成都市高層物業(yè)項目初步市場調(diào)查報告

——高層維新——成都市高層物業(yè)項目初步市場調(diào)查報告專業(yè)決定高度理性決定價值目錄一、成都市房產(chǎn)宏觀市場分析二、成都市區(qū)域市場調(diào)查分析三、成都市房產(chǎn)類型調(diào)查分析四、項目周邊區(qū)域的競爭樓盤分析五、項目概況六、項目分析七、項目認知一、成都市房地產(chǎn)宏觀市場分析

2003年成都社會經(jīng)濟指標——GDP為1870億元——社會消費零售總額771億元——人均GDP2300美元

資料來源《統(tǒng)計年鑒》

2004年一季度成都房地產(chǎn)開發(fā)概況數(shù)量：新開盤項目共計35個（包含亮相項目）

供應(yīng)總量約109.12萬㎡

類型：小戶型住宅商業(yè)物業(yè)

區(qū)域分布狀況城西和郊區(qū)：（城西供應(yīng)體量最大）城西房地產(chǎn)供給達34.16萬平米城東和城南：（供給平淡）但萬科金色樂章、華潤翡翠城二期等大盤將在年內(nèi)引起城東樓市井噴城北：（主要是商業(yè)地產(chǎn)項目）金荷花、荷花金池、大正鞋都、億家天下（籌備）等項目掀起了成都商業(yè)地產(chǎn)之革命。環(huán)域分布狀況

一環(huán)內(nèi)：20%一環(huán)到二環(huán)：17%二至三環(huán)：37%三環(huán)外及郊區(qū)樓盤：26%特征：樓市供應(yīng)量較為均勻，二環(huán)到三環(huán)仍是商品房供給主力區(qū)域

03—04年度成都房地產(chǎn)小結(jié)

2004年1-2月：市區(qū)住宅供應(yīng)面積：45.64萬平方米，同比減少24.6%，銷售面積：106.69萬平方米，同比增長42.49%，供應(yīng)缺口：

61萬平方米+2003年的供應(yīng)缺口=200萬平方米（約2萬戶的需求缺口）2003年：成都的城市住宅地價為負增長，拍賣土地：60%為舊城改造置換出來的土地40%為新增土地市區(qū)內(nèi)：住宅用地〈商業(yè)用地

大量的住宅開發(fā)轉(zhuǎn)向郊外土地供應(yīng)錯位消費者研究降價敏感：40%的消費者認為未來兩年內(nèi)，成都的房價將平和下降60%認為可能會上漲，上漲的平均幅度為10%34.2%的人認為不會因為漲價而沖動購房44%的則處于觀望狀態(tài)8.4%的會延后購買13.4%的會提前購買二、成都房地產(chǎn)區(qū)域市場分析

