房地產(chǎn)金融相關(guān)資料

第六章房地產(chǎn)金融

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)六房地產(chǎn)金融房地產(chǎn)金融概述房地產(chǎn)金融市場(chǎng)國(guó)外房地產(chǎn)金融

6.1房地產(chǎn)金融概述房地產(chǎn)金融產(chǎn)生的必要性房地產(chǎn)金融與項(xiàng)目融資的概念房地產(chǎn)融資的意義影響房地產(chǎn)金融的因素房地產(chǎn)融資方式房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)金融住房消費(fèi)金融房地產(chǎn)金融產(chǎn)生的必要性房地產(chǎn)投資的特性資金墊付量大、占用周期長(zhǎng)、投資的固定性和增值性、風(fēng)險(xiǎn)大、回報(bào)率高等房地產(chǎn)投資存在的矛盾資金投入的集中性和來(lái)源分散性的矛盾資金投入量大和每筆收入來(lái)源小的矛盾投資回收周期長(zhǎng)和再生產(chǎn)過(guò)程連續(xù)性的矛盾房地產(chǎn)金融與項(xiàng)目融資的概念房地產(chǎn)金融

指發(fā)生在房地產(chǎn)領(lǐng)域中的貨幣資金和貨幣信用的融通融資

融資是融資主體利用融資工具動(dòng)員儲(chǔ)蓄并將之轉(zhuǎn)移到投資領(lǐng)域的過(guò)程，這一過(guò)程既是資金籌集和資金供給過(guò)程，同時(shí)也是資金配置過(guò)程

房地產(chǎn)項(xiàng)目融資

是房地產(chǎn)投資者為確保房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的順利進(jìn)行而進(jìn)行的融通資金的活動(dòng)

對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商獲得資金的使用權(quán)，為房地產(chǎn)投資融通資金，達(dá)到盡快開發(fā)、提高投資效益的目的對(duì)置業(yè)投資者提高投資能力對(duì)金融機(jī)構(gòu)

