1Z304000　建設(shè)工程合同和勞動合同法律制度

第26頁1Z304000建設(shè)工程合同和勞動合同法律制度【各章分值分析】第一節(jié)建設(shè)工程合同制度合同的法律特征與訂立原則1.合同的概念與法律特征項(xiàng)目內(nèi)容概念是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議法律特征（四特征）合同是一種法律行為合同的當(dāng)事人法律地位一律平等，且雙方自愿協(xié)商合同的目的性在于設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系合同的成立必須有兩個以上當(dāng)事人，且意思表示一致2.合同的分類（六大類）分類依據(jù)合同類別內(nèi)涵根據(jù)法律是否明文規(guī)定了合同的名稱有名合同也稱典型合同，法律上賦予專門名稱，設(shè)定專門規(guī)范的合同（直接適用該類合同的相關(guān)規(guī)定）無名合同也稱非典型合同，法律上未規(guī)定專門名稱和專門規(guī)則的合同（適用合同法的一般規(guī)則＋比照最相類似的有名合同規(guī)則）根據(jù)當(dāng)事人是否相互負(fù)有給付義務(wù)雙務(wù)合同當(dāng)事人之間互相承擔(dān)義務(wù)，形成對價關(guān)系，如施工合同單務(wù)合同一方承擔(dān)義務(wù)，另一方只享有權(quán)利，如贈與合同、無贈委托合同、無償保管合同根據(jù)合同是否需要交付標(biāo)的物諾成合同（不要物合同）指當(dāng)事人雙方意思表示一致就可以成立，不需要交付標(biāo)的物，如買賣合同實(shí)踐合同（要物合同）指除當(dāng)事人雙方意思表示一致外，尚須交付標(biāo)的物才能成立，如保管合同根據(jù)法律對合同的形式是否有特定要求要式合同法律規(guī)定必須采取特定形式不要式合同當(dāng)事人可以選擇合同形式根據(jù)當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)是否存在對價關(guān)系有償合同一方得到利益必須支付相應(yīng)代價無償合同一方取得利益時不支付任何代價，如贈與合同按合同間的主從關(guān)系主合同是能夠獨(dú)立存在的合同從合同依附于主合同方能存在的合同建設(shè)工程合同包括勘察、設(shè)計(jì)、施工合同，本質(zhì)上是特殊的承攬合同。合同的要約與承諾1.合同訂立的兩大階段2.要約與要約邀請要約要約邀請■要約是希望和他人訂立合同的意思表示■是訂立合同的必經(jīng)階段■內(nèi)涵－是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，不是訂立合同的必經(jīng)階段■目的－在于誘使他人向自己發(fā)出要約，對雙方無約束力■種類－寄送的價目表、拍賣公告、招股說明書、商業(yè)廣告（特殊情況下屬于要約）3.要約的相關(guān)規(guī)定項(xiàng)目內(nèi)容要約的構(gòu)成要件■內(nèi)容具體確定－應(yīng)具有足以使合同成立的主要條款效力■表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受約束（不能逗你玩）生效要約到達(dá)受要約人時生效（收到生效，非發(fā)出生效）有效期由要約人在要約中規(guī)定4.要約的撤回與撤銷要約的撤回邀約的撤銷■在要約發(fā)生法律效力之前－要約還沒有到達(dá)受要約人時■撤回通知應(yīng)先于或同時到達(dá)受要約人■在要約發(fā)生法律效力之后，要約已到達(dá)受要約人■撤銷通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人5.要約不得撤銷的情況■要約人確定了承諾期限或者以其它形式明示要約不可撤銷■受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備對于要約不得撤銷的兩類情形，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確記憶。特別是注意第二項(xiàng)，要求受要約人不僅得“有理由認(rèn)為要約不可撤銷”，而且要求“已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作”。兩個并列條件缺一不可。6.承諾的相關(guān)規(guī)定項(xiàng)目內(nèi)容承諾的生效有承諾通知的承諾通知到達(dá)要約人時生效無通知的根據(jù)交易習(xí)慣或?qū)?yīng)的行為生效受要約人對要約的內(nèi)容作出修改的作出實(shí)質(zhì)性變更的不視為原要約的承諾，而視為新要約作出非實(shí)質(zhì)性變更的視為原要約的承諾7.建設(shè)工程領(lǐng)域重要文件的本質(zhì)項(xiàng)目內(nèi)容招標(biāo)公告要約邀請招標(biāo)文件要約邀請招標(biāo)文件中缺最重要的條款－價格投標(biāo)文件要約中標(biāo)通知書承諾8.建設(shè)工程合同發(fā)包人與承包人的主要義務(wù)項(xiàng)目內(nèi)容發(fā)包人的主要義務(wù)■不得違法發(fā)包■提供必要施工條件■及時檢查隱蔽工程■及時驗(yàn)收工程■支付工程價款承包人的主要義務(wù)■不得轉(zhuǎn)包和違法分包工程■自行完成建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)施工■接受發(fā)包人的有關(guān)檢查■交付竣工驗(yàn)收合格的建設(shè)工程■建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的無償修理建設(shè)工程工期1.開工日期2.暫停施工項(xiàng)目內(nèi)容發(fā)包人原因引起暫停施工監(jiān)理人經(jīng)發(fā)包人同意后，下達(dá)暫停施工指示承包人原因引起暫停施工承包人在收到監(jiān)理人復(fù)工指示后84天內(nèi)仍未復(fù)工的，視為承包人明確表示或以其行為表明不履行合同主要義務(wù)，視為承包人違約指示暫停施工監(jiān)理人認(rèn)為有必要，經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)緊急情況下暫停施工承包人可先暫停，并通知監(jiān)理人，監(jiān)理人應(yīng)在24小時內(nèi)發(fā)出指示，逾期未發(fā)出指示的，視為同意暫停施工。3.