理財(cái)規(guī)劃建議書(數(shù)據(jù)說明)(完整版)資料

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理財(cái)規(guī)劃建議書(數(shù)據(jù)說明)（完整版）資料(可以直接使用，可編輯優(yōu)秀版資料，歡迎下載）理財(cái)規(guī)劃建議書FINANCIALPLANNINGREPORT理財(cái)師：張維文二零零六年七月尊敬的沈先生：您好！首先非常感謝您到本理財(cái)室進(jìn)行咨詢并尋求理財(cái)規(guī)劃建議。這份理財(cái)規(guī)劃建議書是根據(jù)您提供的家庭財(cái)務(wù)資料和其他相關(guān)信息為您量身定做的，目的是幫助您實(shí)現(xiàn)您的家庭理財(cái)目標(biāo)。您的家庭正處于關(guān)鍵發(fā)展期，處于這個(gè)階段的家庭有很多理財(cái)目標(biāo)要實(shí)現(xiàn)，需要不斷積累財(cái)富，要建立全面的家庭保障，為養(yǎng)育子女作準(zhǔn)備，需進(jìn)行與您風(fēng)險(xiǎn)承受能力相匹配的投資，為退休養(yǎng)老作準(zhǔn)備等，相信通過我們?yōu)槟募彝ミM(jìn)行理財(cái)規(guī)劃后，您將擁有高質(zhì)量、有保障的生活。在此需要特別提醒您的是，任何投資活動(dòng)及金融工具都有風(fēng)險(xiǎn)，包括流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)和利率風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、再投資風(fēng)險(xiǎn)等，因此，本理財(cái)規(guī)劃建議書不保證一定能完全按照建議書中所列出的情況獲得收益。同時(shí)，本理財(cái)室鄭重向您保證，您提供的所有信息資料都將被嚴(yán)格保密。請(qǐng)您仔細(xì)閱讀本建議書，以確保這些信息的準(zhǔn)確無誤。如果發(fā)生重大變化，請(qǐng)及時(shí)通知理財(cái)師，以便對(duì)理財(cái)方案作出及時(shí)的調(diào)整，以免對(duì)您的家庭造成不必要的麻煩和損失。您如果有任何的疑問，也歡迎您隨時(shí)致電本理財(cái)室。我們期待著與您共同完善和執(zhí)行本理財(cái)規(guī)劃建議。理財(cái)師：張維文二零零六年七月目錄第一部分家庭情況………………3第二部分家庭財(cái)務(wù)分析診斷……………………5一、家庭應(yīng)急準(zhǔn)備金分析……………………5二、家庭金融投資分析………5三、家庭實(shí)物資產(chǎn)分析………5四、家庭負(fù)債分析……………5五、家庭收支分析……………6六、家庭保障分析……………6七、家庭財(cái)務(wù)指標(biāo)分析………7第三部分家庭理財(cái)目標(biāo)…………8第四部分經(jīng)濟(jì)參數(shù)與基本假設(shè)…………………9第五部分家庭理財(cái)規(guī)劃方案建議……………10一、家庭不動(dòng)產(chǎn)規(guī)劃………10二、家庭住房抵押貸款規(guī)劃………………10三、家庭投資規(guī)劃…………11四、子女教育金規(guī)劃………11五、家庭轎車購(gòu)買規(guī)劃……………………13六、家庭保障規(guī)劃…………13七、家庭養(yǎng)老金規(guī)劃………13第六部分理財(cái)規(guī)劃結(jié)果分析…………………14規(guī)劃后家庭財(cái)務(wù)狀況…………………14二、現(xiàn)金流量表分析………14三、資產(chǎn)負(fù)債表分析………17四、家庭理財(cái)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)情況……………18第七部分責(zé)任申明……………19第一部分家庭情況根據(jù)您提供的關(guān)于您家庭的財(cái)務(wù)、投資等信息，我們進(jìn)行了整理和分析，現(xiàn)將您的家庭情況羅列如下。一、家庭成員基本情況家庭成員年齡性別職業(yè)健康狀況沈星30男IT業(yè)務(wù)助理良好妻子女人事專員良好您和您太太正值風(fēng)華正茂之年，事業(yè)正處在高速發(fā)展期，因此，您的家庭收入會(huì)不斷提高，但同時(shí)支出也會(huì)不斷增加，財(cái)富將逐步積累。您和您太太目前是二人世界，兩年內(nèi)想為家庭添加一位新成員，可增添家庭的樂趣，但同時(shí)也加重了家庭的負(fù)擔(dān)，因此，非常有必要好好給家庭財(cái)富和保障規(guī)劃一下，讓家庭中的每位成員都過上幸福、快樂、安定的日子。二、規(guī)劃前家庭財(cái)務(wù)狀況1、規(guī)劃前家庭每月收支狀況單位：元每月收入每月支出本人收入4,000房屋按揭貸款4,600配偶收入3,000基本生活開銷1,500其他收入0收入合計(jì)7,000支出合計(jì)6,100每月結(jié)余（收入-支出）9002、規(guī)劃前家庭年度收支狀況單位：元收入支出本人收入48,000房屋按揭貸款55,200配偶收入36,000基本生活開銷18,000年終獎(jiǎng)金10,000保險(xiǎn)費(fèi)7,200存款、債券利息0產(chǎn)險(xiǎn)0股利、股息0收入合計(jì)94,000支出合計(jì)80,400每年結(jié)余（收入-支出）13,6003、規(guī)劃前家庭資產(chǎn)負(fù)債表（2006年6月30日）單位：元家庭資產(chǎn)家庭負(fù)債現(xiàn)金及活期存款30,000房屋貸款（余額）720,000現(xiàn)金及等價(jià)物小計(jì)30,000汽車貸款（余額）0定期存款20,000消費(fèi)貸款（余額）0基金20,000信用卡未付款0金融資產(chǎn)小計(jì)40,000房地產(chǎn)（自用1）1,100,000房地產(chǎn)（自用2）300,000黃金及收藏品13,000實(shí)物資產(chǎn)小計(jì)1,413,000資產(chǎn)合計(jì)=SUM(ABOVE)1,483,000負(fù)債合計(jì)720,000凈資產(chǎn)763,000說明：在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行計(jì)價(jià)時(shí)，采用的是成本價(jià)。第二部分家庭財(cái)務(wù)分析診斷一、家庭應(yīng)急準(zhǔn)備金分析應(yīng)急準(zhǔn)備金是指在日常生活中發(fā)生突發(fā)性事件急需用錢，而工資又不夠時(shí)，可從應(yīng)急準(zhǔn)備金中提取。您的家庭正處在成長(zhǎng)期，尤其是有了孩子以后，可能會(huì)發(fā)生各種狀況而急需用錢，一般來說，應(yīng)急準(zhǔn)備金安排為一個(gè)季度的支出總額，根據(jù)您的具體情況，您的家庭需20,000元的應(yīng)急準(zhǔn)備金。這筆資金可以銀行活期存款或貨幣市場(chǎng)基金的形式存放。同時(shí)，您也可以辦理一張銀行貸記卡，其可透支的信用額度可增加您的應(yīng)急準(zhǔn)備金，使您的生活更有保障。二、家庭金融投資分析您的家庭金融資產(chǎn)涉及定期存款和基金，應(yīng)該說有一定的分散投資。由于您的家庭收入不多，而在以后的日子里又需要很多資金，如不好好規(guī)劃，可能會(huì)面臨入不敷出的窘境。因此要好好地安排一下金融資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，在您的風(fēng)險(xiǎn)承受范圍內(nèi)爭(zhēng)取收益最大化。今年起，中國(guó)股票市場(chǎng)進(jìn)入牛市，收益大幅提高。更重要的是，中國(guó)的資本市場(chǎng)是中國(guó)政府今后大力扶持的一個(gè)金融市場(chǎng)，前景看好。因此可加大在股票市場(chǎng)的投資比例，投資一些股票或購(gòu)買股票基金來增加收益?？傊鷳?yīng)根據(jù)家庭的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，合理進(jìn)行資產(chǎn)配置，使資產(chǎn)價(jià)值最大化，從而為您改善您的家庭生活打好基礎(chǔ)。三、家庭實(shí)物資產(chǎn)分析您的家庭不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)值為140萬元，占了您家庭總資產(chǎn)148.3萬元中的94.4%，這是一個(gè)相當(dāng)大的比例。為了能創(chuàng)造出更多的現(xiàn)金流，應(yīng)好好規(guī)劃一下這部分資產(chǎn)的使用，而不要讓家庭的最大資產(chǎn)處在“睡眠”中。而黃金作為最后支付手段，具有保值增值的功能。四、家庭負(fù)債分析您的家庭負(fù)債比較簡(jiǎn)單，僅住房抵押貸款一項(xiàng)，但數(shù)額較大，還有余額72萬元之多，這使得您的家庭每月須還款4,600元。而您的家庭每月的收入并不多（7,000元），每月還貸比（＝每月還貸額/家庭月收入）達(dá)到65.7%，一般而言，如果一個(gè)家庭的每月還貸比超過50%的警戒線，就比較危險(xiǎn)了，很容易發(fā)生流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，這樣不但會(huì)影響家庭的生活質(zhì)量，若不準(zhǔn)時(shí)還貸還會(huì)影響您在銀行的信用，因此，建議您調(diào)整還款期限，使每月還款額減少，將還貸比控制在50%以內(nèi)。具體方案將在第六部分——家庭理財(cái)規(guī)劃方案建議中詳細(xì)說明。五、家庭收支分析從您的家庭收支情況表中可看出，在收入方面，您和您的太太目前的收入并不高，但發(fā)展?jié)摿?yīng)該很大。您從事的事IT行業(yè)，您的太太從事的是人力資源工作，應(yīng)該說這兩個(gè)工作都有很好的前景，因此收入應(yīng)會(huì)穩(wěn)步上升。同時(shí)，將您的家庭金融資產(chǎn)組合重新規(guī)劃后，也能產(chǎn)生一定的現(xiàn)金流，以彌補(bǔ)工資收入的不足。