2022年最新房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識題庫題庫大全及參考答案（最新）

2022年最新房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識題庫題庫大全及參考答案（最新）第一部分單選題(50題)1、評估拆遷價格應精確到()。

A.元

B.角

C.百元

D.由雙方協商

【答案】：A

2、下列關于住宅專項維修資金制度的表述，正確的是（）。

A.專項維修資金在物業(yè)保修期屆滿后使用

B.專項維修資金用于專有部位，不得挪作他用

C.專項維修資金屬于業(yè)主及物業(yè)服務企業(yè)所有

D.非住宅物業(yè)的業(yè)主，可以不繳納專項維修資金

【答案】：B

3、以保險標的的不同性質為標準，商業(yè)保險的分類不包括（）。

A.社會保險

B.財產保險

C.責任保險

D.人身保險

【答案】：A

4、（2015年真題）保障性住房不包括（）。

A.商品住房

B.公共租賃住房

C.限價商品住房

D.經濟適用住房

【答案】：A

5、下列關于住宅專項維修資金制度的表述，正確的是（）。

A.專項維修資金在物業(yè)保修期屆滿后使用

B.專項維修資金用于專有部位，不得挪作他用

C.專項維修資金屬于業(yè)主及物業(yè)服務企業(yè)所有

D.非住宅物業(yè)的業(yè)主，可以不繳納專項維修資金

【答案】：B

6、(2015真題)以下不動產登記類型中，不動產登記機構不頒發(fā)證書或證明的是（）。

A.更正登記

B.查封登記

C.變更登記

D.異議登記

【答案】：B

7、2016年8月，A市B房地產開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800

【答案】：C

8、住宅專項維修資金的使用須經（）同意。

A.房產管理部門

B.物業(yè)服務企業(yè)

C.業(yè)主委員會

D.業(yè)主大會

【答案】：D

9、目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于（）。

A.5%

B.7%

C.10%

D.15%

【答案】：C

10、2018年3月1日，甲房地產開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開發(fā)建設4、5號樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預售合同，購買一套建筑面積90m2的住宅，單價為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實測面積為95m2。

A.抵押價值估價報告應包括風險提示

B.房地產估價師應當對估價對象進行實地查勘

C.估價報告中應披露房地產估價師知悉的優(yōu)先受償款情況

D.房地產抵押估價報告應用有效期從價值時點起，不得超過一年

【答案】：D

11、在某省會城市，甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400

【答案】：C

12、大專院校、科研院所從事房地產教學、研究的人員取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格的，申請注冊時，需要提供（）。

A.人才服務中心托管人事檔案的證明

B.社會保險繳納憑證影印件

C.所在單位同意其注冊的書面意見

D.所取得的房地產估價科研成果

【答案】：C

13、下列關于目前我國征收土地批準權限規(guī)定，說法錯誤的是（）。

A.征收土地實行兩級審批制度，即國務院和省級人民政府

B.征收農用地，應先辦理農用地轉用手續(xù)，同時辦理征地審批手續(xù)

C.基本農田由國務院審批

D.基本農田以外的耕地未超過35公頃的由國務院審批

【答案】：D

14、產權屬于全民所有的，以經營管理的（）為納稅人。

A.承典人

B.單位和個人

C.房產代管人

D.房產使用人

【答案】：B

15、（2015年真題）下列購買房地產的行為，不屬于免征契稅的是（）。

A.省農科所購買辦公樓

B.市氣象局購買觀測站辦公樓

C.縣婦幼保健站購買門診樓

D.高校校辦企業(yè)購買經營用房

【答案】：D

16、不動產權屬登記的法國登記制是（）。

A.托倫斯登記制

B.產權登記制

C.權利登記制

D.契據登記制

【答案】：D

17、某國的現金流通量為4000萬億元，單位和個人的活期存款為1000萬億元，單位和個人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為（）萬億元。