理想的居住地選擇比例

31.1％購房者選擇城西27％購房者選擇城南17.6％購房者選擇城東購房區(qū)域敏感性圖城西西區(qū)區(qū)域域市場表表現(xiàn)：：成都的的傳統(tǒng)統(tǒng)居住住區(qū)域域城西西成為為成都都樓市市的一一大亮亮點巨大的的投放放量在在短時時間內(nèi)內(nèi)就被被市場場消化化了近近80％原因因：：城西的的生活活配套套設(shè)施施的日日益完完善，，并且且房價價低于于城南南房價結(jié)結(jié)構(gòu)：：城西二二環(huán)至至三環(huán)環(huán)外住住宅價價格在在3000元/㎡左左右浮浮動代表樓樓盤：：向左向向右、、博瑞瑞都市市花園園、楠楠極地地等特別提提示：3000元/㎡左右右的價價格是是目前前市民民的心心理價價位??！城南南區(qū)區(qū)域域市場表表現(xiàn)：：人南南南延線線樓市市發(fā)展展迅速速，但但是由由于大大量土土地手手續(xù)辦辦理還還需需要較較長的的時間間，新新城南南近年年的開開發(fā)量量不會會很大大。所所以城城南的的可供供選擇擇的樓樓盤不不多。。城南南的房房價平平在成成都一一直保保持領(lǐng)領(lǐng)先。。但住住房卻卻一直直供不不應(yīng)求求。值值得思思考??！原因因：：由于成成熟的的城市市配套套和高高品質(zhì)質(zhì)的樓樓盤建建筑，，形成成已久久的居居住住偏好好，導導致了了區(qū)域域房價價的攀攀升和和高價價位。。房價結(jié)結(jié)構(gòu)：：城南的的房價價基本本維持持在3500元元/㎡㎡這個個價格格線左左右。代表樓樓盤：：玉林都都市金金岸、、sohu沸城城、水水漪裊裊銅、、棕北北國際際等城東東區(qū)區(qū)域域市場表表現(xiàn)：：向東發(fā)發(fā)展總總體格格局采采用帶帶狀形形式。。2004年，，城東東房價價急劇劇上漲漲。東東湖片片區(qū)、、建設(shè)設(shè)路、、望江江路、、蜀都都大道道是城城東高高價位位樓盤盤的主主要集集中區(qū)區(qū)，華華潤翡翡翠城城和萬萬科城城市花花園的的開發(fā)發(fā)，以以及新新加坡坡吉寶寶集團團的進進駐，，使得得城東東的樓樓盤品品質(zhì)得得到大大幅度度提升升。原因因：：稀缺的的城市市景觀觀使得得目前前越來來越重重視居居住環(huán)環(huán)境的的市民民所追追逐的的。房價結(jié)結(jié)構(gòu)：：二環(huán)路路區(qū)域域內(nèi)的的樓盤盤價格格普遍遍超過過了3000元元/㎡㎡代表樓樓盤：：蜀都花花園、、萬科科城市市花園園、南南府錦錦、中中海九九眼橋橋項目目、吉吉寶寶粼江江峰閣閣等城北北區(qū)區(qū)域域市場表表現(xiàn)：：城北的的房價價已有有提升升。城城北的的城市市配套套有待待完善善，交交通狀狀況也也還不不怎么么理想想，但但是城城北是是目前前離城城區(qū)最最近，，房價價最便便宜，，住宅宅性價價比最最高的的區(qū)域域。下下半年年萬科科金色色花園園的推推出將將會進進一步步提高高城北北樓盤盤的品品質(zhì)及及房價價。