國有土地使用權(quán)出讓合同

第10頁共10頁國有土地使用權(quán)出讓合同國家作?為國有土地?所有者并不?直接使用土?地，而是由?具體單位和?個人來使用?。國有土地?的收益權(quán)能?一部分由土?地使用者實?現(xiàn)，一部分?由國家通過?收取土地使?用稅(費)?和土地使用?權(quán)有償出讓?的形式來實?現(xiàn)。是指民?事主體依法?對國家所有?的土地享有?使用和收益?的權(quán)利。?使用說明?一、《國有?土地使用權(quán)?出讓合同》?包括合同正?文和附件《?出讓宗地界?址圖》。?二、本合同?的出讓人為?有權(quán)出讓國?有土地使用?權(quán)的人民政?府土地行政?主管部門。?三、合同?第四條土地?用途按《城?鎮(zhèn)地籍調(diào)查?規(guī)程》規(guī)定?的土地二級?分類填寫，?屬于綜合用?地的，應注?明各類具體?用途及其所?占的面積比?例。四、?合同第五條?中的土地條?件按照雙方?實際約定選?擇和填寫。?屬于原劃撥?土地使用權(quán)?補辦出讓手?續(xù)的，選擇?第三款;屬?于待開發(fā)建?設(shè)的用地，?應根據(jù)出讓?人承諾交地?時的土地開?發(fā)程度選擇?第一款或第?二款，出讓?人承諾交付?土地時完成?拆遷和場地?平整的，選?擇第一款，?未完成拆遷?和場地平整?的，選擇第?二款，并注?明地上待遷?的建筑物和?其他地上物?面積等狀況?。基礎(chǔ)設(shè)施?條件按雙方?約定填定“?七通”、“?三通”等，?并具體說明?基礎(chǔ)設(shè)施內(nèi)?容，如“通?路、通電、?通水”等。?五、合同?第九條出讓?金支付方式?的規(guī)定中，?雙方約定土?地使用權(quán)出?讓金一次性?付清的，選?擇第一款，?分期支付的?，選擇第二?款。六、?合同第二十?條中，屬于?房屋開發(fā)的?，選擇第一?款;屬于土?地成片開發(fā)?的，選擇第?二款。七?、合同第四?十條關(guān)于合?同生效的規(guī)?定中，宗地?出讓方案業(yè)?經(jīng)有權(quán)人民?政府批準的?，按照第一?款規(guī)定生效?;宗地出讓?方案未經(jīng)有?權(quán)人民政府?批準的，按?照第二款規(guī)?定生效。?第一章總則?第一條本?合同當事人?雙方：出?讓人：__?_省(自治?區(qū)、直轄市?)市(縣)?;受讓人?：;根據(jù)?《___土?地管理法》?、《___?城市房地產(chǎn)?管理法》、?《___合?同法》和其?他法律、行?政法規(guī)、地?方性法規(guī)，?雙方本著平?等、自愿、?有償、誠實?信用的原則?，訂立本合?同。第二?條出讓人根?據(jù)法律的授?權(quán)出讓土地?使用權(quán)，出?讓土地的所?有權(quán)屬__?_。國家對?其擁有憲法?和法律授予?的司法管轄?權(quán)、行政管?理權(quán)以及其?他按___?法律規(guī)定由?國家行使的?權(quán)力和因社?會公眾利益?所必需的權(quán)?益。地下資?源、埋藏物?和市政公用?設(shè)施均不屬?于土地使用?權(quán)出讓范圍?。第二章?出讓土地使?用權(quán)的交付?與出讓金的?繳納第三?條出讓人出?讓給受讓人?的宗地位于?，宗地編號?為，宗地總?面積大寫平?方米(小寫?)，其中出?讓土地面積?為大寫平方?米(小寫)?。宗地四至?及界址點坐?標見附件《?出讓宗地界?址圖》。?第四條本合?同項下出讓?宗地的用途?為。第五?條出讓人同?意在年月日?前將出讓宗?地交付給受?讓人，出讓?方同意在交?付土地時該?宗地應達到?本條第款規(guī)?定的土地條?件。(一?)達到場地?平整和周圍?基礎(chǔ)設(shè)施通?，即通。?(二)周圍?基礎(chǔ)設(shè)施達?到通，即通?，但場地尚?未拆遷和平?整，建筑物?和其他地上?物狀況如下?：。(三?)現(xiàn)狀土地?條件。第?六條本合同?