深圳二手房買賣合同范本(2023版)

第11頁共11頁深圳二手房買賣合同范本(2023版)(?本合同適用?于已取得房?地產(chǎn)證的房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓)?___市?國土資源和?房產(chǎn)管理局?___市?工商行政管?理局__?_年版_?__市二手?房買賣合同?深()房?現(xiàn)買字()?第號特別?提示為更?好地維護(hù)買?賣雙方合法?權(quán)益，請買?賣雙方在簽?約前認(rèn)真閱?讀以下內(nèi)容?：1、本?合同文本由?“___市?二手房網(wǎng)上?交易系統(tǒng)”?生成，買賣?雙方經(jīng)協(xié)商?一致，可以?對合同條款?進(jìn)行修改、?補(bǔ)充，但修?改、補(bǔ)充的?內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符?合法律、法?規(guī)及本房地?產(chǎn)項(xiàng)目土地?使用權(quán)出讓?合同的規(guī)定?。2、在?簽訂本合同?之前，買賣?雙方當(dāng)事人?可要求對方?出示___?明、企業(yè)法?人營業(yè)執(zhí)照?、房地產(chǎn)證?等有關(guān)證明?文件，并認(rèn)?真審閱合同?內(nèi)容，仔細(xì)?確認(rèn)其中的?選擇性、補(bǔ)?充性、修改?性內(nèi)容。對?合同條款有?疑問時，可?向法律人士?咨詢。3?、買方在簽?訂本合同前?，應(yīng)當(dāng)對本?合同所涉房?地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)?地考察。對?房地產(chǎn)周圍?的環(huán)境、交?通、學(xué)校及?附著于該房?地產(chǎn)之上的?學(xué)位、戶口?等情況進(jìn)行?充分了解。?賣方有義務(wù)?如實(shí)提供包?括產(chǎn)權(quán)狀況?、租賃情況?、戶口等有?可能影響交?易的真實(shí)信?息。4、?為保證交易?資金安全，?建議買賣雙?方通過銀行?第三方托管?方式進(jìn)行資?金監(jiān)管，并?以協(xié)議方式?明確約定資?金監(jiān)管帳戶?及資金交付?條件等相關(guān)?事宜。5?、本合同生?效后，未被?修改的文本?印刷文字及?空格處填寫?的有效文字?與符號均視?為買賣雙方?合意的內(nèi)容?。合同附件?及補(bǔ)充協(xié)議?經(jīng)買賣雙方?共同簽訂后?與合同正文?具有同等法?律效力。?6、買方需?按揭購房時?，應(yīng)事先全?面了解辦理?按揭貸款所?應(yīng)具備的條?件和應(yīng)提交?的資料。?7、本合同?簽訂不等于?產(chǎn)權(quán)過戶，?只有經(jīng)過房?地產(chǎn)登記機(jī)?關(guān)的轉(zhuǎn)移登?記，產(chǎn)權(quán)過?戶才算完成?。合同簽訂?到產(chǎn)權(quán)過戶?，有一個時?間過程，期?間可能會出?現(xiàn)產(chǎn)權(quán)被查?封等特殊情?況，因此請?買賣雙方務(wù)?必注意交易?風(fēng)險。當(dāng)?事人基本信?息：賣方?：姓名：?國籍/地區(qū)?：___?/護(hù)照號碼?：聯(lián)系電話?：通訊地?址：___?：所占份?額：公司?或機(jī)構(gòu)名稱?：營業(yè)執(zhí)?照號碼：所?占份額：?通訊地址：?___：?法定代表人?：聯(lián)系電話?：___?/護(hù)照號碼?：代理人?：聯(lián)系電話?：___?/護(hù)照號碼?：通訊地?址：___?：共有權(quán)?人：姓名?：國籍/地?區(qū)：__?_/護(hù)照號?碼：聯(lián)系電?話：通訊?地址：__?_：所占?份額：公?司或機(jī)構(gòu)名?稱：營業(yè)?執(zhí)照號碼：?所占份額：?通訊地址?：___：?法定代表?人：聯(lián)系電?話：__?_/護(hù)照號?碼：買方?：姓名：?國籍/地區(qū)?：___?/護(hù)照號碼?：___：?通訊地址?：聯(lián)系電話?：所占份?額：公司?或機(jī)構(gòu)名稱?：營業(yè)執(zhí)?