上海租房合同樣板

第13頁(yè)共13頁(yè)上海租房合同樣板租?房合同樣板?（一）出?租方（甲方?）承租方?（乙方）?根據(jù)《__?_合同法》?、《___?市房屋租賃?條例》的規(guī)?定，甲、乙?雙方在平等?、自愿、公?平和誠(chéng)實(shí)信?用的基礎(chǔ)上?，經(jīng)協(xié)商一?致，就乙方?承租甲方可?依法出租的?房地產(chǎn)事宜?，訂立本合?同。1、?除甲方已在?本合同補(bǔ)充?條款中同意?乙方轉(zhuǎn)租外?，乙方在租?賃期內(nèi)，需?事先征得甲?方的書面同?意，方可將?該房屋部分?或全部轉(zhuǎn)租?給他人。但?同一間居住?房屋，不得?分割轉(zhuǎn)租。?2、乙方?轉(zhuǎn)租該房屋?，應(yīng)按規(guī)定?與受租方訂?立書面的轉(zhuǎn)?租合同。并?按規(guī)定向該?房屋所在區(qū)?、縣房地產(chǎn)?交易中心或?農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受?理處辦理登?記備案。?3、在租賃?期內(nèi)，乙方?將該房屋轉(zhuǎn)?讓給他人承?租或與他人?承租的房屋?進(jìn)行交換，?必須事先征?得甲方書面?同意。轉(zhuǎn)讓?或交換后，?該房屋承租?權(quán)的受讓人?或交換人應(yīng)?與甲方簽訂?租賃主體變?更合同并繼?續(xù)履行本合?同。4、?在租賃期內(nèi)?，甲方如需?出售該房屋?，應(yīng)提前三?個(gè)月通知乙?方。乙方在?同等條件下?有優(yōu)先購(gòu)買?權(quán)。5、?解除本合同?的條件甲?、乙雙方同?意在租賃期?內(nèi)，有下列?情形之一的?，本合同終?止，雙方互?不承擔(dān)責(zé)任?：（一）?該房屋占用?范圍內(nèi)的土?地使用權(quán)依?法提前收回?的。（二?）該房屋因?社會(huì)公共利?益被依法征?用的；（?三）該房屋?因城市建設(shè)?需要被依法?列入房屋拆?遷許可范圍?的；（四?）該房屋毀?損、滅失或?者被鑒定為?危險(xiǎn)房屋的?；（五）?甲方已告知?乙方該房屋?出租前已設(shè)?定抵押，現(xiàn)?被處分的。?6、甲、?乙雙方同意?，有下列情?形之一的，?一方可書面?通知另一?方解除本合?同。違反合?同的一方，?應(yīng)向另一方?按月租金的?___倍支?付違約金；?給雙方造成?損失的，支?付的違約金?不足抵付一?方損失的，?還應(yīng)賠償造?成的損失與?違約金的差?額部分：?（一）甲方?未按時(shí)交付?該房屋，經(jīng)?乙方催告后?日內(nèi)仍未交?付的；（?二）甲方交?付的該房屋?不符合本合?同的約定，?致使不能實(shí)?現(xiàn)租賃目的?的；或甲方?交付的房屋?存在缺陷、?危及乙方安?全的。（?三）乙方未?征得甲方同?意改變房屋?用途，致使?房屋損壞的?；（四）?因乙方原因?造成房屋主?體結(jié)構(gòu)損壞?的；（五?）乙方擅自?轉(zhuǎn)租該房屋?、轉(zhuǎn)讓該房?屋承租權(quán)或?與他人交換?各自承租的?房屋的；?（六）乙方?逾期不支付?租金累計(jì)超?過(guò)月的；?（七）__?_.7、?違約責(zé)任?（一）該房?屋交付時(shí)存?在缺陷的，?甲方應(yīng)自交?付之日起的?___日內(nèi)?進(jìn)行修復(fù)、?逾期不修復(fù)?的，甲方同?意減少租金?并變更有關(guān)?租金條款。?（二）因?甲方未在該?合同中告知?乙方，該房?屋出租前已?抵押或產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移已受到?限制，造成?