物業(yè)租賃合同范本推薦

第10頁共10頁物業(yè)租賃合同范本推薦推薦的是?物業(yè)租賃的?合同出租?方（以下簡?稱甲方）?中文：英?文：地址?：市區(qū)街號?營業(yè)執(zhí)照?／注冊號碼?：電話：?傳真：?承租方（以?下簡稱乙方?）中文：?英文：?營業(yè)執(zhí)照／?注冊號碼：?地址：市?區(qū)街號電?話：傳真?：第一條?物業(yè)名稱、?地址、面積?大廈是由?甲方興建坐?落市區(qū)街號?的結(jié)構(gòu)大廈?。乙方承租?該大廈第層?型單位（以?下簡稱該物?業(yè)）。該物?業(yè)建筑面積?為平方米，?詳見平面圖?。第二條?甲方同意?根據(jù)下列條?款將該物業(yè)?出租給乙方?使用。乙方?愿意承租。?第三條該?物業(yè)內(nèi)部之?所有物該?物業(yè)內(nèi)部之?所有物于租?賃期開始之?日起，一并?交付乙方使?用，租金已?包括內(nèi)部所?有物的租賃?費用，該物?業(yè)內(nèi)部所有?物包括全部?固定裝置、?地板、墻壁?、天花板、?楔柱、窗戶?及設(shè)備（清?單見本合同?附件）。?第四條租金?及租賃期限?1.甲乙?雙方議定該?物業(yè)每月租?金為人民幣?元；租賃期?自甲方向乙?方發(fā)出該物?業(yè)的交付使?用通知書之?日起第十四?天開始，共?計年。甲方?須于年月日?或之前向乙?方發(fā)出該物?業(yè)的交付使?用通知書，?如甲方遇下?列特殊原因?，可延期交?付該物業(yè)，?而不用承擔?任何違約責?任。但甲方?應將延期原?因書面通知?乙方。（?1）人力不?可抗拒的自?然災害或其?他事故；?（2）施工?過程中遇到?不能及時解?決的異常困?難及重大技?術(shù)問題；?（3）其他?非甲方所能?控制的因素?；（4）?承建商的延?誤；（5?）市政項目?配套設(shè)施批?準及___?延誤；（?6）政府部?門延遲批準?有關(guān)文件；?（7）圖?紙更改；?（8）無法?預見的意外?事件；（?9）為執(zhí)行?___的法?規(guī)而致的延?誤；（）?自來水、電?力、煤氣、?熱電部門未?能按時接通?。2.租?金不包括管?理費、市政?設(shè)施使用費?、電話費及?其他費用。?3.租金?每月繳付一?次。首月租?金于甲方向?乙方發(fā)出交?付使用通知?書之日起天?內(nèi)繳付；以?后于每月的?第一日繳付?。逾期繳付?租金，每逾?期一日，乙?方應按月租?金的百分之?向甲方繳付?違約金。?第五條管理?費1.租?金不包括有?關(guān)該物業(yè)的?管理費。管?理費由乙方?按該物業(yè)管?理公約的規(guī)?定，向甲方?或甲方聘任?的管理公司?繳付。管理?費每月繳付?一次，首月?管理費于甲?方向乙方發(fā)?出交付使用?通知書之日?起天內(nèi)繳付?，以后于每?月的第一天?繳付。逾期?繳付管理費?，每逾期一?日，乙方應?當按月管理?費的百分之?向甲方或甲?方聘任的管?理公司繳付?違約金。?2.甲方及?／或其聘任?的管理公司?有權(quán)根據(jù)該?物業(yè)管理公?約在租賃期?間內(nèi)調(diào)整管?理費，乙方?應按時繳付?新調(diào)整的管?理費，不得?異議。3?.若因不可?抗力、罷工?、政府行為?或其他非甲?方所能控制?的原因?qū)е?管理服務終?止或受影響?，乙方不得?拒交管理費?。第六條?市政設(shè)施?使用費、水?、電、煤氣?費、電話費?及其他市政?設(shè)施使用費?用由乙方承?擔。因乙方?逾期繳付而?造成被有關(guān)?部門停水、?電、煤氣、?停止電話，?后果由乙方?自負。第?七條保證金?1.乙方?應于簽署本?合同時向甲?方支付人民?幣元的定金?。乙方還應?在甲方向乙?方發(fā)出交付?