照號碼：所?占份額：?通訊地址：?___：?法定代表人?：聯(lián)系電話?：___?/護(hù)照號碼?：代理人?：聯(lián)系電話?：___?/護(hù)照號碼?：通訊地?址：___?：根據(jù)《?___合同?法》、《_?__城市房?地產(chǎn)管理法?》、《__?_經(jīng)濟(jì)特區(qū)?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?條例》及有?關(guān)法律、法?規(guī)的規(guī)定，?買賣雙方在?平等、自愿?、公平、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上就本合?同所涉房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜?，達(dá)成如下?協(xié)議：第?一條【轉(zhuǎn)讓?標(biāo)的】賣?方所轉(zhuǎn)讓房?地產(chǎn)(下稱?該房地產(chǎn))?坐落于：。?房地產(chǎn)證?號為：。房?地產(chǎn)用途為?：。登記?建筑面積為?：平方米。?套內(nèi)建筑面?積為：平方?米。該房?地產(chǎn)土地使?用權(quán)年限自?年月日至年?月日止。該?房地產(chǎn)于年?月竣工。?目前該房地?產(chǎn)物業(yè)管理?公司為，物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)為每月每?平方米建筑?面積人民幣?：佰拾元角?分(小寫：?元)。第?二條【房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀?】該房地?產(chǎn)沒有設(shè)定?抵押也未被?查封，賣方?對該房地產(chǎn)?享有完全的?處分權(quán)。?第三條【房?地產(chǎn)租約現(xiàn)?狀】該房?地產(chǎn)所附租?約現(xiàn)狀為：?1、該房?地產(chǎn)沒有租?約;2、?該房地產(chǎn)之?上存有租約?。租賃合同?見附件[租?賃編號:,?月租金元整?(小寫)，?租期自年月?日至年月日?]。賣方須?于簽署《_?__市二手?房買賣合同?》前取得承?租人放棄優(yōu)?先購買權(quán)或?放棄購買權(quán)?之書面證明?，否則視為?賣方違約。?買賣雙方經(jīng)?協(xié)商一致按?下述第種方?式處置租賃?合同(只能?選擇其中一?種)：①?該房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)移后，?原租賃合同?在有效期內(nèi)?對買方仍然?有效。賣方?須于前協(xié)?助買方與承?租人簽訂新?的租賃合同?，同時賣方?須將承租方?已交賣方之?租賃押金/?保證金及預(yù)?交租金(若?有)轉(zhuǎn)交予?買方，買方?自時起享有?賣方在原租?賃合同項(xiàng)下?之權(quán)利義務(wù)?。②賣方?須于該房地?產(chǎn)交付買方?使用前解除?原租賃合同?，買方對因?原租賃合同?而產(chǎn)生之糾?紛不承擔(dān)任?何責(zé)任?！?第四條【?附著于該房?地產(chǎn)之上的?戶口】該?房地產(chǎn)所附?著的戶口，?賣方保證于?收到房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓總價款?之日起日內(nèi)?遷出，逾期?則以該房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價?款為基數(shù)按?日萬分之向?買方支付違?約金。第?五條【轉(zhuǎn)讓?價款】該?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?總價款為人?民幣：億仟?佰拾萬仟佰?拾元角分(?小寫：元)?。該轉(zhuǎn)讓價?款不含稅費(fèi)?。第六條?【交易定金?】該房地?產(chǎn)交易定金?為人民幣：?億仟佰拾萬?仟佰拾元角?分(小寫：?元)。買方?同意按以_?__式支付?：本合同?簽訂時，向?賣方支付定?金人民幣：?億仟佰拾萬?仟佰拾元角?分(小寫?：元)。?本合同簽訂?后日內(nèi)，向?賣方支付定?