建筑工程技術(shù)資料管理-模塊2建設(shè)單位資料管理課件

單元二建設(shè)單位資料管理主講教師張敏單元二建設(shè)單位資料管理主講教師張敏國(guó)家鳥(niǎo)巢體育場(chǎng)建筑面積258,000M2。場(chǎng)內(nèi)觀眾坐席約為91000個(gè)。被譽(yù)為“第四代體育館”的偉大建筑作品。國(guó)家鳥(niǎo)巢體育場(chǎng)建筑面積258,000M2。場(chǎng)內(nèi)觀眾坐席上海金茂大廈

樓高420.5米，目前是上海第3高的摩天大樓，中國(guó)大陸高度排名第3（截至2013年）。地上88層，地下3層。建筑面積29萬(wàn)平方米。造價(jià)50億。上海金茂大廈樓高420.5米，目前是上海第3高

中國(guó)國(guó)家大劇院總投資：31億，橢球形屋面主要采用鈦金屬板飾面，中部為漸開(kāi)式玻璃幕墻。橢球殼體外環(huán)繞人工湖，湖面面積達(dá)35500平方米，各種通道和入口都設(shè)在水面下，被譽(yù)為“湖中明珠”。

1.世界最大穹頂：國(guó)家大劇院整個(gè)殼體鋼結(jié)構(gòu)重達(dá)6475噸，東西向長(zhǎng)軸跨度212.2米，是目前世界上最大的穹頂。

2.世界最深建筑：國(guó)家大劇院地下最深處為-32.5米，相當(dāng)于往地下挖了10層樓的深度，成為北京最深的建筑。

3.亞洲最大管風(fēng)琴：音樂(lè)廳內(nèi)的管風(fēng)琴共有6500根發(fā)音管，是亞洲最大的管風(fēng)琴，造價(jià)達(dá)3000萬(wàn)元。中國(guó)國(guó)家大劇院中央電視臺(tái)總部大樓中央電視臺(tái)總部大樓建筑外形前衛(wèi)，被美國(guó)《時(shí)代》評(píng)選為2007年世界十大建筑奇跡，獲得最高獎(jiǎng)——全球最佳高層建筑獎(jiǎng)。耗資近200億，設(shè)計(jì)費(fèi)高達(dá)3.5億。建筑面積：55萬(wàn)m2。在163米以上由“L”形懸臂結(jié)構(gòu)連為一體，建筑外表面的玻璃幕墻由強(qiáng)烈的不規(guī)則幾何圖案組成，造型獨(dú)特、結(jié)構(gòu)新穎、高新技術(shù)含量大，在國(guó)內(nèi)外均屬“高、難、精、尖”的特大型項(xiàng)目。塔樓連接部分有整整11層樓高，橋上還包括一段伸出75米的懸臂，前端沒(méi)有任何支撐。北京市政府組織13位結(jié)構(gòu)專家成立了一個(gè)特別小組。中央電視臺(tái)總部大樓新世紀(jì)環(huán)球中心世界最大單體建筑，建筑面積176萬(wàn)平米，環(huán)球中心包括:1、天堂島海洋樂(lè)園（25萬(wàn)m2）2、新世紀(jì)購(gòu)物中心（30萬(wàn)m2）3、新世紀(jì)環(huán)球中心·中央商務(wù)城（約72萬(wàn)m2）4、超五星洲際、皇冠假日酒店（逾千間客房）5、地中海式風(fēng)情商業(yè)小鎮(zhèn)6、800畝中央城市音樂(lè)噴泉廣場(chǎng)新世紀(jì)環(huán)球中心天津中銀117中國(guó)第一高樓綜合體,即主塔,寫(xiě)字樓群,6星酒店,亞洲第一馬球會(huì),高級(jí)住宅,會(huì)展中心,劇院...建筑面積：25萬(wàn)m2建筑層數(shù)：117建筑高度：600米以上天津中銀117中國(guó)第一高樓上海中心大廈總高為632米，由地上118層主樓、5層裙樓和5層地下室組成，其主體建筑結(jié)構(gòu)高度為580米，總建筑面積57.6萬(wàn)平方米，總重量約80萬(wàn)噸。建成后將成為上海最高的摩天大樓。2008年11月29日進(jìn)行主樓樁基開(kāi)工。2013年8月3日，上海中心大廈580米主體結(jié)構(gòu)封頂，預(yù)計(jì)2015年完成整棟大廈的施工工程。

上海中心大廈總高為632米，由地上118層主樓、5層裙工程準(zhǔn)備階段文件A1立項(xiàng)文件A2建設(shè)用地、征地、拆遷文件A3勘察、測(cè)繪、設(shè)計(jì)文件A4招投標(biāo)文件A5開(kāi)工審批文件A6財(cái)務(wù)文件A7建設(shè)、施工、監(jiān)理機(jī)構(gòu)及負(fù)責(zé)人工程準(zhǔn)備階段文件A1立項(xiàng)文件A2建設(shè)用地、征地、拆遷文件A3

有任務(wù)咯！學(xué)院要擬建一個(gè)建筑工程工種實(shí)訓(xùn)基地，準(zhǔn)備階段文件有哪些？怎么做？有任務(wù)咯！

本單元任務(wù)

1.以學(xué)院建筑工程工種實(shí)訓(xùn)基地的建設(shè)為例，寫(xiě)出該項(xiàng)目的工程準(zhǔn)備階段資料管理清單。注：需寫(xiě)出各資料的來(lái)源。2.以項(xiàng)目部為單位，編制學(xué)院建筑工程工種實(shí)訓(xùn)基地的項(xiàng)目建議書(shū)。

本單元任務(wù)

1.以學(xué)院建筑工程工種實(shí)訓(xùn)基地的建設(shè)為例，寫(xiě)出問(wèn)題1：前期策劃怎么做？問(wèn)題2：可行性研究怎么做？問(wèn)題3：立項(xiàng)需要具備什么條件？問(wèn)題4：報(bào)建需要具備什么條件？問(wèn)題5：領(lǐng)取施工許可證需要具備什么條件？問(wèn)題1：前期策劃怎么做？引導(dǎo)問(wèn)題：1.建設(shè)項(xiàng)目的基本建設(shè)程序如何？2.建設(shè)項(xiàng)目的前期階段和準(zhǔn)備階段的程序如何？引導(dǎo)問(wèn)題：任務(wù)目標(biāo)1.分項(xiàng)目部考查；2．分析項(xiàng)目情況；3．提出問(wèn)題；4.討論；5.擬寫(xiě)項(xiàng)目建議書(shū)提綱。6.編制項(xiàng)目建議書(shū)。任務(wù)書(shū)任務(wù)目標(biāo)1.分項(xiàng)目部考查；任務(wù)書(shū)子單元一建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)程序一、建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)程序建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)程序，是指建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程中各項(xiàng)工作必須遵循的先后順序。建設(shè)程序是指建設(shè)項(xiàng)目從設(shè)想、選擇、評(píng)估、決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收、投入生產(chǎn)整個(gè)建設(shè)過(guò)程中，各項(xiàng)工作必須遵循的先后次序的法則。子單元一建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)程序一、建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)程序152022/12/15成都職業(yè)技術(shù)學(xué)院工房學(xué)院張敏二、基本建設(shè)程序的步驟和內(nèi)容建設(shè)實(shí)施長(zhǎng)期計(jì)劃五年計(jì)劃預(yù)備項(xiàng)目計(jì)劃年度投資計(jì)劃項(xiàng)目建議書(shū)可行性研究報(bào)告設(shè)計(jì)工作建設(shè)準(zhǔn)備生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收交付使用后評(píng)價(jià)生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)可行性研究投資估算設(shè)計(jì)總概算施工圖預(yù)算竣工結(jié)算竣工決算2022/12/13成都職業(yè)技術(shù)學(xué)院工房學(xué)院張敏二、基本建16一工程建設(shè)前期階段（決策分析）6設(shè)計(jì)文件審批1投資意向7工程發(fā)包與承包2投資機(jī)會(huì)分析三工程建設(shè)實(shí)施階段3項(xiàng)目建議書(shū)1施工準(zhǔn)備4可行性研究2工程施工5審批立項(xiàng)3生產(chǎn)準(zhǔn)備二工程建設(shè)準(zhǔn)備階段四工程驗(yàn)收與保修階段1獲取規(guī)劃許可1竣工驗(yàn)收2獲取土地使用權(quán)2工程保修3拆遷五終結(jié)階段4報(bào)建1生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)5勘察設(shè)計(jì)2投資后評(píng)價(jià)一工程建設(shè)前期階段（決策分析）6設(shè)計(jì)文件審批1投資意向7工程子單元二前期階段的具體內(nèi)容

