物權(quán)法教學講解課件

民法之物權(quán)法——司法考試專題出品人：伍俊穎

王國麒民法之物權(quán)法——司法考試專題出品人：伍俊穎一、物權(quán)請求權(quán)1.[10司考真題卷三第54題]：小貝購得一只世界杯指定用球后興奮不已，一腳踢出，恰好落入鄰居老馬家門前的水井中，正在井邊清洗花瓶的老馬受到驚嚇，手中花瓶落地摔碎。老馬從井中撈出足球后，小貝央求老馬歸還，老馬則要求小貝賠償花瓶損失。對此，下列哪些選項是正確的？A.小貝對老馬享有物權(quán)請求權(quán)B.老馬對小貝享有物權(quán)請求權(quán)C.老馬對小貝享有債權(quán)請求權(quán)D.如小貝拒絕賠償，老馬可對足球行使留置權(quán)一、物權(quán)請求權(quán)1.[10司考真題卷三第54題]：小貝購得一只一、物權(quán)請求權(quán)1.【司法部答案】AC

【解析】小貝侵犯了老馬的物權(quán)，因此承擔侵權(quán)損害賠償責任，為典型的債權(quán)請求權(quán)，所以C正確，B錯誤。小貝作為足球的所有人，享有請求老馬返還原物的權(quán)利，即享有物權(quán)請求權(quán)，A正確?！段餀?quán)法》第231條規(guī)定，債權(quán)人留置的動產(chǎn)，應當與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。小貝因侵權(quán)行為對老馬承擔賠償?shù)牧x務，但是老馬對于足球的返還不是基于該義務，所以二者是兩個法律關(guān)系，老馬不能對足球行使留置權(quán)，D錯誤。一、物權(quán)請求權(quán)1.【司法部答案】AC二、物權(quán)變動模式2、甲將一輛汽車以15萬元賣給乙，乙付清全款，雙方約定七日后交付該車并辦理過戶手續(xù)。丙知道此交易后，向甲表示愿以18萬元購買，甲當即答應并與丙辦理了過戶手續(xù)。乙起訴甲、丙，要求判令汽車歸己所有，并賠償因不能及時使用汽車而發(fā)生的損失。關(guān)于該汽車的歸屬，下列哪一說法是正確的？（）（2010年卷三單選第6題）

A.歸乙所有，甲、丙應賠償乙的損失

B.歸乙所有，乙只能請求甲承擔賠償責任

C.歸丙所有，但甲、丙應賠償乙的損失

D.歸丙所有，但丙應賠償乙的損失二、物權(quán)變動模式2、甲將一輛汽車以15萬元賣給乙，乙付清全款二、物權(quán)變動模式2.【司法部答案】A

【解析】《物權(quán)法》第23條規(guī)定，動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第24條規(guī)定，船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。本題中汽車所有權(quán)的轉(zhuǎn)移因甲丙辦理了過戶登記，所以應當歸丙，AB項排除。但是只有甲應當對乙承擔違約責任，賠償其損失，所以本題沒有答案。司法部答案為A，但是本題甲乙之間的買賣并沒有完成交付，所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移到乙，即使丙知道交易，但是由于甲出賣給丙是自己的汽車不是無權(quán)處分，所以本題A不正確。對于甲丙賠償乙的損失問題，甲丙不屬于惡意串通，所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，丙侵害的只是債權(quán)，根據(jù)合同相對性，只能甲對乙承擔賠償責任。二、物權(quán)變動模式2.【司法部答案】A

【解析】《物權(quán)法》二、物權(quán)變動模式3.(2008-3-9)甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當場付款，約定5天后取畫。丙聽說后，表示愿出比乙高的價格購買此畫，甲當即決定賣給丙，約定第二天交貨。乙得知此事，誘使甲8歲的兒子從家中取出此畫給自己。該畫在由乙占有期間，被丁盜走。此時該名畫的所有權(quán)屬于下列哪個人?

A.甲B.乙C.丙D.丁二、物權(quán)變動模式3.(2008-3-9)甲將自己收藏的一幅名二、物權(quán)變動模式3.【答案】A(甲一物二賣，均屬有權(quán)處分行為，甲、乙之間的買賣合同與甲、丙之間的買賣合同均屬有效。根據(jù)《物權(quán)法》第23條的規(guī)定，動產(chǎn)買賣以交付為所有權(quán)變動的生效要件，乙、丙僅在該畫交付后才能取得該畫的所有權(quán)。乙誘使甲8歲的兒子從家中取出此畫給自己，乙雖取得了直接占有，但甲、乙之間缺乏交付的合意，甲、乙之間“尚未完成交付行為”，乙不能取得該畫的所有權(quán)。丁從乙處盜走該畫，亦不能取得所有權(quán)。民法以意思自治為靈魂，不僅實施事法律行為時以自愿為圭臬，履行交付這一事實行為，亦以自愿與合意為準繩。)二、物權(quán)變動模式3.【答案】A(甲一物二賣，均屬有權(quán)處分行為二、物權(quán)變動模式

