2022年最新土地登記代理人之土地登記代理實(shí)務(wù)題庫(kù)精選題庫(kù)及參考答案（基礎(chǔ)題）

2022年最新土地登記代理人之土地登記代理實(shí)務(wù)題庫(kù)精選題庫(kù)及參考答案（基礎(chǔ)題）第一部分單選題(50題)1、出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)具備的條件不包括（）。

A.按出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)

B.轉(zhuǎn)讓時(shí)已經(jīng)建成的，應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)

C.屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的30%以上

D.屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件

【答案】：C

2、下列關(guān)于土地登記中權(quán)屬問(wèn)題的描述，錯(cuò)誤的是（）。

A.我國(guó)只對(duì)集體土地所有權(quán)登記，而不對(duì)國(guó)家土地所有權(quán)進(jìn)行登記

B.土地權(quán)利人申請(qǐng)土地登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)屬來(lái)源證明文件

C.“土地權(quán)屬性質(zhì)”欄包括所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)和地役權(quán)等

D.只有根據(jù)合法的土地權(quán)屬來(lái)源證明，土地登記機(jī)構(gòu)才能確定土地權(quán)屬的性質(zhì)和土地使用權(quán)類(lèi)型，并進(jìn)而在土地登記簿上予以登記

【答案】：C

3、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的必備要件為（）。

A.抵押雙方身份證明

B.抵押權(quán)登記證書(shū)

C.土地使用權(quán)權(quán)屬證明

D.訂立抵押合同

【答案】：D

4、承租國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期滿，承租人可以申請(qǐng)續(xù)期，但出現(xiàn)下列（）情況時(shí)，受讓權(quán)不予以批準(zhǔn)。

A.承租人欲繼續(xù)享有該土地的受讓權(quán)

B.原土地使用權(quán)人把土地租賃給其他權(quán)利主體

C.承租人未按合同約定開(kāi)發(fā)建設(shè)

D.根據(jù)社會(huì)公共利益的需要收回該幅土地

【答案】：D

5、物權(quán)變動(dòng)必須遵循（）原則。

A.公示

B.登記

C.交付

D.通告

【答案】：A

6、關(guān)于土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的變更登記，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.三種權(quán)利的變更登記有日常性

B.三種權(quán)利的變更登記有個(gè)別性

C.沒(méi)有進(jìn)行總登記或初始登記，也可以進(jìn)行變更登記

D.變更登記主要指權(quán)利主體的改變、客體的部分改變及部分內(nèi)容的改變

【答案】：C

7、土地登記依法原則的含義不包括（）。

A.土地登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依法向土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)

B.土地登記機(jī)構(gòu)依法對(duì)存有權(quán)屬糾紛的土地進(jìn)行處理

C.土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和個(gè)人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力

D.土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)土地登記義務(wù)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查和在土地登記簿上進(jìn)行登記

【答案】：B

8、土地使用權(quán)抵押的抵押權(quán)人為（）。

A.抵押土地使用權(quán)的債務(wù)人

B.接受抵押擔(dān)保的債權(quán)人

C.土地所有權(quán)人

D.第三人

【答案】：B

9、下列各項(xiàng)中，不屬于土地統(tǒng)計(jì)資料主要查詢(xún)方式的是（）。

A.窗口辦文查詢(xún)

B.觸控系統(tǒng)查詢(xún)

C.遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)查詢(xún)

D.資料室閱讀查詢(xún)

【答案】：D

10、（）是指已經(jīng)登記完畢的土地權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng)，當(dāng)有第三人主張其權(quán)利時(shí)，仍應(yīng)按照實(shí)體法律決定該土地權(quán)利的歸屬。

A.登記無(wú)公信力

B.登記既定事實(shí)

C.登記公信變更

D.登記本位主義

【答案】：A

11、若土地上設(shè)有抵押權(quán)或其他權(quán)利，則作為該塊土地的負(fù)擔(dān)登記的登記制度是（）。

A.契約登記制度

B.權(quán)利登記制度

C.我國(guó)的登記制度

D.托倫斯登記制度

【答案】：D

12、下列關(guān)于土地登記代理合同的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.土地登記代理合同有利于維護(hù)土地登記代理市場(chǎng)的秩序

