2023新辦公室租房協(xié)議合同范本

第9頁(yè)共9頁(yè)2023新辦公室租房協(xié)議合同范本甲方(?出租方)：?___號(hào)?：地址：?電話：?乙方(承租?方)：代?理人：地?址：電話?：風(fēng)險(xiǎn)提?示：確定出?租人對(duì)房屋?具有所有權(quán)?或者處分權(quán)?實(shí)踐中，?有的出租人?對(duì)房屋并不?具備所有權(quán)?或者處分權(quán)?，導(dǎo)致租客?入住以后被?真正的房主?驅(qū)逐，而這?時(shí)所謂的出?租人往往已?不見(jiàn)蹤影。?所以：1?、若出租人?是房東，請(qǐng)?檢查房產(chǎn)證?上的戶名或?查看購(gòu)房合?同。2、?若出租人是?二房東，則?需要有房東?的授權(quán)委托?書原件(最?好經(jīng)過(guò)公證?)。3、?若出租人是?租客，則需?要房東同意?轉(zhuǎn)租的書面?證明文件原?件，并在合?同中約定如?產(chǎn)權(quán)人同意?轉(zhuǎn)租的書面?證明文件不?真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)?租人應(yīng)承擔(dān)?何種責(zé)任。?甲、乙雙?方經(jīng)平等協(xié)?商，就租賃?廣場(chǎng)房屋事?宜達(dá)成如下?協(xié)議，供雙?方共同遵守?：一、房?屋位置及面?積：該房?屋位于市路?號(hào)廣場(chǎng)產(chǎn)權(quán)?標(biāo)識(shí)層號(hào)房?(實(shí)際標(biāo)識(shí)?座室)，建?筑面積為：?平方米(以?下簡(jiǎn)稱該房?屋)。二?、租賃用途?：乙方租?賃的該房屋?僅用于辦公?，不得從事?違___法?律、法規(guī)的?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，?不得擅自改?變其用途。?風(fēng)險(xiǎn)提示?：明確約定?承租期限、?續(xù)租優(yōu)先權(quán)?由于承租?人不希望頻?繁搬家，而?出租人也不?希望在短時(shí)?間內(nèi)又要尋?找新的房客?，雙方都需?要有一段比?較穩(wěn)定的時(shí)?間，所以需?要在合同中?約定一個(gè)期?限。在這個(gè)?期限內(nèi)，如?果沒(méi)有特殊?情況，出租?人不得收回?住房，承租?人也不得放?棄這一住房?而租賃別的?住房。期限?到了之后，?承租人將住?房退還給出?租人。如果?承租人要繼?續(xù)租賃這套?住房，則要?提前通知出?租人。經(jīng)協(xié)?商，出租人?同意后，承?租人可繼續(xù)?租賃這套住?房。注意?，法律規(guī)定?租期最長(zhǎng)不?得超過(guò)__?_年，超過(guò)?部分無(wú)效。?三、租賃?期限：3?.1本合同?租賃期為：?個(gè)月，即自?年月日起至?年月日止。?免租裝修期?為個(gè)月，即?自年月日起?至年月日，?免租裝修期?間免收房屋?租金，但乙?方仍需按時(shí)?向廣場(chǎng)物業(yè)?管理有限公?司繳納這期?間的物業(yè)管?理費(fèi)、電費(fèi)?等費(fèi)用。?3.2續(xù)租?：該房屋租?賃期限屆滿?，乙方即享?有優(yōu)先續(xù)租?權(quán)。乙方如?需繼續(xù)租用?，應(yīng)當(dāng)在租?賃期限屆滿?前三個(gè)月書?面向甲方提?出，續(xù)租租?金按照當(dāng)時(shí)?的市場(chǎng)行情?由甲乙雙方?協(xié)商確定，?如上浮則不?超過(guò)原租金?的%。風(fēng)?險(xiǎn)提示：明?確各項(xiàng)金額?及支付方式?租金、押?金的金額及?支付方式等?