主力商家選址要求

1主力商家選址要求1選址區(qū)域城市核心商圈、商業(yè)中心內(nèi)或商業(yè)新區(qū)停車場數(shù)量500個車位左右需求面積（㎡）15000—30000m2左右樓板承重≥350Kg／m2經(jīng)營樓層選擇貫穿1—5層(亦可酌情考慮)柱間距8*8m單層面（㎡）5000m2左右中央空調(diào)200—220KCal／m2層高要（M）首層層高≥5.5m，二層以上層高≥4.5m垂直交通提供自動人行扶梯2—3部／層，貨梯2部給排水供水≥lOODN供配電≥2500KVA燃氣管道提供配口排污≥20DN店前走道開闊，臨街或臨廣場物業(yè)交付裝修標準簡裝／毛坯租金交付形式純租金或保底扣點卸貨區(qū)≥200m2租賃年限lO-20年租金承受范圍大型綜合性百貨通常比精品百貨略低免租期不同區(qū)域有不同的標準發(fā)展商品牌影響力非常重要其他要求3千米范圍內(nèi)無類似大型百貨為佳2百貨開店主要技術(shù)指標2選址區(qū)域城市核心商圈、商業(yè)中心內(nèi)或商業(yè)新區(qū)停車場數(shù)量視具體情況而定需求面積（㎡）大賣場在10,000M2—20,000m2左右樓板承重≥500Kg／m2經(jīng)營樓層選擇≤3柱間距8×8M單層面（㎡）5000m2左右店前走道開闊交付租金形式一般為純租金中央空調(diào)200—220KCal／m2給排水符合國家標準供配電≥2500KVA,需提供三相電源燃氣管道需要物業(yè)交付裝修標準簡裝／毛坯垂直交通根據(jù)情況,提供自動人行扶梯2—3部／層，貨梯2部排污提供獨立排污管道,排煙管道,化糞池,和隔油池層高要（M）首層層高≥5.5m，二層以上層高≥4.5m卸貨區(qū)≥300m2,貨運通道不能與人流通道沖突租賃年限l5-20年租金承受范圍30-50元／m2／月左右酌情考慮,第三年起開始遞增，幅度不超過5%免租期一般在半年左右，有特別長的發(fā)展商品牌影響力相當重要其他要求1千米范圍內(nèi)無同類大超市為佳3超市開店主要技術(shù)指標3選址區(qū)域商業(yè)核心區(qū)、大賣場附近、大型社區(qū)，注重交通要方便停車場數(shù)量需提供一定數(shù)量停車位需求面積（㎡）2,000m2～5,000m2單層面（㎡）≥2,000m2經(jīng)營樓層選擇住宅裙樓一般為1-3樓，最好有首層，在購物中心位置可高層柱間距最佳8×8M樓板承重≥500Kg／m2交付租金形式純租金層高要（M）≥5.5M中央空調(diào)需要提供給排水國家標準供配電國家標準燃氣管道不需要排污無特殊需求店前走道開闊,足夠廣告位置物業(yè)交付裝修標準簡裝／毛坯垂直交通提供自動人行扶梯2—3部／層，步梯2部,貨梯1部卸貨區(qū)提供一定區(qū)域租賃年限8-10年租金承受范圍50元／m2／月左右,可視具體物業(yè)酌情考慮免租期半年或一年以上發(fā)展商品牌影響力相當重要4家電數(shù)碼開店主要技術(shù)指標4選址區(qū)域城市成熟商圈,家居建材集中區(qū),大型樓盤較為集中的區(qū)域,對交通便捷性要求很高停車場數(shù)量150個車位/10,000平方米需求面積（㎡）2000m2以上單層面（㎡）≥2,000m2經(jīng)營樓層選擇單體物業(yè)1-2層,在購物中心可高樓層柱間距最佳10×10M樓板承重≥500Kg／m2交付租金形式純租金層高要（M）首層層高≥6M,二層以上層高≥5M中央空調(diào)需要給排水國家標準供配電國家標準燃氣管道不需要排污無特殊需求店前走道開闊,有室外停車廣場更佳物業(yè)交付裝修標準毛坯垂直交通提供自動人行扶梯2部／層，步梯2部,貨梯1部卸貨區(qū)提供一定區(