物權法及其意義-全面理解物權法

物權法及其意義-全面理解物權法主講人：周林彬教授物權法及其意義-全面理解物權法共50頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第1頁!主講人簡介周林彬，男，生于1959年，法學博士?，F(xiàn)任中山大學法學院教授、博士生導師、民商法研究所所長、法學院副院長。兼任北京大學、對外經濟貿易大學法學院教授、中國民商法學、經濟法學、國際經濟法研究會常務理事，廣東民商法學會會長等學術職務，兼任中國國際經濟貿易仲裁委員會、廣州、深圳仲裁委員會仲裁員、廣州消協(xié)會副會長、廣東商會、北京德恒律師事務所高級顧問。先后赴歐美及臺灣、香港地區(qū)的多所大學的法學院講學。已出版法學專著二十余部，發(fā)表學術論文六十余篇，主持承擔和完成國家級、省部級科研項目十項，獲得省、部、校級科研和教學成果獎八項、先后獲得“國家院特殊津貼”、“省級優(yōu)秀教師”、“中國杰出青年法學家提名獎”等榮譽稱號。物權法及其意義-全面理解物權法共50頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第2頁!

引言歷經十四年的《物權法》于今年初全國人大會議上高票通過，在國內外獲得好評，并引起社會各界廣泛關注。中央政治局集體學習物權法，胡總書記號召全社會學習物權法，樹立物權觀念。物權法及其意義-全面理解物權法共50頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第3頁!Ⅰ物權法的理念：

一部系統(tǒng)保護民事財產權的私法1．“物權”的含義：“物”是指財產，“權”就是指財產主人自由支配其財產并排除他人干涉的權利。物權主要指有形財產權，是看得見、摸得著、靠得住的現(xiàn)實財產權

物權法及其意義-全面理解物權法共50頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第4頁!3．物權法本質上是“私法”，主要調整國家、集體和私人之間因為“物”的歸屬、利用和流轉而發(fā)生的民事財產關系。民事財產關系強調“平等性”、“有償性”，與國家機關上下級之間因為劃撥、上繳、處罰等行為所產生的財產關系不同。

.fdcew.房地產E網物權法及其意義-全面理解物權法共50頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第5頁!物權法第三章系統(tǒng)規(guī)定了民事財產權六種保護方式，四種救濟途徑—尤以可訴性是該法生命所在業(yè)主訴權的規(guī)定、農村集體經濟組織成員訴權的規(guī)定、私人物權請求權的規(guī)定物權法與作為私人財產權的“權利宣言”的理念，要求破除以私人財產的保護與國家財產的保護發(fā)生沖突的時候，必然要犧牲私人的財產權益而確保國家權益的傳統(tǒng)觀念物權法及其意義-全面理解物權法共50頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第6頁!理由三：物權法屬于私法，貫穿意思自治A.意思自治的基石是“所有權神圣”,私人產權應與國家財產一樣神圣不可侵犯.財產是自由的基礎,尊重并保護私有財產,才能有民主產生。B.業(yè)主自治組織和集體組織成員社員權的規(guī)定，以及關于業(yè)主權利的規(guī)定,有利于培育民事主體的民主意識。

物權法及其意義-全面理解物權法共50頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第7頁!2不動產”是指相對固定的財產，如自然資源、土地、房屋、建筑設施等。

不動產物權的設立和交易，依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力。屬國家所有的自然資源可以不登記。

物權概念不可“通俗化”，物的“兩分法”與物權分類的“所有制分類法”與“財產分類法”。物權法及其意義-全面理解物權法共50頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第8頁!1．所有權制度

（1）所有權：人對物“占有、使用、收益、處分”的權利所有權的所有制關系所有權是物權、基礎物權.fdcew.房地產E網物權法及其意義-全面理解物權法共50頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第9頁!（3）《物權法》規(guī)定的各種所有權制度A、國家所有權國家專有財產（基礎設施依法為國家所有。國家專有財產的所有權主體不變）非國家專有財產（如國企財產，非國家專有財產的所有權主體可變）國務院代表國家行使國有資產所有權，各級國家機關國有事業(yè)單位在授權范圍依法行使國有資產所有權“統(tǒng)一所有、分級管理”的舊國資管理體制與“分級所有、分級管理”的新國資管理體制物權法及其意義-全面理解物權法共50頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第10頁!國家所有權的限制：非國有財產的征收和征用