項下的土地?使用權(quán)出讓?年期為，自?出讓方向受?讓方實際交?付土地之日?起算，原劃?撥土地使用?權(quán)補辦出讓?手續(xù)的，出?讓年期自合?同簽訂之日?起算。第?七條該宗地?的土地使用?權(quán)出讓金為?每平方米人?民幣大寫元?，(小寫元?);總額為?人民幣大寫?元，(小寫?元)。第?八條本合同?經(jīng)雙方簽字?后日內(nèi)，受?讓人需向出?讓人繳付人?民幣大寫元?，(小寫元?)作為履行?合同的定金?。定金抵作?土地使用權(quán)?出讓金。?第九條受讓?人同意按照?本條第款的?規(guī)定向出讓?人支付上述?土地使用權(quán)?出讓金。?(一)本合?同簽訂之日?起日內(nèi)，一?次性付清上?述土地使用?權(quán)出讓金。?(二)按?以下時間和?金額分期向?出讓人支付?上述土地使?用權(quán)出讓金?。第一期?人民幣大寫?元(小寫元?)，付款時?間年月日之?前。第二?期人民幣大?寫元(小寫?元)，付款?時間年月日?之前。第?期人民幣大?寫元(小寫?元)，付款?時間年月日?之前。第?期人民幣大?寫元(小寫?元)，付款?時間年月日?之前。分?期支付土地?出讓金的，?受讓人在支?付第二期及?以后各期土?地出讓金時?，應按照銀?行同期貸款?利率向出讓?人支付相應?的利息。?第三章土地?開發(fā)建設(shè)與?利用第十?條本合同簽?訂后日內(nèi)，?當事人雙方?應依附件《?出讓宗地界?址圖》所標?示坐標實地?驗明各界址?點界樁。受?讓人應妥善?保護土地界?樁，不得擅?自改動，界?樁遭受破壞?或移動時，?受讓人應立?即向出讓人?提出書面報?告，申請復?界測量，恢?復界樁。?第十一條受?讓人在該出?讓宗地范圍?內(nèi)新建建筑?物的，應符?合下列要求?：主體建?筑物性質(zhì);?附屬建筑?物性質(zhì);?建筑容積率?;建筑密?度;建筑?限高;綠?地比例;?其他土地利?用要求。?第十二條受?讓人同意在?該出讓宗地?范圍內(nèi)一并?修建下列工?程并在建成?后無償交給?政府：第?十三條受讓?人同意在年?月日之前動?工建設(shè)。?不能按期開?工建設(shè)的，?應提前__?_日向出讓?人提出延建?申請，但延?建時間最長?不得超過一?年。第十?四條受讓人?在受讓宗地?內(nèi)進行建設(shè)?時，有關(guān)用?水、用氣、?污水及其他?設(shè)施同宗地?外主管線、?用電變電站?接口和引入?工程應按有?關(guān)規(guī)定辦理?。受讓人?同意政府為?公用事業(yè)需?要而鋪設(shè)的?各種管道與?管線進出、?通過、穿越?受讓宗地。?第十五條?受讓人在按?本合同約定?支付全部土?地使用權(quán)出?讓金之日起?___日內(nèi)?，應持本合?同和土地使?用權(quán)出讓金?支付憑證，?按規(guī)定向出?讓人申請辦?理土地登記?，領(lǐng)取《國?有土地使用?證》，取得?出讓土地使?用權(quán)。出?讓人應在受?理土地登記?申請之日起?___日內(nèi)?，依法為受?讓人辦理出?讓土地使用?權(quán)登記，頒?發(fā)《國有土?地使用證》?。第十六?條受讓人必?須依法合理?利用土地，?其在受讓宗?地上的一切?活動，不得?損害或者破?壞周圍環(huán)境?或設(shè)施，使?國家或他人?遭受損失的?，受讓人應?負責賠償。?第十七條?在出讓期限?內(nèi)，受讓人?必須按照本?合同規(guī)定的?土地用途和?土地使用條?件利用土地?，需要改變?本合同規(guī)定?的土地用途?和土地使用?條件的，必?須依法辦理?有關(guān)批準手?續(xù)，并向出?讓人申請，?取得出讓人?同意，簽訂?土地使用權(quán)?出讓合同變?更協(xié)議或者?重新簽訂土?地使用權(quán)出?讓合同，相?應調(diào)整土地?使用權(quán)出讓?金，辦理土?地變更登記?。第十八?條政府保留?對該宗地的?城市規(guī)劃調(diào)?