qū)域租賃年限15年租金承受范圍承受租金較低,根據(jù)區(qū)域市場而定免租期視物業(yè)情況發(fā)展商品牌影響力比較重要5大型家居開店主要技術(shù)指標5選址區(qū)域發(fā)達商圈,多與購物中心合作停車場數(shù)量無特殊要求需求面積（㎡）一個廳的標準面積為15M×25M,根據(jù)實際情況設(shè)立廳的數(shù)量單層面（㎡）≥2,000M2經(jīng)營樓層選擇高樓層,一般因為層高的特殊要求占據(jù)兩個樓層柱間距必須實現(xiàn)廳內(nèi)無柱樓板承重按國家星級電影設(shè)計標準交付租金形式一般為提成層高要（M）10M左右中央空調(diào)無特殊需求給排水按國家星級電影設(shè)計標準供配電按國家工業(yè)用電標準燃氣管道不需要提供排污標準門前走道人流通順,展示性好物業(yè)交付裝修標準毛坯或簡單裝修垂直交通無明確要求卸貨區(qū)無要求租賃年限一般為8年租金承受范圍一般為營業(yè)額分成免租期視情況發(fā)展商品牌影響力重要6電影院開店主要技術(shù)指標6選址區(qū)域大型品牌商場、百貨、綜合性購物中心和消費力強、商圈成熟、人流密集的區(qū)域停車場數(shù)量無特殊要求需求面積（㎡）40-200M2左右,旗艦店要求面積較大單層面（㎡）無特殊要求經(jīng)營樓層選擇1-5層均可,可根據(jù)要求適應購物中心的調(diào)整柱間距8×8M樓板承重一般標準交付租金形式純租金或扣點層高要（M）≥4.5M,品牌服飾對層高要求較高中央空調(diào)需要給排水國家標準供配電國家標準燃氣管道不需要排污無特殊需求店前展示要求要有良好的展示效果,形象展示不低于2M2物業(yè)交付裝修標準毛坯或簡單裝修垂直交通有足夠步行梯引導人流卸貨區(qū)標準租賃年限1-3年租金承受范圍視其位置情況而定免租期1-3個月發(fā)展商品牌影響力比較重視7服裝專賣店開店主要技術(shù)指標7選址區(qū)域商業(yè)中心、商務中心、食街、城市核心商圈、城市主干道次級商圈停車場數(shù)量要求提供一定數(shù)量需求面積（㎡）一般在1000-3000M2左右單層面（㎡）至少≥500M2經(jīng)營樓層選擇較大的面積,在商業(yè)群樓和購物中心都置于較高樓層排污獨立排污管道,排煙管道,化糞池,和隔油池樓板承重一般標準交付租金形式純租金或扣點層高要（M）最佳能夠達到5M,最少不低于凈高4米中央空調(diào)需要給排水國家標準供配電需提供三相電源燃氣管道需要提供柱間距無明確要求,要求使用靈活門前走道走道通暢,店內(nèi)可視性強物業(yè)交付裝修標準毛坯或簡單裝修垂直交通無明確要求卸貨區(qū)需要一定面積和貨物通道租賃年限一般為5年租金承受范圍承租能力中等免租期3-6個月發(fā)展商品牌影響力重要8大型中式酒樓開店主要技術(shù)指標8選址區(qū)域城市核心商圈,人流集中區(qū)域,或與購物中心結(jié)合和大賣場合作停車場數(shù)量無特殊要求需求面積（㎡）1000-2000M2單層面（㎡）無特殊要求經(jīng)營樓層選擇負一樓或較高樓層柱間距8M×8M樓板承重標準交付租金形式租金或營業(yè)額分成層高要（M）凈高3M以上中央空調(diào)需提供給排水不需要提供供配電工業(yè)用電標準燃氣管道不需要提供排污標準門前走道人流通順,展示性好物業(yè)交付裝修標準毛坯或簡單裝修垂直交通無明確要求卸貨區(qū)無要求租賃年限6-10年租金承受范圍承租能力較弱免租期視情況發(fā)展商品牌影響力重要9電子游樂開店主要技術(shù)指標9選址區(qū)域人流量大、消費能力強勁的成熟商圈,有向大型購物中心發(fā)展的趨勢停車場數(shù)量要求停車方便,需要