4、(2000-2-45)2000年5月4日，易某將自家的耕牛租與劉某使用2個星期，5月10日，劉某提出要買下此耕牛，易某表示同意。雙方商定價格為1000元，并約定1個月后交付款項。但5月12日該耕牛被雷劈死。關(guān)于此案，以下選項哪些是正確的?A.該買賣合同的生效時間是5月10日B.該買賣合同中耕牛的交付時間是5月10日C.該耕牛意外滅失的風險由易某承擔D.該耕牛意外滅失的風險由劉某承擔二、物權(quán)變動模式4、(2000-2-45)2000年5月4二、物權(quán)變動模式4、【答案】ABD。(5月10日，易某與劉某就耕牛買賣合同的標的、數(shù)量、價款等必要條款的意思表示一致，買賣合同成立。A正確。訂立買賣合同之前，買受人劉某既已根據(jù)租賃合同直接占有耕牛，自買賣合同生效時，雙方完成簡易交付。B正確。根據(jù)《合同法》第142條的規(guī)定，買賣合同標的物毀損滅失的風險，自交付時移轉(zhuǎn)，由買受人承擔。這里的“交付”，不僅包括現(xiàn)實交付，還包括簡易交付、指示交付與占有改定。C錯誤、D正確。)二、物權(quán)變動模式4、【答案】ABD。(5月10日，易某與劉某二、物權(quán)變動模式

5、(EQ2008-3-9)甲將自己的電腦賣給乙，雙方約定電腦賣給乙后仍然由甲使用一個月。乙是通過哪種交付方法取得電腦所有權(quán)的?A.現(xiàn)實交付B.占有改定C.指示交付D.簡易交付二、物權(quán)變動模式5、(EQ2008-3-9)甲將自己的電腦二、物權(quán)變動模式5、【答案】B(本題中，占有改定說白了，就是發(fā)生了“兩件事”：第一件事，甲向乙履行買賣合同中的交付義務;第二件事，甲、乙之間又訂立了一個借用合同，借用的標的物就是已經(jīng)出賣的標的物。)二、物權(quán)變動模式5、【答案】B(本題中，占有改定說白了，就是二、物權(quán)變動模式6、鄭某開辦公司資金不足，其父將3間祖屋以25萬元賣給即將回國定居的郭某，但其父還未來得及辦理過戶手續(xù)即去世。鄭某不知其父賣房一事，繼承了這筆房款及房屋，并辦理了登記手續(xù)。隨后鄭某以3間祖屋作抵押向陳某借款10萬元，將房產(chǎn)證交給了陳某，但沒有辦理抵押登記。下列選項錯誤的是

A．鄭某的父親與郭某之間的房屋買賣合同無效

B．鄭某享有房屋的所有權(quán)

C．鄭某在其父親去世后，有義務協(xié)助郭某辦理房屋過戶手續(xù)

D．陳某對房屋不享有抵押權(quán)

二、物權(quán)變動模式6、鄭某開辦公司資金不足，其父將3間祖屋以2二、物權(quán)變動模式6、答案：ABCD解析：《物權(quán)法》第9條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！段餀?quán)法》第15條規(guī)定，當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！氨绢}中，鄭某的父親和郭某之間雖然沒有辦理房屋過戶登記手續(xù)，但并不影響房屋買賣合同的效力，他們之間的房屋買賣合同是有效的，郭某雖未取得房屋的所有權(quán)，但享有合同債權(quán)，故A項說法正確。

《物權(quán)法》第29條規(guī)定，因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。鄭某的父親與郭某未辦理房屋過戶登記手續(xù)，房屋仍然屬于鄭某父親所有，鄭某自其父親死亡時，可以在繼承開始時取得該房屋的所有權(quán)，鄭某實際取代了其父在房屋買賣合同中當事人的地位，所以鄭某有義務協(xié)助郭某辦理房屋過戶手續(xù)，故B、C項說法正確。

《物權(quán)法》187條規(guī)定，以建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。因為鄭某和陳某之間的抵押未辦理抵押登記，因此抵押權(quán)不成立，陳某對房屋不享有抵押權(quán)，D項說法正確。本題的正確答案是ABCD.二、物權(quán)變動模式6、答案：ABCD二、物權(quán)變動模式7．中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報建審批手續(xù)后，開始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。對此，下列哪一選項是正確的？A．中州公司因為享有建設(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)B．中州公司因為事實行為而取得了房屋所有權(quán)C．中州公司因為法律行為而取得了房屋所有權(quán)D．中州公司尚未進行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)二、物權(quán)變動模式7．中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并二、物權(quán)變動模式7、〖答案〗B〖解析〗（1）排除A。建設(shè)用地使用權(quán)是他物權(quán)，房屋是自物權(quán)，這是兩個權(quán)屬關(guān)系。（2）選擇B，排除C、D?！段餀?quán)法》第30條規(guī)定：“因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力?！倍?、物權(quán)變動模式7、〖答案〗B二、物權(quán)變動模式8．下列哪一選項屬于所有權(quán)的繼受取得？A．甲通過遺囑繼承其兄房屋一間B．乙的3萬元存款得利息1000元C．丙購來木材后制成椅子一把D．丁拾得他人搬家時丟棄的舊電扇一臺二、物權(quán)變動模式二、物權(quán)變動模式8、〖答案〗A〖解析〗（1）