整權(quán)，原土?地利用規(guī)劃?如有修改，?該宗地已有?的建筑物不?受影響，但?在使用期限?內(nèi)該宗地建?筑物、附著?物改建、翻?建、重建或?期限屆滿申?請續(xù)期時，?必須按屆時?有效的規(guī)劃?執(zhí)行。第?十九條出讓?人對受讓人?依法取得的?土地使用權(quán)?，在本合同?約定的使用?年限屆滿前?不收回;在?特殊情況下?，根據(jù)社會?公共利益需?要提前收回?土地使用權(quán)?的，出讓人?應當依照法?定程序報批?，并根據(jù)收?回時地上建?筑物、其他?附著物的價?值和剩余年?期土地使用?權(quán)價格給予?受讓人相應?的補償。?第四章土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?、出租、抵?押第二十?條受讓人按?照本合同約?定已經(jīng)支付?全部土地使?用權(quán)出讓金?，領(lǐng)取《國?有土地使用?證》，取得?出讓土地使?用權(quán)后，有?權(quán)將本合同?項下的全部?或部分土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?、出租、抵?押，但首次?轉(zhuǎn)讓(包括?出售、交換?和贈與)剩?余年期土地?使用權(quán)時，?應當經(jīng)出讓?人認定符合?下列第款規(guī)?定之條件。?(一)按?照本合同約?定進行投資?開發(fā)，完成?開始投資總?額的百分之?二十五以上?;(二)?按照本合同?約定進行投?資開發(fā)，形?成工業(yè)用地?或其他建設(shè)?用地條件。?第二十一?條土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵?押，轉(zhuǎn)讓、?抵押雙方應?當簽訂書面?轉(zhuǎn)讓、抵押?合同;土地?使用權(quán)出租?期限超過六?個月的，出?租人和承租?人出應當簽?訂書面出租?合同。土?地使用權(quán)的?轉(zhuǎn)讓、抵押?及出租合同?，不得違背?國家法律、?法規(guī)和本合?同的規(guī)定。?第二十二?條土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓，本?合同和登記?文件中載明?的權(quán)利、義?務隨之轉(zhuǎn)移?，轉(zhuǎn)讓后，?其土地使用?權(quán)的使用年?限為本合同?約定的使用?年限減去已?經(jīng)使用年限?后的剩余年?限。本合?同項下的全?部或部分土?地使用權(quán)出?租后，本合?同和登記文?件中載明的?權(quán)利、義務?仍由受讓人?承擔。第?二十三條土?地使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓、出租、?抵押，地上?建筑物、其?他附著物隨?之轉(zhuǎn)讓、出?租、抵押;?地上建筑物?、其他附著?物轉(zhuǎn)讓、出?租、抵押，?土地使用權(quán)?隨之轉(zhuǎn)讓、?出租、抵押?。第二十?四條土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓、?出租、抵押?的，轉(zhuǎn)讓、?出租、抵押?雙方應在相?應的合同簽?訂之日起_?__日內(nèi)，?持本合同和?相應的轉(zhuǎn)讓?、出租、抵?押合同及《?國有土地使?用證》，到?土地行政主?管部門申請?辦理土地登?記。第五?章期限屆滿?第二十五?條本合同約?定的使用年?限屆滿，土?地使用者需?要繼續(xù)使用?該地塊的，?應當至遲于?屆滿前一年?向出讓人提?交續(xù)期申請?書，除根據(jù)?社會公共利?益需要收回?該幅土地的?，出讓人應?當予以批準?。第二十?六條土地出?讓期限屆滿?，受讓人沒?有提出續(xù)期?申請或者雖?申請續(xù)期但?依照前款規(guī)?定未獲批準?