原因因：：由于舊城城改造、、沙河整整治，新新的城市市規(guī)劃，，使得該該區(qū)域的的居住環(huán)環(huán)境有很很大的改改善和提提升，房房價的上上漲也是是預期的的事。房價結(jié)構(gòu)構(gòu)：城北二環(huán)環(huán)路區(qū)域域內(nèi)的房房價在2500元/㎡㎡——3200元/㎡㎡左右，，城北的的房價還還有很大大的提升升空間。代表樓盤盤：前鋒項目目、迪康康銀色詩詩典、金金荷花等等典型項目目解讀玉林·都都市金岸岸錦都一期期繽紛假日日水木光華華·向左左向右華潤·翡翡翠城蜀都花園園典型項目目解讀之之一玉林·都都市金岸岸玉林都市市金岸該項目是是一棟位位于成都都市玉林林小區(qū)玉玉林南街街1號的的小高層層電梯公公寓，總總建面6.8萬萬平方米米，戶型型面積38-180，，價格3400-3500元元/平方方米左右右。小區(qū)區(qū)內(nèi)有游游泳池、、綜合功功能籃球球場、大大型中心心園林、、大型活活動廣場場、社區(qū)區(qū)會所中中心?，F(xiàn)代城市市功能時時尚尚人文典典范出入便利利大型中心心景觀園園林典型項目目解讀之之二錦都一期期少城新天天地市市中心大大型風尚尚建筑集集群錦都近近30萬萬平方米米市中心心大型風風尚建筑筑集群。。融合現(xiàn)現(xiàn)代與傳傳統(tǒng)，時時尚與古古典的雙雙重姿態(tài)態(tài)。建筑筑成都時時尚地標標、魅力力生活排排場。位于城市市中心，，身處寬寬窄巷子子歷史文文化保護護區(qū)堅持持人文地地產(chǎn)理念念，傳統(tǒng)統(tǒng)文化與與現(xiàn)代城城市的理理解。城市休閑閑地標。。匯聚一一線休閑閑娛樂時時尚。空空中院落落式公寓寓、新派派寫字樓樓、物色色商業(yè)業(yè)廣場、、咖啡館館、俱樂樂部、會會館、新新潮娛樂樂及時尚尚風情餐餐飲。典型項目目解讀之之三繽紛假日日中央商務(wù)務(wù)區(qū)地標標建筑樓高60米，建建筑面積積38000平平方米。。售價5000元/平平方米完善的功功能布局局和設(shè)備備配套商務(wù)生活活的第三三空間純酒店式式公寓典型項目目解讀之之四水木光華華·向左左向右精致/實實用：31－55平方方米個性性空間，，真正實實現(xiàn)都市市實用主主義生態(tài)/成成熟：水水木光華華13萬萬平方米米大社區(qū)區(qū)，共享享空中花花園、森森林泳池池，色葉葉樹林、、銀杏林林等景觀觀配套，，社區(qū)生生活豐富富多彩。。休閑/舒舒暢：超超大面積積陽光泛泛會所，，浪漫摘摘星臺、、乒乓球球打拼場場、完善善周全。。舒適/人人性：錦錦繡物管管提供貼貼心服務(wù)務(wù)，令你你感受無無比的優(yōu)優(yōu)越與舒舒適。時尚/藝藝術(shù)：2萬平方方米風情情商業(yè)街街，休閑閑設(shè)施、、娛樂配套套、餐飲飲茶樓一一應(yīng)俱全全，展現(xiàn)現(xiàn)時尚生生活魅力力。潛力/良良機：緊緊鄰西南南財大，，校園商商機無限限典型項目目解讀之之五華潤·翡翡翠城項目總占占地1245畝畝，總建建筑面積積近100萬平平米，預預計分5期開發(fā)發(fā)。項目整個個地塊被被一湖、、兩河、、三個公公園層層層環(huán)抱，，風水浩浩淼，人人杰地靈靈

