臨泉御園●財富廣場產(chǎn)品設計建議報告課件

創(chuàng)意設計滿盤皆盈—御園●財富廣場產(chǎn)品設計建議報告CSCL地產(chǎn)顧問阜陽宏泰房地產(chǎn)顧問有限公司創(chuàng)意設計滿盤皆盈—御園●財富廣場產(chǎn)品設計建議報告CSCL阜報告提綱:第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃1、區(qū)位分析2、現(xiàn)規(guī)劃分析3、規(guī)劃研究4、創(chuàng)意規(guī)劃5、項目定位6、商業(yè)布局報告提綱:第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃臨泉縣城商品消費輻射區(qū)域第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃--區(qū)位分析臨泉縣城商品消費輻射區(qū)域第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃--區(qū)位分析御園·財富廣場--臨泉縣城核心商圈邊緣地帶老商圈中心新商圈中心光明路為主要商業(yè)街統(tǒng)一廣場步行街御園·財富廣場核心商圈第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃--區(qū)位分析御園·財富廣場--臨泉縣城核心商圈邊緣地帶老商圈中心新商圈中御園·財富廣場—周邊地帶核心商圈御園·財富廣場老商圈中心新商圈中心光明路為主要商業(yè)街統(tǒng)一廣場步行街第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃--區(qū)位分析御園·財富廣場—周邊地帶核心商圈御園·財富廣場老商圈中心新商御園·財富廣場—一個地塊,如何成功?御園·財富廣場?第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃--區(qū)位分析御園·財富廣場—一個地塊,如何成功?御園·財富廣場?第一部分御園·財富廣場—一個地塊,如何成功?御園·財富廣場如何成功?規(guī)劃第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—現(xiàn)規(guī)劃分析御園·財富廣場—一個地塊,如何成功?御園·財富廣場如何成功?御園·財富廣場—現(xiàn)代商業(yè)規(guī)劃!規(guī)劃購物娛樂化布局人性化戰(zhàn)略前瞻化功能多元化標志可視化賣場社會化指標保守化技術先進化配套空間內部流線外部流線出入口廣場\中庭街道\店面柱距\層高內部環(huán)境第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—現(xiàn)規(guī)劃分析御園·財富廣場—現(xiàn)代商業(yè)規(guī)劃!規(guī)劃購物娛樂化布局人性化戰(zhàn)略前御園·財富廣場—現(xiàn)有規(guī)劃(鳥瞰)商住兩不誤/布局緊籌高容積率/地價充分挖掘街角廣場\提高形象\方便出入第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—現(xiàn)規(guī)劃分析御園·財富廣場—現(xiàn)有規(guī)劃(鳥瞰)商住兩不誤/布局緊籌高容積率御園·財富廣場—現(xiàn)有規(guī)劃(一層商業(yè))高價位地方做廣場與入口,不劃算街角廣場\提高形象\方便出入復式聯(lián)層商鋪難定位\總價高復式聯(lián)層商鋪難定位\總價高第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—現(xiàn)規(guī)劃分析御園·財富廣場—現(xiàn)有規(guī)劃(一層商業(yè))高價位地方做廣場街角廣場御園·財富廣場—現(xiàn)有規(guī)劃(二層商業(yè))街角處上樓\方便\快捷多處聯(lián)接\溝通便利二層入口處人氣旺商氣旺多處上空\一層明亮第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—現(xiàn)規(guī)劃分析御園·財富廣場—現(xiàn)有規(guī)劃(二層商業(yè))街角處上樓\方便\快捷多御園·財富廣場—現(xiàn)規(guī)劃功能分析(一層)第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—現(xiàn)規(guī)劃分析御園·財富廣場—現(xiàn)規(guī)劃功能分析(一層)第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃御園·財富廣場—現(xiàn)規(guī)劃功能分析(二層)第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—現(xiàn)規(guī)劃分析御園·財富廣場—現(xiàn)規(guī)劃功能分析(二層)第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃御園·財富廣場—現(xiàn)規(guī)劃功能分析(三層)第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—現(xiàn)規(guī)劃分析御園·財富廣場—現(xiàn)規(guī)劃功能分析(三層)第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃御園·財富廣場—現(xiàn)規(guī)劃商業(yè)交通流線分析第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—現(xiàn)規(guī)劃分析御園·財富廣場—現(xiàn)規(guī)劃商業(yè)交通流線分析第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃御園·財富廣場—現(xiàn)規(guī)劃住宅交通流線分析第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—現(xiàn)規(guī)劃分析御園·財富廣場—現(xiàn)規(guī)劃住宅交通流線分析第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃御園·財富廣場—現(xiàn)規(guī)劃商業(yè)景觀節(jié)點分析第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—現(xiàn)規(guī)劃分析御園·財富廣場—現(xiàn)規(guī)劃商業(yè)景觀節(jié)點分析第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃御園·財富廣場—現(xiàn)規(guī)劃住宅景觀節(jié)點分析第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—現(xiàn)規(guī)劃分析御園·財富廣場—現(xiàn)規(guī)劃住宅景觀節(jié)點分析第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃御園·財富廣場—滿盤皆盈?御園·財富廣場滿盤皆盈!第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—規(guī)劃研究御園·財富廣場—滿盤皆盈?御園·財富廣場滿盤皆盈!第一部分:御園·財富廣場—滿盤皆盈!全盤實現(xiàn)高價格100%銷售難度系數(shù)住宅實現(xiàn)高價格100%銷售內街商鋪實現(xiàn)100%銷售商鋪實現(xiàn)高價格100%銷售二層商鋪實現(xiàn)100%銷售★★★★★★★★★★★★★★第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—規(guī)劃研究御園·財富廣場—滿盤皆盈!全盤實現(xiàn)高價格100%銷售難度系數(shù)御園·財富廣場—滿盤皆盈?難度系數(shù)內街商鋪實現(xiàn)100%銷售★★★★★★★★★滿盤皆盈主要矛盾二層商鋪實現(xiàn)100%銷售第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—規(guī)劃研究御園·財富廣場—滿盤皆盈?難度系數(shù)內街商鋪實現(xiàn)100%銷售★御園·財富廣場—滿盤皆盈?本項目最大問題如何吸引消費群體進入二層消費？解決此問題項目成功一半第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—規(guī)劃研究御園·財富廣場—滿盤皆盈?本項目最大問題如何吸引消費群體進入御園·財富廣場—現(xiàn)規(guī)劃內街的不足一層內街一層內街外街一層內街一層內街一層內街一層內街一層內街一層內街不聚人氣,難聚商氣!外街死角多!不聚人!不通達!人難入!第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—規(guī)劃研究御園·財富廣場—現(xiàn)規(guī)劃內街的不足一層內一層御園·財富廣場—現(xiàn)規(guī)劃二層商鋪二層內街二

層內街二層內街二層內街二層內街不聚人氣,怎聚商氣!不聚人氣怎聚商氣二層商鋪如何上得來!留得住!第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—規(guī)劃研究御園·財富廣場—現(xiàn)規(guī)劃二層商鋪二層內御園·財富廣場—現(xiàn)規(guī)劃調整思考之一(一層)通達!聚人!但死角同樣存在!第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—規(guī)劃研究御園·財富廣場—現(xiàn)規(guī)劃調整思考之一(一層)通達!聚人!但死角御園·財富廣場—現(xiàn)規(guī)劃調整思考之一(二層)二層上得來!但留不住!第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—規(guī)劃研究御園·財富廣場—現(xiàn)規(guī)劃調整思考之一(二層)二層上得來!