D是對無主物的先占，是原始取得（第一手取得、不根據(jù)他人的意思取得）。（2）C是原始取得（第一手取得、不根據(jù)他人的意思取得）。（3）剩下了A和B。法大的出題老師們均認為就遺囑繼承的取得為繼授取得（當然這種觀點也是正確的），因此選擇A

毫無問題。（4）關(guān)鍵是B，法定孳息的物質(zhì)表現(xiàn)是貨幣，除了生產(chǎn)貨幣者，對貨幣的取得均是繼授取得（貨幣沒有交給你的時候，你還沒有取得所有權(quán)）。二、物權(quán)變動模式8、〖答案〗A二、物權(quán)變動模式8、〖答案〗A〖解析〗（1）

D是對無主物的先占，是原始取得（第一手取得、不根據(jù)他人的意思取得）。（2）C是原始取得（第一手取得、不根據(jù)他人的意思取得）。（3）剩下了A和B。法大的出題老師們均認為就遺囑繼承的取得為繼授取得（當然這種觀點也是正確的），因此選擇A

毫無問題。（4）關(guān)鍵是B，法定孳息的物質(zhì)表現(xiàn)是貨幣，除了生產(chǎn)貨幣者，對貨幣的取得均是繼授取得（貨幣沒有交給你的時候，你還沒有取得所有權(quán)）。二、物權(quán)變動模式8、二、物權(quán)變動模式9、[09司考真題卷三第53題]：甲發(fā)現(xiàn)去年丟失的電動自行車被路人乙推行，便上前詢問，乙稱從朋友丙處購買，并出示了丙出具的付款收條。如甲想追回該自行車，可以提出下列哪些理由支持請求？甲丟失該自行車被丙拾得丙從甲處偷了該自行車乙明知道該自行車是丙從甲處偷來的仍然購買乙向丙支付的價格遠遠低于市場價二、物權(quán)變動模式9、[09司考真題卷三第53題]：甲發(fā)現(xiàn)去年二、物權(quán)變動模式9、【答案】：ABCD【解析】：通說認為，拾得遺失物與違法所得都不能適用善意取得制度，因此，在本題中，如果甲提出丙取得該自行車是通過拾得或盜竊方式取得的，無論乙的購買行為實際上是惡意還是善意，甲都有權(quán)主張返還請求權(quán)。因此，ABCD項都選。二、物權(quán)變動模式9、二、物權(quán)變動模式

10.甲、乙外出游玩，向丙借相機一部，用畢甲將相機帶回家。丁到甲家見此相機，執(zhí)意要以3000元買下，甲見此價高于市價，便隱瞞實情表示同意并將相機交付與丁。不久，丁因手頭拮據(jù)又向乙以2000元兜售該相機。乙見此相機眼熟，便向丁詢問，丁如實相告，乙遂將之買下。此時，誰擁有該相機的所有權(quán)？