此外，重新安排您的家庭不動(dòng)產(chǎn)，使之也產(chǎn)生一些現(xiàn)金收入，從而最大程度的擴(kuò)大您的家庭的收入。在支出方面，目前您的家庭面臨的主要支出是住房按揭貸款的每月還貸，這部分已討論過將重新規(guī)劃，以減輕每月的還貸壓力。由于您的家庭收入不多，這也使得您的家庭每月的日常支出也不能太大，維持在目前的1,500元是比較合理的。而您和您的太太在人身保障方面還不夠，須加大投保力度，這也將增加每年的支出。此外，您還準(zhǔn)備兩年后添個(gè)寶寶，三年后購(gòu)買家用轎車，這都將是您的家庭費(fèi)用支出上升，因此，目前要好好地規(guī)劃和準(zhǔn)備一下，以更好地面對(duì)將來的支出壓力。六、家庭保障分析根據(jù)您和您太太已投保的情況來看，您已有一份意外險(xiǎn)和一份疾病險(xiǎn)，您太太只有一份人壽險(xiǎn)，從保障結(jié)構(gòu)看，確實(shí)有些不足。購(gòu)買保險(xiǎn)是提高您的家庭生活質(zhì)量的重要部分，讓您的家庭在發(fā)生意外事故后，負(fù)擔(dān)可減輕一些，減少您家庭的后顧之憂。因此，需增加一些投保的險(xiǎn)種，完善投保險(xiǎn)種的結(jié)構(gòu)。七、家庭財(cái)務(wù)指標(biāo)分析1、每月還貸比＝每月還貸額/每月收入＝4,600/7,000＝65.7%一般而言，一個(gè)家庭的每月還貸比高于50%，說明這個(gè)家庭的還債能力較差，容易發(fā)生還貸風(fēng)險(xiǎn)和流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，因此，您的家庭需要警惕。2、流動(dòng)性比率＝流動(dòng)性資產(chǎn)/每月支出=30,000/(80,400/12)=4.5一般而言，一個(gè)家庭的流動(dòng)性資產(chǎn)應(yīng)滿足其3個(gè)月以上的支出，因此您的家庭流動(dòng)性比率較好。3、總資產(chǎn)負(fù)債率＝負(fù)債/總資產(chǎn)＝720,000/1,483,000＝48.6%一般而言，一個(gè)家庭的總資產(chǎn)負(fù)債率低于50%，說明該家庭發(fā)生財(cái)務(wù)危機(jī)可能性較小，因此您的家庭總資產(chǎn)負(fù)債率較合理。4、每月結(jié)余比＝每月結(jié)余/每月收入＝900/7,000＝12.9%一般而言，一個(gè)家庭的每月結(jié)余比應(yīng)在40%以上，因此目前您的家庭每月結(jié)余比較差，需要進(jìn)行“開源節(jié)流”來提高這一比率。通過對(duì)您的家庭財(cái)務(wù)指標(biāo)的分析可以看出：您的家庭面臨一定的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，主要表現(xiàn)在收入較少，而支出較多，且其中很大一部分是住房抵押還貸，是每月都必須支出的，沒有彈性。因此，在收入和支出兩方面都要進(jìn)行調(diào)整，以降低流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，提高生活安全性，不讓您的家庭生活在“提心吊膽”中。具體方案將在第六部分——家庭理財(cái)規(guī)劃方案建議中詳細(xì)介紹。第三部分家庭理財(cái)目標(biāo)一、客戶提出的家庭理財(cái)目標(biāo)根據(jù)您提供的信息，我們整理出您想實(shí)現(xiàn)的家庭理財(cái)目標(biāo)，羅列如下：兩年內(nèi)為家庭添加一個(gè)新成員，并為將來的育兒做好準(zhǔn)備。三年后買一輛10萬元左右的家用轎車。為家庭的資產(chǎn)尋求穩(wěn)步增長(zhǎng)的途徑。合理為家庭成員投保，為自己和太太補(bǔ)充一些保險(xiǎn)。積累一定的養(yǎng)老金，為養(yǎng)老作準(zhǔn)備。二、對(duì)家庭理財(cái)目標(biāo)的建議和修改從您提出的家庭理財(cái)目標(biāo)中，我們大致知道了您的要求。同時(shí)，根據(jù)您的家庭實(shí)際的財(cái)務(wù)狀況，為了更好地實(shí)現(xiàn)您的家庭理財(cái)目標(biāo)，我們略作了調(diào)整，相信只要好好做一規(guī)劃，這些目標(biāo)是完全能實(shí)現(xiàn)的?，F(xiàn)根據(jù)這些目標(biāo)的重要性，重新羅列如下（越靠前的越重要）：為家庭成員增加投保品種，使家庭更有保障。增加一些收入，使家庭資金來源更充裕。為兩年后出生的孩子做好生活上和教育費(fèi)的準(zhǔn)備。為家庭的資產(chǎn)尋求穩(wěn)步增長(zhǎng)的途徑。2021年末購(gòu)買一輛10萬元的家庭轎車。積累一定的養(yǎng)老金，為退休養(yǎng)老作準(zhǔn)備。第四部分經(jīng)濟(jì)參數(shù)與基本假設(shè)為了使這份理財(cái)規(guī)劃建議書能提供與實(shí)際相符合的理財(cái)建議，同時(shí)能更清晰準(zhǔn)確地將理財(cái)規(guī)劃結(jié)果呈現(xiàn)給客戶，我們根據(jù)實(shí)際的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行環(huán)境和合理的預(yù)測(cè)，給出本理財(cái)規(guī)劃建議書中所使用的一些經(jīng)濟(jì)參數(shù)。一、通貨膨脹率隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，預(yù)計(jì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)進(jìn)入一個(gè)溫和通脹期。同時(shí)隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的繼續(xù)進(jìn)行，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)逐漸形成，政府的宏觀調(diào)控能力也會(huì)越來越強(qiáng)。因此，我們認(rèn)為3%通貨膨脹率是比較適合的。我們將以此數(shù)值作為日常生活費(fèi)用和孩子教育費(fèi)用及養(yǎng)車費(fèi)的年均增長(zhǎng)率。二、收入增長(zhǎng)率根據(jù)上海城市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的增長(zhǎng)趨勢(shì)，及政府頒布的居民收入政策，加上您和您的太太從事的工作綜合考慮，假定您和您的太太的工資和獎(jiǎng)金收入的年均增長(zhǎng)率為5%。三、金融資產(chǎn)投資收益率根據(jù)金融市場(chǎng)上的一般收益率水平，假定定期存款利率為2%，配置型基金的預(yù)期收益率為5%，股票或股票基金的預(yù)期收益率為10%。四、房地產(chǎn)投資收益率由于上海房地產(chǎn)價(jià)格經(jīng)過多年快速增長(zhǎng)，已處在相當(dāng)高的位置，政府部門近期也出臺(tái)了許多房地產(chǎn)的調(diào)控政策，以抑制房?jī)r(jià)的過快增長(zhǎng)，可見政府已高度關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)，因此，我們認(rèn)為今后上海的房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)以往高速上漲的情況，而是呈溫和小幅的上漲態(tài)勢(shì)。假定房地產(chǎn)市場(chǎng)的年均增長(zhǎng)率為3%。五、住房抵押貸款利率為便于計(jì)算及考慮實(shí)際房貸利率情況，我們假定住房抵押貸款年利率為5.5%。第五部分家庭理財(cái)規(guī)劃方案建議一、家庭不動(dòng)產(chǎn)規(guī)劃由于您的家庭每月收入不是很多，而各種開支卻不少，同時(shí)要實(shí)現(xiàn)您所提出的各項(xiàng)理財(cái)目標(biāo)也需要很多資金，這在客觀上要求您的家庭要“開源節(jié)流”。在“開源”方面，我們認(rèn)為應(yīng)該充分利用兩套房子，產(chǎn)生現(xiàn)金流，從而增加一些日常收入。您的家庭擁有兩套住房，一套住房總價(jià)110萬元，估計(jì)是三室兩廳兩衛(wèi)。另一套房子是總價(jià)為30萬元的小戶型房，您太太的父母住。為了增加您的家庭的收入，我們建議將您的岳父岳母接來和您和您的太太一起住，相信您現(xiàn)在住的地方應(yīng)該能讓出一間房間給兩位老人，同時(shí)將那套小戶型房出租，每月租金為1,500元。其實(shí)將兩位老人接來，不但不會(huì)影響您和您太太的生活，而且還能有個(gè)照應(yīng)，再說您也打算要添個(gè)寶寶，如果您和您的太太因工作太忙而無法照顧寶寶時(shí)，老人家也可代勞，相信他們一定非常樂意。經(jīng)過這樣規(guī)劃后，每月可增加1,500元的租金收入。我們假定租金的年增長(zhǎng)率為3%。等孩子上了初中，且家庭財(cái)富有了一定積累后，兩位老人家可搬回去住，不再出租房子。二、家庭住房抵押貸款規(guī)劃在家庭負(fù)債分析中已經(jīng)提過，目前還有72萬元的貸款沒還，每月還款4,600元，規(guī)劃前每月還貸比達(dá)65.7%，這一比例相當(dāng)高，有較大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，我們建議稍微調(diào)整一下還款期限，適當(dāng)減少每月還款額。根據(jù)已知條件：72萬元貸款，每月還款4,600元，住房抵押貸款利率5.5%，可以算出還款期限為276個(gè)月，也就是23年。為了減小流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)及由此可能造成的信用風(fēng)險(xiǎn)，按慣例，應(yīng)將每月還貸比控制在50%以下。我們建議將還款期限延長(zhǎng)兩年，也就是25年或300個(gè)月，經(jīng)計(jì)算，規(guī)劃后每月還款額為4421元，第一年每月還貸比為52%（4421/8500），雖然超過50%，但不是很多。而第二年的月收入有8895元，每月還貸比為49.7%，已下降到50%以下。因此，這一還款額應(yīng)該是比較合理的。