B.代理事項(xiàng)是土地登記代理合同的客體

C.土地登記代理人以代理人的名義與委托人簽訂合同

D.土地登記代理合同能有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益

【答案】：C

13、建筑（）即允許建筑物的最高高度。

A.最高上限

B.高限

C.限高

D.海拔

【答案】：C

14、因（）的消滅而進(jìn)行的登記稱(chēng)為注銷(xiāo)登記。

A.土地

B.土地權(quán)利

C.土地用途

D.土地權(quán)利人

【答案】：B

15、國(guó)土資源行政主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)（）進(jìn)行更正登記。

A.報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后

B.依法直接

C.通知土地權(quán)利人

D.通知土地權(quán)利人，并由土地權(quán)利人提出申請(qǐng)

【答案】：A

16、下列各項(xiàng)中，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不能收回土地使用權(quán)的情形是（）。

A.為鄉(xiāng)村公共與公益事業(yè)需要使用土地的

B.不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的

C.因撤銷(xiāo)、遷移等原因而停止使用土地的

D.在法定允許下將土地轉(zhuǎn)讓他人使用的

【答案】：D

17、土地登記代理人要求報(bào)酬應(yīng)當(dāng)以（）為前提。

A.證書(shū)領(lǐng)到

B.約定的委托事務(wù)完成

C.合同到期

D.委托人自行確定

【答案】：B

18、某企業(yè)原屬?lài)?guó)有企業(yè)，經(jīng)國(guó)家劃撥取得一宗土地的使用權(quán)，后因企業(yè)改制，原劃撥土地以作價(jià)入股方式重新進(jìn)入企業(yè)，則該宗土地（）抵押。

A.不允許

B.允許依法

C.要經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后方可

D.只能由土地部門(mén)決定是否可以

【答案】：B

19、補(bǔ)發(fā)的土地證書(shū)應(yīng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣，時(shí)間以（）為準(zhǔn)。

A.補(bǔ)發(fā)證書(shū)日

B.申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)證書(shū)日

C.土地登記簿登記日

D.申請(qǐng)日

【答案】：C

20、關(guān)于地址變更登記中的地址的描述，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.住所依法只能有一個(gè)

B.經(jīng)常性是指連續(xù)居住五年以上的住宅

C.如無(wú)相反證明，戶籍登記的住址即為經(jīng)常居住地

D.漁民和海員住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶為住所，而必須以船籍地為住所

【答案】：B

21、土地利用具有（）。

A.社會(huì)性

B.統(tǒng)一性

C.階級(jí)性

D.歷史性

【答案】：A

22、與土地登記的一般程序相比，下列各項(xiàng)不屬于初始土地登記程序特殊性的是（）。

A.增加了準(zhǔn)備工作

B.增加了公告

C.增加了通告

D.增加了登記申請(qǐng)

【答案】：D

23、脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)（）年以上的土地登記代理人應(yīng)被注銷(xiāo)登記。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：B

24、抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，其轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款（）。

A.由抵押人自行處理

B.向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)

C.由抵押人和抵押權(quán)人進(jìn)行平分

D.若由于抵押權(quán)人的原因無(wú)法接受該價(jià)款，則可由抵押人自行支配

【答案】：B

25、不動(dòng)產(chǎn)查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記（）。

A.繼續(xù)有效

B.不確定

C.失效

D.兩年有效

【答案】：C

26、土地更正登記的法律特征不包括（）。

A.已完成初始和變更土地登記

B.利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)取得土地登記簿記載的土地權(quán)利人同意更正的書(shū)面或口頭證明

C.更正登記內(nèi)容涉及土地權(quán)利歸屬時(shí)，更正登記結(jié)果應(yīng)當(dāng)公告

D.更正登記的內(nèi)容不應(yīng)妨礙第三者的利害關(guān)系，否則應(yīng)經(jīng)其同意

【答案】：B

27、下列土地登記事項(xiàng)中，不可能發(fā)生的是（）。

A.原始登記文件可能出錯(cuò)

B.原始登記文件不會(huì)出錯(cuò)

C.土地登記人員審查疏忽或書(shū)寫(xiě)錯(cuò)誤

D.登記申請(qǐng)人的弄虛作假、偽造證件等欺騙手段獲準(zhǔn)土地登記引發(fā)的錯(cuò)誤

【答案】：B

28、以出讓方式獲得土地使用權(quán)的土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，滿（）年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的可以收回土地使用權(quán)。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：B

