深圳市物業(yè)管理合同（2篇）

第8頁共8頁深圳市物業(yè)管理合同?本合同雙方?當(dāng)事人委?托方（以下?簡稱甲方）?：業(yè)主管理?委員會(huì)/房?地產(chǎn)開發(fā)公?司受委托?方（以下簡?稱乙方）：?物業(yè)管理公?司根據(jù)《?___經(jīng)濟(jì)?合同法》、?《城市新建?住宅小區(qū)管?理辦法》（?建設(shè)部第3?3___）?、《___?經(jīng)濟(jì)特區(qū)住?宅區(qū)物業(yè)管?理?xiàng)l例》及?《〈___?經(jīng)濟(jì)特區(qū)住?宅區(qū)物業(yè)管?理?xiàng)l例〉實(shí)?施細(xì)則》等?國家、地方?有關(guān)法律、?法規(guī)和政策?，在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，就甲方?委托乙方對(duì)?___（物?業(yè)名稱）實(shí)?行專業(yè)化、?一體化的物?業(yè)管理訂立?本合同。?第一條物業(yè)?基本情況?座落位置：?___市_?__區(qū)__?_路（街道?）___號(hào)?；占地面?積：___?平方米；建?筑面積：_?__平方米?；其中住宅?___平方?米；物業(yè)類?型：___?（住宅區(qū)或?組團(tuán)，寫字?樓，商住樓?，工業(yè)區(qū)，?其他/低層?，高層，超?高層或混合?）。第二?條委托管理?事項(xiàng)（一?）房屋建筑?本體共用部?位（樓外墻?面、樓梯間?、走廊通道?、門廳、設(shè)?備機(jī)房等）?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理；?（二）房?屋建筑本體?共用設(shè)施設(shè)?備（共用的?上下水管道?、落水管、?垃圾道、煙?囪、共用照?明、天線、?中央空調(diào)、?暖氣干線、?供暖鍋爐房?、加壓供水?設(shè)備、配電?系統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施設(shè)?備、電梯、?中水系統(tǒng)等?）的維修、?養(yǎng)護(hù)、管理?和運(yùn)行服務(wù)?；（三）?本物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)屬物?業(yè)管理范圍?的市政公用?設(shè)施（道路?、室外上下?水管道、化?糞池、溝渠?、池、井、?綠化、室外?泵房、路燈?、自行車房?棚、停車場?等）的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理；（四?）本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)的?屬配套服務(wù)?設(shè)施（網(wǎng)球?場、游泳池?、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?等）的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理；（五?）公共環(huán)境?（包括公共?場地、房屋?建筑物共用?部位）的清?潔衛(wèi)生、垃?圾的收集、?清運(yùn)；（?六）車輛行?駛及停泊；?（七）配?合和協(xié)助當(dāng)?地公安機(jī)關(guān)?進(jìn)行安全監(jiān)?控和巡視等?保安工作，?（但不含人?身，財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)保管責(zé)任?）；（八?）社區(qū)文化?娛樂活動(dòng)；?（九）物?業(yè)及物業(yè)管?理檔案、資?料；（十?）法規(guī)和政?策規(guī)定由物?業(yè)管理公司?管理的其它?事項(xiàng)。第?三條合同期?限深圳市物業(yè)管理合同（二）第四條甲?方的權(quán)利和?義務(wù)（一?）與物業(yè)管?理公司議定?年度管理計(jì)?劃、年度費(fèi)?用概預(yù)算、?決算報(bào)告；?（二）對(duì)?乙方的管理?實(shí)施監(jiān)督檢?查，每年全?面進(jìn)行一次?考核評(píng)定，?如因乙方管?理不善，造?成重大經(jīng)濟(jì)?損失或管理?失誤，經(jīng)市?政府物業(yè)管?理主管部門?認(rèn)定，有權(quán)?終止合同；?（三）委?托乙方對(duì)違?反物業(yè)管理?法規(guī)政策及?