投資性房地產的特征范圍與計量

1InvestmentProperty第八章投資性房地產2第一節(jié)投資性房地產的特征與范圍31.1投資性房地產的定義及特征1.1.1投資性房地產的定義是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。41.1.2投資性房地產的特征(1)投資性房地產是一種經(jīng)營性活動；(2)投資性房地產的用途、狀態(tài)、目的，與作為生產經(jīng)營場所的房地產和用于銷售的房地產不同；(3)投資性房地產有兩種后續(xù)計量模式。51.2投資性房地產的范圍1.2.1屬于投資性房地產的項目（1）已出租的土地使用權是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得，并以經(jīng)營租賃方式出租的土的使用權。61.2.1屬于投資性房地產的項目甲通過拍賣方式取得一土地使用權。甲乙丙71.2.1屬于投資性房地產的項目（2）已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產權并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物。①必須是產權人出租；②必須是經(jīng)營租賃方式出租；③必須是已經(jīng)出租。81.2.1屬于投資性房地產的項目投資性房地產的認定標準：（1）已出租部分的房地產，產權是否能夠單獨計量和出售？

（2）如果產權能夠單獨計量和出售，其所提供的其他服務是否重大？①其他服務重大，經(jīng)營場所。②其他服務不重大，投資性房地產。91.2.1屬于投資性房地產的項目（3）持有并準備增值后轉讓的土地使用權是指企業(yè)通過受讓方式取得的、準備增值后轉讓的土地使用權。閑置土地不屬于持有并準備增值的土地使用權。101.2.2不屬于投資性房地產的項目（1）自用房地產為生產商品或者經(jīng)營管理而持有的房地產。如企業(yè)的廠房和辦公樓，生產經(jīng)營用的土地使用權等。11（2）作為為存貨貨的房房地產產是指房房地產產開發(fā)發(fā)企業(yè)業(yè)銷售售的或或正在在開發(fā)發(fā)的商商品房房和土土地。。這部分分房地地產屬屬于房房地產產開發(fā)發(fā)企業(yè)業(yè)的存貨。1.2.2不屬于于投資資性房房地產產的項項目12第二節(jié)節(jié)投資性性房地地產的的確認認和初初始計計量132.1投資性性房地地產的的確認認和初初始計計量投資性性房地地產同時滿滿足下列條條件，，才能能予以以確認認：（1）與該該投資資性房房地產產有關關的經(jīng)濟利利益很很可能能流入入企業(yè)業(yè)；（2）該投投資性性房地地產的的成本能能夠可可靠地地計量量。142.1投資性性房地地產的的確認認和初初始計計量投資性性房地地產按成本本進行行初始始計量量。（1）外購購投資資性房房地產產的確確認和和初始始計量量外購投資資性房地地產成本本=買價＋相關稅費費＋其他直接接相關支支出15會計科目目設置：：（1）后續(xù)計計量采用用成本模模式的投資性房房地產——2號樓（按項目目設明細細賬）投資性房房地產累累計折舊舊（攤銷銷）投資性房房地產減減值準備備2.1投資性房房地產的的確認和和初始計計量16（2）后續(xù)計計量采用用公允價價值模式式的投資性房房地產——成本——公允價值值變動初始計量量成本計計入“投投資性房房地產——成本”科科目。此外還會會涉及：：在建工工程、銀銀行存款款、資產產減值損損失、公公允價值值變動損損益、其其他業(yè)務務收入和和其他業(yè)業(yè)務成本本等。