29、土地登記公開(kāi)性的內(nèi)在要求是（）。

A.公開(kāi)土地登記結(jié)果

B.公開(kāi)土地登記依據(jù)

C.公開(kāi)土地登記程序

D.土地登記資料可公開(kāi)查詢(xún)

【答案】：D

30、我國(guó)的土地登記實(shí)行（）原則。

A.強(qiáng)制登記

B.自愿登記

C.依申請(qǐng)登記

D.初次登記不強(qiáng)制

【答案】：C

31、進(jìn)行注銷(xiāo)異議登記時(shí)，對(duì)異議登記申請(qǐng)人的起訴不予受理或請(qǐng)求不予支持的材料應(yīng)為（）出具。

A.人民政府

B.人民法院

C.土地資源管理部門(mén)

D.土地權(quán)利人

【答案】：B

32、根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定，承包、租賃、拍賣(mài)“四荒”土地使用權(quán)，最長(zhǎng)不超過(guò)（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70

【答案】：B

33、關(guān)于出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)铝姓f(shuō)法不正確的是（）。

A.出讓合同和登記文件中所載明的義務(wù)和權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移

B.未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓

C.轉(zhuǎn)讓后用途不得改變

D.其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限

【答案】：C

34、土地使用權(quán)抵押的抵押權(quán)人為（）。

A.抵押土地使用權(quán)的債務(wù)人

B.接受抵押擔(dān)保的債權(quán)人

C.土地所有權(quán)人

D.第三人

【答案】：B

35、下列關(guān)于農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間宅基地變更的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.由于買(mǎi)賣(mài)房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的，應(yīng)向所在的村民小組申請(qǐng)，經(jīng)村民大會(huì)討論通過(guò)，村民委員會(huì)審核同意，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)

B.農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，不得再申請(qǐng)宅基地

C.農(nóng)村村民出租、出賣(mài)住房后，一般可以再申請(qǐng)宅基地

D.出賣(mài)或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒(méi)收全部所得款項(xiàng)，并處以罰款

【答案】：C

36、當(dāng)土地登記簿記載的事項(xiàng)有誤或有遺漏時(shí)，由土地權(quán)利人和利害關(guān)系人申請(qǐng)更正原登記內(nèi)容的土地登記稱(chēng)為（）。

A.預(yù)告登記

B.變更登記

C.注銷(xiāo)登記

D.更正登記

【答案】：D

37、下列各項(xiàng)中，不屬于土地總登記技術(shù)準(zhǔn)備工作的內(nèi)容的是（）。

A.制定各項(xiàng)工作規(guī)定和細(xì)則

B.購(gòu)買(mǎi)儀器

C.收集資料

D.宣傳培訓(xùn)

【答案】：B

38、由（）批準(zhǔn)實(shí)行國(guó)家控股公司試點(diǎn)的企業(yè)，方可采用國(guó)家作價(jià)出資(入股)方式配置土地。

A.省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén)

B.省級(jí)以上人民政府

C.縣級(jí)以上人民政府

D.國(guó)務(wù)院

【答案】：B

39、土地登記代理機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)人員的條件，應(yīng)當(dāng)由（）進(jìn)行審查。

A.地方政府

B.稅務(wù)管理部門(mén)

C.工商管理部門(mén)

D.土地行政主管部門(mén)

【答案】：D

40、下列關(guān)于集體土地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)人的表述中，不正確的是（）。

A.使用宅基地的城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民由其集體土地所有權(quán)人申請(qǐng)土地登記

B.村集體內(nèi)有兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，可以由村集體代辦

C.村集體所有土地由村屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)及其代表申請(qǐng)土地登記

D.使用四荒拍賣(mài)土地的農(nóng)村居民由農(nóng)地使用合同簽訂人申請(qǐng)土地登記

【答案】：A

41、依法改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的（）提出土地變更登記申請(qǐng)。

A.縣級(jí)人民政府

B.縣級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門(mén)

C.省級(jí)人民政府

D.省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén)