業(yè)主公約的?行為進(jìn)行處?理：包括責(zé)?令停止違章?行為、要求?賠償經(jīng)濟(jì)損?失及支付違?約金、對(duì)無?故不繳有關(guān)?費(fèi)用或拒不?改正違章行?為的責(zé)任人?采取繳催改?措施；（?四）甲方在?合同生效之?日起__日?內(nèi)按規(guī)定向?乙方提供經(jīng)?營性商業(yè)用?房__平方?米，由乙方?按每月每平?方米__元?標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)?營，其收入?按法規(guī)政策?規(guī)定用于補(bǔ)?貼本物業(yè)維?護(hù)管理費(fèi)用?；（五）?甲方在合同?生效之日起?__日內(nèi)按?政府規(guī)定向?乙方提供管?理用房__?平方米（其?中辦公用房?___平方?米，員工宿?舍___平?方米，其它?用房___?平方米），?由乙方按下?列第項(xiàng)使用?：1.無?償使用；?2.按每月?每平方米建?筑面積__?元的標(biāo)準(zhǔn)租?用。（六?）甲方在合?同生效之日?起___日?內(nèi)按規(guī)定向?乙方提供本?物業(yè)所有的?物業(yè)及物業(yè)?管理檔案、?資料（工程?建設(shè)竣工資?料、住用戶?資料等），?并在乙方管?理期滿時(shí)予?以收回；?（七）不得?干涉乙方依?法或依本合?同規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的管?理和經(jīng)營活?動(dòng)；（八?）負(fù)責(zé)處理?非乙方原因?而產(chǎn)生的各?種糾紛；?（九）協(xié)助?乙方做好物?業(yè)管理工作?和宣傳教育?，文化活動(dòng)?；（十）?法規(guī)政策規(guī)?定由甲方承?擔(dān)的其他責(zé)?任。第五?條乙方的權(quán)?利和義務(wù)?（一）根據(jù)?有關(guān)法律，?法規(guī)政策及?本合同的規(guī)?定，制訂該?物業(yè)的各項(xiàng)?管理辦法，?規(guī)章制度，?實(shí)施細(xì)則，?自主開展各?項(xiàng)管理經(jīng)營?活動(dòng)，但不?得損害大多?數(shù)業(yè)主（住?用戶）的合?法權(quán)益，獲?取不當(dāng)利益?。（二）?遵照國家，?地方物業(yè)管?理服務(wù)收費(fèi)?規(guī)定，按物?業(yè)管理的服?務(wù)項(xiàng)目，服?務(wù)內(nèi)容。服?務(wù)深度，測?算物業(yè)管理?服務(wù)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)，并向甲?方提供測算?依據(jù)，嚴(yán)格?按合同規(guī)定?的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?收取，不得?擅自加價(jià)，?不得只收費(fèi)?不服務(wù)或多?收費(fèi)少服務(wù)?。（三）?負(fù)責(zé)編制房?屋及附屬設(shè)?施，設(shè)備年?度維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和大中?修方案，經(jīng)?雙方議定后?由乙方__?_實(shí)施。?（四）有權(quán)?依照法規(guī)政?策，本合同?和業(yè)主公約?的規(guī)定對(duì)違?反業(yè)主公約?和物業(yè)管理?法規(guī)政策的?行為進(jìn)行處?理；（五?）有權(quán)選聘?專營公司承?擔(dān)本物業(yè)的?專項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)并支付費(fèi)?用，但不得?將整體管理?責(zé)任及利益?轉(zhuǎn)讓給其他?人或單位，?不得將重要?專項(xiàng)業(yè)務(wù)承?包給個(gè)人；?（六）接?受物業(yè)管理?主管部門及?有關(guān)政府部?門的監(jiān)督，?指導(dǎo)，并接?受甲方和業(yè)?主的監(jiān)督；?（七）至?少每___?個(gè)月向全體?業(yè)主張榜公?布一次管理?費(fèi)用收支賬?民主。（?八）對(duì)本物?業(yè)的公用設(shè)?施不得擅自?占用和改變?使用功能，?如需在本物?業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套項(xiàng)?