寶龍地產(chǎn)設(shè)計(jì)要點(diǎn)施工圖建筑結(jié)構(gòu)給排水電氣暖通幕墻景觀

設(shè)計(jì)院專業(yè)負(fù)責(zé)人(簽字)設(shè)計(jì)院項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人(簽字)設(shè)計(jì)院（蓋章）事業(yè)部項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（簽字）技術(shù)研發(fā)中心專業(yè)審圖（簽字）注：□中請打“√”、“X”。“√”表示符合管控要點(diǎn)要求；“X”表示不符合管控要點(diǎn)要求。57/57寶龍地產(chǎn)設(shè)計(jì)要點(diǎn)施工圖階段01建筑專業(yè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)02結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)03給排水專業(yè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)04電氣專業(yè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)05暖通專業(yè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)06幕墻專業(yè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)07景觀專業(yè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)08室內(nèi)專業(yè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)目的：將各專業(yè)設(shè)計(jì)和審圖過程中必須關(guān)注的問題進(jìn)行匯總，形成各專業(yè)各業(yè)態(tài)《設(shè)計(jì)要點(diǎn)》，從設(shè)計(jì)院、事業(yè)部和技術(shù)研發(fā)中心三個(gè)層級以《設(shè)計(jì)要點(diǎn)》為基礎(chǔ)對設(shè)計(jì)成果全面審核，在各個(gè)層面加強(qiáng)對設(shè)計(jì)圖紙的管控力度，在流程和具體設(shè)計(jì)上切實(shí)提升圖紙?jiān)O(shè)計(jì)質(zhì)量。說明：1.本《設(shè)計(jì)要點(diǎn)》適用于寶龍地產(chǎn)未完成施工圖的在建、新建項(xiàng)目；2.本《設(shè)計(jì)要點(diǎn)》中用詞“應(yīng)”和“不應(yīng)”條文，需在設(shè)計(jì)中強(qiáng)制執(zhí)行；3.深紅色字體條文為《基礎(chǔ)審圖要點(diǎn)》中的內(nèi)容，深藍(lán)色字體條文為《寶龍集團(tuán)第五代產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)》中的內(nèi)容；4.事業(yè)部需管控設(shè)計(jì)單位，首先按照《設(shè)計(jì)要點(diǎn)》各項(xiàng)條文對圖紙進(jìn)行自審，確認(rèn)設(shè)計(jì)成果滿足《設(shè)計(jì)要點(diǎn)》各項(xiàng)規(guī)定，并在每頁簽字蓋章，填寫和簽字蓋章的《設(shè)計(jì)要點(diǎn)》作為設(shè)計(jì)單位提交設(shè)計(jì)成果的必備文件；5.事業(yè)部和技術(shù)研發(fā)中心對設(shè)計(jì)院提交的《設(shè)計(jì)要點(diǎn)》自審文件進(jìn)行審核，并簽字確認(rèn)；,6.