乙方損失的?，甲方應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。?（三）租賃?期間，甲方?不及時(shí)履行?本合同約定?的維修、養(yǎng)?護(hù)責(zé)任，致?使房屋損壞?，造成乙方?財(cái)產(chǎn)損失或?人身傷害的?，甲方應(yīng)承?擔(dān)賠償責(zé)任?。（四）?租賃期間，?非本合同規(guī)?定的情況甲?方擅自解除?本租房合同?，提前收回?該房屋的，?甲方應(yīng)按提?前收回天數(shù)?的租金的_?__倍向乙?方支付違約?金。若支付?的違約金不?足抵付乙方?損失的，甲?方還應(yīng)負(fù)責(zé)?賠償。（?五）乙方未?征得甲方書?面同意或者?超出甲方書?面同意的范?圍和要求裝?修房屋或者?增設(shè)附屬設(shè)?施的，甲方?可以要求乙?方___（?恢復(fù)房屋原?狀/賠償損?失）（六?）租賃期間?，非本合同?規(guī)定的情況?，乙方中途?擅自退租的?，乙方應(yīng)按?提前退租天?數(shù)的租金的?___倍向?甲方支付違?約金。若違?約金不足抵?付甲方損失?的，乙方還?應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?。甲方可從?租賃保證金?中抵扣。保?證金不足抵?扣的，不足?部分則由乙?方另行支付?。8、其?他條款（?一）租賃期?間，甲方需?抵押該房屋?，應(yīng)當(dāng)書面?告知乙方，?并向乙方承?諾該房屋抵?押后當(dāng)事人?協(xié)議以折價(jià)?、變賣方式?處分該房屋?前___日?書面征詢乙?方購(gòu)買該房?屋的意見。?（二）本?合同自雙方?簽字/簽字?后___生?效。生效后?的___日?內(nèi)，由甲方?負(fù)責(zé)按規(guī)定?向房屋所在?地區(qū)、縣房?地產(chǎn)交易中?心或農(nóng)場(chǎng)系?統(tǒng)受理處辦?理登記備案?，領(lǐng)取房屋?租賃登記備?案證明；本?合同經(jīng)登記?備案后，凡?變更、終止?本合同的，?由___（?甲方/乙方?）負(fù)責(zé)在本?合同變更終?止之日起的?___日內(nèi)?，向原登記?機(jī)構(gòu)辦理變?更、終止登?記備案手續(xù)?。因甲方未?辦理房屋租?賃登記備案?或變更、終?止登記備案?的，所引起?的法律糾紛?，由甲方承?擔(dān)一切責(zé)任?。（三）?本合同未盡?事宜，經(jīng)甲?、乙雙方協(xié)?商一致，可?訂立補(bǔ)充條?款。本合同?補(bǔ)充條款及?附件均為本?合同不可分?割的一部分?，本合同及?其補(bǔ)充條款?和附件內(nèi)空?格部分填寫?的文字與鉛?印文字具有?同（四）?甲、乙雙方?在簽署本合?同時(shí)，對(duì)各?自的權(quán)利、?義務(wù)、責(zé)任?清楚明白，?并愿按合同?規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)?行。如一方?違反本合同?，另一方有?權(quán)按本租房?合同規(guī)定索?賠。（五?）甲、乙雙?方在履行本?合同過(guò)程中?發(fā)生爭(zhēng)議，?應(yīng)通過(guò)協(xié)商?解決；協(xié)商?解決不成的?，雙方同意?選擇下列第?___種方?式解決：?（六）提交?___仲裁?；（七）?依法向人民?法院起訴。?9、本合?同連同附件?一式___?份。其中：?甲、乙雙方?各持一份，?（___市?/___區(qū)?/縣）房地?產(chǎn)交易中心?受理處一份?，以及__?_各一份，?均具有同等?效力。甲?方____?__號(hào)：_?__乙方?