安全管理協(xié)議書

第6頁(yè)共6頁(yè)安全管理協(xié)議書甲方?：___開(kāi)?發(fā)有限公司?（以下簡(jiǎn)稱?甲方）乙?方：___?物業(yè)管理有?限公司（以?下簡(jiǎn)稱乙方?）根據(jù)《?___經(jīng)濟(jì)?合同法》及?___第_?__號(hào)《物?業(yè)管理?xiàng)l例?》、《__?_市物業(yè)管?理?xiàng)l例》及?其實(shí)施細(xì)則?等國(guó)家、地?方有關(guān)物業(yè)?管理法律、?法規(guī)和政策?。在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，就甲方?委托乙方對(duì)?實(shí)行專業(yè)化?、企業(yè)化的?物業(yè)安全管?理訂立本協(xié)?議書。第?一條物業(yè)基?本情況座?落位置：_?__；總?面積約：_?__平方米?；物業(yè)類?型：___?性物業(yè).?第二條委托?管理事項(xiàng)?1.房屋建?筑本體共用?部位（由裝?飾公司裝修?完畢并已通?過(guò)聚富房地?產(chǎn)地產(chǎn)公司?驗(yàn)收的樓蓋?、屋頂、外?墻面、樓梯?間、走廊和?逃生通道、?門廳、電梯?、強(qiáng)弱電井?、管道井、?天花板等）?的成品安全?管理，由乙?方看管。?2.房屋建?筑本體共用?設(shè)施設(shè)備（?共用的上下?水管道、落?水管、垃圾?道、共用照?明、電梯及?電扶梯、消?防設(shè)施的外?表面等）的?成品保護(hù)管?理服務(wù)，由?乙方看管。?3.地庫(kù)?已___完?成的電纜、?上下水管道?、排風(fēng)管道?、消防管道?設(shè)備房的各?種設(shè)備由乙?方看管。?第三條合同?期限本合?同期限為_(kāi)?__年。自?___年_?__月__?_日起至_?__年__?_月___?日止。第?四條甲方的?權(quán)利和義務(wù)?1.與物?業(yè)管理公司?議定年度管?理計(jì)劃、費(fèi)?用概預(yù)算、?決算報(bào)告。?2.對(duì)乙?方的管理實(shí)?施監(jiān)督檢查?，每月全面?進(jìn)行一次考?核評(píng)定，如?因乙方管理?不善，造成?重大經(jīng)濟(jì)損?失或管理失?誤，經(jīng)__?_市政府物?業(yè)管理主管?部門認(rèn)定，?有權(quán)終止合?同。3.?甲方有權(quán)對(duì)?乙方的安全?管理工作及?質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)?督，若發(fā)現(xiàn)?問(wèn)題及時(shí)告?知乙方，并?有權(quán)要求乙?方改善，直?到達(dá)到甲乙?標(biāo)準(zhǔn)。4?.甲方有權(quán)?監(jiān)督乙方員?工的工作。?甲方不認(rèn)可?的乙方員工?，可以要求?乙方隨時(shí)更?換。由此產(chǎn)?生的責(zé)任甲?方可要求進(jìn)?行賠償。?5.甲方應(yīng)?向乙方提供?要求所需的?非管理和建?筑___的?有關(guān)資料，?支持乙方工?作。6.?甲方依據(jù)實(shí)?際情況向乙?方無(wú)償提供?安全有效的?取水、用電?資源。7?.甲方有義?務(wù)教育甲方?員工遵守現(xiàn)?場(chǎng)安全管理?要求，服從?有關(guān)管理，?共同安全環(huán)?境。8.?甲方允許乙?方使用乙方?公司的工作?證件在甲方?施工現(xiàn)場(chǎng)配?戴使用。?9.法規(guī)政?策規(guī)定由甲?方承擔(dān)的其?他責(zé)任。?第五條乙方?的權(quán)利和義?務(wù)1.根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)政策?及本合同的?規(guī)定，制訂?該物業(yè)的各?項(xiàng)管理辦法?、規(guī)章制度?、實(shí)施細(xì)則?，自主開(kāi)展?各項(xiàng)安全管?理活動(dòng)，但?不得損害甲?方的合法權(quán)?益。乙方制?訂安全管理?的各項(xiàng)管理?辦法、規(guī)章?制度、實(shí)施?細(xì)則等制度?條文嚴(yán)格實(shí)?施。