但留不御園·財富廣場—現(xiàn)規(guī)劃調整思考之一(三層及以上)住宅景點均好!第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—規(guī)劃研究御園·財富廣場—現(xiàn)規(guī)劃調整思考之一(三層及以上)住宅景點均好御園·財富廣場—規(guī)劃思考思考之二第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—創(chuàng)意規(guī)劃御園·財富廣場—規(guī)劃思考思考之二第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—創(chuàng)意御園·財富廣場—規(guī)劃思考思考之二第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—創(chuàng)意規(guī)劃御園·財富廣場—規(guī)劃思考思考之二第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—創(chuàng)意御園·財富廣場—創(chuàng)意規(guī)劃(鳥瞰)上下層通透玻璃磚廣場第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—創(chuàng)意規(guī)劃御園·財富廣場—創(chuàng)意規(guī)劃(鳥瞰)上下層通透第一部分:項目創(chuàng)意御園·財富廣場—創(chuàng)意規(guī)劃(前廣場)上下層通透,玻璃磚廣場二層變首層,聚人氣第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—創(chuàng)意規(guī)劃御園·財富廣場—創(chuàng)意規(guī)劃(前廣場)上下層通透,玻璃磚廣場第一御園·財富廣場—創(chuàng)意規(guī)劃(主入口)入口廣場(高形象\便捷)具體上二層扶梯\樓梯進一步調整第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—創(chuàng)意規(guī)劃御園·財富廣場—創(chuàng)意規(guī)劃(主入口)入口廣場(高形象\便捷)第御園·財富廣場—創(chuàng)意規(guī)劃(一層平面6350平米)二處廣場\面積適中吸引人流\聚人助營交通組織\利于流動，流動四方!三處入口\方便顧客方便住戶\方便交通二處中庭\流動焦點\聚人\促銷\櫥窗\增勢提價第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—創(chuàng)意規(guī)劃此處建議最后調整為四層的純商業(yè)建筑,以便做主力店,實現(xiàn)一點帶面的全面銷售!御園·財富廣場—創(chuàng)意規(guī)劃(一層平面6350平米)二處廣場\面御園·財富廣場—創(chuàng)意規(guī)劃(二層平面6350平米)二層二處廣場\二層變首層\流動焦點\聚人助營\活動促銷\櫥窗展示\增氣勢\提售價四處內街上梯\上下自如\方便顧客三處入口上梯\位置明顯\吸引人流\方便第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—創(chuàng)意規(guī)劃此處建議最后調整為四層的純商業(yè)建筑,以便做主力店,實現(xiàn)一點帶面的全面銷售!御園·財富廣場—創(chuàng)意規(guī)劃(二層平面6350平米)二層二處廣場御園·財富廣場—創(chuàng)意規(guī)劃(三層及以上)景觀均好!全面通透!臨街小高層拔高形象!住宅17300平米(含3400小高層）含公攤陽臺總面積為3.2萬平米，不含3萬第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—創(chuàng)意規(guī)劃如調整為四層的純商業(yè)建筑,小高層根據(jù)主力店的柱柜要求可以取消,也可保留!御園·財富廣場—創(chuàng)意規(guī)劃(三層及以上)景觀均好!全面通透!住商鋪成功十大因素,兩大核心問題建筑規(guī)劃市場定位主題定位商品布局裝飾裝潢商鋪招商商鋪間隔宣傳推廣商鋪銷售經(jīng)營管理核心問題核心問題第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—項目定位商鋪成功十大因素,兩大核心問題建筑規(guī)劃市場定位主題定位商品御園·財富廣場--市場定位泉城高檔購物消費中心----集高檔購物、休閑、娛樂于一體的特色主題廣場第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—項目定位御園·財富廣場--市場定位泉城高檔購物消費中心----集高檔御園·財富廣場--市場定位高檔購物、休閑、娛樂于一體的特色主題廣場……生活經(jīng)典----超級市場、特色餐飲、室內裝飾用品等……休閑經(jīng)典----主題酒吧系列、歌舞廳、電玩中心等……名人經(jīng)典----品牌物品、黃