三、家庭投資規(guī)劃金融資產(chǎn)投資是現(xiàn)代家庭必不可少的一項(xiàng)活動(dòng)。許多家庭理財(cái)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)都需要靠金融投資來積累資本。因此對(duì)家庭金融資產(chǎn)的規(guī)劃顯得非常重要。根據(jù)您的家庭財(cái)務(wù)狀況看，應(yīng)該是屬于穩(wěn)健偏積極型的投資者。目前，您的家庭金融資產(chǎn)的情況是：定期存款2萬元，基金2萬元。這樣的組合顯得稍微單薄了一點(diǎn)。中國(guó)股票市場(chǎng)已進(jìn)入牛市，并且從長(zhǎng)期來看也是看好的，因此可適當(dāng)增加股票或股票型基金的比重。同時(shí)也建議您可以在平時(shí)空閑時(shí)間看一些投資方面的書籍，了解一些投資的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，從而能在投資實(shí)戰(zhàn)中獲得更大收益。現(xiàn)將您的家庭金融資產(chǎn)配置作一重新規(guī)劃。根據(jù)前面應(yīng)急準(zhǔn)備金的分析，您的家庭需要應(yīng)急準(zhǔn)備金2萬元，這部分資金作為現(xiàn)金或活期存款，除應(yīng)急外不作他用，每年按3%的速度遞增，基本覆蓋通貨膨脹率。將現(xiàn)金及活期存款中余下的1萬元投入股票，并從定期存款中提出0.5萬元也投入股票，再?gòu)亩ㄆ诖婵钪刑岢?.5萬元投入基金。經(jīng)規(guī)劃后的金融資產(chǎn)配置為：定期存款1萬元，基金2.5萬元，股票1.5萬元，總計(jì)5萬元。各金融資產(chǎn)所占的比重分別為：定期存款20%，基金50%，股票30%。再按我們對(duì)各金融資產(chǎn)收益率所作的假定：定期存款2%，基金5%，股票10%，可以得出整個(gè)金融資產(chǎn)組合的收益率約為6%。對(duì)于每年的家庭盈余也按這樣的比例進(jìn)行配置，每年收益率約為6%。在此，我們特別要提醒您的是，金融投資是有風(fēng)險(xiǎn)的活動(dòng)，在投資過程中，請(qǐng)擺正自己的心態(tài)，根據(jù)自己的風(fēng)險(xiǎn)偏好和風(fēng)險(xiǎn)承受能力，選擇適合自己的金融投資工具，根據(jù)市場(chǎng)行情及時(shí)調(diào)整策略，必要時(shí)可請(qǐng)教投資理財(cái)專家。四、子女教育金規(guī)劃您和您的太太打算兩年內(nèi)添一個(gè)小寶寶，因此需要及早規(guī)劃一下孩子的生活費(fèi)用和教育金的準(zhǔn)備。孩子的生活費(fèi)每月500元，算入基本生活開銷中，從孩子出生那年算起，以后每年按通貨膨脹率遞增。孩子的教育金來源是每年盈余的投資積累。投資的收益率取投資規(guī)劃中的數(shù)值6%。教育費(fèi)用年均增長(zhǎng)率取3%。經(jīng)計(jì)算，您的孩子的全部教育費(fèi)用約為16萬元，您需要每年從盈余中提出4341元，并以6%的收益率進(jìn)行投資，可滿足您孩子的教育金要求。具體每年的情況列表如下：年份孩子年齡學(xué)歷目前教育費(fèi)考慮增長(zhǎng)率后的教育費(fèi)（3%）現(xiàn)值（6%）余額20074,34120218,9424341+4341×（1+6%）=89424341+4341×（1+6%）=89422021113,8204341+8942×（1+6%）=138204341+8942×（1+6%）=138202021218,9902021324,47020214幼兒園小班3,00033000×（1+3%）5=35823000×（1+3%）5=35822,52526,69720215幼兒園中班3,0003,6902,45428,95020216幼兒園大班3,0003,8002,38431,22820217小學(xué)一年級(jí)2,0002,6101,54534,83220218小學(xué)二年級(jí)2,0002,6881,50138,57520219小學(xué)三年級(jí)2,0002,7681,45842,463202110小學(xué)四年級(jí)2,0002,8521,41746,500202111小學(xué)五年級(jí)2,0002,9371,37750,694202112初中六年級(jí)3,0004,5382,00753,539202113初中七年級(jí)3,0004,6741,95056,418202214初中八年級(jí)3,0004,8141,89559,330202315初中九年級(jí)3,0004,9591,84262,272202416高中一年級(jí)4,0006,8102,38663,539202517高中二年級(jí)4,0007,0142,31864,678202618高中三年級(jí)4,0007,2242,25265,676202719大學(xué)一年級(jí)12,00022,3246,56751,634202820大學(xué)二年級(jí)12,00022,9936,38136,080202921大學(xué)三年級(jí)12,00023,6826,20018,903203022大學(xué)四年級(jí)12,00024,3946,025-15總計(jì)158,35354,484說明：假定所有的現(xiàn)金流都發(fā)生在年末。教育金賬戶余額在2030年末應(yīng)該為0，由于計(jì)算中的近似原因，此處為-15，但可忽略。五、家庭轎車購(gòu)買規(guī)劃根據(jù)您的購(gòu)車計(jì)劃，打算三年后購(gòu)買一輛10萬元左右的家庭轎車。結(jié)合您的要求和您的家庭實(shí)際財(cái)務(wù)狀況，建議您在2021年年末購(gòu)買，這樣不但可以使您的家庭有足夠的時(shí)間為買車做好資金上的準(zhǔn)備，同時(shí)，2021年正好是您的孩子開始上幼兒園，方便您接送您的孩子上下學(xué)。購(gòu)車的資金來源為家庭金融資產(chǎn)和家庭盈余，但為了保持金融資產(chǎn)組合的整體收益率在提取后不變，應(yīng)按資產(chǎn)組合中各金融工具的比例來提取10萬元。購(gòu)買家用轎車后，每年將增加25,000元的養(yǎng)車費(fèi)，這一費(fèi)用按通貨膨脹率遞增。由于汽車有一定的使用期限，我們估計(jì)一輛車的壽命為10年，因此，在2021年底舊車報(bào)廢，重置一輛10萬元的新車。六、家庭保障規(guī)劃擁有一個(gè)幸福美滿的家庭，少不了有堅(jiān)實(shí)的保障作為后盾，因此，家庭的保險(xiǎn)顯得非常重要。目前，您的家庭的保險(xiǎn)情況是：有基本的社保和醫(yī)療保險(xiǎn)，您有一份15萬元的意外險(xiǎn)和15萬元的重大疾病險(xiǎn)，您的太太有一份4萬元的壽險(xiǎn)。為了更好地保障您的家庭，須適當(dāng)再增加一些保險(xiǎn)品種，完善保險(xiǎn)結(jié)構(gòu)。建議您可以購(gòu)買一份10萬元的人壽險(xiǎn)，同時(shí)將您的太太的人壽險(xiǎn)保額也提高到10萬元。同時(shí)，為您的太太購(gòu)買一份住院醫(yī)療險(xiǎn)，這份保險(xiǎn)兼有重大疾病險(xiǎn)的功能，住院也有補(bǔ)貼。這樣，每年的保險(xiǎn)費(fèi)支出總計(jì)13,700元。但您的孩子出生后，也給您的孩子購(gòu)買一份適合孩子的住院醫(yī)療險(xiǎn)。這將使每年的保險(xiǎn)費(fèi)支出再增加3,300元，總計(jì)17,000元。七、家庭養(yǎng)老金規(guī)劃辛苦一輩子總想有個(gè)安定的晚年，對(duì)于養(yǎng)老金的準(zhǔn)備也是不可或缺的。除了通過購(gòu)買保險(xiǎn)來保障外，還要積累一定的養(yǎng)老金以維持退休后的生活水平。養(yǎng)老金的來源有兩個(gè)：一個(gè)是社會(huì)養(yǎng)老金，另一個(gè)是家庭自籌養(yǎng)老金。社會(huì)養(yǎng)老金就按政府部門的規(guī)定按時(shí)繳納。而家庭自籌養(yǎng)老金則是通過每年的家庭盈余投資積累而成。第六部分理財(cái)規(guī)劃結(jié)果分析結(jié)合您提出的家庭理財(cái)目標(biāo)和您的家庭實(shí)際的財(cái)務(wù)狀況，我們對(duì)您的家庭理財(cái)作了規(guī)劃?，F(xiàn)將規(guī)劃的結(jié)果作一分析。下面將從規(guī)劃后家庭財(cái)務(wù)狀況、現(xiàn)金流量表分析、資產(chǎn)負(fù)債表分析和家庭理財(cái)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)情況等四個(gè)方面將理財(cái)規(guī)劃的結(jié)果呈現(xiàn)出來。一、規(guī)劃后家庭財(cái)務(wù)狀況規(guī)劃后家庭資產(chǎn)負(fù)債表（2006年6月30日）單位：元家庭資產(chǎn)家庭負(fù)債現(xiàn)金及活期存款20,000房屋貸款（余額）720,000現(xiàn)金及等價(jià)物小計(jì)20,000汽車貸款（余額）0定期存款10,000消費(fèi)貸款（余額）0基金25,000信用卡未付款0股票15,000金融資產(chǎn)小計(jì)50,000房地產(chǎn)（自用）1,100,000房地產(chǎn)（出租）300,000黃金及收藏品13,000實(shí)物資產(chǎn)小計(jì)1,413,000資產(chǎn)合計(jì)=SUM(ABOVE)1,483,000負(fù)債合計(jì)720,000凈資產(chǎn)763,000二、現(xiàn)金流量表分析我們?cè)敿?xì)列出了2006年下半年到2031年的現(xiàn)金流與盈余情況。從表中可以看到，每年的現(xiàn)金流入與流出都較穩(wěn)定，沒有一年出現(xiàn)赤字的情況，因此，說明本規(guī)劃方案基本可行。但要特別留意現(xiàn)金流入和流出有較大波動(dòng)的年份?