何的帕累托改進(jìn)，他就稱為帕累托有效率的；舉例:(隨機(jī)分配住房)A得到內(nèi)城區(qū)住房一套,覺得值200美元;B覺得此房值300美元,如果雙方互換住房,會產(chǎn)生交易收益(比例分享),鼓勵不那么看重內(nèi)城區(qū)住房者與非?？粗貎?nèi)城區(qū)住房者進(jìn)行交易.這樣一來愿意為支付最多者得到了住房.我們認(rèn)為,所有自愿交易都進(jìn)行了,即所有交易收益已取凈,這種配置效率是帕累托有效的,否則低效率的.1.9帕累托（經(jīng)濟(jì)）效率----價值判斷的標(biāo)準(zhǔn)如果可以1.10配置住房的不同方法的比較

市場均衡市場機(jī)制將內(nèi)城區(qū)的住房分配給S個持最高保留價格的人——愿意支付高于均衡價格pe的那些人。在競爭市場上，各方不再有交易收益可得。競爭市場產(chǎn)生的結(jié)果是帕累托有效的。

QD,QSpesp1.10配置住房的不同方法的比較市場均衡QD,QSpe一般壟斷市場均衡因有空置房存在。因此這里存在著可以使壟斷者和租賃者雙方都好一些的某種價格，只要壟斷者不改變其他任何人支付的價格，其他租賃者的情況還是與以前一樣好。存在一種帕累托改進(jìn)的方法——一個可以使雙方都更好一些而又不損害任何他人的方法。一般壟斷市場產(chǎn)生的結(jié)果不是帕累托有效的。

1.10配置住房的不同方法的比較

pQD,QSS空置房Pe*pe一般壟斷市場均衡1.10配置住房的不同方法的比較pQD價格歧視（差別價格）壟斷市場均衡內(nèi)城區(qū)的住房分配給S個持最高保留價格的人——愿意支付高于均衡價格pe的那些人。在價格歧視（差別價格）壟斷市場上，各方不再有交易收益可得。價格歧視（差別價格）壟斷市場產(chǎn)生的結(jié)果是帕累托有效的。

1.10配置住房的不同方法的比較

pQD,QSSp1=$50012p2=$490p3=$4753pe價格歧視（差別價格）壟斷市場均衡1.10配置住房的不同方房租管制市場均衡房租管制市場均衡的結(jié)果也不是帕累托有效的。(計劃經(jīng)濟(jì)時期的票證(資源少,效率低);(南外）；(高檔小區(qū)中低價房)

1.10配置住房的不同方法的比較

pQD,QSpe100pmax過度需求房租管制市場均衡1.10配置住房的不同方法的比較pQD1.11住房市場模型的擴(kuò)展我們分析了短期內(nèi)的住房均衡價格——在短期內(nèi)住房的供給是固定不變的。

當(dāng)供給可變動時，誰將得到住房？各種類型的市場機(jī)制將提供多少住房？壟斷市場供應(yīng)的住房比競爭市場供應(yīng)的是多還是少?房租管制是增加還是減少了住房的均衡數(shù)量?哪一種經(jīng)濟(jì)機(jī)制將提供帕雷托有效的住房數(shù)量?1.11住房市場模型的擴(kuò)展我們分析了短期內(nèi)的住房均衡小節(jié)（知識點(diǎn)）經(jīng)濟(jì)學(xué)是通過對社會現(xiàn)象建立模型進(jìn)行研究的，這種模型能對現(xiàn)實(shí)社會作簡化的描述。在經(jīng)濟(jì)分析過程中，經(jīng)濟(jì)學(xué)家以最優(yōu)化原理和均衡原理為指導(dǎo)。最優(yōu)化原理指的是人們總是試圖選擇對他們最有利的東西；均衡原理是指在給定其他參與者的選擇下，每一個參與者的選擇都是最優(yōu)的。需求曲線衡量在不同價格上人們愿意購買的需求量，供給曲線衡量不同價格時人們愿意供應(yīng)的供給量。均衡價格是需求量與供給量相等的價格。研究均衡價格和數(shù)量在基礎(chǔ)條件變化時如何變化的理論被稱為比較靜態(tài)學(xué)。如果沒有方法可使一些人境況變得更好—些而又不致使另一些人境況變得更差一些，那末這種經(jīng)濟(jì)狀況就是帕累托有效的。帕累托效率的概念可用于評估資源配置的各種方法。小節(jié)（知識點(diǎn)）經(jīng)濟(jì)學(xué)是通過對社會現(xiàn)象建立模型進(jìn)行研究的，這種現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本分析框架

