青島萬(wàn)科中心講義

青島萬(wàn)科萬(wàn)科廣場(chǎng)北京中建建筑設(shè)計(jì)院有限公司萬(wàn)科廣場(chǎng)鳥(niǎo)瞰圖萬(wàn)科廣場(chǎng)鳥(niǎo)瞰圖萬(wàn)科廣場(chǎng)透視圖總平面圖技術(shù)指標(biāo)萬(wàn)科廣場(chǎng)分區(qū)示意圖萬(wàn)科廣場(chǎng)地下二層平面圖萬(wàn)科廣場(chǎng)地下一層平面圖萬(wàn)科廣場(chǎng)一層餐飲區(qū)無(wú)法預(yù)留上下水及煙道無(wú)法預(yù)留上下水輕型餐飲萬(wàn)科廣場(chǎng)四層餐飲區(qū)大中型餐飲商務(wù)餐飲西餐西餐輕餐商務(wù)餐飲主題餐飲一時(shí)尚餐飲萬(wàn)科廣場(chǎng)商業(yè)一層管井分布萬(wàn)科廣場(chǎng)商業(yè)二層管井分布萬(wàn)科廣場(chǎng)商業(yè)三層管井分布無(wú)法預(yù)留上下水萬(wàn)科廣場(chǎng)商業(yè)四層管井分布萬(wàn)科廣場(chǎng)商業(yè)五層管井分布萬(wàn)科廣場(chǎng)防火分區(qū)萬(wàn)科廣場(chǎng)防火分區(qū)萬(wàn)科廣場(chǎng)防火分區(qū)萬(wàn)科廣場(chǎng)防火分區(qū)萬(wàn)科廣場(chǎng)1#辦公樓萬(wàn)科廣場(chǎng)2#辦公樓萬(wàn)科廣場(chǎng)3#辦公樓設(shè)計(jì)范圍本建筑的室內(nèi)給水系統(tǒng)、污水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋給水系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、滅火器配置。給排水設(shè)計(jì)給水系統(tǒng)

1.給水管網(wǎng)從市政給水管接兩路DN200給水管，為本期工程供水。

2.市政供水壓力為0.15MPa,引自規(guī)劃三號(hào)線及臺(tái)柳路。

3.本工程生活給水系統(tǒng)豎向分為低中高三個(gè)區(qū)，均由變頻調(diào)速疊壓供水設(shè)備

供水。4.辦公樓給水立管和水表設(shè)于管道井內(nèi)，商業(yè)公共衛(wèi)生間采用普通水表，商鋪預(yù)留給水采用IC卡水表。5.商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)一層及四層部分區(qū)域?yàn)椴惋媴^(qū)域，本設(shè)計(jì)僅為其預(yù)留給水，具體由專業(yè)公司進(jìn)行二次設(shè)計(jì)。熱水系統(tǒng)辦公與商業(yè)不考慮熱水；餐飲部分熱水待招租完成后由商戶自行設(shè)置局部熱水系統(tǒng)。

排水系統(tǒng)1.本工程污、廢水采用合流制。主樓污廢水重力自流排入室外污水管。室內(nèi)衛(wèi)生間采用專用通氣立管排水系統(tǒng)。2.地下室衛(wèi)生間污水由污水提升設(shè)備（強(qiáng)排型）提升至室外消能井,然后排入小區(qū)污水管網(wǎng)。3.地下室廢水由潛水排污泵提升至室外消能井，然后排入小區(qū)污水管網(wǎng)。4.商鋪預(yù)留普通排水點(diǎn)不得接入生活污水。5.餐飲廢水先進(jìn)行初次隔油，然后匯集到地下層隔油設(shè)備進(jìn)行二次隔油，提升至室外消能井排入小區(qū)污水管網(wǎng)。6.商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)一層及四層為餐飲區(qū)域，本設(shè)計(jì)僅為其預(yù)留排水管道，具體由專業(yè)公司進(jìn)行二次設(shè)計(jì)。