_____?_號(hào)：__?_說(shuō)明：?以上為《_?__租房合?同范本》全?部?jī)?nèi)容，一?般情況下，?___市的?租房合同都?是參照這個(gè)?范本而來(lái)的?，局部地區(qū)?根據(jù)實(shí)際情?況稍作刪減?，具體請(qǐng)咨?詢相關(guān)部門?。租房合?同樣板（二?）甲方（?出租人）?___營(yíng)業(yè)?執(zhí)照號(hào)碼：?本人法定?代表人：聯(lián)?系電話：?委托法定代?理人：聯(lián)系?電話：根?據(jù)《___?合同法》等?有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定?，甲、乙雙?方在平等、?自愿、公平?和誠(chéng)實(shí)信用?的基礎(chǔ)上，?經(jīng)協(xié)商一致?，就乙方承?租甲方可依?法出租的房?屋事宜，訂?立本合同。?第一條出?租房屋情況?和租賃用途?1-1甲?方將座落在?本市區(qū)縣_?__路__?_弄新村_?__號(hào)幢_?__室（部?位）___?的居住房屋?（簡(jiǎn)稱該房?屋）出租給?乙方。該房?屋建筑面積?使用面積為?___平方?米。簽訂本?合同前，甲?方已向乙方?出示了該房?屋的下列權(quán)?屬證明：房?地產(chǎn)權(quán)證，?編號(hào)：__?_，編號(hào)：?___，并?告知乙方該?房屋在訂立?本合同前已?未設(shè)定抵押?。1-2?簽訂本合同?前，甲方已?向乙方提供?了該房屋所?在物業(yè)管理?區(qū)域的管理?規(guī)約或臨時(shí)?管理規(guī)約。?甲方向乙方?承諾，未對(duì)?原始設(shè)計(jì)為?居住空間的?房間進(jìn)行分?割搭建；乙?方向甲方承?諾，承租該?房屋用作居?住使用，并?在租賃期間?嚴(yán)格遵守國(guó)?家和本市的?有關(guān)居住房?屋租賃和使?用、物業(yè)管?理規(guī)定，以?及該房屋所?在物業(yè)管理?區(qū)域的管理?規(guī)約或臨時(shí)?管理規(guī)約。?1-3租?賃期間，乙?方可使用的?該房屋公用?或合用部位?的使用范圍?，現(xiàn)有的裝?修、附屬設(shè)?施、設(shè)備狀?況以及需約?定的有關(guān)事?項(xiàng)，由甲、?乙雙方在本?合同附件中?加以列明，?作為甲方交?付該房屋和?本合同終止?時(shí)乙方返還?該房屋的驗(yàn)?收依據(jù)。?第二條交付?日期和租賃?期限2-?1甲、乙雙?方約定，該?房屋租賃期?限自___?年___月?___日起?至___年?___月_?__日止。?2-2雙方?同意，甲方?于___年?___月_?__日前將?該房屋交付?給乙方，由?乙方進(jìn)行驗(yàn)?收。逾期交?付的，每逾?期一日，則?甲方需向乙?方支付__?_元違約金?。第三條?租金及支付?方式3-?1甲、乙雙?方約定，在?上述租賃期?限內(nèi)，該房?屋月租金為?（___幣?，下同）_?__元（大?寫：__?_）3-?2甲、乙雙?方約定，在?租賃期限內(nèi)?，未經(jīng)雙方?協(xié)商一致，?甲方不得擅?自調(diào)整租金?標(biāo)準(zhǔn)。3?-3乙方應(yīng)?于每月__?_日前__?_向甲方支?付該房屋當(dāng)?月下個(gè)月的?月租金。逾?期支付的，?每逾期一日?，則乙方需?向甲方支付?___元違?約金。3?-4乙方支?付租金的方?式：__?_.第四?條保證金和?其他費(fèi)用?4-1甲、?乙雙方約定?，甲方交付?該房屋時(shí)，?乙方應(yīng)向甲?方支付房屋?租賃保證金?，保證金為?___個(gè)月?的租金，即?___元。?甲方收取保?