（一）投資意向

1、投資意向是投資主體發(fā)現(xiàn)社會(huì)存在合適的投資機(jī)會(huì)所產(chǎn)生的投資愿望。

2、它是工程建設(shè)活動(dòng)的起點(diǎn)，也是工程建設(shè)得以進(jìn)行的必備條件。一、工程建設(shè)決策分析階段子單元二前期階段的具體內(nèi)容（一）投資意向一項(xiàng)目決策的策劃為什么建，定義開(kāi)發(fā)或建設(shè)什么,達(dá)到什么目標(biāo)，效益和意義。項(xiàng)目實(shí)施的策劃定義如何開(kāi)發(fā)和建設(shè)?功能,目標(biāo)?資金,投資,效益?組織?采購(gòu)?目標(biāo)控制?進(jìn)度11:33下午項(xiàng)目決策的策劃為什么建，定義開(kāi)發(fā)或建設(shè)什么,達(dá)到什么（二）投資機(jī)會(huì)分析

投資機(jī)會(huì)分析是投資主體對(duì)投資機(jī)會(huì)所進(jìn)行的初步考察和分析，在認(rèn)為機(jī)會(huì)合適，有良好的效益時(shí)，則可進(jìn)行進(jìn)一步的行動(dòng)。（二）投資機(jī)會(huì)分析投資機(jī)會(huì)分析是投資主體對(duì)投資機(jī)會(huì)所進(jìn)行的（三）項(xiàng)目建議書(shū)1、項(xiàng)目建議書(shū)是投資機(jī)會(huì)分析結(jié)果文字化后形成的書(shū)面文件，以方便投資決策者分析、抉擇。項(xiàng)目建議書(shū)應(yīng)對(duì)擬建工程的必要性、客觀可行性和獲利的可能性逐一進(jìn)行論述。2、大中型和限額以上項(xiàng)目的投資項(xiàng)目建議書(shū)，由行業(yè)歸口主管部門初審后，再由發(fā)改委審批。小型項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書(shū)，按隸屬關(guān)系，由主管部門或地方發(fā)改委審批。3、項(xiàng)目建議書(shū)的內(nèi)容視項(xiàng)目的不同情況而有繁有簡(jiǎn)，但一般以包括以下幾個(gè)方面：1）建設(shè)項(xiàng)目的提出必要性和依據(jù)；2）產(chǎn)品方案、擬建規(guī)格和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想；3）投資情況、建設(shè)條件、協(xié)調(diào)關(guān)系等的初步分析；4）投資估算和資金籌措設(shè)想；5）經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的估計(jì)。（三）項(xiàng)目建議書(shū)1、項(xiàng)目建議書(shū)是投資機(jī)會(huì)分析結(jié)果文字化后形成（四）可行性研究1、可行性研究是指項(xiàng)目建議書(shū)被批準(zhǔn)后，對(duì)擬建項(xiàng)目在技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟(jì)上是否合理等內(nèi)容所進(jìn)行的分析認(rèn)證。廣義的可行性研究還包括投資機(jī)會(huì)分析。2、可行性報(bào)告必須經(jīng)有資格的咨詢機(jī)構(gòu)評(píng)估確認(rèn)后，才能作為投資決策的依據(jù)。3、各類建設(shè)項(xiàng)目的可行性報(bào)告內(nèi)容不盡相同，大中型項(xiàng)目一般應(yīng)包括以下幾個(gè)方面：

①

根據(jù)經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)、市場(chǎng)預(yù)測(cè)確定的建設(shè)規(guī)模和主品方案;②

資源、原材料、燃料、動(dòng)力、供水、運(yùn)輸條件；③

建廠條件和廠址方案；④

技術(shù)工藝，主要設(shè)備選型和相應(yīng)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；⑤

主要單項(xiàng)工程、公用輔助設(shè)施、配套工程；⑥

環(huán)境保護(hù)、城市規(guī)劃、防震、防洪等要求和采取的相應(yīng)措施方案；⑦

企業(yè)組織、勞動(dòng)定員和管理制度；⑧

建設(shè)進(jìn)度和工期；⑨

投資估算和資金籌措；⑩

經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。（四）可行性研究1、可行性研究是指項(xiàng)目建議書(shū)被批準(zhǔn)后，對(duì)擬建

項(xiàng)目效益與投資關(guān)系11:33下午項(xiàng)目效益與投資關(guān)系10:36下午

案例分析清華大學(xué)新土木館11:33下午24案例分析清華大學(xué)新土木館10:36下午24（1）項(xiàng)目名稱：土木水利學(xué)院院館（2）項(xiàng)目建設(shè)單位：土木系＋建設(shè)管理系（3）項(xiàng)目擬建地區(qū)和地點(diǎn)：現(xiàn)何善衡樓西面，設(shè)備廠東面。現(xiàn)在建材實(shí)驗(yàn)室、測(cè)量樓、基地、建管系小平房所在地。

項(xiàng)目背景11:33下午25（1）項(xiàng)目名稱：土木水利學(xué)院院館項(xiàng)目背景10:36下午2

構(gòu)思的產(chǎn)生各實(shí)驗(yàn)室用房相當(dāng)緊張，影響了科研教學(xué)工作，急需改善各教研組老師的辦公室現(xiàn)均處于緊缺狀態(tài)，建管系老師長(zhǎng)期在六教北面臨時(shí)性的平房中辦公，采光、停車等問(wèn)題均長(zhǎng)期未解決；全系的研究生的機(jī)房位置緊張，有部分老師的研究生在現(xiàn)有系館里沒(méi)有自己的位置，只能在宿舍進(jìn)行學(xué)習(xí)研究。未來(lái)人員的增長(zhǎng)11:33下午26構(gòu)思的產(chǎn)生各實(shí)驗(yàn)室用房相當(dāng)緊張，影響了科研教學(xué)工作，急需改

構(gòu)思的選擇改擴(kuò)建？新建？11:33下午27構(gòu)思的選擇改擴(kuò)建？10:36下午27

項(xiàng)目定位和目標(biāo)項(xiàng)目定位：改善土木和建管領(lǐng)導(dǎo)辦公、教師工作、研究生科研環(huán)境質(zhì)量目標(biāo)：