【答案】：B

42、代理關(guān)系的主體不包括（）。

A.代理人

B.被代理人

C.利害關(guān)系人

D.相對(duì)人

【答案】：C

43、土地利用具有（）。

A.社會(huì)性

B.統(tǒng)一性

C.階級(jí)性

D.歷史性

【答案】：A

44、下列關(guān)于土地登記中權(quán)屬問(wèn)題的描述，錯(cuò)誤的是（）。

A.我國(guó)只對(duì)集體土地所有權(quán)登記，而不對(duì)國(guó)家土地所有權(quán)進(jìn)行登記

B.土地權(quán)利人申請(qǐng)土地登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)屬來(lái)源證明文件

C.“土地權(quán)屬性質(zhì)”欄包括所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)和地役權(quán)等

D.只有根據(jù)合法的土地權(quán)屬來(lái)源證明，土地登記機(jī)構(gòu)才能確定土地權(quán)屬的性質(zhì)和土地使用權(quán)類(lèi)型，并進(jìn)而在土地登記簿上予以登記

【答案】：C

45、土地登記代理活動(dòng)的核心是（）。

A.代理行為

B.委托代理合同

C.代理業(yè)務(wù)

D.授權(quán)委托責(zé)任

【答案】：B

46、（）是指土地權(quán)利變動(dòng)當(dāng)事人雙方只要意思表示一致，訂立了契約，就發(fā)生土地權(quán)利變動(dòng)的法律后果，以契約為生效要件。

A.權(quán)利意思主義制度

B.采用形式主義立法

C.權(quán)利變更意思主義

D.采用意思主義立法

【答案】：D

47、下列選項(xiàng)屬于異議登記申請(qǐng)內(nèi)容的是（）。

A.房屋面積及編號(hào)

B.所購(gòu)房產(chǎn)土地使用年限

C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬

D.所在小區(qū)土地用途

【答案】：C

48、土地更正登記的法律特征不包括（）。

A.已完成初始和變更土地登記

B.利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)取得土地登記簿記載的土地權(quán)利人同意更正的書(shū)面或口頭證明

C.更正登記內(nèi)容涉及土地權(quán)利歸屬時(shí)，更正登記結(jié)果應(yīng)當(dāng)公告

D.更正登記的內(nèi)容不應(yīng)妨礙第三者的利害關(guān)系，否則應(yīng)經(jīng)其同意

【答案】：B

49、建筑（）即允許建筑物的最高高度。

A.最高上限

B.高限

C.限高

D.海拔

【答案】：C

50、房屋登記，應(yīng)由當(dāng)事人雙方申請(qǐng)登記的是：（）

A.合法建造房屋

B.繼承房屋

C.房屋所有權(quán)人姓名變更

D.共有房產(chǎn)份額變化

【答案】：D

第二部分多選題(50題)1、下列使用權(quán)類(lèi)型中，屬于國(guó)有土地使用權(quán)獲得方式的有（）。

A.劃撥

B.批準(zhǔn)撥用宅基地

C.荒地拍賣(mài)

D.出讓

E.授權(quán)經(jīng)營(yíng)

【答案】：AD

2、土地登記查詢(xún)?nèi)藢?duì)查詢(xún)到的土地登記資料可以采用的手段有（）。

A.委托查詢(xún)機(jī)構(gòu)摘錄有關(guān)土地登記資料

B.自行抄錄土地登記信息

C.要求查詢(xún)機(jī)構(gòu)對(duì)其查詢(xún)結(jié)果鑒證蓋章

D.借用帶走登記資料

E.委托查詢(xún)機(jī)構(gòu)復(fù)制有關(guān)土地登記資料

【答案】：ABC

3、關(guān)于集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征，下列描述正確的有（）。

A.集體土地所有權(quán)主體包括鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體、村農(nóng)民集體和組農(nóng)民集體，而集體土地使用權(quán)主體為本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員

B.國(guó)家為了公共利益的需要可以征用集體土地

C.集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地應(yīng)依法按標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格審批

D.集體土地使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)

E.集體“四荒”土地使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓(租)、抵押或者參股聯(lián)營(yíng)

【答案】：ABC

4、下列情形（），當(dāng)事人可以按照約定申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記。

A.商品房等不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售的

B.不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、抵押的

C.以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押權(quán)的

D.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形

E.地方性法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他情形

【答案】：ABCD

5、關(guān)于各種稅金，下列說(shuō)法正確的有（）。

A.第一次購(gòu)買(mǎi)房屋的城鎮(zhèn)職工均不需要交納契稅

B.辦理土地變更登記時(shí)，若屬于應(yīng)納土地增值稅項(xiàng)目，應(yīng)拿相關(guān)繳納憑證辦理

C.任何引起土地權(quán)屬變更的書(shū)據(jù)均需繳納印花稅

D.經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不再屬于減征、免征契稅范圍的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征的稅款