，F(xiàn)金流量表（一）單位：元年份2006=1\*GB3①200720212021=2\*GB3②20212021=3\*GB3③2021期初余額20,00020,60020600×（1+3%）；3%為增長(zhǎng)率，要覆蓋3%的通脹率20600×（1+3%）；3%為增長(zhǎng)率，要覆蓋3%的通脹率21,21821,85522,51023,18523,881當(dāng)年現(xiàn)金流入6252000+9000+1500=62500,50052000+9000+1500=62500121,000128,597136,878145,339197,980158,569工資獎(jiǎng)金收入52（4000+3000）×6+10000=52000,000（4000+3000）×6+10000=5200098,70094000×（1+5%）=9870094000×（1+5%）=98700103,635108,817114,258119,970125,969租金收入9,0006×1500=90006×1500=900018,5401500×121500×12×（1+3%）=1854019,09619,66920,25920,86721,493投資收益1,50050000×6%50000×6%÷2=15003,7605,8668,39310,82313,71311,107其他流入43,429-當(dāng)年現(xiàn)金流出61,9009000+26526+13700+12674=619009000+26526+13700+12674=61900120,382127,961136,223144,664197,284157,853生活費(fèi)用9,00018000/2=900018000/2=900018,54018000×（1+3%）=1854018000×（1+3%）=1854019,09625,66919096×（1+3%）+50019096×（1+3%）+500×12=2566926,43927,23228,049房貸還款264421×6=26526,5264421×6=2652653,0524421×12=530524421×12=5305253,05253,05253,05253,05253,052保險(xiǎn)費(fèi)13,70013,70013,70017生下小寶寶，13700+3700=17000,000生下小寶寶，13700+3700=1700017,00017,00017,000教育費(fèi)3三歲上幼兒園,582三歲上幼兒園養(yǎng)車費(fèi)25,000其他支出100,000-當(dāng)年盈余流出12,67435,09042,11340,50248,173031,170期末余額20,60020000+（62500－61900）=2060020000+（62500－61900）=2060021,21821,85522,51023,18523,88124,597現(xiàn)金流量表（二）單位：元年份2021202120212021202120212021期初余額24,59725,33526,09526,87827,68528,51529,371當(dāng)年現(xiàn)金流入167,383176,956187,348198,700211,008224,346238,791工資獎(jiǎng)金收入132,267138,881145,825153,116160,772168,810177,251租金收入22,13822,80223,48624,19024,91625,66426,434投資收益12,97815,27318,03721,39325,32029,87235,106其他流入--當(dāng)年現(xiàn)金流出166,645176,196186,565197,893210,178223,490237,910生活費(fèi)用28,89129,75730,65031,57032,51733,49234,497房貸還款53,05253,05253,05253,05253,05253,05253,052保險(xiǎn)費(fèi)17,00017,00017,00017,00017,00017,00017,000教育費(fèi)3,6903,8002,6102,6882,7682,8522,937養(yǎng)車費(fèi)2525000（1+3%）=25750,75025000（1+3%）=2575026,52327,31828,13828,98229,85130,747其他支出--當(dāng)年盈余流出38,26246,06455,93565,44675,85987,24399,677期末余額25,33526,09526,87827,68528,51529,37130,252現(xiàn)金流量表（三）單位：元年份2021=4\*GB3④2021=5\*GB3⑤2022202320242025期初余額30,25231,15932,09433,05734,04935,070當(dāng)年現(xiàn)金流入227,200244,878251,149267,650285,515304,746工資獎(jiǎng)金收入186,114195,419205,190215,450226,222237,533租金收入0（不現(xiàn)出租）投資收益41,08746,15745,95952,20059,29367,213其他流入-3,302當(dāng)年現(xiàn)金流出226,293243,943250,186266,658284,494303,694生活費(fèi)用35,53236,59837,69638,82739,99141,191房貸還款53,05253,05253,05253,05253,05253,052保險(xiǎn)費(fèi)17,00017,00017,00017,00017,00017,000教育費(fèi)4,5384,6744,8144,9596,8107,014養(yǎng)車費(fèi)31,66932,61933,59834,60635,64436,713其他支出-100,000當(dāng)年盈余流出84,5020104,026118,215131,996148,724期末余額31,15932,09433,05734,04935,07036,122現(xiàn)金流量表（四）單位：元年份20262027202820292030=6\*GB3⑥2031=7\*GB3⑦期初余額36,12237,20638,32239,47240,65641,876當(dāng)年現(xiàn)金流入325,546348,034371,441396,717424,000453,439工資獎(jiǎng)金收入249,410261,880274,975288,723303,159318,317租金收入投資收益76,13686,15396,467107,994120,841135,122其他流入當(dāng)年現(xiàn)金流出324,463346,917370,291395,533422,780452,183生活費(fèi)用42,42743,70045,01146,36147,75249,184房貸還款53,05253,05253,05253,05253,05226,526保險(xiǎn)費(fèi)17,00017,00017,00017,00017,00017,000教育費(fèi)7,22422,32422,99323,68224,3940-養(yǎng)車費(fèi)37,81538,94940,11841,32142,56143,838其他支出當(dāng)年盈余流出166,945171,892192,118214,116238,022315,635期末余額37,20638,32239,47240,65641,87643,132說明：=1\*GB3①本列列出的是2006年下半年的現(xiàn)金流與盈余的情況。=2\*GB3②2021年孩子出生，每月增加500元生活費(fèi)，以后每年按3%的通脹率遞增。為孩子購(gòu)買保險(xiǎn)，每年增加3,300元。=3\*GB3③2021年末購(gòu)買轎車，有較大現(xiàn)金流出，請(qǐng)做好準(zhǔn)備?！捌渌魅搿笔侵笇⒉糠纸鹑谫Y產(chǎn)變現(xiàn)所得。=4\*GB3④2021年起不再出租房子，因此沒有租金收入。=5\*GB3⑤2021年底舊車報(bào)廢，重置新車，同樣也將部分金融資產(chǎn)變現(xiàn)，列為“其他收入”。=6\*GB3⑥2030年孩子大學(xué)畢業(yè)，以后沒有教育費(fèi)支出。=7\*GB3⑦2031年6月，房屋抵押貸款全部還清。三、資產(chǎn)負(fù)債表分析我們也詳細(xì)列出了從2006年到2031年每年年末的資產(chǎn)負(fù)債表。從表中可以看出，凈資產(chǎn)從76.3萬元增長(zhǎng)到566萬元，其中，金融資產(chǎn)從5萬元增加到256萬元，實(shí)物資產(chǎn)從140萬元增加到300萬元。資產(chǎn)負(fù)債表（一）單位：元年份（年末）期初200620072021202120212021總資產(chǎn)1,483,0001,538,6641,618,0341,705,7551,793,2331,889,7921,896,200現(xiàn)金及等價(jià)物20,00020,60021,21821,85522,51023,18523,881金融資產(chǎn)50,00062,67497,764139,877180,379228,552185,123實(shí)物資產(chǎn)1,413,0001,455,3901,499,0521,544,0231,590,3441,638,0541,687,196總負(fù)債720,000713,194699,008684,023668,192651,468633,800住房貸款余額720,000713,194699,008684,023668,192651,468633,800凈資產(chǎn)763,000825,470919,0261,021,7321,125,0411,238,3241,262,400資產(chǎn)負(fù)債表（二）單位：元年份（年末）2021202120212021202120212021總資產(chǎn)1,978,7022,069,8362,170,3592,282,3862,405,6072,540,9742,689,510現(xiàn)金及等價(jià)物24,59725,33526,09526,87827,68528,51529,371金融資產(chǎn)216,293254,555300,619356,554422,000497,859585,101實(shí)物資產(chǎn)1,737,8121,789,9461,843,6451,898,9541,955,9222,014,6002,075,038總負(fù)債615,136595,419574,590552,587529,341504,785478,844住房貸款余額615,136595,419574,590