如有特殊原因無法滿足本《設(shè)計(jì)要點(diǎn)》，設(shè)計(jì)院需在相應(yīng)條文后面進(jìn)行情況說明，并提交事業(yè)部，事業(yè)部負(fù)責(zé)審批通過后方可執(zhí)行。技術(shù)研發(fā)中心2017年07月01-1建筑專業(yè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)（住宅）序號管控分項(xiàng)管控要點(diǎn)設(shè)計(jì)院自審及不滿足管控要點(diǎn)的情況說明事業(yè)部審圖意見技術(shù)研發(fā)中心審圖意見1（一）圖紙?jiān)O(shè)計(jì)成果應(yīng)滿足設(shè)計(jì)任務(wù)書要求。□□□2設(shè)計(jì)成果內(nèi)容完整，設(shè)計(jì)深度滿足《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》和寶龍要求。□□□3施工圖成果滿足政府部門批復(fù)文件的要求?！酢酢?施工圖成果主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與方案批復(fù)相符?！酢酢?設(shè)計(jì)成果滿足強(qiáng)制性條文和其他相關(guān)規(guī)范。□□□6建筑專業(yè)已會(huì)同各專業(yè)完成拍圖和會(huì)審工作，設(shè)計(jì)成果中已無專業(yè)間圖紙不匹配、交界面不清等錯(cuò)、漏、碰、缺等問題存在；設(shè)計(jì)院必須提供各專業(yè)簽字的《圖紙會(huì)審記錄單》。□□□7（二）總平面規(guī)劃布局盡量規(guī)整對稱，建筑南北向布置，南低北高?！酢酢?園區(qū)主出入口應(yīng)設(shè)置專用人行出入口和門禁系統(tǒng)?！酢酢?園區(qū)主出入口的保安亭應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段予以整體考慮，建筑設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮保安亭的遮風(fēng)避雨功能及夏熱冬冷防護(hù)措施，保安亭視線應(yīng)通透無遮擋?！酢酢?0主入口寬度，園區(qū)內(nèi)道路為5.5m寬雙車道，消防車專用通道4m?！酢酢?1電業(yè)站、垃圾站應(yīng)位于對住宅影響最小的位置?！酢酢?2地庫坡道應(yīng)為園區(qū)主入口附近，但不應(yīng)正對園區(qū)主入口和住宅單元入口?！酢酢?3園區(qū)中心設(shè)中心綠地景觀，應(yīng)有兒童游戲場地及老人健身活動(dòng)區(qū)域。□□□14中心綠地景觀內(nèi)不可出現(xiàn)出地面的井道和樓梯間?！酢酢?5配電箱和垃圾收集點(diǎn)位置應(yīng)便于使用，不對住戶和景觀產(chǎn)生不利影響?！酢酢?6園區(qū)出入口附近需考慮快遞自動(dòng)存取柜位置。□□□17（三）管網(wǎng)綜合園區(qū)內(nèi)的各種管道（線）不應(yīng)穿過庭院綠地，不應(yīng)橫穿公共綠地。□□□18園區(qū)內(nèi)的各種管道（線）盡量布置在道路兩側(cè)綠地內(nèi)（重力排水管線可放在道路中間），避開行道樹1.0m以上?！酢酢?9（四）一般規(guī)定多、高層住宅層高2.9m，別墅類住宅客廳層高3.6m?！酢酢?0標(biāo)準(zhǔn)層得房率：①33F不低于78%②18F不低于80%③11F不低于82%□□□21多、高層住宅戶型方正緊湊，坐北朝南，南北通透，明廚明衛(wèi)，功能區(qū)分合理，餐客廳一體，南北陽臺，全飄窗?！