E.成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，其契稅計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定

【答案】：BD

6、劃撥依法轉(zhuǎn)為出讓的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的申請(qǐng)人為原劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件包括（）。

A.人民政府批準(zhǔn)文件

B.原《國(guó)有土地使用證》

C.《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》

D.土地出讓金及有關(guān)稅費(fèi)繳納憑證

E.國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書(shū)

【答案】：ABCD

7、地役權(quán)的合同一般包括（）。

A.供役地和需役地的位置

B.當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所

C.政府批文

D.利用期限

E.利用目的和方法

【答案】：ABD

8、由于書(shū)面形式的合同具有（）的優(yōu)點(diǎn)，土地登記代理合同一般應(yīng)采用書(shū)面形式。

A.及時(shí)描述

B.可查證

C.可長(zhǎng)久保存

D.便于分清責(zé)任

E.發(fā)生糾紛時(shí)容易舉證

【答案】：BD

9、根據(jù)《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，土地登記代理人可以從事的登記代理業(yè)務(wù)包括（）。

A.幫助土地權(quán)利人解決土地權(quán)屬糾紛

B.填寫(xiě)土地登記卡、土地權(quán)利證書(shū)

C.查詢(xún)土地登記材料

D.收集、整理土地權(quán)屬來(lái)源證明材料

E.辦理土地登記申請(qǐng)、指界

【答案】：CD

10、下列關(guān)于土地登記代理合同的敘述中，正確的有（）。

A.土地登記代理合同是雙務(wù)合同

B.雙方當(dāng)事人之間存在著互為對(duì)等的關(guān)系

C.土地登記代理合同是有償合同

D.土地登記代理合同是從合同

E.為更有效地維護(hù)雙方權(quán)益，土地登記代理合同一般采用書(shū)面形式

【答案】：ABC

11、關(guān)于土地登記資料查詢(xún)申請(qǐng)，下列敘述正確的有（）。

A.對(duì)于不予受理的土地登記查詢(xún)申請(qǐng)，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)

B.申請(qǐng)查詢(xún)內(nèi)容不得超過(guò)規(guī)定查詢(xún)的范圍

C.查詢(xún)申請(qǐng)人提交的證明文件必須齊全并合法有效

D.申請(qǐng)查詢(xún)的土地必須在本登記區(qū)內(nèi)

E.對(duì)符合規(guī)定的土地登記查詢(xún)申請(qǐng)，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予查詢(xún)和簽證

【答案】：BCD

12、下列各項(xiàng)中，不屬于土地登記代理委托人主要權(quán)利的有（）。

A.決定土地登記代理權(quán)限

B.規(guī)定土地登記代理酬金

C.監(jiān)督土地登記代理人的代理行為

D.要求土地登記代理人提供相關(guān)資料

E.維護(hù)土地登記代理人的合法權(quán)益

【答案】：BD

13、土地登記代理機(jī)構(gòu)的義務(wù)有（）。

A.依照法律、法規(guī)和政策開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

B.可向主管部門(mén)提出實(shí)施專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)的要求和建議

C.認(rèn)真履行土地登記代理合同，督促土地登記代理人認(rèn)真開(kāi)展代理業(yè)務(wù)

D.維護(hù)委托人的合法權(quán)益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密

E.承擔(dān)因代理不當(dāng)造成的委托人的損失賠償

【答案】：ACD

14、下列各項(xiàng)屬于土地登記代理服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)主要職能的有（）。

A.制定土地登記代理機(jī)構(gòu)及人員的行為準(zhǔn)則及道德規(guī)范

B.實(shí)施土地登記代理服務(wù)行業(yè)資格認(rèn)證，并組織土地登記代理人考試

C.調(diào)解土地登記代理行業(yè)的內(nèi)部爭(zhēng)議

D.向土地行政主管部門(mén)反映土地登記代理及從業(yè)人員的意見(jiàn)和要求

E.辦理土地行政主管部門(mén)委托的其他事項(xiàng)

