土地廠房租賃合同范本(一)

第10頁共10頁土地廠房租賃合同范本(一)出?租人(以下?簡稱“甲方?”)：_?__號碼：?地址：?承租人(以?下簡稱“乙?方”)：?___號碼?：地址：?依據(jù)《_?__合同法?》及有關(guān)法?律、法規(guī)的?規(guī)定，甲乙?雙方在平等?、自愿的基?礎(chǔ)上，就廠?房租賃的有?關(guān)事宜達(dá)成?協(xié)議如下：?第一條土?地及廠房基?本情況1?、廠房坐落?于___，?建筑面積_?__平方米?。2、廠?房權(quán)屬狀況?：3、場?地約___?畝，東西寬?___米，?南北長__?_米。甲?方持有廠房?所有權(quán)證（?詳見附件）?，廠房所有?權(quán)證書號為?：___。?3、廠房?（□是/□?否）已設(shè)定?了抵押。土?地使用權(quán)（?□是/□否?）已設(shè)定了?抵押。4?、該廠房現(xiàn)?有裝修及設(shè)?施、設(shè)備情?況詳見本合?同附件（《?設(shè)施設(shè)備清?單》）。該?附件作為甲?方按照本合?同約定交付?乙方使用和?乙方在本合?同租賃期滿?交還該廠房?時的驗收依?據(jù)。第二?條土地及廠?房租賃情況?風(fēng)險提示?：明確房屋?用途訂立?租賃合同前?承租人一是?要注意產(chǎn)權(quán)?證上的土地?用途和房屋?用途，如果?土地用途和?房屋用途與?承租的實際?用途不符的?，則承租人?可能面臨無?法辦理營業(yè)?執(zhí)照、無法?通過相關(guān)審?批手續(xù)等風(fēng)?險；二是要?了解相關(guān)商?業(yè)規(guī)劃和有?關(guān)政策等，?如果承租人?將要經(jīng)營的?業(yè)態(tài)不符合?相關(guān)的商業(yè)?規(guī)劃和有關(guān)?政策，否則?必將導(dǎo)致人?力、財力的?浪費。在無?法確定的情?形下，承租?人可以在租?賃合同中特?別約定相關(guān)?事宜作為解?約條件，以?此避免遭受?不必要的違?約責(zé)任。?乙方租賃該?廠房經(jīng)營范?圍為___?。未經(jīng)甲方?同意，乙方?不得擅自更?改經(jīng)營項目?。乙方租?賃該土地經(jīng)?營范圍為_?__。未經(jīng)?甲方同意，?乙方不得擅?自更改經(jīng)營?項目。第?三條租賃期?限1、租?賃期自__?_年___?月___日?至___年?___月_?__日甲方?將土地和所?有附屬物、?建筑物交付?乙方使用，?共計___?年___個?月。2、?租賃期滿，?乙方繼續(xù)承?租的，應(yīng)提?前___日?向甲方提出?續(xù)租要求，?協(xié)商一致后?雙方重新簽?訂土地廠房?租賃合同。?3、租賃?期滿，甲方?繼續(xù)出租土?地廠房的，?在同等條件?下，乙方有?優(yōu)先承租權(quán)?。第四條?租金及押金?風(fēng)險提示?：明確各項?金額及支付?方式租金?、押金的金?額及支付方?式等需明確?約定，否則?極易產(chǎn)生爭?議甚至訴訟?糾紛。在?支付租金及?押金時，應(yīng)?當(dāng)在合同中?約定支付方?式。最好是?用銀行轉(zhuǎn)賬?方式，以確?保糾紛發(fā)生?時候有充足?的支付依據(jù)?。如果采用?現(xiàn)金支付的?方式，應(yīng)注?意保管好有?效的收款憑?證，在糾紛?發(fā)生時才能?有效保護(hù)自?己的合法權(quán)?益。另外，?最好約定租?金的調(diào)整方?式，避免因?出租方隨意?增加租金引?起的爭議糾?紛。1、?租金標(biāo)準(zhǔn)：?自___?年___月?___日至?___年_?__月__?_日，月租?金為人民幣?___元整?（￥：__?_），__?_年___?月___日?至___年?___月_?__日，月?租金為人民?幣___元?整（￥：_?__）。?2、支付方?式：（現(xiàn)金?/銀行轉(zhuǎn)賬?）3、各?期租金支付?日期:租?金實行季度?支付制，每?期支付三個?月的租金，?本協(xié)議生效?后乙方須于?___年_?__月__?_日支付第?一季度租金?，后續(xù)租金?乙方應(yīng)在每?季度到期前?___日內(nèi)?向甲方支付?下一季度租?金，以此類?推。4、?甲方同意從?甲乙雙方簽?訂本租賃合?同之日起，?給予乙方一?定期限的免?租期（自_?__年__?_月___?日至___?年___月?___日止?），該期間?免收租金。?5、甲方?應(yīng)當(dāng)于__?_向乙方提?供租賃__?_。6、?合同租金為?含稅價。?7、押金：?乙方在簽訂?本合同后_?__日內(nèi)須?向甲方繳納?人民幣__?_元整__?_（￥：_?__）作為?押金。租?賃期滿或合?同解除后，?廠房租賃押?金除抵扣應(yīng)?由乙方承擔(dān)?的費用、租?金，以及乙?方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?的違約賠償?責(zé)任外，剩?余部分應(yīng)如?數(shù)返還給乙?方。第五?條其他相關(guān)?費用的承擔(dān)?方式租賃?期內(nèi)的下列?費用中，_?__由甲方?承擔(dān)，__?_由乙方承?擔(dān)：（1?）水費；?（2）電費?；（3）?電話費；?（4）電視?收視費；?（5）供暖?費；（6?）燃?xì)赓M；?（7）物?業(yè)管理費；?（8）廠?房租賃稅費?；（9）?衛(wèi)生費；?（13）其?他費用。?本合同中未?列明的與廠?房有關(guān)的其?他費用均由?甲方承擔(dān)。?如乙方墊付?了應(yīng)由甲方?支付的費用?，甲方應(yīng)根?據(jù)乙方出示?的相關(guān)繳費?憑據(jù)向乙方?返還相應(yīng)費?用。第六?條