酢酢?2戶內(nèi)走道凈寬1.1m?！酢酢?3住宅底層應(yīng)設(shè)私家花園；負(fù)一層空間贈(zèng)送給住戶使用。□□□24住宅首層室內(nèi)外高差0.15m以上?！酢酢?5如采用外天井式分核連廊布局，連廊距離最近戶型外窗間距不得小于1.8m?！酢酢?6外廊需妥善解決排水等問題?！酢酢?7戶內(nèi)次要房間的隔壁厚度應(yīng)在滿足隔音、安全的前提下，按最經(jīng)濟(jì)考慮做薄墻。□□□28上海住宅項(xiàng)目應(yīng)采用無機(jī)保溫膏料外墻內(nèi)保溫方式?！酢酢?9應(yīng)按倒置式屋面設(shè)計(jì)?！酢酢?0（五）大堂和電梯廳大堂設(shè)計(jì)盡量方正，入口應(yīng)直通電梯廳，一層大堂層高比標(biāo)準(zhǔn)層高200mm。□□□31首層大堂面積：18層以下時(shí)20-25㎡；33層以下時(shí)25-33㎡?！酢酢?2應(yīng)設(shè)地下一層入戶大堂，面積應(yīng)為地上大堂面積的60%。□□□33地下一層大堂入口要求：門寬1.2m以上；設(shè)置門禁系統(tǒng)；電梯前室內(nèi)為設(shè)置液晶電視屏預(yù)留電源、電視信號暗裝底盒?！酢酢?4住宅單元入口門口取消臺階及殘坡，改做緩坡進(jìn)入方式?！酢酢?5入口需考慮高空墜物，可做凸出的門斗，不得采用內(nèi)凹、無雨蓬造型?！酢酢?6考慮清潔和美觀，入口雨蓬不采用玻璃頂?！酢酢?7大堂內(nèi)消防箱應(yīng)嵌入墻內(nèi)暗設(shè)?！酢酢?8設(shè)備間、管井的門不得直接開向首層及地下一層大堂?！酢酢?9（六）立面立面造型（如單元門頭）、線腳等不影響戶內(nèi)視線、采光等。□□□40多、高層頂部不應(yīng)采用超過3m的裝飾墻，不應(yīng)做假窗，不采用厚重的裝飾構(gòu)件（如大型飄板等）。□□□41立面強(qiáng)調(diào)對稱，不采用錯(cuò)位窗洞、錯(cuò)位陽臺設(shè)計(jì)?！酢酢?2立面如選用石材，應(yīng)采用耐臟花色花崗巖，并首選干掛，不宜采用掛貼，避免泛堿污染?！酢酢?3單元入口等人員集中處上方石材應(yīng)干掛，嚴(yán)禁濕貼?！酢酢?4開縫石材幕墻的防水應(yīng)設(shè)置在實(shí)體墻上?！酢酢?5外墻石材應(yīng)做六面防護(hù)?！酢酢?6建筑外立面突出墻面的石材線條應(yīng)在保證外立面效果的同時(shí)，設(shè)置有滴水線（槽）、排水坡度等防止雨水流掛的措施?！酢酢?7外墻飾面底部應(yīng)低于硬質(zhì)景觀面，且不少于50mm?！酢酢?8真石漆必須設(shè)分隔縫，并要求平直且是立體縫，應(yīng)杜絕平面畫縫?！酢酢?9成品檐溝應(yīng)設(shè)置（溫度）伸縮縫，檐溝接頭部位不得設(shè)置在通道、出入口及人員集中處上方?！酢酢?0小高層、高層建筑屋面應(yīng)設(shè)置外墻維保用設(shè)備吊鉤。□□□51所有承灰面且容易淋雨部位（包括窗底陽臺梁、連梁、女兒墻）必須設(shè)置滴水板，外挑不少于50mm?！酢酢?2暗埋于石材幕墻裝飾面層內(nèi)的雨水管應(yīng)結(jié)合建筑使用年限，選用鋼塑復(fù)合管等材料。□□□53外立面上明裝雨水管應(yīng)放在陰角處，遇到線腳直接穿過，切勿隨線腳彎折，雨水管顏色應(yīng)與外墻顏色協(xié)調(diào)?！酢酢?4雨水立管的底部應(yīng)設(shè)置排水暗井，雨水立管應(yīng)直接接入排水暗井。□□□55（七）門窗陽臺推拉門的開啟及分隔要求（門洞高度2400mm）：1、門洞寬度為1600mm時(shí)，雙扇推拉，門扇均分；2、門洞寬度為2500-2700mm時(shí)，三扇三軌推拉，門扇均分；3、門洞寬度≥2800mm時(shí)，四扇二軌推拉，門扇均分。