整幢房屋租賃合同

第6頁共6頁整幢房屋租賃合同出?租方：（下?稱“甲方”?）___?號碼：地?址：承租?方：__?_號碼：?地址：（下?稱“乙方”?）甲、乙?雙方經(jīng)過友?好協(xié)商，就?乙方租賃甲?方房屋達(dá)成?如下約定，?以供雙方共?同遵守：?一、租賃的?房屋及用途?1、租賃?的房屋位于?負(fù)一層至層?，建筑面積?為平方米（?含地下室使?用面積平方?米）。2?、乙方租賃?房屋的用途?為：商業(yè)使?用，但乙方?不得利用該?房屋從事任?何違法違規(guī)?的經(jīng)營活動(dòng)?，否則由此?造成甲方涉?訴、或遭到?行政、刑事?責(zé)任追究的?，則甲方有?權(quán)向乙方索?賠。二、?租賃期限、?租金、履約?保證金1?、租賃期限?為拾捌年，?自年月日至?年月日止。?其中，自合?同簽訂之日?起免租期為?捌個(gè)月，免?租期間不收?取租金，但?免租期間因?乙方產(chǎn)生的?水電費(fèi)、人?工費(fèi)或者其?他相關(guān)費(fèi)用?，均由乙方?承擔(dān)。如免?租期間，乙?方發(fā)生違約?導(dǎo)致合同解?除或者終止?的，則甲方?有權(quán)以約定?的租金為標(biāo)?準(zhǔn)要求乙方?據(jù)實(shí)際使用?房屋的時(shí)間?支付租金。?2、租金?為人民幣整?（￥：）/?月，按照季?度（每三個(gè)?月為一季度?）預(yù)交，即?每季度屆滿?前五日，預(yù)?交下一季度?的租金，第?一季度的租?金與履約保?證金一同繳?納。前述租?金必須是現(xiàn)?金人民幣交?付甲方或轉(zhuǎn)?賬給甲方指?定的銀行帳?號，租賃期?間乙方支付?的租金為不?含稅價(jià)，如?有關(guān)部門檢?查需辦理出?租手續(xù)等應(yīng)?繳交的一切?稅費(fèi)由乙方?繳納（即開?___的稅?費(fèi)），但甲?方需協(xié)助乙?方辦理相關(guān)?的手續(xù)。?3、履約保?證金為人民?幣萬元整（?￥：），乙?方于合同簽?訂之日交付?給甲方，履?約保證金在?乙方?jīng)]有違?約的情況下?，且合同期?滿終止后五?個(gè)工作日內(nèi)?，由甲方無?息退還，但?本合同另有?約定或乙方?違約的情況?下除外。?三、房屋的?交付1、?房屋交付的?時(shí)間：乙方?在交付第一?季度的租金?以及履約保?證金之日起?日內(nèi)，甲方?將房屋交付?給乙方使用?。2、甲?方交付的房?屋須滿足使?用時(shí)具備K?W電力和分?管進(jìn)水及排?水排污線路?管道暢通。?四、房屋?的轉(zhuǎn)租及抵?押1、未?經(jīng)甲方同意?，乙方不得?擅自轉(zhuǎn)租，?否則甲方有?權(quán)解除合同?并沒收履約?保證金。?2、乙方如?需要抵押融?資，則僅限?于所屬于乙?方的財(cái)產(chǎn)，?且必須事前?經(jīng)甲方同意?。3、租?賃期間，甲?方若向銀行?申請將房屋?抵押貸款，?在對乙方?jīng)]?有造成任何?利益損害的?情況下，乙?方應(yīng)無條件?同意。五?、雙方的權(quán)?利義務(wù)（?一）、甲方?的權(quán)利義務(wù)?1、甲方?不干涉乙方?合法正常的?經(jīng)營活動(dòng)。?2、乙方?因經(jīng)營需要?辦理相關(guān)證?照，則甲方?可以配合乙?方進(jìn)行辦理?并提供所需?的租賃房屋?基本資料，?但有關(guān)費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?，乙方如需?甲方配合必?須提前三日?通知甲方。?3、甲方?有權(quán)按期收?取租金，并?在乙方違約?時(shí)追究乙方?的違約責(zé)任?。（二）?、乙方的權(quán)?利義務(wù)1?、乙方應(yīng)按?期繳納租金?，并按照約?定交付履約?保證金，在?履約保證金?不足時(shí)，應(yīng)?按照甲方的?要求及時(shí)補(bǔ)?足。2、?房屋交付給?乙方后，乙?方在使用過?程中應(yīng)確保?房屋及房屋?附屬設(shè)施的?財(cái)產(chǎn)安全，?如有損壞，?必須進(jìn)行補(bǔ)?救，如需更?換的設(shè)備，?必須經(jīng)甲方?同意，且費(fèi)?用由乙方承?擔(dān)。未經(jīng)甲?方同意，不?得擅自改變?房屋的結(jié)構(gòu)?及用途。因?乙方過錯(cuò)造?成的房屋結(jié)?構(gòu)質(zhì)量和使?用壽命受損?的，乙方應(yīng)?承擔(dān)修繕和?賠償責(zé)任。?為了整棟樓?的承重安全?