公司房屋租賃合同范本注意事項

第4頁共4頁公司房屋租賃合同范本注意事項?出租方：(?以下簡稱甲?方)承租?方：(以下?簡稱乙方)?一、甲方?將店面、第?貳、叁層壹?拾壹間房間?出租給乙方?。二、租?賃期限定壹?年，自年月?日起至年月?日止。三?、雙方約定?半年租金共?計元，有關(guān)?城建費、衛(wèi)?生費、安全?保衛(wèi)費等管?理費均由乙?方負(fù)責(zé)繳納?。水、電、?圍墻、門均?由乙方自理?。四、租?賃期間，乙?方應(yīng)愛護(hù)甲?方財產(chǎn)，注?意安全，一?切安全責(zé)任?事故由乙方?承擔(dān)。如發(fā)?現(xiàn)甲方財產(chǎn)?損壞的，維?護(hù)費用由乙?方承擔(dān)，但?不可抗力的?原因造成損?壞的除外。?五、租賃?期間，甲方?不得干涉乙?方的合法經(jīng)?營活動。如?甲方提前收?回租房，應(yīng)?提前壹個月?通知乙方，?乙方應(yīng)無條?件退還甲方?;如乙方不?需用該出租?房，應(yīng)壹個?月通知甲方?，不得自行?轉(zhuǎn)租，不得?轉(zhuǎn)包。承租?時，乙方因?辦公、經(jīng)營?、生產(chǎn)等需?要附設(shè)的設(shè)?備、財產(chǎn)，?退租時應(yīng)自?行拆回。?六、租期滿?，如乙方要?繼續(xù)承租，?乙方應(yīng)提前?壹個月向甲?方申請續(xù)訂?租賃協(xié)議。?租賃費與現(xiàn)?年市場價協(xié)?商調(diào)整，但?同等條件下?，甲方應(yīng)優(yōu)?先考慮租給?乙方。七?、現(xiàn)有樓房?樓梯今后甲?方需用時，?乙方應(yīng)給予?甲方共用，?不得以任何?理由進(jìn)行阻?撓。八、?現(xiàn)有人員就?業(yè)的問題由?乙方租用該?房屋后，自?行解決。?九、租金約?定每月初_?__日準(zhǔn)時?送交___?公司，每超?一天按__?_%收取滯?納金，超過?一個月未交?，即中止合?同。十、?本協(xié)議一式?二份，甲、?乙雙方各執(zhí)?一份，本協(xié)?議甲乙雙方?簽字蓋章后?立即生效。?甲方：乙?方：代表?(簽名)代?表(簽名)?年月日?【附】簽訂?房屋租賃合?同注意事項?：1、雙?方當(dāng)事人的?情況合同?中應(yīng)寫明出?租人和承租?人的姓名及?住址，__?_號等個人?情況。雙方?互留___?復(fù)印件并寫?明此復(fù)印件?僅作房屋租?賃使用。?2、住房具?體情況住?房的具_(dá)_?_置，寫明?住房的確切?位置，如位?于某路某號?某室;住房?面積;住房?裝修情況，?簡要說明住?房的墻壁、?門窗、地板?、天花板、?廚房和衛(wèi)生?間的裝修情?況;配備設(shè)?施和設(shè)備，?簡要列舉住?房內(nèi)出租人?為承租人準(zhǔn)?備的家具、?家用電器、?廚房設(shè)備和?衛(wèi)生間設(shè)備?等;住房的?產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)?人，寫明這?套住房為何?種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)?權(quán)人是誰，?出租人與產(chǎn)?權(quán)人的關(guān)系?及是否得到?產(chǎn)權(quán)人的委?托出租住房?。承租人要?注意檢查配?套設(shè)施是否?符合合同要?求。3、?住房用途?主要說明以?下兩點：住?房是用于承?租人自住、?承租人一家?居住、還是?允許承租人?或其家庭與?其他人合住?;住房是僅?能用于居住?，還是同時?可以有其他?