建筑面積的計算課件

第二篇工程量的計算第二篇工程量的計算1定額計價與清單計價的對比區(qū)別內容預算定額計價法工程量清單計價模式費用組成不同直接工程費+間接費+分布分項工程費、措施項目費、利潤+稅金其他項目費、規(guī)費、稅金五部分組成采用定額形式不預算定額、費用定額施工定額同價格表現形式不工料機單價綜合單價反映消耗水平不社會平均消耗企業(yè)個別消耗施工措施費用處以直接費為基礎、根據編制相應的措施項目清單,單理不同相應費率計算獨計算招投標時間不同必須在施工圖紙完成后在施工圖設計階段進行進行評標的辦法不同百分制評分法合理低報價中標法定額計價與清單計價的對比2定額計價與清單計價的對比區(qū)別內容預算定額計價法工程量清單計價模式工程承包合同形式不同以總價合同為主單價合同項目編碼不同采用不同的定額子目全國統(tǒng)一編碼計價項目劃分不同以分項工程為單元劃分以實體工程為單元劃分工程量計價規(guī)則不同全國統(tǒng)一的建設安裝工|工程量清單計價規(guī)范規(guī)程工程計算規(guī)則定的計算規(guī)則工程款結算不同施工圖預算+各種簽證,工程師核實的實體工程變更動態(tài)價量×報價中的綜合單價十索賠定額計價與清單計價的對比3清單計價模式下的工程量計算規(guī)則與定額計價模式下的工程量計算規(guī)則不同:計量單位不同;計算口徑及綜合內容不同;計算方法不同。·例如,挖基礎土方按計價規(guī)范規(guī)定,清單計量是按圖示尺寸數量計算的凈量計量(不包括放坡及工作面等開挖量),而定額計量則是按實際開挖量計量(包括放坡及工作面等開挖量)。計價規(guī)范給出的工程內容參考項,綜合了排地表水、土方開挖、擋土板支拆、截柱頭、釬探、運輸等內容,而定額計量則將上述的工程內容都作為單獨的定額子目處理。清單計價模式下的工程量計算規(guī)則與定額計價模4[例]某多層磚混住宅土方工程,土壤類別為三類土,基礎為磚砌大放腳帶形基礎,墊層寬度為1000mm,挖土深度為3m,棄土運距5km,總長度為100m。·1)招標方計算工程量時按清單工程量計算規(guī)則,以基礎墊層底面積乘以挖土深度計算工程量.V=1×3×100=300m32)投標方按施工方案一:工作面寬度各邊200mm、放坡系數為0.35計算.V=(a+2C+KH)HL=735×100=735m33)投標方按施工方案二:采用擋土板支護開挖,工作面200mm,計算施工作業(yè)量V=(a+2C+0.2)HL=480m3顯然,同一工程,由于施工方案不同,計算方法與計算結果各不相同,工程造價各異[例]某多層磚混住宅土方工程,土壤類別為三類土,基礎5第五章建筑面積的計算第一節(jié)建筑面積計算規(guī)則建筑面積的概念建筑面積是建筑物外墻勒腳以上各層結構外圍水平面積之和。所謂結構外圍是指不包括外墻裝飾抹灰層的厚度,因而建筑面積應按圖紙尺寸計算,而不能在現場量取。建筑面積的組成是使用面積[直接為生產或生活使用的凈面積建筑居住面積}→民用住宅中的使用面積」輔助面積}輔助生產或生活所占的凈面積}樓梯間走道結構面積}→[墻、柱等構件所占面積第五章建筑面積的計算6二、建筑面積的作用·建筑面積是國家控制基本建設規(guī)模的主要指標。建筑面積是初步設計階段選擇概算指標的重要依據之一。建筑面積在施工圖預算階段是校對某些分部分項工程的依據?！そㄖ娣e是計算面積利用系數、土地利用系數及單位建筑面積經濟指標的依據土地利用系數=建筑面積/建筑物的占地面積單方造價=預算總值/建筑面積二、建筑面積的作用7三、計算建筑面積的范圍(1)、單層建筑物單層建筑物不論其高度如何,均按一層計算建筑面積單層建筑物內設有部分樓層者,首層建筑面積已包括在單層建筑物內,二層及二層以上應計算建筑面積。高低聯(lián)跨的建筑物,如需分別計算建筑面積時,應以結構外邊線為界分別計算。高低跨交接的墻或柱所占的水平面積,應并入高跨內計算。三、計算建筑面積的范圍81I-I剖圖建筑平面圖及剖面圖19建筑面積=AxB+a×b建筑面積=AxB+a×b10建筑面積的計算課件11建筑面積的計算課件12建筑面積的計算課件13建筑面積的計算課件14建筑面積的計算課件15建筑面積的計算課件16建筑面積的計算課件17建筑面積的計算課件18建筑面積的計算課件19建筑面積的計算課件20建筑面積的計算課件21建筑面積的計算課件22建筑面積的計算課件23建筑面積的計算課件24建筑面積的計算課件25建筑面積的計算課件26建筑面積的計算課件27建筑面積的計算課件28建筑面積的計算課件29建筑面積的計算課件30建筑面積的計算課件31建筑面積的計算課件