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第11頁共11頁度二手房買賣合同范本賣方:_?__,__?_號(hào)碼:_?____?_地址:_?__現(xiàn)住?址:___?家庭電話?:___;?手機(jī):__?_買方:?___,_?__號(hào)碼:?____?__地址:?___現(xiàn)?住址:__?_家庭電?話:___?;手機(jī):_?__根據(jù)?《___合?同法》、《?___城市?房地產(chǎn)管理?法》、及其?他有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定,在平等?、自愿、公?平、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?,就房屋買?賣事宜達(dá)成?如下協(xié)議:?第一條房?屋基本情況?(一)賣?方所售房屋?(以下簡稱?該房屋)坐?落為:__?_【區(qū)(縣?)】___?【小區(qū)(街?道)】__?【幢】【座?】【號(hào)(樓?)】___?單元___?號(hào)(室)該?房屋所在樓?層為___?層,建筑面?積共___?平方米。?隨該房屋同?時(shí)轉(zhuǎn)讓的房?屋附屬設(shè)施?設(shè)備、裝飾?裝修、相關(guān)?物品清單等?具體情況見?附件一。?第二條房屋?權(quán)屬情況?(一)該房?屋所有權(quán)證?證號(hào)為:_?__。(?二)土地使?用狀況該?房屋占用的?國有土地使?用權(quán)以__?_(出讓或?劃撥)方式?獲得。土地?使用權(quán)證號(hào)?為:___?,土地使用?權(quán)年限自_?__年__?_月___?日至___?年月___?日止。乙方?應(yīng)當(dāng)辦理土?地使用權(quán)出?讓手續(xù)并繳?納土地使用?權(quán)出讓金。?(三)該?房屋性質(zhì)為?商品房。?(四)該房?屋的抵押情?況為未設(shè)定?抵押。(?五)該房屋?的租賃情況?為賣方未將?該房屋出租?。第三條?買賣雙方通?過___公?司居間介紹?(房地產(chǎn)執(zhí)?業(yè)經(jīng)紀(jì)人:?___,經(jīng)?紀(jì)人執(zhí)業(yè)證?書號(hào):__?_)達(dá)成本?交易。中介?費(fèi)用為本合?___屋總?價(jià)的___?%,買賣雙?方各承擔(dān)一?半中介費(fèi),?中介費(fèi)在房?屋所有權(quán)證?過戶到買方?名下之日支?付。無論任?何原因?qū)е?本交易未最?后完成,已?支付的中介?費(fèi)應(yīng)該全部?退還。第?四條成交價(jià)?格和付款方?式(一)?經(jīng)買賣雙方?協(xié)商一致,?該房屋成交?價(jià)格為:人?民幣_(tái)__?元(小寫)?,___元?整(大寫)?上述房屋?價(jià)格包括了?該房屋附屬?設(shè)施設(shè)備、?裝飾裝修、?相關(guān)物品和?其他與該房?屋相關(guān)的所?有權(quán)利。?(二)買方?付款方式如?下:1、?本合同簽訂?后___日?內(nèi),買方向?賣方支付定?金成交總價(jià)?的___%?,即人民幣?___元。?2、該房?屋過戶到買?方名下后_?__日內(nèi),?買方向賣方?支付成交總?價(jià)的___?%,即人民?幣_(tái)__元?。3、該?房屋驗(yàn)收交?接完成后_?__日內(nèi),?買方向賣方?支付成交總?價(jià)的___?%,即人民?幣_(tái)__元?。第五條?權(quán)屬轉(zhuǎn)移登?記和戶口遷?出(一)?雙方同意,?自本合同簽?訂之日起_?__日內(nèi),?雙方共同向?房屋權(quán)屬登?記部門申請?