552,587529,341504,785478,844凈資產(chǎn)1,363,5661,474,4171,595,7691,729,7991,876,2662,036,1892,210,666資產(chǎn)負(fù)債表（三）單位：元年份（年末）2021202120212022202320242025總資產(chǎn)2,852,3193,001,8473,065,5223,238,5353,427,8063,632,9903,857,097現(xiàn)金及等價(jià)物30,25231,15932,09433,05734,04935,07036,122金融資產(chǎn)684,778769,280765,978870,004988,2191,120,2161,268,939實(shí)物資產(chǎn)2,137,2892,201,4082,267,4502,335,4742,405,5382,477,7042,552,035總負(fù)債451,439422,488391,905359,596325,465289,408251,318住房貸款余額451,439422,488391,905359,596325,465289,408251,318凈資產(chǎn)2,400,8802,579,3592,673,6172,878,9393,102,3413,343,5823,605,779資產(chǎn)負(fù)債表（四）單位：元年份（年末）202620272028202920302031總資產(chǎn)4,101,6864,353,5534,628,0444,927,0055,252,4165,658,063現(xiàn)金及等價(jià)物37,20638,32239,47240,65641,87643,132金融資產(chǎn)1,435,8841,607,7771,799,8952,014,0112,252,0332,567,668實(shí)物資產(chǎn)2,628,5962,707,4542,788,6782,872,3382,958,5083,047,263總負(fù)債211,079168,570123,66476,22426,108-住房貸款余額211,079168,570123,66476,22426,108-凈資產(chǎn)3,890,6074,184,9834,504,3804,850,7815,226,3085,658,063說明：家用轎車未算入家庭實(shí)物資產(chǎn)，也沒有算折舊。四、家庭理財(cái)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)情況經(jīng)過我們對(duì)您的家庭理財(cái)進(jìn)行規(guī)劃之后，從未來25年的現(xiàn)金流量表和資產(chǎn)負(fù)債表中可以看出，您的家庭理財(cái)目標(biāo)都實(shí)現(xiàn)了。為您的家庭成員都投了保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)品種結(jié)構(gòu)較合理，有了較好的保障。在初期出租一套房子來增加收入，從而有更充裕的資金應(yīng)付日常生活費(fèi)用，以及為財(cái)富積累作準(zhǔn)備。為孩子的生活費(fèi)和教育金做好了準(zhǔn)備。通過對(duì)家庭金融資產(chǎn)投資重新規(guī)劃后，有了更好的投資比例，從而使資產(chǎn)穩(wěn)步增值。在中期實(shí)現(xiàn)了購(gòu)車的愿望。通過投資和每年盈余的積累使金融資產(chǎn)達(dá)250萬元，為養(yǎng)老做好了充分的準(zhǔn)備。以每年花費(fèi)5萬元算，可至少夠用40年。第七部分責(zé)任申明1、本理財(cái)規(guī)劃建議書是依據(jù)您所提供的資料及較合理的假設(shè)，來估計(jì)未來的各種情況。2、本規(guī)劃所確定的數(shù)據(jù)是否存在誤差，與您提供的數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性直接相關(guān)。3、本規(guī)劃所確定的數(shù)據(jù)根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)情況作出一定的估計(jì)和假設(shè)，如市場(chǎng)有變化，本建議書的方案應(yīng)隨之作出相應(yīng)的改變。4、由于金融資產(chǎn)存在風(fēng)險(xiǎn)，本理財(cái)建議不保證分析過程中所采取的金融工具和投資策略一定能產(chǎn)生本建議書中的收益，此建議僅作為客戶的參考，不代表我們對(duì)實(shí)現(xiàn)投資目標(biāo)的保證。5、由于地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素引起的經(jīng)濟(jì)損失本理財(cái)室不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。目錄前言 1第一章項(xiàng)目總論 2一項(xiàng)目名稱 2二項(xiàng)目地點(diǎn) 2三建設(shè)期限 2四項(xiàng)目承辦單位 2五項(xiàng)目定位 2六形象定位 2七資金來源 3八、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 3第二章編制依據(jù)及范圍 4一、編制依據(jù) 4二、研究范圍 5第三章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性和可行性分析 6一、項(xiàng)目建設(shè)背景 6二、項(xiàng)目的必要性 7三、項(xiàng)目的可行性 9第四章擬建地址的建設(shè)條件 10一、項(xiàng)目所在地概況 10二、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析 12第五章工程建設(shè)方案 14一、指導(dǎo)思想 14二、設(shè)計(jì)原則 14三、規(guī)劃目標(biāo) 15四、規(guī)劃方案 15第六章項(xiàng)目發(fā)展分析 29一、發(fā)展條件SWOT分析 29三、開發(fā)思路 32四、目標(biāo)市場(chǎng)定位 34第七章環(huán)境容量及客源市場(chǎng)預(yù)測(cè) 39一、環(huán)境容量預(yù)測(cè) 39二、客源市場(chǎng)預(yù)測(cè) 40第八章生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 43第九章消防與安全保衛(wèi) 45一、景區(qū)防火 45二、景區(qū)重力災(zāi)害防治 46三、景區(qū)治安保衛(wèi) 46四、景區(qū)醫(yī)療救護(hù)設(shè)施設(shè)置 46第十章投資估算及資金籌措 47一、投資估算 47二、資金籌措 49第十一章效益分析 50一、景區(qū)盈利模式 50二、經(jīng)濟(jì)效益分析 51三、社會(huì)效益分析 53四、生態(tài)效益分析 53第十二章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 54一、主要風(fēng)險(xiǎn)因素的識(shí)別 54二、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的措施 56第十三章研究結(jié)論與建議 57前言近幾年來德宏╳州旅游事業(yè)圍繞“旅游活州”的發(fā)展思路，克服重重困難，實(shí)現(xiàn)了持續(xù)發(fā)展。但隨著越來越高的發(fā)展需求，旅游業(yè)發(fā)展的瓶頸問題逐一凸顯出來。豐富的旅游資源、完善的基礎(chǔ)配套設(shè)施及良好自然生態(tài)環(huán)境，已成為消費(fèi)者的首選。所以整合旅游資源，打造精品旅游項(xiàng)目已迫在眉睫，依托╳╳地區(qū)內(nèi)的傣族、景頗族、阿昌族、傈僳族、德昂族等豐富的少數(shù)民族文化，凸顯地方少數(shù)民族風(fēng)情，已成為打造精品旅游項(xiàng)目的重要途徑。本項(xiàng)目注重突出民族特色并把民族文化與山水風(fēng)光有機(jī)組合，實(shí)行觀光和參與相結(jié)合的旅游模式，形成該地旅游景色中最有特色或最有魅力的重要組成部分，可以起到強(qiáng)烈的廣告吸引和留住效應(yīng)。依托孔雀湖周邊良好的自然環(huán)境，豐富的旅游資源，“╳╳公園”具備良好的旅游開發(fā)條件，發(fā)展?jié)摿薮?，并具有良好的市?chǎng)前景。我單位有幸受開發(fā)建設(shè)單位委托，組織有關(guān)技術(shù)人員就開發(fā)╳╳市╳╳公園景區(qū)項(xiàng)目作了深入的調(diào)查研究和分析，本著客觀、公正、科學(xué)、負(fù)責(zé)的原則和態(tài)度，特編寫了如下項(xiàng)目建議書。在此過程中項(xiàng)目有關(guān)行政主管部門及建設(shè)單位的有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)給予了積極支持和大力幫助，在此一并致謝。第一章項(xiàng)目總論一項(xiàng)目名稱╳╳地區(qū)╳╳市╳╳公園二項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于╳╳市╳╳鎮(zhèn)孔雀湖東南方向。三建設(shè)期限2021年——2021年四項(xiàng)目承辦單位╳╳市旅游局五項(xiàng)目定位依托╳╳地區(qū)豐富的旅游資源，引用參與式旅游度假模式，以生態(tài)化、國(guó)際化、和可持續(xù)發(fā)展的理念規(guī)劃，開發(fā)項(xiàng)目擬建地周邊豐富的自然旅游資源。打造地方特色濃郁的人與自然和諧共生的旅游度假精品。六形象定位“民族情天地外，東郊景有無中”詮釋：身臨感受濃濃的潞西少數(shù)民族風(fēng)情，你會(huì)感覺她就是唯一的，也是最讓人留念的，達(dá)到極目；加之╳╳公園的景色在山水的懷抱中有一種朦朧美——似有似無，若隱若現(xiàn)，使游覽者身處仙境一般。七資金來源本項(xiàng)目總投資4889萬元，其中：政府投資：831萬元自有資金（含融資）：1614萬元銀行貸款：2444萬元。