2.1投資性房房地產的的確認和和初始計計量17例1：20×7年4月5日，甲企企業(yè)購入入一寫字字樓，支支付價款款共計1200萬元，并并當即與與乙企業(yè)業(yè)簽訂了了經(jīng)營租租賃合同同，約定定自購買買日起，，將其出出租給乙乙，租期期5年。假設設不考慮慮其他因因素。甲企業(yè)采采用成本模式式進行后續(xù)續(xù)計量。。2.1投資性房房地產的的確認和和初始計計量18甲企業(yè)的的賬務處處理：借：投資資性房地地產——寫字樓1200貸：銀行行存款12002.1投資性房房地產的的確認和和初始計計量19例2：沿用例1，假設甲甲企業(yè)擁擁有的投投資性房房地產，，符合采采用公允允價值計計量的條條件，采采用公允價值值模式進行后續(xù)續(xù)計量。。2.1投資性房房地產的的確認和和初始計計量20甲企業(yè)的的賬務處處理：借：投資資性房地地產——成本（寫寫字樓））1200貸：銀行行存款12002.1投資性房房地產的的確認和和初始計計量21（2）自行建建造投資資性房地地產的確確認和初初始計量量由建造該該資產達到預定定可使用用狀態(tài)前所發(fā)生的的必要支支出構成成。2.1投資性房房地產的的確認和和初始計計量22例3：20×7年1月，甲購購入一土土地使用用權，并并在這塊塊地上開開始自行建造造三棟廠廠房。20×7年10月，廠房房即將完完工，并并與乙公公司簽訂訂了經(jīng)營營租賃合合同，將將其中的的一棟廠房租賃賃給乙使使用。2.1投資性房房地產的的確認和和初始計計量23合同約定定，該廠廠房于完完工時開開始起租租。20×7年11月1日，三棟棟廠房同同時完工工（達到到預定可可使用狀狀態(tài)）。。該土地使使用權的的成本為為600萬元；三三棟廠房房的實際際造價均均為每棟棟1000萬元，能能夠單獨獨出售。。假設甲企企業(yè)采用成本本計量模模式。2.1投資性房房地產的的確認和和初始計計量24土地使用用權中應應當轉換換為投資資性房地地產的部部分=[600××（1000÷3000）]=200（萬元））2.1投資性房房地產的的確認和和初始計計量25借：投資資性房地地產——土地使用用權200貸：無形形資產——土地使用用權200借：投資資性房地地產——廠房1000貸：在建建工程10002.1投資性房房地產的的確認和和初始計計量26（3）非投資資性房地地產轉換換為投資資性房地地產的確確認和初初始計量量見第四節(jié)節(jié)2.1投資性房房地產的的確認和和初始計計量272.2與投資性性房地產產有關的的后續(xù)支支出2.2.1資本化的的后續(xù)支支出相關后續(xù)續(xù)支出，，滿足投資資性房地地產確認認條件的的，應當計計入投資資性房地地產成本本。再開發(fā)期期間，應應當繼續(xù)續(xù)作為投投資性房房地產核核算，且且不計提提折舊或或攤銷。。282.2.1資本化的的后續(xù)支支出例4：（本題09版有改動動）20×7年3月，甲與與乙的廠廠房經(jīng)營營租賃合合同即將將到期。。該廠房房原價為為2000萬元，已已計提折折舊600萬元。為為了提高高租金收收入，甲甲決定對對廠房進進行改擴建，并與丙丙企業(yè)簽簽訂了經(jīng)經(jīng)營租賃賃合同，，約定改改擴建完完工時將將廠房出出租給丙丙企業(yè)。。293月15日合同到到期，廠廠房即進進入改擴擴建。12月10日廠房改改擴建工工程完工工，共發(fā)發(fā)生支出出150萬元，即即日按照照租賃合合同出租租給丙企企業(yè)。假設甲企企業(yè)采用用成本計量量模式。。