為了公共利益可以征收集體和私人財產，對征收財產所有人應依法定程序按合理價格給予補償，對農村集體土地征收要支付合理補償并保障被征地農民的基本生活

搶險、救災等緊急情況可征用單位和私人財產，對征用財產所有人應給予補償

“釘子戶”與社會進步物權法及其意義-全面理解物權法共50頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第11頁!（2）不同類型農村集體所有權代表及其行使所有權（三級行權規(guī)則）·屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權；·分別屬于村內兩個以上農民集體所有的，由村內各該集體經濟組織或者村民小組代表集體行使所有權；·屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經濟組織代表集體行使所有權。物權法及其意義-全面理解物權法共50頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第12頁!C、私人所有權（1）私人財產權范圍：動產（收入、儲蓄、生活用品、生產工具、原材料）和不動產（房屋、土地使用權）個人財產（個人獨資企業(yè)）、共有財產（合伙）（2）私人財產權保護：不受任何單位（包括政府）和個人的侵犯私人合法財產不受侵犯與依法行政物權法是否赦免“原罪”物權法保護私人所有權與對私人所有權的公法限制并無根本沖突.fdcew.房地產E網物權法及其意義-全面理解物權法共50頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第13頁!E相鄰關系與共有相鄰關系的內容：用水、排水、通行、施工、排放有害物的拍鄰關系、最小危害義務、補償責任的規(guī)定處理相鄰關系依據(jù)：法律、法規(guī)及習慣，以調解為主、官司為輔物權法及其意義-全面理解物權法共50頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第14頁!F所有權取得的特別規(guī)定無權處分與善意取得拾得物與埋藏物的返還與報酬主物與從物的歸屬原物與孳息的歸屬通過登記、占有推定所有取得時效的問題物權法及其意義-全面理解物權法共50頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第15頁!（1）土地承包經營權(土地承包經營權的轉讓,續(xù)包,轉包及征收補償)土地承包經營權的流轉受到嚴格限制，但物權法對通過招標、拍賣等公開方式取得的“四荒地”的承包經營權的流轉“網開一面”廣東農村集體建設用地可以直接進入市場，并與國有土地同地、同價、同權；但農民不能在集體土地上蓋商品房出賣。

出嫁女的土地承包經營權的土地補償問題給予特別的法律保護。家庭成員承包土地被征用的利益應當屬于原來家庭成員。

物權法及其意義-全面理解物權法共50頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第16頁!3．擔保物權制度

（1）擔保物權：當事人或者第三人提供一定的財產，保證債務履行的一種物權制度。（2）《物權法》規(guī)定擔保物權具體類型包括：A、抵押權；不動產抵押強制登記原則、房地一體抵押原則、限制抵押的不動產類型、超值抵押與最高額抵押物權法及其意義-全面理解物權法共50頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第17頁!Ⅳ“物權法”之“法”：四項法律原則

物權法定原則物權公示原則平等保護原則公序良俗原則.fdcew.房地產E網物權法及其意義-全面理解物權法共50頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第18頁!2．物權公示原則（1）物權公示原則指物權設立、移轉必須要采用公示方法表現(xiàn)，比如交付、登記（2）物權公示意義：物權要盡可能的公開化，有利于保障交易安全（3）權利推定規(guī)則：不動產權屬證書記載事項與不動產登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。（4）具體內容:A.統(tǒng)一登記制度:登記機構與行政管理機關相分離物權法及其意義-全面理解物權法共50頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第19頁!C.異議登記：權利人、利害關系人可以要求登記機關更改錯誤登記，原登記人不同意登記的，利害關系人有權申請異議登記。異議登記后15天必須提起確權之訴。D.區(qū)分原則：物權合同自合同成立生生效，未辦理物權登記，不影響合同效力E.登記機關錯誤登記的嚴格責任物權法及其意義-全面理解物權法共50頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第20頁!如何適用物權法保護自己的財產？六種保護方式五個救濟途徑三類法律責任物權法及其意義-全面理解物權法共50頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第21頁!物權法及其意義-全面理解物權法共50頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第22頁!4．公序良俗原則物權的取得和行使，應當遵守法律和社會公德，不得損害公共利益和他人合法權益

偷竊物不得買賣和善意取得的例外;特殊物品不得留置;地役權的限制.物權處分（遺囑）的絕對性與婚姻法、繼承法的沖突.fdcew.房地產E網物權法及其意義-全面理解物權法共50頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第23頁!1．政治意義：深化改革、鞏固成果