金珠寶、手表專賣等……老板經(jīng)典----商務用品、男士服裝、運動用品等……女士經(jīng)典----女士化妝品、首飾、服裝、皮具等……兒童經(jīng)典----兒童服裝、玩具、讀書、游樂設施等……至美經(jīng)典----輻射地區(qū)唯一經(jīng)典品牌集聚地第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—項目定位御園·財富廣場--市場定位高檔購物、休閑、娛樂于一體的特色主御園·財富廣場—業(yè)態(tài)布局先進的業(yè)態(tài)布局完美的消費空間第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—項目定位御園·財富廣場—業(yè)態(tài)布局先進的業(yè)態(tài)布局完美的消費空間第一部分御園·財富廣場--市場定位高檔購物、休閑、娛樂于一體的特色主題廣場——交通便利長度適中。

——各色商店錯落有致。

——文化景觀特點鮮明。

——休閑餐飲中洋俱全。

——品類齊全價格合理。

——運動休閑各取所需。完美的消費空間走的樂趣學的樂趣看的樂趣吃的樂趣買的樂趣玩的樂趣第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—項目定位御園·財富廣場--市場定位高檔購物、休閑、娛樂于一體的特色主御園·財富廣場—創(chuàng)意規(guī)劃、商業(yè)布局（一層）生活經(jīng)典主力店百貨超市（建議設計四層）生活經(jīng)典-餐飲美食老板經(jīng)典商務用品\男士服裝名人經(jīng)典品牌物品\黃金珠寶\手表專賣女士經(jīng)典女士化妝品\女士首飾第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—商業(yè)布局御園·財富廣場—創(chuàng)意規(guī)劃、商業(yè)布局（一層）生活經(jīng)典-餐飲美食御園·財富廣場—創(chuàng)意規(guī)劃、商業(yè)布局（二層）休閑經(jīng)典-電玩中心女士經(jīng)典服裝、皮具、形象設計生活經(jīng)典主力店百貨超市（建議設計四層）女士經(jīng)典至美經(jīng)典經(jīng)典品牌集聚地兒童經(jīng)典兒童服裝\玩具第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—商業(yè)布局御園·財富廣場—創(chuàng)意規(guī)劃、商業(yè)布局（二層）休閑經(jīng)典-電玩中心御園·財富廣場—行業(yè)商戶分析商品類別選擇物業(yè)類型周邊客戶組合店面要求特殊要求家具建材獨立商業(yè)樓---層高4.5-6.5米承載：400KG-5噸/平米不等單層面積：1000-8000平米以上柱距：12X12米停車位：300-500個---娛樂獨立商業(yè)樓臨街店鋪寫字樓、公寓裙房同類品牌商務區(qū)、商業(yè)中心區(qū)100-3000平米不等水、電大型KTV一層層高超過6米，需大堂停車位100個以上酒吧必須集中開設服裝大型百貨店商業(yè)街臨街店鋪、底商品牌、檔次的服裝服飾店手表、飾品面積：20-200平米有廣告位需有自已風格的裝修餐飲大型商業(yè)項目臨街底商底商同檔次餐飲店、茶藝店等，沒有特殊要求與寫字樓相鄰層高：3.5米左右有排煙道、上下水獨立出入口有天然氣管道有一定停車位交通便利其他飾品、彩妝、箱包：臨街店鋪、大型百貨店藥店：臨街店鋪、底商干洗店：臨街店鋪、底商電動工具：臨街店鋪、底商、專業(yè)市場辦公用品：底商、專業(yè)市場汽車展示：臨街店鋪、專業(yè)市場飾品、彩妝、箱包：與服裝服飾、鞋、同類品牌相鄰電動工具：4家以上集中銷售區(qū)辦公用品：均可飾品：有獨特裝修風格彩妝、箱包：與百貨店相類型藥店：有獨立出入口干洗店：上下水電動工具：---辦公用品：獨立出入口汽車展示：需要大展示櫥窗無特殊要求第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—商業(yè)布局御園·財富廣場—行業(yè)商戶分析商品類別選擇物業(yè)類型周邊客戶組合創(chuàng)意設計·滿盤皆盈創(chuàng)意設計·滿盤皆盈創(chuàng)意設計滿盤皆盈—御園●財富廣場產(chǎn)品設計建議報告CSCL地產(chǎn)顧問阜陽宏泰房地產(chǎn)顧問有限公司創(chuàng)意設計滿盤皆盈—御園●財富廣場產(chǎn)品設計建議報告CSCL阜報告提綱:第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃1、區(qū)位分析2、現(xiàn)規(guī)劃分析3、規(guī)劃研究4、創(chuàng)意規(guī)劃5、項目定位6、商業(yè)布局報告提綱:第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃臨泉縣城商品消費輻射區(qū)域第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃--區(qū)位分析臨泉縣城商品消費輻射區(qū)域第