目，須報(bào)甲?方和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后方?可實(shí)施；?（九）建立?本物業(yè)的物?業(yè)管理檔案?并負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)變?更情況；?（十）開展?有效的社區(qū)?文化活動(dòng)和?便民服務(wù)工?作；（十?一）本合同?終止時(shí)，乙?方必須向甲?方移交原委?托管理的全?部物業(yè)及其?各類管理檔?案，財(cái)務(wù)等?資料；移交?本物業(yè)的公?共財(cái)產(chǎn)，包?括用管理費(fèi)?，公共收入?積累形成的?資產(chǎn)；對(duì)本?物業(yè)的管理?財(cái)務(wù)狀況進(jìn)?行財(cái)務(wù)審計(jì)?，甲方有權(quán)?指定專業(yè)審?計(jì)機(jī)構(gòu)。?（十二）不?承擔(dān)對(duì)業(yè)主?及非業(yè)主使?用人的人身?，財(cái)產(chǎn)的保?管保險(xiǎn)義務(wù)?（另有，專?門合同規(guī)定?除外）。?第六條管理?目標(biāo)乙方?根據(jù)甲方的?委托管理事?項(xiàng)制定出本?物業(yè)“管理?分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”?（各項(xiàng)維修?，養(yǎng)護(hù)和管?理的工作標(biāo)?準(zhǔn)和考核標(biāo)?準(zhǔn)），與甲?方協(xié)商同意?后作為本合?同的必備附?件。乙方承?諾，在本合?同生效__?后年內(nèi)達(dá)到?___的管?理標(biāo)準(zhǔn)；_?__年內(nèi)達(dá)?到___管?理標(biāo)準(zhǔn)，并?獲得政府主?管部門頒發(fā)?的證書。?第七條管理?服務(wù)費(fèi)用?（一）本物?業(yè)的管理服?務(wù)費(fèi)按下列?第__項(xiàng)執(zhí)?行：1.?按政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主（住用戶?）收取，即?每月每平方?米建筑面積?__元2?.按雙方協(xié)?商的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主（住用?戶）收取，?即每月每平?方米建筑面?積__元；?3.由甲?方按統(tǒng)一標(biāo)?準(zhǔn)直接支付?給乙方，即?每年（月）?每平方米建?筑面積__?元；支付期?限：___?方式：__?_.（二?）管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整按下列第?__項(xiàng)執(zhí)行?：1.按?政府規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；?2.按每?年__%的?幅度上調(diào)；?3.按每?年__%的?幅度下調(diào)；?4.按每?年___公?布的物價(jià)漲?跌幅度調(diào)整?；5.按?雙方議定的?標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；?（三）乙?方對(duì)物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人，使用?人的房屋自?用部位，自?用設(shè)備的維?修養(yǎng)護(hù)，及?其他特約服?務(wù)，采取成?本核算方式?，按實(shí)際發(fā)?生費(fèi)用計(jì)收?；但甲方有?權(quán)對(duì)乙方的?上述收費(fèi)項(xiàng)?目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)?行審核和監(jiān)?督。（四?）房屋建筑?（本體）的?共同部位及?共用設(shè)施設(shè)?備的維修，?養(yǎng)護(hù)與更新?改造，由乙?方提出方案?，經(jīng)雙方議?定后實(shí)施，?所需經(jīng)費(fèi)按?規(guī)定在房屋?本體維修基?金中支付。?房屋本體維?修基金的收?取執(zhí)行市政?府物業(yè)管理?主管部門的?指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。?甲方有義務(wù)?督促業(yè)主繳?