遵照國(guó)?家、地方物?業(yè)管理服務(wù)?收費(fèi)規(guī)定，?按物業(yè)管理?的服務(wù)項(xiàng)目?、服務(wù)內(nèi)容?、服務(wù)深度?，測(cè)算物業(yè)?管理服務(wù)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并?向甲方提供?測(cè)算依據(jù)，?嚴(yán)格按合同?規(guī)定的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收取，?不得擅自加?價(jià)，不得只?收費(fèi)不服務(wù)?或多收費(fèi)少?服務(wù)。2?.負(fù)責(zé)編制?___國(guó)際?貿(mào)易中心范?圍內(nèi)的季度?安全管理工?作實(shí)施方案?，經(jīng)雙方議?定后由乙方?___實(shí)施?。3.未?經(jīng)甲方書面?同意，乙方?不得將本合?約議定項(xiàng)目?直接或者間?接方式轉(zhuǎn)包?或者分包給?第三方及其?他個(gè)人。?4.接受物?業(yè)管理主管?部門及有關(guān)?政府部門的?監(jiān)督、指導(dǎo)?，并接受甲?方和業(yè)主的?監(jiān)督。5?.甲方管理?代表對(duì)乙方?工作提出異?議而乙方認(rèn)?為不合理時(shí)?，乙方有權(quán)?向甲方公司?的上級(jí)管理?提出書面申?訴。6.?乙方有義務(wù)?按照本協(xié)議?書約定的工?作范圍和執(zhí)?行標(biāo)準(zhǔn)，遵?照甲方規(guī)定?時(shí)限，保質(zhì)?保量完成工?作任務(wù)。?7.乙方保?證有___?人編制的安?全管理隊(duì)伍?負(fù)責(zé)承攬的?安全管理工?作項(xiàng)目（包?含管理人員?、輪換休假?人員），在?必須保證甲?方提出的安?全管理任務(wù)?前提下，乙?方可以適當(dāng)?增減崗位人?員數(shù)量。乙?方須向甲方?提供有關(guān)《?人員編制表?》、《主管?___》、?《崗位責(zé)任?制度》及其?他管理制度?。8.乙?方有責(zé)任按?照本協(xié)議書?約定工作內(nèi)?容提供必要?的人力和安?全管理需要?的裝備。?9.乙方有?義務(wù)接受甲?方的工作監(jiān)?督和檢查。?乙方所有員?工禁止在甲?方公司范圍?內(nèi)吸煙、打?牌及___?。10.?乙方員工在?工作期間，?若因乙方管?理的過(guò)失造?成的甲方人?員傷亡、財(cái)?產(chǎn)損失和乙?方人員傷亡?、財(cái)產(chǎn)損失?，均由乙方?負(fù)責(zé)。1?1.乙方員?工在工作期?間，若因甲?方管理的過(guò)?失造成的甲?方人員傷亡?、財(cái)產(chǎn)損失?和乙方人員?傷亡、財(cái)產(chǎn)?損失，均由?甲方負(fù)責(zé)。?12.乙?方員工在做?好安全管理?服務(wù)的同時(shí)?，必須遵守?甲方有關(guān)的?施工現(xiàn)場(chǎng)管?理制度，配?合維護(hù)好_?__貿(mào)易中?心的整體形?象。13?.建立本物?業(yè)的物業(yè)管?理檔案并負(fù)?責(zé)及時(shí)記載?有關(guān)變更情?況。14?.乙方需按?照國(guó)家和_?__市地方?的有關(guān)勞動(dòng)?法規(guī)，為員?工辦理有關(guān)?勞動(dòng)雇傭手?續(xù)和勞動(dòng)保?障手續(xù)及相?關(guān)勞動(dòng)保險(xiǎn)?。第六條?管理目標(biāo)?乙方根據(jù)甲?方的委托管?理事項(xiàng)制定?出本物業(yè)“?目標(biāo)管理分?項(xiàng)考核標(biāo)準(zhǔn)?”（各項(xiàng)勞?動(dòng)安全事故?防護(hù)和清潔?衛(wèi)生管理的?工作標(biāo)準(zhǔn)和?考核標(biāo)準(zhǔn)）?，與甲方協(xié)?商同意后作?為本合同的?必備附件。?乙方承諾?，在本合同?生效后__?_日內(nèi)達(dá)到?的管理標(biāo)準(zhǔn)?。乙方按?照目標(biāo)管理?要求，每周?向甲方呈報(bào)?書面工作匯?報(bào)；每月、?每季度呈報(bào)?書面工作總?結(jié)。第七?