陽臺單開門：寬度800mm?！酢酢?6入戶門洞口尺寸：單開門1000mmx2100mm；雙開門1300(1000+300)mmx2100mm。□□□57門、窗洞寬的一般要求：1、客廳：落地推拉門≥2400mm，飄窗≥2000mm（窗垛≤500mm）（具體應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定控制飄窗高度，以免增加面積）；2、主臥室：落地推拉門≥2000mm，飄窗≥1800mm（窗垛≤500mm）；3、次臥室及書房：南向窗1800-2000mm，北向窗1500-1800mm（窗垛≤450mm）；4、廚房：門洞寬800或900mm，窗洞寬600mm（單扇），900/1200mm(雙扇)（窗垛應(yīng)考慮上柜寬度）；5、衛(wèi)生間：窗洞寬600mm（單扇），900/1200mm(雙扇)（窗垛應(yīng)考慮上柜寬度）?！酢酢?8單元門：雙扇不小于1500mm寬，材質(zhì)采用鋁合金，中空鋼化玻璃?！酢酢?9門窗開啟扇不要靠近墻角，應(yīng)利于外部氣流引入，內(nèi)部空氣交換。□□□60窗戶開啟扇設(shè)置應(yīng)兼顧空調(diào)室外機(jī)安裝的便利性；若開啟扇作為柜機(jī)（2-3P）安裝通道，則寬度不小于650mm；若開啟扇作為掛機(jī)（1.5P）安裝通道，則寬度不小于600mm?！酢酢?1各門窗開啟后不應(yīng)相互碰撞、影響通行；不應(yīng)與護(hù)欄、構(gòu)架、雨蓬、空調(diào)板沖突；不應(yīng)對視，如果無法避免，則應(yīng)采用上懸窗和磨砂玻璃?！酢酢?2門窗位置不應(yīng)影響家具的布置?！酢酢?3窗戶開啟扇應(yīng)設(shè)在便于開啟的位置，避免出現(xiàn)開啟扇過高不便操作，有通高空間的戶型尤其關(guān)注?！酢酢?4窗戶開啟扇執(zhí)手高度不應(yīng)超過1600mm。□□□65陽臺改房間的戶型，陽臺欄板高度應(yīng)與標(biāo)準(zhǔn)窗臺高度一致，上設(shè)橫向欄桿，改房間后窗臺高度與標(biāo)準(zhǔn)窗臺等高?！酢酢?6豎挺設(shè)置不應(yīng)影響視線通透，除開啟扇外，盡量避免設(shè)置豎挺；橫挺應(yīng)結(jié)合低窗護(hù)欄設(shè)置（如有），不應(yīng)設(shè)在1400-1800mm視線范圍內(nèi)?！酢酢?7窗高應(yīng)考慮到裝修吊頂高度，避免吊頂與窗高沖突?！酢酢?8窗邊有立管時(shí)應(yīng)留有不小于200mm的窗垛?！酢酢?9窗楣、窗臺板必須做好滴水線?！酢酢?0（八）陽臺陽臺欄桿應(yīng)盡量減少可踏面高度，以免造成欄桿總高度太大。□□□71陽臺找坡方向合理，不應(yīng)室內(nèi)外高差過大或過小?！酢酢?2對角線大于6m的陽臺應(yīng)設(shè)置2個(gè)地漏?！酢酢?3家政區(qū)應(yīng)設(shè)置局部墻體（大于650mm），保證對洗衣機(jī)、拖把池、落水管的遮蔽?！酢酢?4欄板應(yīng)做好滴水，以免污染陽臺。□□□75陽臺、露臺、外墻大線腳等部位墻體根部應(yīng)做C20混凝土反坎，其高度不應(yīng)低于墻外側(cè)地坪裝飾完成面，且不應(yīng)小于120mm?！酢酢?6陽臺、露臺結(jié)構(gòu)降板應(yīng)滿足防水、排水找坡需要?！酢酢?7（九）衛(wèi)生間衛(wèi)生間門不應(yīng)正對馬桶、梳妝鏡?！酢酢?8衛(wèi)生間門洞寬800mm。□□□79衛(wèi)生間區(qū)域降板60mm?！酢酢?0衛(wèi)生間墻體根部應(yīng)做200mm高C20混凝土反坎?！酢酢?1淋浴間隔斷不應(yīng)與衛(wèi)生間窗沖突?！酢酢?2管道不做外包管井砌筑處理。