【答案】：ACD

15、下列關(guān)于委托人權(quán)利和義務(wù)的敘述，不正確的有（）。

A.委托人有規(guī)定代理權(quán)限的權(quán)利

B.委托人有監(jiān)督土地登記代理人代理行為的義務(wù)

C.委托人有承擔(dān)后果的義務(wù)

D.委托人有承擔(dān)處理事務(wù)費(fèi)用的權(quán)利

E.委托人有支付代理傭金的義務(wù)

【答案】：BD

16、下列各項(xiàng)中，不屬于土地登記代理委托人主要權(quán)利的有（）。

A.決定土地登記代理權(quán)限

B.規(guī)定土地登記代理酬金

C.監(jiān)督土地登記代理人的代理行為

D.要求土地登記代理人提供相關(guān)資料

E.維護(hù)土地登記代理人的合法權(quán)益

【答案】：BD

17、下列各項(xiàng)屬于土地變更登記范疇的有（）。

A.土地使用權(quán)的設(shè)定登記

B.集體土地所有權(quán)總登記

C.土地用途的變更登記

D.注銷(xiāo)土地登記

E.土地他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定登記

【答案】：AC

18、下列各項(xiàng)屬于土地登記代理服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)主要職能的有（）。

A.制定土地登記代理機(jī)構(gòu)及人員的行為準(zhǔn)則及道德規(guī)范

B.實(shí)施土地登記代理服務(wù)行業(yè)資格認(rèn)證，并組織土地登記代理人考試

C.調(diào)解土地登記代理行業(yè)的內(nèi)部爭(zhēng)議

D.向土地行政主管部門(mén)反映土地登記代理及從業(yè)人員的意見(jiàn)和要求

E.辦理土地行政主管部門(mén)委托的其他事項(xiàng)

【答案】：ACD

19、下列各項(xiàng)屬于直接土地登記申請(qǐng)人的有（）。

A.法人

B.有完全民事行為能力的自然人

C.限制民事行為能力的自然人

D.無(wú)民事行為能力的自然人

E.非法人組織

【答案】：AB

20、已經(jīng)登記的抵押權(quán)，下列哪種情形中，當(dāng)事人可以申請(qǐng)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記：（）

A.主債權(quán)消滅的

B.抵押權(quán)未實(shí)現(xiàn)的

C.抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的

D.因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)致使抵押權(quán)消滅的

E.擔(dān)保范圍發(fā)生變化的

【答案】：ACD

21、已經(jīng)登記的抵押權(quán)，下列哪種情形中，當(dāng)事人可以申請(qǐng)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記：（）

A.主債權(quán)消滅的

B.抵押權(quán)未實(shí)現(xiàn)的

C.抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的

D.因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)致使抵押權(quán)消滅的

E.擔(dān)保范圍發(fā)生變化的

【答案】：ACD

22、下列各項(xiàng)屬于非營(yíng)利性社會(huì)福利設(shè)施用地的有（）。

A.殯葬設(shè)施

B.城鄉(xiāng)衛(wèi)生院

C.收容遣送設(shè)施

D.福利性住宅

E.殘疾人社會(huì)福利設(shè)施

【答案】：ACD

23、土地登記代理人應(yīng)注銷(xiāo)登記的情況有（）。

A.脫離土地登記代理工作崗位的時(shí)間超過(guò)1年

B.同時(shí)在兩個(gè)以上土地登記代理機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)代理業(yè)務(wù)

C.允許他人以本人名義執(zhí)行業(yè)務(wù)

D.嚴(yán)重違反職業(yè)道德和土地登記代理行業(yè)管理規(guī)定

E.不具有完全民事責(zé)任能力

【答案】：BCD

24、關(guān)于土地登記卡填寫(xiě)要求，下列表述正確的有（）。

A.土地登記卡以權(quán)利人為單位填寫(xiě)

B.土地權(quán)利人獨(dú)自擁有或使用一宗土地的，土地登記時(shí)在土地登記卡主卡上進(jìn)行登記

C.兩個(gè)以上土地使用權(quán)人共同使用一宗土地的，土地登記時(shí)，填寫(xiě)宗地土地登記卡及續(xù)表、共用宗土地登記卡目錄、各土地使用權(quán)人土地登記卡及續(xù)表

