吉林省上半年房地產(chǎn)估價師案例與分析估價報告內(nèi)部審核表內(nèi)容構(gòu)成試題

2017核表內(nèi)容構(gòu)成試題250180100，60一、單項選擇題（2521意）1、下列關(guān)于地租的表述中,錯誤的是。AB：土地中已投入資本的利息包括該土地價值的資本利息C:生產(chǎn)成本是以社會平均水平或一般水平計算的DE:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格25038040％,6％,40％.該房地產(chǎn)的收益價格為萬元.A：368B：552C：561D：920E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3(2009年試題）A：匯票B：本票C：支票D：銀行券E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、下列不屬于企業(yè)利潤的是 A．營業(yè)利潤B．投資凈收益C．額外總收入D5A:報建審批管理和批后管理B：網(wǎng)絡(luò)管理和批后管理C：報建審批管理和人工管理D：批后管理和微機管理E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必需加蓋公章6、由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的 ，主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限A．選址規(guī)劃意見通知書BCD．建設(shè)工程規(guī)劃許可證7、以下選項中屬于房屋拆遷補償安置費用的有.A：房屋拆遷管理費B：搬遷補助費C：房屋拆除和渣土清運費D：土地使用權(quán)出讓金E8、下列關(guān)于拍賣價高者得規(guī)章，表述錯誤的是。A：價高者得規(guī)章是指拍賣標的應(yīng)賣給出價最高的競買人B：竟買人的最高應(yīng)價經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認后,拍賣成交CD：價高者得規(guī)章不約束托付人E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、某投資商欲進行寫字樓置業(yè)投資。其目標收益率為12％，當前整個市場的平153.5個投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)是.0。570。74C．0。80D．1。10,其取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)要在年以上。A：半B:1C：2D：3E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)幣化.A：1995B：1996C：1998D：2000E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必需加蓋公章12、下列關(guān)于農(nóng)地征收費用的表述中,不正確的是.A：青苗補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定B：征地管理費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定CD:地上附著物補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格13A：60B：70C：80D：90E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必需加蓋公章14目前,我國一般商品住宅個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的 A．60%0%0％D．90％15、在市場調(diào)查的確定問題和調(diào)查目標階段,調(diào)查項目可以分為不同類別.其中， 法。摸干脆調(diào)查描述性調(diào)查C．因果性調(diào)查D16、在我國，會計年度自公歷止。A61531B81731日C:111231日D:61531E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、最低收入家庭住房保障原則上以 為輔A．實物配租B．租金核減C．發(fā)放租賃補貼D18、以房地產(chǎn)抵押為目的的估價,除了遵守一般原則外，還應(yīng)遵守 A．現(xiàn)實性原則B．適宜性原則C．技術(shù)性原則D．客觀原則19、關(guān)于個人住房公積金的稅收政策，下列說法中正確的是 。A．由于住房公積金是政策性資金，所以實行全部免稅政策B．個人提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，按比例計征個人所得稅C．個人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款，其利息收入計征個人所得稅D．職工個人及其單位超過國家或地方政府規(guī)定的比例繳付的住房公積金，應(yīng)將其超過部分并入個人當期的工資、薪金收入，計征個人所得稅20、下列關(guān)于農(nóng)地征收費用的表述中，不正確的是 。青苗補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定B．征地管理費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定CD．地上附著物補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定21、潛在購買者一般有三個特點，即愛好、收入和 A．目標途徑C．市場化D22、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主依據(jù)所擁有物業(yè)的交存住宅專項修理資金。