用途，如辦?公等。4?、租賃期限?由于承租?人不希望頻?繁搬家，而?出租人也不?希望在短時?間內(nèi)又要尋?找新的房客?，雙方都需?要有一段比?較穩(wěn)定的時?間，所以需?要在合同中?約定一個期?限。在這個?期限內(nèi)，如?果沒有特殊?情況，出租?人不得收回?住房，承租?人也不得放?棄這一住房?而租賃別的?住房。期限?到了之后，?承租人將住?房退還給出?租人。如果?承租人要繼?續(xù)租賃這套?住房，則要?提前通知出?租人。經(jīng)協(xié)?商，出租人?同意后，承?租人可繼續(xù)?租賃這套住?房。如承租?人要搬走，?但是沒有找?到合適的新?住處，出租?人應(yīng)酌情延?長租賃期限?。5、房?租及支付方?式住房租?金由出租人?和承租人協(xié)?商確定，在?租賃期限內(nèi)?，出租人不?得擅自提高?房租。租金?的付款方式?大致有按年?付、按半年?付、按季付?。如果一次?付清較長期?限的房租，?可以和出租?人討價還價?，要求給予?一些優(yōu)惠。?但從承租人?的經(jīng)濟(jì)承受?能力角度考?慮，按月或?按季付款造?成的經(jīng)濟(jì)負(fù)?擔(dān)相對較小?。明確房租?及繳納方式?和繳納時間?，還要明確?水電燃?xì)赓M?、物業(yè)費的?繳納情況。?6、住房?修繕責(zé)任?出租人是住?房的產(chǎn)權(quán)人?或產(chǎn)權(quán)人的?委托人，所?以修繕住房?是出租人的?責(zé)任。承租?人在租賃前?應(yīng)對住房及?其內(nèi)部設(shè)施?進(jìn)行認(rèn)真檢?查，保證自?己今后能夠?正常使用。?如果在正常?使用過程中?住房或設(shè)施?損壞，承租?人應(yīng)及時通?知出租人請?物業(yè)管理公?司予以維修?。但如果是?因為承租人?使用不當(dāng)而?造成損壞的?，由承租人?負(fù)責(zé)維修或?賠償。出租?人無力對住?房進(jìn)行修繕?的，承租人?可與其共同?出資維修，?承租人負(fù)擔(dān)?的維修費用?可以抵償應(yīng)?交的租金或?由出租人分?期償還。?7、住房狀?況變更承?租人應(yīng)該愛?護(hù)住房和各?種設(shè)施，不?能擅自拆、?改、擴(kuò)建或?增加。在確?實需要對住?房進(jìn)行變動?時，要征得?出租人的同?意，并簽訂?書面協(xié)議。?8、轉(zhuǎn)租?的約定有?的承租人租?房的目的并?不是自住，?而是想通過?轉(zhuǎn)租取得租?金收入。由?于這種轉(zhuǎn)租?行為影響到?出租人的利?益，所以雙?方應(yīng)該在合?同中對轉(zhuǎn)租?加以規(guī)定。?如果允許轉(zhuǎn)?租，雙方可?以協(xié)商確定?一個___?轉(zhuǎn)租收入的?比例;如果?不允許轉(zhuǎn)租?，而承租人?擅自轉(zhuǎn)租，?出租人則有?權(quán)終止租賃?合同。9?、違約責(zé)任?在簽訂合?同時，雙方?就要想到可?能產(chǎn)生的違?反合同的行?為，并在合?同中規(guī)定相?應(yīng)的懲罰辦?法。例如，?如果承租人?不按期交納?房租，出租?人可以提前?終止合同，?讓其搬離;?如果出租人?未按約定配?備家具等，?承租人可以?與其協(xié)商降?低房租等。?10、租?賃合同的變?更和終止?如果在租賃?過程中出租?人和承租人?認(rèn)為有必要?改變合同的?上述各項條?款，如租賃?期限、租金?等，雙方可?以通過協(xié)商?對合同進(jìn)行?變更。如果?承租人由于?工作等的變?動需要與他?人互換住房?，應(yīng)該事先?征得出租人?同意，換