吉林省上半年房地產(chǎn)估價師案例與分析估價報告內部審核表內容構成試題

2017核表內容構成試題250180100，60一、單項選擇題（2521意）1、下列關于地租的表述中,錯誤的是。AB：土地中已投入資本的利息包括該土地價值的資本利息C:生產(chǎn)成本是以社會平均水平或一般水平計算的DE:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格25038040％,6％,40％.該房地產(chǎn)的收益價格為萬元.A：368B：552C：561D：920E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3(2009年試題）A：匯票B：本票C：支票D：銀行券E：執(zhí)行層的組織協(xié)調4、下列不屬于企業(yè)利潤的是 A．營業(yè)利潤B．投資凈收益C．額外總收入D5A:報建審批管理和批后管理B：網(wǎng)絡管理和批后管理C：報建審批管理和人工管理D：批后管理和微機管理E：房地產(chǎn)估價機構必需加蓋公章6、由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的 ，主要規(guī)定了用地性質、位置和界限A．選址規(guī)劃意見通知書BCD．建設工程規(guī)劃許可證7、以下選項中屬于房屋拆遷補償安置費用的有.A：房屋拆遷管理費B：搬遷補助費C：房屋拆除和渣土清運費D：土地使用權出讓金E8、下列關于拍賣價高者得規(guī)章，表述錯誤的是。A：價高者得規(guī)章是指拍賣標的應賣給出價最高的競買人B：竟買人的最高應價經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認后,拍賣成交CD：價高者得規(guī)章不約束托付人E：執(zhí)行層的組織協(xié)調9、某投資商欲進行寫字樓置業(yè)投資。其目標收益率為12％，當前整個市場的平153.5個投資市場的風險相關系數(shù)是.0。570。74C．0。80D．1。10,其取得二級房地產(chǎn)估價機構資質要在年以上。A：半B:1C：2D：3E：執(zhí)行層的組織協(xié)調幣化.A：1995B：1996C：1998D：2000E：房地產(chǎn)估價機構必需加蓋公章12、下列關于農(nóng)地征收費用的表述中,不正確的是.A：青苗補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定B：征地管理費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定CD:地上附著物補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格13A：60B：70C：80D：90E：房地產(chǎn)估價機構必需加蓋公章14目前,我國一般商品住宅個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的 A．60%0%0％D．90％15、在市場調查的確定問題和調查目標階段,調查項目可以分為不同類別.其中， 法。摸干脆調查描述性調查C．因果性調查D16、在我國，會計年度自公歷止。A61531B81731日C:111231日D:61531E：執(zhí)行層的組織協(xié)調17、最低收入家庭住房保障原則上以 為輔A．實物配租B．租金核減C．發(fā)放租賃補貼D18、以房地產(chǎn)抵押為目的的估價,除了遵守一般原則外，還應遵守 A．現(xiàn)實性原則B．適宜性原則C．技術性原則D．客觀原則19、關于個人住房公積金的稅收政策，下列說法中正確的是 。A．由于住房公積金是政策性資金，所以實行全部免稅政策B．個人提取住房公積金賬戶內的存儲余額，按比例計征個人所得稅C．個人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款，其利息收入計征個人所得稅D．職工個人及其單位超過國家或地方政府規(guī)定的比例繳付的住房公積金，應將其超過部分并入個人當期的工資、薪金收入，計征個人所得稅20、下列關于農(nóng)地征收費用的表述中，不正確的是 。青苗補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定B．征地管理費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定CD．地上附著物補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定21、潛在購買者一般有三個特點，即愛好、收入和 A．目標途徑C．市場化D22、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主依據(jù)所擁有物業(yè)的交存住宅專項修理資金。A：使用面積B：套內建筑面積C：共有面積D：建筑面積E23A：戶型B:樓層C：層高E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格24、下列股東權利中屬于共益權的是A:出席股東大會的權利、股票過戶的權利、表決權B：股息紅利安排的懇求權、表決權、出席股東大會的權利CD：股票過戶的權利、表決權、查詢公司經(jīng)營狀況的懇求權E:執(zhí)行層的組織協(xié)調25A：當?shù)夭疬w管理部門B：當?shù)貒敛块TC：當?shù)匦姓鞴懿块TD:E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格二、多項選擇題（共252分22個以上符合10.5分1、城市房屋拆遷評估價格的確定不考慮被拆遷房屋的。