暫停施工或工期拖延等情況下賠償判定原則（是否為承包人原因）項(xiàng)目內(nèi)容承包人原因■由承包人承擔(dān)費(fèi)用■工期不予順延非承包人原因（發(fā)包人原因、第三人原因或不可抗力）■發(fā)包人承擔(dān)費(fèi)用（追加合同款）■順延工期4.竣工日期5.特殊情況下實(shí)際竣工日期的確定項(xiàng)目內(nèi)容承包人已提交竣工驗(yàn)收報告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的（42天）以承包人提交驗(yàn)收報告之日為竣工日期建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收的，發(fā)包人擅自使用的以轉(zhuǎn)移占有之日為竣工日期工程價款的支付1.合同重要條款空缺的處理（三步曲）2.價款或履行期限不明確時的處理原則項(xiàng)目內(nèi)容價款或報酬不明確■一般商品按訂立合同時履行地的市場價格履行■執(zhí)行政府定價或政府指異價的商品有另外的規(guī)則（后述）履行期限不明確■債務(wù)人可隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行■但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間3.合同價款的確定方式（合同類型）項(xiàng)目內(nèi)容單價合同實(shí)行工程量清單計(jì)價的工程總價合同規(guī)模較小、技術(shù)難度低，工期短的工程成本加酬金合同■緊急搶險、救災(zāi)工程■施工技術(shù)特別復(fù)雜的工程4.黑白合同（陰陽合同）的處理項(xiàng)目內(nèi)容陽合同（白合同）根據(jù)中標(biāo)價訂立，并且在政府有關(guān)部門備案的合同陰合同（黑合同）雙方背離中標(biāo)價格另行簽訂的合同處理以備案的中標(biāo)合同（陽合同、白合同）作為結(jié)算工程價款的根據(jù)5.欠付工程款的利息支付項(xiàng)目內(nèi)容本金應(yīng)當(dāng)支付利息對利息有約定從其約定對利息沒有約定按同期同類貸款利率計(jì)算當(dāng)事人對應(yīng)付工程款時間沒有約定或者約定不明的處理（從何時開始計(jì)息）■建設(shè)工程已實(shí)際交付的-為交付之日■建設(shè)工程沒有交付的-為提交竣工結(jié)算文件之日■建設(shè)工程未交付，工程價款也未結(jié)算的-為當(dāng)事人起訴之日6.建設(shè)工程墊資（帶資承包）問題項(xiàng)目內(nèi)涵性質(zhì)帶資承包違反了住建部的部門規(guī)章，但沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，所以不屬于無效合同（合同有效）對墊資和利息有約定的支持約定，但約定的利息中高于中國人民銀行同期同類貸款利率的部分不予支持（最多只能支付貸款利率部分的利息）對墊資和墊資利息沒有約定的■對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理（本金支持返還）■對墊資利息沒有約定的，不予支持利息返還請求（不支付利息）7.欠付工程款與工程墊資利息的不同項(xiàng)目欠付工程款工程墊資利息有約定的從其約定從其約定，但利息不得高于銀行同期貸款利率（最多為貸款利率）沒有約定利息的按銀行貸款利率無利息8.建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)（三個合同）■建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)（施工單位先于銀行）■消費(fèi)者交付購買商品房的全部或大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人（購房人先于施工單位）9.關(guān)于承包人的優(yōu)先受償權(quán)■承包人可與發(fā)包人協(xié)議將工程折價，也可以申請法院將該工程拍賣，價款優(yōu)先受償■建筑工程價款包括承包人的實(shí)際支出費(fèi)用，不包括因發(fā)包人違約所造成的損失■工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自工程竣工之日或合同約定的竣工之日起計(jì)算建設(shè)工程賠償損失1.賠償損失的內(nèi)涵■賠償損失是合同違約方違反合同義務(wù)所產(chǎn)生的責(zé)任■賠償損失具有補(bǔ)償性，是強(qiáng)制違約方給非違約方所受損失的一種補(bǔ)償■賠償損失具有一定的任意性－可約定數(shù)額，也可約定計(jì)算方法■賠償損失以賠償非違約方實(shí)際遭受的全部損害為原則（補(bǔ)償性原則）2.承擔(dān)賠償損失責(zé)任的構(gòu)成要件■具有違約行為■造成損失后果■違約行為與財(cái)產(chǎn)損失之間有因果關(guān)系■違約人有過錯，或者雖無過錯，但法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)賠償3.賠償損失的數(shù)額與范圍項(xiàng)目內(nèi)容賠償損失的數(shù)額損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失（補(bǔ)償性）包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的損失（可預(yù)見性原則）如損害是不可預(yù)見的，則違約方不應(yīng)賠償賠償損失范圍直接損失：指財(cái)產(chǎn)上的直接減少間接損失：指失去的可以預(yù)期取得的利益（指利潤而非營業(yè)額）4.約定違約金高于或低于實(shí)際損失時的處理■約定違約金低于實(shí)際損失，可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加■約定違約金過分高于實(shí)際損失，可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少5.非違約方的減損義務(wù)當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大，當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)；未采取措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償?！景咐蜗罄斫狻渴┕挝幌蛩鄰S訂購5T水泥，水泥廠錯發(fā)了其它標(biāo)號的水泥并卸至施工現(xiàn)場，此屬于水泥廠違約。但此時忽然天降大雨，水泥遇水會硬化，此時作為非違約方的施工單位應(yīng)將水泥先搬至倉庫保管，而不能任由水泥淋雨受損，保管費(fèi)用應(yīng)由水泥廠承擔(dān)。