2016年臺灣省物業(yè)管理實務流程每日一練(11月8日)

20168）一、單選題(每題1分，以下備選項中，只有一項符合題目要求，不選、錯選均不得分)1A．興趣B．C．D．2、關于房地產置業(yè)投資的說法，錯誤的( 。A．房地產置業(yè)投資屬于直接投資B．房地產置業(yè)投資的對象只能是舊房地產C．房地產置業(yè)投資的目的是自用或獲取經常性收D．房地產出租屬于房地產置業(yè)投資3、國有企事業(yè)單位管理自管公房，應持( A“房地產權證”或“房屋使用權證”B“房地產權證”或“房屋所有權證”C“房地產權證”或“房屋租賃證”D“房屋占有權證”或“房屋租賃證”4、選擇零售商業(yè)物業(yè)租戶時不考慮的因素( A．租戶的聲譽B．租戶組合與位置分配C．租房需要的服務D．5、在零售商業(yè)經營管理中有關“凈租”的形式的說法，不正確的( A．租戶僅按比例分攤與物業(yè)有關的稅項B．租戶要按比例分攤與物業(yè)有關的稅項和保險費C．所有的經營費用都由業(yè)主來全額支付D．所有的經營費用都由租戶來直接支付6、房地產資產管理和房地產投資組合管理( 管理為主A．運行B．C．日常D．設施7、客戶關系管(CRM)是辨識、獲取、保持和增加“能夠帶來利潤的客戶”的理論、實踐技術手段的總稱。它是一種以客( 為中心的企業(yè)管理理論。價值B．忠誠C．創(chuàng)利D．8、通過科學的投資組合，投資者可以( 之間找到平衡點A．收益與成本收益與支出D．9、下列風險中，屬于房地產投資的系統(tǒng)風險( 風險A．收益現金流B．C．利率D．資本價值10、實施物業(yè)管理績效評價的參照系數稱( A．評價措施B．C．D．11、下列部門中，最有可能成為成本中心的是()。A．總經理辦公室B．公共關系部C．客戶接待部D．工程維修部12、當每年計息周期大于1時，實際利率()。A．小于名義利率B．等于名義利率C．大于名義利率D．不存在13A．固定B．C．D．14、租售型寫字樓內，屬于非收益部分的區(qū)域( A．門廳B．會議窒C．D．租賃倉庫15、物業(yè)服務企業(yè)持續(xù)經營的前提條件( A．資金運用B．C．D．16、寫字樓的租賃工作中，選擇租戶通常不考慮的因素( A．可能面積的組合B．C．尋租者現在的辦公面積D．尋租者經營業(yè)務的性質17、依據評價指標的實際對照相應的標準值，運用功效系數法計算各項指標實際得分的績評價方法( 。A．隸屬度賦值法B．基本指標計分法C．修正指標計分法D．評價指標計分法18、在零售商業(yè)經營管理中有關“凈租”的形式的說法，不正確的( A．租戶僅按比例分攤與物業(yè)有關的稅項B．租戶要按比例分攤與物業(yè)有關的稅項和保險費C．所有的經營費用都由業(yè)主來全額支付D．所有的經營費用都由租戶來直接支付19、下列情況下，屬于雇主責任保險范圍內的( A．被雇人員由于疾病所致死亡B．被雇人員自殘導致的傷殘C．投保人的重大過失行為造成被雇人員的傷殘D．被雇人員違反操作規(guī)程出現的傷殘20、國有企事業(yè)單位管理自管公房，應持( A“房地產權證”或“房屋使用權證”B“房地產權證”或“房屋所有權證”C“房地產權證”或“房屋租賃證”D“房屋占有權證”或“房屋租賃證”21、某租售型寫字樓，總建筑面積10萬m2102m21m270006％B．70％C．80％22下列財務評價指標中不屬于房地產投資項目財務評價指標體系中靜態(tài)指標的( A．稅前現金回報率C．財務凈現值D．投資回報率23、在零售商業(yè)物業(yè)的經營管理中，物業(yè)服務企業(yè)進行有效經營管理難度最大的物業(yè)產權構是( 。A．投資商擁有全部產權B．投資商擁有大部分產權C．投資商擁有小部分產權，其余產權由另一業(yè)主持有D．投資商不擁有產權，產權由眾多小業(yè)主持有24、業(yè)主出租寫字樓時，其測算最低租金水平的依據為能夠抵( 之和A．抵押貸款還本付息、建造費用和空置損失B．人工費用、建造費用和空置損失C．抵押貸款還本付息、經營費用和空置損失D．經營費用、建造費用和空置損失25、房地產資產管理和房地產投資組合管理( 管理為主A．運行B．策略性C．日常D．設施26、市場經濟條件