□□□83衛(wèi)生間下方為臥室、客廳、餐廳的應(yīng)做同層排水降板?！酢酢?4衛(wèi)生間地漏不得設(shè)在門口、淋浴間門檻等不美觀和不利使用的位置?！酢酢?5（十）廚房廚房區(qū)域降板50mm。□□□86廚房通風(fēng)開窗面積不應(yīng)小于該房間地面面積的1/10，并不應(yīng)小于0.6㎡?！酢酢?7燃?xì)夤?、燃?xì)獗淼奈恢脩?yīng)利于隱蔽，方便連接熱水器和爐灶?！酢酢?8應(yīng)考慮熱水器和爐灶排煙問題。□□□89（十一）空調(diào)機(jī)位壁掛式（1.5P，長850mmX高550mmX深350mm）空調(diào)機(jī)位凈尺寸如下:①一面墻三面百葉、排水管在側(cè)面時(shí)：1100mmX600mm（如果排水管在機(jī)位后，進(jìn)深增加100mm）；②三面墻、排水管在側(cè)面時(shí)：1200mmX600mm（如果排水管在機(jī)位后，進(jìn)深增加100mm）；多臺平行擺放，每增加一臺，空調(diào)板長度增加1100mm；③雙機(jī)垂直疊放時(shí)，單個(gè)外機(jī)凈尺寸高度不小于850mm?！酢酢?0柜式（2-3P，長950mmX高850mmX深400mm）空調(diào)機(jī)位凈尺寸如下:①一面墻三面百葉、排水管在側(cè)面時(shí)：1200mmX600mm（如果排水管在機(jī)位后，進(jìn)深增加100mm）；②三面墻、排水管在側(cè)面時(shí)，1300mmX600mm（如果排水管在機(jī)位后，進(jìn)深增加100mm）；多臺平行擺放，每增加一臺，空調(diào)板長度增加1200mm；③雙機(jī)垂直疊放時(shí)，單個(gè)外機(jī)凈尺寸高度不小于1100mm?！酢酢?1室外機(jī)應(yīng)靠近窗洞口設(shè)置，禁止設(shè)于無窗山墻?！酢酢?2外機(jī)安裝位置不應(yīng)對室外人員形成熱污染?！酢酢?3空調(diào)外機(jī)設(shè)置應(yīng)避免死角，避免因通風(fēng)不暢導(dǎo)致死機(jī)?！酢酢?4空調(diào)外機(jī)安裝位置應(yīng)使其排出空氣一側(cè)不應(yīng)有立管、構(gòu)筑物等遮擋，空調(diào)外機(jī)至對面構(gòu)筑物、墻體最小距離為1000mm。□□□95空調(diào)板根部需要做200mm高的混凝土反坎；端部設(shè)滴水，挑板找坡2%，并設(shè)空調(diào)冷凝水排水管?！酢酢?6空調(diào)冷媒管、冷凝水管布置不得影響建筑外立面效果?！酢酢?7室外機(jī)遮擋格柵通風(fēng)凈面積不應(yīng)小于75%，保證良好通風(fēng)條件，空調(diào)進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)口不得遮擋?！酢酢?8（十二）電梯垂直電梯設(shè)計(jì)參數(shù)：提升速度：20m以下：1m/s，載重量，1000kg；20-55m：1.75m/s，載重量1000kg；55以上至100m：2m/s，載重量1000kg；當(dāng)?shù)匾?guī)定有特殊要求的（如擔(dān)架梯）按規(guī)定設(shè)計(jì)。□□□99土建門洞尺寸：1100mmX2200mm（對應(yīng)開門凈尺寸900mmX2100mm）?！酢酢?00電梯井道和機(jī)房不應(yīng)緊鄰臥室、起居室和書房?！酢酢?01電梯機(jī)坑應(yīng)采取有組織排水措施?！酢酢?02（十三）管井、機(jī)房設(shè)備立管應(yīng)設(shè)置在平面的內(nèi)槽、陰角、空調(diào)機(jī)位處?！酢酢?03燃?xì)夤?、燃?xì)獗怼崴魑恢媒y(tǒng)籌考慮，與燃?xì)庠O(shè)計(jì)單位充分溝通，避免燃?xì)夤芡饬⒚媸Э?。