無效合同1.合同的生效與合同的成立兩者不完全一致，有一些情況，雖然合同成立了，但無效、效力待定等情況。如販賣人口的合同，轉(zhuǎn)包的合同等。2.無效合同的特征■具有違法性■具有不可履行性■自訂立之時就不具有法律效力3.無效合同的主要類型（五類）■一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益（如存在欺詐但沒有損害國家利益，合同為可變更、可撤銷合同）■惡意串通、損害國家、集體或第三人利益的合同■以合法形式掩蓋非法目的（并不要求造成損害后果）■損害社會公共利益■違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定（必須是違反強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，違反任意性規(guī)范不導(dǎo)致無效）【典型案例】無效合同在施工領(lǐng)域的典型案例無效合同情形常見案例欺詐、脅迫施工企業(yè)偽造資質(zhì)等級證書材料供應(yīng)商以敗壞施工企業(yè)名譽(yù)為要挾，迫使施工企業(yè)訂立材料買賣合同惡意串通投標(biāo)人串通投標(biāo)或招標(biāo)人與投標(biāo)人串通以合法形式掩蓋非法目的陰陽合同損害公共利益以債務(wù)人人身作為擔(dān)保的約定違反法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定施工合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)低于國家標(biāo)準(zhǔn)4.建設(shè)工程無效施工合同的主要情形■承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的■沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的■建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的■承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包的5.無效合同的法律后果6.無效施工合同的工程款結(jié)算效力待定合同1.效力待定合同的類型類型是否有效的決定因素處理方法限制民事行為能力人訂立的合同代理人追認(rèn)否相對人可以催告其法定代理人在一個月內(nèi)予以追認(rèn)。經(jīng)法定代理人追認(rèn)后合同有效。法定代理人未作表示，視為拒絕追認(rèn)。無權(quán)代理人以被代理人名義訂立的合同被代理人追認(rèn)否表見代理除外相對人可以催告其被代理人在一個月內(nèi)予以追認(rèn)。經(jīng)被代理人追認(rèn)后，合同有效。被代理人未作表示視為拒絕追認(rèn)。無處分權(quán)人訂立的合同是否經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或無處分權(quán)人訂立合同后取得處分權(quán)如經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或無處分權(quán)人訂立合同后取得處分權(quán)，則合同有效合同的履行、變更、轉(zhuǎn)讓1.合同的履行合同生效后，當(dāng)事人不得因姓名、名稱的變更或者法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人的變動而不履行合同義務(wù)。2.合同的變更■合同的變更須經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致■合同變更須遵循法定的程序■對合同變更內(nèi)容約定不明確的處理－推定為未變更3.合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓■債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人?！龊贤瑱?quán)利的轉(zhuǎn)讓應(yīng)通知債務(wù)人，無需征得債務(wù)人的同意?！隹罐q權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓■從權(quán)利隨同主權(quán)利轉(zhuǎn)讓，但該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外4.合同不得轉(zhuǎn)讓的情況■合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓（如和人身相關(guān)的合同）■當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓■法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓（如不得轉(zhuǎn)包）5.合同義務(wù)轉(zhuǎn)讓■內(nèi)涵債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人■條件債務(wù)轉(zhuǎn)讓的，必須經(jīng)債權(quán)人同意■分類合同義務(wù)的全部轉(zhuǎn)移：新的債務(wù)人負(fù)責(zé)全面履行合同合同義務(wù)的部分轉(zhuǎn)移：新的債務(wù)人加入到原債務(wù)中去，與原債務(wù)人一起履行合同6.合同中權(quán)利義務(wù)的一并轉(zhuǎn)讓■指合同一方當(dāng)事人將其權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給第三人，由第三人全部承受■導(dǎo)致原合同關(guān)系消滅，第三人取代了轉(zhuǎn)讓方的地位，產(chǎn)生了一種新的合同關(guān)系■必須經(jīng)對方當(dāng)事人同意才能權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓可撤銷合同1.可撤銷合同的概念因意思表示不真實(shí)，通過有撤銷權(quán)的機(jī)構(gòu)行使撤銷權(quán)，使已經(jīng)生效的意思表示歸于無效的合同。2.可撤銷合同的種類（四大類十六字口訣）【關(guān)注點(diǎn)】關(guān)于欺詐脅迫訂立的合同■如沒有損害國家、集體、第三人的利益，定性為可撤銷合同，體現(xiàn)了對受害人意愿的尊重■如果損害國家、集體、第三人的利益，則為無效合同3.