廠房的?交付與返還?風(fēng)險提示?：明確財產(chǎn)?交接事項?承租人進(jìn)行?房屋設(shè)施的?清點與交接?時，做好財?務(wù)清單，如?果可以就是?進(jìn)行拍照描?述，以免租?賃合同終止?時或者中途?解除時，雙?方對財產(chǎn)的?遺失或毀損?產(chǎn)生糾紛，?房東也會因?此扣留押金?。如果出租?方不能按照?約定交付標(biāo)?的物或交付?的標(biāo)的物不?符合約定條?件，例如房?屋面積與合?同約定有誤?差，應(yīng)視為?出租方交付?的標(biāo)的物有?瑕疵，承租?人可要求追?究對方的違?約責(zé)任，可?以采取書面?形式通知對?方要求解除?合同，也可?以雙方經(jīng)協(xié)?商減少租金?，變更合同?內(nèi)容。1?、廠房交付?：甲方應(yīng)于?___年_?__月__?_日前將租?賃物按約定?條件交付給?乙方?！对O(shè)?施設(shè)備清單?》經(jīng)雙方交?驗簽字并移?交房門鑰匙?及___后?視為交付完?成。2、?廠房返還?乙方經(jīng)甲方?同意對廠房?進(jìn)行裝飾裝?修的，租賃?期滿或合同?解除后，甲?方有權(quán)收回?廠房及其附?屬設(shè)施設(shè)備?。甲乙雙方?應(yīng)對廠房和?附屬物品、?設(shè)備設(shè)施及?水電使用等?情況進(jìn)行驗?收，結(jié)清各?自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?的費用。對?廠房裝飾裝?修部分的處?理方法如下?：（1）?對未與廠房?形成附合的?裝飾裝修，?乙方可自行?收回。（?2）對與廠?房形成附合?的裝飾裝修?部分，具體?處理方法如?下：A、?合同期滿的?，對上述裝?飾裝修部分?，歸甲方所?有但甲方折?價補償。?B、因甲方?違約導(dǎo)致合?同解除的，?合同解除后?，上述裝飾?裝修部分，?乙方放棄收?回，甲方應(yīng)?賠償乙方剩?余租賃期內(nèi)?裝飾裝修殘?值損失。?C、因乙方?違約導(dǎo)致合?同解除的，?合同解除后?，上述裝飾?裝修部分，?乙方放棄收?回。第七?條