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁二、物權(quán)變動模式10.甲、乙外出游玩，向丙借相機一部，用畢二、物權(quán)變動模式10、答案：B解析：《物權(quán)法》第106條規(guī)定，無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。本題中，甲將不屬于自己所有的相機賣給善意第三人丁且已經(jīng)交付，雖然甲是無權(quán)處分行為，但丁對該相機的取得符合善意取得的構(gòu)成要件，因此該相機的所有權(quán)人就是丁。丁再將相機賣給乙的行為，是對相機的有權(quán)處分，乙雖然詢問并得知了實際情況，但并不妨礙丁與乙買賣合同的有效成立，故乙取得該相機的所有權(quán)。因此，本題的正確答案是B.二、物權(quán)變動模式10、答案：B二、物權(quán)變動模式11．張某遺失的名表被李某拾得。1年后，李某將該表賣給了王某。再過1年，王某將該表賣給了鄭某。鄭某將該表交給不知情的朱某維修，因鄭某不付維修費與朱某發(fā)生爭執(zhí)，張某方知原委。下列哪一表述是正確的？A．張某可請求李某返還手表B．張某可請求王某返還手表C．張某可請求鄭某返還手表D．張某可請求朱某返還手表二、物權(quán)變動模式11．張某遺失的名表被李某拾得。1年后，李某二、物權(quán)變動模式（1）《物權(quán)法》第107條規(guī)定，“所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。權(quán)利人向受讓人支付所付費用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償?！保?）張某遺失的名表被李某拾得，但1年后李某將該表賣給了王某，李某不再是占有人，自然更無所謂“無權(quán)占有”了。張某不得向李某主張返還手表，只能請求損害賠償了。A不應選。（3）李某將拾得的名表賣給王某，但王某將該表賣給了鄭某。王某同樣也不再是占有人，自然更無所謂“無權(quán)占有”了。張某不得向王某主張返還手表了。要強調(diào)的是，因為該表系遺失物，王某并不能主張適用善意取得而獲得所有權(quán)。B不應選。（4）鄭某購得該表，鄭某將該表交給不知情的朱某維修，因鄭某不付維修費與朱某發(fā)生爭執(zhí)，該表在朱某處，朱某善意取得留置權(quán)。要特別注意，留置權(quán)的善意取得不受動產(chǎn)是遺失物的限制，債權(quán)人朱某仍可享有留置權(quán)，這一點與遺失物所有權(quán)的取得不同?！段餀?quán)法》第34條規(guī)定，無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。朱某系有權(quán)占有，張某無權(quán)請求朱某返還手表，D項不正確。（5）鄭某和朱某之間成立間接占有與直接占有的關(guān)系。如果鄭某或者張某償還了修理費，留置權(quán)擔保的債權(quán)消滅，留置權(quán)被滌除，朱某就從有權(quán)占有變?yōu)闊o權(quán)占有，朱某系直接占有人，鄭某系間接占有人，鄭某對朱某享有返還請求權(quán)。張某就可以請求鄭某將對朱某的返還原物請求權(quán)轉(zhuǎn)讓給自己或者張某對朱某直接返還原物請求權(quán)。（6）該題C、D均在一定條件下成立，但題目并未給出條件（償還修理費，滌除留置權(quán)后），所以哪一個答案都不對。二、物權(quán)變動模式（1）《物權(quán)法》第107條規(guī)定，“所有權(quán)人或二、物權(quán)變動模式12．方某將一行李遺忘在出租車上，立即發(fā)布尋物啟事，言明愿以2000元現(xiàn)金酬謝返還行李者。出租車司機李某發(fā)現(xiàn)該行李及獲悉尋物啟事后即與方某聯(lián)系?，F(xiàn)方某拒絕支付2000元給李某。下列哪一表述是正確的？A．方某享有所有物返還請求權(quán)，李某有義務返還該行李，故方某可不支付2000元酬金B(yǎng)．如果方某不支付2000元酬金，李某可行使留置權(quán)拒絕返還該行李C．如果方某未曾發(fā)布尋物啟事，則其可不支付任何報酬或費用D．既然方某發(fā)布了尋物啟事，則其必須支付酬金二、物權(quán)變動模式12．方某將一行李遺忘在出租車上，立即發(fā)布尋二、物權(quán)變動模式〔答案〕D〔解析〕本題考查拾得人的報酬請求權(quán)?！段餀?quán)法》第112條第2款規(guī)定，“權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時應當按照承諾履行義務?！狈侥诚碛兴形锓颠€請求權(quán)，李某有義務返還該行李，但方某應當按照承諾履行義務支付2000元酬金，A錯誤，D正確。學界多認為遺失物的返還與必要費用請求權(quán)具有同一法律關(guān)系，可以據(jù)此加以留置，但對于遺失物能否以未付報酬為由加以留置，學界有不同觀點。本題的觀點是遺失物返還與報酬請求權(quán)間不屬于同一法律關(guān)系，不能留置。B錯誤?！段餀?quán)法》第112條第1款規(guī)定，“權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時，應當向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費用?！奔词狗侥澄丛l(fā)布尋物啟事，其仍須支付必要費用，C錯誤。二、物權(quán)變動模式〔答案〕D三、所有權(quán)13、甲、乙、丙、丁共有1套房屋，各占1/4，對共有房屋的管理沒有進行約定。甲、乙、丙未經(jīng)丁同意，以全體共有人的名義將該房屋出租給戊。關(guān)于甲、乙、丙上述行為對丁的效力的依據(jù)，下列表述正確的是？

A．有效，出租屬于對共有物的管理，各共有人都有管理的權(quán)利

B．有效，對共有物的處分應當經(jīng)占共有份額2/3以上的共有人的同意，出租行為較處分為輕，當然可以為之

C．無效，對共有物的出租屬于處分，應當經(jīng)全體共有人的同意

D．有效，出租是以利用的方法增加物的收益，可以視為改良行為，經(jīng)占共有份額2/3以上的共有人的同意即可三、所有權(quán)13、甲、乙、丙、丁共有1套房屋，各占1/4，對共三、所有權(quán)【答案】：Ｂ。

按份共有、共有物的處分。

《物權(quán)法》１０３條：共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定按份共有或者共同共有，或者約定不明，除共有人具有家庭關(guān)系外視為按份共有。按份共有人的處分權(quán)包括：事實上的處分，如改變物的形狀，毀壞。法律上的處分：將物轉(zhuǎn)讓他人，在物上為他人設(shè)定他物權(quán)。這種處分基于共有物的全部，涉及全體共有人的利益。

《物權(quán)法》規(guī)定：處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人的同意。但是共有人之間另有約定的除外。

本案：甲乙丙丁各占四分之一，為按份共有，對房屋的重大處分，應當經(jīng)占共有份額的三分之二以上來進行處分。

改良行為是指在不改變共有物性質(zhì)的前提下，對共有物進行加工、修理的行為，以增加共有物的價值。Ｄ項的情形不屬于改良行為。

三、所有權(quán)【答案】：Ｂ。

按份共有、共有物的處分。

《物權(quán)法三、所有權(quán)14、紅光、金輝、綠葉和彩虹公司分別出資50萬、20萬、20萬、10萬元建造一棟樓房，約定建成后按投資比例使用，但對樓房管理和所有權(quán)歸屬未作約定。對此，下列哪一說法是錯誤的？