撤銷權(quán)的行使（撤銷權(quán)主體－弱勢或受害一方）■重大誤解的誤解人■顯失公平的受害人■被欺詐方被脅迫方■乘人之危的受害方■合同效力裁定機(jī)構(gòu)■法院■仲裁機(jī)構(gòu)4.撤銷權(quán)的滅失（二選一）■當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的■當(dāng)事人知道后明確表示或以自己的行為放棄撤銷權(quán)的5.被撤銷合同的法律后果（與無效合同法律后果相同）■合同被撤銷后，合同自始沒有法律約束力■合同無效或被撤銷，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力（清理、結(jié)算、仲裁三類條款仍然有效）6.無效合同、效力待定合同、可撤銷合同的歸納對比無效合同的情形效力待定合同可撤銷合同1.一方以欺詐、脅迫手段訂立，損害國家利益的合同2.惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同3.以合法形式掩蓋非法目的的合同4.損害社會公共利益的合同5.違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同1.限制民事行為能力人訂立的合同2.無權(quán)代理人訂立的合同3.無權(quán)處分行為1.因重大誤解2.顯失公平3.欺詐脅迫4.乘人之危合同的終止1.合同終止的分類（6種原因）分類內(nèi)涵合同履行完畢清償合同解除協(xié)議或行使解除權(quán)債務(wù)抵消互負(fù)債務(wù)，對等消滅債務(wù)人將標(biāo)的物提存?zhèn)鶛?quán)人不明，標(biāo)的物提交保管債權(quán)人免除債務(wù)債權(quán)人依法拋棄債權(quán)混同債權(quán)和債務(wù)同歸一人2.合同解除的特征（四特征）■合同解除的前提是有效合同■合同解除須具備必要的解除條件（約定與法定條件）■合同解除應(yīng)當(dāng)通過解除行為（不發(fā)生自動解除）■合同解除的效果是合同關(guān)系自始消滅或向?qū)硐麥?.合同解除的分類（兩大類）項(xiàng)目內(nèi)涵約定解除■協(xié)商一致解除■行使約定解除權(quán)的解除（在原合同中約定了解除條件）法定解除■不可抗力■當(dāng)事人明示或以自己的行為表示不履行主要債務(wù)■當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)未履行■當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)或有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的4.解除合同的程序■一方主張解除合同的，應(yīng)通知對方■合同自通知到達(dá)對方時解除■法律規(guī)定應(yīng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，應(yīng)辦理■對方有異議的，可以請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力■當(dāng)事人對異議期限有約定的從其約定，無約定的，最長為3個月違約責(zé)任1.違約責(zé)任的概念和特征■違約責(zé)任的產(chǎn)生是以合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)為條件■違約責(zé)任具有相對性■違約責(zé)任主要具有補(bǔ)償性，旨在彌補(bǔ)非違約方的損失■違約責(zé)任可由當(dāng)事人約定，但約定不符合法律要求的，將被宣告無效或被撤銷■違約責(zé)任是民事責(zé)任的一種形式2.違約責(zé)任應(yīng)具備的條件（嚴(yán)格責(zé)任原則）■合同當(dāng)事人發(fā)生了違約行為■非違約方只需證明違約方的行為不符合合同約定，便可要求其承擔(dān)違約責(zé)任，而不需要證明其主觀上是否具有過錯■違約方若想免于承擔(dān)違約責(zé)任，必須舉證證明存在法定的或約定的免責(zé)事由3.違約責(zé)任的種類4.違約責(zé)任的免除■因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任■當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任■當(dāng)事人因不可抗力不能履行合同，應(yīng)及時通知對方，減少可能給對方造成的損失（違約方的通知責(zé)任）■唯一的法定免責(zé)事由：不可抗力第二節(jié)勞動合同及勞動關(guān)系制度勞動合同的訂立1.勞動合同的規(guī)定■用人單位不得要求勞動者提供擔(dān)?；蛘咭云渌x向勞動者收取財(cái)物■不得扣押勞動者的居民身份證或者其它證件■用人單位自用工之日起即與勞動者建立勞動關(guān)系（無論簽訂合同是之前、同時、還是之后）■未同時簽訂勞動合同的，應(yīng)自用工之日起1個月內(nèi)訂立2.勞動合同的種類種類特別規(guī)定固定期限勞動合同約定合同終止時間無固定期限勞動合同■并非無終止時間，一旦出現(xiàn)了法定解除情形或者雙方協(xié)商一致，均可解除■用人單位自用工之日滿1年不與勞動者訂立書面勞動合同的，視為已訂立無固定期限勞動合同以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動合同3.可以簽訂無固定期限勞動合同的形情（四種）■勞動者在該用人單位連續(xù)工作滿10年的■用人單位初次實(shí)行勞動合同制度或者國有企業(yè)改制重新訂立勞動合同時，勞動者在該用人單位連續(xù)工作滿10年且距法定退休年齡不足10年的■連續(xù)訂立2次固定期限勞動合同，且勞動者無規(guī)定不良情況■用人單位自用工之日滿1年不與勞動者訂立書面勞動合同的，視為用人單位與勞動者已訂立無固定期限勞動合同4.勞動合同的基本條款5.勞動合同對報酬和勞動條件標(biāo)準(zhǔn)約定不明確爭議的解決■用人單位與勞動者協(xié)商■協(xié)商不成的，適用集體合同■沒有集體合同或者集體合同未規(guī)定勞動報酬的，實(shí)行同工同酬6.試用期的規(guī)定■同一用工單位與同一勞動者只能約定1次試用期■試用期包含在勞動合同期限內(nèi)■勞動合同僅約定試用期的，試用期不成立，該期限為勞動合同的期限■如用人單位在試用期內(nèi)解除勞動合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動者說明理由7.