一定觳數(shù)量停車位需求面積（㎡）3000M2左右單層面（㎡）≥2,000M2經(jīng)營樓層選擇在購物中心一般為高樓層柱間距8M×8M樓板承重標準交付租金形式純租金層高要（M）凈高3M以上中央空調(diào)需求給排水標準供配電按國家設(shè)計標準燃氣管道不需要提供排污標準門前走道人流通順,展示性好物業(yè)交付裝修標準毛坯垂直交通無明確要求卸貨區(qū)無要求租賃年限連鎖品牌10年左右租金承受范圍承租能力中等偏弱免租期視情況發(fā)展商品牌影響力一般10KTV開店主要技術(shù)指標10選址區(qū)域城市核心商圈，購物中心停車場數(shù)量≥50需求面積（㎡）1000M2-2000M2單層面（㎡）無特殊要求經(jīng)營樓層選擇無要求，可適應較高樓層，在購物中心同樣適用柱間距8M×8M以上樓板承重3-4噸，要求較高交付租金形式租金層高要（M）5.5M左右中央空調(diào)需求給排水標準供配電標準燃氣管道不需要提供排污無需求門前走道門廊空間寬闊物業(yè)交付裝修標準毛坯或簡裝垂直交通無明確要求卸貨區(qū)無要求租賃年限10年左右租金承受范圍承租能力偏弱免租期視情況發(fā)展商品牌影響力很重要11大型健身中心開店主要技術(shù)指標1112各餐飲品牌開店工程指標121.商圈選擇：客流繁忙之處，如繁華商業(yè)街市、車站、人流量大的街道以及消費水平中等以上的區(qū)域性商業(yè)街市或特別繁華的社區(qū)型街市；2.建筑要求框架式建筑，廚房可小于餐廳營業(yè)面積的三分之一，其余同餐廳。樓上商鋪亦可。3.面積要求600-1000平方米。4.租金承受視商圈、路段、位置而定，一般情況下不高于4元/(平方米/天)5.租期5年以上。6.建筑要求：餐廳門前須有相應的停車場。13俏江南131、可開店項目類型：核心商業(yè)區(qū)（如春熙路），區(qū)域商業(yè)中心（如萬達廣場），高端寫字樓區(qū)域（如威斯頓），高端住宅區(qū)（如上?；▓@），特色旅游景點（如錦里），交通樞紐（如機場）2、位置及面積：物業(yè)主入口或人流量最密集位置；一樓獨立區(qū)域（有臨街門面），使用面積150-350平方米；對于一樓帶二樓的物業(yè)要求一樓獨立區(qū)域不小于100平方米（樓梯約15-20Sqm）。備注：一樓臨街面寬度不少于12米，需要適當?shù)耐鈹[區(qū)（不少于20Sqm）3、物業(yè)基本條件：結(jié)構(gòu)非異型；采光良好；可提供不少于100KW的電容量；可進行上下水排污施工；具有消防驗收合格證。備注：門店不使用明火作業(yè)，所以無需天然氣和排煙4、租賃基本條件：不低于10年租期；具有合法商用物業(yè)使用及出租權(quán)；按照銷售扣點方式合作；最好能夠提供戶外坐席區(qū)14星巴克14百萬莊園西餐廳1.面積300-400平方米之間。2.房租3元/平方米*天—5元/平方米*天為宜。3.可用于餐飲經(jīng)營4.天然氣入戶，電量80kw左右。5.店面展示12米以上6.以大型社區(qū)周邊為宜15仙蹤林1、供電：由甲方無償提供電量250KW至該房產(chǎn)供乙方使用，電纜YJV4*185+1*95,一路入戶，接至乙方租賃區(qū)域內(nèi)乙方指定位置(租賃區(qū)域的一層規(guī)劃廚房區(qū))；住進開關(guān)整定值400A；乙方在乙方租賃區(qū)域內(nèi)自設(shè)配電室和峰谷平計量電表，配電箱內(nèi)總閘以后的線路由乙方維修，總閘以前的線路由甲方維修。2、供水：供水管線由甲方無償提供到乙方租賃區(qū)域，并需滿足：日供水指標不小于25噸；供水壓力不小于0.2Mpa，管徑不小于DN50mm,乙方在乙方租賃區(qū)域內(nèi)自設(shè)總閘門和計量水表，總閘門以后的管路由乙方維修，總閘門以前的管路由甲方維修。