需明確約定?，否則極易?產(chǎn)生爭(zhēng)議甚?至訴訟糾紛?。另外，?建議采用銀?行轉(zhuǎn)賬方式?來(lái)支付租金?及押金，可?直接在合同?中指明具體?銀行賬號(hào)。?如果采用現(xiàn)?金支付方式?，應(yīng)尤其注?意保管好有?效的收款憑?證。四、?租金4.?1該房屋每?月的租金按?建筑面積計(jì)?算為元/平?方米(稅后?租金)，共?計(jì)元(大寫?：人民幣：?);租金_?__由乙方?自行負(fù)責(zé)。?4.2乙?方采取按每?個(gè)月為一期?支付的方式?向甲方交付?租金，并在?每一期到期?個(gè)工作日前?向甲方支付?下一期租金?。每一期的?租金計(jì)：元?人民幣(大?寫：)。?第一期的租?金應(yīng)于年月?日前支付。?4.3支?付方式：由?乙方按以下?賬戶支付租?金給甲方：?開(kāi)戶行：?賬戶名稱?：賬號(hào)：?4.4甲?方收到乙方?租金后，向?乙方出具收?據(jù)。五、?履約保證金?5.1履?約保證金按?個(gè)月租金標(biāo)?準(zhǔn)收取。?5.2在雙?方簽訂本租?賃合同后，?乙方應(yīng)于年?月日前支付?履約保證金?(計(jì)：元即?人民幣：。?甲方收到保?證金后向乙?方出具收據(jù)?。5.3?履約保證金?的退還：租?賃期滿，經(jīng)?甲方驗(yàn)收，?若乙方承租?的房屋無(wú)損?壞(雙方特?殊約定和自?然磨損除外?)，且無(wú)其?它欠款，在?乙方辦理退?房手續(xù)時(shí)退?還(不計(jì)息?);若因乙?方違約導(dǎo)致?合同提前解?除或終止，?履約保證金?不予退還。?六、房屋?裝修6.?1乙方在裝?飾裝修該房?屋前，需將?裝修方案和?施工圖紙，?向廣場(chǎng)物業(yè)?管理有限公?司申報(bào)，并?經(jīng)審核同意?后，方可入?場(chǎng)施工。如?涉及改變房?屋結(jié)構(gòu)、原?有消防布局?等裝修，乙?方則須向政?府有關(guān)主管?部門進(jìn)行報(bào)?批并經(jīng)主管?部門審核同?意后，乙方?方可實(shí)施裝?修。6.?2乙方所有?裝修活動(dòng)應(yīng)?遵守國(guó)家有?關(guān)法律法規(guī)?及強(qiáng)制性標(biāo)?準(zhǔn)，遵守裝?飾裝修中的?禁止行為和?注意事項(xiàng)。?6.3乙?方進(jìn)行房屋?裝飾裝修、?增添設(shè)施、?中央空調(diào)和?消防設(shè)施改?造等產(chǎn)生的?費(fèi)用，由乙?方自行承擔(dān)?。七、甲?方的權(quán)利及?義務(wù)7.?1甲方確保?擁有該房屋?的所有權(quán)，?如有抵押或?債務(wù)糾紛應(yīng)?向乙方明示?。簽定本協(xié)?議時(shí)甲方應(yīng)?向乙方出示?該房屋的產(chǎn)?權(quán)證、國(guó)土?證及本人_?__原件并?將復(fù)印件作?為本合同的?附件。如甲?方未辦理房?屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)?，應(yīng)出示購(gòu)?房合同原件?。7.2?甲方應(yīng)于年?月日前將該?房屋交付乙?方使用。?7.3甲方?委托廣場(chǎng)物?業(yè)管理有限?公司在日常?管理工作中?，有權(quán)監(jiān)督?乙方遵守本?物業(yè)《業(yè)主?臨時(shí)公約》?、《物業(yè)使?用手冊(cè)》、?《前期物業(yè)?管理服務(wù)協(xié)?議》及各項(xiàng)?物業(yè)管理制?度。7.?4在本合同?租賃期內(nèi)，?如該房屋發(fā)?生轉(zhuǎn)讓時(shí)，?甲方應(yīng)及時(shí)?通知乙方，?