，其其中東湖湖水面面面積185畝，，東湖公公園420畝，，沙河公公園200余畝畝，府河河公園100余余畝，是是一塊難難得的風風水寶地地。翡翠城一一期北靠靠東湖公公園，西西鄰府河河，南接接華潤大大道。凈凈用地占占地104畝，，住宅建建筑面積積12萬萬多平米米，會所所面積2100平米，，商業(yè)建建筑面積積2500平米米，總戶戶數(shù)983戶，，設(shè)計有有556個停車車位。售售價在3600元/平方米米左右典型項目目解讀之之六蜀都花園園成都市二二環(huán)路內(nèi)內(nèi)最大電電梯公寓寓組團““蜀蜀都花園園”，總總占地156畝畝，總建建筑面積積38萬萬平方米米。與澳澳大利亞亞的貝爾爾高林、、英國的的威格斯斯及上海海同策等等合作方方的強強強連手使使得蜀都都花園這這個房產(chǎn)產(chǎn)更具市市場競爭爭力。低價位掀掀起高層層電梯公公寓的價價格風暴暴配套設(shè)施完完備，以MALL的的形式出現(xiàn)現(xiàn)三、成都房房地產(chǎn)分類類調(diào)查分析析特征：百花齊放百百家爭鳴（成都的的房地產(chǎn)開開發(fā)在表現(xiàn)現(xiàn)出極大的的兼容性和和包容性。。各種類型型的房地產(chǎn)產(chǎn)項都受到到追捧。）））類型：商業(yè)VS住住宅投投資VS自自用（各種業(yè)態(tài)態(tài)的地產(chǎn)項項目，多種種方式的下下單模式，，共同構(gòu)建建了成都地地產(chǎn)的繁榮榮?。┠繕耍褐褐税侔賾?zhàn)不殆（本節(jié)單獨獨對住宅地地產(chǎn)項目進進行專項分分析，以期期對“維多多利亞花園園”提提供市場考考證?。╊愋头址治鑫鰟e墅墅——多數(shù)人擁有有的居住理理想，少數(shù)數(shù)人擁有的的詩意棲居居小戶型型——“靈動空間間，自由世世界”，繁繁榮之下暗暗流涌動多層住宅——“很生活，，很成都””，當前成成都市民的的住家首選選電梯公寓——“高層維新新”，代言言都市居住住的時代正正在來臨（注：本報報告在解構(gòu)構(gòu)分析中對對高層、小小高層電梯梯公寓將作作重點解析析）類型解析之之別墅篇區(qū)域：城西、城南南、城北的的三環(huán)和外外環(huán)周邊城市別墅區(qū)區(qū)域南延線、牧牧馬山、溫溫江光華大大道、龍泉泉、大豐、、新津近郊別墅區(qū)區(qū)域崇州白塔湖湖、崇州街街子鎮(zhèn)、青青城山遠郊別墅區(qū)區(qū)域類型主力客戶主題賣點價格情況典型項目城市別墅城市成功人士、商務(wù)用途者便利、高貴5000元/平方米左右河濱印象、草堂之春、金林半島近郊別墅城市中年高收入者便利、3000元/平方米起價維也納森林別墅、遠郊別墅中老年退養(yǎng)人群養(yǎng)生、度假、休閑2000元/平方米左右天下青城類型解析之之小戶型篇分布區(qū)域：一般都集集中在一環(huán)環(huán)路內(nèi)及城城中有少量的小小戶型分布布在城北和和城南的一一環(huán)和二環(huán)環(huán)之間城南又是小小戶型的集集中區(qū)域代表項目：：SOHO沸城、花樣樣年華、單單人房·雙雙人床、新新城市廣場場、西岸蒂蒂景、現(xiàn)現(xiàn)代城城、凱悅新新城等（目前高校校小戶型開開發(fā)熱潮正正在興起，，其銷售狀狀況都比較較良好）價格表現(xiàn)：：小戶型的價價格一般在在3000元/平方方米以上破題：：小戶型供求求關(guān)系發(fā)生生巨大變化化，小戶型型物業(yè)正逐逐步走向飽飽和。值得開發(fā)商商警惕?。。?！2002年的小戶型型的銷售率率基本在95%以上2003年上半年的的銷售率只只達到了85%左右類型解析之之多層住宅篇篇區(qū)域分分析析城東：集中在建設(shè)設(shè)路—八里里小區(qū)、成成龍路—東東湖兩個片片區(qū)。萬科、靜居居嘉苑、翰翰林花園、、香江花園園等樓盤都都將陸續(xù)推推出。城南：集中到人南南延線三環(huán)環(huán)路以外區(qū)區(qū)域心怡房產(chǎn)、、深長城、、遠大等大大盤將是城城南多層住住宅的主要要供應(yīng)商。。