3、機構(gòu)：甲方保證乙方租賃區(qū)域的樓板承重：設(shè)計活荷載炸鍋及冷庫區(qū)不小于450KG/M2,其他區(qū)不小于350KG/M2；如不能達到此要求，甲方同意乙方對原機構(gòu)進行加固；甲方同意乙方按需新設(shè)樓梯及貨梯并同意乙方進行由此引進的原機構(gòu)改造；乙方在屋面安放設(shè)備時，如該屋面不能滿足設(shè)備承載要求，甲方同意乙方對屋面進行加固。所有機構(gòu)改造、加固等施工由甲方負責協(xié)調(diào)全面關(guān)系及協(xié)助于原設(shè)計單位溝通。16仙蹤林4、衛(wèi)生間及其污水排放：在乙方租賃區(qū)域內(nèi)自設(shè)衛(wèi)生間供乙方單獨使用。污水管線由甲方無償提供到乙方租賃區(qū)域下方并保證管線暢通，管徑小于DN150MM。5、隔油池及廚房廢水排放：甲方無償提供乙方設(shè)置隔油池，隔油池出水管由甲方接入大廈地下室污水房，甲方污水排出后接入市政管道，管徑小于150MM。6、空調(diào):甲方同意乙方自設(shè)空調(diào)系統(tǒng)。甲方無償提供乙方空調(diào)室外機組的安放位置，甲方保證能隨時進入該區(qū)域?qū)照{(diào)室外機進行保養(yǎng)及維修，并保證該位置將導致爭議或影響鄰里關(guān)系。7、新風、排風：甲方無償提供乙方的新風、排風口位置：每個風口尺寸400x600MM。8、需求面積：100-500平米。17百世德咖啡(1)商圈選擇：繁華的區(qū)域型、社區(qū)型的商業(yè)街市上；(2)立店障礙：要重視同種業(yè)態(tài)的相互競爭。立店須經(jīng)食品衛(wèi)生監(jiān)督部門會審核準，方可經(jīng)營；(3)建筑要求：框架式結(jié)構(gòu)，層高不低于2.8米，門面寬度6米以上，櫥窗開闊，離開污染源10米以上；(4)面積要求：60—120平方米；18好倫哥（ORIGUS）1、店鋪應選擇較為繁華的商業(yè)街或商圈內(nèi)商業(yè)氛圍較好的地點2、店鋪面積要求350—500平方米的使用面積店鋪簽約期不得低于5年，最好達到8年按照城市和商圈的不同，最好控制在50萬元以內(nèi)，大城市特別好的商圈可接受100萬元以內(nèi)，100萬元以上的地點分情況而定3、店鋪設(shè)立一層、二層但要有獨立進出口4、店鋪要有獨立廣告位，不要有被樹木等遮擋情況。5、店鋪的電容量不小于170-200KW（如電量不夠，應提供煤氣天然氣接口，并提供電量不少于100千瓦，天然氣流量不低于每小時40立方米流量）6、店鋪應具備做餐飲正常使用的上下水條件：19好倫哥（ORIGUS）7、水：提供管徑為40——32mm的獨立進水管及水表，水壓達到市政供水標準；供水量不低于300噸/月。8、排水：提供給乙方管徑150mm排水管一根，或100mm排水管兩根，與足夠容量的隔油池連接。9、排污：提供給乙方管徑150mm排污管一根，并就近接入足夠容量的排污化糞池。10、店鋪應具備有獨立的排煙管道，若沒有應提供改造位。11、店鋪應具備新風換氣系統(tǒng)。12、應具備消防安全設(shè)施，疏散通道等（具體城市按相關(guān)要求）20金漢斯（1）物業(yè)位于省會直轄市和1類地級市（2）物業(yè)周邊1.5公里內(nèi)具備成熟的大型社區(qū)、高等院?；騾^(qū)域商業(yè)中心。（3）租賃面積在1500—3000平方米。（4）樓層可在1-2層（5）水電、消防、空調(diào)、排風、燃氣、排污、等設(shè)施要求齊全。