排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程目的規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項性能完好。適用范圍適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施（含消防供水機組）的維修保養(yǎng)。職責(zé)物業(yè)經(jīng)理負責(zé)審核《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。機電維修部主管負責(zé)組織制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》并組織、監(jiān)督該計劃的實施。維修管理員具體負責(zé)實施水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。服務(wù)中心主管負責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的情況。程序要點1、《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》的制定：每年的12月15日之前，由機電維修部主管制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》并上報物業(yè)經(jīng)理審批。制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》的原則：給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度；給排水設(shè)備設(shè)施運行狀況（故障隱患）；合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容；備品、備件計劃；具體實施維修保養(yǎng)的時間；預(yù)計費用。管理員對給排水設(shè)備設(shè)施進行維修保養(yǎng)時，應(yīng)按《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》進行。小區(qū)內(nèi)主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內(nèi)變頻器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由機電維修部主管負責(zé)。水泵機組維修保養(yǎng)。維修部管理員每年的4月、10月份應(yīng)對小區(qū)內(nèi)所有水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。電動機維修保養(yǎng)：用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)；檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承；檢查電動機風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理；清潔電動機外殼；檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。水泵維修保養(yǎng)：檢查水泵軸承是否靈活、如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承；轉(zhuǎn)動水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；檢查壓盤根處是否漏水成線，如是應(yīng)加壓盤根；清潔水泵外表；如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換。檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊?？刂乒窬S修保養(yǎng)。管理員每年的5月、11月應(yīng)對小區(qū)內(nèi)水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物。檢查、緊固接線對，對于燒蝕嚴重的接線頭應(yīng)更換。檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改。交流接觸器維修保養(yǎng)：消除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；清潔鐵芯上的油污及臟物；檢查復(fù)位調(diào)簧情況；擰緊所有緊固件。自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：用500V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)進行干燥處理；外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線。熱繼電器維修保養(yǎng)：檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應(yīng)更換；檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應(yīng)更換。自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：用500V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于100MΩ，否則應(yīng)烘干處理；清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換；自動空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應(yīng)無卡住現(xiàn)象；檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，娟則應(yīng)將其消除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器應(yīng)做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有應(yīng)更換型號的中間繼電器、信號繼電器。信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡；檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號的儀表。遠傳壓力表維修保養(yǎng)：檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理；檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應(yīng)重新焊接；偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應(yīng)拆換。閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)閘閥維修保養(yǎng)：檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊；檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新黃油麻油；對閘閥閥桿加黃油潤滑；對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。止回閥維修保養(yǎng)：檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧；檢查止回閥油漆是否脫胎換骨落花流水，如脫落花流水嚴重則應(yīng)處理后重新油漆。浮球閥維修保養(yǎng)：檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換；檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直；檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應(yīng)更換。液位控制器維修保養(yǎng)：檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道；檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊；緊固所有螺母。潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。檢查密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換。檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號同規(guī)格的軸承。清潔潛水泵、排污泵外殼、如銹蝕嚴重則應(yīng)在表面處理后重新油漆一遍。檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水示、排污泵上的所有螺母。明裝給排水管理維修保養(yǎng)（每年10月進行一次）檢查支持托回是否牢固，否則應(yīng)加強。檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應(yīng)重新油漆一遍。檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理（更換膠墊）。每次給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小進，則應(yīng)由機電維修部主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準后方可延時。對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由機電維修部主管盡快補充至計劃中；對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)機電維修部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《事故報告》并上報物業(yè)經(jīng)理。管理員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內(nèi)由維修部主管整理成冊后存檔，保存其為長期。停水管理。給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時，應(yīng)由機電維修部主管填寫《停申請表》，經(jīng)物業(yè)經(jīng)理批準后通知服務(wù)中心，由服務(wù)中心提前24小時通知有關(guān)用戶。如因特殊情況突然停水，應(yīng)在恢復(fù)供水12小時內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。記錄相關(guān)支持文件精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔給排水設(shè)備設(shè)施運行管理標準作業(yè)規(guī)程目的規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運行管理工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施良好運行。適用范圍適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運行管理。職責(zé)機電維修部主管負責(zé)檢查給排水設(shè)備設(shè)施運行管理工作的實施情況并負責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運行管理工作的組織實施。管理員具體負責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的運行管理。程序要點巡視監(jiān)控管理員應(yīng)每兩個小時巡視一次小區(qū)內(nèi)水泵房（包括機房、水池、水箱），每周巡視一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。巡視監(jiān)控內(nèi)容如下：泵房有無異常聲響或大的振動；電機、控制柜有無異常氣味；電機溫升是否正常（應(yīng)不燙手），變頻器散熱通道是否順暢；電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確，控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常；機械水壓表與PC上顯示的壓力是否大致相條例，是否滿足供水壓力要求（正常值為4.5kgf/cm2）；水池、水箱水們是否正常；閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線；主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閽是否漏水，標識是否清晰；止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠；臨時接駁用水情況；雨水井、沉沙井、排水井是否有塞現(xiàn)象。管理員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時，應(yīng)及時采取措施加以解決；處理不了問題，應(yīng)及時詳細地匯報給機電維修部主管，請求協(xié)助解決；整改時，應(yīng)嚴格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理主供水管爆裂的處置；立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥；如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)連的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵房；立即通知服務(wù)中心主管及機電維修部主管。機電維修部主管聯(lián)絡(luò)供水公司進行搶修；負責(zé)通知相關(guān)的用水單位和用戶關(guān)于停水的情況；服務(wù)中心在機民維修主管的組織下，盡快開挖出所爆部位水管；供水公司修好所爆部位水管后應(yīng)由維修管理員開水試壓（用正常供水壓力試壓），看有無漏水或松動現(xiàn)象；確認一切正常后，回填土方，恢復(fù)水管爆裂前的原貌。水泵房發(fā)生火災(zāi)時按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。水泵方發(fā)生水浸時的處置；視進水情況關(guān)掉機房內(nèi)運行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān)；堵住漏水源；如果漏水較大，應(yīng)立即通知機電維修部主管，同時盡力阻滯進水；漏水源堵住后，應(yīng)立即排水；排干水后，應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理。如用干的干凈抹而擦拭、熱風(fēng)吹干，自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等；確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機試運行；如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。水泵房管理非值班人員不準進入水泵房，若需要進入，須經(jīng)機電維修部主管同意并在值班人員的陪同下方可進入水泵房。水泵房內(nèi)嚴禁存放有毒、有害物品。水泵房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材并應(yīng)放置在方便、顯示眼處。水泵房內(nèi)嚴禁吸煙。定期打掃水泵房的衛(wèi)生，清潔水泵房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好、整潔光亮。水泵房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好，光線足夠，門窗開啟靈活。水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖，鑰匙由機電維修部主管統(tǒng)一保管，其他管理員不得私自配鑰匙。管理員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運行數(shù)據(jù)（環(huán)境溫度、電壓、電流、運行頻率）及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在〈給排水設(shè)備設(shè)施運行日記〉表內(nèi)，于每月的3日前將上一個月的記錄整理成冊后交機電維修主管存檔，保存期為二年。記錄《給排水設(shè)備設(shè)施運行管理日記》相關(guān)支持文件《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》《火警火災(zāi)應(yīng)急處理標準作業(yè)規(guī)程》精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔給排水設(shè)備設(shè)施操作標準作業(yè)規(guī)程目的規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施的操作程序，確保正確、安全地操作給排水設(shè)備設(shè)施。適用范圍適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的操作。職責(zé)機電維修部主管負責(zé)檢查《給排水設(shè)備設(shè)施操作標準作業(yè)規(guī)程》的執(zhí)行情況。管理員具體負責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的操作。程序要點啟動水泵（潛水泵）前的檢查檢查水泵（潛水泵）進、出水閘閥是否已打開，否則應(yīng)擰開閘閥。排除水泵機組真空筒里面的空氣（如果有的話）。檢查電壓表、信號燈指示情況。手盤水泵軸轉(zhuǎn)動3圈，應(yīng)靈活無阻滯。啟動水泵（潛水泵）合上水泵（潛水泵）控制柜（箱）電源開關(guān)，將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“手動”位置。按下啟動按鈕，水泵（潛水泵）啟動，注意觀察啟動電流。如果一次不能啟動成功，可以再試啟動兩次，每次應(yīng)間隔3分鐘。如果3次