經(jīng)濟(jì)學(xué)家探討個人在自利動機(jī)的驅(qū)動下，人們?nèi)绾卧诮o定的機(jī)制下互相作用，達(dá)到某種均衡狀態(tài)，并且評估在此狀態(tài)下是否有可能在沒有參與者受損的前提下讓一部分人有改善（即是否可以提高效率）。界定經(jīng)濟(jì)環(huán)境—客觀描述經(jīng)濟(jì)環(huán)境和精煉刻畫經(jīng)濟(jì)環(huán)境特征。。

設(shè)定行為假設(shè)—理性人假設(shè)給出制度安排--制度安排是支配經(jīng)濟(jì)單位之間可能合作和競爭的規(guī)則的集合。制度安排可以理解為人們通常所說的游戲規(guī)則，不同的游戲規(guī)則導(dǎo)致人們不同的激勵反應(yīng)。

對經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象建立模型

選擇均衡結(jié)果一旦給定經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)制度安排(游戲規(guī)則)及其它必須遵守的約束條件之后，人們將會根據(jù)自己的行為方式作出激勵反應(yīng)，在眾多的可行結(jié)果中通過權(quán)衡取舍來選定結(jié)果，稱之為均衡結(jié)果。據(jù)均衡結(jié)果，對經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象作出解釋、預(yù)測和決策評估比較現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本分析框架經(jīng)濟(jì)學(xué)家探討個人在自利動機(jī)的驅(qū)動下經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境通常由經(jīng)濟(jì)人、經(jīng)濟(jì)人的特征、經(jīng)濟(jì)社會制度環(huán)境以及信息結(jié)構(gòu)等組成。

1）參與人數(shù)量巨大（無窮大是一種考慮），并且哪一參與人都不占有明顯優(yōu)勢，即單個參與人的行為客觀上不會影響其他任何參與人的行為，從而不會影響整體行為。2）參與人唯一，該參與人的任何行為都等于整體行為。3）參與人數(shù)量有限而不唯一（介于1與無窮大之間），單個參與人的行為不等于整體行為，但能影響其他參與人的行為，從而會影響整體行為。經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境通常由經(jīng)濟(jì)人、經(jīng)濟(jì)人的特征、經(jīng)濟(jì)社會制度環(huán)境給出制度安排當(dāng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境確定后，人們需要決定經(jīng)濟(jì)上的游戲規(guī)則，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中稱之為經(jīng)濟(jì)制度安排。從對整個國家經(jīng)濟(jì)制度安排的選擇來看，經(jīng)濟(jì)制度安排可以是市場經(jīng)濟(jì)制度、指令性計劃經(jīng)濟(jì)制度、混合經(jīng)濟(jì)制度、轉(zhuǎn)軌經(jīng)濟(jì)制度或任何其它經(jīng)濟(jì)制度安排。

標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)主要是研究市場制度安排的。研究在市場制度下人們的權(quán)衡取舍選擇問題以及研究在什么樣的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下市場均衡存在，并對各種市場結(jié)構(gòu)下的配置結(jié)果作出價值判斷。在這些研究中，市場制度安排假定是外生給定的。當(dāng)研究一個具體經(jīng)濟(jì)組織或單位的經(jīng)濟(jì)行為和選擇問題時，經(jīng)濟(jì)制度安排一般是內(nèi)生決定的；將經(jīng)濟(jì)制度安排作為未定，研究在給定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下的經(jīng)濟(jì)制度安排的最優(yōu)選擇。給出制度安排當(dāng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境確定后，人們需要決定經(jīng)濟(jì)上的游戲規(guī)則，評估比較對經(jīng)濟(jì)制度安排和權(quán)衡取舍后所導(dǎo)致的均衡結(jié)果進(jìn)行價值判斷和作出評估比較。與理想的“最優(yōu)”狀態(tài)結(jié)果進(jìn)行比較，從而進(jìn)一步對經(jīng)濟(jì)制度安排給出評價和作出優(yōu)劣的價值判斷判斷所采用的經(jīng)濟(jì)制度安排是否導(dǎo)致了某些“最優(yōu)”