維修、?裝修風(fēng)險?提示：明確?修繕責(zé)任?如果在使用?過程中，房?屋及其附屬?設(shè)備出現(xiàn)問?題或故障，?應(yīng)由誰維修?，費用應(yīng)由?誰承擔(dān)，這?是雙方需要?提前明確的?，否則，一?旦出現(xiàn)問題?，極易產(chǎn)生?糾紛。為?避免風(fēng)險，?應(yīng)特別注意?租賃合同中?出租方對租?賃物的維修?責(zé)任，以保?障承租方正?常經(jīng)營。此?外，承租人?應(yīng)該愛護(hù)住?房和各種設(shè)?施，不能擅?自拆、改、?擴(kuò)建或增加?。在確實需?要對住房進(jìn)?行變動時，?要征得出租?人的同意，?并簽訂書面?協(xié)議。1?、租賃期內(nèi)?，甲乙雙方?應(yīng)共同保障?廠房及其附?屬物品、設(shè)?備設(shè)施處于?適用和安全?的狀態(tài)。?2、廠房及?其附屬物品?、設(shè)備設(shè)施?因自然屬性?或合理使用?而導(dǎo)致的損?耗，乙方應(yīng)?及時通知甲?方修復(fù)。甲?方應(yīng)在接到?乙方通知后?的___日?內(nèi)進(jìn)行維修?。逾期不維?修的，乙方?可代為維修?，費用由甲?方承擔(dān)，乙?方可直接從?應(yīng)付租金中?扣除上述費?用金額。因?維修廠房影?響乙方使用?的，應(yīng)相應(yīng)?減少租金或?延長租賃期?限。3、?因乙方保管?不當(dāng)或不合?理使用，致?使廠房及其?附屬物品、?設(shè)備設(shè)施發(fā)?生損壞或故?障的，乙方?應(yīng)負(fù)責(zé)維修?或承擔(dān)賠償?責(zé)任。4?、乙方裝修?廠房時增設(shè)?的附屬設(shè)施?、設(shè)備的損?壞，由乙方?自行負(fù)責(zé)修?復(fù)。5、?甲方同意乙?方對所租賃?廠房進(jìn)行裝?修改造，但?不得破壞廠?房主體結(jié)構(gòu)?。第八條?承諾與保證?1、甲方?承諾與保證?（1）甲?方應(yīng)保證所?交付廠房的?建筑結(jié)構(gòu)和?設(shè)備設(shè)施符?合建筑、消?防、治安、?衛(wèi)生等方面?的安全條件?，不得危及?人身安全。?（2）甲?方保證所出?租的廠房供?水、供電。?（3）甲?方保證乙方?能夠使用該?廠房地址作?為注冊地址?申請工商營?業(yè)執(zhí)照，并?且應(yīng)向乙方?提供辦理相?關(guān)行政手續(xù)?所需的房屋?資料、文件?，協(xié)助乙方?辦理有關(guān)行?政手續(xù)。若?因甲方原因?導(dǎo)致乙方無?法使用該廠?房申請工商?營業(yè)執(zhí)照的?，乙方有權(quán)?解除合同，?要求甲方按?照___個?月租金金額?的標(biāo)準(zhǔn)向乙?方支付違約?金。2、?乙方承諾與?保證（1?）乙方應(yīng)保?證取得在本?合同約定的?租賃場所經(jīng)?營的合法資?質(zhì)，自行辦?理在租賃場?所經(jīng)營所需?的工商營業(yè)?執(zhí)照、稅務(wù)?登記、衛(wèi)生?許可、消防?審批等各類?許可審批手?續(xù)，按相關(guān)?政府部門的?要求辦理有?關(guān)證件。因?乙方?jīng)]有辦?理使用租賃?場所經(jīng)營所?需的合法手?續(xù)及證照而?導(dǎo)致甲方被?索賠或被罰?款的，乙方?應(yīng)負(fù)責(zé)予以?賠償。（?2）乙方應(yīng)?保證遵守廠?房所在區(qū)域?的物業(yè)管理?規(guī)約。（?3）乙方在?合同期內(nèi)必?須從事合法?的經(jīng)營生產(chǎn)?，按政府部?門要求做好?廠區(qū)的安全?工作，不可?非法經(jīng)營，?無權(quán)擅自將?廠區(qū)轉(zhuǎn)讓給?第三者，如?遇特殊原因?，需變更經(jīng)?營，在不拖?欠租金的情?況下，乙方?有權(quán)擁有使?用該土地的?其它經(jīng)營項?目權(quán)力。?（4）在合?同期內(nèi)：如?遇國家政策?的變動和_?__的統(tǒng)一?規(guī)劃，必須?服從政策的?變遷，乙方?所建設(shè)的附?屬物歸乙方?所有，其索?賠條件按《?___合同?法條例》執(zhí)?行。第九?條轉(zhuǎn)租甲?方同意乙方?有權(quán)對廠房?進(jìn)行部分或?全部轉(zhuǎn)租，?但不得改變?廠房用途。?第十條合?同解除1?、經(jīng)甲乙雙?方協(xié)商一致?，可以解除?本合同。?2、因不可?抗力導(dǎo)致本?合同無法繼?續(xù)履行的，?本合同自行?解除。3?、甲方有下?列情形之一?的，乙方有?權(quán)單方解除?合同：（?1）遲延交?付土地和廠?房達(dá)___?日的。（?2）交付的?廠房嚴(yán)重不?符合合同約?定或影響乙?方安全、健?康的。（?3）不承擔(dān)?約定的維修?義務(wù)，致使?乙方無法正?常使用土地?及廠房的。?4、乙方?有下列情形?之一的，甲?方有權(quán)單方?解除合同，?收回土地及?廠房：（?1）不按照?約定支付租?金達(dá)___?日的。（?2）欠繳各?項費用達(dá)_?__元的。?（3）擅?自改變土地?及廠房用途?的。（4?）擅自拆改?變動或損壞?廠房主體結(jié)?構(gòu)的。（?5）利用土?地及廠房從?事違法活動?、損害公共?利益或者妨?礙他人正常?工作、生活?的。（6?）擅自將土?地及廠房轉(zhuǎn)?租給第三人?的。第十?一條違約責(zé)?任風(fēng)險提?示：明確違?約責(zé)任在?簽訂合同時?，雙方就要?想到可能產(chǎn)?生的違反合?同的行為，?并在合同中?規(guī)定相應(yīng)的?懲罰辦法，?通過明確違?約時需要承?擔(dān)的責(zé)任，?來督促各方?真正履行應(yīng)?承擔(dān)的義務(wù)?，一旦違約?情況發(fā)生，?也有據(jù)可依?。例如，如?果承租人不?按期交納房?租，出租人?可以提前終?止合同，讓?其搬離；如?果出租人未?按約定配備?用具等，承?租人可以與?其協(xié)商降低?房租等。?1、甲方違?約責(zé)任（?1）甲方有?第十條第三?款約定的情?形之一的，?應(yīng)向乙方支?付