A：使用面積B：套內(nèi)建筑面積C：共有面積D：建筑面積E23A：戶型B:樓層C：層高E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格24、下列股東權(quán)利中屬于共益權(quán)的是A:出席股東大會的權(quán)利、股票過戶的權(quán)利、表決權(quán)B：股息紅利安排的懇求權(quán)、表決權(quán)、出席股東大會的權(quán)利CD：股票過戶的權(quán)利、表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營狀況的懇求權(quán)E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25A：當?shù)夭疬w管理部門B：當?shù)貒敛块TC：當?shù)匦姓鞴懿块TD:E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格二、多項選擇題（共252分22個以上符合10.5分1、城市房屋拆遷評估價格的確定不考慮被拆遷房屋的。區(qū)位B．用途CD．建筑面積2、房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要不確定性因素有。A：開發(fā)期和租售期B:權(quán)益投資比率C：資本化率D：貸款利率E：運營費用3、屬于產(chǎn)權(quán)登記制種類的是。A：特權(quán)登記制B：權(quán)利登記制C：歸屬登記制D：托倫斯登記制E:契據(jù)登記制4、住房公積金。A：全部歸職工個人全部B：全部歸單位和職工共同全部CD：用于建筑、購買、翻建、大修自住住房E:用于租賃自住住房5用耕地改作他用,數(shù)量較大,A：處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單懲罰金B(yǎng)5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單懲罰金C3年以上、7年以下有期徒刑，并處或者單懲罰金D3年以上、5E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理銷售商品房時，可以收取 A．傭金手續(xù)費C．詢問費D7100038％的抵押貸款，到期一次還本付息，則按月計息比按季計息要多付利息A．2。00B．7。30C．8.53D．9。008（2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀人相關(guān)學(xué)問試題A:能量污染B：感覺公害C：生活污染DE:空氣污染9、近因原則的具體含義是。

萬元.A：假如引起保險事故發(fā)生，造成保險標的損失的近因?qū)儆诒ｋU責任，則保險人擔當賠償責任B:假如引起保險事故發(fā)生，造成保險標的損失的近因?qū)儆诒ｋU責任，則保險人不擔當賠償責任C：假如近因?qū)儆诔庳熑?則保險人負賠償責任D：假如近因?qū)儆诔庳熑?則保險人不負賠償責任E：假如引起保險事故發(fā)生,造成保險標的損失的近因同屬于保險責任和除外責任,則保險人不負賠償責任10、公開市場價值是指下列條件下最可能實現(xiàn)的價格 。A．賣方和買方把握必要的市場信息BC．買方具有特殊的愛好,并情愿賜予附加出價D．賣方和買方追求各自利益的最大化E．賣方和買方急于完成交易產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前拆遷人還應(yīng)當就該房屋的有關(guān)事項向 辦證據(jù)保全。公證機關(guān)公安機關(guān)C．法院D12、房地產(chǎn)開發(fā)成本的增加 房地產(chǎn)的價格A．必定提高B．必定降低C．不肯定提高D．不肯定降低13200912調(diào)查結(jié)果見下表。A．樓盤B．1C．2D．3E．4F．5G．6H．7I．8J．9K．10L．11M．12N．價格/元/m2O．4500P．1800Q．2400R．1980S．1980T．2800U．2800V．3000W．5880X．1980Y．2460Z．198014、以下費用和稅金屬于征收集體土地下的土地取得成本的相關(guān)稅費的有。A:征地管理費B：耕地占用稅C：印花稅D:契稅E15、開發(fā)商的主要合同關(guān)系通常包括（)等。A．保險合同B．分包合同C．銷售合同DE．加工合同1610％,這是基于的考慮結(jié)果。BC：風(fēng)險轉(zhuǎn)移D:投資組合17、下列關(guān)于資產(chǎn)負債表的表述，錯誤的是。A：資產(chǎn)負債表是會計報表中的一種主要報表B:資產(chǎn)負債表是依據(jù)會計不等式的原理設(shè)計的C：通過資產(chǎn)負債表可以了解企業(yè)的經(jīng)濟實力、償債力量、經(jīng)營力量等狀況,及企業(yè)將來的財務(wù)趨向等方面的信息D：資產(chǎn)負債表的編制方法主要是依據(jù)各種賬簿記錄編制E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊三大類。其中，屬于經(jīng)濟舊的有 。功能落后功能缺乏C．環(huán)境污染D．交通擁擠E19、實物期權(quán)方法可以應(yīng)用于房地產(chǎn)投資決策，主要是由于房地產(chǎn)投資具有 A．可猜測性B．不行控性C．不行逆性D．可延期性E．不行彎更性20A：都是轉(zhuǎn)變?nèi)繖?quán)B：都是轉(zhuǎn)變使用權(quán)C：都要依法賜予補償D：都是為了公共利益需要E：都要經(jīng)過法定程序21、房地產(chǎn)價格評估收費,依據(jù)房地產(chǎn)評估價格總額實行 計算A．固定費率B．差額費率分檔累進C．定額費率D22、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅時,應(yīng)當依據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買受人供應(yīng).E:《住宅使用說明書》23、供求變化對均衡價格和均衡交易量均有影響，其相互關(guān)系為 A．供應(yīng)增加等于需求增加時，均衡價格不變，均衡交易量增加B．供應(yīng)增加等于需求削減時，均衡價格下降,均衡交易量下降C．供應(yīng)削減小于需求削減時，均衡價格下降，均衡交易量增加D．供應(yīng)削減大于需求增加時，均衡價格上升，均衡交易量削減E．供應(yīng)增加大于需求增加時，均衡價格下降,均衡交易量增加24、房地產(chǎn)開發(fā)過程中