□□?04配電機(jī)房：10kV凈面積110-120㎡，位置應(yīng)預(yù)先設(shè)計(jì)?！酢酢?05消防箱不應(yīng)直對戶門?！酢酢?06地下室機(jī)房應(yīng)布置在無法布置車位的邊角，不得影響車道通暢；各專業(yè)機(jī)房面積盡可能經(jīng)濟(jì)合理?！酢酢?07地下室機(jī)房板底凈高要求：①變配電所4.0m；②泵房3.1m；③排風(fēng)排煙機(jī)房3.1m?！酢酢?08機(jī)房應(yīng)盡量靠近樓座下方，風(fēng)井設(shè)置在山墻上?！酢酢?09（十四）地下車庫地庫總面積占比不大于地上計(jì)容面積的30%；地庫在滿足基本停車要求外，當(dāng)車位售價(jià)低于成本30%及以上時(shí)，應(yīng)減少多余的地庫面積，考慮最大程度地面停車。□□□110地下室外輪廓應(yīng)規(guī)整。純住宅項(xiàng)目不應(yīng)設(shè)計(jì)地下二層停車?！酢酢?11無人防（含設(shè)備用房）時(shí)車庫單車位平均面積指標(biāo)不大于32㎡；有人防（含設(shè)備用房）時(shí)車庫單車位平均面積指標(biāo)不大于35㎡?！酢酢?12地下車庫應(yīng)盡可能采用小柱網(wǎng)設(shè)計(jì)，層高3.3m，凈高2.2m?！酢酢?13地下車庫應(yīng)與地上住宅主體相連，避免雙墻?！酢酢?14地下車庫主動(dòng)線應(yīng)設(shè)置為環(huán)形；主動(dòng)線規(guī)劃可滿足單進(jìn)單出的使用要求；車道應(yīng)避免過多十字交叉出現(xiàn)。□□□115應(yīng)在停車位尾部設(shè)置排水淺溝，跨越車道處布置暗管。□□□116住宅地庫覆土深度不應(yīng)超過1.2m?！酢酢?17地庫應(yīng)使用住宅樓梯疏散，不設(shè)單獨(dú)地庫樓梯?！酢酢?18塔樓投影范圍內(nèi)地下自行車庫應(yīng)可改為獨(dú)立空間，贈(zèng)送一層住戶使用。□□□119北方項(xiàng)目地庫進(jìn)出口坡道應(yīng)設(shè)雨蓬與相應(yīng)的防滑措施，避免冬季雨雪天氣車輛進(jìn)出打滑?！酢酢?20（十五）人防汽車庫車行通道上應(yīng)優(yōu)選活門檻或無門檻人防防爆門?！酢酢?21（十六）物管用房物業(yè)用房、居委會(huì)及其他公共用房位置應(yīng)預(yù)先設(shè)計(jì)?！酢酢?22監(jiān)控中心與消控中心應(yīng)合為一室，選址應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范及地方規(guī)定要求?！酢酢?/p>

01-2建筑專業(yè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)（商業(yè)）序號管控分項(xiàng)管控要點(diǎn)設(shè)計(jì)院自審及不滿足管控要點(diǎn)的情況說明事業(yè)部審圖意見技術(shù)研發(fā)中心審圖意見1（一）圖紙?jiān)O(shè)計(jì)成果應(yīng)滿足設(shè)計(jì)任務(wù)書要求?！酢酢?設(shè)計(jì)成果內(nèi)容完整，設(shè)計(jì)深度滿足《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》和寶龍要求?！酢酢?施工圖滿足政府部門批復(fù)文件的要求。□□□4施工圖主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與方案批復(fù)相符?！酢酢?設(shè)計(jì)成果滿足強(qiáng)制性條文和其他相關(guān)規(guī)范?！酢酢?