金余額人民?幣：億仟佰?拾萬仟佰?拾元角分(?小寫：元)?。上述定?金建議交由?買賣雙方約?定的銀行第?三方賬戶監(jiān)?管。買方將?定金在合同?約定期限內(nèi)?存入監(jiān)管帳?號，即視為?賣方收訖。?定金在買賣?雙方辦理過?戶手續(xù)時自?動轉(zhuǎn)為樓款?，但另有約?定的除外。?第七條【?交房保證金?】為防范?交易風(fēng)險，?督促賣方按?約定如期交?付該房地產(chǎn)?并結(jié)清所有?費(fèi)用，買賣?雙方協(xié)商同?意在本合同?簽訂時從交?易總價款中?預(yù)留人民幣?：佰拾萬仟?佰拾元角?分(小寫：?元)作為交?房保證金(?不超過交易?總價款的_?__%)。?此款在賣方?實(shí)際交付房?地產(chǎn)及完成?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登?記時進(jìn)行結(jié)?算。此交房?保證金的處?理方法為下?列第種：?1、交由居?間方托管;?2、其它?：。第八?條【付款方?式】買方?所支付款項(xiàng)?(包括定金?、購房款)?，除有特別?約定，建議?以銀行第三?方托管的方?式進(jìn)行資金?監(jiān)管。買?方按下列第?種方式給付?除定金、交?房保證金之?外的房款人?民幣：億仟?佰拾萬仟?佰拾元角分?(小寫：元?)：1、?一次性付款?買方須于?年月日之前?將上述房款?支付至買賣?雙方約定的?銀行第三方?監(jiān)管賬戶。?2、買方?向銀行抵押?付款買方?須于年月日?之前支付除?定金、交房?保證金之外?的剩余首期?款人民幣：?億仟佰拾萬?仟佰拾元角?分(小寫：?元)至買賣?雙方約定的?銀行第三方?監(jiān)管賬戶;?買方須于?年月日之前?向銀行提交?抵押貸款申?請的相關(guān)資?料，并配合?銀行辦理貸?款審批手續(xù)?，抵押貸款?金額以銀行?承諾發(fā)放貸?款金額為準(zhǔn)?;銀行承?諾發(fā)放貸款?不足以支付?房款余額的?，雙方約定?按以下第種?方式處理：?○1、買?方應(yīng)于銀行?出具貸款承?諾函之日起?三日內(nèi)補(bǔ)足?應(yīng)交款。?○2、合同?解除，賣方?應(yīng)在解除合?同之日起三?日內(nèi)全額退?還買方已付?等所有款項(xiàng)?。3、買?賣雙方約定?的其他付款?方式：上?述款項(xiàng)建議?買方支付至?買賣雙方約?定的銀行第?三方監(jiān)管賬?戶。第九?條【買方逾?期付款的違?約責(zé)任】?買方逾期付?款的(因銀?行貸款原因?導(dǎo)致買方逾?期付款的除?外)，賣方?有權(quán)要求買?方按下列第?種(只能選?擇其中一種?)方式承擔(dān)?違約責(zé)任：?1、要求?買方以未付?款項(xiàng)為基數(shù)?，按日萬分?之四支付違?約金，合同?繼續(xù)履行。?2、有權(quán)?解除合同并?要求買方支?付該房地產(chǎn)?總價款百分?之的違約金?。第十條?【稅費(fèi)承擔(dān)?】按有關(guān)?規(guī)定，賣方?需付稅費(fèi)：?營業(yè)稅;城?市建設(shè)維護(hù)?稅;教育費(fèi)?附加;印花?稅;個人所?得稅;土地?增值稅;房?地產(chǎn)交易服?務(wù)費(fèi);(8?)土地使用?費(fèi)。(9?)提前還款?短期貸款利?息;()提?前還款罰息?。買方需?付稅費(fèi)：(?)印花稅;?()契稅;?()產(chǎn)權(quán)登?記費(fèi);()?房地產(chǎn)交易?服務(wù)費(fèi);(?)《房地產(chǎn)?證》貼花;?()抵押登?記費(fèi);()?借款(抵押?)合同公證?費(fèi);()授?權(quán)委托公證?費(fèi)。其他?費(fèi)用：(?19)權(quán)籍?調(diào)查費(fèi);(?20)房地?產(chǎn)買賣合同?公證費(fèi);(?21)評估?費(fèi);(22?)律師費(fèi);?(23)保?險費(fèi);(2?4)其他(?以實(shí)際發(fā)生?的稅費(fèi)為準(zhǔn)?)。經(jīng)雙?方協(xié)商，其?中：上述?項(xiàng)由賣方支?付。上述?項(xiàng)由買方支?付。本合?同履行過程?中因法律、?法規(guī)和政策?