城西：集中于二環(huán)環(huán)路至三環(huán)環(huán)之間，光光華片區(qū)、、外雙楠、、金沙等區(qū)區(qū)域博瑞地產(chǎn)、、置信地產(chǎn)產(chǎn)、中房地地產(chǎn)繼續(xù)領(lǐng)領(lǐng)銜區(qū)域的的多層之舞舞！城北：駟馬橋片區(qū)區(qū)和人民北北路片區(qū)有有望成為市市場供求最最旺盛的區(qū)區(qū)域。多層住宅市市場破題成都市民的的居住習慣慣，決定了了多層是成成都市民的的良好選擇擇。所以成成都的開發(fā)發(fā)商多以多多層住宅為為產(chǎn)品選擇擇。多層產(chǎn)品的的海量入市市，導致競競爭的白熱熱化，賦予予住宅概念念和含義是是測試開發(fā)發(fā)商對市場場應(yīng)變能力力的有效因因素。川西名居、、歐式風格格、院子、、閣樓無數(shù)的居住住樣式成為為多層住宅宅冠冕的外外衣！引導導居住風向向的同時，，為成都住住宅的發(fā)展展帶來革新新的氣息??！大型多層住住宅社區(qū)，，成為居住住組團的構(gòu)構(gòu)成因子。。而居住大大盤的外移移開發(fā)也正正成為成都都多層住宅宅開發(fā)的一一個趨勢??！一切便應(yīng)起起了居居住郊區(qū)區(qū)化??！關(guān)鍵詞：大盤、外移移開發(fā)、居居住郊區(qū)化化類型解析之之多層電梯公寓篇篇區(qū)域分分析析城中：享受受城市，交交通便捷！?。ㄖ饕兄性诟虾雍友匕都俺浅菂^(qū)主要街街道上，，價格在3500~4000元/平方方米）城南：置置業(yè)首選，，身份的的名片！（分布區(qū)域域玉林、新新棕樹片區(qū)區(qū)、桐梓林林以及南延延線，價格格在3400元/平方米以以上）城西：環(huán)境境制勝?。ń鹕称瑓^(qū)區(qū)、光華片片區(qū)，外雙雙楠為主主要區(qū)域，，價格在3000元元/平方米米以上）城東：逐漸漸形成氣候候，充分享享受河景?。。ㄓ耠p路沿沿線、蜀都都大道沿線線及川大九九眼橋，交交通便捷，，沿線新項項目不少都都是電梯公公寓。價價格在不斷斷上漲，目目前在3200元/平方米））城北：價格格取悅居民民?。嗰R橋片片區(qū)、人民民北路片區(qū)區(qū)是電梯公公寓出現(xiàn)的的熱點區(qū)域域，價格格在2900元/平平方米以上上）電梯公寓破破題之法成都正漸漸漸形成電梯梯公寓的居居住熱潮！！電梯公寓寓在成都已已經(jīng)度過其其“冰河季季”，市民民的購買熱熱情被電梯梯公寓的““高瞻遠矚矚”所調(diào)動動！因此，，開發(fā)商開開始對電梯梯公寓的開開發(fā)情有獨獨鐘！市中心的高高層項目開開發(fā)，寫字字樓、住宅宅、商務(wù)酒酒店、商務(wù)務(wù)公寓等是是主要的物物業(yè)類型。。而成都的的高層建筑筑主要集中中與城市中中心區(qū)域??！城市中心區(qū)區(qū)域的高層層住宅開發(fā)發(fā)主要是小小戶型項目目，其中的的代表作為為：長富新新城、時代代錦江等項項目！成都二環(huán)路路以外的高高層項目主主要是居住住性項目，，但就目前前的市場狀狀況看，成成都在二環(huán)環(huán)路以外的的高層住宅宅開發(fā)項目目還不多。。本項目正可可以填補市市場空白，，是否可以以旗開得勝勝，還有待待市場檢驗驗！?。∷?、項目周周邊區(qū)域的的競爭樓盤盤分析玉林·都市市金岸凱萊帝景國際花園羅浮世家二二期棕北國際水漪裊銅玉林·都市市金岸玉林都市金金岸該項目是一一棟位于成成都市玉林林小區(qū)玉林林南街1號號的小高層層電梯公寓寓，總建面面6.8萬萬平方米，，戶型面積積38-180，價價格3400-3500元/平方米左左右。小區(qū)區(qū)內(nèi)有游泳泳池、綜合合功能籃球球場、大型型中心園林林、大型活活動廣場、、社區(qū)會所所中心。現(xiàn)代城市功功能時時尚人文典典范出入便利擁有大型中中心景觀園園林凱萊帝景建筑設(shè)計既既具歐陸皇皇室建筑之之典雅，兼兼得中華宮宮廷建筑之之雄偉，巍巍峨聳立，，豪氣凌云云。地址：成都市人民民南路四段段桐祥林北北路44號號規(guī)劃占地面面積：20001綠化率：30總建筑面積積：108888平方米米主力戶型面面積：138.61平方米米--304平方米米主力戶型價價格：3480元/平方米--5800元/平方米交通狀況：處處于城市中中心軸線，，有多路公公次車途經(jīng)經(jīng)，三條環(huán)環(huán)狀交通干干線和多條條南北干道道組成便捷捷完善的交交通網(wǎng)絡(luò)，，往返市區(qū)區(qū)內(nèi)極為便便利。