2.2.1資本化的的后續(xù)支支出30（1）20×7年3月15日轉入改改擴建時時借：投資資性房地地產——廠房（在在建）1400投資性房房地產累累計折舊舊600貸：投資資性房地地產——廠房20002.2.1資本化的的后續(xù)支支出31（2）20×7年3月15日至12月10日期間發(fā)發(fā)生改擴擴建支出出時借：投資資性房地地產——廠房（在在建）150貸：銀行行存款等等1502.2.1資本化的的后續(xù)支支出322.2.1資本化的的后續(xù)支支出（3）20×7年12月10日完工時時借：投資資性房地地產——廠房1550貸：投資資性房地地產——廠房（（在建））155033例5：（本題09有改動））20×7年3月，甲與與乙的一一項廠房房經(jīng)營租租賃合同同即將到到期。為了提高高租金收收入，甲甲企業(yè)決決定在租租賃期滿滿后對廠廠房進行行改擴建，并與丙丙企業(yè)簽簽訂了經(jīng)經(jīng)營租賃賃合同，，約定自自改擴建建完工時時將廠房房出租給給丙企業(yè)業(yè)。2.2.1資本化的的后續(xù)支支出343月15日合同到到期，廠廠房隨即即進入改改擴建工工程。此此時廠房房賬面余余額1200萬元，其其中，成成本1000萬元，累累計公允允價值變變動200萬元。11月10日，廠房房改擴建建工程完完工，共共發(fā)生支支出150萬元，以以銀行存存款付清清。即日日按照租租賃合同同出租給給丙企業(yè)業(yè)。假設甲企企業(yè)采用公允允價值計計量模式式。2.2.1資本化的的后續(xù)支支出35（1）20×7年3月15日轉入改改擴建時時借：投資資性房地地產——廠房（在在建）1200貸：投資資性房地地產——成本1000——公允價值值變動2002.2.1資本化的的后續(xù)支支出36（2）20×7年3月15日至11月10日期間發(fā)發(fā)生改擴擴建支出出時借：：投投資資性性房房地地產產———廠房房（（在在建建））150貸：：銀銀行行存存款款1502.2.1資本本化化的的后后續(xù)續(xù)支支出出372.2.1資本本化化的的后后續(xù)續(xù)支支出出（3）20××7年11月10日改改擴擴建建完完工工時時借：：投投資資性性房房地地產產———成本本1350貸：：投投資資性性房房地地產產———廠房房（（在在建建））1350382.2.2費用用化化的的后后續(xù)續(xù)支支出出與投投資資性性房房地地產產有有關關的的后后續(xù)續(xù)支支出出，，不滿滿足足投投資資性性房房地地產產確確認認條條件件的的，應應當當在在發(fā)發(fā)生生時時計計入入當當期期損損益益。。例6：甲企企業(yè)業(yè)對對其其某某項項投投資資性性房房地地產產進進行行日日常常維維修修，，發(fā)發(fā)生生維維修修支支出出1.5萬元元。。39本例例中中，，日日常常維維修修支支出出屬屬于于費費用用化化的的后后續(xù)續(xù)支支出出，，應應當當記記入入當當期期損損益益。。借：：其其他他業(yè)業(yè)務務成成本本15000貸：：銀銀行行存存款款150002.2.2費用用化化的的后后續(xù)續(xù)支支出出40第三三節(jié)節(jié)投資資性性房房地地產產的的后后續(xù)續(xù)計計量量41投資資性性房房地地產產，，一一般般應應當當采采用用成成本本模模式式進進行行后后續(xù)續(xù)計計量量。。滿足足條條件件的的可以以采采用用公公允允價價值值模模式式進進行行計計量量。。423.1采用用成成本本模模式式進進行行后后續(xù)續(xù)計計量量的的投投資資性性房房地地產產采用用成成本本模模式式進進行行后后續(xù)續(xù)計計量量的的，，其其會會計計處處理理方方法法與與固固定定資資產產、、無無形形資資產產、、資資產產減減值值的的會會計計處處理理原理相同。43（1）外購或或自建投資性性房地產達到到預定可使用用狀態(tài)時借：投資性房房地產貸：銀行存款款、在建工程程等3.1采用成本模式式進行后續(xù)計計量的