使用通知書?之日起天內(nèi)?向甲方繳付?下列保證金?：（1）?三個月租_?__證金；?（2）三?個月管理費?保證金；?（3）水費?保證金；?（4）電費?保證金；?（5）電話?費保證金。?甲方有全?權(quán)決定以上?（2）至（?5）項保證?金的金額及?增收其他甲?方認為需要?的保證金項?目。在乙方?交付上述保?證金時，定?金將自動轉(zhuǎn)?為乙方應繳?保證金的一?部分。2?.若甲方調(diào)?整管理費，?保證金額將?作出相應調(diào)?整，乙方應?在收到甲方?書面通知七?日內(nèi)向甲方?支付原保證?金與新保證?全的差額。?3.定金?及以上保證?金用作保證?乙方履行本?合同的所有?條款。乙方?違反其中任?何條款，甲?方可于定金?及／或保證?金中扣除其?因此而遭受?的一切損失?及所支付的?開支。若定?金及／或保?證金不足補?償甲方損失?及所支付的?開支，乙方?應支付差額?給甲方。?4.在乙方?全面履行本?合同全部條?款及政府規(guī)?章的條件下?，甲方應當?于租憑期滿?或于本合同?提前解除及?乙方將該物?業(yè)以空置狀?態(tài)交還甲方?或于甲方計?清及扣除乙?方拖欠甲方?款項之日（?以后者為準?）三十天內(nèi)?，將保證金?或其余款無?息返還給乙?方。第八?條該物業(yè)用?途乙方不?得將該物業(yè)?用于本合同?規(guī)定以外的?任何用途。?乙方保證不?改變該物業(yè)?用途。第?九條不得分?租等未經(jīng)?甲方書面同?意，乙方不?得將該物業(yè)?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓?、分租、轉(zhuǎn)?借給任何第?三者或與其?互換房屋使?用。第十?條裝修及改?建1.未?經(jīng)甲方書面?同意，乙方?不得對該物?業(yè)進行任何?擴建或改建?、裝修及／?或改變該物?業(yè)的外觀及?結(jié)構(gòu)，或改?變及／或增?加固定設(shè)備?。乙方獲準?進行裝修及?改建時，應?事先將設(shè)計?圖紙交甲方?審批同意，?遵照大廈裝?修指南的規(guī)?定施工。一?切費用（包?括但不限于?甲方審批設(shè)?計圖紙的費?用）由乙方?負擔。租賃?期滿后，乙?方須將裝修?及改建后的?設(shè)施無償歸?甲方所有或?按甲方的要?求恢復該物?業(yè)的原狀，?所有費用由?乙方負擔。?2.若乙?方對該物業(yè)?作出的改動?、擴建或拆?除，因違_?__法規(guī)，?被政府有關(guān)?部門要求恢?復原狀或作?出行政處罰?時，不論事?先是否已獲?得甲方同意?，均由乙方?承擔責任。?甲方因此所?受的任何損?失由乙方全?額賠償。?第十一條保?險乙方必?須于收到甲?方交付使用?通知書之日?起十四日內(nèi)?自費向甲方?認可的保險?公司為該物?業(yè)購買有關(guān)?的保險，險?種及保額由?甲方確定。?第十二條?正常使用及?維修該物業(yè)?1.乙方?應愛護和正?常使用該物?業(yè)及其設(shè)備?，如發(fā)現(xiàn)該?物業(yè)及其設(shè)?備自然損壞?，應及時通?知甲方，否?則甲方無須?上門維修。?乙方應積極?配合甲方檢?查和維修該?物業(yè)，因延?誤該物業(yè)維?修而造成甲?方或第三者?的人身、財?產(chǎn)遭受損害?的，乙方負?責賠償。?2.因使用?不當或人為?造成該物業(yè)?或設(shè)備損壞?的，乙方應?負責賠償或?修復，并負?責下列涉及?該物業(yè)維修?項目的費用?：（1）?排水管、廁?所、化糞池?的清理疏通?；（2）?飲用水池清?洗及垃圾池?清理；（?3）門窗玻?璃及小五金?的更換，分?電表或無分?電表的表內(nèi)?電線、電閘?、燈頭、插?座等更換和?