滿足《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》

抗震設(shè)防烈度為八度驗(yàn)收要符合《建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》投資目標(biāo)：依據(jù)投資估算確定進(jìn)度目標(biāo)：

一期：建筑面積1080平方米的建材樓（2008年拆，經(jīng)一年建成）二期：建筑面積10846平方米的辦公新樓（2009年初拆－2010年末經(jīng)2年建成）28項(xiàng)目定位和目標(biāo)項(xiàng)目定位：改善土木和建管領(lǐng)導(dǎo)辦公、教師工作、需求調(diào)研調(diào)研目的：為了明確整個(gè)土木工程及建設(shè)管理系老師和學(xué)生對(duì)擬建新系館使用面積、功能分配等方面的需求和要求。調(diào)研對(duì)象：房地產(chǎn)、工程管理、結(jié)構(gòu)力學(xué)、防災(zāi)減災(zāi)、測(cè)量、建材、交通、水利管理等在內(nèi)的各個(gè)教研所的主要負(fù)責(zé)教師采用面談或者電話等形式進(jìn)行了較為細(xì)致的調(diào)研。調(diào)研內(nèi)容：①預(yù)計(jì)2011年在職教授、副教授、講師、訪問(wèn)學(xué)者、在站博士后、博士生、碩士生等的數(shù)量；②辦公室、實(shí)驗(yàn)室、學(xué)生用房等占地的目前情況；③希望的占地面積及分配使用情況

調(diào)研結(jié)果需求調(diào)研調(diào)研目的：為了明確整個(gè)土木工程及建設(shè)管理系老師和學(xué)生建材實(shí)驗(yàn)室堆場(chǎng)建材樓地面停車場(chǎng)實(shí)驗(yàn)室和師生工作、活動(dòng)用房院領(lǐng)導(dǎo)及教務(wù)辦公室功能區(qū)劃分11:33下午30建材實(shí)驗(yàn)室堆場(chǎng)建材樓地面停車場(chǎng)實(shí)驗(yàn)室和師生工作、活動(dòng)用房院領(lǐng)院系領(lǐng)導(dǎo)辦公室每人一間20平米的辦公室，按15名領(lǐng)導(dǎo)的定額計(jì)算；教務(wù)每人6平米辦公面積，按20名教務(wù)的定額計(jì)算；教師辦公室按照教授每人一間20平米的辦公室；講師、訪問(wèn)學(xué)者、博士后每2人一間20平米的辦公室的標(biāo)準(zhǔn)建造；學(xué)生用房的標(biāo)準(zhǔn)是每個(gè)博士8平米，每個(gè)碩士4平米；實(shí)驗(yàn)室中，虛擬實(shí)驗(yàn)室的面積暫定為100平米；案例教學(xué)室是全院公用的，面積設(shè)為100平米（也可考慮兩個(gè)50平米的案例教學(xué)室）；因?yàn)楝F(xiàn)在的土木館已經(jīng)有多功能報(bào)告廳和會(huì)議室，所以新樓中不考慮建造會(huì)議室而只建造一個(gè)供外租的多功能報(bào)告廳，類似經(jīng)管報(bào)告廳，面積約為400平米；圖書(shū)資料室的面積為60平米，公共活動(dòng)室面積為60平米；學(xué)生公共機(jī)房面積參考現(xiàn)在機(jī)房的面積設(shè)為150平米。其中，多功能報(bào)告廳可用于外租，租金為每次400元，此項(xiàng)收入可作為我們系的一項(xiàng)收入，用于系館的平常維護(hù)。面積分配31院系領(lǐng)導(dǎo)辦公室每人一間20平米的辦公室，按15名領(lǐng)導(dǎo)的定額計(jì)占地面積(平方米)6000建筑面積統(tǒng)計(jì)表（平方米）共5層，地下１層，地上４層，每層2000平米左右，室外500平米，其中200平米堆場(chǎng)，300平米地上停車用地功能合計(jì)院領(lǐng)導(dǎo)辦教務(wù)辦實(shí)驗(yàn)室虛擬實(shí)驗(yàn)室案例教學(xué)室辦公室學(xué)生用房車庫(kù)圖書(shū)室多功能報(bào)告廳公共活動(dòng)室公共機(jī)房建筑面積(=使用面積x1.3)1066739015622151301301685249026007852078195總使用面積820530012017041001001296191520006040060150地上使用面積620530012017041001001296191506040060150地下使用面積2000000000020000000設(shè)備用房50000000005000000地下車庫(kù)（兼人防）1500000000015000000機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)數(shù)(輛)75每車位占地面積(M2)12每車位建安面積(M2)300地上容積率0.8532占地面積(平方米)6000建筑面積統(tǒng)計(jì)表（平方米）共5層，地投資估算序號(hào)項(xiàng)目金額（萬(wàn)元）備注1土地費(fèi)用24這里土地費(fèi)就是拆除舊樓的費(fèi)用，為每平米80元（包括拆掉和運(yùn)走），現(xiàn)在要拆的面積約為項(xiàng)目占地面積的1/2，為3000平米2前期工程費(fèi)51按建安費(fèi)用的2.5％3建筑安裝工程費(fèi)2032根據(jù)FIT樓估算4管理費(fèi)用42按前3項(xiàng)和的2％5財(cái)務(wù)費(fèi)用0無(wú)貸款，所以無(wú)財(cái)務(wù)費(fèi)用6預(yù)備費(fèi)129按前4項(xiàng)和6％（普通范圍的最高為5%，這里取高是為了補(bǔ)償辦公配套費(fèi)用和水電增容費(fèi)以及其他未單獨(dú)計(jì)算的費(fèi)用）合計(jì)

227833投資估算序號(hào)項(xiàng)目金額備注1土地費(fèi)用24這里土地費(fèi)就是拆除舊樓

主要問(wèn)題問(wèn)題2：建設(shè)前期，將老樓拆去新樓建成之前，老師學(xué)生和實(shí)驗(yàn)室設(shè)備的安置問(wèn)題。問(wèn)題３：施工噪音和粉塵污染問(wèn)題。

問(wèn)題1：資金不足的問(wèn)題。（見(jiàn)資金籌措方案）

（1）學(xué)校不提供資金支持，所有資金都必須搞學(xué)院自籌。（2）本項(xiàng)目不具有廣泛的收益性，不能考慮銀行貸款（3）本項(xiàng)目不能對(duì)外出租，不能與外單位商業(yè)合作融資11:33下午34主要問(wèn)題問(wèn)題2：建設(shè)前期，將老樓拆去新樓建成之前，老師學(xué)生新土木館的經(jīng)濟(jì)策劃－資金籌措香港某企業(yè)贊助（1200萬(wàn)）各類基金會(huì)贊助土木系80周年系慶500萬(wàn)元科研日常開(kāi)支節(jié)約300萬(wàn)尋求贊助（化緣）；校友贊助；自籌風(fēng)險(xiǎn)11:33下午35新土木館的經(jīng)濟(jì)策劃－資金籌措香港某企業(yè)贊助（1200萬(wàn)）土木2008年遷出建材辦公室及實(shí)驗(yàn)室至新水；共需老師及研究生辦公室3間；實(shí)驗(yàn)室1間；如有無(wú)法長(zhǎng)距離搬運(yùn)的設(shè)備暫時(shí)安置于土木館；2009年一期完工，2008年遷出的建材辦公室、實(shí)驗(yàn)室遷入一期新樓；二期動(dòng)工，遷出測(cè)量實(shí)驗(yàn)室、基地及建管辦公室到新水；共需老師及研究生辦公室12間，不含基地；實(shí)驗(yàn)室2間；2011年二期完工，測(cè)量辦公室、院辦公室、土木、建管系辦及相應(yīng)各研究所遷入新樓，基地辦公室和實(shí)驗(yàn)室搬入土木館何善衡樓。臨時(shí)安置問(wèn)題解決方案362008年遷出建材辦公室及實(shí)驗(yàn)室至新水；2009年一期完工，新土木館的投資安排序號(hào)