投資資性房地產44（2）取得租金收收入時借：銀行存款款貸：其他業(yè)務務收入（3）按月計提折折舊或攤銷時時借：其他業(yè)務務成本貸：投資性房房地產累計折折舊（攤銷））3.1采用成本模式式進行后續(xù)計計量的

投資資性房地產45（4）計提減減值準備時借：資產減值值損失貸：投資性房房地產減值準準備只有采用成本本模式進行后后續(xù)計量的，，才適用資產產減值準則。。3.1采用成本模式式進行后續(xù)計計量的

投資資性房地產46例7：159141甲企業(yè)將一棟棟辦公樓出租租給乙企業(yè)，，已確認為投投資性房地產產，采用成本本模式進行后后續(xù)計量。假設這棟辦公公樓的成本為為1800萬元，按照直直線法計提折折舊，使用壽壽命為20年，預計凈殘殘值為零。3.1采用成本模式式進行后續(xù)計計量的

投資資性房地產47按照經(jīng)營租賃賃合同，乙企企業(yè)每月支付付租金8萬元。當年12月，這棟辦公公樓發(fā)生減值值跡象，經(jīng)減減值測試，其其可收回金額額為1200萬元，此時辦辦公樓的賬面面價值為1500萬元，以前未未計提減值準準備。3.1采用成本模式式進行后續(xù)計計量的

投資資性房地產48（1）確認每月租租金收入借：銀行存款款（或其他應應收款）8貸：其他業(yè)務務收入83.1采用成本模式式進行后續(xù)計計量的

投資資性房地產49（2）每月計提折折舊每月計提的折折舊額=1800÷20÷12=7.5（萬元）借：其他業(yè)務務成本7.5貸：投資性房房地產累計折折舊(攤銷)7.53.1采用成本模式式進行后續(xù)計計量的

投資資性房地產50（3）年底計提減減值準備時借：資產減值值損失300貸：投資性房房地產減值準準備3003.1采用成本模式式進行后續(xù)計計量的

投資資性房地產513.2采用公允價值值模式進行后后續(xù)計量的投投資性房地產產投資性房地產產的公允價值能夠夠持續(xù)可靠取取得，可以對其采采用公允價值值模式進行后后續(xù)計量。523.2采用公允價值值模式進行后后續(xù)計量的投投資性房地產產采用公允價值值模式計量的的，應當同時滿足下列條件：（1）有活躍的房房地產交易市市場；（2）企業(yè)能夠取取得同類或類類似房地產的的市場價格及及其他相關信信息，從而對對公允價值作作出合理的估估計。533.2采用公允允價值模模式進行行后續(xù)計計量的投投資性房房地產企業(yè)一旦旦選擇了了公允價價值計量量模式，，就應當當對其所有的投資性房房地產采采用公允允價值計計量。543.2采用公允允價值模模式進行行后續(xù)計計量的投投資性房房地產例8：160142甲企業(yè)為為從事房房地產經(jīng)經(jīng)營開發(fā)發(fā)的企業(yè)業(yè)。20×7年8月，甲公公司與乙乙公司簽簽訂租賃賃協(xié)議，，約定將將甲公司司開發(fā)的的一棟精精裝修的的寫字樓樓于開發(fā)發(fā)完成的的同時，，開始租租賃給乙乙公司使使用，租租賃期為為10年。55當年10月1日，該寫寫字樓開開發(fā)完成成并開始始起租，，寫字樓樓的造價價為9000萬元。20×7年12月31日，該寫寫字樓的的公允價價值為9200萬元。甲企業(yè)采用公允允價值計計量模式式。3.2采用公允允價值模模式進行行后續(xù)計計量的投投資性房房地產563.2采用公允允價值模模式進行行后續(xù)計計量的投投資性房房地產與采用成成本模式式計量的的投資性性房地產產相比較較，需要要解決的的問題是是：（1）是否還還計提折折舊？（2）公允價價值的變變化該如如何處理理？57（1）20×7年10月1日（轉換換日）借：投資資性房地地產——成本9000貸：開發(fā)發(fā)成本9000不再計提提折舊或或攤銷3.2采用公允允價值模模式進行行后續(xù)計計量的投投資性房房地產58（2）20×7年12月31日公允價值值與原賬賬面價值值之間的的差額計入當期期損益。。