國際花園先進的開發(fā)發(fā)理念，優(yōu)優(yōu)越的地理理位置，成成熟的社區(qū)區(qū)環(huán)境，合合理的價格格項目地址：：武侯武武候永豐路路24號開發(fā)商商：林鳳鳳集團占地面積：：190000平方方米容積率率：3.06建筑面積：：60000平方米米綠化率：41.90%價格：3100元/平方米--3900元/平方米配套：眾多多的休閑配配套讓項目目更人性化化。羅浮世家二二期羅浮世家，，一座30萬平方米米的大型景景觀社區(qū),在尊重傳傳統(tǒng)，擁抱抱時尚的同同時，呈現(xiàn)現(xiàn)的是一次次關(guān)于美學學、關(guān)于建建筑、關(guān)于于品味、關(guān)關(guān)于格調(diào)、、關(guān)于生活活……的現(xiàn)現(xiàn)代歐洲都都會之旅地址：武武侯高升橋橋路9號交通狀況：：緊臨一環(huán)環(huán)，交通便便利，四通通八達開發(fā)商商：成都都達義房產(chǎn)產(chǎn)均價：：3500元/平方方米占地面積：：53333平方米米建筑面積：：227000平方方米停車位位：913綠化率：50%戶數(shù)：1353戶棕北國際CBD核心心，與繁華華為鄰棕棕北國際，，坐享周邊邊成熟的公公建、生活活配套和便便捷的交通通，得天獨獨厚地兼納納科華、棕棕北、棕南南三大商圈圈的繁華便便利。沿城市的軌軌道，與時時間賽跑城市交通樞樞紐，一環(huán)環(huán)、二環(huán)、、人南路、、科華北路路氣宇軒昂品品質(zhì)出眾眾在成都，領(lǐng)領(lǐng)事館路是是著名的涉涉外街區(qū)；；在棕北我我們是最高高的建筑。。洗練的線線條，冷峻峻而又細膩膩的色彩在園林美景景間自在悠悠游棕北國際的的園林布局局，以現(xiàn)代代城市廣場場為主風格格，運用現(xiàn)現(xiàn)代造園藝藝術(shù)手法由五岳房產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)，位位于錦繡路路33號總總建5萬余余平方米，，共300多戶，均均價3800元/平平方米，主主力戶型由由90平方方米左右的的二居室的的戶型為主主金茂禮都王者領(lǐng)域，，知本英雄雄，逐鹿CBD金茂禮都以以多功能的的商務(wù)小戶戶型，6星星級酒店工工服務(wù)品質(zhì)質(zhì)、CBD新商務(wù)帶帶形成的商商務(wù)氛圍和和交通優(yōu)勢勢、良好地地理位置的的結(jié)合，體體現(xiàn)出新一一代國際商商務(wù)公寓風風范。開發(fā)商：成成都市開元元房地產(chǎn)開開發(fā)有限責責任公司成都市投資資公司房地地產(chǎn)開發(fā)公公司地址：武侯侯區(qū)洗面橋橋下街20號目前項目尚尚未開盤面面積及售價價不詳該項目周邊邊配套齊全全，交通便便利，價格格應(yīng)該在4000元元/平方米米左右五、項目概概況本項目位于于成都市高高新區(qū)，在在二環(huán)與三三環(huán)之間。。項目占地地面積181.73畝，凈用用地面積116.8畝，總建建筑面積197250㎡。住宅183875㎡㎡，會所2000㎡㎡，綜合商商業(yè)9180㎡，農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場2000㎡㎡，其他195㎡。。該項目容積積率2.53，綠地地率45%，住宅總總戶數(shù)1733，共共有1155個停車車位。80--95㎡的兩兩房和110—130三房為為主要戶型型，其建筑筑形態(tài)是歐歐式風格小小高層電梯梯公寓。六、項目SWOT分分析優(yōu)勢經(jīng)濟實力強強勁,開發(fā)經(jīng)驗充充足,企業(yè)信譽力力高.產(chǎn)品質(zhì)量及及售后服務(wù)務(wù)的強力保保障.項目開發(fā)周周期短:從開工到呈呈現(xiàn)現(xiàn)房只只需半年.大體量,快消化:181.73畝總用地,197250平米總建面面,1733戶總戶數(shù),10個月內(nèi)清盤盤.