A．該樓發(fā)生的管理費用應按投資比例承擔

B．該樓所有權(quán)為按份共有

C．紅光公司投資占50%，有權(quán)決定該樓的重大修繕事宜

D．彩虹公司對其享有的份額有權(quán)轉(zhuǎn)讓三、所有權(quán)14、紅光、金輝、綠葉和彩虹公司分別出資50萬、2三、所有權(quán)【答案】：C共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。三、所有權(quán)【答案】：C三、所有權(quán)15、[08司考真題卷三第58題]：王某有一棟兩層樓房，在樓頂上設(shè)置了一個商業(yè)廣告牌。后王某將該樓房的第二層出售給了張某。下列哪些選項是正確的？A.張某無權(quán)要求王某拆除廣告牌B.張某與王某間形成了建筑物區(qū)分所有權(quán)關(guān)系C.張某對樓頂享有共有和共同管理的權(quán)利）D.張某有權(quán)要求與王某分享其購房后的廣告收益三、所有權(quán)15、[08司考真題卷三第58題]：王某有一棟兩層三、所有權(quán)15、【答案】：ABCD《物權(quán)法》第70條規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。由此，本題中王某與張某形成了建筑物區(qū)分所有權(quán)的關(guān)系，二人對樓頂享有共有和共同管理的權(quán)利，B和C的說法正確，當選；第76條下列事項由業(yè)主共同決定：……（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；……決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意……由此，本題中張某無權(quán)要求王某拆除廣告牌，A的說法也正確，當選；第80條規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。由此，D的說法也是正確的，張某有權(quán)要求與王某分享收益。本題正確答案是ABCD.三、所有權(quán)15、【答案】：ABCD物權(quán)法。。。教學講解課件物權(quán)法。。。教學講解課件物權(quán)法。。。教學講解課件民法之物權(quán)法——司法考試專題出品人：伍俊穎

王國麒民法之物權(quán)法——司法考試專題出品人：伍俊穎一、物權(quán)請求權(quán)1.[10司考真題卷三第54題]：小貝購得一只世界杯指定用球后興奮不已，一腳踢出，恰好落入鄰居老馬家門前的水井中，正在井邊清洗花瓶的老馬受到驚嚇，手中花瓶落地摔碎。老馬從井中撈出足球后，小貝央求老馬歸還，老馬則要求小貝賠償花瓶損失。對此，下列哪些選項是正確的？A.小貝對老馬享有物權(quán)請求權(quán)B.老馬對小貝享有物權(quán)請求權(quán)C.老馬對小貝享有債權(quán)請求權(quán)D.如小貝拒絕賠償，老馬可對足球行使留置權(quán)一、物權(quán)請求權(quán)1.[10司考真題卷三第54題]：小貝購得一只一、物權(quán)請求權(quán)1.【司法部答案】AC

【解析】小貝侵犯了老馬的物權(quán)，因此承擔侵權(quán)損害賠償責任，為典型的債權(quán)請求權(quán)，所以C正確，B錯誤。小貝作為足球的所有人，享有請求老馬返還原物的權(quán)利，即享有物權(quán)請求權(quán)，A正確?！段餀?quán)法》第231條規(guī)定，債權(quán)人留置的動產(chǎn)，應當與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。小貝因侵權(quán)行為對老馬承擔賠償?shù)牧x務，但是老馬對于足球的返還不是基于該義務，所以二者是兩個法律關(guān)系，老馬不能對足球行使留置權(quán)，D錯誤。一、物權(quán)請求權(quán)1.【司法部答案】AC二、物權(quán)變動模式2、甲將一輛汽車以15萬元賣給乙，乙付清全款，雙方約定七日后交付該車并辦理過戶手續(xù)。丙知道此交易后，向甲表示愿以18萬元購買，甲當即答應并與丙辦理了過戶手續(xù)。乙起訴甲、丙，要求判令汽車歸己所有，并賠償因不能及時使用汽車而發(fā)生的損失。關(guān)于該汽車的歸屬，下列哪一說法是正確的？（）（2010年卷三單選第6題）

A.歸乙所有，甲、丙應賠償乙的損失

B.歸乙所有，乙只能請求甲承擔賠償責任

C.歸丙所有，但甲、丙應賠償乙的損失

D.歸丙所有，但丙應賠償乙的損失二、物權(quán)變動模式2、甲將一輛汽車以15萬元賣給乙，乙付清全款二、物權(quán)變動模式2.【司法部答案】A

【解析】《物權(quán)法》第23條規(guī)定，動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第24條規(guī)定，船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。本題中汽車所有權(quán)的轉(zhuǎn)移因甲丙辦理了過戶登記，所以應當歸丙，AB項排除。但是只有甲應當對乙承擔違約責任，賠償其損失，所以本題沒有答案。司法部答案為A，但是本題甲乙之間的買賣并沒有完成交付，所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移到乙，即使丙知道交易，但是由于甲出賣給丙是自己的汽車不是無權(quán)處分，所以本題A不正確。對于甲丙賠償乙的損失問題，甲丙不屬于惡意串通，所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，丙侵害的只是債權(quán)，根據(jù)合同相對性，只能甲對乙承擔賠償責任。二、物權(quán)變動模式2.【司法部答案】A

【解析】《物權(quán)法》二、物權(quán)變動模式3.(2008-3-9)甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當場付款，約定5天后取畫。丙聽說后，表示愿出比乙高的價格購買此畫，甲當即決定賣給丙，約定第二天交貨。乙得知此事，誘使甲8歲的兒子從家中取出此畫給自己。該畫在由乙占有期間，被丁盜走。此時該名畫的所有權(quán)屬于下列哪個人?