雨水系統(tǒng)1.辦公樓屋面雨水采用重力流內(nèi)排水系統(tǒng)，網(wǎng)點(diǎn)屋面雨水采用重力流外排水系統(tǒng)。2.外廊雨水采用線性排水溝收集后，經(jīng)雨水立管散排至室外，具體由建筑專業(yè)處理。3.屋面雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為5年，地下車庫(kù)坡道入口處雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為50年。消火栓系統(tǒng)

1.消防水池有效容積792立方米（市政兩路進(jìn)水）。2.室內(nèi)用水量40L/S，室外用水量30L/S，持續(xù)時(shí)間均為3h。

3.商鋪外走廊側(cè)墻設(shè)置消火栓，采用電伴熱保溫，保證同層每點(diǎn)均有兩股水柱到達(dá)。

自噴系統(tǒng)1.自噴用水量車庫(kù)為100L/S（無(wú)機(jī)械停車），主樓30L/S,持續(xù)時(shí)間1h。2.本建筑主樓按中危險(xiǎn)Ⅰ級(jí)設(shè)計(jì)，地下車庫(kù)按中危險(xiǎn)級(jí)Ⅱ級(jí)設(shè)計(jì)，商鋪危險(xiǎn)等級(jí)(中危二級(jí))

3.地下車庫(kù)采用泡沫—預(yù)作用滅火系統(tǒng)。氣體滅火系統(tǒng)本工程變配電室采用氣體滅火系統(tǒng)。滅火器配置滅火器消防危險(xiǎn)等級(jí)：地下車庫(kù)為AB類混合火災(zāi)，中危險(xiǎn)級(jí)；變配電室為E類火災(zāi)，中危險(xiǎn)級(jí)；商業(yè)部分為A類火災(zāi)，中危險(xiǎn)級(jí)。

設(shè)置于室外的滅火器須滿足使用溫度-20℃~55℃。

一般需甲方明確的問(wèn)題：1、對(duì)于餐飲二次隔油，設(shè)置室外隔油池還是設(shè)置地下隔油污水間？考慮室外覆土及對(duì)環(huán)境的影響，建議設(shè)置地下隔油污水間。

2、需明確餐飲區(qū)域，以便預(yù)留條件。3、1）商業(yè)水表設(shè)置IC卡水表還是設(shè)置室外水表池，建議設(shè)置IC卡水表。2）由于將來(lái)辦公樓出租出售不定，水費(fèi)有可能公攤到物業(yè)費(fèi)中，因此建議每層公共衛(wèi)生間水表取消，每棟辦公樓各自設(shè)置總表。物業(yè)管理意見(jiàn)：1、商業(yè)外伸出來(lái)的平臺(tái)，要加排水溝，防止雨水進(jìn)入商鋪。2、不要在地下室設(shè)置隔油池，臭味會(huì)污染地下車庫(kù)，清理也很困難，建議做在地面。3、給水給水管要電伴熱，避免冬天凍管，發(fā)生管道凍結(jié)、爆管、不能供水的現(xiàn)象發(fā)生。經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)：一、對(duì)于商鋪預(yù)留給排水（管道走向）：1．給水本層頂板下敷設(shè)，無(wú)礙。2．排水在本層畫(huà)完后，因其在本層底板下敷設(shè)，需要把排水落入下層對(duì)圖。（畫(huà)圖次序：先在下層畫(huà)主線，然后落回上層，用支管引至排水點(diǎn)。）3．空調(diào)冷凝水每層每戶獨(dú)立引至室外線性排水溝。4．消火栓系統(tǒng)及自噴系統(tǒng)主管（DN100以上穿梁），盡量避免商鋪中間出現(xiàn)管道。原則：保證風(fēng)管最低，控制層高，同時(shí)保證商鋪利益最大化。5．預(yù)留管道盡量貼梁、貼商鋪里墻敷設(shè)。二、對(duì)于商鋪預(yù)留給排水1.對(duì)于商鋪給水，沿本層頂梁下敷設(shè)甩頭，設(shè)置閥門，IC卡水表待商戶承租后，向物業(yè)領(lǐng)取。2.對(duì)于