借：投資資性房地地產——公允價值值變動200貸：公允允價值變變動損益益2003.2采用公允允價值模模式進行行后續(xù)計計量的投投資性房房地產593.3投資性房房地產后后續(xù)計量量模式的的變更（1）投資性性房地產產的計量量模式一一經(jīng)確定定，不得得隨意變變更（2）采用公公允價值值模式計計量的投投資性房房地產，，不得從公允價價值模式式轉為成成本模式式。（3）成本模模式轉為為公允價價值模式式的，應應當作為會計計政策變變更，按照《第28號》處理。603.3投資性房房地產后后續(xù)計量量模式的的變更例9：16114320×7年，甲企企業(yè)將一一座寫字字樓對外外出租，，采用成成本模式式進行后后續(xù)計量量。20×9年2月1日，假設設甲企業(yè)業(yè)持有的的投資性性房地產產滿足采采用公允允價值模模式條件件，甲企企業(yè)決定定采用公公允價值值模式對對該寫字字樓進行行后續(xù)計計量。6120×9年2月1日，該寫寫字樓的的原價為為9000萬元，已已計提折折舊270萬元，賬賬面價值值為8730萬元，公公允價值值為9500萬元。甲企業(yè)按按凈利潤潤的10%計提盈余余公積。。3.3投資性房房地產后后續(xù)計量量模式的的變更62借：投資資性房地地產——成本9500借：投資資性房地地產累計計折舊270貸：投資資性房地地產——寫字樓9000貸：利潤分配配——未分配利利潤693貸：盈余公積積77[9500－（（9000－－270）]×10%=773.3投資性房房地產后后續(xù)計量量模式的的變更63第四節(jié)投資性房房地產的的轉換和和處置644.1投資性房房地產的的轉換4.1.1投資性房房地產轉轉換形式式和轉換換日一般了解解654.1.2投資性房房地產轉轉換為非非投資性性房地產產4.1.2.1采用成本本模式進進行后續(xù)續(xù)計量的的投資性性房地產產轉換為為自用房房地產例10：16214566（1）轉換日日所形成成的自用用資產該該如何計計量？（2）轉換日日公允價值值與原賬賬面價值值的差額額如何處處理？例11：1631454.1.2.2采用公允允價值模模式進行行后續(xù)計計量的的投投資性房房地產轉轉換為自自用房地地產67會計處理理要點：：（1）轉換日日形成的的自用房房地產，，以轉換當當日的公允價值值計量。（2）轉換日日資產公允價值值與原賬賬面價值值的差額額處理，，計入當當期損益益。4.1.2.2采用公允允價值模模式進行行后續(xù)計計量的的投投資性房房地產轉轉換為自自用房地地產684.1.2.3采用成本本模式進進行后續(xù)續(xù)計量的的投資性性房地產產轉換為為存貨原理與采采用成本模模式進行行后續(xù)計計量的投投資性房房地產轉轉換為自自用房地地產相同同。轉換日：：借：開發(fā)發(fā)產品投資性房房地產累累計折舊舊投資性房房地產減減值準備備貸：投資資性房地地產——寫字樓694.1.2.4采用公允允價值模模式進行行后續(xù)計計量的投投資性房房地產轉轉換為存存貨原理與采采用公允價價值模式式進行后后續(xù)計量量的投資資性房地地產轉換換為自用用房地產產相同。。704.1.2.4采用公允允價值模模式進行行后續(xù)計計量的投投資性房房地產轉轉換為存存貨例12：146（09新增）714.1.3非投資性性房地產產轉換為為投投資性性房地產產4.1.3.1采用成本本模式對對非投資資性房地地產轉換換為投資資性房地地產的后后續(xù)計量量（1）房地產產存貨轉轉換為投投資性房房地產724.1.3.1采用成本本模式對對非投資資性房地地產轉轉換為投投資性房房地產的的后續(xù)計計量例13：163（08版為例12）147734.1.3.1采用成本本模式對對非投資資性房地地產轉轉換為投投資性房房地產的的后續(xù)計計量（2）自用房房地產轉轉換為投投資性房房地產例14：164（08版為例13）147甲將一辦辦公樓整整體出租租，租賃賃期開始始日為20×7年4月15日，租期期5年。