試用期的期限勞動合同期限試用期限3個月－1年不超過1個月1年－3年不超過2個月3年以上固定期限和無固定期限的勞動合同不超過6個月以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動合同或者勞動合同期限不滿3個月的不得約定試用期8.試用期的工資待遇（三不低于）■不得低于本單位相同崗位最低檔工資■不得低于勞動合同約定工資的80%■不得低于用人單位所在地的最低工資標(biāo)準(zhǔn)9.勞動合同的生效■用人單位與勞動者協(xié)商一致，并經(jīng)用人單位與勞動者在合同文本個簽字或者蓋章生效■雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時間不一致的，以最后一方簽字蓋章時間為準(zhǔn)■如一方?jīng)]有寫簽字時間，則另一方寫明的簽字時間就是合同生效時間10.勞動合同無效的情況■以欺詐、協(xié)迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同■用人單位免除自己的法定責(zé)任、排除勞動者權(quán)利的■違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的11.集體合同項(xiàng)目內(nèi)容簽訂主體■企業(yè)職工一方與用人單位訂立集體合同■集體合同由工會代表企業(yè)職工一方與用人單位訂立，尚未建立工會的，由上級工會指導(dǎo)勞動者推舉的代表與用人單位訂立限制性規(guī)定■集體合同草案應(yīng)提交職工代表大會或者全體職工討論通過■集體合同中勞動報酬和勞動條件等標(biāo)準(zhǔn)不得低于當(dāng)?shù)卣?guī)定的最低■用人單位與勞動者訂立的勞動合同中的報酬和勞動條件不得低于集體合同的規(guī)定集體合同的生效勞動行政部門自收到集體合同文本之日起15日未提出異議的，集體合同生效勞動合同的履行1.勞動者報酬項(xiàng)目內(nèi)容勞動報酬■貨幣工資：工資、資金、津貼等■實(shí)物報酬：以免費(fèi)或低于成本提供的物品和服務(wù)■社會保險支付規(guī)定■工資不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)■工資應(yīng)以貨幣形式按月支付，不得以實(shí)物或有價證券代替貨幣支付■用人單位應(yīng)支付加班費(fèi)■勞動者在法定休假日、婚喪假、探親假、產(chǎn)假和依法參加社會活動期間，以及非因勞動者原因停工期間，用人單位應(yīng)支付工資2.勞動者有權(quán)拒絕違章、冒險作業(yè)■勞動者對危害生命安全和身體健康的勞動條件，有權(quán)對用人單位提出批評、檢舉和控告■勞動者拒絕用人單位違章指揮、強(qiáng)令冒險作業(yè)的，不視為違反勞動合同3.用人單位發(fā)生變動不影響勞動合同的履行■用人單位變更名稱、法定代表人、主要負(fù)責(zé)人或投資人，不影響勞動合同的履行■用人單位發(fā)生合并或者分立，原勞動合同繼續(xù)有效，勞動合同由承繼其權(quán)利義務(wù)的用人單位繼續(xù)履行（不需要重新簽訂勞動合同）勞動合同的解除1.勞動者單方解除類型規(guī)定預(yù)告解除■勞動者提前30日以書面形式通知用人單位■試用期內(nèi)提前3日通知用人單位立即解除（無須告知）■用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動者勞動的■用人單位違章指揮、強(qiáng)令冒險作業(yè)危及勞動者人身安全的2.用人單位單方解除合同類型規(guī)定隨時解除■用人單位可隨時解除■不支付補(bǔ)償預(yù)告解除■用人單位提前30日以書面形式通知勞動者■支付補(bǔ)償3.用人單位隨時解除與預(yù)告解除的條件隨時解除預(yù)告解除■在試用期間被證明不符合錄用條件■嚴(yán)重違反勞動紀(jì)律或用人單位規(guī)章制度■嚴(yán)重失職、營私舞弊，對用人單位造成重大損害的■勞動者同時與其他用人單位建立勞動關(guān)系，對完成本單位工作造成嚴(yán)重影響，經(jīng)提出拒不改正的■特殊情況致使勞動合同無效■被追究刑事責(zé)任■勞動者患病或非因工負(fù)傷，醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事另行安排工作的■勞動者不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或調(diào)整工作崗位仍不能勝任■原勞動合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使合同無法履行，未能就變更合同達(dá)成協(xié)議的4.用人單位不得解除合同的情形（重點(diǎn)難點(diǎn)）■特殊崗位未進(jìn)行離崗前職業(yè)健康檢查，或者疑似職業(yè)病病人在診斷或者醫(yī)學(xué)觀察期間的■在本單位患職業(yè)病或因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或部分喪失勞動能力■患病或者非因公負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)■女職工在孕期、產(chǎn)假、哺乳期內(nèi)■在本單位連續(xù)工作滿15年，且距法定退休年齡不足5年的5.用人單位的經(jīng)濟(jì)性裁員項(xiàng)目內(nèi)容涵義■指用人單位由于經(jīng)營不善等經(jīng)濟(jì)原因，一次性辭退部分勞動者的情形■需要裁減人員20人以上或者裁減不足20人但占企業(yè)職工總數(shù)10%以上本質(zhì)■屬于用人單位單方解除勞動合同程序■用人單位提前30日向工會或者全體職工說明情況，聽取工會或者職工的意見（無需工會同意，只需說明情況）■裁減人員方案向勞動行政部門報告（無需批準(zhǔn)，只需報告）6.可以經(jīng)濟(jì)性裁員的情形■依照企業(yè)破產(chǎn)法規(guī)定進(jìn)行重整的■生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生嚴(yán)重困難的■企業(yè)轉(zhuǎn)讓、重大技術(shù)革新或者經(jīng)營方式調(diào)整，經(jīng)變更勞動合同后，仍需裁減人員的■其它致使勞動合同無法履行的7.用人單位的經(jīng)濟(jì)性裁員中的人員規(guī)定項(xiàng)目內(nèi)容優(yōu)先留用的三種人員■與本單位訂立較長期限的固定期限勞動合同■與本單位訂立無固定期限勞動合同的■家庭無其他就業(yè)人員，有需要撫養(yǎng)的老人或者未成年人的優(yōu)先重新招用用人單位在6個月內(nèi)重新招用人員，在同等條件下優(yōu)先招用被裁減人員8.