項(xiàng)目

合計(jì)20072008200920101土地費(fèi)用24242前期工程費(fèi)51513建筑安裝工程費(fèi)20321739299294管理費(fèi)用421319195財(cái)務(wù)費(fèi)用000006不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)1295115757合計(jì)22788118710051005備注先蓋建材樓37新土木館的投資安排序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)20072008200（五）審批立項(xiàng)1、審批立項(xiàng)是有關(guān)部門對(duì)可行性研究報(bào)告的審查批準(zhǔn)程序，審查通過(guò)后即予以立項(xiàng)，正式進(jìn)入工程項(xiàng)目的建設(shè)準(zhǔn)備階段。2、《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法》對(duì)審批權(quán)作了具體規(guī)定。3、大中型建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告由各主管部，各省、市、自治區(qū)或全國(guó)性工業(yè)公司負(fù)責(zé)預(yù)審，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。4、小型項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，按隸屬關(guān)系由各主管部，各省、市、自治區(qū)或全國(guó)性專業(yè)公司審批。5、可行性研究報(bào)告經(jīng)批準(zhǔn)后，該建設(shè)項(xiàng)目即可立項(xiàng)并進(jìn)行勘察設(shè)計(jì)工作。（五）審批立項(xiàng)1、審批立項(xiàng)是有關(guān)部門對(duì)可行性研究報(bào)告的審查批（一）獲取規(guī)劃許可1、在規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)的工程，必須符合城市規(guī)劃或村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃的要求。2、工程選址和布局，必須取得城市規(guī)劃行政主管部門或村、鎮(zhèn)規(guī)劃主管部門的同意、批準(zhǔn)。3、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行工程建設(shè)的，要依法先后領(lǐng)取城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的“選址意見(jiàn)書(shū)”、“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”，方能進(jìn)行獲取土地使用權(quán)、設(shè)計(jì)、施工等相應(yīng)的建設(shè)活動(dòng)。二、工程建設(shè)準(zhǔn)備階段（一）獲取規(guī)劃許可1、在規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)的工程，必須符合城市規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目選址應(yīng)考慮和研究的主要內(nèi)容：

（1）廠（場(chǎng)）址的自然資源；（2）地形地貌及占地面積；（3）廠（場(chǎng)）址的工程地質(zhì)和水文地質(zhì)條件；（4）征地拆遷情況；（5）環(huán)境保護(hù)；（6）地區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件；（7）交通運(yùn)輸條件；（8）建設(shè)項(xiàng)目所需的其他外部條件：如原材料、能源的供應(yīng)，生活設(shè)施的依托條件以及施工條件等。建設(shè)項(xiàng)目選址應(yīng)考慮和研究的主要內(nèi)容：（二）獲取土地使用權(quán)1、我國(guó)的《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地（除法律規(guī)定屬國(guó)家所有者外）屬于農(nóng)民集體所有，其余的土地歸國(guó)家所有。2、工程建設(shè)用地都必須通過(guò)國(guó)家對(duì)土地使用權(quán)出讓或劃撥而取得，須在農(nóng)民集體所有的土地上進(jìn)行工程建設(shè)的，也必須先由國(guó)家征用農(nóng)民土地，然后再將土地使用權(quán)出讓或劃撥給建設(shè)單位或個(gè)人。3、通過(guò)國(guó)家出讓而取得土地使用權(quán)的，應(yīng)向國(guó)家支付出讓金，并與市、縣人民政府土地管理部門簽訂書(shū)面出讓合同，然后按合同規(guī)定的年限與要求進(jìn)行工程建設(shè)。（二）獲取土地使用權(quán)1、我國(guó)的《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)村和城市（三）完成拆遷1、在城市進(jìn)行工程建設(shè)，一般都要對(duì)建設(shè)用地上的原有房屋和附屬物進(jìn)行拆遷。2、國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，任何單位和個(gè)人需要拆遷房屋的，都必須持有國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷主管部門提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)并取得房屋拆遷許可證后，方可拆遷。3、拆遷人和被拆遷人應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，被拆遷人必須服從城市建設(shè)的需要，在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷，拆遷人對(duì)被拆遷人（被拆遷房屋及附屬物的所有人、代管人及國(guó)家授權(quán)的管理人）依法給予補(bǔ)償，并對(duì)被拆遷房屋的使用人進(jìn)行安置。4、對(duì)違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的被拆遷人和適用人，則不予補(bǔ)償和安置。（三）完成拆遷1、在城市進(jìn)行工程建設(shè)，一般都要對(duì)建設(shè)用地上的征地拆遷流程：嚴(yán)格按項(xiàng)目征地程序辦事：申請(qǐng)用地→受理申請(qǐng)并審查有關(guān)→審批用地→征地實(shí)施→簽發(fā)用地證書(shū)→征地批準(zhǔn)后的實(shí)施管理→領(lǐng)發(fā)土地使用證→建立征用土地檔案和移交。按征地程序排列進(jìn)度計(jì)劃。

征地拆遷流程：（四）報(bào)建1、建設(shè)項(xiàng)目被批準(zhǔn)立項(xiàng)后，建設(shè)單位或其代理機(jī)構(gòu)必須持工程項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件、銀行出具的資信證明、建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件等資料，向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)進(jìn)行報(bào)建。2、凡未報(bào)建的工程項(xiàng)目，不得辦理招標(biāo)手續(xù)和發(fā)放施工許可證，設(shè)計(jì)、施工單位不得承接該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工任務(wù)。（四）報(bào)建1、建設(shè)項(xiàng)目被批準(zhǔn)立項(xiàng)后，建設(shè)單位或其代理機(jī)構(gòu)必須（五）工程發(fā)包與承包1、建設(shè)單位或其代理機(jī)構(gòu)在上述準(zhǔn)備工作完成后，須對(duì)擬建工程進(jìn)行發(fā)包，以擇優(yōu)選定工程勘察設(shè)計(jì)單位、施工單位或總承包單位。2、工程發(fā)包與承包有招標(biāo)投標(biāo)和直接發(fā)包兩種形式，為鼓勵(lì)公平競(jìng)爭(zhēng)，建立公正的競(jìng)爭(zhēng)秩序，國(guó)家提倡招標(biāo)投標(biāo)方式，并對(duì)許多工程強(qiáng)制進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)。3、發(fā)包和承包一般包含：設(shè)計(jì)、招投標(biāo)。（五）工程發(fā)包與承包1、建設(shè)單位或其代理機(jī)構(gòu)在上述準(zhǔn)備工作完（六）設(shè)計(jì)工作1、規(guī)劃設(shè)計(jì)2、初步設(shè)計(jì)3、技術(shù)設(shè)計(jì)4、施工圖設(shè)計(jì)（六）設(shè)計(jì)工作1、規(guī)劃設(shè)計(jì)（七）招投標(biāo)工作1.編制招標(biāo)文件2.招標(biāo)備案3.招標(biāo)、投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)、簽合同（七）招投標(biāo)工作1.編制招標(biāo)文件三、實(shí)施階段“三通一平”的推進(jìn)管理施工階段相關(guān)手續(xù)的辦理“三控、三管、一協(xié)調(diào)”安全管理實(shí)施階段對(duì)設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位的管理對(duì)外協(xié)調(diào)