當日日該樓賬賬面余額額45000萬元，已已計提折折舊300萬元。假設甲企企業(yè)采用成本本計量模模式。7420×7年4月15日轉換時時：借：投資資性房地地產——寫字樓45000累計折舊舊300貸：固定定資產45000投資性房房地產累累計折舊舊3004.1.3.1采用成本本模式對對非投資資性房地地產轉轉換為投投資性房房地產的的后續(xù)計計量754.1.3.2采用公允允價值模模式對非非投資性性房地產產轉換為為投資性性房地產產的后續(xù)續(xù)計量（1）投資性性房地產產按照轉轉換當日日的公允允價值計計量。（2）轉換當當日公允允價值小于原賬面價價值的差差額，計計入當期期損益。。（公允允價值變變動損益益）（3）轉換當當日公允允價值大于原賬面價價值的差差額，計計入所有有者權益益。（資資本公積積，待該該房地產產處置時時轉出。。）764.1.3.2采用公允允價值模模式對非非投資性性房地產產轉換為為投資性性房地產產的后續(xù)續(xù)計量（1）房地產產存貨轉轉換為投投資性房房地產例15：154（08版為例14）149甲房地產產公司將將其開發(fā)發(fā)的一棟棟寫字樓樓出租。。租賃期期開始日日20×7年4月15日。當日寫字字樓的賬賬面余額額45000萬元，公公允價值值為47000萬元。20×7年12月31日，該該樓公公允價價值48000萬元。。774.1.3.2采用公公允價價值模模式對對非投投資性性房地地產轉轉換為為投資資性房房地產產的后后續(xù)計計量（1）20××7年4月15日轉換換時借：投投資性性房地地產——成本47000貸：開開發(fā)產產品45000資本公公積（（其他他）200078（2）20××7年12月31日確認認公允允價值值變動動時借：投投資性性房地地產——公允價價值變變動1000貸：公公允價價值變變動損損益10004.1.3.2采用公公允價價值模模式對對非投投資性性房地地產轉轉換為為投資資性房房地產產的后后續(xù)計計量794.1.3.2采用公公允價價值模模式對對非投投資性性房地地產轉轉換為為投資資性房房地產產的后后續(xù)計計量（2）自用用房地地產轉轉換為為投資資性房房地產產例16：165（08版為例例15）148甲企業(yè)業(yè)將一一辦公公樓出出租，，租賃賃期開開始日日為20××7年10月30日，租租期3年。當當日該該辦公公樓原原價為為50000萬元，，已提提折舊舊14250萬元，，賬面面價值值35750萬元，，公允允價值值為35000萬元。。甲企企業(yè)采用公公允價價值模模式計計量。。804.1.3.2采用公公允價價值模模式對對非投投資性性房地地產轉轉換為為投資資性房房地產產的后后續(xù)計計量20××7年10月30日轉換換時：：借：投投資性性房地地產——成本35000公允價價值變變動損損益750累計折折舊14250貸：固固定資資產50000814.2投資性性房地地產的的處置置4.2.1采用成成本模模式計計量的的投資資性房房地產產的處處置企業(yè)應應當將將投資資性房房地產產處置置收入入，扣扣除其其賬面面價值值和相相關稅稅費后后的金金額計計入當當期損損益。。例17：166（08版為例例16）14982例18：166（08版為例例17）1492006年3月，甲甲企業(yè)業(yè)將一一棟廠廠房拆拆除，，其土土地準準備增增值后后轉讓讓。