包工頭用工模式■本質(zhì)是一種自然人為民事主體的非法人勞動關(guān)系（包工頭與農(nóng)民工存在勞動關(guān)系），無資質(zhì)■包工頭承攬分包業(yè)務(wù)目前基本被禁止勞務(wù)派遣1.勞務(wù)派遣的內(nèi)涵■顯著特征是勞動者的聘用與使用分離（聘用單位是勞務(wù)派遣單位，使用單位是用工單位）2.勞務(wù)派遣用工的崗位■適用于臨時性、輔助性或替代性的工作崗位■臨時性指存續(xù)時間不超過6個月的崗位■輔助性指非主營業(yè)務(wù)崗位■替代性指用工單位的勞動者因脫產(chǎn)學(xué)習(xí)、休假等原因無法工作的一定期間內(nèi)，可由其他勞動者替代工作的崗位3.勞務(wù)派遣單位（即勞動法中的用人單位）■注冊資本不得少于200萬元■獲得行政許可■勞務(wù)派遣單位應(yīng)與勞動者訂立2年以上固定期限合同，按月支付報酬■被派遣的勞動者在無工作期間，應(yīng)由勞務(wù)派遣單位按月支付當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)勞動者的工資1.加班待遇■一般加班支付不低于工資的150%的工資報酬■休息日安排勞動者工作又不能補(bǔ)休的，支付不低于200%的工資報酬■法定休假日安排工作的，支付不低于300%的工資報酬2.工資在剔除以下各項(xiàng)后，不能低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)■延長工作時間工資■中班、夜班、高溫、低溫、井下、有毒有害等特殊工作環(huán)境、條件下的津貼■法律、法規(guī)和國家規(guī)定的勞動者福利待遇最低工資的具體標(biāo)準(zhǔn)由省級人民政府規(guī)定，報國務(wù)院備案。女職工與未成年工勞動保護(hù)1.女職工勞動保護(hù)（一重四期）項(xiàng)目內(nèi)容禁止重體力禁止從事礦山井下、四級體力勞動強(qiáng)度的勞動和其它禁忌從事的勞動經(jīng)期保護(hù)不得安排女職工在經(jīng)期從事高處、低溫、冷水作業(yè)和三級體力勞動強(qiáng)度的勞動孕期保護(hù)不得安排女職工在懷孕期間從事第三級體力勞動強(qiáng)度的勞動和孕期禁忌從事的勞動懷孕7個月以上的女職工，不得安排其延長工作時間和夜班勞動產(chǎn)假待遇女職工享受不少于90天的產(chǎn)假哺乳期保護(hù)不得安排女職工在哺乳未滿一周歲的嬰兒期間從事三級體力勞動和哺乳期禁忌的勞動不得延長工作時間和夜班2.未成年工的特殊保護(hù)項(xiàng)目內(nèi)容未成年工■是指年滿16周歲未滿18周歲的勞動者■禁止用人單位招用16周歲以下的未成年人限制性規(guī)定■不得安排從事礦山井下、有毒有害，四級體力勞動強(qiáng)度和其它禁忌從事的勞動■用人單位應(yīng)對未成年工定期進(jìn)行健康檢查■用人單位招收未成年工的，還須向所在地的縣級以上勞動行政部門辦理登記社會保險與福利1.勞動者的社會保險與福利（五險）項(xiàng)目內(nèi)容基本養(yǎng)老保險由用人單位和個人共同繳納達(dá)到法定退休年齡時累計(jì)繳費(fèi)滿15年的，按月領(lǐng)取基本醫(yī)療保險由用人單位和個人共同繳納達(dá)到法定退休年齡時累計(jì)達(dá)到國家規(guī)定年限的，退休后不再繳納可以享受基本醫(yī)療保險工傷保險由用人單位繳納，職工不繳納失業(yè)保險由用人單位和職工共同繳納生育保險由用人單位繳納，職工不繳納2.領(lǐng)取失業(yè)金的期限與規(guī)定■累計(jì)繳費(fèi)1～5年的，領(lǐng)取最長12個月■累計(jì)繳費(fèi)5～10年的，領(lǐng)取最長18個月■累計(jì)繳費(fèi)10年以上的，領(lǐng)取最長24個月重新就業(yè)后，再次失業(yè)的，繳費(fèi)時間重新計(jì)算，領(lǐng)取期限與前次應(yīng)領(lǐng)而未領(lǐng)的期限合并計(jì)算，最長不超過24個月。勞動爭議的解決1.不屬于勞動爭議的情形■勞動者請求社會保險經(jīng)辦機(jī)構(gòu)發(fā)放社會保險金的糾紛■勞動者與用人單位因住房制度改革產(chǎn)生的公有住房轉(zhuǎn)讓糾紛■勞動者對勞動能力鑒定委員會的傷殘等級鑒定結(jié)論或者對職業(yè)病診斷鑒定委員會的鑒定結(jié)論的異議糾紛■家庭或者個人與家政服務(wù)人員之間的糾紛■個體工匠與幫工、學(xué)徒之間的糾紛■農(nóng)村承包經(jīng)營戶與受雇人之間的糾紛2.勞動爭議的解決方式（四種）■協(xié)商■調(diào)解■仲裁■訴訟3.勞動調(diào)解■主體－用人單位內(nèi)部的勞動爭議調(diào)解委員會■勞動爭議調(diào)解委員會的組成■非必要程序；形成調(diào)解協(xié)議，不具備強(qiáng)制執(zhí)行力4.勞動仲裁（仲裁是訴訟之前的必經(jīng)程序，與民商事仲裁不同）■主體－勞動爭議仲裁委員會■單方也可以申請勞動仲裁（與民商事仲裁不同）■勞動爭議仲裁委員會組成（三類代表）5.勞動爭議申請仲裁的時效■勞動爭議申請仲裁的時效是一年，從當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起計(jì)算■勞動關(guān)系存續(xù)期間因拖欠報酬發(fā)生爭議的，申請仲裁時效不受限制■勞動關(guān)系終止，應(yīng)當(dāng)自勞動關(guān)系終止之日起一年提出6.訴訟■對仲裁不服的，自收到仲裁裁決書15日內(nèi)向人民法院提出訴訟■逾期不起訴的，仲裁即發(fā)生法律效力■當(dāng)事人不履行的，另一方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行勞動違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任1.規(guī)定■用人單位自用工之日起1個月不滿1年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應(yīng)每月支付2倍的工資■用人單位自用工之日起滿1年不與勞動者訂立書面勞動合同的，視為用人單位與勞動者已訂立無固定期限勞動合同■用人單位違反規(guī)定不與勞動者訂立無固定期限勞動合同的，自應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動合同之日起向勞動者每月支付2倍工資第三節(jié)相關(guān)合同制度承攬合同1.承攬合同的主要特征■承攬合同以完成一定的工作并交付工作成果為標(biāo)的■承攬人須以自己的設(shè)備、技術(shù)和勞力完成所承攬的工作■承攬人的工作具有獨(dú)立性－交付工作成果前，承攬人不受定做人的控制（檢驗(yàn)除外）2.