A.4000

B.5000

C.7000

D.7500

【答案】：A

18、2016年8月，A市B房地產開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.800

B.1200

C.1500

D.2000

【答案】：D

19、當事人在訂立抵押合同時，不得在合同中約定（）。

A.債務履行期限

B.被擔保的債權數額

C.抵押權人為抵押物保險賠償的優(yōu)先受益人

D.債務履行期屆滿時抵押物的所有權轉移為債權人所有

【答案】：D

20、某房地產開發(fā)企業(yè)房地產銷售收入為20000萬元，扣除項目金額為9000萬元，應繳納的土地增值稅為（）萬元。

A.3300

B.3450

C.3950

D.4150

【答案】：D

21、商品房買賣合同為()。

A.非典型合同

B.單務合同

C.從合同

D.要式合同

【答案】：D

22、在顆粒污染物中，（）直徑最大，可以因重力沉降到地面。

A.塵粒

B.粉塵

C.煙塵

D.霧塵

【答案】：A

23、征收集體土地是國家依法強制取得集體土地()的行為。

A.所有權

B.使用權

C.承包經營權

D.地役權

【答案】：A

24、商品房預售合同的主要內容不包括（）。

A.人均面積分攤

B.面積差異處理方式

C.前期物業(yè)管理

D.商品房質量及保修責任

【答案】：A

25、某房地產開發(fā)公司2014年開發(fā)保障性住房項目，預計總投資為2億元，其項目資本金應不低于（）萬元。

A.2000

B.4000

C.6000

D.8000

【答案】：B

26、城市控制性詳細規(guī)劃由（）批準。

A.本級人民政府

B.上一級人民政府

C.國務院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

D.本級人民代表大會常務委員會

【答案】：A

27、甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當地類似物業(yè)的年租金為200萬元，若稅務機關課征房產稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應繳納的房產稅是()萬元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00

【答案】：B

28、某房地產經紀人2005年1～7月的目標是計劃促成20套住房成交，實際促成了40套住房成交，該房地產經紀人計劃完成相對指標是(D)。

A.50％

B.100％

C.150％

D.200％

【答案】：D

29、我國土地用途管制的核心是不能隨意改變（）的用途。

A.住宅用地

B.商業(yè)用地

C.工業(yè)用地

D.農用地

【答案】：D

30、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途，必須取得()同意，并依法辦理相關手續(xù)。

A.出讓方

B.轉讓人

C.規(guī)劃行政主管部門

D.出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門

【答案】：D

31、業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于()所有。

A.業(yè)主

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)服務企業(yè)

【答案】：A

32、李某自用的地下工業(yè)廠房，應稅房屋原價為100萬元，2013年應繳納房產稅最多為()元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480

【答案】：D

33、古橋房地產開發(fā)公司開發(fā)了一個占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗收就將鑰匙交給購房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請根據上述材料回答下列問題：

A.以各套的面積相同為由拒絕其要求

B.退還5m2的房價款

C.退還7m2差額的房價款

D.退還10m2差額的房價款

【答案】：C

34、下列建設項目用地中，不可以采取劃撥方式取得建設用地使用權的有（）。

A.大型商場

B.城市基礎設施用地

C.公立學校辦公樓

D.經濟適用住房

【答案】：A

35、甲房地產開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規(guī)劃方案，擬建設15棟進深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。

A.1.67

B.1.81

C.2.50

D.4.40

【答案】：C

36、下列關于“抵押權設立后抵押房屋出租”，表述錯誤的是（）。

A.該租賃關系可以對抗已登記的抵押權

B.抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力

C.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任

D.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失由承租人自己承擔

【答案】：A

37、挑廊（）計算建筑面積。

A.按其圍護結構外圍水平投影面積的一半

B.按其外圍水平投影面積

C.一般不

D.按凈面積

【答案】：A

38、城鄉(xiāng)居民房屋保險中，屬于免責條款的是（）。

A.突發(fā)性地陷

B.爆炸

C.戰(zhàn)爭

D.暴風

【答案】：C

39、(2015真題)下列保險原則中，不適用于人身保險的是（）原則。

A.近因

B.最大誠信

C.保險利益

D.權益轉讓

【答案】：D

40、關于建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主共有的房屋辦理登記的說法，錯誤的是（）。

A.由房地產開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記

B.申請業(yè)主與房屋所有權主體不一致

C.在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權屬證書

D.在房屋登記簿上作記載，并頒發(fā)房屋權屬證書

【答案】：D

41、等成本線又稱()，是指在生產要素價格既定的條件下，生產者以一定量的費用支出所能購買到的兩種生產要素所有可能數量組合的集合。

A.企業(yè)預算線

B.家庭預算線

C.單位預算線

D.社會預算線

【答案】：A

42、關于工程量清單計價方法的說法，錯誤的是（）。

A.采用綜合單價計價

B.工程量清單由招標人編制

C.工程計價依據是各種定額

D.計算的工程量不包含工程量的合理損耗

【答案】：C

43、下列行為中，屬于單務行為的是（）。

A.房地產抵債

B.房地產作價入股

C.房地產遺贈

D.房地產互換

【答案】：C

44、編制城市總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃時，必須控制的城市基礎設施用地的控制界線為城市（）。