八、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（一）用地平衡表表1－1╳╳公園景區(qū)用地平衡表編號(hào)類別數(shù)量（公頃）用地比例（%）1總用地面積94.761002建筑占地面積0.840.93水面面積4.654.94綠地面積74.5077.65景區(qū)道路、廣場(chǎng)14.7515.6（二）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1－2╳╳公園景區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)編號(hào)類別技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1總用地面積(hm)94.762總建筑面積（m2）113833游客和景區(qū)管理中心（m2）10004風(fēng)味小吃餐廳（m2）59005民俗博物館（m2）16006少數(shù)民族民居（m2）16807游覽休息室9338旅游公廁2708建筑密度0.9%9容積率0.0110綠化率82.5%11停車位（個(gè)）110第二章編制依據(jù)及范圍一、編制依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2007年）；2、《城鄉(xiāng)規(guī)劃編制辦法》（2007年）；3、《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）；4、國(guó)家計(jì)委《投資項(xiàng)目可行研究指南》；5、中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司組織編寫的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）；6、《建設(shè)項(xiàng)目可行研究方法與參數(shù)（第三版）》；7、項(xiàng)目規(guī)劃方案；8、《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》；9、《云南省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》；10、《╳╳地區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃》；11、《瑞麗江－大盈江國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃》；12、《╳╳市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》；13、《潞西城市總體規(guī)劃》；14、《╳╳市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》；國(guó)家、云南省、╳╳地區(qū)、╳╳市有關(guān)鼓勵(lì)和發(fā)展旅游業(yè)的通知、會(huì)議文件；國(guó)家林業(yè)、環(huán)保、旅游業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的政策、標(biāo)準(zhǔn)，云南省、╳╳地區(qū)及╳╳市相關(guān)的政策、法規(guī)和文件；國(guó)家工程咨詢協(xié)會(huì)有關(guān)編制項(xiàng)目建議書的規(guī)定及要求。二、研究范圍項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與功能用途、項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)作模式、總平面布置、工程設(shè)計(jì)方案、環(huán)境保護(hù)、項(xiàng)目開發(fā)、消防安全、項(xiàng)目組織與管理、投資估算和資金來源以及效益分析等進(jìn)行研究，并提出研究結(jié)論和建議。第三章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性和可行性分析一、項(xiàng)目建設(shè)背景╳╳地區(qū)“十一五”旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要任務(wù)是：一、優(yōu)化配置旅游資源，完善旅游空間布局。二、爭(zhēng)取德宏旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展取得大突破。高質(zhì)量、高水平規(guī)劃景區(qū)景點(diǎn)，全面提高旅游服務(wù)質(zhì)量。以“休閑度假、康體養(yǎng)生”產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)，突出“區(qū)位、氣候、生態(tài)、民族、寶玉、地?zé)帷钡鹊胤教厣ㄔO(shè)“康體天堂、休閑潞西”旅游品牌。╳╳公園集休閑度假、康體養(yǎng)生和民族文化生態(tài)體驗(yàn)等旅游活動(dòng)于一體，不僅符合╳╳市的旅游發(fā)展規(guī)劃，而且具有很好的開發(fā)價(jià)值和市場(chǎng)前景。在各種政策的扶持和指導(dǎo)下，根據(jù)項(xiàng)目擬建區(qū)的自然資源優(yōu)勢(shì)和區(qū)位條件及╳╳市旅游業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析，╳╳公園景區(qū)通過觀光休閑項(xiàng)目以及各種獨(dú)具民族特色的參與性體育運(yùn)動(dòng)休閑項(xiàng)目啟動(dòng)旅游市場(chǎng)，逐步把項(xiàng)目區(qū)產(chǎn)品推向市場(chǎng)。最終實(shí)現(xiàn)從觀光型旅游向休閑度假型參與式旅游的轉(zhuǎn)變。二、項(xiàng)目的必要性╳╳市人民政府把發(fā)展作為強(qiáng)州富民第一要?jiǎng)?wù)，╳╳市╳╳公園旅游項(xiàng)目的提出，就是充分發(fā)揮本地優(yōu)勢(shì)，突出地方特色。實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，著力解決人民脫貧致富的問題，以及滿足社會(huì)、經(jīng)濟(jì)需要的重大舉措。潞西旅游業(yè)滑坡不在于宣傳促銷不力，其根本癥結(jié)是產(chǎn)品老化、單一，從而引發(fā)出環(huán)環(huán)相扣的關(guān)聯(lián)問題。時(shí)代的發(fā)展和市場(chǎng)供求的變化決定了潞西旅游業(yè)已不可能再憑單一的勐巴娜西珍奇園去再創(chuàng)昔日的輝煌。勐巴娜西珍奇園雖仍是潞西旅游業(yè)中的一個(gè)基礎(chǔ)產(chǎn)品和重點(diǎn)產(chǎn)品，但已不是龍頭產(chǎn)品和拳頭產(chǎn)品。潞西旅游業(yè)必須從體制改革、資源整合、招商引資、旅游產(chǎn)品創(chuàng)新、培養(yǎng)人才、提升檔次、增加賣點(diǎn)、迎合休閑旅游、度假旅游和會(huì)議旅游的時(shí)代需求等各個(gè)方面科學(xué)有序而又大刀闊斧地推進(jìn)，方能重振雄風(fēng)，再現(xiàn)輝煌。根據(jù)潞西旅游資源的價(jià)值及其開發(fā)潛力，加上政府的信心與全市人民的努力，潞西的旅游業(yè)完全能夠再度興旺起來，以新的產(chǎn)品和好的效益去贏得更大的市場(chǎng)。所以本項(xiàng)目建設(shè)是必要的，其必要性體現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：1、╳╳公園開發(fā)建設(shè)是╳╳市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的需要。今日潞西，在改革開放政策的指引下，全市各項(xiàng)事業(yè)都取得了長(zhǎng)足的發(fā)展。隨著旅游業(yè)的興起，旅游產(chǎn)業(yè)被列入╳╳市新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)受到州黨委、市政府高度重視。積極招商引資，大力發(fā)展旅游業(yè)，已成為╳╳市經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可缺少的一部分。2、是國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策的需要╳╳市經(jīng)濟(jì)屬農(nóng)業(yè)型的結(jié)構(gòu)，雖說近幾年我們盡了最大力度重視農(nóng)業(yè)這個(gè)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，但由于諸多原因，農(nóng)業(yè)帶來的經(jīng)濟(jì)效益仍是十分有限的。╳╳市的現(xiàn)狀迫切需要進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，發(fā)展旅游業(yè)，將為╳╳市提供新的產(chǎn)業(yè)支柱。3、是充分開發(fā)利用旅游資源，加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境保護(hù)的需要。╳╳公園附近地貌多樣，以濱水緩坡地帶為主，具有豐富的自然資源和深厚的文化底蘊(yùn)，多少年來一直被棄置，資源得不到開發(fā)利用，生態(tài)環(huán)境得不到保護(hù)和治理。該項(xiàng)目的建設(shè)，使╳╳市的旅游資源得到充分開發(fā)利用，既改善了生態(tài)環(huán)境，又開發(fā)了一個(gè)新的旅游景區(qū)。

4、是社會(huì)發(fā)展和改善人民生活水平的需要當(dāng)前，隨著社會(huì)對(duì)精神文化的需求，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，隨著人們生活水平的不斷提高，追求高尚、健康、優(yōu)雅舒適，多層次多內(nèi)涵的休閑與旅游正成為一種時(shí)代氣息的生活方式，回歸大自然、瞻仰革命前輩風(fēng)采已成為當(dāng)代人們生活的主流和發(fā)展方向。我市在這兩方面有獨(dú)得的優(yōu)勢(shì)，╳╳公園景區(qū)項(xiàng)目的開發(fā)是社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求。