獲取投資收益房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的意義影響房地產(chǎn)金融的因素影響房地產(chǎn)金融的外部因素居民收入水平住房?jī)r(jià)格房租水平通貨膨脹率企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況影響房地產(chǎn)金融的內(nèi)部因素首付款比貸款年限抵押貸款利率水平融資工具和還款方式房地產(chǎn)融資方式按內(nèi)容劃分房產(chǎn)融資土地融資按融資主體所承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)劃分權(quán)益融資公司上市、增發(fā)新股、吸收其他機(jī)構(gòu)投資者資金、合作開發(fā)債務(wù)融資開發(fā)建設(shè)貸款、商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款、個(gè)人住房抵押貸款按房地產(chǎn)金融是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)可分為直接融資和間接融資資金盈余單位政府部門公司企業(yè)金融企業(yè)家庭個(gè)人海外投資資金短缺單位政府部門公司企業(yè)金融企業(yè)家庭個(gè)人直接信貸（房地產(chǎn)抵押）證券市場(chǎng)購(gòu)買房地產(chǎn)證券出售房地產(chǎn)證券資本形成（不動(dòng)產(chǎn)、資產(chǎn)、勞力）消費(fèi)增加（住房等）直接融資示意圖間接融資示意圖資金盈余單位政府部門公司企業(yè)金融企業(yè)家庭個(gè)人海外投資資金短缺單位政府部門公司企業(yè)金融企業(yè)家庭個(gè)人購(gòu)買房地產(chǎn)證券出售房地產(chǎn)證券資本形成（不動(dòng)產(chǎn)、資產(chǎn)、勞力）消費(fèi)增加（住房等）中介機(jī)構(gòu)銀行保險(xiǎn)信托投資互助基金出售房地產(chǎn)證券購(gòu)買房地產(chǎn)證券存款貸款投資（資金運(yùn)用）消費(fèi)（資金運(yùn)用）房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)金金融融房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)企企業(yè)業(yè)融融資資決決策策的的基基礎(chǔ)礎(chǔ)資本本的的成成本本風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)（（破破產(chǎn)產(chǎn)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)））融資資方方式式房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)貸貸款款房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)企企業(yè)業(yè)流流動(dòng)動(dòng)資資金金貸貸款款土地地使使用用權(quán)權(quán)抵抵押押貸貸款款房地地產(chǎn)產(chǎn)債債券券融融資資房地地產(chǎn)產(chǎn)股股票票融融資資回租租回購(gòu)購(gòu)住房房消消費(fèi)費(fèi)金金融融住房房公公積積金金貸貸款款個(gè)人人住住房房組組合合貸貸款款商業(yè)業(yè)銀銀行行個(gè)個(gè)人人住住房房擔(dān)擔(dān)保保貸貸款款住房房?jī)?chǔ)儲(chǔ)蓄蓄貸貸款款存單單抵抵押押貸貸款款6.2房地地產(chǎn)產(chǎn)金金融融市市場(chǎng)場(chǎng)房地地產(chǎn)產(chǎn)金金融融市市場(chǎng)場(chǎng)的的主主體體與與客客體體政府府銀行行與與非非銀銀行行的的金金融融機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)企企業(yè)業(yè)居民民個(gè)個(gè)人人房地地產(chǎn)產(chǎn)金金融融市市場(chǎng)場(chǎng)的的結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)信用用貸貸款款市市場(chǎng)場(chǎng)抵押押貸貸款款市市場(chǎng)場(chǎng)房地地產(chǎn)產(chǎn)貸貸款款市市場(chǎng)場(chǎng)房地地產(chǎn)產(chǎn)儲(chǔ)儲(chǔ)蓄蓄市市場(chǎng)場(chǎng)房地地產(chǎn)產(chǎn)借借貸貸市市場(chǎng)場(chǎng)房地地產(chǎn)產(chǎn)金金融融市市場(chǎng)場(chǎng)房地地產(chǎn)產(chǎn)保保險(xiǎn)險(xiǎn)市市場(chǎng)場(chǎng)房地地產(chǎn)產(chǎn)信信托托投投資資市市場(chǎng)場(chǎng)一級(jí)級(jí)市市場(chǎng)場(chǎng)股票票市市場(chǎng)場(chǎng)二級(jí)級(jí)市市場(chǎng)場(chǎng)債券券市市場(chǎng)場(chǎng)房地地產(chǎn)產(chǎn)證證券券市市場(chǎng)場(chǎng)一級(jí)級(jí)市市場(chǎng)場(chǎng)二級(jí)級(jí)市市場(chǎng)場(chǎng)房地地產(chǎn)產(chǎn)金金融融市市場(chǎng)場(chǎng)結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)圖圖6.3國(guó)外外房房地地產(chǎn)產(chǎn)金金融融美國(guó)國(guó)房房地地產(chǎn)產(chǎn)金金融融模模式式德國(guó)國(guó)房房地地產(chǎn)產(chǎn)金金融融模模式式新加加坡坡房房地地產(chǎn)產(chǎn)金金融融模模式式一級(jí)市場(chǎng)融資二級(jí)市場(chǎng)融資政府國(guó)民抵押協(xié)會(huì)聯(lián)邦國(guó)民抵押協(xié)會(huì)聯(lián)邦住房貸款抵押公司等投資者購(gòu)買并持有貸款資金資金發(fā)行債券抵押傳遞證券剝離式抵押擔(dān)保證券擔(dān)保抵押債務(wù)美國(guó)國(guó)資資本本市市場(chǎng)場(chǎng)住住房房融融資資流流程程圖圖居民購(gòu)房商業(yè)銀行抵押銀行儲(chǔ)蓄協(xié)會(huì)儲(chǔ)蓄銀行等聯(lián)邦住宅管理局退伍軍人管理局農(nóng)戶住宅管理局擔(dān)保發(fā)放抵押貸款償還資金抵押銀行居民購(gòu)房居民住房互助儲(chǔ)蓄信貸社住房?jī)?chǔ)蓄銀行低利率儲(chǔ)蓄高利率儲(chǔ)蓄政府獲得配貸償還貸款貸款資金償還貸款償還貸款抵押貸款儲(chǔ)蓄獎(jiǎng)勵(lì)購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)德國(guó)國(guó)契契約約儲(chǔ)儲(chǔ)蓄蓄融融資資模模式式雇員雇主中央公積金局政府投資局住房發(fā)展局公積金資金發(fā)行債券貸款償還資金退休養(yǎng)老雇員購(gòu)房雇員銀行建房出售支付房?jī)r(jià)款公積金（儲(chǔ)蓄）沖減儲(chǔ)蓄用于養(yǎng)老支付首期款沖減儲(chǔ)蓄貸款購(gòu)房動(dòng)員公積金償還貸款新加加坡坡強(qiáng)強(qiáng)制制儲(chǔ)儲(chǔ)蓄蓄融融資資模模式式參考考文文獻(xiàn)獻(xiàn)和和進(jìn)進(jìn)一一步步閱閱讀讀的的材材料料王洪洪衛(wèi)衛(wèi).中國(guó)國(guó)住住房房金金融融:獎(jiǎng)金籌措與風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制制[M].上海:上海財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)出版社,2001.常永勝.中國(guó)房地產(chǎn)金金融體系研究究[M].北京:經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版版社,2001.曹振良等.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)通論[M].北京:北京大學(xué)出版版社,2003.牛仁亮等.房地產(chǎn)金融:資本市場(chǎng)中的的新亮點(diǎn)[M].北京:中國(guó)財(cái)政經(jīng)濟(jì)濟(jì)出版社,1998.思考題影響住房抵押押貸款的因素素有哪些？我國(guó)住房金融融存在問(wèn)題及及其對(duì)策。試比較我國(guó)與與美國(guó)、德國(guó)國(guó)和新加坡的的住房