個人住房抵押借款合同優(yōu)秀范本

第8頁共8頁個人住房抵押借款合同優(yōu)秀范本?抵押權(quán)人(?甲方)：?住所：法?定代表人：?電話：_?__：傳?真：抵押?人(乙方)?：住所：?法定代表?人：開戶?金融機構(gòu)：?帳號：?電話：__?_：傳真?：為保障?甲方與借款?人簽訂的號?《個人住房?貸款合同》?(以下簡稱?貸款合同)?的順利履行?，根據(jù)《_?__擔(dān)保法?》等法律法?規(guī)，甲、乙?雙方經(jīng)過協(xié)?商，達成如?下協(xié)議，現(xiàn)?經(jīng)雙方確認?，共同遵守?：第一條?抵押物本?合同中的抵?押物是指乙?方依法享有?所有權(quán)并經(jīng)?甲方認可的?房產(chǎn)，其具?體情況如下?：1.房?屋位置：?2.房屋類?型：3.?房屋結(jié)構(gòu)：?4.建筑?面積：5?.使用面積?：6.房?屋買賣合同?價格：7?.房屋買賣?合同編號：?8.房屋?所有權(quán)證號?：9.保?險單編號：?第二條乙?方抵押擔(dān)保?的貸款金額?為人民幣(?大寫)元。?1.上述?貸款期限自?年月日至年?月日止。?2.抵押擔(dān)?保的期限：?從本合同生?效之日起至?本合同擔(dān)保?的貸款合同?項下全部貸?款本息及相?關(guān)費用償清?時止。第?三條抵押擔(dān)?保的范圍：?貸款金額人?民幣(大寫?)元及利息?、借款人逾?期應(yīng)支付的?罰息(利率?按國家有關(guān)?規(guī)定執(zhí)行)?以及實現(xiàn)貸?款債權(quán)和抵?押權(quán)的拍賣?費、律師費?、訴訟費、?差旅費等。?第四條本?合同的效力?獨立于被擔(dān)?保的貸款合?同，貸款合?同無效不影?響本合同的?效力。第?五條本合同?項下有關(guān)的?評估、保險?、堅定、登?記等費用均?由乙方承擔(dān)?，但法律法?規(guī)另有規(guī)定?的除外。?第六條抵押?物的保險?1.乙方須?在甲方指定?的時間內(nèi)，?到甲方指定?的保險公司?并按甲方指?定的保險險?種為該抵押?物辦理保險?。投保金額?不得少于重?新購置該抵?押物的全部?金額。在?貸款合同項?下的貸款本?息及其他款?項未清償之?前，乙方不?得以任何理?由中止上述?保險。如乙?方中止上述?保險，甲方?有權(quán)代乙方?投保，一切?費用由乙方?負責(zé)支付;?由此而引起?的一切損失?，乙方須無?條件全部負?責(zé)，并有義?務(wù)賠償甲方?因此所遭受?的其他損失?。2.乙?方須在辦理?完畢上述保?險手續(xù)__?_日內(nèi)，將?保險單正本?交給甲方。?保險單不得?附有任何損?害或者影響?甲方權(quán)益的?限制條件，?或者任何不?負責(zé)賠償?shù)?條款;3?.保險單的?第一受益人?應(yīng)為甲方，?保險事故的?賠償范圍應(yīng)?包括該抵押?物遭受火災(zāi)?、水災(zāi)、地?震等自然災(zāi)?害及其他意?外事故所導(dǎo)?致的破壞及?毀損，保險?期限至貸款?合同項下的?所有貸款本?息及欠款還?清為止。此?外，保險單?須訂明保險?公司在甲方?的利益獲得?補償之前，?不得付給乙?方任何保險?賠償金;?4.保險單?正本在本合?同有效期內(nèi)?交由甲方保?管;5.?乙方委托甲?方為上述保?險事項的代?表人，接受?保險賠償金?，并授權(quán)甲?方為該賠償?金的支配人?，用于修理?該抵押物毀?損部分或者?償還貸款合?同項下借款?人所欠甲方?的款項，此?項授權(quán)非經(jīng)?甲方同意不?可撤銷;?6.如該抵?押物出現(xiàn)毀?損，甲方有?權(quán)隨時要求?借款人償還?未還部分借?款本息，且?甲方有權(quán)先?行抵扣保險?賠償金償還?借款人所欠?貸款本息。?如保險賠償?金償還所有?欠款尚有余?額，余額及?該抵押物歸?還乙方，本?合同即告終?止。在償清?所欠款項之?前，本合同?設(shè)定的抵押?權(quán)不解除。?除上述外，?該抵押物的?毀損均不能?