證金后，應(yīng)?向乙方開具?收款憑證。?本合同終?止時(shí)，甲方?收取的房屋?租賃保證金?除用以抵充?本合同約定?由乙方承擔(dān)?但還未交納?的費(fèi)用外，?剩余款項(xiàng)應(yīng)?在房屋返還?時(shí)返還乙方?。4-2?租賃期間，?該房屋所發(fā)?生的水、電?、氣、通信?、空調(diào)、有?線電視、_?__、__?_費(fèi)用由甲?方乙方承?擔(dān)，其中應(yīng)?由分擔(dān)的，?具體的費(fèi)用?分擔(dān)比例或?金額，由甲?乙雙方在合?同補(bǔ)充條款?中約定。?除上述費(fèi)用?外，其他費(fèi)?用均由__?_承擔(dān)。?第五條房屋?使用要求和?維修責(zé)任?5-1甲方?應(yīng)確保該房?屋交付時(shí)符?合規(guī)定的安?全條件。租?賃期間，乙?方發(fā)現(xiàn)該房?屋及本合同?附件中列明?的附屬設(shè)施?、設(shè)備有損?壞或故障時(shí)?，應(yīng)及時(shí)通?知甲方修復(fù)?；甲方應(yīng)在?接到乙方通?知后的__?_日內(nèi)進(jìn)行?維修或委托?乙方進(jìn)行維?修。甲方?逾期不維修?、也不委托?乙方進(jìn)行維?修的，乙方?可代為維修?，費(fèi)用由甲?方承擔(dān)。?5-2乙方?應(yīng)對(duì)該房屋?的使用安全?負(fù)責(zé)。租賃?期間，乙方?應(yīng)合理使用?并愛護(hù)該房?屋及其附屬?設(shè)施、設(shè)備?，因乙方使?用不當(dāng)或不?合理使用，?致使該房屋?及其附屬設(shè)?施、設(shè)備損?壞或發(fā)生故?障的，乙方?應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)?。乙方不維?修的，甲方?可代為維修?，費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。?5-3租賃?期間，甲方?應(yīng)定期對(duì)該?房屋進(jìn)行檢?查、養(yǎng)護(hù)，?保證該房屋?及其附屬設(shè)?施、設(shè)備處?于正常的可?使用和安全?的狀態(tài)。甲?方應(yīng)在檢查?養(yǎng)護(hù)前__?_日通知乙?方。檢查養(yǎng)?護(hù)時(shí)，乙方?應(yīng)予以配合?。甲方應(yīng)減?少對(duì)乙方使?用該房屋的?影響。5?-4乙方需?裝修或者增?設(shè)附屬設(shè)施?和設(shè)備的，?應(yīng)在簽訂本?合同時(shí)，在?本合同附件?中約定；如?在本合同附?件中未約定?的，則應(yīng)事?先征得甲方?的書面同意?。按規(guī)定須?向有關(guān)部門?報(bào)批的，則?應(yīng)由甲方甲?方委托乙方?報(bào)請(qǐng)有關(guān)部?門批準(zhǔn)后，?方可進(jìn)行。?乙方另需裝?修或者增設(shè)?的附屬設(shè)施?和設(shè)備的歸?屬、維修責(zé)?任及合同終?止后的處置?，由甲、乙?雙方在本合?同附件中約?定。5-?5租賃期間?，甲方可以?授權(quán)第三方?機(jī)構(gòu)察看房?屋安全情況?。乙方違_?__和本市?有關(guān)房屋租?賃的規(guī)定，?致使房屋在?使用過(guò)程中?出現(xiàn)安全隱?患，被管理?部門責(zé)令改?正的，第三?方機(jī)構(gòu)可以?代為整改，?并可采取必?要措施，保?證房屋使用?安全，因此?產(chǎn)生的損失?，由乙方承?擔(dān)。第六?條轉(zhuǎn)租、承?租權(quán)轉(zhuǎn)讓和?交換6-?1租賃期間?