A.甲B.乙C.丙D.丁二、物權(quán)變動模式3.(2008-3-9)甲將自己收藏的一幅名二、物權(quán)變動模式3.【答案】A(甲一物二賣，均屬有權(quán)處分行為，甲、乙之間的買賣合同與甲、丙之間的買賣合同均屬有效。根據(jù)《物權(quán)法》第23條的規(guī)定，動產(chǎn)買賣以交付為所有權(quán)變動的生效要件，乙、丙僅在該畫交付后才能取得該畫的所有權(quán)。乙誘使甲8歲的兒子從家中取出此畫給自己，乙雖取得了直接占有，但甲、乙之間缺乏交付的合意，甲、乙之間“尚未完成交付行為”，乙不能取得該畫的所有權(quán)。丁從乙處盜走該畫，亦不能取得所有權(quán)。民法以意思自治為靈魂，不僅實施事法律行為時以自愿為圭臬，履行交付這一事實行為，亦以自愿與合意為準繩。)二、物權(quán)變動模式3.【答案】A(甲一物二賣，均屬有權(quán)處分行為二、物權(quán)變動模式

4、(2000-2-45)2000年5月4日，易某將自家的耕牛租與劉某使用2個星期，5月10日，劉某提出要買下此耕牛，易某表示同意。雙方商定價格為1000元，并約定1個月后交付款項。但5月12日該耕牛被雷劈死。關(guān)于此案，以下選項哪些是正確的?A.該買賣合同的生效時間是5月10日B.該買賣合同中耕牛的交付時間是5月10日C.該耕牛意外滅失的風險由易某承擔D.該耕牛意外滅失的風險由劉某承擔二、物權(quán)變動模式4、(2000-2-45)2000年5月4二、物權(quán)變動模式4、【答案】ABD。(5月10日，易某與劉某就耕牛買賣合同的標的、數(shù)量、價款等必要條款的意思表示一致，買賣合同成立。A正確。訂立買賣合同之前，買受人劉某既已根據(jù)租賃合同直接占有耕牛，自買賣合同生效時，雙方完成簡易交付。B正確。根據(jù)《合同法》第142條的規(guī)定，買賣合同標的物毀損滅失的風險，自交付時移轉(zhuǎn)，由買受人承擔。這里的“交付”，不僅包括現(xiàn)實交付，還包括簡易交付、指示交付與占有改定。C錯誤、D正確。)二、物權(quán)變動模式4、【答案】ABD。(5月10日，易某與劉某二、物權(quán)變動模式

5、(EQ2008-3-9)甲將自己的電腦賣給乙，雙方約定電腦賣給乙后仍然由甲使用一個月。乙是通過哪種交付方法取得電腦所有權(quán)的?A.現(xiàn)實交付B.占有改定C.指示交付D.簡易交付二、物權(quán)變動模式5、(EQ2008-3-9)甲將自己的電腦二、物權(quán)變動模式5、【答案】B(本題中，占有改定說白了，就是發(fā)生了“兩件事”：第一件事，甲向乙履行買賣合同中的交付義務;第二件事，甲、乙之間又訂立了一個借用合同，借用的標的物就是已經(jīng)出賣的標的物。)二、物權(quán)變動模式5、【答案】B(本題中，占有改定說白了，就是二、物權(quán)變動模式6、鄭某開辦公司資金不足，其父將3間祖屋以25萬元賣給即將回國定居的郭某，但其父還未來得及辦理過戶手續(xù)即去世。鄭某不知其父賣房一事，繼承了這筆房款及房屋，并辦理了登記手續(xù)。隨后鄭某以3間祖屋作抵押向陳某借款10萬元，將房產(chǎn)證交給了陳某，但沒有辦理抵押登記。下列選項錯誤的是

A．鄭某的父親與郭某之間的房屋買賣合同無效

B．鄭某享有房屋的所有權(quán)

C．鄭某在其父親去世后，有義務協(xié)助郭某辦理房屋過戶手續(xù)

D．陳某對房屋不享有抵押權(quán)

二、物權(quán)變動模式6、鄭某開辦公司資金不足，其父將3間祖屋以2二、物權(quán)變動模式6、答案：ABCD解析：《物權(quán)法》第9條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！段餀?quán)法》第15條規(guī)定，當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！氨绢}中，鄭某的父親和郭某之間雖然沒有辦理房屋過戶登記手續(xù)，但并不影響房屋買賣合同的效力，他們之間的房屋買賣合同是有效的，郭某雖未取得房屋的所有權(quán)，但享有合同債權(quán)，故A項說法正確。