5、是發(fā)揮本地資源優(yōu)勢(shì)和地方特色，創(chuàng)造財(cái)富的戰(zhàn)備選擇。╳╳市的發(fā)展僅僅依賴農(nóng)業(yè)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，必須大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，有這樣豐富多彩的旅游資源不利用、不開發(fā)，是一種極大的浪費(fèi)，因地制宜，建設(shè)符合大眾消費(fèi)的旅游區(qū)是對(duì)資源的合理利用，是實(shí)事求是的必然選擇。綜上所述可以看到，╳╳市發(fā)展旅游業(yè)有很多優(yōu)勢(shì)和機(jī)遇，╳╳公園景區(qū)的建設(shè)只要在明確潞西旅游發(fā)展動(dòng)力的基礎(chǔ)上，采取有效的對(duì)策，確立合理的發(fā)展戰(zhàn)略和目標(biāo)，利用好資源和區(qū)位條件，就能達(dá)到滿足市場(chǎng)需求，構(gòu)建有益于潞西旅游業(yè)快速有序發(fā)展的旅游產(chǎn)業(yè)體系的目的。所以說╳╳公園項(xiàng)目的建設(shè)是必須的。三、項(xiàng)目的可行性1、優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，豐富的自然資源和少數(shù)民族文化資源為旅游開發(fā)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。2、項(xiàng)目基礎(chǔ)牢固，前景廣闊，發(fā)展空間大，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)小。由于與勐巴娜西珍奇園、孔雀湖、勐煥大金塔旅游專線不遠(yuǎn)，所以客源充足，用以作為休閑娛樂、民族文化教育、避暑、度假的市場(chǎng)前景廣闊。同時(shí)，其電力、水資源和通訊生活設(shè)施為項(xiàng)目開發(fā)提供有力保障。

3、與現(xiàn)時(shí)代人們的生活方式相適應(yīng)。隨著人們經(jīng)濟(jì)收入的增長(zhǎng)，素質(zhì)的不斷提高，對(duì)精神生活的需求日益增大。追求文明、向往高位的生活方式越來越成為一種潮流，這樣為項(xiàng)目的開發(fā)提供了可持續(xù)發(fā)展的空間。

4、從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)上來講，項(xiàng)目的開發(fā)克服了隨意性和盲目性，只要搶得市場(chǎng)先機(jī)，一定會(huì)給當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)帶來騰飛。

綜上所述，只要因地制宜、合理布局、科學(xué)規(guī)劃、有效開發(fā)有效資源，它將成為投資見效快、風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)小、可持續(xù)發(fā)展的好項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)是必要且可行的。第四章擬建地址的建設(shè)條件一、項(xiàng)目所在地概況╳╳市位于云南省西部邊陲，德宏傣族景頗族自治州的東南部，自古為“南方絲綢之路”的必經(jīng)之地。東、東北與龍陵縣相鄰，西南接瑞麗市，西、西北連隴川縣、梁河縣，南與緬甸交界，國(guó)境線長(zhǎng)達(dá)68.23公里。╳╳市旅游區(qū)具有良好的旅游資源基礎(chǔ)，發(fā)展邊境旅游的區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，特別是與其靠近的緬甸北部是世界上少有的天然生態(tài)保存較完好的地區(qū)和世界聞名的寶石產(chǎn)地，為潞西發(fā)展跨境旅游提供了有利條件；加之相鄰的滇西北和滇南兩大旅游熱區(qū)的輻射和帶動(dòng)作用對(duì)╳╳市旅游業(yè)發(fā)展產(chǎn)生強(qiáng)大的聯(lián)動(dòng)作用。項(xiàng)目位于╳╳市╳╳鎮(zhèn)孔雀湖東南岸。與周邊的孔雀湖、勐巴娜西珍奇園、大金塔、綠色家園構(gòu)成了一個(gè)比較集中的景觀帶?？兹负挥讪w╳市城東南2.5公里，夏無酷熱，冬無嚴(yán)寒，多雨多濕，云霧繚繞，環(huán)境優(yōu)美、空氣清新，成為人們休閑度假、避暑療養(yǎng)之所。勐巴娜西珍奇園，國(guó)家4A級(jí)景區(qū)，位于云南省╳╳市區(qū)的東南部。是一家一期項(xiàng)目已建成開放的原始古樸、古樹名木、珍稀植物、奇石珍寶的生態(tài)園林景區(qū)。勐煥大金塔坐落在╳╳市城區(qū)東南方——孔雀湖畔的雷崖讓山之巔，四周山清水秀，郁郁蔥蔥，環(huán)境幽雅，視野遼闊。塔高73米，底寬50米，高聳挺拔，雄偉壯觀，氣勢(shì)恢宏。綠色家園位于孔雀湖正北的五亞山，山體植被豐茂，山間平谷、河流、濕地、田園交叉，具備開發(fā)旅游房產(chǎn)、觀光休閑景區(qū)的潛力。從整體上看，此景觀帶已成為╳╳市的一道風(fēng)景線,而孔雀湖及其周邊的景點(diǎn)還處于開發(fā)規(guī)劃階段，是發(fā)展潞西旅游業(yè)的重點(diǎn)項(xiàng)目；分開來看，各景點(diǎn)在內(nèi)容和側(cè)重點(diǎn)上各不相同，有效的形成互補(bǔ)和聯(lián)系，共同推動(dòng)╳╳市旅游業(yè)的發(fā)展?！皑w╳公園”規(guī)劃區(qū)域資源豐度較高，人文資源和自然資源相得益彰，連同孔雀湖、勐巴娜西珍奇園、大金塔、綠色家園景點(diǎn)較適合采取以點(diǎn)串線，以線帶面的整體規(guī)劃和開發(fā)方式。二、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析（一）地形、地貌及環(huán)境條件擬建場(chǎng)地長(zhǎng)條形，地勢(shì)平緩，大部分是森林，部分為空地，海拔1049—1133米。現(xiàn)狀地形大體西低東高，基本被森林包圍，大部分為山林地形，東部最高點(diǎn)海拔1133米，局部地勢(shì)比較陡。土地利用類型主要包括林地、山地（二）水文地質(zhì)條件擬建場(chǎng)地地層系第四紀(jì)（Q）沉積層，表層為耕作土，其余為沖洪積成因的粉質(zhì)粘土，含礫粉質(zhì)粘土、礫砂土。地層巖性及厚度相對(duì)穩(wěn)定，無不良地質(zhì)現(xiàn)象存在。（三）交通條件擬建場(chǎng)地位于╳╳市城區(qū)邊緣，有一條3.0米寬的彈石路可進(jìn)入，部分路面情況較差，遇到陰雨天很難行走，但總體情況較好，（四）社會(huì)環(huán)境條件╳╳市作為滇西邊境中心城市，缺乏能集五種民族特色，民族文化體育于一體的標(biāo)志性景區(qū)。本項(xiàng)目的實(shí)施，對(duì)德宏的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、旅游功能的完善和知名度的提高產(chǎn)生較大影響，受到社會(huì)各方面的關(guān)注。（五）公共設(shè)施條件擬建地點(diǎn)已納入╳╳市城區(qū)規(guī)劃，道路、供電等外部條件已具備，只需在原有基礎(chǔ)上稍加完善，供水、排水需根據(jù)需要，建設(shè)給排水系統(tǒng)。（六）綜合評(píng)價(jià)結(jié)合╳╳市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特征和“十一五”發(fā)展規(guī)劃，該項(xiàng)目有幾方面的有利因素：一是近年來╳╳市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度明顯加快，招商引資政策優(yōu)惠，城鎮(zhèn)化水平日益提高，旅游資源十分豐富，存在著良好的發(fā)展基礎(chǔ)條件；二是目前整個(gè)╳╳市范圍內(nèi)缺乏具有現(xiàn)代氣息，融民族文化體育的休閑娛樂旅游設(shè)施，存在著投資建設(shè)的市場(chǎng)契機(jī)；三是市委、市政府及相關(guān)部門非常重視這一項(xiàng)目的建設(shè)。總之，該項(xiàng)目是一項(xiàng)能較快占領(lǐng)市場(chǎng)，獲取良好回報(bào)的較佳的投資行為。第五章工程建設(shè)方案一、指導(dǎo)思想1、以市場(chǎng)為導(dǎo)向，把環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益結(jié)合起來，首先要保護(hù)好風(fēng)景區(qū)的自然環(huán)境和資源，成為全人類子孫萬代永續(xù)利用的財(cái)富。

2、要保護(hù)自然資源的特色，貫徹“保護(hù)、利用、保護(hù)”的原則，嚴(yán)禁破壞生態(tài)平衡，人工設(shè)施必須與自然環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