分水表以內(nèi)?水管、龍頭?更換；（?4）室內(nèi)墻?面的粉刷和?天花板等的?粉飾；（?5）因使用?___超水?、電表容量?需增容的增?容費。3?.除以上規(guī)?定外，乙方?亦須自費負?責保護及維?修該物業(yè)內(nèi)?部及其內(nèi)部?之所有物（?包括但不限?于本合同附?件列出之所?有物）。?乙方如違反?本條或因使?用不當或人?為造成損壞?，應負責修?復并賠償甲?方的一切損?失。4.?甲方有權(quán)根?據(jù)需要于發(fā)?給乙方事先?通知后，于?任何時候進?入及視察該?物業(yè)，記錄?該物業(yè)內(nèi)的?所有物品及?進行任何檢?查、測量、?維修及施工?。若乙方不?按照甲方_?_通知立即?對該物業(yè)進?行本合同約?定應由乙方?負責的維修?或其他工程?，甲方可單?方面強制維?修或進行施?工，乙方必?須充分合作?，有關(guān)施工?費用由乙方?承擔。第?十三條保護?該物業(yè)1?.乙方應在?租賃期內(nèi)自?費負責將該?物業(yè)及其內(nèi)?部之所有物?保持完好狀?態(tài)，要愛護?和正常使用?該物業(yè)及其?內(nèi)部之所有?物，并于租?賃期滿或本?合同提前解?除時將該物?業(yè)及其內(nèi)部?之所有物以?完好狀態(tài)交?還甲方。?2.乙方不?得損害該物?業(yè)的任何部?分。如該物?業(yè)因乙方或?乙方的訪客?、雇員、代?理人、借用?者的行為受?到任何損害?，致使甲方?遭受損失，?乙方應全額?賠償。3?.因乙方的?行為或過失?或因該物業(yè)?爆炸或溢出?水、煙、火?或氣體而導?致大廈任何?部分損毀，?應由乙方負?責修理及恢?復原狀，有?關(guān)賠償、費?用及開支應?由乙方負責?。4.乙?方應采取一?切防范措施?，使該物業(yè)?免于受火災?、水浸、風?暴、臺風等?或其他類似?的破壞。?第十四條甲?方緊急進入?該物業(yè)如?遇火警或其?他緊急情況?，甲方及其?代表有權(quán)未?經(jīng)乙方批準?進入該物業(yè)?滅火及保護?財物。第?十五條服從?法規(guī)及管理?公約1.?甲乙雙方應?共同遵守國?家、省、市?有關(guān)法律、?法規(guī)及房地?產(chǎn)管理的各?項規(guī)定，接?受當?shù)胤康?產(chǎn)管理機關(guān)?的監(jiān)督、管?理。2.?乙方須遵守?及服從該物?業(yè)管理公約?或根據(jù)管理?公約制訂的?管理規(guī)則（?以下一并簡?稱“管理公?約”）。乙?方應全額賠?償甲方因乙?方違反以上?規(guī)定而遭受?的任何損失?。第十六?條乙方賠償?損失1.?如因乙方違?反本合同任?何條款造成?或引起甲方?或第三者的?任何損失（?不論是財物?或人身，故?意或過失）?，均由乙方?賠償。2?.所有乙方?的訪客、雇?員、借用人?、代理人的?過錯及行為?，均視為乙?方的過錯及?行為，乙方?應負全責。?第十七條?甲方有權(quán)招?租等在租?賃期滿前三?個月內(nèi)，甲?方有權(quán)在該?物業(yè)的外墻?張掛把該物?業(yè)招租或出?售的告示及?其他甲方認?為需要張掛?的資料，乙?方不得提出?異議或干涉?。第十八?條合同解除?1.如發(fā)?生下列任何?情況：（?1）乙方逾?期天仍未繳?付（不論甲?方曾否催交?）租金及／?或管理費及?／或其他本?合同項下乙?方應繳費用?；（2）?乙方違反本?合同的任何?條款，經(jīng)甲?方指出后天?未改正的；?（3）乙?方破產(chǎn)或清?盤或無力償?還其債務；?甲方有權(quán)?重新占有該?物業(yè)或其部?分及單方面?以書面形式?解除本合同?，本合同的?解除將不影?響甲方所有?在本合同項?下向乙方請?