《物權(quán)法》第29條規(guī)定，因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。鄭某的父親與郭某未辦理房屋過戶登記手續(xù)，房屋仍然屬于鄭某父親所有，鄭某自其父親死亡時，可以在繼承開始時取得該房屋的所有權(quán)，鄭某實際取代了其父在房屋買賣合同中當事人的地位，所以鄭某有義務協(xié)助郭某辦理房屋過戶手續(xù)，故B、C項說法正確。

《物權(quán)法》187條規(guī)定，以建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。因為鄭某和陳某之間的抵押未辦理抵押登記，因此抵押權(quán)不成立，陳某對房屋不享有抵押權(quán)，D項說法正確。本題的正確答案是ABCD.二、物權(quán)變動模式6、答案：ABCD二、物權(quán)變動模式7．中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報建審批手續(xù)后，開始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。對此，下列哪一選項是正確的？A．中州公司因為享有建設(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)B．中州公司因為事實行為而取得了房屋所有權(quán)C．中州公司因為法律行為而取得了房屋所有權(quán)D．中州公司尚未進行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)二、物權(quán)變動模式7．中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并二、物權(quán)變動模式7、〖答案〗B〖解析〗（1）排除A。建設(shè)用地使用權(quán)是他物權(quán)，房屋是自物權(quán)，這是兩個權(quán)屬關(guān)系。（2）選擇B，排除C、D?！段餀?quán)法》第30條規(guī)定：“因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力?！倍?、物權(quán)變動模式7、〖答案〗B二、物權(quán)變動模式8．下列哪一選項屬于所有權(quán)的繼受取得？A．甲通過遺囑繼承其兄房屋一間B．乙的3萬元存款得利息1000元C．丙購來木材后制成椅子一把D．丁拾得他人搬家時丟棄的舊電扇一臺二、物權(quán)變動模式二、物權(quán)變動模式8、〖答案〗A〖解析〗（1）

D是對無主物的先占，是原始取得（第一手取得、不根據(jù)他人的意思取得）。（2）C是原始取得（第一手取得、不根據(jù)他人的意思取得）。（3）剩下了A和B。法大的出題老師們均認為就遺囑繼承的取得為繼授取得（當然這種觀點也是正確的），因此選擇A

毫無問題。（4）關(guān)鍵是B，法定孳息的物質(zhì)表現(xiàn)是貨幣，除了生產(chǎn)貨幣者，對貨幣的取得均是繼授取得（貨幣沒有交給你的時候，你還沒有取得所有權(quán)）。二、物權(quán)變動模式8、〖答案〗A二、物權(quán)變動模式8、〖答案〗A〖解析〗（1）

D是對無主物的先占，是原始取得（第一手取得、不根據(jù)他人的意思取得）。（2）C是原始取得（第一手取得、不根據(jù)他人的意思取得）。（3）剩下了A和B。法大的出題老師們均認為就遺囑繼承的取得為繼授取得（當然這種觀點也是正確的），因此選擇A

毫無問題。（4）關(guān)鍵是B，法定孳息的物質(zhì)表現(xiàn)是貨幣，除了生產(chǎn)貨幣者，對貨幣的取得均是繼授取得（貨幣沒有交給你的時候，你還沒有取得所有權(quán)）。二、物權(quán)變動模式8、二、物權(quán)變動模式9、[09司考真題卷三第53題]：甲發(fā)現(xiàn)去年丟失的電動自行車被路人乙推行，便上前詢問，乙稱從朋友丙處購買，并出示了丙出具的付款收條。如甲想追回該自行車，可以提出下列哪些理由支持請求？甲丟失該自行車被丙拾得丙從甲處偷了該自行車乙明知道該自行車是丙從甲處偷來的仍然購買乙向丙支付的價格遠遠低于市場價二、物權(quán)變動模式9、[09司考真題卷三第53題]：甲發(fā)現(xiàn)去年二、物權(quán)變動模式9、【答案】：ABCD【解析】：通說認為，拾得遺失物與違法所得都不能適用善意取得制度，因此，在本題中，如果甲提出丙取得該自行車是通過拾得或盜竊方式取得的，無論乙的購買行為實際上是惡意還是善意，甲都有權(quán)主張返還請求權(quán)。因此，ABCD項都選。二、物權(quán)變動模式9、二、物權(quán)變動模式

10.甲、乙外出游玩，向丙借相機一部，用畢甲將相機帶回家。丁到甲家見此相機，執(zhí)意要以3000元買下，甲見此價高于市價，便隱瞞實情表示同意并將相機交付與丁。不久，丁因手頭拮據(jù)又向乙以2000元兜售該相機。乙見此相機眼熟，便向丁詢問，丁如實相告，乙遂將之買下。此時，誰擁有該相機的所有權(quán)？