結(jié)果；檢驗(yàn)理論結(jié)果是否與經(jīng)驗(yàn)現(xiàn)實(shí)一致，能否給出正確預(yù)測，或具有現(xiàn)實(shí)指導(dǎo)意義；對所采用的經(jīng)濟(jì)制度和規(guī)則作出優(yōu)劣的結(jié)論，從而判斷是否能給出改進(jìn)辦法。

在評估一個經(jīng)濟(jì)機(jī)制或制度安排時，現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)通常所采用的一個最重要的評估標(biāo)準(zhǔn)是看這個制度安排是否導(dǎo)致了帕累托有效。

評估或設(shè)計一個經(jīng)濟(jì)制度安排好環(huán)的另一重要標(biāo)準(zhǔn)就是看它是否激勵相容。評估比較對經(jīng)濟(jì)制度安排和權(quán)衡取舍后所導(dǎo)致的均衡結(jié)果進(jìn)行價值判激勵相容所謂激勵相容就是使自利的個人和人們之間的互利統(tǒng)一起來，使得每人在追求其個人利益時，同時也達(dá)到了其制度安排設(shè)計者所想要達(dá)到的目標(biāo)。檢驗(yàn)一個經(jīng)濟(jì)機(jī)制或規(guī)則是否運(yùn)行良好的一個基本標(biāo)準(zhǔn)是看它能否提供內(nèi)在激勵使人們努力工作，激勵決策者作出有利于他主管的經(jīng)濟(jì)組織的好決策，激勵企業(yè)盡可能有效率地生產(chǎn)。一個好的經(jīng)濟(jì)制度安排就是要看它是否給主觀為自己的個人以激勵，使他們客觀為企業(yè)或社會而工作。激勵相容所謂激勵相容就是使自利的個人和人們之間的互利統(tǒng)一起來講授者:陳偉民聯(lián)系方式:chenweimin9988@163.com中級微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)講授者:陳偉民中級微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)TheTheoryofEconomicsdoesnotfurnishabodyofsettledconclusionsimmediatelyapplicabletopolicy.Itisamethodratherthanadoctrine（學(xué)說）,anapparatus(裝置）ofthemind,atechniqueofthinkingwhichhelpsitspossessortodrawcorrectconclusions.

---JohnMaynardKeynes中級微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)TheTheoryofEconomicsdoesn微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)它重點(diǎn)研究市場經(jīng)濟(jì)條件下微觀經(jīng)濟(jì)主體（廠商、居民、政府等）的決策行為及其對經(jīng)濟(jì)資源配置的影響。重要性現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)的基礎(chǔ);提供了一系列有用的分析工具新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)、現(xiàn)代企業(yè)理論以及博弈論和信息經(jīng)濟(jì)學(xué)微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)課程概覽

（36章）Consumertheory(2-15)Producertheory(18-27)Marketequilibrium(16-17,30-32)Specialtopicsonequilibrium課程概覽