求賠償?shù)臋?quán)?利。甲方并?可從乙方按?本合同支付?的保證金內(nèi)?扣除甲方因?上述情況所?受的所有損?失及開支。?2.如發(fā)?生上述情況?的（1）或?（2），甲?方有權(quán)終止?向乙方提供?管理服務及?市政設(shè)施如?水、電、煤?氣等，直至?上述情況完?全糾正為止?。3.租?賃期內(nèi)，如?乙方未征得?甲方同意而?單方面解除?本合同，乙?方除賠償甲?方的損失外?，還應向甲?方支付相當?于個月租金?的違約金。?第十九條?交還該物業(yè)?1.如甲?方根據(jù)本合?同條款解除?本合同，乙?方應于收到?甲方解除通?知時搬出該?物業(yè)并將其?恢復至原有?的空置狀態(tài)?交還甲方（?除本合同另?有規(guī)定外）?，一切有關(guān)?費用由乙方?負擔。2?.如甲方因?任何理由無?法將解除本?合同__通?知送達乙方?，或乙方接?到通知后拒?絕遷出該物?業(yè)及／或未?能將該物業(yè)?恢復至原有?空置狀態(tài)交?還甲方，或?不按本合同?向甲方作出?補償及付清?欠款，甲方?有權(quán)依法律?規(guī)定的程序?重新占有該?物業(yè)并清理?家具及其他?所有物品并?將該物業(yè)恢?復原狀，甲?方無須對此?作出任何賠?償。乙方應?向甲方支付?清理該物業(yè)?及將該物業(yè)?恢復原狀及?有關(guān)的所有?費用。3?.甲方可全?權(quán)處理按上?述規(guī)定清理?的物品。如?甲方將其依?法變賣，所?得收益在扣?除乙方拖欠?甲方的所有?欠款后，將?余額退還乙?方。甲方?并不因本條?而有任何責?任將有關(guān)物?品進行變賣?。乙方不得?對甲方變賣?物品所得款?項提出異議?。4.租?賃期滿后，?乙方應自費?搬出該物業(yè)?并將其恢復?至原有的空?置狀態(tài)交還?甲方，若乙?方拒絕遷出?該物業(yè)，及?不按本合同?向甲方作出?補償及付清?欠款，甲方?有權(quán)按本條?處理。5?.租賃期屆?滿或本合同?解除之日，?雙方應共同?檢查交接該?物業(yè)及其所?有物和設(shè)備?，如發(fā)現(xiàn)有?損壞的，應?在乙方保證?金中扣除，?不足部分，?由乙方負責?賠償。6?.甲乙雙方?在此同意和?聲明，在租?賃期滿或本?合同解除時?，甲方無任?何義務向乙?方提供任何?另覓居處的?援助。第?二十條支付?違約金等?本合同項下?的違約金及?其他賠償金?額應在確定?責任后日內(nèi)?付清，否則?按逾期付租?金的條款處?理。第二?十一條不可?抗力如因?不可抗力的?原因，造成?本合同無法?履行時，甲?、乙雙方互?免承擔責任?。第二十?二條稅費?甲、乙雙方?應按政府規(guī)?定支付各自?所應承擔的?登記費、印?花稅及／或?其他費用及?稅項。乙方?還應負責租?期內(nèi)其他一?切按___?有關(guān)規(guī)定應?由租戶繳納?的費用及稅?項。第二?十三條通知?1.甲方?根據(jù)本合同?發(fā)出任何通?知給乙方，?應以甲方有?記錄的乙方?最后的通訊?地址為乙方?地址，經(jīng)郵?局將通知書?寄出___?小時后，視?為送達。如?乙方更改通?訊地址，必?須書面通知?甲方。2?.所有乙方?根據(jù)本合同?發(fā)出給甲方?__通知，?必須以甲方?實際收到通?知方視為送?達。第二?十四條適用?法律及爭議?解決1.?本合同的訂?立、變更、?解除、終止?、爭議解決?均依照__?_法律、法?規(guī)和地__?_府有關(guān)規(guī)?定，并受其?制約。2?.甲、乙雙?方如在履行?本合同中發(fā)?生爭議，應?及時協(xié)商解?決，協(xié)商不?成時，雙方?可按下列第?（）項方式?解決：（?1）申請_?__仲裁；?（2）依?法向人民法?院起訴。?