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文檔簡介

招商銀行資產證券化產品介紹資產管理事業(yè)部首譽光控-光控安石大融城資產支持專項計劃項目分析重慶大融城項目的結構與分析1、“股權+債權”混合型交易結構重慶大融城項目的結構與分析2、流程圖投資者基金管理人原始權益人物業(yè)持有人重慶融科光控基金中信信托25%75%私募投資基金v計劃管理人專項計劃銀行貸款股東借款追加投資完成認繳約定設立實繳部分完成認繳義務私募投資基金約定設立基金份額轉讓協議特定計劃《股權轉讓協議》100%股權收購股權物業(yè)持有人委托貸款償還vvv首譽光控-光控安石大融城資產支持專項計劃光控安石-大融城私募投資基金全部持有份額全部股權委貸債權重慶融科光控實業(yè)發(fā)展有限公司100%持有重慶大融城業(yè)務要點梳理1、原始權益人的作用2、私募基金的作用3、特定計劃的作用4、股權與債權的處理方法5、結構設計達到的稅收優(yōu)勢項目特點1、實現產品完全公募發(fā)行

2、開創(chuàng)國內商業(yè)地產PERE+REITs先河3、專業(yè)的不動產管理公司負責物業(yè)管理4、合理的結構設計，從而合法規(guī)避稅收5、優(yōu)質的底層資產，完善的增信措施。增信方式1、物業(yè)資產抵押2、租金收入超額覆蓋3、光大控股差額支付（AAA）4、結構劃分層5、提前處置條款6、展期回購條款項目概覽經驗分享

大融城REITs已經在深圳證券交易所成功掛牌，該項目是由不動產投資基金管理的最接近國際標準化REITs的商業(yè)地產項目，具有標桿示范性作用。競價當日，招商銀行在超過10家國內大型金融機構參與競爭性申購、超募近4倍的情況下，以2.45億的金額最終成為優(yōu)先級A檔資產支持證券中單一資金來源投資份額最大的金融機構投資者。

分行在營銷過程中，需要充分了解業(yè)務初衷，客戶需求及項目結構的邏輯；積極與客戶、總行溝通也是項目成功落地的關鍵因素。

成功參與該項目的投資也意味著招商銀

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