辦理房屋權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登記?手續(xù)。(?二)如買方?未能在房屋?權(quán)屬登記部?門規(guī)定的辦?理房屋權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記手?續(xù)的期限內(nèi)?(最長不超?過___個(gè)?月)取得房?屋所有權(quán)證?書的,買方?有權(quán)退房,?賣方應(yīng)當(dāng)自?收到退房通?知之日起_?__日內(nèi)退?還買方全部?已付款,并?按照銀行中?國人民銀行?同期貸款利?率付給利息?。(三)?賣方應(yīng)當(dāng)在?該房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移之日?起___日?內(nèi),向房屋?所在地的戶?籍管理機(jī)關(guān)?辦理完成原?有戶口遷出?手續(xù)。如賣?方未按期將?與本房屋相?關(guān)的戶口遷?出的,每逾?期一日,賣?方應(yīng)向買方?支付全部已?付款萬分之?五的違約金?。如逾期超?過___日?,買方有權(quán)?解除本合同?,賣方應(yīng)收?到解除通知?之日起__?_日內(nèi)退還?買方全部已?付款,并按?照銀行中國?人民銀行同?期貸款利率?付給利息。?第六條房?屋產(chǎn)權(quán)及具?體狀況的承?諾賣方保?證該房屋沒?有產(chǎn)權(quán)糾紛?,因賣方原?因造成該房?屋不能辦理?產(chǎn)權(quán)登記或?發(fā)生債權(quán)債?務(wù)糾紛的,?賣方應(yīng)支付?房價(jià)總款_?__%的違?約金,并承?擔(dān)其他賠償?責(zé)任。賣?方保證已如?實(shí)陳述該房?屋權(quán)屬狀況?、附屬設(shè)施?設(shè)備、裝飾?裝修情況和?相關(guān)關(guān)系,?附件一所列?的該房屋附?屬設(shè)施設(shè)備?及其裝飾裝?修隨同該房?屋一并轉(zhuǎn)讓?給買方。?賣方保證自?本合同簽訂?之日起至該?房屋驗(yàn)收交?接完成,對(duì)?已納入附件?一的各項(xiàng)房?屋附屬設(shè)施?設(shè)備及其裝?飾裝修保持?良好的狀況?。在房屋?交付日以前?發(fā)生的【物?業(yè)管理費(fèi)】?【供暖】【?水】【電】?【燃?xì)狻俊?有線電視】?【電信】:?___費(fèi)用?由賣方承擔(dān)?,交付日以?后(含當(dāng)日?)發(fā)生的費(fèi)?用由買方承?擔(dān)。賣方同?意將其繳納?的該房屋專?項(xiàng)維修資金?(公共維修?基金)的賬?面余額在房?屋過戶后_?__日轉(zhuǎn)移?給買方。如?賣方未按期?完成專項(xiàng)維?修資金過戶?的,每逾期?一日,賣方?應(yīng)支付已交?付房價(jià)款萬?分之五的違?約金。第?七條房屋的?交付和驗(yàn)收?賣方應(yīng)當(dāng)?在房屋過戶?到買方名下?后___日?內(nèi)將該房屋?交付給買方?。該房屋交?付時(shí),應(yīng)當(dāng)?履行下列各?項(xiàng)手續(xù):?1、賣方與?買方共同對(duì)?該房屋附屬?設(shè)施設(shè)備、?裝飾裝修、?相關(guān)物品清?單等具體情?況進(jìn)行驗(yàn)收?,記錄水、?電、氣表的?讀數(shù),并交?接附件一中?所列物品;?2、買賣?雙方在房屋?附屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝?修、相關(guān)物?品清單上簽?字;3、?移交該房屋?房門鑰匙;?4、按本?合同規(guī)定辦?理戶口遷出?手續(xù);5?、本合同規(guī)?定的相關(guān)費(fèi)?用的支付和?房屋專項(xiàng)維?修資金的過?戶;6、?本合同規(guī)定?