承攬合同中的工作交由第三人完成項(xiàng)目類別未經(jīng)定作人同意定作人可以解除合同經(jīng)定作人的同意的承攬人應(yīng)就第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)（第三人不負(fù)責(zé)）3.承攬人的義務(wù)■按約定完成工作■材料檢驗(yàn)的義務(wù)（無論材料由誰提供均由承攬人負(fù)責(zé)檢驗(yàn)，且承攬人不得擅自更換材料及零部件）■通知和保密義務(wù)■接受監(jiān)督檢查和妥善保管工作成果等義務(wù)（因保管不善造成毀損的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任）■交付符合質(zhì)量要求的工作成果的義務(wù)（共同承攬人對定作人承擔(dān)連帶責(zé)任，除非另有約定）4.定做人的義務(wù)■按照約定提供材料和協(xié)助承攬人完成工作的義務(wù)■支付報酬的義務(wù)■依法賠償損失的義務(wù)（定作人中途變更承擔(dān)工作要求，造成承攬人損失的，要賠償）■驗(yàn)收工作成果5.對支付報酬的期限沒有約定或者約定不明確的■可以協(xié)議補(bǔ)充■不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定■對于不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，也不能按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定的，定作人應(yīng)當(dāng)在承攬人交付工作成果時支付■工作成果部分支付的，定作人應(yīng)當(dāng)相應(yīng)支付6.承攬合同的解除承攬人的法定解除權(quán)定作人的法定解除權(quán)定作人不履行協(xié)助義務(wù)致使工作不能完成的，經(jīng)催告逾期不履行的，承攬人可解除合同承攬人將主要工作交由第三人完成的，未經(jīng)定作人同意的，定作人可解除合同7.定作人的法定任意解除權(quán)定作人具有任意解除合同的權(quán)利，但必須賠償承攬人的損失。買賣合同1.買賣合同的法律特征■是一種轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同■是有償合同■是雙務(wù)合同■是諾成合同：意思表示一致時即可成立，不以交付標(biāo)的物為合同成立要件2.出賣人和買受人的義務(wù)項(xiàng)目內(nèi)容出賣人的義務(wù)■按合同約定交付標(biāo)的物的義務(wù)■轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)■瑕疵擔(dān)保義務(wù)買受人的義務(wù)■支付價款的義務(wù)■受領(lǐng)標(biāo)的物的義務(wù)■對標(biāo)的物進(jìn)行檢驗(yàn)和及時通知的義務(wù)3.標(biāo)的物交付的方式（五種）交付方式內(nèi)涵現(xiàn)實(shí)交付直接交付標(biāo)的物簡易交付標(biāo)的物合同訂立前已為買受人占有，合同生效視為完成交付占有改定合同生效后標(biāo)的物仍由出賣人繼續(xù)占有，但其所有權(quán)已轉(zhuǎn)移給買受人指示交付標(biāo)的物為第三人合法占有，買受人取得了返還標(biāo)的物請求權(quán)擬制交付交付標(biāo)的物的權(quán)利憑證（倉單、提單）給買受人4.瑕疵擔(dān)保義務(wù)（兩大類）類型內(nèi)容權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)出賣人就交付的標(biāo)的物負(fù)有保證第三人不向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)如存在第三人主張權(quán)利的可能，則出賣人應(yīng)承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任買受人訂立合同時知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對標(biāo)的物享有權(quán)利，出賣人不承擔(dān)保證權(quán)利義務(wù)物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)出賣人必須保證標(biāo)的物轉(zhuǎn)移后，具有約定或者法定的品質(zhì)（符合質(zhì)量要求）5.當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或約定不明確類型內(nèi)容標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)某鲑u人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人標(biāo)的物不需要運(yùn)輸雙方訂立合同時知道標(biāo)得物在某一地點(diǎn)的，應(yīng)當(dāng)在該地點(diǎn)交付雙方訂立合同時不知道標(biāo)的物在哪里-應(yīng)當(dāng)在出賣人訂立合同時的營業(yè)地交付6.價款約定不明的處理原則7.價款約定不明執(zhí)行政府定價或政府指導(dǎo)價產(chǎn)品的原則8.標(biāo)的物毀損滅失風(fēng)險的承擔(dān)情況處理規(guī)定一般原則（以交付作為分水嶺）毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，在交付之后由買受人承擔(dān)因買受人原因致使標(biāo)的物不能按期限交付的買受人自違約之日起承擔(dān)風(fēng)險出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物除合同另有約定的外，一般自買賣合同成立之時由買受人承擔(dān)需要運(yùn)輸?shù)臉?biāo)的物，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)出賣人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險的轉(zhuǎn)移（自合同成立由買受人承擔(dān)）出賣人交付的標(biāo)的物質(zhì)量不符合要求的買受人可拒絕接受或者解除合同，標(biāo)的物毀損滅失風(fēng)險由出賣人承擔(dān)9.