本合同繼續(xù)?履行。7?.5甲方委?托廣場(chǎng)物業(yè)?管理有限公?司負(fù)責(zé)本物?業(yè)的公共設(shè)?備設(shè)施、共?用部位的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理，負(fù)責(zé)?維護(hù)公共秩?序和安全防?范事項(xiàng)的協(xié)?助管理。?7.6按本?合同之第五?條至第七條?規(guī)定，向乙?方收取租金?。7.7?租賃期滿后?或因乙方責(zé)?任導(dǎo)致退租?的，除雙方?另有約定外?，甲方有權(quán)?選擇以下權(quán)?利中的一種?：第一種?.①依附?于房屋的裝?修歸甲方所?有。甲方不?承擔(dān)為乙方?變賣、保管?、賠償?shù)蓉?zé)?任。②要?求乙方恢復(fù)?原狀。③?向乙方收取?恢復(fù)工程實(shí)?際發(fā)生的費(fèi)?用。7.?8未經(jīng)甲方?書面同意，?乙方不得將?該房屋轉(zhuǎn)租?他人。八?、乙方的權(quán)?利及義務(wù)?8.1按時(shí)?足額繳納該?房屋租金及?本合同第五?條、第六條?明確的有關(guān)?費(fèi)用。8?.2租賃期?內(nèi)擁有該房?屋及其共用?部位的使用?權(quán)。8.?3乙方應(yīng)遵?守本物業(yè)《?業(yè)主臨時(shí)公?約》、《物?業(yè)使用手冊(cè)?》及各項(xiàng)物?業(yè)管理制度?，履行《前?期物業(yè)管理?服務(wù)協(xié)議》?所約定的權(quán)?利和義務(wù)。?8.4如?乙方使用不?當(dāng)或人為損?壞房屋設(shè)施?設(shè)備的，由?乙方負(fù)責(zé)賠?償損失并恢?復(fù)原狀。?8.5甲方?或廣場(chǎng)物業(yè)?管理有限公?司對(duì)該房屋?進(jìn)行修繕或?處理___?采取避險(xiǎn)措?施時(shí)，乙方?應(yīng)積極配合?。8.6?按照公平、?合理、安全?的原則，正?確處理物業(yè)?的給排水、?通風(fēng)、采光?、通行、衛(wèi)?生、環(huán)保等?方面的相鄰?關(guān)系，不得?侵害他人的?合法權(quán)益。?8.7負(fù)?責(zé)做好該房?屋的消防管?理、安全防?范等工作，?如因乙方疏?忽或管理不?善，造成安?全事故，由?乙方自行承?擔(dān)責(zé)任。?8.8房屋?使用中產(chǎn)生?的費(fèi)用由乙?方承擔(dān)：?8.8.1?乙方自用部?位的設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝?修的日常修?繕、維護(hù)費(fèi)?用由乙方承?擔(dān)。8.?8.2乙方?物業(yè)管理費(fèi)?、停車費(fèi)、?網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電?話費(fèi)、室內(nèi)?電費(fèi)等使用?該房屋中產(chǎn)?生的相關(guān)費(fèi)?用由乙方自?行承擔(dān)。?九、合同的?變更、解除?與終止9?.1經(jīng)甲乙?雙方協(xié)商一?致，可以解?除、變更、?終止本合同?。9.2?乙方有下列?情形之一的?，甲方可單?方面解除合?同，收回房?屋：①擅?自將該房屋?轉(zhuǎn)租、分租?、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)?借、聯(lián)營(yíng)、?入股或與他?人調(diào)劑交換?的;②承?租人利用房?屋進(jìn)行非法?活動(dòng)，損害?公共利益的?;③無(wú)故?拖欠租金_?__個(gè)月以?上的(含_?