（36章）Consumertheory(2-11.市場學(xué)習(xí)該章目的：介紹經(jīng)濟(jì)學(xué)的方法和概念通過考察一個特定的市場（住房）模型1.市場學(xué)習(xí)該章目的：1.1建立模型經(jīng)濟(jì)模型的目的：簡單地表示現(xiàn)實(shí)世界的情況。幫助提供關(guān)于經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的精確的洞察力(緊急公務(wù)，甲地至乙地的道路更好的弄清楚現(xiàn)實(shí)的基本特征）因而：不同的現(xiàn)象需要不同的模型。通過假設(shè)簡化是必要的。案例：住房租賃市場目的：（大學(xué)城內(nèi)）住房價格由什么決定和誰將得到住房？如何評價分配住房的機(jī)制的合意性?用什么概念來評價?通過假設(shè)簡化模型所有的住房分為內(nèi)城區(qū)住房和外城區(qū)住房，所有住房除了位置不同之外，在其他任何方面都是相同的。外城區(qū)住房的價格是外生變量(內(nèi)生變量)。有大量潛在的住房需求者和供給者，即住房市場是完全競爭的。1.1建立模型經(jīng)濟(jì)模型的目的：1.2最優(yōu)化與均衡經(jīng)濟(jì)分析的兩大原則最大化原則(原理）又稱理性選擇原則，這一原則假定每個經(jīng)濟(jì)主體都是“理性人”，個人總是選擇他們能支付得起的最佳消費(fèi)方式（例外）(租房者和房東)。均衡原則經(jīng)濟(jì)活動中的各種因素相互作用會達(dá)到某種狀態(tài)，在這種狀態(tài)下沒有任何壓力和動機(jī)促使經(jīng)濟(jì)主體做出進(jìn)一步調(diào)整或改變（即在給定其他參與者的選擇下，每一個參與者的選擇都是最優(yōu)的），這時各種經(jīng)濟(jì)變量達(dá)到一種穩(wěn)定狀態(tài)，經(jīng)濟(jì)學(xué)稱這種狀態(tài)為均衡。（供需均衡）1.2最優(yōu)化與均衡經(jīng)濟(jì)分析的兩大原則1.3需求曲線如果只有一人愿意每月付500美元租一套住房，并且房租的價格是每月500美元。那么p=$500QD=1假設(shè)第二個人愿意支付的最高價格是490美元，到房租的價格是每月490美元。那么p=$490QD=2依此類推，隨著房租的價格下降，有更多的人愿意租賃住房。

pQD某人愿意支付的最高價格通常被認(rèn)為是他或她的保留價格。保留價格是某人愿意接受的、并且購買有關(guān)商品的最高價格。需求量和價格聯(lián)系起來的曲線匯成一張圖，就是內(nèi)城區(qū)住房的需求曲線。1.3需求曲線如果只有一人愿意每月付500美元租一套住中級微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)南郵課件內(nèi)城區(qū)住房的需求曲線pQD內(nèi)城區(qū)住房的需求曲線pQD1.4供給曲線

在“短期”內(nèi)——譬如說某一年內(nèi)——住房的數(shù)量多少是固定不變的。如果我們只考慮這個短期的情形．那么住房供給會固定在某一個預(yù)先決定的水平上。

QSsp短期供給曲線1.4供給曲線在“短期”內(nèi)——譬如說某一年內(nèi)——住房的1.5市場均衡

住房需求量等于住房供給量住房價格將不再變化住房需求量等于住房供給量時，住房市場就達(dá)到了均衡狀態(tài)。pQD,QSpes愿意至少支付價格pe

的消費(fèi)者可以租到內(nèi)城區(qū)的房子。愿意按這一現(xiàn)行的市場價出租房子的房東出租了內(nèi)城區(qū)的房子。不愿意支付價格pe

的消費(fèi)者租到了外城區(qū)的房子。pp1.5市場均衡住房需求量等于住房供給量住房價格將不再1.6比較靜態(tài)分析

有了住房市場的經(jīng)濟(jì)模型，可以用它來分析均衡價格的行為。

在住房市場的經(jīng)濟(jì)模型中，有哪些外生變量外城區(qū)住房的價格。內(nèi)城區(qū)住房的數(shù)量需求者的收入等當(dāng)這些外生變量變化時，市場會發(fā)生什么情況？但我們這里只涉及到兩個“靜態(tài)”均衡的比較（稱為比較靜態(tài)分析

），不研究市場是怎樣從一種均衡達(dá)到另一種均衡。

1.6比較靜態(tài)分析有了住房市場的經(jīng)濟(jì)模型，可以用它來比較靜態(tài)分析假設(shè)外城區(qū)住房的價格提高內(nèi)城區(qū)住房需求增加pQD,QSs高的市場需求導(dǎo)致高的均衡價格，相同的均衡數(shù)量。Pe*pe開發(fā)商把其中部分改成出售(外中高低）;政府征稅.(學(xué)校理發(fā)店)課后自己還可做大量的其他比較靜態(tài)分析如：內(nèi)城區(qū)住房增加、需求者收入增加、以及等等來研究內(nèi)城區(qū)住房價格和住戶數(shù)量的變化。比較靜態(tài)分析假設(shè)外城區(qū)住房的價格提高pQD,QSs高的市場需1.7配置住房的其他方法