3、要具有高質(zhì)量的環(huán)境，采取高標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)，滿足高層次的游覽，適應(yīng)高效益的旅游，達(dá)到高覺悟的利用，實(shí)行高水平的管理，建設(shè)一流的風(fēng)景游覽勝地——╳╳公園。二、設(shè)計(jì)原則1、市場(chǎng)導(dǎo)向原則：市場(chǎng)是檢驗(yàn)產(chǎn)品開發(fā)是否成功的試金石，本規(guī)劃堅(jiān)持以市場(chǎng)為導(dǎo)向，充分把握市場(chǎng)規(guī)律，了解市場(chǎng)消費(fèi)特征和趨勢(shì)，進(jìn)行旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的配套規(guī)劃，以保證項(xiàng)目贏取相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)份額。2、突出特色，打造精品原則：把項(xiàng)目置于孔雀湖旅游度假區(qū)的全局考慮，打造精品旅游路線中的孔雀湖片區(qū)旅游規(guī)劃。打造以休閑、觀光、度假、購(gòu)物、參與民族活動(dòng)、領(lǐng)略民族風(fēng)情為主題的旅游線路。3、整體協(xié)調(diào)原則：規(guī)劃設(shè)計(jì)自然化、文脈化、人性化、可持續(xù)性。4、建設(shè)規(guī)范原則：嚴(yán)格按建設(shè)程序辦事，按自然規(guī)律和經(jīng)濟(jì)法則管理項(xiàng)目；工程建設(shè)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家建設(shè)部、發(fā)改局相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)范、規(guī)定。5、經(jīng)濟(jì)促進(jìn)原則：項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)與推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)、市域經(jīng)濟(jì)發(fā)展相結(jié)合，促進(jìn)民族地區(qū)經(jīng)濟(jì)騰飛。6、環(huán)境保護(hù)原則：在項(xiàng)目規(guī)劃過程中，堅(jiān)持以保護(hù)為前提，保護(hù)與開發(fā)利用相結(jié)合，確保當(dāng)?shù)芈糜钨Y源和生態(tài)環(huán)境的良性循環(huán)。三、規(guī)劃目標(biāo)以市場(chǎng)導(dǎo)向?yàn)樵瓌t，以‘以人為本’為指導(dǎo)思想，明確景區(qū)今后一段時(shí)間內(nèi)的發(fā)展定位，從資源的可持續(xù)性、形象的品牌性、旅游管理的先進(jìn)性出發(fā)，通過政府主導(dǎo)下的跨越式大旅游總體發(fā)展戰(zhàn)略和相關(guān)策略的實(shí)施，將╳╳公園建設(shè)成為景區(qū)重點(diǎn)突出、旅游主題鮮明、創(chuàng)新能力強(qiáng)、產(chǎn)品豐富、市場(chǎng)發(fā)育良好、運(yùn)行有序、管理規(guī)范、服務(wù)精良、社會(huì)認(rèn)同度和美譽(yù)度高、產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)力大、綜合效益好的旅游強(qiáng)區(qū)和國(guó)家級(jí)優(yōu)秀旅游區(qū)，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)資源的積極保護(hù)和旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整和品質(zhì)的提升。四、規(guī)劃方案（一）功能分區(qū)根據(jù)功能分區(qū)整體結(jié)構(gòu)追求旅游區(qū)生態(tài)環(huán)境、社會(huì)經(jīng)濟(jì)和旅游利用綜合功能的最優(yōu)化，保證旅游地的可持續(xù)發(fā)展的特點(diǎn)，“╳╳公園”以突出“綠”為主體，將少數(shù)民族風(fēng)情，湖光山水、熱帶花果園林風(fēng)貌穿插于其中形成了“一中心，一環(huán)線，三片區(qū)”的功能分區(qū)，即：“一中心”——休閑娛樂中心處于整個(gè)公園的中心區(qū)域，其中設(shè)有中心廣場(chǎng)、游樂場(chǎng)、休閑燒烤、水上樂園、風(fēng)味小吃餐飲等。該區(qū)域是公園的主要休閑娛樂場(chǎng)所，主要突出輕松愉悅的氛圍，景觀上給游人一種“滿園深淺色，照在綠波中”的視覺享受?！耙画h(huán)線”——景觀游覽主道景區(qū)主要游覽路線呈環(huán)狀設(shè)置，將園內(nèi)主要景點(diǎn)串聯(lián)起來，游人可通過步行、自行車、觀光電瓶車等形式游覽景點(diǎn)?！叭瑓^(qū)”——民族文化展示區(qū)、民族文化風(fēng)情區(qū)、生態(tài)觀光林區(qū)。民族文化展示區(qū)：設(shè)置于公園東北角處，周邊設(shè)有游客接待中心和商品銷售中心，是民族文化展示的主要區(qū)域。1、游客接待中心——兼有導(dǎo)游服務(wù)、咨詢、管理、醫(yī)療救護(hù)等功能，為是L長(zhǎng)形建筑，總面積660平方米。2、商品銷售中心——作為旅游紀(jì)念品和土特產(chǎn)品銷售地點(diǎn)。設(shè)置在游客接待中心西側(cè)兼顧公交車和自駕游兩類旅游群體的需要，面積667平方米。民族文化風(fēng)情區(qū)：集中展示少數(shù)民族文化，將建具有民族特色的丟包場(chǎng)，藤球場(chǎng)，射弩場(chǎng)，葫蘆絲演奏場(chǎng)，篝火晚會(huì)場(chǎng)等。該區(qū)主要是展示民族文化，薈萃民族風(fēng)情。文化是民族的精髓、象征和代表，主旨在于用文化打動(dòng)游人，用文化給游人帶來精神上的洗禮。生態(tài)觀光林區(qū)：以生態(tài)保護(hù)為主，培育綠色環(huán)境概念。作為自然環(huán)境來管理，向游客提供戶外娛樂活動(dòng)和簡(jiǎn)樸自然的設(shè)施，控制機(jī)動(dòng)車道的通行。用一種最原生態(tài)的景觀親近游人，使人“回歸自然，返璞歸真”。游客在林中的游覽活動(dòng)區(qū)，包括快活林、林間休憩、戶外自助休息區(qū)（帳篷服務(wù)等）、游客留念林。1、快活林——在林間辟出一定的區(qū)域，開發(fā)參與性較強(qiáng)的休閑性旅游項(xiàng)目。如改變傳統(tǒng)楊樹林的種植方式，設(shè)置迷宮式或曲線式種植，游客可以空中悠游、林中攀爬、自行車（1人、2人、多人）林間穿行、樹上寄居等，在此盡情享受意楊林帶來的快樂。林間休憩——設(shè)置林間休閑小木屋2處，每處20－35平方米，提供茶水、棋牌等服務(wù)；在快活林的過渡地帶設(shè)林下散步道、休息座椅、小亭子、垃圾桶、廁所等。2、戶外自助休息區(qū)——以游客中的時(shí)尚消費(fèi)者為服務(wù)對(duì)象，提供帳篷、野營(yíng)裝備服務(wù)等。3、游客留念林：在周圍山林稀疏區(qū)域開辟一片區(qū)域作為游客留念林。游客可以購(gòu)買樹種親自栽種，并制作牌子識(shí)別，已達(dá)到游客到此一游的心態(tài)，又環(huán)保、又有收益。個(gè)人可以種下“愛情樹”、“友誼樹”、“親情樹”等，單位團(tuán)體可種下“全家?！?、“企業(yè)林”、“知音林”等。留念林平時(shí)由開發(fā)商或農(nóng)場(chǎng)統(tǒng)一照料和管理。4、管理服務(wù)用房——林間游憩區(qū)的服務(wù)管理設(shè)施，面積36平方米。（二）景區(qū)的主要建設(shè)項(xiàng)目1、風(fēng)情園中心場(chǎng)：面積14536平方米，是╳╳公園的中心活動(dòng)場(chǎng)。在專題活動(dòng)期間是開幕式、閉幕式的主會(huì)場(chǎng)。其內(nèi)建有景頗族的目瑙縱歌場(chǎng)和傣族的龍亭。目瑙縱歌縱歌是德宏景頗族的傳統(tǒng)節(jié)日，一般在農(nóng)歷正月十五日舉行，節(jié)期四至五天。潑水龍亭是傣族潑水節(jié)標(biāo)志，每逢傣歷六月中旬，就是了傣族送舊迎新的潑水節(jié)。節(jié)日前夕，男女青年將上山采摘鮮花樹枝編織成花水樹，屆時(shí)全部傣族人民將圍繞這個(gè)潑水塔及花水樹盡情唱歌跳舞，并相互潑水祝福吉祥如意。2、丟包場(chǎng)：面積3286平方米，傣族風(fēng)格?！皝G包”最富浪漫色彩，往往是傣族未婚青年的專場(chǎng)游戲?！鞍笔窍笳鲪矍榈男盼?，由傣族姑娘用花布精心制作，內(nèi)裝棉籽，包的四角綴有五彩花穗。丟包時(shí)，在綠草如茵的草坪上男女各站一排，先由傣族姑娘將包擲給小伙子，小伙子再擲給姑娘，并借此傳遞感情。如此，花包飛來飛去，最后感情交流到一定程度，雙方悄悄退出丟包場(chǎng)，找一個(gè)幽靜的地方依肩私語(yǔ)去了。而且，丟包游戲簡(jiǎn)單而熱情高，遍及全國(guó)各地，大人小孩都可以參與。在整個(gè)景區(qū)中可以說是一個(gè)熱點(diǎn)，也是景區(qū)收入的一個(gè)主要點(diǎn)。3、藤球場(chǎng)：面積962平方米，傣、景頗族風(fēng)格。藤球運(yùn)動(dòng)是兩隊(duì)隔網(wǎng)競(jìng)賽的運(yùn)動(dòng)，是一項(xiàng)觀賞性、競(jìng)技性很強(qiáng)的項(xiàng)目。藤球的體積小、重量輕，要用腳去支配和控制球，但技術(shù)動(dòng)作比足球更加精確、高難，主要針對(duì)青少年，不僅增加體魄，還具有很大的挑戰(zhàn)性，學(xué)習(xí)工作中的一切煩惱在這里都可以盡情的釋放，明天一定會(huì)更美好。4、射弩場(chǎng)：面積3998平方米，僳僳風(fēng)格。每年農(nóng)歷正月初一至初三，傈僳族男子都要舉行射弩比賽。比賽時(shí)的箭靶，是傈僳族民間的特色食品——油煎粑粑和肉片。射手按順序比賽，射中“獵物”歸己。正式比賽時(shí)，兩男一女為領(lǐng)隊(duì)，一男肩上扛弩弓，包頭上斜插一支箭，一男兩手舉著飾有彎弓和箭標(biāo)志的紅、白兩色旗。選手列隊(duì)通過彩門進(jìn)入廣場(chǎng)，圍著旗桿向紅白兩色旗祭酒，跳集體舞，舞罷開始比賽。5、上刀桿場(chǎng)：面積813平方米，僳僳風(fēng)格。每年正月十五傈僳族都要舉行刀桿節(jié)，它是傈僳族的傳統(tǒng)民族節(jié)日以驚險(xiǎn)著稱。刀桿節(jié)這天，幾名健壯男子先表演"蹈火"儀式。他們赤裸雙腳，跳到燒紅的火炭堆里，蹦跳翻滾，表演各種絕技。第二天，他們把磨快的36把長(zhǎng)刀，刀刃口向上分別用藤條橫綁在兩根20多米高的木桿上，組成一刀梯。表演者空手赤足，從快刀刃口攀上頂端，并在桿頂表演各種高難動(dòng)作。如今，這頂驚險(xiǎn)的傳統(tǒng)祭奠儀式，已演變?yōu)槔圩搴脻h表演絕技的體育活，處處體現(xiàn)著傈僳族人民的機(jī)智勇敢。6、游樂場(chǎng)：面積64631平方米。配備基本的娛樂設(shè)施，如瘋狂老鼠，激流勇進(jìn)，滑梯，過山車，碰碰車，章魚（轉(zhuǎn)的那