A.紫線

B.黃線

C.綠線

D.藍線

【答案】：B

45、房地產測繪時，產生測量誤差原因不包括（）。

A.儀器誤差

B.周圍環(huán)境的影響

C.旁觀者的影響

D.觀測者的影響

【答案】：C

46、對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于被征收房屋類似房地產在()之日的市場價格。

A.房屋征收實施

B.房屋征收決定公告

C.房地產估價師實地查勘

D.房屋征收補償評估報告送達

【答案】：B

47、（）一般都是移動污染源，主要是各種機動車輛、飛機、輪船等排放有毒有害物質進入大氣。

A.生活污染源

B.氣態(tài)污染物

C.工業(yè)污染源

D.交通污染源

【答案】：D

48、在中國率先開展土地使用權有償出讓和轉讓試點的特區(qū)是（）。

A.上海

B.深圳

C.廈門

D.珠海

【答案】：B

49、根據《物權法》，下列財產中，可以設定抵押的是（）。

A.國有土地所有權

B.村辦企業(yè)的廠房

C.集體土地所有權

D.被查封的房屋

【答案】：B

50、具有污染源分布廣、排放污染物量大、排放高度低等特點的是（）。

A.工業(yè)污染源

B.交通污染源

C.生活污染源

D.大氣污染源

【答案】：C

第二部分多選題(50題)1、注冊結構工程師分為（）。

A.一級

B.二級

C.三級

D.四級

E.五級

【答案】：AB

2、控制性詳細規(guī)劃的控制體系中屬于規(guī)定性指標的有（）。

A.用地性質

B.用地面積

C.建筑密度

D.人口容量

E.綠地率

【答案】：ABC

3、房地產估價專家委員會對估價報告的鑒定內容包括（）。

A.估價方法選用

B.估價結果確定方式

C.估價師的職業(yè)道德

D.估價技術路線

E.估價參數選取

【答案】：ABD

4、2008年5月12日，我國發(fā)生了震驚世界的四川汶川大地震。在這次抗震救災中，全黨全軍全國人民在黨中央國務院領導下眾志成城，堅持把搶救人的生命放在第一位，只要有一線希望就盡百倍努力。84017名群眾被從廢墟中搶救出來，140萬名被困群眾得到解救，430多萬名傷病員得到及時救治，其中1萬多名重傷員被快速轉送全國20個省區(qū)市375家醫(yī)院。這些事實生動地體現了（）。

A.我國社會主義制度珍愛生命，保護人民的性質

B.中華民族關愛生命，崇尚理性的民族品格

C.黨和政府為人民服務的根本宗旨

D.社會主義核心價值體系建設的顯著成效

【答案】：ABCD

5、2018年4月27日，朝鮮國務委員會委員長金正恩與韓國總統(tǒng)文在寅在板門店韓方一側的“和平之家”舉行會晤。本次兩國首腦會晤最重要的成果是共同簽署并發(fā)表了（）。

A.《北南共同宣言》

B.《北南關系發(fā)展與和平繁榮宣言》

C.《（板門店宣言）軍事領域履行協議》

D.《為促進朝鮮半島和平、繁榮、統(tǒng)一的板門店宣言》

【答案】：D

6、下列可以征收國有土地上房屋的項目有（）。

A.北京市地鐵5號線工程

B.沈陽-秦皇島燃氣輸送管線工程

C.天津市經濟適用房建設工程

D.北京大興區(qū)某商品房建設工程

E.上海某一家上市公司標準化廠房建設工程

【答案】：ABC

7、我國現行法律制度體系包括（）。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.地方性法規(guī)