D.地號(hào)、宗地面積發(fā)生變更的，須更換土地登記卡

E.土地登記卡登記的內(nèi)容發(fā)生變更或設(shè)定、變更及注銷(xiāo)土地他項(xiàng)權(quán)利的，在土地登記卡續(xù)表上進(jìn)行登記

【答案】：BCD

25、下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的有（）。

A.國(guó)家機(jī)關(guān)用地

B.公寓大廈建設(shè)用地

C.軍事用地

D.公益事業(yè)用地

E.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源用地

【答案】：ACD

26、下列不動(dòng)產(chǎn)登記不可以單方申請(qǐng)的是（）

A.法院判決的離婚歸并

B.繼承的不動(dòng)產(chǎn)登記

C.房屋買(mǎi)賣(mài)

D.商品房轉(zhuǎn)移

E.現(xiàn)房抵押

【答案】：D

27、我國(guó)土地登記的作用包括（）。

A.維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制

B.維護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益

C.維護(hù)正常的土地市場(chǎng)秩序

D.促進(jìn)城市化的快速發(fā)展

E.為土地管理和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提供重要的基礎(chǔ)信息

【答案】：ABC

28、土地登記代理機(jī)構(gòu)接受地籍測(cè)量委托的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以（），由委托雙方商議后確定。

A.根據(jù)國(guó)家制定的統(tǒng)一的土地登記代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

B.參照國(guó)家測(cè)繪局制定的《測(cè)繪工程產(chǎn)品價(jià)格》標(biāo)準(zhǔn)

C.根據(jù)宗地測(cè)量的難度、以及地籍控制點(diǎn)資料的情況

D.按機(jī)構(gòu)經(jīng)驗(yàn)的大小來(lái)決定

E.由委托人和土地登記代理機(jī)構(gòu)協(xié)商確定

【答案】：BC

29、在土地登記查詢(xún)中，對(duì)查詢(xún)?nèi)说囊笥校ǎ?/p>

A.根據(jù)資料的重要程度交納相關(guān)查詢(xún)費(fèi)

B.未經(jīng)土地登記機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)，不得將土地登記資料攜帶出指定的場(chǎng)所

C.不得非法使用查詢(xún)結(jié)果

D.對(duì)涉密登記資料負(fù)保密義務(wù)

E.查詢(xún)時(shí)保持土地登記資料的完好，不得在登記資料上圈點(diǎn)、劃線、注記、涂改或折頁(yè)

【答案】：BCD

30、關(guān)于集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征，下列描述正確的有（）。

A.集體土地所有權(quán)主體包括鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體、村農(nóng)民集體和組農(nóng)民集體，而集體土地使用權(quán)主體為本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員

B.國(guó)家為了公共利益的需要可以征用集體土地

C.集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地應(yīng)依法按標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格審批

D.集體土地使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)

E.集體“四荒”土地使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓(租)、抵押或者參股聯(lián)營(yíng)

【答案】：ABC

31、實(shí)行土地登記公開(kāi)查詢(xún)的法律依據(jù)有（）。

A.土地登記資料可以公開(kāi)查詢(xún)

B.土地登記文件資料的查閱，按照土地行政主管部門(mén)規(guī)定辦理

C.土地登記文件資料可以隨便向第三人提供或者公布

D.需要查詢(xún)土地登記文件的，受讓人、抵押權(quán)人和承租人應(yīng)當(dāng)提出書(shū)面請(qǐng)示

E.凡符合查詢(xún)規(guī)定的，土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果或資料

【答案】：ABD

32、下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的有（）。

A.國(guó)家機(jī)關(guān)用地

B.公寓大廈建設(shè)用地

C.軍事用地

D.公益事業(yè)用地

E.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源用地

【答案】：ACD

33、可申請(qǐng)參加土地登記代理人職業(yè)資格考試的條件有（）。

A.取得理工、經(jīng)濟(jì)、法律類(lèi)大學(xué)專(zhuān)科學(xué)歷，工作滿6年，其中從事土地登記代理相關(guān)工作滿3年

B.取得理工、經(jīng)濟(jì)、法律類(lèi)大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事土地登記代理相關(guān)工作滿2年

C.取得理工、經(jīng)濟(jì)、法律類(lèi)雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事土地登記代理相關(guān)工作滿1年