（供電400千伏安、局部承重500KG/米以上、水壓不低于4KG、上水管不低于50mm下水不低于150mm、燃氣流量不少于120立方米/小時、要有1次消防合格證）（6）租賃期限最低不少于十年。（7）物業(yè)正面應免費提供獨立廣告位。（免費店招）（8）應具備20個以上免費停車位。（9）層高凈高不低于3.5米，柱距合理。21嘉旺1、要求：能滿足餐飲要求，有相關(guān)的上下水和排煙排污或能提供安裝位置，有政府部門的相關(guān)審批。2、面積：300—500㎡不等（建筑面積），地處成熟的CBD商圈，大型賣場，商業(yè)繁華地段，門面寬在8-15米縱深不超過25米。22大快活1、建筑要求:

框架結(jié)構(gòu)，層高不低于3.5m2、配套設(shè)施:電力不少于20千瓦/100㎡，有充足的自來水供應，有油煙氣排放通道，有污水排放、生化處理裝置，位置在地下室或一、二、三樓均可，但忌分布數(shù)個樓面3、面積要求:200-500㎡4、租期:一般不少于5年5、立店障礙:需消防、環(huán)保、食品、衛(wèi)生、治安等行政管理部門會審，離污染源10m之內(nèi)不得立店，相鄰居民、企業(yè)或其他單位提出立店異議而無法排除，也會形成立店障礙。2002年起我國部分省市按《大氣污染防治法》規(guī)定：禁止在居住區(qū)或居住建筑內(nèi)立店23KFC、麥當勞選址要求：1)、商圈要求：城市一類商圈的繁華地段，有一定的消費支持。建筑要求：1）、樓板到梁底高度不得低于3米；2）、樓板承重：乙方廚房區(qū)樓板負荷為450kg/㎡，餐廳區(qū)荷載為250kg/㎡；3）、供電：甲方提供空調(diào)及200KW的用電量，并提供一條185銅芯電纜于甲方配電室引至乙方指定位置，乙方自設(shè)配電，并獨立安裝電表；4）、供水：甲方提供25噸水/天，供水管徑為2.5/3.0英寸，水壓不小于2.5kg/㎝2，并具有相應的用水指標；5）、排水：甲方提供相應的排水管線位置，排水管徑不小于6英寸；6）、隔油池：在餐廳附近區(qū)域應提供適宜位置，供餐廳制作隔油池，該位置將不導致爭議或影響相鄰關(guān)系；7）、化糞池：甲方提供與化糞池相連的管道至乙方租賃區(qū)域；24KFC、麥當勞8）、排煙：提供室外相應的排放油煙管道位置，該位置將不導致爭議或影響相鄰關(guān)系，排煙管道的截面積為500mm×700mm；9）、招牌：在門上方提供招牌安裝位置；10）、空調(diào)：甲方提供冷暖空調(diào)應保證使用時間自早8.00至晚11.00，其制冷量廚房應不小于450卡/㎡/小時，用餐區(qū)應不小于350卡/㎡/小時，餐廳溫度冬天應不低于15度，夏天不高于25度，春秋季應在20-25度之間；11）、設(shè)備總重：冷庫、排油煙機、汽水機、制冰機的室外機全部放置樓頂，設(shè)備總重3噸，下設(shè)槽鋼可將設(shè)備均勻擺放，使樓頂均勻受力；12）、卸貨車位：甲方提供臨時卸貨車位；13）、裝修：乙方按照肯德基統(tǒng)一標準對餐廳內(nèi)部及外部進行裝修；14）、消防系統(tǒng)：乙方自設(shè)消防系統(tǒng)并與甲方連通；15）、電話：甲方提供兩條電話線路。面積租期：首層350平米（使用面積），門面12米，租期10年以上。25一品江南1.商圈選擇：客流繁忙之處，如繁華商業(yè)街市、車站，人流量大的街道以及消費水平中等以上的區(qū)域性商業(yè)街市或特別繁華的社區(qū)型街市。2.建筑要求：框架結(jié)構(gòu)，層高不低于4.5米。配套設(shè)施：電力不少于20千瓦/100平方米，有充足的自來水供應，有油煙氣排放通道，有污水排放、生活處理裝置，位置在地下室或一、