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁二、物權(quán)變動模式10.甲、乙外出游玩，向丙借相機一部，用畢二、物權(quán)變動模式10、答案：B解析：《物權(quán)法》第106條規(guī)定，無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。本題中，甲將不屬于自己所有的相機賣給善意第三人丁且已經(jīng)交付，雖然甲是無權(quán)處分行為，但丁對該相機的取得符合善意取得的構(gòu)成要件，因此該相機的所有權(quán)人就是丁。丁再將相機賣給乙的行為，是對相機的有權(quán)處分，乙雖然詢問并得知了實際情況，但并不妨礙丁與乙買賣合同的有效成立，故乙取得該相機的所有權(quán)。因此，本題的正確答案是B.二、物權(quán)變動模式10、答案：B二、物權(quán)變動模式11．張某遺失的名表被李某拾得。1年后，李某將該表賣給了王某。再過1年，王某將該表賣給了鄭某。鄭某將該表交給不知情的朱某維修，因鄭某不付維修費與朱某發(fā)生爭執(zhí)，張某方知原委。下列哪一表述是正確的？A．張某可請求李某返還手表B．張某可請求王某返還手表C．張某可請求鄭某返還手表D．張某可請求朱某返還手表二、物權(quán)變動模式11．張某遺失的名表被李某拾得。1年后，李某二、物權(quán)變動模式（1）《物權(quán)法》第107條規(guī)定，“所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。權(quán)利人向受讓人支付所付費用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償?！保?）張某遺失的名表被李某拾得，但1年后李某將該表賣給了王某，李某不再是占有人，自然更無所謂“無權(quán)占有”了。張某不得向李某主張返還手表，只能請求損害賠償了。A不應選。（3）李某將拾得的名表賣給王某，但王某將該表賣給了鄭某。王某同樣也不再是占有人，自然更無所謂“無權(quán)占有”了。張某不得向王某主張返還手表了。要強調(diào)的是，因為該表系遺失物，王某并不能主張適用善意取得而獲得所有權(quán)。B不應選。（4）鄭某購得該表，鄭某將該表交給不知情的朱某維修，因鄭某不付維修費與朱某發(fā)生爭執(zhí)，該表在朱某處，朱某善意取得留置權(quán)。要特別注意，留置權(quán)的善意取得不受動產(chǎn)是遺失物的限制，債權(quán)人朱某仍可享有留置權(quán)，這一點與遺失物所有權(quán)的取得不同?！段餀?quán)法》第34條規(guī)定，無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。朱某系有權(quán)占有，張某無權(quán)請求朱某返還手表，D項不正確。（5）鄭某和朱某之間成立間接占有與直接占有的關(guān)系。如果鄭某或者張某償還了修理費，留置權(quán)擔保的債權(quán)消滅，留置權(quán)被滌除，朱某就從有權(quán)占有變?yōu)闊o權(quán)占有，朱某系直接占有人，鄭某系間接占有人，鄭某對朱某享有返還請求權(quán)。張某就可以請求鄭某將對朱某的返還原物請求權(quán)轉(zhuǎn)讓給自己或者張某對朱某直接返還原物請求權(quán)。（6）該題C、D均在一定條件下成立，但題目并未給出條件（償還修理費，滌除留置權(quán)后），所以哪一個答案都不對。二、物權(quán)變動模式（1）《物權(quán)法》第107條規(guī)定，“所有權(quán)人或二、物權(quán)變動模式12．方某將一行李遺忘在出租車上，立即發(fā)布尋物啟事，言明愿以2000元現(xiàn)金酬謝返還行李者。出租車司機李某發(fā)現(xiàn)該行李及獲悉尋物啟事后即與方某聯(lián)系?，F(xiàn)方某拒絕支付2000元給李某。下列哪一表述是正確的？A．方某享有所有物返還請求權(quán)，李某有義務返還該行李，故方某可不支付2000元酬金B(yǎng)．如果方某不支付2000元酬金，李某可行使留置權(quán)拒絕返還該行李C．如果方某未曾發(fā)布尋物啟事，則其可不支付任何報酬或費用D．既然方某發(fā)布了尋物啟事，則其必須支付酬金二、物權(quán)變動模式12．方某將一行李遺忘在出租車上，立即發(fā)布尋二、物權(quán)變動模式〔答案〕D〔解析〕本題考查拾得人的報酬請求權(quán)?！段餀?quán)法》第112條第2款規(guī)定，“權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時應當按照承諾履行義務?！狈侥诚碛兴形锓颠€請求權(quán)，李某有義務返還該行李，但方某應當按照承諾履行義務支付2000元酬金，A錯誤，D正確。學界多認為遺失物的返還與必要費用請求權(quán)具有同一法律關(guān)系，可以據(jù)此加以留置，但對于遺失物能否以未付報酬為由加以留置，學界有不同觀點。本題的觀點是遺失物返還與報酬請求權(quán)間不屬于同一法律關(guān)系，不能留置。B錯誤?！段餀?quán)法》第112條第1款規(guī)定，“權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時，應當向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費用?！奔词狗侥澄丛l(fā)布尋物啟事，其仍須支付必要費用，C錯誤。二、物權(quán)變動模式〔答案〕D三、所有權(quán)13、甲、乙、丙、丁共有1套房屋，各占1/4，對共有房屋的管理沒有進行約定。甲、乙、丙未經(jīng)丁同意，以全體共有人的名義將該房屋出租給戊。關(guān)于甲、乙、丙上述行為對丁的效力的依據(jù)，下列表述