三、實(shí)施階段“三通一平”的推進(jìn)管理

此階段把施工藍(lán)圖轉(zhuǎn)換實(shí)物的階段，是工程建設(shè)的主要階段。

“三通一平”的推進(jìn)管理注：報(bào)建報(bào)批手續(xù)主要包括施工許可證，質(zhì)量安全委托監(jiān)督，其它專項(xiàng)工程報(bào)建報(bào)批，根據(jù)工程進(jìn)展，分步、分階段進(jìn)行。“七通一平”指：道路通、水通、電通、電話通、網(wǎng)絡(luò)通、電視通、煤氣通、場(chǎng)地平整簽發(fā)開(kāi)工令辦理各項(xiàng)報(bào)建報(bào)批手續(xù)組織設(shè)計(jì)技術(shù)交底、圖紙會(huì)審施工組織設(shè)計(jì)方案審查或會(huì)審質(zhì)量安全保障體系審查分包單位資質(zhì)審查人員到位、材料、機(jī)械準(zhǔn)備情況“三通一平”的移交組織召開(kāi)工地例會(huì)正式動(dòng)土開(kāi)工此階段把施工藍(lán)圖轉(zhuǎn)換實(shí)物的階段，是工程施工階段相關(guān)手續(xù)的辦理

辦理內(nèi)容辦理部門具備條件繳交建筑印花稅市建委建管處施工許可證申請(qǐng)表、中標(biāo)通知書(shū)、施工合同、監(jiān)理許可證施工許可證市建委建管處施工許可證申請(qǐng)表、繳交勞保金回執(zhí)、辦理質(zhì)監(jiān)、施工監(jiān)理回執(zhí)、繳交印花稅回執(zhí)等繳交散裝水泥專項(xiàng)基金市散辦勞保金勞保辦申請(qǐng)表、規(guī)劃許可證、投資許可證、中標(biāo)通知書(shū)施工監(jiān)理建委建管處監(jiān)理合同、申請(qǐng)表、規(guī)劃許可證、投資許可證辦理質(zhì)監(jiān)市質(zhì)監(jiān)站規(guī)劃許可證、施工圖一套、投資許可證、施工合同施工報(bào)建市規(guī)劃局施工圖會(huì)審批復(fù)、施工報(bào)建圖二套繳交報(bào)建費(fèi)市金庫(kù)收案回執(zhí)施工標(biāo)牌區(qū)城監(jiān)規(guī)劃許可證、審核意見(jiàn)書(shū)、放線冊(cè)施工階段相關(guān)手續(xù)的辦理辦理內(nèi)容辦理部門具備條辦理內(nèi)容辦理部門具備條件繳交配套設(shè)施費(fèi)配套設(shè)施收費(fèi)處繳款憑證、收案回執(zhí)余泥排放證市余泥管理所建筑審核意見(jiàn)書(shū)、余泥費(fèi)、申請(qǐng)表辦理放、驗(yàn)線冊(cè)規(guī)劃局測(cè)量大隊(duì)報(bào)建圖、審核意見(jiàn)書(shū)辦理內(nèi)容辦理部門具備條件繳交配套設(shè)施費(fèi)配謝謝聆聽(tīng)！謝謝聆聽(tīng)！單元二建設(shè)單位資料管理主講教師張敏單元二建設(shè)單位資料管理主講教師張敏國(guó)家鳥(niǎo)巢體育場(chǎng)建筑面積258,000M2。場(chǎng)內(nèi)觀眾坐席約為91000個(gè)。被譽(yù)為“第四代體育館”的偉大建筑作品。國(guó)家鳥(niǎo)巢體育場(chǎng)建筑面積258,000M2。場(chǎng)內(nèi)觀眾坐席上海金茂大廈

樓高420.5米，目前是上海第3高的摩天大樓，中國(guó)大陸高度排名第3（截至2013年）。地上88層，地下3層。建筑面積29萬(wàn)平方米。造價(jià)50億。上海金茂大廈樓高420.5米，目前是上海第3高

中國(guó)國(guó)家大劇院總投資：31億，橢球形屋面主要采用鈦金屬板飾面，中部為漸開(kāi)式玻璃幕墻。橢球殼體外環(huán)繞人工湖，湖面面積達(dá)35500平方米，各種通道和入口都設(shè)在水面下，被譽(yù)為“湖中明珠”。

1.世界最大穹頂：國(guó)家大劇院整個(gè)殼體鋼結(jié)構(gòu)重達(dá)6475噸，東西向長(zhǎng)軸跨度212.2米，是目前世界上最大的穹頂。

2.世界最深建筑：國(guó)家大劇院地下最深處為-32.5米，相當(dāng)于往地下挖了10層樓的深度，成為北京最深的建筑。

3.亞洲最大管風(fēng)琴：音樂(lè)廳內(nèi)的管風(fēng)琴共有6500根發(fā)音管，是亞洲最大的管風(fēng)琴，造價(jià)達(dá)3000萬(wàn)元。中國(guó)國(guó)家大劇院中央電視臺(tái)總部大樓中央電視臺(tái)總部大樓建筑外形前衛(wèi)，被美國(guó)《時(shí)代》評(píng)選為2007年世界十大建筑奇跡，獲得最高獎(jiǎng)——全球最佳高層建筑獎(jiǎng)。耗資近200億，設(shè)計(jì)費(fèi)高達(dá)3.5億。建筑面積：55萬(wàn)m2。在163米以上由“L”形懸臂結(jié)構(gòu)連為一體，建筑外表面的玻璃幕墻由強(qiáng)烈的不規(guī)則幾何圖案組成，造型獨(dú)特、結(jié)構(gòu)新穎、高新技術(shù)含量大，在國(guó)內(nèi)外均屬“高、難、精、尖”的特大型項(xiàng)目。塔樓連接部分有整整11層樓高，橋上還包括一段伸出75米的懸臂，前端沒(méi)有任何支撐。北京市政府組織13位結(jié)構(gòu)專家成立了一個(gè)特別小組。中央電視臺(tái)總部大樓新世紀(jì)環(huán)球中心世界最大單體建筑，建筑面積176萬(wàn)平米，環(huán)球中心包括:1、天堂島海洋樂(lè)園（25萬(wàn)m2）2、新世紀(jì)購(gòu)物中心（30萬(wàn)m2）3、新世紀(jì)環(huán)球中心·中央商務(wù)城（約72萬(wàn)m2）4、超五星洲際、皇冠假日酒店（逾千間客房）5、地中海式風(fēng)情商業(yè)小鎮(zhèn)6、800畝中央城市音樂(lè)噴泉廣場(chǎng)新世紀(jì)環(huán)球中心天津中銀117中國(guó)第一高樓綜合體,即主塔,寫(xiě)字樓群,6星酒店,亞洲第一馬球會(huì),高級(jí)住宅,會(huì)展中心,劇院...建筑面積：25萬(wàn)m2建筑層數(shù)：117建筑高度：600米以上天津中銀117中國(guó)第一高樓上海中心大廈總高為632米，由地上118層主樓、5層裙樓和5層地下室組成，其主體建筑結(jié)構(gòu)高度為580米，總建筑面積57.6萬(wàn)平方米，總重量約80萬(wàn)噸。建成后將成為上海最高的摩天大樓。2008年11月29日進(jìn)行主樓樁基開(kāi)工。2013年8月3日，上海中心大廈580米主體結(jié)構(gòu)封頂，預(yù)計(jì)2015年完成整棟大廈的施工工程。