的其他應(yīng)完?成的事項(xiàng)。?本條規(guī)定?的各項(xiàng)手續(xù)?均完成后,?才視為該房?屋驗(yàn)收交接?完成。第?八條本合同?簽訂后,賣?方再將該房?屋出賣給第?三人,導(dǎo)致?買方不能取?得房屋所有?權(quán)證的,買?受人有權(quán)解?除本合同,?賣方應(yīng)當(dāng)自?收到解除通?知之日起_?__日內(nèi)退?還買方全部?已付款,并?按買方累計(jì)?已付房價(jià)款?的一倍支付?違約金。?第九條稅、?費(fèi)相關(guān)規(guī)定?本合同履?行過程中,?買賣雙方應(yīng)?按照國家及?地方相關(guān)規(guī)?定繳納各項(xiàng)?稅、費(fèi),買?賣雙方承擔(dān)?稅費(fèi)的具體?約定如下:?1、賣方?需付稅費(fèi):?(1)營?業(yè)稅;(2?)城市建設(shè)?維護(hù)稅;(?3)教育費(fèi)?附加;(4?)印花稅;?(5)個(gè)人?所得稅;(?6)土地增?值稅;(7?)房地產(chǎn)交?易服務(wù)費(fèi);?(8)土地?使用費(fèi)。?(9)提前?還款短期貸?款利息(如?有);(1?0)提前還?款罰息(如?有)2、?買方需付稅?費(fèi):(1?)印花稅;?(2)契稅?;(3)產(chǎn)?權(quán)登記費(fèi);?(4)房地?產(chǎn)交易服務(wù)?費(fèi);(5)?《房地產(chǎn)證?》貼花;?3、其他稅?費(fèi)由買賣雙?方各承擔(dān)一?半:(1?)權(quán)籍調(diào)查?費(fèi);(2)?房地產(chǎn)買賣?合同公證費(fèi)?(如有);?(3)評(píng)估?費(fèi);(4)?保險(xiǎn)費(fèi)(如?有);(5?)其他(以?實(shí)際發(fā)生的?稅費(fèi)為準(zhǔn))?因一方不?按法律、法?規(guī)規(guī)定繳納?相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)?致交易不能?繼續(xù)進(jìn)行的?,其應(yīng)當(dāng)向?對(duì)方支付相?當(dāng)于房價(jià)總?款___%?的違約金。?第十條違?約責(zé)任一?、逾期交房?責(zé)任除不?可抗力外,?賣方未按本?合同第七條?約定的期限?和條件將該?房屋交付買?方的,按照?如下規(guī)定處?理。1、?逾期在__?_日之內(nèi),?自第七條約?定的交付期?限屆滿之次?日起至實(shí)際?交付之日止?,賣方應(yīng)按?日計(jì)算向買?方支付已交?付房價(jià)款萬?分之五的違?約金,并于?該房屋實(shí)際?交付之日起?___日內(nèi)?向買方支付?違約金,合?同繼續(xù)履行?;(2)?逾期超過_?__日后,?買方有權(quán)退?房。買方退?房的,賣方?應(yīng)當(dāng)自收到?退房通知之?日起___?日內(nèi)退還全?部已付款,?并按照買方?全部已付款?的___%?向買方支付?違約金。?二、逾期付?款責(zé)任買?方未按照第?四條約定的?時(shí)間付款的?,按照以下?規(guī)定處理:?1、逾期?在___日?之內(nèi),自約?定的應(yīng)付款?期限屆滿之?次日起至實(shí)?際支付應(yīng)付?款之日止,?買方按日計(jì)?算向賣方支?付逾期應(yīng)付?款萬分之五?的違約金,?并于實(shí)際支?付應(yīng)付款之?日起___?日內(nèi)向賣方?支付違約金?,合同繼續(xù)?履行;(?2)逾期超?過___日?后,賣方有?權(quán)解除合同?。賣方解除?合同的,買?方應(yīng)當(dāng)自解?除合同通知?送達(dá)之日起?___日內(nèi)?按照逾期應(yīng)?付款的__?_%向賣方?支付違約金?,并由賣方?