(1）物權法是鞏固經濟體制改革（尤其是公有產權改革）成果的重要法律制度（2）完善市場經濟體制建設、全面建設小康社會離不開物權法（保護私人財產，鼓勵“藏富于民”）（3）站在依法治國基本方略的高度，催化“依法行政”（尤其是規(guī)范涉及私人財產的政府立法和執(zhí)法）上一個新臺階物權法及其意義-全面理解物權法共50頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第24頁!3．社會意義：定分止爭、促進和諧。（1）物權法通過界定財產歸屬，規(guī)范財產利用及調整相鄰關系、共有關系、物業(yè)管理關系來減少民事財產糾紛。這是促進“人際和諧”。

（2）物權法雖然是私法，但它涉及對公權力的約束，即規(guī)范國家和政府在征收、征用私人財產過程中的公法行為。這是促進政府與百姓之間的“官民和諧”.（3）物權法反映了現(xiàn)代社會對環(huán)境保護的要求，注重生產與環(huán)保并重、這是促進人與自然的“生態(tài)和諧”。物權法及其意義-全面理解物權法共50頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第25頁!5．文化意義：倡禮明德、淳風化俗物權法》“敢叫日月?lián)Q新天”，通過界定和保護私人財產權，破天荒地顛覆了我國千年積淀的忽視私權保護的傳統(tǒng)，開辟了民權文化的新紀元“倉廩實而知禮節(jié)，衣食足而知榮辱”《物權法》的頒行，倡禮明德、淳風化俗、開辟了以保護私人財產權為榮、以侵犯私人財產權為辱的泱泱禮儀盛邦新時代.物權法及其意義-全面理解物權法共50頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第26頁!全面理解物權法的“一、二、三、四、五”一個理念：系統(tǒng)保護民事（私人）財產權的私法兩類財產：動產和不動產三種物權：所有權、用益物權、擔保物權四項原則：物權法定、物權公示、公秩良俗、平等保護五條意義：政治、經濟、法律、社會、文化意義

物權法及其意義-全面理解物權法共50頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第27頁!2．物權法是我國部“系統(tǒng)”保護財產權（特別突出私人財產權）的基本法。以往與私人財產權有關的法律，主要為以政府管理為主要目的行政管理法規(guī)，不利于私人財產權的保護。

物權法及其意義-全面理解物權法共50頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第28頁!為什么物權法是民事財產權保護的私法？理由一：該法是我國首部系統(tǒng)保護人民財產權的私法byPeople（民治）：人民立法，吸收意見一萬多條ofPeople（民有）：維系民生的法，私人投資、置宅興業(yè)、相鄰共處等，盡在調整之中forPeople（民享）：私人財產權的人權宣言書

物權法及其意義-全面理解物權法共50頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第29頁!理由二：對于公有財產從私法救濟的角度作出了規(guī)定，填補了公法規(guī)制上之空白物權法對監(jiān)管不利造成國有財產損失的機構和工作人員規(guī)定了包括民事賠償責任在內的法律責任據(jù)統(tǒng)計，我國從上世紀90年代國企改制開始，約9萬億國有資產“灰飛煙滅”，若不涉及犯罪的情形下，是否就不予追究個人的責任？物權法為檢察機關以法律監(jiān)督者的身份針對國有資產流失的案件，向法院提起訴訟，提供了制度接口

物權法及其意義-全面理解物權法共50頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第30頁!Ⅱ“物權法”之“物”：兩類法定財產

1“動產”是便于“人為移動”的財產。動產的設立,轉讓以交付為準

“動產”既包括生產工具資料（原材料、機器、設備）也有一般生活用品（如電燈電話、汽車）

汽車屬于動產，但是必須進行過戶登記，否則其交易不得對抗善意第三人

物權法及其意義-全面理解物權法共50頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第31頁!Ⅲ“物權法”上的“權”：三種物權