D.取得理工、經(jīng)濟(jì)、法律類(lèi)碩士學(xué)位，工作滿2年，其中從事土地登記代理相關(guān)工作滿1年

E.取得理工、經(jīng)濟(jì)、法律類(lèi)博士學(xué)位，從事土地登記代理相關(guān)工作滿1年

【答案】：BCD

34、土地登記文件資料的收集應(yīng)遵循的原則包括（）。

A.及時(shí)

B.完整

C.間隔

D.系統(tǒng)

E.無(wú)遺漏

【答案】：ABD

35、土地登記代理機(jī)構(gòu)的權(quán)利包括（）。

A.享有工商部門(mén)核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)權(quán)利

B.依法開(kāi)展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金

C.由于委托人的原因造成經(jīng)濟(jì)損失的，有權(quán)向委托人提出賠償要求

D.接受主管部門(mén)的監(jiān)督和檢查

E.按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定制定各項(xiàng)規(guī)章制度，并以此約束土地登記代理人的執(zhí)業(yè)行為

【答案】：ABC

36、關(guān)于土地登記代理人的權(quán)利和義務(wù)，下列表述正確的有（）。

A.土地登記代理人有保護(hù)自己的勞動(dòng)成果和知識(shí)產(chǎn)權(quán)的義務(wù)

B.土地登記代理人有獲取勞務(wù)報(bào)酬的權(quán)利

C.土地登記代理人有保障委托人權(quán)益的義務(wù)

D.土地登記代理人有要求委托人提供與土地登記代理有關(guān)的資料的權(quán)利

E.土地登記代理人有按照委托人指示處理一切代理事務(wù)的義務(wù)

【答案】：BCD

37、劃撥依法轉(zhuǎn)為出讓的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的申請(qǐng)人為原劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件包括（）。

A.人民政府批準(zhǔn)文件

B.原《國(guó)有土地使用證》

C.《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》

D.土地出讓金及有關(guān)稅費(fèi)繳納憑證

E.國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書(shū)

【答案】：ABCD

38、下列各項(xiàng)中可以免征契稅的有（）。

A.醫(yī)院用地

B.因地震造成住房滅失而重新購(gòu)買(mǎi)住房

C.朋友贈(zèng)與的房屋，也未發(fā)生價(jià)值增值的

D.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房

E.軍事單位承受土地，房屋用于軍事設(shè)施

【答案】：ABD

39、我國(guó)土地登記過(guò)程中會(huì)頒發(fā)的權(quán)利憑證有（）。

A.《國(guó)有土地所有證》

B.《國(guó)有土地使用證》

C.《集體土地所有證》

D.《集體土地使用證》

E.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》

【答案】：BCD

40、土地登記代理人的義務(wù)中，下列選項(xiàng)錯(cuò)誤的是（）

A.可以隨意從事土地登記代理活動(dòng)，不收約束

B.保守商業(yè)秘密，保障委托人的權(quán)益

C.維護(hù)自身的合法權(quán)益

D.接受主管部門(mén)的監(jiān)督管理

E.參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)

【答案】：AC

41、契約登記制度由法國(guó)首創(chuàng)，故又稱(chēng)“法國(guó)土地登記制度”，目前采用這種土地登記制度的國(guó)家有（）。

A.美國(guó)

B.英國(guó)

C.中國(guó)香港

D.德國(guó)

E.新加坡

【答案】：ABC

42、我國(guó)土地登記初期規(guī)定公路不予發(fā)證的原因有（）。

A.公路所占的農(nóng)田等在修建公路后仍然應(yīng)歸當(dāng)?shù)卮迕窦w所有

B.公路按照規(guī)定使用權(quán)應(yīng)歸國(guó)家所有

C.公路的使用者并不固定，權(quán)利人不明確，權(quán)利主體難以確定

D.我國(guó)法律使用了土地使用權(quán)的概念，但是，使用權(quán)的權(quán)益并沒(méi)有界定，如果發(fā)證后持證人按照一般使用人權(quán)益限制使用人使用，法律上沒(méi)有明確制止的規(guī)定

E.公路大部分是由國(guó)家作為公益事業(yè)進(jìn)行的投資和維護(hù)，公路本身沒(méi)有贏利，不會(huì)與其他使用者產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)方面的糾紛

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