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文檔簡介
4/4房屋登記證明房屋登記證明范文
房屋登記證明
“房屋登記證明”估計(jì)是經(jīng)轄區(qū)房屋登記機(jī)構(gòu)登記備案的證明,這樣你就大可放心,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,房屋竣工后,辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀侥闩笥衙?,你朋友也?yīng)當(dāng)成為最終權(quán)利人。至于如何辦理房產(chǎn)證,得根據(jù)轄區(qū)房屋登記機(jī)構(gòu)的要求情況來辦理。最壞情況你還可以向*申請房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn),憑法院確認(rèn)書向轄區(qū)房屋登記機(jī)構(gòu)申請房屋登記,取得房產(chǎn)證。
我國實(shí)行房地產(chǎn)申報(bào)登記,意即,凡涉及到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的事項(xiàng)(例如預(yù)售、預(yù)租、抵押、租賃、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、權(quán)利人變更等等),當(dāng)事人都應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申報(bào),取得登記證明。只有取得證明,登記的事項(xiàng)才受法律保護(hù)。至于房產(chǎn)證,那只是房屋經(jīng)初始登記或轉(zhuǎn)移登記后取得的成果,是代表已經(jīng)完成“產(chǎn)權(quán)登記”該事項(xiàng)的形式。
《房屋登記辦法》第二條規(guī)定:“本辦法所稱房屋登記,是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。”第二十六條規(guī)定:“房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的,除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外,以房屋登記簿為準(zhǔn)?!?/p>
按照《物權(quán)法》的要求,登記簿首次現(xiàn)身房屋登記。所謂“登記簿”,是法律規(guī)定的不動產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)管理的、記載當(dāng)事人不動產(chǎn)權(quán)利的特定簿冊。由此,房產(chǎn)證不再是房屋唯一合法憑證,如果說“房
產(chǎn)證”是房子的*,那么“登記簿”就是房子的戶籍。這表明“登記簿”比“房產(chǎn)證”更具有權(quán)威性和法律效力。因?yàn)榉慨a(chǎn)證可以造假,但登記由監(jiān)管部門直接把關(guān),是唯一的。新的《房屋登記辦法》已于7月1日開始實(shí)施,其最大的變化是將以“房產(chǎn)證”為準(zhǔn)的原則改為以“登記簿”為準(zhǔn),房屋到底屬于誰,以登記簿記載的權(quán)利人為準(zhǔn)。
《房屋登記辦法》第二十五條規(guī)定:“房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載,繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。”因此,登記簿在房產(chǎn)證產(chǎn)生之前就存在了。房產(chǎn)證對外證明房屋權(quán)屬,如果出現(xiàn)“一房兩證”的情況,登記簿就起決定性作用了。基于登記簿的法律依據(jù)地位,權(quán)利人如果遺失房屋所有權(quán)證需要補(bǔ)辦,就不用像原來那樣公告6個(gè)月后再補(bǔ)辦,只要刊登遺失申明后就能到登記機(jī)關(guān)申請補(bǔ)辦,而登記機(jī)關(guān)將按“登記簿”記載的內(nèi)容予以補(bǔ)辦。
《房屋登記辦法》第五條第二款規(guī)定:“房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù),由房屋登記機(jī)構(gòu)管理?!边@一款是按照《物權(quán)法》要求確定的,它強(qiáng)調(diào)了登記的效力。比如:甲與乙訂立買賣,將自己的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙,乙按合同規(guī)定預(yù)付房款,同時(shí)約定1個(gè)月后雙方一起到房管部門辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。又有不知情的丙與甲協(xié)商欲買甲的房產(chǎn),價(jià)格比乙略高,甲轉(zhuǎn)而將房產(chǎn)賣給丙,并與丙一起辦理了房產(chǎn)過戶登記,領(lǐng)取了房產(chǎn)證。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,法律保護(hù)丙對該房產(chǎn)的所有權(quán),而乙對該房產(chǎn)不享有所有權(quán),他只能根據(jù)購房合同請求甲承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。因此,簽了合同還必須辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移
