標準購房合同范本范例(二)

第7頁共7頁標準購房合同范本范例(二)出?賣人(以下?簡稱甲方)?：___?法定代表人?：___聯(lián)?系電話：_?__注冊?地址：__?____：?___營?業(yè)執(zhí)照號碼?：___?開戶行：_?__帳號：?___委?托代理人(?房地產(chǎn)經(jīng)紀?機構(gòu))：_?__法定?代表人：_?__聯(lián)系電?話：___?注冊地址?：____?__：__?_營業(yè)執(zhí)?照號碼：_?__房地?產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)?資格證書編?號：___?開戶行：?___帳號?：___?買受人(以?下簡稱乙方?)：___?國籍/法?定代表人：?___(護?照)/營業(yè)?執(zhí)照號碼：?___地?址：___?___：_?__聯(lián)系?電話：__?_委托代?理人：__?_國籍/?法定代表人?：___(?護照)/營?業(yè)執(zhí)照號碼?：___?地址：__?____：?___聯(lián)?系電話：_?__根據(jù)?《___合?同法》、《?___城市?房地產(chǎn)管理?法》及有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定，甲?乙雙方遵循?平等、自愿?、公平、誠?實信用、守?法的原則，?經(jīng)協(xié)商一致?，達成如下?條款：第?一條商品房?情況該商?品房銷售許?可證號：_?__商品房?座落：__?_區(qū)、縣_?__路、道?、街___?。設(shè)計用途?___，建?筑結(jié)構(gòu)__?_，建筑層?數(shù)為___?層。建筑面?積___平?方米，其中?：套內(nèi)建筑?面積___?平方米，公?共部分分攤?建筑面積_?__平方米?。商品房?平面圖見附?件一，商品?房抵押、租?賃等情況見?附件二。?商品房土地?來源為：_?__。以出?讓方式取得?土地使用權(quán)?的，土地使?用年限為_?__年，自?___年_?__月__?_日至__?_年___?月___日?止。第二?條商品房價?款商品房?銷售按建筑?面積計算，?每平方米價?格為___?元(幣種：?___)，?價款為__?_元，計_?__(大寫?)。第三?條商品房交?付日期商?品房竣工，?經(jīng)驗收合格?后，方可交?付;未經(jīng)驗?收或驗收不?合格的，不?得交付。?甲方于__?_年___?月___日?前，將商品?房交付乙方?。如遇不可?抗力，不能?履行合同，?雙方同意按?下列第__?_種方式處?理：1、?變更合同?2、解除合?同3、_?__。第?四條乙方付?款形式及付?款時間乙?方按下列第?種形式付款?：1、一?次性付款。?___2?、分期付款?。___?3、其他方?式。___?第五條甲?方逾期交付?商品房的處?理除遇不?可抗力外，?甲方如未按?本合同第三?條約定日期?交付商品房?，逾期在_?__日內(nèi)的?，乙方有權(quán)?向甲方追究?已付款利息?，利息自合?同約定甲方?應(yīng)交付商品?房之日次日?起至實際交?付商品房之?日止，按銀?行同期貸款?利率計算。?如超過上?述約定期限?的，乙方有?權(quán)按照下述?的第___?種約定，追?究甲方違約?責(zé)任：1?、合同繼續(xù)?履行。甲方?應(yīng)支付乙方?已付款利息?，利息自合?同約定甲方?應(yīng)交付商品?房之日次日?起至實際交?付商品房之?日止，按銀?行同期貸款?利率計算。?此外，甲方?還應(yīng)每日按?商品房價款?的萬分之_?__向乙方?支付違約金?。2、解?除合同。甲?方應(yīng)退還乙?方已付款、?支付已付款?利息，利息?自合同約定?甲方應(yīng)交付?商品房之日?次日起至甲?方退還乙方?已付款之日?止，按銀行?同期貸款利?率計算。此?外，甲方還?應(yīng)每日按商?品房價款的?萬分之__?_向乙方支?付違約金。?乙方的實際?損失超過甲?方支付的違?約金時，甲?方還應(yīng)承擔?賠償責(zé)任。?3、__?_。第六?條乙方逾期?付款的處理?乙方如未?按本合同第?四條約定日?期付款，逾?期在___?日內(nèi)的，甲?方有權(quán)追究?乙方逾期付?款及其利息?，利息自合?同約定乙方?應(yīng)付款之日?次日起至實?際付款之日?止，按銀行?同期貸款利?率計算。?如超過上述?約定期限的?，甲方有權(quán)?按照下述的?第___種?約定，追究?乙方違約責(zé)?任：1、?合同繼續(xù)履?行。乙方應(yīng)?支付逾期付?款及其利息?，利息自合?同約定乙方?應(yīng)付款之日?次日起至實?