物權法及其意義-全面理解物權法共50頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第32頁!（2）所有權的取得方式：A、原始取得（如工資）B、繼受取得（如繼承）C、善意取得（如無權處分屬于他人財產）物權法及其意義-全面理解物權法共50頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第33頁!各類國有企業(yè)，由各級政府依法履行出資人的職責，享受出資人的權益國家所有權行使代表制度，通過國資委和資產經營管理公司的“管人、管財”，較好地解決了“國有財產主人缺位”的問題國有資產保護的特別規(guī)定（禁止侵占、私分、哄搶、載留、破壞、加強國有資產監(jiān)督管理的“高壓線”條款）國有資產保護與國有不良資產處置的“矛盾”國有資產交易的特別程序和警惕國有資產收益的“合法流失”物權法及其意義-全面理解物權法共50頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第34頁!B、集體所有權（1）集體所有不動產、動產歸本集體成員集體所有農村集體成員的土地分紅現(xiàn)象集體所有權主體虛位問題

集體經濟組織或者村民委員會、村民小組應當依照法律、行政法規(guī)以及章程、村規(guī)民約向本集體成員公布集體財產的狀況。物權法及其意義-全面理解物權法共50頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第35頁!（3）農村集體所有權的保護及其權利救濟集體經濟組織、村民委員會或者其負責人作出的決定侵害集體成員合法權益的，受侵害的集體成員可以請求人民法院予以撤銷。（4）耕地特別保障制度（嚴控農地轉城建用地）“農業(yè)莊園”以租用農民集體土地的方式取得土地使用權，改變土地農業(yè)用途進行休閑娛樂、旅游觀光等綜合開發(fā)，是典型的“以租代征”圈占農民集體土地的行為物權法及其意義-全面理解物權法共50頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第36頁!D建筑物區(qū)分所有權建筑物區(qū)分所有權的權利體系：即專有權（個人住宅）、共有權（小區(qū)道路、綠地、公共設施物業(yè)用房、維修基金）和管理權（自我管理或委托物業(yè)管理）的“三權體系”，突出了對區(qū)分所有的建筑物的管理權利在建筑物區(qū)分所有權的規(guī)定中，特別強調了物業(yè)管理機構的地位以及與業(yè)主之間的關系“維修基金”、“車庫熱賣”、“戶外公用設施的廣告收益”問題最高人民法院：物業(yè)管理司法解釋爭取今年出臺物權法及其意義-全面理解物權法共50頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第37頁!財產共有的類型：按份共有和共同共有共有財產重大事項決足中的“少數(shù)服從多數(shù)”

共有財產處分中的“優(yōu)先購買權”共有類型不明時的“推定按份共有”與婚姻法的“推定共同共有”的矛盾共有財產的的定分割與離婚時夫妻共同財產的分割的矛盾

家庭共有財產投資的利益歸屬與債務種損失承擔問題物權法及其意義-全面理解物權法共50頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第38頁!2．用益物權制度

用益物權：依法通過一定方式占有、使用他人的財產獲得收益的一種權利。包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權用益物權有利提高財產（尤其是公有財產）的使用效率物權法及其意義-全面理解物權法共50頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第39頁!（2）建設用地使用權出讓方式,多重使用,用地的自動續(xù)期（3）宅基地使用限制使用。城市化帶來的“城中村”、“空心村”，現(xiàn)實中宅基地流轉的隱形市場。鄉(xiāng)產權別墅購買的風險（4）地役權地役權與相鄰關系的比較：是否合同設立，是否有償，未登記不對抗善意第三人物權法及其意義-全面理解物權法共50頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第40頁!B、質權；浮動擔保制度創(chuàng)新（承認應收賬款和存貨作為擔保物意義重大）。收費權質押。C、留置權

留置物與留置債權牽連關系的擴大物權法及其意義-全面理解物權法共50頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第41頁!1．物權法定原則（1）物權法定原則：物權種類和內容，由法律規(guī)定（2）物權反映所有制關系且具有排他性，不允許當事人約定物權（3）物權是基本民事權利，不允許法律以外的各種“法”創(chuàng)設物權（4）物權法是基本法，其他相關法律和行政法規(guī)是物權法的特別法，特別法在不抵觸基本法的前提下，可以優(yōu)先適用物權法及其意義-全面理解物權法共50頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第42頁!B.預告登記制度:為保障將來實現(xiàn)物權，可以申請預告登記，預告登記后未經登記人同意處分不動產，不發(fā)生物權效力。預告登記后債權消滅或能夠自行登記而逾期三個月不登記，預告登記失效。物權法及其意義-全面理解物權法共50頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第43頁!3．平等保護原則（1）國家、集體和私人財產平等保護。讓三種不同的財產,獲得平等保護的地位。沒有物權法,民營經濟的發(fā)展會受到重大的影響。（2）物權法不能解決所有物權保護問題，各個不同法律