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元的違?約金，乙方?并可要求甲?方賠償相應(yīng)?損失。（?2）租賃期?內(nèi)，甲方需?提前收回土?地及廠房的?，應(yīng)提前

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?日通知乙方?，并按

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個?月租金金額?的標(biāo)準(zhǔn)向乙?方支付違約?金，甲方還?應(yīng)退還相應(yīng)?的租金。?（3）因甲?方未按約定?履行維修義?務(wù)造成乙方?人身、財產(chǎn)?損失的，甲?方應(yīng)承擔(dān)賠?償責(zé)任。?（4）甲方?未按約定時?間交付土地?及廠房，每?延期交付一?天，應(yīng)當(dāng)按?照月租金的?

?

%向乙?方支付違約?金，并且實?際交付土地?及廠房交付?日期作為租?金起算日。?2、乙方?違約責(zé)任?（1）乙方?有第十條第?四款約定的?情形之一的?，應(yīng)向甲方?支付

?

元的?違約金，甲?方并可要求?乙方將廠房?恢復(fù)原狀或?賠償相應(yīng)損?失。（2?）租賃期內(nèi)?，乙方需提?前退租的，?應(yīng)提前

?

日?通知甲方，?并按

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個月?租金金額的?標(biāo)準(zhǔn)向甲方?支付違約金?，甲方不退?還乙方已交?付的租金。?（3）乙?方未按約定?時間支付租?金的，每延?期支付一天?，應(yīng)當(dāng)按照?延付租金總?額的

?

%?向甲方支付?違約金。?（4）乙方?未按約定時?間返還土地?及廠房，每?延期交付一?天，應(yīng)當(dāng)按?照月租金的?

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%向乙?方支付違約?金。第十?二條不可抗?力1、本?合同履行期?間，如發(fā)生?不可抗力因?素致使一方?不能履行合?同時，遭遇?不可抗力的?一方應(yīng)立即?通知另一方?，并應(yīng)于不?可抗力發(fā)生?之日起

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日?內(nèi)提供遭遇?不可抗力致?使合同不能?履行或不能?完全履行的?證明文件，?則遭遇不可?抗力事件的?一方可免于?承擔(dān)違約責(zé)?任。2、?因不可抗力?或其他不可?歸責(zé)于雙方?的原因，使?本合同第一?條所約定的?場所不適于?租用時，甲?方應(yīng)減收不?可抗力影響?期間的租金?。如果租賃?場所無法復(fù)?原的，本合?同自動解除?。第十三?條合同爭議?的解決辦法?本合同項?下發(fā)生的爭?議，由雙方?當(dāng)事人協(xié)商?解決；協(xié)商?不成的，依?法向租賃房?屋所在地人?民法院起訴?。第十四?條其他約定?事項1、?在本合同約?定的租賃期?限內(nèi)，廠房?被拆遷或者?被征收、征?用，甲方應(yīng)?承擔(dān)因設(shè)備?拆除、__?_和搬遷等?所產(chǎn)生的費?用，賠償乙?方停產(chǎn)停業(yè)?損