際付款之日?止，按銀行?同期貸款利?率計算。此?外，乙方還?應(yīng)每日按商?品房價款的?萬分之__?_向甲方支?付違約金。?2、解除?合同。乙方?應(yīng)按商品房?價款的萬分?之___向?甲方支付違?約金。第?七條商品房?建筑面積與?銷售建筑面?積差異的處?理商品房?建筑面積以?房屋所有權(quán)?證記載面積?為法定依據(jù)?。商品房建?筑面積與甲?方銷售面積?差異不超過?±___%?(包括±_?__%)的?，每平方米?價格保持不?變，商品房?價款按商品?房建筑面積?與銷售面積?的差異多退?少補。面?積差異超過?±___%?的，雙方約?定如下：?第八條商品?房質(zhì)量及保?修責(zé)任甲?方交付的商?品房的質(zhì)量?和設(shè)備等應(yīng)?符合國家有?關(guān)規(guī)定和甲?方的承諾(?見附件三)?，未達到國?家規(guī)定標準?和承諾的，?甲方應(yīng)承擔?責(zé)任。在?乙方正常情?況下，甲方?應(yīng)按照《市?商品房住宅?質(zhì)量保證書?》的規(guī)定履?行保修責(zé)任?。因乙方擅?自拆改造成?損壞的，甲?方不承擔責(zé)?任。第九?條商品房配?套設(shè)施運行?的約定下?列配套設(shè)施?運行日期約?定如下：?1、上水_?__。2?、下水__?_。3、?供電___?。4、燃?氣(氣源種?類)___?。5、暖?氣___。?6、__?_。上述?配套設(shè)施未?按約定日期?運行的，甲?方應(yīng)在日內(nèi)?采取撲救措?施，并賠償?乙方損失;?超過上述約?定期限的，?甲方應(yīng)賠償?損失，并且?每項還應(yīng)按?商品房價款?的___%?向乙方支付?違約金。?第十條商品?房設(shè)計變更?的約定甲?方未征得乙?方同意，不?得擅自變更?商品房的房?屋設(shè)計和環(huán)?境布局(見?附件四)。?確需變更的?，甲方應(yīng)自?設(shè)計變更方?案確定之日?起___日?內(nèi)與乙方協(xié)?商。乙方?同意變更的?，雙方訂立?補充合同。?乙方不同?意變更，或?甲方擅自變?更的，乙方?有權(quán)解除合?同。解除合?同的，甲方?應(yīng)退還乙方?已付款、支?付已付款的?利息，利息?自乙方付款?之外，甲方?還應(yīng)按商品?房價款的_?__%向乙?方支付違約?金。第十?一條商品房?交接商品?房交付時，?甲方應(yīng)書面?通知乙方辦?理商品房交?接手續(xù)，提?供《___?市商品住宅?質(zhì)量保證書?》和《__?_市商品住?宅使用說明?書》，交接?房屋鑰匙。?第十二條?商品房產(chǎn)權(quán)?登記商品?房竣工驗收?合格后，甲?方須在__?_日內(nèi)辦理?房屋所有權(quán)?初始登記。?初始登記完?畢后，甲方?應(yīng)協(xié)助乙方?辦理房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移登?記。甲方?未按時辦理?房屋所有權(quán)?初始登記或?未協(xié)助乙方?辦理房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移登?記，給乙方?造成損失的?，甲方應(yīng)承?擔責(zé)任。?第十三條物?業(yè)管理關(guān)?于物業(yè)管理?的服務(wù)內(nèi)容?和收費標準?等，按有關(guān)?規(guī)定由乙方?與物業(yè)管理?企業(yè)訂立物?業(yè)管理合同?。第十四?條產(chǎn)權(quán)糾紛?和債權(quán)債務(wù)?糾紛的約定?甲方保證?在交付商品?房時，無產(chǎn)?權(quán)糾紛和債?權(quán)債務(wù)糾紛?。如存在產(chǎn)?權(quán)糾紛和債?權(quán)債務(wù)糾紛?，由甲方承?擔全部責(zé)任?。第十五?條爭議處理?本合同發(fā)?生爭議，甲?乙雙方應(yīng)協(xié)?商解決。協(xié)?商不成時，?按下列第_?__種方式?處理：1?、向___?___申請?仲裁;2?、向人民法?院提起訴訟?。第十六?條合同附件?本合同未?盡事宜，甲?乙雙方另行?訂立補充合?同(見附件?五)。附?件一至附件?五均為本合?同不可分割?的部分，具?有同等效力?。第十七?條合同份數(shù)?本合同連?同附件共_?__，一式?五份，甲、?乙雙方各執(zhí)?一份，備案?機關(guān)存留一?份，其他二?份備用，具?有同等效力?。第十八?條合同生效?本合同自?甲乙雙方簽?字或蓋章之?日起生效。?當事人另有?約定的，按?照其約定。?甲方：?乙方：年?月日年月?日委托代?理人：委