32建筑面積的計算課件33建筑面積的計算課件34建筑面積的計算課件35建筑面積的計算課件36建筑面積的計算課件37建筑面積的計算課件38建筑面積的計算課件39建筑面積的計算課件40第二篇工程量的計算第二篇工程量的計算41定額計價與清單計價的對比區(qū)別內容預算定額計價法工程量清單計價模式費用組成不同直接工程費+間接費+分布分項工程費、措施項目費、利潤+稅金其他項目費、規(guī)費、稅金五部分組成采用定額形式不預算定額、費用定額施工定額同價格表現形式不工料機單價綜合單價反映消耗水平不社會平均消耗企業(yè)個別消耗施工措施費用處以直接費為基礎、根據編制相應的措施項目清單,單理不同相應費率計算獨計算招投標時間不同必須在施工圖紙完成后在施工圖設計階段進行進行評標的辦法不同百分制評分法合理低報價中標法定額計價與清單計價的對比42定額計價與清單計價的對比區(qū)別內容預算定額計價法工程量清單計價模式工程承包合同形式不同以總價合同為主單價合同項目編碼不同采用不同的定額子目全國統(tǒng)一編碼計價項目劃分不同以分項工程為單元劃分以實體工程為單元劃分工程量計價規(guī)則不同全國統(tǒng)一的建設安裝工|工程量清單計價規(guī)范規(guī)程工程計算規(guī)則定的計算規(guī)則工程款結算不同施工圖預算+各種簽證,工程師核實的實體工程變更動態(tài)價量×報價中的綜合單價十索賠定額計價與清單計價的對比43清單計價模式下的工程量計算規(guī)則與定額計價模式下的工程量計算規(guī)則不同:計量單位不同;計算口徑及綜合內容不同;計算方法不同。·例如,挖基礎土方按計價規(guī)范規(guī)定,清單計量是按圖示尺寸數量計算的凈量計量(不包括放坡及工作面等開挖量),而定額計量則是按實際開挖量計量(包括放坡及工作面等開挖量)。計價規(guī)范給出的工程內容參考項,綜合了排地表水、土方開挖、擋土板支拆、截柱頭、釬探、運輸等內容,而定額計量則將上述的工程內容都作為單獨的定額子目處理。清單計價模式下的工程量計算規(guī)則與定額計價模44[例]某多層磚混住宅土方工程,土壤類別為三類土,基礎為磚砌大放腳帶形基礎,墊層寬度為1000mm,挖土深度為3m,棄土運距5km,總長度為100m?！?)招標方計算工程量時按清單工程量計算規(guī)則,以基礎墊層底面積乘以挖土深度計算工程量.V=1×3×100=300m32)投標方按施工方案一:工作面寬度各邊200mm、放坡系數為0.35計算.V=(a+2C+KH)HL=735×100=735m33)投標方按施工方案二:采用擋土板支護開挖,工作面200mm,計算施工作業(yè)量V=(a+2C+0.2)HL=480m3顯然,同一工程,由于施工方案不同,計算方法與計算結果各不相同,工程造價各異[例]某多層磚混住宅土方工程,土壤類別為三類土,基礎45第五章建筑面積的計算第一節(jié)建筑面積計算規(guī)則建筑面積的概念建筑面積是建筑物外墻勒腳以上各層結構外圍水平面積之和。所謂結構外圍是指不包括外墻裝飾抹灰層的厚度,因而建筑面積應按圖紙尺寸計算,而不能在現場量取。建筑面積的組成是使用面積[直接為生產或生活使用的凈面積建筑居住面積}→民用住宅中的使用面積」輔助面積}輔助生產或生活所占的凈面積}樓梯間走道結構面積}→[墻、柱等構件所占面積第五章建筑面積的計算46二、建筑面積的作用·建筑面積是國家控制基本建設規(guī)模的主要指標。建筑面積是初步設計階段選擇概算指標的重要依據之一。建筑面積在施工圖預算階段是校對某些分部分項工程的依據?！そㄖ娣e是計算面積利用系數、土地利用系數及單位建筑面積經濟指標的依據土地利用系數=建筑面積/建筑物的占地面積單方造價=預算總值/建筑面積二、建筑面積的作用47三、計算建筑面積的范圍(1)、單層建筑物單層建筑物不論其高度如何,均按一層計算建筑面積單層建筑物內設有部分樓層者,首層建筑面積已包括在單層建筑物內,二層及二層以上應計算建筑面積。高低聯(lián)跨的建筑物,如需分別計算建筑面積時,應以結構外邊線為界分別計算。高低跨交接的墻或柱所占的水平面積,應并入高跨內計算。三、計算建筑面積的范圍481I-I剖圖建筑平面圖及剖面圖149建筑面積=AxB+a×b建筑面積=AxB+a×b50建筑面積的計算課件51建筑面積的計算課件52建筑面積的計算課件53建筑面積的計算課件54建筑面積的計算課件55建筑面積的計算課件56建筑面積的計算課件57建筑面積的計算課件58建筑面積的計算課件59建筑面積的計算課件60建筑面積的計算課件61建筑面積的計算課件62建筑面積的計算課件63建筑面積的計算課件