—不完全競爭市場情況一般壟斷者價格歧視壟斷者房租管制1.7配置住房的其他方法

—不完全競爭市場情況1.7.1一般壟斷者案例：只有一個占支配地位的房東，他擁有所有的住房?；蛘呶覀儼言S許多多個別的房東看作是—個整體，把他們的行動看作是—個人的行動。按同樣的價格出租所有的房子。D(p)來表示需求函數(shù)--當(dāng)價格為p時的住房需求量。住房價格由什么決定和誰將得到住房？分析收益=p×D(p)如果壟斷者沒有與出租房子相關(guān)的費(fèi)用。據(jù)收益最大化原則決定，并受D(p)≤可能S的約束。1.7.1一般壟斷者案例：一般壟斷市場均衡pQD,QSS空置房一般壟斷者都要限制可能的產(chǎn)量，從而使他的利潤最大化。

此時均衡價格Pe*高于競爭市場的均衡價格pe的價格。Pe*peLowpriceHighprice一般壟斷市場均衡pQD,QSS空置房一般壟斷者都要限制可能的1.7.2價格歧視（差別價格）壟斷者案例：只有一個占支配地位的房東，他擁有所有的住房?；蛘呶覀儼言S許多多個別的房東看作是—個整體，把他們的行動看作是—個人的行動。在出租房子時，房東可以決定依次把房子拍賣給愿出最高價的人。這意味著不同的人最終會付出不同的價格得到房子，我們把這稱為價格歧視壟斷者情形。

D(p)來表示需求函數(shù)--當(dāng)價格為p時的住房需求量。住房價格由什么決定和誰將得到住房？分析：他會把第一套房子出租給愿意付最多的人，即愿付500美元的人。第二套房子將出租給愿付490美元的人，隨著我們沿需求曲線向下移動，依此類推。

1.7.2價格歧視（差別價格）壟斷者案例：價格歧視（差別價格）壟斷市場均衡得到住房的人與市場解決的情形正好一樣，即這些人都是按超過pe的價格租賃的人。但人們支付的數(shù)量不同。pQD,QSSp1=$50012p2=$490p3=$4753pe價格歧視（差別價格）壟斷市場均衡得到住房的人與市場解決的情形1.7.3房租管制案例：假設(shè)政府決定限制房租的最高價格，假定是pmax

；假設(shè)pmax價格低于競爭市場上的均衡價格pe，即pmax<pe

。D(p)來表示需求函數(shù)--當(dāng)價格為p時的住房需求量。住房價格由什么決定和誰將得到住房(誰有時間到處尋覓;誰認(rèn)識承租人等，部分城外的租賃者可能進(jìn)入城內(nèi)市場)？1.7.3房租管制案例：房租管制市場均衡在管制房租的情況下，以管制房租價格出租的房子數(shù)量與在競爭價格情況下出租的房子數(shù)量是相同的，只是出租給不同的人而已。

pQD,QSpe100pmax過度需求房租管制市場均衡在管制房租的情況下，以管制房租價格出租的房子1.8價值判斷我們已描述的四種可能的住房分配方法。競爭市場差別壟斷者一般壟斷者房租管制這四種分配住房的不同經(jīng)濟(jì)體制哪種好？(兩方最有利和最不利)1.8價值判斷我們已描述的四種可能的住房分配方法。1.9帕累托（經(jīng)濟(jì)）效率----價值判斷的標(biāo)準(zhǔn)如果可以找到一種配置，在其他人的境況沒有變壞的情況下，的確能使一些人的境況變得更好一些，那么，這就叫做帕累托改進(jìn)；如果一種配置方法存在帕累托改進(jìn)，他就稱為帕累托低效率；如果一種配置方法不存在任何的帕累托改進(jìn)，他就稱為帕累托有效率的；舉例:(隨機(jī)分配住房)A得到內(nèi)城區(qū)住房一套,覺得值200美元;B覺得此房值300美元,如果雙方互換住房,會產(chǎn)生交易收益(比例分享),鼓勵不那么看重內(nèi)城區(qū)住房者與非?？粗貎?nèi)城區(qū)住房者進(jìn)行交易.這樣一來愿意為支付最多者得到了住房.我們認(rèn)為,所有自愿交易都進(jìn)行了,即所有交易收益已取凈,這種配置效率是帕累托有效的,否則低效率的.1.9帕累托（經(jīng)濟(jì)）效率----價值判斷的標(biāo)準(zhǔn)如果可以1.10配置住房的不同方法的比較