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃--區(qū)位分析御園·財富廣場--臨泉縣城核心商圈邊緣地帶老商圈中心新商圈中心光明路為主要商業(yè)街統(tǒng)一廣場步行街御園·財富廣場核心商圈第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃--區(qū)位分析御園·財富廣場--臨泉縣城核心商圈邊緣地帶老商圈中心新商圈中御園·財富廣場—周邊地帶核心商圈御園·財富廣場老商圈中心新商圈中心光明路為主要商業(yè)街統(tǒng)一廣場步行街第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃--區(qū)位分析御園·財富廣場—周邊地帶核心商圈御園·財富廣場老商圈中心新商御園·財富廣場—一個地塊,如何成功?御園·財富廣場?第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃--區(qū)位分析御園·財富廣場—一個地塊,如何成功?御園·財富廣場?第一部分御園·財富廣場—一個地塊,如何成功?御園·財富廣場如何成功?規(guī)劃第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—現(xiàn)規(guī)劃分析御園·財富廣場—一個地塊,如何成功?御園·財富廣場如何成功?御園·財富廣場—現(xiàn)代商業(yè)規(guī)劃!規(guī)劃購物娛樂化布局人性化戰(zhàn)略前瞻化功能多元化標志可視化賣場社會化指標保守化技術先進化配套空間內部流線外部流線出入口廣場\中庭街道\店面柱距\層高內部環(huán)境第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—現(xiàn)規(guī)劃分析御園·財富廣場—現(xiàn)代商業(yè)規(guī)劃!規(guī)劃購物娛樂化布局人性化戰(zhàn)略前御園·財富廣場—現(xiàn)有規(guī)劃(鳥瞰)商住兩不誤/布局緊籌高容積率/地價充分挖掘街角廣場\提高形象\方便出入第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—現(xiàn)規(guī)劃分析御園·財富廣場—現(xiàn)有規(guī)劃(鳥瞰)商住兩不誤/布局緊籌高容積率御園·財富廣場—現(xiàn)有規(guī)劃(一層商業(yè))高價位地方做廣場與入口,不劃算街角廣場\提高形象\方便出入復式聯(lián)層商鋪難定位\總價高復式聯(lián)層商鋪難定位\總價高第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—現(xiàn)規(guī)劃分析御園·財富廣場—現(xiàn)有規(guī)劃(一層商業(yè))高價位地方做廣場街角廣場御園·財富廣場—現(xiàn)有規(guī)劃(二層商業(yè))街角處上樓\方便\快捷多處聯(lián)接\溝通便利二層入口處人氣旺商氣旺多處上空\一層明亮第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—現(xiàn)規(guī)劃分析御園·財富廣場—現(xiàn)有規(guī)劃(二層商業(yè))街角處上樓\方便\快捷多御園·財富廣場—現(xiàn)規(guī)劃功能分析(一層)第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—現(xiàn)規(guī)劃分析御園·財富廣場—現(xiàn)規(guī)劃功能分析(一層)第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃御園·財富廣場—現(xiàn)規(guī)劃功能分析(二層)第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—現(xiàn)規(guī)劃分析御園·財富廣場—現(xiàn)規(guī)劃功能分析(二層)第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃御園·財富廣場—現(xiàn)規(guī)劃功能分析(三層)第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—現(xiàn)規(guī)劃分析御園·財富廣場—現(xiàn)規(guī)劃功能分析(三層)第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃御園·財富廣場—現(xiàn)規(guī)劃商業(yè)交通流線分析第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—現(xiàn)規(guī)劃分析御園·財富廣場—現(xiàn)規(guī)劃商業(yè)交通流線分析第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃御園·財富廣場—現(xiàn)規(guī)劃住宅交通流線分析第