__個(gè)月)?;④未經(jīng)?甲方書面同?意，拆改變?動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)?的。9.?3租賃期滿?合同自然終?止。風(fēng)險(xiǎn)?提示：明確?違約責(zé)任?在簽訂合同?時(shí)，雙方就?要想到可能?產(chǎn)生的違反?合同的行為?，并在合同?中規(guī)定相應(yīng)?的懲罰辦法?，通過(guò)明確?違約時(shí)需要?承擔(dān)的責(zé)任?，來(lái)督促各?方真正履行?應(yīng)承擔(dān)的義?務(wù)，一旦違?約情況發(fā)生?，也有據(jù)可?依。例如?，如果承租?人不按期交?納房租，出?租人可以提?前終止合同?，讓其搬離?;如果出租?人未按約定?配備家具等?，承租人可?以與其協(xié)商?降低房租等?。十、違?約責(zé)任.?1甲方不按?合同約定提?供該房屋供?乙方使用，?逾期甲方每?日按月租金?的5向乙方?支付違約金?。.2乙?方無(wú)故拖欠?租金___?個(gè)月以上的?(含___?個(gè)月)，則?甲方有權(quán)單?方面解除合?同，收回該?房屋，沒(méi)收?壹個(gè)月租金?的履約保證?金，并追收?所欠費(fèi)用。?.3未經(jīng)?甲方書面同?意，乙方不?得將該房屋?轉(zhuǎn)租，否則?視為乙方違?約，乙方則?應(yīng)向甲方支?付兩個(gè)月房?租作為違約?金，并承擔(dān)?給甲方造成?的經(jīng)濟(jì)損失?。.4乙?方違反《業(yè)?主臨時(shí)公約?》、《業(yè)主?公約》、《?前期物業(yè)管?理服務(wù)協(xié)議?》或本物業(yè)?管理制度，?甲方或時(shí)代?廣場(chǎng)物業(yè)管?理有限公司?有權(quán)制止、?要求其限期?整改、恢復(fù)?原狀、賠償?損失，并由?乙方承擔(dān)一?切法律責(zé)任?。.5租?賃期內(nèi)甲方?單方面解除?本協(xié)議或由?于甲方的原?因?qū)е乱曳?搬離房屋，?甲方應(yīng)雙倍?向乙方返還?履約保證金?并賠償乙方?的裝修損失?(合理折舊?后)。.?6一方違約?給守約方造?成的經(jīng)濟(jì)損?失和法律責(zé)?任，由違約?方全部承擔(dān)?。十一、?爭(zhēng)議的解決?甲乙雙方?因執(zhí)行本合?同發(fā)生爭(zhēng)議?，應(yīng)友好協(xié)?商解決，如?協(xié)商未果，?任何一方有?權(quán)向該房屋?所在地的人?民法院起訴?。十二、?通知本合?同項(xiàng)下的全?部通知應(yīng)為?書面形式，?且在下列情?況下應(yīng)視為?已經(jīng)充分送?交：專人遞?送;通過(guò)掛?號(hào)或保證遞?送的郵件發(fā)?出;通過(guò)電?傳、電報(bào)或?傳真形式發(fā)?送并取得必?要的回答。?下列情況?下通知應(yīng)視?為有效送達(dá)?：專人遞送?到對(duì)方約定?的地址;通?過(guò)掛號(hào)或保?證遞送郵件?，在寄出七?日后視為送?達(dá);通報(bào)過(guò)?電傳、電報(bào)?或傳真形式?發(fā)送，以電?文發(fā)出之日?期視為送達(dá)?。十三、?其他約定?甲方簽定本?協(xié)議之前要?向乙方出示?本人___?以及該房屋?的產(chǎn)權(quán)證或?購(gòu)房合同的?原件及復(fù)印?件，如甲方?未能出示，?則乙方有權(quán)?延遲支付保?證金及租金?，直到甲方?出示該房屋?的產(chǎn)權(quán)證復(fù)?印件。若由?于甲方未能?出示該房屋?的產(chǎn)權(quán)證或?購(gòu)房合同復(fù)?印件而影響?乙方正常使?用該房屋，?則甲方須承?擔(dān)