該該土地地使用用權的的賬面面余額額為3000萬元，，已計計提攤攤銷900萬元，，剩余余使用用年限限40年，按按照直直線法法攤銷銷，不不考慮慮殘值值。20××9年3月，甲甲企業(yè)業(yè)將其其出售售，取取得轉轉讓收收入4000萬元，，不考考慮相相關稅稅費。。4.2.1采用成成本模模式計計量的的投資資性房房地地產處處置83（1）20××6年3月轉換換日借：投投資性性房地地產——土地使使用權權3000累計攤攤銷900貸：無無形資資產——土地使使用權權3000投資性性房地地產累累計折折舊（（攤銷銷）9004.2.1采用成成本模模式計計量的的投資資性房房地地產處處置84（2）按年年計提提攤銷銷（應應當提提取3年）借：其其他業(yè)業(yè)務成成本52.5貸：投投資性性房地地產累累計折折舊（（攤銷銷）52.5（3000－900）÷40=52.54.2.1采用成成本模模式計計量的的投資資性房房地地產處處置85（3）20××9年3月確認認收入入時借：銀銀行存存款4000貸：其其他業(yè)業(yè)務收收入4000（4）20××9年3月結轉轉成本本時借：其其他業(yè)業(yè)務成成本1942.5投資性性房地地產累累計折折舊（（攤銷銷）1057.5貸：投投資性性房地地產——土地使使用權權3000900＋52.3××3=1057.54.2.1采用成成本模模式計計量的的投資資性房房地地產處處置864.2.2采用公公允價價值模模式計計量的的投投資性性房地地產的的處置置例19：167（08版為例例18，09改）150一房地地產開開發(fā)公公司將將其開開發(fā)的的一棟棟寫字字樓出出租，，租賃賃期開開始日日為20××7年4月15日。87當日該該寫字字樓賬賬面余余額45000萬元，，公允允價值值為47000萬元。。20××7年12月31日，該該項投投資性性房地地產的的公允允價值值為48000萬元。。20××8年6月租賃賃期滿滿，企企業(yè)收收回該該項投投資性性房地地產，，以55000萬元出出售，，款已已收訖訖。甲企業(yè)業(yè)采用公公允價價值模模式計計量。。4.2.2采用公公允價價值模模式計計量的的投投資性性房地地產的的處置置88（1）20××7年4月15日轉換換日借：投投資性性房地地產——成本47000貸：開開發(fā)產產品45000資本公公積——其他資資本公公積20004.2.2采用公公允價價值模模式計計量的的投投資性性房地地產的的處置置89（2）20××7年12月31日確認認公允允價值值變動動借：投投資性性房地地產——公允價價值變變動1000貸：公公允價價值變變動損損益10004.2.2采用公公允價價值模模式計計量的的投投資性性房地地產的的處置置90（3）20××8年6月出售售時借：銀銀行存存款55000公允價價值變變動收收益1000資本公公積（（其他他）2000其他業(yè)業(yè)務成成本45000貸：投投資性性房地地產——成本47000——公允價價值變變動1000其他業(yè)業(yè)務收收入550004.2.2采用公公允價價值模模式計計量的的投投資性性房地地產的的處置置914.2.2采用公公允價價值模模式計計量的的投投資性性房地地產的的處置置對于采采用公公允價價值計計量的的投資資性房房地產產，處處置之之前曾曾經(jīng)計計入資資本公公積和和公允允價值值變動動損益益的金金額，，08版的會會計處處理是是調整其其他業(yè)業(yè)務收收入，09版改為為調整其其他業(yè)業(yè)務成成本。。92本章結結束935.投資性性房地地產新新舊準準則比比較（1）要求單單獨核核算和和反映映投資資性房房地產產原制度度不要求求單獨獨核算算投資資性房房地產產，相相關資資產作作為固固定資資產或或無形形資產產核算算。新準則則將投資資性房房地產產單獨獨作為為一項項資產產核算算和反反映，，與自自用房房地產產和作作為存存貨的的房