D.部門規(guī)章

E.技術規(guī)范

【答案】：ABCD

8、直接導致市場失靈的原因有()。

A.外部性

B.壟斷

C.排他性物品的生產

D.信息不完全

E.政府對市場的管理和協調

【答案】：ABD

9、下列統(tǒng)計指標中，屬于反映總體單位標志值差異程度的變異指標有（）。

A.全距

B.中數

C.標準差

D.平均差

E.變異系數

【答案】：ACD

10、甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。

A.進行實地查勘

B.調查了解法定優(yōu)先受償權利情況

C.要求甲公司提供《國有土地使用證》和《房屋所有權證》

D.按照甲公司要求確保抵押物評估價值不低于1億元

【答案】：AB

11、在房地產抵押估價中，注冊房地產估價師應盡的職責有（）。

A.對委托人提供的資料進行核查，確保資料的真實性

B.了解抵押房地產的法定優(yōu)先受償權利情況

C.將估價對象現狀與相關權屬證明材料進行對照

D.拍攝能夠反映估價對象外觀、內部狀況和周邊環(huán)境、景觀的照片

E.進行現場實地考察

【答案】：BCD

12、下列房地產行為中，應當繳納契稅的有（）。

A.房屋贈與

B.房屋作價入股

C.房屋交換

D.房屋抵押

E.房屋租賃

【答案】：ABC

13、下列銀行業(yè)務中，屬于銀行負債業(yè)務的有（）。

A.同業(yè)拆借

B.托收承付

C.抵押貸款

D.期貨、期權

E.大額可轉讓定期存單

【答案】：A

14、影響債券利率高低的因素主要有（）。

A.發(fā)行者的資信級別

B.資本市場資金供求關系

C.債券償還期限

D.利率計算方式

E.債券發(fā)行方式

【答案】：ABCD

15、(2011真題)經營性國有土地使用權可以通過（）方式取得。

A.行政劃撥

B.招標出讓

C.拍賣出讓

D.協議出讓

E.掛牌出讓

【答案】：BC

16、根據《不動產登記暫行條例》，下列情形中，可以由當事人單方申請的有（）。

A.商品房開發(fā)商對新建商品房的首次登記

B.權利人姓名發(fā)生變化，申請的變更登記

C.申請更正登記的

D.申請轉移登記的

E.對權屬有爭議的利害關系人提出的登記

【答案】：ABC

17、下列可以作為強制拆遷證明人的有()。

A.拆遷單位代表

B.被拆遷人單位代表

C.街道辦事處

D.居委會E當地公安部門代表

【答案】：BCD

18、根據《物權法》，不動產用益物權包括（）。

A.土地承包經營權

B.建設用地使用權

C.宅基地使用權

D.地役權

E.建設用地所有權

【答案】：ABCD

19、為了公共利益的需要，可以做出國有土地上房屋征收決定的情形有()。

A.棚戶區(qū)改造

B.城中村改造

C.廉租住房建設

D.經濟適用住房建設

E.公共租賃住房建設

【答案】：ACD

20、《不動產登記暫行條例》規(guī)定，可以由當事人單方申請不動產登記的情形有（）。

A.合法建造取得的房屋所有權

B.商品房所有權轉移

C.主債權轉讓申請抵押權轉移

D.房屋所有權人更名

E.受遺贈取得的房屋所有權

【答案】：AD

21、用益物權包括()。

A.承包經營權

B.建設用地使用權

C.債權

D.典權E所有權

【答案】：ABD

22、按照登記的效力分類，本登記包括（）。

A.首次登記

B.預登記

C.所有權登記

D.林權登記

E.轉移登記

【答案】：A

23、廉租住房保障資金的來源有（）。

A.廉租房租金收入

B.資金利潤

C.土地出讓凈收益

D.廉租住房預售資金

E.住房公積金增值收益

【答案】：AC

24、監(jiān)理企業(yè)的資質根據其人員素質、專業(yè)技能、管理水平、資金數量及實際業(yè)績分為()級。

A.一

B.二

C.甲

D.乙

E.丙

【答案】：CD

25、下列關于國有土地上房屋征收的程序，表述正確的有（）。

A.由征收主體，進行征收補償方案的論證

B.征收補償方案在論證、修改后，征收部門予以公示

C.市、縣級人民政府在房屋征收決定后，應當進行社會穩(wěn)定性評估

D.房屋征收范圍確定后，不得實施新建等不當增加補償費用的行為

E.調查登記事項，一般包括被征收房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等

【答案】：D

26、在測量和計算成套住宅的建筑面積中，住宅套內建筑面積包括()。

A.套內居住面積

B.電梯井面積

C.套內儲藏面積

D.套內結構面積

E.套內陽臺建筑面積

【答案】：AC

27、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業(yè)。2011年，甲房地產開發(fā)公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。