原因新增的?稅費(fèi)，按以?下第方式處?理：1、?由法律、法?規(guī)和政策規(guī)?定的繳納方?繳納。2?、買賣雙方?同意由方繳?納。3、?其他：買方?支付：%;?賣方支付?：%。以?上按規(guī)定應(yīng)?由賣方和(?或)買方支?付的稅費(fèi)，?因買賣雙方?協(xié)商改變實(shí)?際納稅方的?，法律責(zé)任?不因納稅方?的變化而轉(zhuǎn)?移。任何?一方不按約?定或法律、?政策規(guī)定繳?納相關(guān)稅費(fèi)?，導(dǎo)致交易?不能繼續(xù)進(jìn)?行的，應(yīng)向?對方支付該?房地產(chǎn)總價?款百分之的?違約金。?第十一條【?房地產(chǎn)交付?】賣方應(yīng)?當(dāng)于將該房?地產(chǎn)交付買?方，并履行?下列手續(xù)：?1、買賣?雙方共同對?該房地產(chǎn)及?附屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝?修、相關(guān)物?品清單等事?項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收?，記錄水、?電、氣表的?讀數(shù)，并辦?理交接手續(xù)?;2、交?付該房地產(chǎn)?鑰匙;3?、。第十?二條【延遲?交房的違約?責(zé)任】除?本合同另有?約定外，賣?方未按合同?約定的期限?將該房地產(chǎn)?交付買方，?自約定的交?付期限屆滿?次日起至實(shí)?際交付日止?，賣方以該?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?總價款為基?數(shù)按日萬分?之四向買方?支付違約金?，合同繼續(xù)?履行。第?十三條【附?隨債務(wù)的處?理】賣方?在交付該房?地產(chǎn)時，應(yīng)?將附隨的水?費(fèi)、電費(fèi)、?煤氣費(fèi)、電?話費(fèi)、有線?電視費(fèi)、物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)、垃圾清?運(yùn)費(fèi)、等費(fèi)?用結(jié)清，單?據(jù)交買方確?認(rèn)，否則買?方有權(quán)從交?房保證金中?抵扣上述欠?費(fèi)。第十?四條【產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移登記】?買賣雙方?須在簽訂本?合同日內(nèi)，?共同向房地?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)申請辦理?轉(zhuǎn)移登記手?續(xù)。在收?文回執(zhí)載明?的回復(fù)日期?屆滿之日起?日內(nèi)，買賣?雙方須辦理?交納稅費(fèi)的?手續(xù)。該?房地產(chǎn)證由?買方領(lǐng)取。?買方負(fù)有?抵押義務(wù)的?，在買方領(lǐng)?取新房產(chǎn)證?后個工作日?內(nèi)須辦理抵?押登記手續(xù)?。第十五?條【其他違?約責(zé)任】?任何一方不?履行本合同?約定義務(wù)，?致合同目的?不能實(shí)現(xiàn)，?守約方有權(quán)?選擇定金罰?則或要求對?方支付該房?地產(chǎn)總價款?百分之的違?約金。第?十六條【不?可抗力】?因不可抗力?不能履行本?合同的，根?據(jù)不可抗力?的影響，部?分或者全部?免除責(zé)任，?但法律另有?規(guī)定的除外?。因不可抗?力不能按照?約定履行合?同的一方當(dāng)?事人應(yīng)當(dāng)及?時告知另一?方當(dāng)事人，?并自不可抗?力結(jié)束之日?起日內(nèi)向另?一方提供證?明。第十?七條【本合?同與其他文?件的沖突解?決】買賣?雙方在本合?同簽訂之前?的承諾及協(xié)?議，如有與?本合同不相?符的，以本?合同為準(zhǔn)。?第十八條?【合同附件?】本合同?共有附件份?。合同附件?為本合同組?成部分，具?有同等法律?效力。第?十九條【法?律適用與糾?紛解決】?因本合同發(fā)?生糾紛，由?買賣雙方協(xié)?商解決。協(xié)?商不成時，?依據(jù)___?法律，采取?下列第種方?式解決