市場均衡市場機(jī)制將內(nèi)城區(qū)的住房分配給S個持最高保留價格的人——愿意支付高于均衡價格pe的那些人。在競爭市場上，各方不再有交易收益可得。競爭市場產(chǎn)生的結(jié)果是帕累托有效的。

QD,QSpesp1.10配置住房的不同方法的比較市場均衡QD,QSpe一般壟斷市場均衡因有空置房存在。因此這里存在著可以使壟斷者和租賃者雙方都好一些的某種價格，只要壟斷者不改變其他任何人支付的價格，其他租賃者的情況還是與以前一樣好。存在一種帕累托改進(jìn)的方法——一個可以使雙方都更好一些而又不損害任何他人的方法。一般壟斷市場產(chǎn)生的結(jié)果不是帕累托有效的。

1.10配置住房的不同方法的比較

pQD,QSS空置房Pe*pe一般壟斷市場均衡1.10配置住房的不同方法的比較pQD價格歧視（差別價格）壟斷市場均衡內(nèi)城區(qū)的住房分配給S個持最高保留價格的人——愿意支付高于均衡價格pe的那些人。在價格歧視（差別價格）壟斷市場上，各方不再有交易收益可得。價格歧視（差別價格）壟斷市場產(chǎn)生的結(jié)果是帕累托有效的。

1.10配置住房的不同方法的比較

pQD,QSSp1=$50012p2=$490p3=$4753pe價格歧視（差別價格）壟斷市場均衡1.10配置住房的不同方房租管制市場均衡房租管制市場均衡的結(jié)果也不是帕累托有效的。(計劃經(jīng)濟(jì)時期的票證(資源少,效率低);(南外）；(高檔小區(qū)中低價房)

1.10配置住房的不同方法的比較

pQD,QSpe100pmax過度需求房租管制市場均衡1.10配置住房的不同方法的比較pQD1.11住房市場模型的擴(kuò)展我們分析了短期內(nèi)的住房均衡價格——在短期內(nèi)住房的供給是固定不變的。

當(dāng)供給可變動時，誰將得到住房？各種類型的市場機(jī)制將提供多少住房？壟斷市場供應(yīng)的住房比競爭市場供應(yīng)的是多還是少?房租管制是增加還是減少了住房的均衡數(shù)量?哪一種經(jīng)濟(jì)機(jī)制將提供帕雷托有效的住房數(shù)量?1.11住房市場模型的擴(kuò)展我們分析了短期內(nèi)的住房均衡小節(jié)（知識點(diǎn)）經(jīng)濟(jì)學(xué)是通過對社會現(xiàn)象建立模型進(jìn)行研究的，這種模型能對現(xiàn)實(shí)社會作簡化的描述。在經(jīng)濟(jì)分析過程中，經(jīng)濟(jì)學(xué)家以最優(yōu)化原理和均衡原理為指導(dǎo)。最優(yōu)化原理指的是人們總是試圖選擇對他們最有利的東西；均衡原理是指在給定其他參與者的選擇下，每一個參與者的選擇都是最優(yōu)的。需求曲線衡量在不同價格上人們愿意購買的需求量，供給曲線衡量不同價格時人們愿意供應(yīng)的供給量。均衡價格是需求量與供給量相等的價格。研究均衡價格和數(shù)量在基礎(chǔ)條件變化時如何變化的理論被稱為比較靜態(tài)學(xué)。如果沒有方法可使一些人境況變得更好—些而又不致使另一些人境況變得更差一些，那末這種經(jīng)濟(jì)狀況就是帕累托有效的。帕累托效率的概念可用于評估資源配置的各種方法。小節(jié)（知識點(diǎn)）經(jīng)濟(jì)學(xué)是通過對社會現(xiàn)象建立模型進(jìn)行研究的，這種現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本分析框架

經(jīng)濟(jì)學(xué)家探討個人在自利動機(jī)的驅(qū)動下，人們?nèi)绾卧诮o定的機(jī)制下互相作用，達(dá)到某種均衡狀態(tài)，并且評估在此狀態(tài)下是否有可能在沒有參與者受損的前提下讓一部分人有改善（即是否可以提高效率）。界定經(jīng)濟(jì)環(huán)境—客觀描