A.擔保

B.信用

C.短期

D.自營

【答案】：AD

28、在控制性詳細規(guī)劃中，僅用下限控制的規(guī)定性指標包括()。

A.建筑密度

B.建筑紅線后退距離

C.容積率

D.綠地率

E.車泊位

【答案】：BD

29、(2014真題)下列房地產不得抵押的有（）。

A.幼兒園的教學樓

B.某大學的校辦工廠

C.依法查封的房屋

D.正在建造的商品房

E.已出租的商品房

【答案】：AC

30、下列關于房地產面積測算的一般規(guī)定的表述，正確的有（）。

A.房地產面積的測算均指水平投影面積的測算

B.各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規(guī)定的限差以內，取中數作為最后結果

C.邊長以米為單位，取至0.001m；面積以平方米為單位，取至0.1m2

D.量距應使用經鑒定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器或工具

E.樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離

【答案】：ABD

31、購房人發(fā)現商品房有質量問題，不能選擇退房的情形有（）。

A.使用一年后發(fā)現屋面漏水

B.辦理房屋所有權證后，確認房屋主體結構有質量問題

C.辦理房屋所有權證前，確認房屋主體結構有質量問題

D.尚未使用即發(fā)現下水管道堵塞

E.下雨時發(fā)現外墻滲水

【答案】：AD

32、關于拍賣保留價的說法，正確的有()。

A.保留價可以低于起拍價

B.保留價可以高于起拍價

C.保留價可以等于起拍價

D.保留價完全等同于目前市場價

E.保留價一般低于目前市場上的交易價

【答案】：ABC

33、根據《城市房地產轉讓管理規(guī)定》，下列房地產中，不得轉讓的有（）。

A.已抵押的

B.已查封的

C.未取得房屋權屬證書的

D.土地是劃撥方式取得的

E.依法收回土地使用權的

【答案】：BC

34、協調是建設監(jiān)理能否成功的關鍵，其中內部的協調包括（）。

A.項目系統(tǒng)各種需求關系的協調

B.項目系統(tǒng)內部人員關系的協調

C.項目系統(tǒng)組織關系的協調

D.與業(yè)主有合同關系的設計單位的協調

E.與業(yè)主沒有合同關系的社會團體的協調

【答案】：ABC

35、下列屬于《住宅使用說明書》包括內容的有（）

A.勘察單位

B.結構類型

C.裝修.裝飾注意事項

D.設計單位

E.配電負荷

【答案】：BCD

36、某城市根據城市總體規(guī)劃的要求，對某片區(qū)進行舊城區(qū)改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發(fā)企業(yè)負責征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產估價機構接受委托，進行征收補償評估。被征收王某對估價結果產生異議，故委托相同等級的估價機構進行復核。

A.王某應直接向C機構申請鑒定

B.王某應直接向評估專家委員會申請復核

C.王某對鑒定結果仍有異議，可申請行政訴訟

D.王某可先向C估價機構咨詢，再向其申請復核

【答案】：CD

37、(2017真題)根據《不動產登記暫行條例》，可以由當事人單方申請登記的情形有（）。

A.繼承取得不動產

B.購買新建商品住房

C.依據人民法院判決取得不動產

D.抵押不動產

E.農村居民新建住宅

【答案】：AC

38、根據《不動產登記實施細則》規(guī)定，可以辦理房屋預告登記的情形有（）。

A.房屋所有權轉讓

B.房屋抵押

C.在建工程抵押

D.預購商品房抵押

E.預購商品房

【答案】：ABD

39、在控制性詳細規(guī)劃的控制體系中，屬于規(guī)定性指標的有()。

A.用地性質

B.容積率

C.人口容量

D.用地面積

E.建筑形式

【答案】：ABD

40、甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預查封1000平方米。經批準可預售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。

A.建設項目選址意見書

B.建筑工程施工許可證

C.建設工程規(guī)劃許可證

D.建設用地規(guī)劃許可證

【答案】：BC

41、計算個人所得稅時，允許從其轉讓收入中的減除的合理費用包括（）。

A.土地增值稅

B.印花稅

C.住房