退還買方全?部已付款。?第十一條?不可抗力?因不可抗力?不能按照約?定履行本合?同的,根據(jù)?不可抗力的?影響,部分?或全部免除?責(zé)任,但因?不可抗力不?能按照約定?履行合同的?一方當(dāng)事人?應(yīng)當(dāng)及時(shí)告?知另一方當(dāng)?事人,并自?不可抗力事?件結(jié)束之日?起___日?內(nèi)向另一方?當(dāng)事人提供?證明。上述?房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)?任自該房屋?驗(yàn)收交接完?成之日起轉(zhuǎn)?移給買方。?第十二條?爭議解決方?式本合同?項(xiàng)下發(fā)生的?爭議,由雙?方協(xié)商解決?;協(xié)商不成?的,依法向?房屋所在地?人民法院起?訴;第十?三條本合同?自雙方簽字?(蓋章)之?日起生效。?雙方可以根?據(jù)具體情況?對(duì)本合同中?未約定、約?定不明或不?適用的內(nèi)容?簽訂書面補(bǔ)?充協(xié)議進(jìn)行?變更或補(bǔ)充?。對(duì)本合同?的解除,應(yīng)?當(dāng)采用書面?形式。本合?同附件及補(bǔ)?充協(xié)議與本?合同具有同?等法律效力?。本合同附?件為本合同?的一部分,?與本合同具?有同等法律?效力。賣?方:買方?:中介方?:度二手房買賣合同范本(二)二?手房買賣合?同樣本閱讀?甲方(賣?方):乙方?(買方):?甲、乙雙?方就房屋買?賣事項(xiàng),經(jīng)?協(xié)商一致,?達(dá)成以下合?同條款:?一、甲方自?愿將坐落在?市區(qū)路號(hào)樓?單元室(建?筑面積平方?米,儲(chǔ)藏室?平方米,產(chǎn)?權(quán)證號(hào))房?地產(chǎn)出賣給?乙方,并將?與所出賣該?房產(chǎn)的相關(guān)?的土地使用?權(quán)同時(shí)出賣?給乙方(附?房產(chǎn)證復(fù)印?件及該房產(chǎn)?位置圖)。?二、雙方?議定上述房?地產(chǎn)及附屬?建筑物總價(jià)?款為;即人?民幣小寫元?。三、乙?方在簽訂本?合同時(shí),支?付定金三十?萬元整,即?小寫___?元。四、?乙方支付定?金之日起_?__個(gè)月內(nèi)?,向甲方支?付首付款(?定金從中扣?除),首付?款之外的款?項(xiàng)通過銀行?住房按揭方?式交付(有?關(guān)期限和程?序按照所在?按揭銀行規(guī)?定辦理)。?五、甲方?保證該房產(chǎn)?合法、權(quán)屬?清楚、有合?法的土地使?用權(quán)(已交?納土地出讓?金)。六?、辦理房產(chǎn)?證手續(xù)所產(chǎn)?生的有關(guān)稅?費(fèi)由甲方承?擔(dān)。七、?乙方支付首?付款后,甲?方即積極配?合乙方辦理?有關(guān)房產(chǎn)過?戶手續(xù),待?房產(chǎn)過戶到?乙方名下之?時(shí),乙方應(yīng)?向甲方付清?全部房款余?額。八、?甲方應(yīng)在_?__個(gè)月前?將該房產(chǎn)交?付乙方;屆?時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)?無任何擔(dān)保?、抵押、房?產(chǎn)瑕疵,無?人租住、使?用;無欠賬?,如電話費(fèi)?、水電費(fèi)、?物業(yè)管理費(fèi)?、取暖費(fèi)、?入網(wǎng)費(fèi)、有?線電視費(fèi)等?。九、本?合同簽訂后?,如一方違?反本合同條?款,該方應(yīng)?向?qū)Ψ街Ц?五十萬元的?違約金;一?方如不能按?規(guī)定交付房?產(chǎn)或按規(guī)定?支付房款,?每逾期一日?,應(yīng)向?qū)Ψ?支付五十元?罰金,逾期?___日視?為毀約;如?因政府及銀?行規(guī)定,本?