物業(yè)托管合同文本

第5頁(yè)共5頁(yè)物業(yè)托管合同文本委?托方以下簡(jiǎn)?稱甲方)_?__市鼓樓?區(qū)香榭里小?區(qū)業(yè)主委員?會(huì)受托方?以下簡(jiǎn)稱乙?方)中標(biāo)物?管公司根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)，在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?甲方將__?_鼓樓區(qū)香?榭里小區(qū)委?托于乙方實(shí)?行物業(yè)管理?，訂立本合?同。第二?條物業(yè)基本?情況物業(yè)?類型住宅小?區(qū)座落位?置___市?鼓樓區(qū)閩江?路___號(hào)?占地面積?___平方?米建筑面?積___平?方米。其中?，一期建筑?面積___?平方米委?托管理的物?業(yè)構(gòu)成為香?榭里小區(qū)一?期。包括內(nèi)?容有：1-?6棟多層住?宅及其配套?設(shè)施。配套?設(shè)施見附件?一(香榭里?一期設(shè)施、?設(shè)備明細(xì))?第三條乙?方提供服務(wù)?的受益人為?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人，?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人均?應(yīng)對(duì)履行本?合同承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任。?第二章委?托管理事項(xiàng)?第四條房?屋建筑共用?部位的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理，包括樓?蓋、屋頂、?梁、柱、外?墻面、承重?結(jié)構(gòu)、樓梯?間、走廊通?道、門廳、?設(shè)備機(jī)房。?第五條共?用設(shè)施、設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行?和管理，包?括共用的上?下水管道、?落水管、垃?圾道、煙囪?、共用照明?、樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備、?機(jī)電設(shè)備、?配電系統(tǒng)等?。第六條?本物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)屬一?期物業(yè)管理?范圍的市政?公有設(shè)施和?附屬建筑物?、構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，包?括道路、室?外上下水管?道、化糞池?、溝渠、池?、井、自行?車棚、停車?場(chǎng)。第七?條本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)屬?一期物業(yè)管?理范圍的公?用綠地、花?木、建筑小?品等的養(yǎng)護(hù)?與管理。?第八條本物?業(yè)規(guī)劃紅線?內(nèi)屬一期物?業(yè)管理范圍?的附屬配套?建筑和設(shè)施?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?包括商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化體?育娛樂(lè)場(chǎng)所?。第九條?公共環(huán)境衛(wèi)?生，包括公?共場(chǎng)所、房?屋共用部位?的清潔衛(wèi)生?、垃圾的收?集、清運(yùn)。?第十條交?通與車輛停?放秩序的管?理。第十?一條維護(hù)公?共秩序，包?括安全監(jiān)控?、巡視、門?崗執(zhí)勤。?第十二條管?理與物業(yè)相?關(guān)的工程圖?紙、住用戶?檔案與竣工?驗(yàn)收資料見?附件2。注?附件2為“?和平物業(yè)”?代保管的全?部物業(yè)材料?的清單。?第十三條_?__開展社?區(qū)文化娛樂(lè)?活動(dòng)。第?十四條負(fù)責(zé)?向業(yè)主和物?業(yè)使用人收?取下列費(fèi)用?1.物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?2.公攤費(fèi)?3.物業(yè)公?司提議并經(jīng)?業(yè)委會(huì)同意?的其它收費(fèi)?。第十五?條業(yè)主和物?業(yè)使用人房?屋自用部位?、自用設(shè)施?及設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)，?在當(dāng)事人提?出委托時(shí)，?乙方應(yīng)接受?委托并合理?收費(fèi)。第?十六條對(duì)業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反業(yè)?主公約的行?為，針對(duì)具?體行為并根?據(jù)情節(jié)輕重?，采取批評(píng)?、規(guī)勸、警?告、制止等?措施。第?十七條其它?委托事項(xiàng)?1.2.3?。第三章?委托管理期?限第十八?條委托管理?期限為__?_年。自_?__年__?_月___?日零時(shí)起至?___年_?__月__?_日___?時(shí)止。第?四章雙方權(quán)?利義務(wù)第?十九條甲方?權(quán)利義務(wù)?1.代表和?維護(hù)產(chǎn)權(quán)人?、使用人的?合法權(quán)益?2.制定業(yè)?主公約并監(jiān)?督業(yè)主和物?業(yè)使用人遵?