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—現(xiàn)規(guī)劃分析御園·財富廣場—現(xiàn)規(guī)劃住宅交通流線分析第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃御園·財富廣場—現(xiàn)規(guī)劃商業(yè)景觀節(jié)點分析第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—現(xiàn)規(guī)劃分析御園·財富廣場—現(xiàn)規(guī)劃商業(yè)景觀節(jié)點分析第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃御園·財富廣場—現(xiàn)規(guī)劃住宅景觀節(jié)點分析第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—現(xiàn)規(guī)劃分析御園·財富廣場—現(xiàn)規(guī)劃住宅景觀節(jié)點分析第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃御園·財富廣場—滿盤皆盈?御園·財富廣場滿盤皆盈!第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—規(guī)劃研究御園·財富廣場—滿盤皆盈?御園·財富廣場滿盤皆盈!第一部分:御園·財富廣場—滿盤皆盈!全盤實現(xiàn)高價格100%銷售難度系數(shù)住宅實現(xiàn)高價格100%銷售內街商鋪實現(xiàn)100%銷售商鋪實現(xiàn)高價格100%銷售二層商鋪實現(xiàn)100%銷售★★★★★★★★★★★★★★第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—規(guī)劃研究御園·財富廣場—滿盤皆盈!全盤實現(xiàn)高價格100%銷售難度系數(shù)御園·財富廣場—滿盤皆盈?難度系數(shù)內街商鋪實現(xiàn)100%銷售★★★★★★★★★滿盤皆盈主要矛盾二層商鋪實現(xiàn)100%銷售第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—規(guī)劃研究御園·財富廣場—滿盤皆盈?難度系數(shù)內街商鋪實現(xiàn)100%銷售★御園·財富廣場—滿盤皆盈?本項目最大問題如何吸引消費群體進入二層消費？解決此問題項目成功一半第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—規(guī)劃研究御園·財富廣場—滿盤皆盈?本項目最大問題如何吸引消費群體進入御園·財富廣場—現(xiàn)規(guī)劃內街的不足一層內街一層內街外街一層內街一層內街一層內街一層內街一層內街一層內街不聚人氣,難聚商氣!外街死角多!不聚人!不通達!人難入!第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—規(guī)劃研究御園·財富廣場—現(xiàn)規(guī)劃內街的不足一層內一層御園·財富廣場—現(xiàn)規(guī)劃二層商鋪二層內街二

層內街二層內街二層內街二層內街不聚人氣,怎聚商氣!不聚人氣怎聚商氣二層商鋪如何上得來!留得住!第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—規(guī)劃研究御園·財富廣場—現(xiàn)規(guī)劃二層商鋪二層內御園·財富廣場—現(xiàn)規(guī)劃調整思考之一(一層)通達!聚人!但死角同樣存在!第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—規(guī)劃研究御園·財富廣場—現(xiàn)規(guī)劃調整思考之一(一層)通達!聚人!但死角御園·財富廣場—現(xiàn)規(guī)劃調整思考之一(二層)二層上得來!但留不住!第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—規(guī)劃研究御園·財富廣場—現(xiàn)規(guī)劃調整思考之一(二層)二層上得來!但留不御園·財富廣場—現(xiàn)規(guī)劃調整思考之一(三層及以上)住宅景點均好!第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—規(guī)劃研究御園·財富廣場—現(xiàn)規(guī)劃調整思考之一(三層及以上)住宅景點均好御園·財富廣場—規(guī)劃思考思考之二第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—創(chuàng)意規(guī)劃御園·財富廣場—規(guī)劃思考思考之二第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—創(chuàng)意御園·財富廣場—規(guī)劃思考思考之二第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