登記手續(xù),不辦理登記,即使已經(jīng)占有或使用了所買賣的房屋,也不能取得所有權(quán)。
房屋登記簿制度執(zhí)行以后,將對房產(chǎn)交易安全起到保護(hù)作用。當(dāng)交易雙方初步達(dá)成一致準(zhǔn)備簽訂房屋買賣合同時(shí),一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同,而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門查閱房屋登記簿,以了解對方是否為真正的房屋所有權(quán)人、該房屋上是否設(shè)定了抵押等情況,因?yàn)橹挥械怯洸旧系挠涊d才是具有公信力的權(quán)利歸屬證明。
房屋登記的生效時(shí)間。《房屋登記辦法》規(guī)定辦理房屋登記,按照申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證的程序進(jìn)行。在整個(gè)程序中,記載于登記簿的時(shí)間就是申請人取得該房屋物權(quán)效力的時(shí)間,因此,登記機(jī)構(gòu)受理了申請,并不代表申請人已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán),在記載于登記簿之前,申請人還可以撤回登記申請。
天津市房屋登記證明
《房屋登記辦法》第二條規(guī)定:“本辦法所稱房屋登記,是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上
予以記載的行為?!钡诙鶙l規(guī)定:“房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的,除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外,以房屋登記簿為準(zhǔn)。”
按照《物權(quán)法》的要求,登記簿首次現(xiàn)身房屋登記。所謂“登記簿”,是法律規(guī)定的不動產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)管理的、記載當(dāng)事人不動產(chǎn)權(quán)利的特定簿冊。由此,房產(chǎn)證不再是房屋唯一合法憑證,如果說“房
產(chǎn)證”是房子的*,那么“登記簿”就是房子的戶籍。這表明“登記簿”比“房產(chǎn)證”更具有權(quán)威性和法律效力。因?yàn)榉慨a(chǎn)證可以造假,但登記信息由監(jiān)管部門直接把關(guān),是唯一的。新的《房屋登記辦法》已于7月1日開始實(shí)施,其最大的變化是將以“房產(chǎn)證”為準(zhǔn)的原則改為以“登記簿”為準(zhǔn),房屋到底屬于誰,以登記簿記載的權(quán)利人為準(zhǔn)。
《房屋登記辦法》第二十五條規(guī)定:“房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載,繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書?!币虼耍怯洸驹诜慨a(chǎn)證產(chǎn)生之前就存在了。房產(chǎn)證對外證明房屋權(quán)屬,如果出現(xiàn)“一房兩證”的情況,登記簿就起決定性作用了?;诘怯洸镜姆梢罁?jù)地位,權(quán)利人如果遺失房屋所有權(quán)證需要補(bǔ)辦,就不用像原來那樣公告6個(gè)月后再補(bǔ)辦,只要刊登遺失申明后就能到登記機(jī)關(guān)申請補(bǔ)辦,而登記機(jī)關(guān)將按“登記簿”記載的內(nèi)容予以補(bǔ)辦。
《房屋登記辦法》第五條第二款規(guī)定:“房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù),由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。”這一款是按照《物權(quán)法》要求確定的,它強(qiáng)調(diào)了登記的效力。比如:甲與乙訂立買賣合同,將自己的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙,乙按合同規(guī)定預(yù)付房款,同時(shí)約定1個(gè)月后雙方一起到房管部門辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。又有不知情的丙與甲協(xié)商欲買甲的房產(chǎn),價(jià)格比乙略高,甲轉(zhuǎn)而將房產(chǎn)賣給丙,并與丙一起辦理了房產(chǎn)過戶登記,領(lǐng)取了房產(chǎn)證。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,法律保護(hù)丙對該房產(chǎn)的所有權(quán),而乙對該房產(chǎn)不享有所有權(quán),他只能根據(jù)購房合同請求甲承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。因此,簽了合同還必須辦理房屋權(quán)屬