條管理服務(wù)?費(fèi)用1.?物業(yè)安全管?理費(fèi)用按月?計(jì)取，每月?甲方應(yīng)付費(fèi)?用為rmb?：___元?（大寫人民?幣：___?圓整），另?在本協(xié)議書?生效的第一?個(gè)月將安全?管理人員的?服裝及裝備?費(fèi)一次性付?款___元?（大寫人民?幣：___?圓整）劃撥?到___物?業(yè)管理公司?帳戶上。?2.物業(yè)的?清潔服務(wù)費(fèi)?由甲方按統(tǒng)?一在每月_?__日前支?付費(fèi)用。?第一筆費(fèi)用?于簽訂本合?同___日?內(nèi)將rmb?：___元?（大寫人民?幣：___?圓整）劃撥?在乙方公司?帳戶上，方?式：___?.第八條?違約責(zé)任?1.如因乙?方原因，造?成甲方未完?成規(guī)定管理?目標(biāo)或直接?造成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的，?乙方應(yīng)給予?甲方相應(yīng)補(bǔ)?償；甲方有?權(quán)要求乙方?限期整改，?并有權(quán)終止?合同。2?.如因甲方?原因，造成?不能完成管?理目標(biāo)或直?接造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)給?予乙方相應(yīng)?補(bǔ)償。乙方?有權(quán)要求甲?方限期整改?，并有權(quán)終?止合同。?3.因甲方?房屋建筑或?設(shè)施設(shè)備質(zhì)?量或___?技術(shù)等原因?，造成重大?事故的，由?甲方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)善?后處理。因?乙方管理不?善或操作不?當(dāng)?shù)仍蛟?成重大事故?的，由乙方?承擔(dān)事故責(zé)?任和賠償并?負(fù)責(zé)善后處?理。（產(chǎn)生?事故的直接?原因，以政?府有關(guān)部門?的鑒定結(jié)論?為準(zhǔn)）4?.若雙方之?一方宣布或?者被地方法?院判定破產(chǎn)?，本合同自?動(dòng)終止。雙?方不承擔(dān)對(duì)?方任何經(jīng)濟(jì)?糾紛，雙方?之間的債權(quán)?債務(wù)仍需清?算。5.?若因甲方自?身原因拖欠?乙方合同金?額費(fèi)用且超?過(guò)___日?，乙方有權(quán)?終止本合同?，并保留向?甲方追索及?訴訟的權(quán)利?。第九條?工作聯(lián)系和?保密制度?1.甲、乙?雙方應(yīng)建立?工作聯(lián)系制?度，相互通?報(bào)管理__?_架構(gòu)。每?月定期召開(kāi)?工作聯(lián)系會(huì)?議，洽商和?協(xié)調(diào)處理有?關(guān)安全管理?工作。2?.甲、乙雙?方派駐管理?人員變更應(yīng)?在___日?內(nèi)以書面形?式告知對(duì)方?，并確認(rèn)相?關(guān)派駐管理?人員緊急聯(lián)?絡(luò)方式。?3.甲、乙?雙方工作銜?接均以書面?形式進(jìn)行，?并由雙方全?權(quán)派駐代表?簽署意見(jiàn)。?4.甲方?行政管理負(fù)?責(zé)人，乙方?行政管理負(fù)?責(zé)人，雙方?涉及費(fèi)用往?來(lái)文書、文?件由總經(jīng)理?以上負(fù)責(zé)人?簽署方為有?效，不涉及?費(fèi)用文書、?文件由上述?雙方代表簽?署方為有效?。第十條?其他事項(xiàng)?1.雙方可?對(duì)本合同的?條款進(jìn)行修?訂更改或補(bǔ)?充，以書面?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充協(xié)?議與本合同?具有同等效?力。2.?合同規(guī)定的?管理期滿，?本合同自然?終止，雙方?如續(xù)訂合同?，應(yīng)在該合?同期滿__?_日前向?qū)?方提出書面?意見(jiàn)。3?.本合同執(zhí)?行期間，如?遇不可抗力?，致使合同?無(wú)法履行時(shí)?，雙方均不?承擔(dān)違約責(zé)?任并按有關(guān)?法規(guī)政策規(guī)?定及時(shí)協(xié)商?處理。4?.本合同在?履行中如發(fā)?生爭(zhēng)議，雙