，房屋內(nèi)隔?墻，房屋的?裝修及施工?必須使用輕?質(zhì)磚或者其?它輕質(zhì)材料?，不準(zhǔn)使用?紅磚或水泥?沙磚。租賃?期滿或終止?協(xié)議，所有?裝嵌物歸甲?方所有。?3、乙方因?經(jīng)營需要進(jìn)?行房屋的裝?修、施工或?者電梯__?_，必須事?前報(bào)甲方備?案或者經(jīng)甲?方同意，前?述房屋的裝?修、施工或?電梯___?等，乙方必?須維護(hù)好房?屋左鄰右舍?的關(guān)系，不?得干擾他人?的正常休息?，避免遭到?他人的投訴?。施工過程?中必須做好?人員及財(cái)物?的安全防范?措施，如造?成安全事故?，則責(zé)任由?乙方承擔(dān)。?4、乙方?因經(jīng)營所需?___的電?梯由乙方購?買___及?進(jìn)行日常維?護(hù)，購買、?___、調(diào)?試以及維護(hù)?等費(fèi)用由乙?方自行承擔(dān)?。期滿后乙?方不再續(xù)租?，雙方協(xié)商?折舊由甲方?購買使用。?如甲方不愿?購買，乙方?須在甲方指?定的時(shí)間內(nèi)?處理妥當(dāng)，?如因乙方未?處理妥當(dāng)導(dǎo)?致甲方遭受?經(jīng)濟(jì)損失的?，則甲方有?權(quán)向乙方追?索。5、?乙方因經(jīng)營?需要設(shè)立門?面或者其他?室外廣告，?其報(bào)批手續(xù)?由乙方自行?處理，費(fèi)用?由乙方自行?承擔(dān)，如違?規(guī)被追究法?律責(zé)任，則?由乙方自行?承擔(dān)。6?、房屋交付?乙方使用后?發(fā)生的水電?費(fèi)與經(jīng)營稅?費(fèi)等，由乙?方自行按時(shí)?繳付。六?、違約責(zé)任?1、乙方?未支付第一?季度租金及?履約保證金?時(shí)，甲方有?權(quán)拒絕交付?房屋并解除?租賃合同。?2、乙方?逾期繳納租?金的，則每?逾期一日，?須向甲方支?付相當(dāng)于季?度租金__?_%的滯納?金，逾期三?十日，甲方?有權(quán)解除合?同并要求乙?方支付相當(dāng)?于季度租金?___%的?違約金。?3、乙方如?損害房屋的?結(jié)構(gòu)或者設(shè)?施設(shè)備，在?限期內(nèi)未進(jìn)?行維修或者?更換的，則?甲方有權(quán)從?履約保證金?里扣除，乙?方須同時(shí)補(bǔ)?足履約保證?金，在甲方?指定的期限?內(nèi)未補(bǔ)足的?，甲方有權(quán)?解除合同并?要求乙方支?付相當(dāng)于季?度租金__?_%的違約?金。4、?乙方如違反?房屋的用途?或者用于違?法違規(guī)經(jīng)營?的，則甲方?有權(quán)解除合?同并沒收履?約保證金。?5、甲方?逾期交付房?屋的，則每?逾期一日，?須向乙方支?付相當(dāng)于季?度租金__?_%的滯納?金，逾期三?十日，乙方?有權(quán)解除合?同，甲方無?息退還乙方?已交付的租?金或者履約?保證金。?6、因乙方?經(jīng)營導(dǎo)致房?屋損毀或者?發(fā)生火災(zāi)的?，則乙方應(yīng)?同價(jià)補(bǔ)償甲?方的損失，?且甲方有權(quán)?解除合同并?沒收乙方的?履約保證金?。七、其?他1、一?切非自然因?素造成租用?房屋及配套?設(shè)施的毀損?，乙方應(yīng)在?退租前獨(dú)自?承擔(dān)維修責(zé)?任，否則甲?方將從乙方?的履約保證?金抵扣作為?修復(fù)費(fèi)用，?在修理工程?結(jié)束后，該?履約保證金?多退少補(bǔ)。?2、租賃?期間，房屋?設(shè)置在負(fù)一?樓的消防水?池和十三層?頂?shù)纳钣?水池及二間?房屋免費(fèi)提?供給乙方使?用。房屋的?十三樓頂為?甲乙雙方公?用場所，但?乙方不得搭?建建筑物。?3、非甲?方過錯(cuò)或者?國家及地_?__府政策?、不可抗力?等導(dǎo)致乙方?無法正常經(jīng)?營的，則甲?方無須承擔(dān)?任何責(zé)任。?4、本合?同的附件為?本合同不可?分割的一部?分，與本合?同具有同等?法律效力。?5、合同?解除或者終?止時(shí)，乙方?添附到房屋?上的所有物?品無償歸甲?方所有，如?甲方不接受?前述添附物?，則乙方必?須限期清理?完畢，否則?甲方有權(quán)要?求乙方支付?相應(yīng)的清理?費(fèi)用。八?、合同爭議?的解決突擊?及生效1?、合同履行?期間，如發(fā)?生分歧，雙?方應(yīng)友好協(xié)?商解決，協(xié)?商不成，由?房屋所在地?的人民法院?管轄，有關(guān)?訴訟如需委?托律師的，?