區(qū)位B．用途CD．建筑面積2、房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要不確定性因素有。A：開發(fā)期和租售期B:權益投資比率C：資本化率D：貸款利率E：運營費用3、屬于產(chǎn)權登記制種類的是。A：特權登記制B：權利登記制C：歸屬登記制D：托倫斯登記制E:契據(jù)登記制4、住房公積金。A：全部歸職工個人全部B：全部歸單位和職工共同全部CD：用于建筑、購買、翻建、大修自住住房E:用于租賃自住住房5用耕地改作他用,數(shù)量較大,A：處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單懲罰金B(yǎng)5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單懲罰金C3年以上、7年以下有期徒刑，并處或者單懲罰金D3年以上、5E：執(zhí)行層的組織協(xié)調6、房地產(chǎn)中介服務機構在代理銷售商品房時，可以收取 A．傭金手續(xù)費C．詢問費D7100038％的抵押貸款，到期一次還本付息，則按月計息比按季計息要多付利息A．2。00B．7。30C．8.53D．9。008（2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀人相關學問試題A:能量污染B：感覺公害C：生活污染DE:空氣污染9、近因原則的具體含義是。

萬元.A：假如引起保險事故發(fā)生，造成保險標的損失的近因屬于保險責任，則保險人擔當賠償責任B:假如引起保險事故發(fā)生，造成保險標的損失的近因屬于保險責任，則保險人不擔當賠償責任C：假如近因屬于除外責任,則保險人負賠償責任D：假如近因屬于除外責任,則保險人不負賠償責任E：假如引起保險事故發(fā)生,造成保險標的損失的近因同屬于保險責任和除外責任,則保險人不負賠償責任10、公開市場價值是指下列條件下最可能實現(xiàn)的價格 。A．賣方和買方把握必要的市場信息BC．買方具有特殊的愛好,并情愿賜予附加出價D．賣方和買方追求各自利益的最大化E．賣方和買方急于完成交易產(chǎn)權不明確的房屋在被拆除前拆遷人還應當就該房屋的有關事項向 辦證據(jù)保全。公證機關公安機關C．法院D12、房地產(chǎn)開發(fā)成本的增加 房地產(chǎn)的價格A．必定提高B．必定降低C．不肯定提高D．不肯定降低13200912調查結果見下表。A．樓盤B．1C．2D．3E．4F．5G．6H．7I．8J．9K．10L．11M．12N．價格/元/m2O．4500P．1800Q．2400R．1980S．1980T．2800U．2800V．3000W．5880X．1980Y．2460Z．198014、以下費用和稅金屬于征收集體土地下的土地取得成本的相關稅費的有。A:征地管理費B：耕地占用稅C：印花稅D:契稅E15、開發(fā)商的主要合同關系通常包括（)等。A．保險合同B．分包合同C．銷售合同DE．加工合同1610％,這是基于的考慮結果。BC：風險轉移D:投資組合17、下列關于資產(chǎn)負債表的表述，錯誤的是。A：資產(chǎn)負債表是會計報表中的一種主要報表B:資產(chǎn)負債表是依據(jù)會計不等式的原理設計的C：通過資產(chǎn)負債表可以了解企業(yè)的經(jīng)濟實力、償債力量、經(jīng)營力量等狀況,及企業(yè)將來的財務趨向等方面的信息D：資產(chǎn)負債表的編制方法主要是依據(jù)各種賬簿記錄編制E：執(zhí)行層的組織協(xié)調18、建筑物折舊分為物質折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊三大類。其中，屬于經(jīng)濟舊的有 。功能落后功能缺乏C．環(huán)境污染D．交通擁擠E19、實物期權方法可以應用于房地產(chǎn)投資決策，主要是由于房地產(chǎn)投資具有 A．可猜測性B．不行控性C．不行逆性D．可延期性E．不行彎更性20A：都是轉變全部權B：都是轉變使用權C：都要依法賜予補償D：都是為了公共利益需要E：都要經(jīng)過法定程序21、房地產(chǎn)價格評估收費,依據(jù)房地產(chǎn)評估價格總額實行 計算A．固定費率B．差額費率分檔累進C．定額費率D22、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅時,應當依據(jù)《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買受人供應.E:《住宅使用說明書》23、供求變化對均衡價格和均衡交易量均有影響，其相互關系為 A．供應增加等于需求增加時，均衡價格不變，均衡交易量增加B．供應增加等于需求削減時，均衡價格下降,均衡交易量下降C．供應削減小于需求削減時，均衡價格下降，均衡交易量增加D．供應削減大于需求增加時，均衡價格上升，均衡交易量削減E．供應增加大于需求增加時，均衡價格下降,均衡交易量增加24、房地產(chǎn)開發(fā)過程中