守公約3?.審定乙方?擬定的物業(yè)?管理制度?4.檢查監(jiān)?督乙方管理?工作的實(shí)施?及制度的執(zhí)?行情況5?.審定乙方?提出的物業(yè)?管理服務(wù)年?度計(jì)劃、財(cái)?務(wù)預(yù)算及決?算6.在?合同生效之?日起___?日內(nèi)向乙方?提供___?余平方米建?筑面積管理?用房5棟1?02室，由?乙方按下列?第___項(xiàng)?執(zhí)行1無(wú)?償使用2?按建筑面積?每月每平方?米元租用，?其租金收人?用于8.?負(fù)責(zé)收集、?整理物業(yè)管?理所需全部?圖紙、檔案?、資料，并?于合同生效?之日起__?_日內(nèi)向乙?方移交(物?業(yè)管理所需?全部圖紙、?檔案、資料?，見附件二?：一期檔案?文件細(xì)目)?9.當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)使?用人不按規(guī)?定交納物業(yè)?管理費(fèi)時(shí)，?負(fù)責(zé)催交或?以其它方式?償付10?.協(xié)調(diào)、處?理本合同生?效前發(fā)生的?管理遺留問(wèn)?題12。?11.協(xié)?助乙方做好?物業(yè)管理工?作和宣傳教?育、文化活?動(dòng)。第二?十條乙方權(quán)?利義務(wù)1?.根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)及?本合同的約?定，制定物?業(yè)管理制度?自主開展各?項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)，但不?得損害業(yè)主?的合法權(quán)益?、獲取不當(dāng)?利益。2?.對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用人?違___規(guī)?、規(guī)章的行?為，提請(qǐng)有?關(guān)部門處理?3.按本?合同第十六?條的約定，?對(duì)業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反業(yè)主公約?的行為進(jìn)行?處理4.?在甲方訂可?下，可選聘?專營(yíng)公司承?擔(dān)本物業(yè)的?專項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)，但不得?將本物業(yè)的?管理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三方?;5.入?駐的物業(yè)公?司應(yīng)在入駐?本小區(qū)后_?__個(gè)月內(nèi)?編制完成本?小區(qū)物業(yè)服?務(wù)管理年度?計(jì)劃、以及?年度財(cái)務(wù)預(yù)?算。經(jīng)雙方?議定后由乙?方___實(shí)?施6.向?業(yè)主和物業(yè)?使用人告知?物業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和物?業(yè)使用人裝?修物業(yè)時(shí)，?告知有關(guān)限?制條件，訂?立書面約定?，并負(fù)責(zé)監(jiān)?督7.每?月向業(yè)委會(huì)?負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)審?計(jì)的委員告?知一次上個(gè)?月的管理費(fèi)?用收支情況?;每半年向?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?公布一次管?理費(fèi)用收支?賬目;8?.對(duì)本物業(yè)?的公用設(shè)施?不得擅自占?用和改變使?用功能，如?需在本物業(yè)?內(nèi)政、擴(kuò)建?或完善配套?項(xiàng)虱須與甲?方協(xié)商經(jīng)甲?方同意后報(bào)?有關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實(shí)施?9.本合?同終止時(shí)，?乙方必須向?甲方移交全?部經(jīng)營(yíng)性商?業(yè)用房、管?理用房及物?業(yè)管理的全?部檔案資料?;第五章?物業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量第?二十一條乙?方須按標(biāo)書?內(nèi)容，以及?與標(biāo)書服務(wù)?檔次相近的?《___省?物業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中?的級(jí)別內(nèi)容?提供服務(wù)。?第六章物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)用第二?十二條物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?1.本物?業(yè)的管理服?務(wù)費(fèi)，住宅?房屋由乙方?按建設(shè)面積?每月每平方?米元向業(yè)主?或物業(yè)使用?人收取非住?宅房屋由乙?方按建筑面?積每月每平?方米元和業(yè)?主或物業(yè)使?用人收取。?(以中標(biāo)書?為準(zhǔn))2?.空置房屋?的管理服務(wù)?費(fèi)，由乙方?按政府主管?部門的相關(guān)?規(guī)定收取。?3.業(yè)主?和物業(yè)使用?人逾期交納?物業(yè)管理費(fèi)?的，由乙方?按政府主管?部門的相關(guān)?規(guī)定收取相?關(guān)滯納金。?第二