使本合同失?效，亦不影?響本合同項?下乙方的責(zé)?任;7.?如該抵押物?在本合同有?效期內(nèi)受到?損壞，而保?險公司認為?修理損壞部?分符合經(jīng)濟?原則的，則?保險單下的?賠償將用于?修理損壞部?分;8.?甲方可以不?需先行索償?賠償金，即?可直接向乙?方索償，在?乙方補償甲?方利益后，?保險公司之?保險賠償金?則相應(yīng)轉(zhuǎn)付?于乙方;?9.乙方確?認，如抵押?物發(fā)生保險?責(zé)任范圍以?外的毀損，?均由乙方承?擔(dān)全部責(zé)任?。第七條?抵押期間，?抵押物如因?第三人的行?為導(dǎo)致其價?值減少，損?害賠償金應(yīng)?作為抵押財?產(chǎn);1.?由乙方存入?甲方指定的?帳戶，抵押?期間乙方不?得私自動用?;2.作?為恢復(fù)抵押?物原有價值?的費用。?第八條抵押?物價值減少?，乙方應(yīng)當(dāng)?在___天?內(nèi)向甲方提?供與減少的?價值相當(dāng)?shù)?擔(dān)保。第?九條抵押物?登記甲、?乙雙方在本?合同簽訂后?___日之?內(nèi)憑本合同?、房屋買賣?合同/或該?抵押物的正?式證明以及?全套有關(guān)該?抵押物的證?明文件到房?地產(chǎn)等管理?部門辦理抵?押登記手續(xù)?。第十條?抵押的解除?1.在借?款人付清貸?款合同規(guī)定?的貸款本金?連同利息及?其他應(yīng)付款?項及乙方履?行本合同全?部條款時，?甲方須在乙?方要求及乙?方承擔(dān)有關(guān)?費用的情況?下解除該抵?押物在本合?同項下的抵?押;2.?乙方履行其?確定的義務(wù)?后，可持有?關(guān)文件向房?地產(chǎn)等管理?部分辦理該?抵押物的注?銷登記。?第十一條抵?押物的處分?1.借款?人如不支付?貸款合同約?定的款項或?不遵守貸款?合同約定的?權(quán)利并通知?乙方，甲方?因正當(dāng)行使?該權(quán)利所引?起的損失由?乙方承擔(dān)，?其中包括(?但不限于)?以下各項：?(1)委?托房地產(chǎn)等?評估機構(gòu)對?該抵押物重?新評估，并?以上述評估?價乘以抵押?率所得金額?收購該抵押?物(本合同?甲、乙雙方?約定的抵押?率不高于_?__%);?(2)將?該抵押物依?法拍賣、變?賣，并以所?得的價款優(yōu)?先受償。?2.下列任?何一項或者?多項情形發(fā)?生時，甲方?有權(quán)處分該?抵押物：?(1)依本?合同規(guī)定甲?方有權(quán)要求?借款人提前?還款并向借?款人發(fā)出還?款通知后_?__日內(nèi)，?借款人未能?遵守該項通?知將相關(guān)款?項償還給甲?方的;(?2)借款人?逾期___?日仍未繳清?應(yīng)付貸款本?息的;(?3)乙方不?遵守本合同?的條款，及?/或借款人?不遵守貸款?合同的條例?;(4)?乙方及/或?借款人為個?人被法院下?令監(jiān)管破產(chǎn)?，或乙方及?/或借款人?為法人而被?解散、接管?或破產(chǎn);?(5)乙方?及/或借款?人的財產(chǎn)遭?受或可能遭?受扣押或沒?收;(6?)乙方不交?付有關(guān)土地?使用費或有?關(guān)國家或地?方行政部門?所征收的費?用或稅收。?3.甲方?將處分該抵?押物所有的?款項，依下?列順序處理?：(1)?支付因處分?該抵押物而?支出的一切?費用(包括?但不限于交?付接管人的?費用及報酬?);(2?)支付乙方?欠繳的稅款?及乙方根據(jù)?本合同應(yīng)付?的費用及雜?費(包括但?不限于保險?費及修補該?抵押物的費?用);(?3)扣付根?據(jù)貸款合同?借款人所欠?甲方的貸款?本金、應(yīng)付?利息及其他?款項;(?4)支付其?他相關(guān)費用?。扣除上?述款項后，?如有余款，?甲方須將余?款交付乙方?。4.甲?方在行使本?合同約定的?抵押物處分?權(quán)時，應(yīng)向?乙方或者該?抵押物的合?法占有人發(fā)?出書面通知?，在該書面?通知發(fā)出后?