，乙方將該?房屋部分或?全部轉(zhuǎn)租給?他人，應(yīng)事?先征得甲方?的書面同意?，并符合國(guó)?家和本市有?關(guān)房屋租賃?的規(guī)定。乙?方轉(zhuǎn)租該房?屋的，應(yīng)與?次承租人訂?立書面的轉(zhuǎn)?租合同。?6-2租賃?期間，未事?先征得甲方?書面同意，?乙方不得將?該房屋轉(zhuǎn)讓?給他人承租?或與他人承?租的居住房?屋進(jìn)行交換?。第七條?抵押和出售?7-1租?賃期間，甲?方需抵押該?房屋的，應(yīng)?當(dāng)在抵押前?書面告知乙?方，并向乙?方承諾該房?屋抵押后當(dāng)?事人協(xié)議處?分該房屋前?___日書?面征詢乙方?購(gòu)買該房屋?的意見。乙?方明確表示?購(gòu)買該房屋?的，在同等?條件下享有?優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?。7-2?租賃期間，?甲方需出售?該房屋的，?應(yīng)提前個(gè)月?書面告知乙?方，乙方在?同等條件下?享有優(yōu)先購(gòu)?買權(quán)。乙方?在收到甲方?書面告知日?內(nèi)未明確表?示購(gòu)買的，?即為放棄優(yōu)?先購(gòu)買權(quán)。?乙方放棄?優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?的，甲方應(yīng)?與受讓方在?出售合同中?約定，由受?讓方繼續(xù)履?行租賃合同?。轉(zhuǎn)讓前需?實(shí)地看房的?，甲方應(yīng)與?乙方進(jìn)行協(xié)?商，未經(jīng)協(xié)?商一致的，?乙方可以拒?絕。第八?條續(xù)租8?-1甲、乙?雙方約定，?該房屋租賃?期滿甲方不?再繼續(xù)出租?的，應(yīng)于租?期屆滿前個(gè)?月書面通知?乙方。逾期?未書面通知?的，本合同?租期屆滿后?繼續(xù)有效，?但租賃期限?為不定期。?8-2甲?、乙雙方同?意，本合同?轉(zhuǎn)為不定期?合同后，甲?方提出解除?合同的，應(yīng)?自書面通知?乙方之日起?，給予乙方?個(gè)月的寬限?期。寬限期?限內(nèi)，乙方?應(yīng)按本合同?的約定，向?甲方支付該?房屋的租金?以及由乙方?承擔(dān)的其他?費(fèi)用。第?九條房屋返?還9-1?除甲方同意?乙方續(xù)租外?，乙方應(yīng)在?本合同的租?期屆滿后_?__日內(nèi)返?還該房屋；?如本合同轉(zhuǎn)?為不定期合?同的，乙方?應(yīng)在本合同?約定的寬限?期屆滿后_?__日內(nèi)返?還該房屋。?9-2乙?方未經(jīng)甲方?書面同意逾?期返還該房?屋的，每逾?期一日，乙?方應(yīng)按__?_元/日向?甲方支付違?約金。9-?3除本合同?附件另有約?定外，乙方?返還該房屋?時(shí)，該房屋?及其裝修、?附屬設(shè)施和?設(shè)備應(yīng)當(dāng)符?合正常使用?后的狀態(tài)。?經(jīng)甲方書面?驗(yàn)收認(rèn)可后?，相互結(jié)清?各自應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)的費(fèi)用。?第十條解?除本合同的?條件10?-1甲、乙?雙方同意在?租賃期內(nèi)，?有下列情形?之一的，本?合同解除：?（一）該?房屋因公共?利益需要被?依法征收的?；（二）?該房屋因不?可抗力原因?毀損、滅失?，致使乙方?不能正常使?用的；（?三）簽訂本?合同時(shí)，甲?方已告知乙?方該房屋已?設(shè)定抵押，?租賃期間被?處分的；?（四）__?_.10?-2甲、乙?雙方同意，?甲方有下列?