上海中心大廈總高為632米，由地上118層主樓、5層裙工程準(zhǔn)備階段文件A1立項(xiàng)文件A2建設(shè)用地、征地、拆遷文件A3勘察、測(cè)繪、設(shè)計(jì)文件A4招投標(biāo)文件A5開(kāi)工審批文件A6財(cái)務(wù)文件A7建設(shè)、施工、監(jiān)理機(jī)構(gòu)及負(fù)責(zé)人工程準(zhǔn)備階段文件A1立項(xiàng)文件A2建設(shè)用地、征地、拆遷文件A3

有任務(wù)咯！學(xué)院要擬建一個(gè)建筑工程工種實(shí)訓(xùn)基地，準(zhǔn)備階段文件有哪些？怎么做？有任務(wù)咯！

本單元任務(wù)

1.以學(xué)院建筑工程工種實(shí)訓(xùn)基地的建設(shè)為例，寫(xiě)出該項(xiàng)目的工程準(zhǔn)備階段資料管理清單。注：需寫(xiě)出各資料的來(lái)源。2.以項(xiàng)目部為單位，編制學(xué)院建筑工程工種實(shí)訓(xùn)基地的項(xiàng)目建議書(shū)。

本單元任務(wù)

1.以學(xué)院建筑工程工種實(shí)訓(xùn)基地的建設(shè)為例，寫(xiě)出問(wèn)題1：前期策劃怎么做？問(wèn)題2：可行性研究怎么做？問(wèn)題3：立項(xiàng)需要具備什么條件？問(wèn)題4：報(bào)建需要具備什么條件？問(wèn)題5：領(lǐng)取施工許可證需要具備什么條件？問(wèn)題1：前期策劃怎么做？引導(dǎo)問(wèn)題：1.建設(shè)項(xiàng)目的基本建設(shè)程序如何？2.建設(shè)項(xiàng)目的前期階段和準(zhǔn)備階段的程序如何？引導(dǎo)問(wèn)題：任務(wù)目標(biāo)1.分項(xiàng)目部考查；2．分析項(xiàng)目情況；3．提出問(wèn)題；4.討論；5.擬寫(xiě)項(xiàng)目建議書(shū)提綱。6.編制項(xiàng)目建議書(shū)。任務(wù)書(shū)任務(wù)目標(biāo)1.分項(xiàng)目部考查；任務(wù)書(shū)子單元一建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)程序一、建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)程序建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)程序，是指建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程中各項(xiàng)工作必須遵循的先后順序。建設(shè)程序是指建設(shè)項(xiàng)目從設(shè)想、選擇、評(píng)估、決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收、投入生產(chǎn)整個(gè)建設(shè)過(guò)程中，各項(xiàng)工作必須遵循的先后次序的法則。子單元一建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)程序一、建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)程序672022/12/15成都職業(yè)技術(shù)學(xué)院工房學(xué)院張敏二、基本建設(shè)程序的步驟和內(nèi)容建設(shè)實(shí)施長(zhǎng)期計(jì)劃五年計(jì)劃預(yù)備項(xiàng)目計(jì)劃年度投資計(jì)劃項(xiàng)目建議書(shū)可行性研究報(bào)告設(shè)計(jì)工作建設(shè)準(zhǔn)備生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收交付使用后評(píng)價(jià)生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)可行性研究投資估算設(shè)計(jì)總概算施工圖預(yù)算竣工結(jié)算竣工決算2022/12/13成都職業(yè)技術(shù)學(xué)院工房學(xué)院張敏二、基本建68一工程建設(shè)前期階段（決策分析）6設(shè)計(jì)文件審批1投資意向7工程發(fā)包與承包2投資機(jī)會(huì)分析三工程建設(shè)實(shí)施階段3項(xiàng)目建議書(shū)1施工準(zhǔn)備4可行性研究2工程施工5審批立項(xiàng)3生產(chǎn)準(zhǔn)備二工程建設(shè)準(zhǔn)備階段四工程驗(yàn)收與保修階段1獲取規(guī)劃許可1竣工驗(yàn)收2獲取土地使用權(quán)2工程保修3拆遷五終結(jié)階段4報(bào)建1生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)5勘察設(shè)計(jì)2投資后評(píng)價(jià)一工程建設(shè)前期階段（決策分析）6設(shè)計(jì)文件審批1投資意向7工程子單元二前期階段的具體內(nèi)容

（一）投資意向

1、投資意向是投資主體發(fā)現(xiàn)社會(huì)存在合適的投資機(jī)會(huì)所產(chǎn)生的投資愿望。

2、它是工程建設(shè)活動(dòng)的起點(diǎn)，也是工程建設(shè)得以進(jìn)行的必備條件。一、工程建設(shè)決策分析階段子單元二前期階段的具體內(nèi)容（一）投資意向一項(xiàng)目決策的策劃為什么建，定義開(kāi)發(fā)或建設(shè)什么,達(dá)到什么目標(biāo)，效益和意義。項(xiàng)目實(shí)施的策劃定義如何開(kāi)發(fā)和建設(shè)?功能,目標(biāo)?資金,投資,效益?組織?采購(gòu)?目標(biāo)控制?進(jìn)度11:33下午項(xiàng)目決策的策劃為什么建，定義開(kāi)發(fā)或建設(shè)什么,達(dá)到什么（二）投資機(jī)會(huì)分析

投資機(jī)會(huì)分析是投資主體對(duì)投資機(jī)會(huì)所進(jìn)行的初步考察和分析，在認(rèn)為機(jī)會(huì)合適，有良好的效益時(shí)，則可進(jìn)行進(jìn)一步的行動(dòng)。（二）投資機(jī)會(huì)分析投資機(jī)會(huì)分析是投資主體對(duì)投資機(jī)會(huì)所進(jìn)行的（三）項(xiàng)目建議書(shū)1、項(xiàng)目建議書(shū)是投資機(jī)會(huì)分析結(jié)果文字化后形成的書(shū)面文件，以方便投資決策者分析、抉擇。項(xiàng)目建議書(shū)應(yīng)對(duì)擬建工程的必要性、客觀可行性和獲利的可能性逐一進(jìn)行論述。2、大中型和限額以上項(xiàng)目的投資項(xiàng)目建議書(shū)，由行業(yè)歸口主管部門初審后，再由發(fā)改委審批。小型項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書(shū)，按隸屬關(guān)系，由主管部門或地方發(fā)改委審批。3、項(xiàng)目建議書(shū)的內(nèi)容視項(xiàng)目的不同情況而有繁有簡(jiǎn)，但一般以包括以下幾個(gè)方面：1）建設(shè)項(xiàng)目的提出必要性和依據(jù)；2）產(chǎn)品方案、擬建規(guī)格和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想；3）投資情況、建設(shè)條件、協(xié)調(diào)關(guān)系等的初步分析；4）投資估算和資金籌措設(shè)想；5）經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的估計(jì)。（三）項(xiàng)目建議書(shū)1、項(xiàng)目建議書(shū)是投資機(jī)會(huì)分析結(jié)果文字化后形成（四）可行性研究1、可行性研究是指項(xiàng)目建議書(shū)被批準(zhǔn)后，對(duì)擬建項(xiàng)目在技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟(jì)上是否合理等內(nèi)容所進(jìn)行的分析認(rèn)證。廣義的可行性研究還包括投資機(jī)會(huì)分析。2、可行性報(bào)告必須經(jīng)有資格的咨詢機(jī)構(gòu)評(píng)估確認(rèn)后，才能作為投資決策的依據(jù)。3、各類建設(shè)項(xiàng)目的可行性報(bào)告內(nèi)容不盡相同，大中型項(xiàng)目一般應(yīng)包括以下幾個(gè)方面：