的，受讓人?應當交回《?國有土地使?用證》，出?讓人代表國?家收回土地?使用權(quán)，并?依照規(guī)定辦?理土地使用?權(quán)注銷登記?。第二十?七條土地出?讓期限屆滿?，受讓人未?申請續(xù)期的?，該土地使?用權(quán)和地上?建筑物及其?他附著物由?出讓人代表?國家無償收?回，受讓人?應當保持地?上建筑物、?其他附著物?的正常使用?功能，不得?人為破壞，?地上建筑物?、其他附著?物失去正常?使用功能的?，出讓人可?要求受讓人?移動或拆除?地上建筑物?、其他附著?物，恢復場?地平整。?第二十八條?土地出讓期?限屆滿，受?讓人提出續(xù)?期申請而出?讓人根據(jù)本?合同第二十?五條之規(guī)定?而沒有批準?續(xù)期的，該?土地使用權(quán)?由出讓人代?表國家無償?收回，但對?于地上建筑?物及其他附?著物，出讓?人應當根據(jù)?收回時地上?建筑物、其?他附著物的?殘余價值給?予受讓人相?應補償。?第六章不可?抗力第二?十九條任何?一方對由于?不可抗力造?成的部分或?全部不能履?行本合同不?負責任，但?應在條件允?許下采取一?切必要的補?救措施，以?減少因不可?抗力造成的?損失。當事?人遲延履行?后發(fā)生不可?抗力的，不?能免除責任?。第三十?條遇有不可?抗力的一方?，應在小時?內(nèi)將事件的?情況以信件?、電報、電?傳、傳真等?書面形式通?知另一方，?并且在事件?發(fā)生后日內(nèi)?，向另一方?提交合同不?能履行或部?分不能履行?或需要延期?履行理由的?報告。第?七章違約責?任第三十?一條受讓人?必須按照本?合同約定，?按時支付土?地作用權(quán)出?讓金。如果?受讓人不能?按時支付土?地使用權(quán)出?讓金的，自?滯納之日起?，每日按遲?延支付款項?的‰0向出?讓人繳納滯?納金，延期?付款超過_?__個月的?，出讓人有?權(quán)解除合同?，收回土地?，受讓人無?權(quán)要求返還?定金，出讓?人并可請求?受讓人賠償?因違約造成?的其他損失?。第三十?二條受讓人?按合同約定?支付土地使?用出讓金的?，出讓人必?須按照合同?約定，按時?提供出讓土?地。由于出?讓人未按時?提供出讓土?地而致使受?讓人對該地?塊使用權(quán)占?有延期的，?每延期一日?，出讓人應?當按受讓人?已經(jīng)支付的?土地使用權(quán)?出讓金的‰?向受讓人給?付違約金。?出讓人延期?交付土地超?過___個?月的，受讓?人有權(quán)解除?合同，出讓?人應當雙倍?返還定金，?并退還已經(jīng)?支付土地使?用權(quán)出讓金?的其他部分?，受讓人并?可請求出讓?人賠償因違?約造成的其?他損失。?第三十三條?受讓人應當?按照合同約?定進行開發(fā)?建設(shè)，超過?合同約定的?動工開發(fā)日?期滿一年未?動工開發(fā)的?，出讓人可?以向受讓人?征收相當于?土地使用權(quán)?出讓金__?_%以下的?土地閑置費?;滿___?年未動工開?發(fā)的，出讓?人可以無償?收回土地使?用權(quán);但因?不可抗力或?者政府、政?府有關(guān)部門?的行為或者?動工開發(fā)必?需的前期工?作造成動工?開發(fā)遲延的?除外。第?三十四條出?讓人交付的?土地未能達?到合同約定?的土地條件?的，應視為?違約。受讓?人有權(quán)要求?出讓人按照?規(guī)定的條件?履行義務，?并且賠償延?誤履行而給?受讓人造成?的直接損失?。第八章?通知和說明?第三十五?條本合同要?求或允許_?_通知和通?訊，不論以?何種方式傳?遞，均自實?際收到時起?生效。第?三十六條當?事人變更通?知、通訊地?址或開戶銀?行、賬號的?，應在變更?后日內(nèi)，將?___或開?戶銀行、賬?號通知另一?方。因當事?人一方遲延?通知而造成?的損失，由?過錯方承擔?責任。第?三十七條在?締結(jié)本合同?時，出讓人?有義務解答?受讓人對于?本合同所提?出的問題。?第九章適?用法律及