入市時機良良好:使銷售高峰峰期與市場場疲軟期避避開.市場總體銷銷售均價較較年初已逐逐漸開始回回升.引導了下半半年成都市市房地產(chǎn)市市場又一高高峰期的出出現(xiàn),再次掀起購購買及投資資風暴.項目SWOT分析劣勢項目周邊環(huán)環(huán)境較差.規(guī)劃布局多多為圍合式式建筑,異異型房較多多,采光及及通風會有有一定影響響.銷售價格較較高.銷售計劃周周期短.景觀及內(nèi)環(huán)環(huán)境特色不不夠鮮明,特點不夠夠突出.區(qū)域競爭較較為激烈.項目SWOT分析機會成都房地產(chǎn)產(chǎn)市場的良良性發(fā)展成都房價的的不斷提升升城南社區(qū)電電梯公寓住住宅的稀缺缺性政府對高新新區(qū)的政策策扶持項目SWOT分析威脅1、國家對房房地產(chǎn)政策策的調(diào)整2、銀行金融融機構(gòu)對房房地產(chǎn)信貸貸的政策調(diào)調(diào)整3、項目地的的附加指標標使得建筑筑成本較高高，得地率率較少4、目前成都都市的電梯梯公寓開發(fā)發(fā)項目較多多5、較多的成成都市民喜喜歡多層住住宅七、項目認認知風險與機遇遇并存高品質(zhì)的國國際精英社社區(qū)大體量能形形成規(guī)模效效應(yīng)綠地品牌創(chuàng)創(chuàng)造附加值值地處高新區(qū)區(qū)腹地，得得天獨厚建筑風格的的歐化，提提升樓盤品品質(zhì)謝謝12月月-2221:50:3421:5021:5012月月-2212月月-2221:5021:5021:50:3412月-2212月-2221:50:342022/12/1121:50:349、靜夜四四無鄰，，荒居舊舊業(yè)貧。。。12月-2212月-22Sunday,December11,202210、雨中黃黃葉樹，，燈下白白頭人。。。21:50:3421:50:3421:5012/11/20229:50:34PM11、以以我我獨獨沈沈久久，，愧愧君君相相見見頻頻。。。。12月月-2221:50:3421:50Dec-2211-Dec-2212、故人人江海海別，，幾度度隔山山川。。。21:50:3421:50:3421:50Sunday,December11,202213、乍乍見見翻翻疑疑夢夢，，相相悲悲各各問問年年。。。。12月月-2212月月-2221:50:3421:50:34December11,202214、他他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生生白白發(fā)發(fā)，，舊舊國國見見青青山山。。。。11十十二二月月20229:50:34下下午午21:50:3412月月-2215、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。。十二月月229:50下下午午12月月-2221:50December11,202216、行動動出成成果，，工作作出財財富。。。2022/12/1121:50:3421:50:3411December202217、做前，，能夠環(huán)環(huán)視四周周；做時時，你只只能或者者最好沿沿著以腳腳為起點點的射線線向前。。。9:50:34下午午9:50下午午21:50:3412月-229、沒沒有有失失敗敗，，只只有有暫暫時時停停止止成成功功??！。。12月月-2212月月-22Sunday,December11,202210、很多事情努努力了未必有有結(jié)果，但是是不努力卻什什么改變也沒沒有。。21:50:3421:50:3421:5012/11/20229:50:34PM11、成功就是日日復一日那一一點點小小努努力的積累。。。12月-2221:50:3421:50Dec-2211-Dec-2212、世間成事，，不求其絕對對圓滿，留一一份不足，可可得無限完美美。。21:50:3421:50:3421:50Sunday,December11,202213、不知香積積寺，數(shù)里里入云峰。。。12月-2212月-2221:50:3421:50:34December11,202214、意意志志堅堅強強的的人人能能把把世世界界