①

根據(jù)經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)、市場(chǎng)預(yù)測(cè)確定的建設(shè)規(guī)模和主品方案;②

資源、原材料、燃料、動(dòng)力、供水、運(yùn)輸條件；③

建廠條件和廠址方案；④

技術(shù)工藝，主要設(shè)備選型和相應(yīng)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；⑤

主要單項(xiàng)工程、公用輔助設(shè)施、配套工程；⑥

環(huán)境保護(hù)、城市規(guī)劃、防震、防洪等要求和采取的相應(yīng)措施方案；⑦

企業(yè)組織、勞動(dòng)定員和管理制度；⑧

建設(shè)進(jìn)度和工期；⑨

投資估算和資金籌措；⑩

經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。（四）可行性研究1、可行性研究是指項(xiàng)目建議書(shū)被批準(zhǔn)后，對(duì)擬建

項(xiàng)目效益與投資關(guān)系11:33下午項(xiàng)目效益與投資關(guān)系10:36下午

案例分析清華大學(xué)新土木館11:33下午76案例分析清華大學(xué)新土木館10:36下午24（1）項(xiàng)目名稱：土木水利學(xué)院院館（2）項(xiàng)目建設(shè)單位：土木系＋建設(shè)管理系（3）項(xiàng)目擬建地區(qū)和地點(diǎn)：現(xiàn)何善衡樓西面，設(shè)備廠東面?，F(xiàn)在建材實(shí)驗(yàn)室、測(cè)量樓、基地、建管系小平房所在地。

項(xiàng)目背景11:33下午77（1）項(xiàng)目名稱：土木水利學(xué)院院館項(xiàng)目背景10:36下午2

構(gòu)思的產(chǎn)生各實(shí)驗(yàn)室用房相當(dāng)緊張，影響了科研教學(xué)工作，急需改善各教研組老師的辦公室現(xiàn)均處于緊缺狀態(tài)，建管系老師長(zhǎng)期在六教北面臨時(shí)性的平房中辦公，采光、停車等問(wèn)題均長(zhǎng)期未解決；全系的研究生的機(jī)房位置緊張，有部分老師的研究生在現(xiàn)有系館里沒(méi)有自己的位置，只能在宿舍進(jìn)行學(xué)習(xí)研究。未來(lái)人員的增長(zhǎng)11:33下午78構(gòu)思的產(chǎn)生各實(shí)驗(yàn)室用房相當(dāng)緊張，影響了科研教學(xué)工作，急需改

構(gòu)思的選擇改擴(kuò)建？新建？11:33下午79構(gòu)思的選擇改擴(kuò)建？10:36下午27

項(xiàng)目定位和目標(biāo)項(xiàng)目定位：改善土木和建管領(lǐng)導(dǎo)辦公、教師工作、研究生科研環(huán)境質(zhì)量目標(biāo)：

滿足《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》

抗震設(shè)防烈度為八度驗(yàn)收要符合《建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》投資目標(biāo)：依據(jù)投資估算確定進(jìn)度目標(biāo)：

一期：建筑面積1080平方米的建材樓（2008年拆，經(jīng)一年建成）二期：建筑面積10846平方米的辦公新樓（2009年初拆－2010年末經(jīng)2年建成）80項(xiàng)目定位和目標(biāo)項(xiàng)目定位：改善土木和建管領(lǐng)導(dǎo)辦公、教師工作、需求調(diào)研調(diào)研目的：為了明確整個(gè)土木工程及建設(shè)管理系老師和學(xué)生對(duì)擬建新系館使用面積、功能分配等方面的需求和要求。調(diào)研對(duì)象：房地產(chǎn)、工程管理、結(jié)構(gòu)力學(xué)、防災(zāi)減災(zāi)、測(cè)量、建材、交通、水利管理等在內(nèi)的各個(gè)教研所的主要負(fù)責(zé)教師采用面談或者電話等形式進(jìn)行了較為細(xì)致的調(diào)研。調(diào)研內(nèi)容：①預(yù)計(jì)2011年在職教授、副教授、講師、訪問(wèn)學(xué)者、在站博士后、博士生、碩士生等的數(shù)量；②辦公室、實(shí)驗(yàn)室、學(xué)生用房等占地的目前情況；③希望的占地面積及分配使用情況

調(diào)研結(jié)果需求調(diào)研調(diào)研目的：為了明確整個(gè)土木工程及建設(shè)管理系老師和學(xué)生建材實(shí)驗(yàn)室堆場(chǎng)建材樓地面停車場(chǎng)實(shí)驗(yàn)室和師生工作、活動(dòng)用房院領(lǐng)導(dǎo)及教務(wù)辦公室功能區(qū)劃分11:33下午82建材實(shí)驗(yàn)室堆場(chǎng)建材樓地面停車場(chǎng)實(shí)驗(yàn)室和師生工作、活動(dòng)用房院領(lǐng)院系領(lǐng)導(dǎo)辦公室每人一間20平米的辦公室，按15名領(lǐng)導(dǎo)的定額計(jì)算；教務(wù)每人6平米辦公面積，按20名教務(wù)的定額計(jì)算；教師辦公室按照教授每人一間20平米的辦公室；講師、訪問(wèn)學(xué)者、博士后每2人一間20平米的辦公室的標(biāo)準(zhǔn)建造；學(xué)生用房的標(biāo)準(zhǔn)是每個(gè)博士8平米，每個(gè)碩士4平米；實(shí)驗(yàn)室中，虛擬實(shí)驗(yàn)室的面積暫定為100平米；案例教學(xué)室是全院公用的，面積設(shè)為100平米（也可考慮兩個(gè)50平米的案例教學(xué)室）；因?yàn)楝F(xiàn)在的土木館已經(jīng)有多功能報(bào)告廳和會(huì)議室，所以新樓中不考慮建造會(huì)議室而只建造一個(gè)供外租的多功能報(bào)告廳，類似經(jīng)管報(bào)告廳，面積約為400平米；圖書(shū)資料室的面積為60平米，公共活動(dòng)室面積為60平米；學(xué)生公共機(jī)房面積參考現(xiàn)在機(jī)房的面積設(shè)為150平米。其中，多功能報(bào)告廳可用于外租，租金為每次400元，此項(xiàng)收入可作為我們系的一項(xiàng)收入，用于系館的平常維護(hù)。面積分配83院系領(lǐng)導(dǎo)辦公室每人一間20平米的辦公室，按15名領(lǐng)導(dǎo)的定額計(jì)占地面積(平方米)6000建筑面積統(tǒng)計(jì)表（平方米）共5層，地下１層，地上４層，每層2000平米左右，室外500平米，其中200平米堆場(chǎng)，300平米地上停車用地功能合計(jì)院領(lǐng)導(dǎo)辦教務(wù)辦實(shí)驗(yàn)室虛擬實(shí)驗(yàn)室案例教學(xué)室辦公室學(xué)生用房車庫(kù)圖書(shū)室多功能報(bào)告廳公共活動(dòng)室公共機(jī)房建筑面積(=使用面積x1.3)1066739015622151301301685249026007852078195總使用面積820530012017041001001296191520006040060150地上使用面積620530012017041001001296191506040060150地下使用面積2000000000020000000設(shè)備用房50000000005000000地下車庫(kù)（兼人防）1500000000015000000機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)數(shù)(輛)75每車位占地面積(M2)12每車位建安面積(M2)300地上容積率0.8584占地面積(平方米)6000建筑面積統(tǒng)計(jì)表（平方米）共5層，地投資估算序號(hào)項(xiàng)目金額（萬(wàn)元）備注1土地費(fèi)用24這里土地費(fèi)就是拆除舊樓的費(fèi)用，為每平米80元（包括拆掉和運(yùn)走），現(xiàn)在要拆的面積約為項(xiàng)目占地面積的1/2，為3000平米2前期工程費(fèi)51按建安費(fèi)用的2.5％3建筑安裝工程費(fèi)2032根據(jù)FIT樓估算4管理費(fèi)用42按前3項(xiàng)和的2％5財(cái)務(wù)費(fèi)用0無(wú)貸款，所以無(wú)財(cái)務(wù)費(fèi)用6預(yù)備費(fèi)129按前4項(xiàng)和6％（普通范圍的最高為5%，這里取高是為了補(bǔ)償辦公配套費(fèi)用和水電增容費(fèi)以及其他未單獨(dú)計(jì)算的費(fèi)用）合計(jì)