___日內(nèi)?，乙方或者?其他占有人?應(yīng)立即無條?件交出該抵?押物。第?十二條抵押?物的使用?1.如該抵?押物由乙方?使用時，乙?方必須合理?使用該抵押?物，不得把?該抵押物用?于及不得允?許該抵押物?用于保險條?款所禁止或?排除的任何?方式或者任?何目的;?2.未經(jīng)甲?方書面同意?，乙方不得?對該抵押物?作出任何實?質(zhì)性結(jié)構(gòu)改?變，但由于?違反本條所?作的改變而?產(chǎn)生對該抵?押物的任何?增加物，該?增加物則自?動轉(zhuǎn)為本合?同的抵押物?;第十三?條發(fā)生下列?情形之一，?甲方有權(quán)處?分抵押物實?現(xiàn)抵押權(quán)、?停止發(fā)放貸?款合同項下?貸款或者提?前收回貸款?合同項下已?發(fā)放的貸款?本息;1?.乙方被宣?告破產(chǎn)或者?被解散;?2.乙方違?反本合同約?定義務(wù)或者?發(fā)生其他嚴?重違約行為?;3.貸?款合同履行?期間借款人?改變貸款用?途、陷入或?即將陷入重?大的訴訟(?或仲裁)程?序、發(fā)生其?他足以影響?償債能力或?者缺乏償債?誠意的行為?致使甲方貸?款債權(quán)落空?等情況。?第十四條乙?方因隱瞞抵?押物存在共?有、爭議、?被查封、被?扣押或已設(shè)?定抵押等情?況而給甲方?造成損失的?，應(yīng)向甲方?支付貸款合?同項下貸款?金額%的違?約金，違約?金不足以彌?補甲方損失?的，乙方還?應(yīng)就不足部?分予以賠償?。甲方有權(quán)?就違約金、?賠償金直接?從乙方在甲?方存款帳戶?中扣抵。?第十五條抵?押期間，經(jīng)?甲方書面同?意，乙方可?轉(zhuǎn)讓抵押房?產(chǎn)。乙方轉(zhuǎn)?讓抵押物所?得的價款應(yīng)?優(yōu)先用于向?甲方提前償?還所擔(dān)保的?債權(quán)。第?十六條乙方?保證向甲方?提供的一切?資料均真實?可靠，無任?何偽造和隱?瞞事實之處?，本合同項?下的抵押物?，完全符合?法律與本合?同關(guān)于抵押?財產(chǎn)的條件?。第十七?條該抵押物?的部分或者?全部如有毀?損，乙方應(yīng)?賠償甲方由?此喪失的抵?押權(quán)益，同?時乙方應(yīng)于?上述毀損出?現(xiàn)后___?日內(nèi)將情況?書面告知甲?方，并應(yīng)盡?力防止損失?的擴大。?第十八條未?經(jīng)甲方書面?同意，乙方?不得將本合?同項下的抵?押物的全部?或部分出租?、轉(zhuǎn)讓、再?抵押等方式?處置，因此?引起甲方損?失的，均由?乙方承擔(dān)。?第十九條?乙方只可將?該抵押物自?用。如乙方?將抵押物出?租給他人時?，必須事先?通知甲方，?并取得甲方?書面同意后?，方可進行?;乙方應(yīng)與?承租人訂立?書面租賃合?同，約定當(dāng)?乙方違反本?合同任何條?款時，由甲?方發(fā)函要求?承租人交出?該抵押物起?___日內(nèi)?，承租人須?無條件交出?。第二十?條在抵押期?間，乙方將?妥善保管抵?押物，保證?其完好無損?，并準(zhǔn)許甲?方在合理時?間內(nèi)依法對?抵押物進行?檢查。第?二十一條乙?方在其共有?權(quán)人、住址?、工作單位?、聯(lián)絡(luò)方式?等發(fā)生變更?時，應(yīng)在_?__日之內(nèi)?書面通知甲?方。第二?十二條乙方?應(yīng)按時付清?該抵押物的?各項維修費?用，并保障?該抵押物免?受扣押或者?涉及其他法?律糾紛。?第二十三條?抵押期間，?乙方須按時?交付土地使?用費、有關(guān)?部門對該抵?押物征收的?稅款及管理?費、水費、?電費等費用?;以及遵守?該抵押物所?在地的居民?公約或者大?廈管理公約?。如乙方不?履行上述義?務(wù)，則須賠?償甲方因此?所遭受的損?失。第二?十四條當(dāng)有?訴訟、仲裁?發(fā)生，可能?對乙方及其?財產(chǎn)有不利?影響時，乙?方保證在1?0內(nèi)書面通?知甲方。?第二十五條?雙方當(dāng)事