—創(chuàng)意規(guī)劃御園·財富廣場—規(guī)劃思考思考之二第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—創(chuàng)意御園·財富廣場—創(chuàng)意規(guī)劃(鳥瞰)上下層通透玻璃磚廣場第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—創(chuàng)意規(guī)劃御園·財富廣場—創(chuàng)意規(guī)劃(鳥瞰)上下層通透第一部分:項目創(chuàng)意御園·財富廣場—創(chuàng)意規(guī)劃(前廣場)上下層通透,玻璃磚廣場二層變首層,聚人氣第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—創(chuàng)意規(guī)劃御園·財富廣場—創(chuàng)意規(guī)劃(前廣場)上下層通透,玻璃磚廣場第一御園·財富廣場—創(chuàng)意規(guī)劃(主入口)入口廣場(高形象\便捷)具體上二層扶梯\樓梯進一步調整第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—創(chuàng)意規(guī)劃御園·財富廣場—創(chuàng)意規(guī)劃(主入口)入口廣場(高形象\便捷)第御園·財富廣場—創(chuàng)意規(guī)劃(一層平面6350平米)二處廣場\面積適中吸引人流\聚人助營交通組織\利于流動，流動四方!三處入口\方便顧客方便住戶\方便交通二處中庭\流動焦點\聚人\促銷\櫥窗\增勢提價第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—創(chuàng)意規(guī)劃此處建議最后調整為四層的純商業(yè)建筑,以便做主力店,實現(xiàn)一點帶面的全面銷售!御園·財富廣場—創(chuàng)意規(guī)劃(一層平面6350平米)二處廣場\面御園·財富廣場—創(chuàng)意規(guī)劃(二層平面6350平米)二層二處廣場\二層變首層\流動焦點\聚人助營\活動促銷\櫥窗展示\增氣勢\提售價四處內街上梯\上下自如\方便顧客三處入口上梯\位置明顯\吸引人流\方便第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—創(chuàng)意規(guī)劃此處建議最后調整為四層的純商業(yè)建筑,以便做主力店,實現(xiàn)一點帶面的全面銷售!御園·財富廣場—創(chuàng)意規(guī)劃(二層平面6350平米)二層二處廣場御園·財富廣場—創(chuàng)意規(guī)劃(三層及以上)景觀均好!全面通透!臨街小高層拔高形象!住宅17300平米(含3400小高層）含公攤陽臺總面積為3.2萬平米，不含3萬第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—創(chuàng)意規(guī)劃如調整為四層的純商業(yè)建筑,小高層根據(jù)主力店的柱柜要求可以取消,也可保留!御園·財富廣場—創(chuàng)意規(guī)劃(三層及以上)景觀均好!全面通透!住商鋪成功十大因素,兩大核心問題建筑規(guī)劃市場定位主題定位商品布局裝飾裝潢商鋪招商商鋪間隔宣傳推廣商鋪銷售經(jīng)營管理核心問題核心問題第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—項目定位商鋪成功十大因素,兩大核心問題建筑規(guī)劃市場定位主題定位商品御園·財富廣場--市場定位泉城高檔購物消費中心----集高檔購物、休閑、娛樂于一體的特色主題廣場第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—項目定位御園·財富廣場--市場定位泉城高檔購物消費中心----集高檔御園·財富廣場--市場定位高檔購物、休閑、娛樂于一體的特色主題廣場……生活經(jīng)典----超級市場、特色餐飲、室內裝飾用品等……休閑經(jīng)典----主題酒吧系列、歌舞廳、電玩中心等……名人經(jīng)典----品牌物品、黃金珠寶、手表專賣等……老板經(jīng)典----商務用品、男士服裝、運動用品等……女士經(jīng)典----女士化妝品、首飾、服裝、皮具等……兒童經(jīng)典----兒童服裝、玩具、讀書、游樂設施等……至美經(jīng)典----輻射地區(qū)唯一經(jīng)典品牌集聚地第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—項目定位御園·財富廣場--市場定位高檔購物、休閑、娛樂于一體的特色主御園·財富廣場—業(yè)態(tài)布局先進的業(yè)態(tài)布局完美的消費空間第一部分:項目創(chuàng)意規(guī)劃—項目定位御園·財富廣場—業(yè)態(tài)布局先進的業(yè)態(tài)布局完美的消費空間第一部分御園·財富廣場--市場定位高檔購物、休閑、娛樂于一體的特色主題廣場——交通便利長度適中。

——各色商店錯落有致。

——文化景觀特點鮮明。

——休閑餐飲中洋俱全。

——