轉(zhuǎn)移登記手續(xù),不辦理登記,即使已經(jīng)占有或使用了所買賣的房屋,也不能取得所有權(quán)。
房屋登記簿制度執(zhí)行以后,將對房產(chǎn)交易安全起到保護(hù)作用。當(dāng)交易雙方初步達(dá)成一致準(zhǔn)備簽訂房屋買賣合同時(shí),一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同,而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門查閱房屋登記簿,以了解對方是否為真正的房屋所有權(quán)人、該房屋上是否設(shè)定了抵押等情況,因?yàn)橹挥械怯洸旧系挠涊d才是具有公信力的權(quán)利歸屬證明。
房屋登記的生效時(shí)間?!斗课莸怯涋k法》規(guī)定辦理房屋登記,按照申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證的程序進(jìn)行。在整個(gè)程序中,記載于登記簿的時(shí)間就是申請人取得該房屋物權(quán)效力的時(shí)間,因此,登記機(jī)構(gòu)受理了申請,并不代表申請人已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán),在記載于登記簿之前,申請人還可以撤回登記申請。
關(guān)于印發(fā)《天津市房屋權(quán)屬登記程序規(guī)定》*
各區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理局、市登記發(fā)證交易中心:
為進(jìn)一步規(guī)范房屋權(quán)屬登記行為,統(tǒng)一登記程序,現(xiàn)將《天津市房屋權(quán)屬登記程序規(guī)定》印發(fā)給你們,請遵照執(zhí)行。
本規(guī)定下發(fā)前的有關(guān)文件和《天津房地產(chǎn)管理服務(wù)指南》與本規(guī)定不一致的,以本規(guī)定為準(zhǔn)。特此通知
附件:1.天津市房(:)屋權(quán)屬登記程序規(guī)定2.房地產(chǎn)權(quán)屬登記證收稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
二〇〇四年四月二十八日
附件1:《天津市房屋權(quán)屬登記程序規(guī)定》
一、一般規(guī)定
(一)*明
申請人申請房屋權(quán)屬登記,應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交*明:
1、自然人的*明是指:
(1)年滿16周歲的國內(nèi)公民,提交*或戶口簿;
(2)未滿16周歲的未成年人,提交戶口簿或出生證;
(3)無*或戶口簿的,提交中國護(hù)照、軍官證或兵役證。
(4)外國和港、澳、臺地區(qū)自然人,提交*或護(hù)照。
2、單位的*明是指:
(1)企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、社團(tuán)等法人單位,提交營業(yè)執(zhí)照或法人登記證書;
(2)非經(jīng)登記設(shè)立的法人,提交組織機(jī)構(gòu)代碼證;
(3)其他組織,提交非法人營業(yè)執(zhí)照或者組織機(jī)構(gòu)代碼證;
(4)外國駐國內(nèi)機(jī)構(gòu),提交代表機(jī)構(gòu)登記證;
(5)在外國和港澳臺地區(qū)登記注冊的法人或者其他組織,提交有關(guān)的登記證明。
(二)代理申請
當(dāng)事人為自然人的可以委托代理人向登記機(jī)構(gòu)申請登記。代理人應(yīng)提交經(jīng)公證的委托書和代理人*明。
單位申請房屋權(quán)屬登記,經(jīng)辦人應(yīng)提交介紹信或委托書和經(jīng)辦人的*明。
無民事行為能力人和限制民事行為能力人由法定代理人向登記機(jī)構(gòu)申請登記。法定代理人應(yīng)提交戶口簿和代理人*明;法定代理人由*等指定的,提交*等出具的有關(guān)證明。
(三)申請登記文件有外文的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交中文譯本。
(四)共有的房屋由共有人共同申請登記。
二、辦證時(shí)限
登記機(jī)構(gòu)在受理登記申請后,應(yīng)當(dāng)在下列期限內(nèi)完成發(fā)證工作:
(一)房屋所有權(quán)初始登記30日內(nèi);
(二)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記15日(工作日)內(nèi);
(三)房屋他項(xiàng)權(quán)(抵押)登記7日(工作日)內(nèi);
(四)遺失補(bǔ)證7日(工作日)內(nèi)。
三、辦證程序
(一)受理申
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