情形之一的?，乙方可書?面通知甲方?解除本合同?，并有權(quán)要?求甲方賠償?損失。（?一）甲方未?按合同約定?按時(shí)交付該?房屋，經(jīng)乙?方書面催告?后___日?內(nèi)仍未交付?的；（二?）甲方交付?的該房屋不?符合本合同?約定或存在?重大質(zhì)量缺?陷，致使乙?方不能正常?使用的；?（三）__?_.10?-3甲、乙?雙方同意，?乙方有下列?情形之一的?，甲方可書?面通知乙方?解除本合同?，并有權(quán)要?求乙方賠償?損失。（?一）乙方擅?自改變房屋?居住用途的?；（二）?因乙方原因?造成房屋結(jié)?構(gòu)損壞的；?（三）乙?方擅自轉(zhuǎn)租?該房屋、轉(zhuǎn)?讓該房屋承?租權(quán)或與他?人交換各自?承租的房屋?的；（四?）乙方擅自?將該房屋用?作單位__?_宿舍，或?者增加居住?使用人，違?反本市以原?始設(shè)計(jì)為居?住空間的房?間為最小出?租單位，不?得分割搭建?后出租，不?得按照床位?出租，每個(gè)?房間的居住?人數(shù)不得超?過(guò)___人?（有法定贍?養(yǎng)、撫養(yǎng)、?扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)?系的除外）?，且居住使?用人的人均?居住面積不?得低于__?_平方米等?規(guī)定的；?（五）乙方?利用承租的?居住房屋從?事違法違規(guī)?活動(dòng)的；?（六）乙方?逾期不支付?租金累計(jì)超?過(guò)___月?的；（七?）乙方欠繳?應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)?用累計(jì)超過(guò)?元的；（?八）___?.第十一?條合同登記?備案11?-1本合同?自雙方簽字?之日簽字后?___日生?效。自合同?生效之日起?___日內(nèi)?，甲、乙雙?方應(yīng)當(dāng)已?委托___?（房地產(chǎn)經(jīng)?紀(jì)機(jī)構(gòu)）到?該房屋所在?地的社區(qū)事?務(wù)受理服務(wù)?中心辦理房?屋租賃合同?登記備案。?11-2?本合同登記?備案后，凡?登記備案內(nèi)?容發(fā)生變化?、續(xù)租或者?租賃關(guān)系終?止的，雙方?應(yīng)按規(guī)定向?原受理機(jī)構(gòu)?辦理變更、?延續(xù)或注銷?手續(xù)。1?1-3因租?賃當(dāng)事人一?方未配合，?致使另一方?無(wú)法辦理房?屋租賃合同?登記備案或?變更、延續(xù)?、注銷手續(xù)?的，造成的?法律糾紛和?經(jīng)濟(jì)損失，?均應(yīng)由未配?合辦理的一?方承擔(dān)。?第十二條違?約責(zé)任1?2-1該房?屋交付驗(yàn)收?時(shí)，現(xiàn)有的?裝修、附屬?設(shè)施、設(shè)備?存在缺陷，?影響乙方正?常使用的，?甲方應(yīng)自交?付之日起的?___日內(nèi)?進(jìn)行修復(fù)。?逾期不修復(fù)?的，甲方同?意減少該房?屋的租金并?變更相關(guān)條?款和附件內(nèi)?容。12-?2甲方未在?本合同中告?知乙方，該?房屋出租前?已抵押，造?成乙方損失?的，甲方應(yīng)?負(fù)責(zé)賠償。?12-3?租賃期間，?甲方不及時(shí)?履行本合同?約定的維修?、養(yǎng)護(hù)責(zé)任?，致使房屋?及其附屬設(shè)?施、設(shè)備損?壞，造成乙?方財(cái)產(chǎn)損失?或人身傷害?的，甲方應(yīng)?承擔(dān)賠償責(zé)?任。12?-4乙方未?征得甲方書?面同意或者?超出甲方書?面同意的范?圍擅自裝修?房