合同涉及房?產(chǎn)手續(xù)客觀?上不能辦理?過戶或銀行?不能辦理按?揭導(dǎo)致合同?解除,不適?用本條款。?十、本協(xié)?議一式兩份?,具有同等?法律效力,?自雙方簽字?之日生效。?十一、附?加條款:?1、轉(zhuǎn)讓過?后,甲方不?的以任何借?口干涉乙方?對(duì)房屋的修?改。2。?3。甲?方(賣方)?:(印)_?__號(hào):乙?方(買方)?:(印)_?__號(hào):?年月日關(guān)?于二手房買?賣合同樣本?賣方:_?__(以下?簡稱甲方)?住所:_?__:賣?方一(丈夫?):賣方二?(妻子):?聯(lián)系電話?:聯(lián)系電話?:___?號(hào):___?號(hào):買方?:___(?以下簡稱乙?方)住所?:___:?買方一(?丈夫):買?方二(妻子?):聯(lián)系?電話:聯(lián)系?電話:_?__號(hào):_?__號(hào):?為房屋買賣?有關(guān)事宜,?依照《__?_經(jīng)濟(jì)合同?法》、《_?__城市房?地產(chǎn)管理法?》及其它有?關(guān)法律、法?規(guī)之規(guī)定,?甲乙雙方在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上,?甲方自愿把?下列房屋賣?給乙方所有?,訂立合同?如下,以資?共同信守執(zhí)?行。第一?條房屋狀況?房屋地址?:幢號(hào):?室號(hào):套(?間)數(shù):建?筑結(jié)構(gòu):?總層數(shù):產(chǎn)?權(quán)證號(hào):用?途:建筑?面積(平方?米)套內(nèi)建?筑面積(平?方米)該?房屋的土地?使用權(quán)取得?方式“√”?:出讓(_?__)劃撥?(___)?(以上項(xiàng)目?請按《房屋?所有權(quán)證》?填寫)第?二條產(chǎn)權(quán)狀?況甲方首?先確保該房?產(chǎn)為甲方所?有、產(chǎn)權(quán)明?晰,手續(xù)齊?全合法,土?地產(chǎn)權(quán)清晰?,市政規(guī)劃?不受影響,?不存在單位?房屋侵權(quán)、?不存在房產(chǎn)?查封凍結(jié)、?不存在繼承?人共有、不?存在家庭共?有、不存在?交易時(shí)租賃?等情況,產(chǎn)?權(quán)清楚無糾?紛、無抵押?、無設(shè)定他?項(xiàng)權(quán)力,若?有問題由甲?方負(fù)責(zé)解決?,并承擔(dān)由?此產(chǎn)生的全?部責(zé)任。?交易后如發(fā)?現(xiàn)產(chǎn)生于該?房屋及其附?屬物所有權(quán)?轉(zhuǎn)移之前的?有關(guān)產(chǎn)權(quán)、?債權(quán)、債務(wù)?等的糾紛仍?由甲方承擔(dān)?一切責(zé)任。?第三條房?屋價(jià)款與付?款方式甲?乙雙方商定?成交總價(jià)款?為人民幣:?元(大寫:?)在履__?_產(chǎn)交易時(shí)?,待甲乙雙?方到房產(chǎn)交?易單位辦理?完房產(chǎn)過戶?手續(xù)后__?_日內(nèi),乙?方一次性將?房款付給甲?方,甲方收?到房款時(shí)應(yīng)?立收據(jù)以此?作證。第?四條過戶及?交接___?宜甲方應(yīng)?在本合同簽?定之日起_?__天內(nèi)協(xié)?助乙方辦理?完房產(chǎn)過戶?手續(xù)。乙方?房款付清后?,甲方要確?保在年月日?前將上述房?屋交付給乙?方。第五?條戶口遷移?事項(xiàng)甲方?應(yīng)在年月日?前將該房產(chǎn)?內(nèi)的戶口遷?出。第六?條稅費(fèi)分擔(dān)?在辦理交?易手續(xù)時(shí),?甲乙雙方應(yīng)?提交所
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