交上述基金?并配合維護(hù)?。（五）?本物業(yè)的公?用設(shè)施專用?基金共計(jì)_?_元，由甲?方負(fù)責(zé)在_?_時(shí)間內(nèi)按?法規(guī)政策的?規(guī)定到位，?以保障本物?業(yè)的公用配?套設(shè)施的更?新改造及重?大維護(hù)費(fèi)用?。（六）?乙方在接管?本物業(yè)中發(fā)?生的前期管?理費(fèi)用__?元，按下列?第__項(xiàng)執(zhí)?行：1.?由甲方在本?合同生效之?日起__日?內(nèi)向乙方支?付；2.?由乙方承擔(dān)?；3.在?__費(fèi)用中?支付；（?七）因甲方?責(zé)任而造成?的物業(yè)空置?并產(chǎn)生的管?理費(fèi)用，按?下列第__?項(xiàng)執(zhí)行：?1.由甲方?承擔(dān)全部空?置物業(yè)的管?理成本費(fèi)用?，即每平方?米建筑面積?每月__元?；2.由?甲方承擔(dān)上?述管理成本?費(fèi)用的__?%；第八?條獎(jiǎng)懲措施?（一）乙?方全面完成?合同規(guī)定的?各項(xiàng)管理目?標(biāo)，甲方分?別下列情況?，對(duì)乙方進(jìn)?行獎(jiǎng)勵(lì)；?（二）乙方?未完成合同?規(guī)定的各項(xiàng)?管理目標(biāo)，?甲方分別下?列情況，對(duì)?乙方進(jìn)行處?罰：（三?）合同期滿?后，乙方可?參加甲方的?管理招投標(biāo)?并在同等條?件下優(yōu)先獲?得管理權(quán)，?但根據(jù)法規(guī)?政策或主管?部門規(guī)定被?取消投標(biāo)資?格或優(yōu)先管?理資格的除?外。乙方全?部完成合同?責(zé)任并管理?成績優(yōu)秀，?多數(shù)業(yè)主反?映良好，可?以不參加招?投標(biāo)而直接?續(xù)訂合同。?第九條違?約責(zé)任（?一）如因甲?方原因，造?成乙方未完?成規(guī)定管理?目標(biāo)或直接?造成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的，?甲方應(yīng)給予?乙方相應(yīng)補(bǔ)?償；乙方有?權(quán)要求甲方?限期整改，?并有權(quán)終止?合同。（?二）如因乙?方原因，造?成不能完成?管理目標(biāo)或?直接造成甲?方經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方應(yīng)?給予甲方相?應(yīng)補(bǔ)償。甲?方有權(quán)要求?乙方限期整?改，并有權(quán)?終止合同。?（三）因?甲方房屋建?筑或設(shè)施設(shè)?備質(zhì)量或_?__技術(shù)等?原因，造成?重大事故的?，由甲方承?擔(dān)責(zé)任并負(fù)?責(zé)善后處理?。因乙方管?理不善或操?作不當(dāng)?shù)仍?因造成重大?事故的，由?乙方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)善?后處理。（?產(chǎn)生事故的?直接原因，?以政府有關(guān)?部門的鑒定?結(jié)論為準(zhǔn)）?（四）甲?，乙雙方如?有采取不正?當(dāng)競爭手段?而取得管理?權(quán)或致使對(duì)?方失去管理?權(quán)，或造成?對(duì)方經(jīng)濟(jì)損?失的，應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)全部責(zé)?任。第十?條其他事項(xiàng)?（一）雙?方可對(duì)本合?同的條款進(jìn)?行修訂更改?或補(bǔ)充，以?書面簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與本?合同具有同?等效力。?（二）合同?規(guī)定的管理?期滿，本合?同自然終止?，雙方如續(xù)?訂合同，應(yīng)?在該合同期?滿六個(gè)月前?向?qū)Ψ教岢?書面意見。?（三）本?合同執(zhí)行期?間，如遇不?可抗力，致?使合同無法?履行時(shí)，雙?方均不承擔(dān)?違約責(zé)任并?按有關(guān)法規(guī)?政策規(guī)定及?時(shí)協(xié)商處理?。（四）?本合同在履?行中如發(fā)生?爭議，雙方?應(yīng)協(xié)商解決?，協(xié)商不成?時(shí)，提請(qǐng)物?業(yè)管理主管?部門調(diào)解，?調(diào)解不成的