227885投資估算序號(hào)項(xiàng)目金額備注1土地費(fèi)用24這里土地費(fèi)就是拆除舊樓

主要問(wèn)題問(wèn)題2：建設(shè)前期，將老樓拆去新樓建成之前，老師學(xué)生和實(shí)驗(yàn)室設(shè)備的安置問(wèn)題。問(wèn)題３：施工噪音和粉塵污染問(wèn)題。

問(wèn)題1：資金不足的問(wèn)題。（見(jiàn)資金籌措方案）

（1）學(xué)校不提供資金支持，所有資金都必須搞學(xué)院自籌。（2）本項(xiàng)目不具有廣泛的收益性，不能考慮銀行貸款（3）本項(xiàng)目不能對(duì)外出租，不能與外單位商業(yè)合作融資11:33下午86主要問(wèn)題問(wèn)題2：建設(shè)前期，將老樓拆去新樓建成之前，老師學(xué)生新土木館的經(jīng)濟(jì)策劃－資金籌措香港某企業(yè)贊助（1200萬(wàn)）各類基金會(huì)贊助土木系80周年系慶500萬(wàn)元科研日常開(kāi)支節(jié)約300萬(wàn)尋求贊助（化緣）；校友贊助；自籌風(fēng)險(xiǎn)11:33下午87新土木館的經(jīng)濟(jì)策劃－資金籌措香港某企業(yè)贊助（1200萬(wàn)）土木2008年遷出建材辦公室及實(shí)驗(yàn)室至新水；共需老師及研究生辦公室3間；實(shí)驗(yàn)室1間；如有無(wú)法長(zhǎng)距離搬運(yùn)的設(shè)備暫時(shí)安置于土木館；2009年一期完工，2008年遷出的建材辦公室、實(shí)驗(yàn)室遷入一期新樓；二期動(dòng)工，遷出測(cè)量實(shí)驗(yàn)室、基地及建管辦公室到新水；共需老師及研究生辦公室12間，不含基地；實(shí)驗(yàn)室2間；2011年二期完工，測(cè)量辦公室、院辦公室、土木、建管系辦及相應(yīng)各研究所遷入新樓，基地辦公室和實(shí)驗(yàn)室搬入土木館何善衡樓。臨時(shí)安置問(wèn)題解決方案882008年遷出建材辦公室及實(shí)驗(yàn)室至新水；2009年一期完工，新土木館的投資安排序號(hào)

項(xiàng)目

合計(jì)20072008200920101土地費(fèi)用24242前期工程費(fèi)51513建筑安裝工程費(fèi)20321739299294管理費(fèi)用421319195財(cái)務(wù)費(fèi)用000006不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)1295115757合計(jì)22788118710051005備注先蓋建材樓89新土木館的投資安排序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)20072008200（五）審批立項(xiàng)1、審批立項(xiàng)是有關(guān)部門對(duì)可行性研究報(bào)告的審查批準(zhǔn)程序，審查通過(guò)后即予以立項(xiàng)，正式進(jìn)入工程項(xiàng)目的建設(shè)準(zhǔn)備階段。2、《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法》對(duì)審批權(quán)作了具體規(guī)定。3、大中型建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告由各主管部，各省、市、自治區(qū)或全國(guó)性工業(yè)公司負(fù)責(zé)預(yù)審，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。4、小型項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，按隸屬關(guān)系由各主管部，各省、市、自治區(qū)或全國(guó)性專業(yè)公司審批。5、可行性研究報(bào)告經(jīng)批準(zhǔn)后，該建設(shè)項(xiàng)目即可立項(xiàng)并進(jìn)行勘察設(shè)計(jì)工作。（五）審批立項(xiàng)1、審批立項(xiàng)是有關(guān)部門對(duì)可行性研究報(bào)告的審查批（一）獲取規(guī)劃許可1、在規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)的工程，必須符合城市規(guī)劃或村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃的要求。2、工程選址和布局，必須取得城市規(guī)劃行政主管部門或村、鎮(zhèn)規(guī)劃主管部門的同意、批準(zhǔn)。3、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行工程建設(shè)的，要依法先后領(lǐng)取城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的“選址意見(jiàn)書(shū)”、“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”，方能進(jìn)行獲取土地使用權(quán)、設(shè)計(jì)、施工等相應(yīng)的建設(shè)活動(dòng)。二、工程建設(shè)準(zhǔn)備階段（一）獲取規(guī)劃許可1、在規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)的工程，必須符合城市規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目選址應(yīng)考慮和研究的主要內(nèi)容：

（1）廠（場(chǎng)）址的自然資源；（2）地形地貌及占地面積；（3）廠（場(chǎng)）址的工程地質(zhì)和水文地質(zhì)條件；（4）征地拆遷情況；（5）環(huán)境保護(hù)；（6）地區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件；（7）交通運(yùn)輸條件；（8）建設(shè)項(xiàng)目所需的其他外部條件：如原材料、能源的供應(yīng)，生活設(shè)施的依托條件以及施工條件等。建設(shè)項(xiàng)目選址應(yīng)考慮和研究的主要內(nèi)容：（二）獲取土地使用權(quán)1、我國(guó)的《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地（除法律規(guī)定屬國(guó)家所有者外）屬于農(nóng)民集體所有，其余的土地歸國(guó)家所有。2、工程建設(shè)用地都必須通過(guò)國(guó)家對(duì)土地使用權(quán)出讓或劃撥而取得，須在農(nóng)民集體所有的土地上進(jìn)行工程建設(shè)的，也必須先由國(guó)家征用農(nóng)民土地，