憑樣品買賣的規(guī)定■標(biāo)的物的品質(zhì)須與特定的樣品品質(zhì)一致■當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品，并對樣品質(zhì)量予以說明■如買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付物與樣品相同，出賣人交付的標(biāo)的物質(zhì)量仍應(yīng)當(dāng)符合通常標(biāo)準(zhǔn)10.試用買賣的規(guī)定■試用期限約定不明的處理原則：由出賣人確定■試用人在試用期內(nèi)可以買也可以拒絕■試用期限屆滿，買受人對是否購買標(biāo)的物未作表示的，視為購買11.孳息的歸屬-以交付作為分水嶺■標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有■交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有12.買賣合同的解除■主物解除，從物解除；從物解除，主物不受影響■數(shù)物中一物不符合規(guī)定，則解除一物，特殊情況全部解除■分期付款的買受人未支付到期價的金額達(dá)到全部價款的五分之一的，出賣人有權(quán)要求買受人支付全部價款或者解除合同，出賣人解除合同的，可向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)借款合同1.借款合同的法律特征■借款合同的標(biāo)的物是貨幣■借款合同一般為要式合同但自然人之間的借款合同可約定形式■借款合同一般是有償合同（有息借款）自然人之間的借款合同如果沒有約定利息，則法院不予支持貸款人的利息主張（自然人之間的借款沒有約定利息的，就是無息借款）2.貸款人的主要義務(wù)■應(yīng)按照約定提供貨幣■不得預(yù)先在出借的本金中扣除利息，否則應(yīng)返還差額并計(jì)算利息3.借款人的主要義務(wù)■提供擔(dān)保的義務(wù)■提供真實(shí)情況的義務(wù)■按照約定收取借款的義務(wù)■按照約定用途使用借款的義務(wù)■按期歸還本金和利息的義務(wù)4.如無約定時利息的支付原則■借款期間不滿1年的，在返還借款時一并支付■借款期間1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的在返還借款時支付5.借款合同的要點(diǎn)■金融機(jī)構(gòu)貸款利率，應(yīng)當(dāng)按中國人民銀行貸款利率的上下限確定■自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時生效（實(shí)踐合同）■自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明的，視為不支付利息■自然人之間的借款合同約定支付利率的，可以適當(dāng)高于銀行利率，但最高不得超過銀行同類貸款利率的4倍■不得計(jì)復(fù)利租賃合同1.租賃合同的法律特征■租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同■不轉(zhuǎn)讓所有權(quán)■租賃合同是諾成合同（不以租賃物交付為要件）■租賃合同是雙務(wù)、有償合同租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同2.租賃合同的分類定期租賃不定期租賃■租賃期限不得超過20年，超過部分無效■續(xù)訂的租賃合同，自續(xù)訂之日起不得超過20年■租賃期限6個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式■當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃任何一方當(dāng)事人有權(quán)隨時解除合同，但應(yīng)事先通知對方■當(dāng)事人沒有約定租賃期限■定期租賃合同期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期租賃3.出租人和承租人的主要義務(wù)出租人的主要義務(wù)承租人的主要義務(wù)■交付出租物的義務(wù)■維修租賃物的義務(wù)■權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)■物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)■保證承租人優(yōu)先購買權(quán)的義務(wù)■保證共同居住人繼續(xù)承租的義務(wù)■支付租金的義務(wù)■按照約定使用租賃物的義務(wù)■妥善保管租賃物的義務(wù)■有關(guān)事項(xiàng)通知的義務(wù)■返還租賃物的義務(wù)■損失賠償?shù)牧x務(wù)4.租賃中的權(quán)力與義務(wù)義務(wù)內(nèi)容關(guān)于承租人的優(yōu)先購買權(quán)■出租房屋在出賣之前應(yīng)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利■租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力（買賣不破租賃）關(guān)于保證共同居住人繼續(xù)承租的義務(wù)■承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋■此共同居住人不以與承租人是否有繼承關(guān)系、親屬關(guān)系為限融資租賃合同1.融資租賃的內(nèi)涵（3＋2）是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。融資租賃是否就是買賣合同與租賃合同的簡單疊加呢？項(xiàng)目內(nèi)容三方當(dāng)事人承租人出租人（買受人）出賣人兩個合同出賣人與買受人（出租人）之間的買賣合同承租人與出租人（買受人）之間的租賃合同2.融資租賃合同的法律特征■出租人身份二重性：出租人同時又是買受人■出賣人權(quán)利與義務(wù)相對人的差異性■融資租賃合同是要式合同3.出賣人權(quán)利與義務(wù)相對人的差異性■出賣人把設(shè)備交給承租人不直接交給買受人■出賣人向承租人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保義務(wù)，而不是向買受人承擔(dān)■出租人不負(fù)擔(dān)租賃物的維修與瑕疵擔(dān)保義務(wù)（維修由承租人承擔(dān)）4.出租人（買受人）的義務(wù)（案例中的甲）■向出賣人支付價金的義務(wù)■保證承租人對租賃物占有和使用的義務(wù)－出租人轉(zhuǎn)讓租賃物時，租賃合同繼續(xù)有