建筑專業(yè)已會(huì)同各專業(yè)完成拍圖和會(huì)審工作，設(shè)計(jì)成果中已無專業(yè)間圖紙不匹配、交界面不清等錯(cuò)、漏、碰、缺等問題存在；設(shè)計(jì)院必須提供各專業(yè)簽字的《圖紙會(huì)審記錄單》?！酢酢?（二）總平面應(yīng)充分保證購物中心的可視性和可達(dá)性。□□□8總平面圖中，應(yīng)在地塊的主要臨街角主入口處設(shè)置精神堡壘?！酢酢?購物中心入口廣場、中心廣場、重要景觀節(jié)點(diǎn)、重要道路交叉口處等商鋪附近不應(yīng)出現(xiàn)突出地面管井和樓梯間，如果確實(shí)無法避免，應(yīng)結(jié)合下沉廣場側(cè)墻面設(shè)計(jì)?！酢酢?0人防戰(zhàn)時(shí)專用出入口應(yīng)結(jié)合地庫坡道和樓梯設(shè)計(jì)，不應(yīng)遮擋購物中心主形象面?！酢酢?1應(yīng)設(shè)計(jì)主要道路上的出租車進(jìn)出匝道及停靠港灣，停車港灣長度不小于15m。□□□12場地的車輛出入口應(yīng)設(shè)在次要道路上?！酢酢?3購物中心如設(shè)有大型超市，應(yīng)在總平面中規(guī)劃超市班車?？奎c(diǎn)、停車位和候車區(qū)?！酢酢?4項(xiàng)目用地范圍內(nèi)新增道路時(shí)，雙車道不應(yīng)小于6m，如有人行需要，必須設(shè)置人行專用道，不得與車道共用?！酢酢?5總平面及平面設(shè)計(jì)應(yīng)考慮閉店后部分延長營業(yè)商家和人員的疏散功能?！酢酢?6應(yīng)明確表示場地各出入口與市政道路間的標(biāo)高關(guān)系，充分考慮場地排水需要，并應(yīng)與景觀豎向設(shè)計(jì)一致?！酢酢?7購物中心四周、商業(yè)街商鋪面應(yīng)結(jié)合景觀設(shè)隱藏式截水溝。□□□18（三）一般要求購物中心1F層高5.5m，凈高3.8m，2-4F層高5.2m，凈高3.6m；商業(yè)街1F層高4.5m，2F層高4.2m；住宅底商1F層高4.5m，2F層高4.2m?！酢酢?9室內(nèi)商業(yè)街主通道凈寬度標(biāo)準(zhǔn)（走道+挑空+走道）：(3.5-4.0)m+(8.0-9.0)m+(3.5-4.0)m；高層挑空部分寬度應(yīng)控制在9m?！酢酢?0柱網(wǎng)尺寸：8.4mX8.4m?！酢酢?1（四）主入口主入口應(yīng)醒目，不宜內(nèi)凹過深、不應(yīng)被柱子、喬木遮擋，外立面主入口形象高度不應(yīng)低于1.5層。□□□22室內(nèi)外高差100-120mm；商業(yè)主入口和商鋪入口不應(yīng)出現(xiàn)臺階?！酢酢?3購物中心應(yīng)設(shè)置雙道門，兩扇門之間距離3.5-5m，且應(yīng)設(shè)置風(fēng)幕和吸塵墊?！酢酢?4購物中心主入口門高不小于3.6m，單扇門寬1.1m?！酢酢?5購物中心出入口不應(yīng)橫穿中庭、面對面開設(shè)?！酢酢?6入口大雨蓬應(yīng)有組織排水，排水溝和排水管應(yīng)結(jié)合裝修隱藏?！酢酢?7（五）商鋪購物中心內(nèi)商鋪需要有連續(xù)展示面?！酢酢?8主入口兩側(cè)商鋪、角部等商業(yè)節(jié)點(diǎn)商鋪應(yīng)有充分的展示面，不應(yīng)被樓梯、機(jī)房、管井等遮擋?！酢酢?9商鋪劃分應(yīng)遵循方正適用的原則，端部和角部劃分應(yīng)更加突出商業(yè)價(jià)值?！酢酢?0商鋪劃分最合適尺寸（面寬×進(jìn)深）：4.05m（或4.2m）×12m；8.1m(或8.4m)×（12-15）m；5.5m×（12-14）m；店鋪比例不能超出以上尺寸要求，進(jìn)深應(yīng)控制在15m以內(nèi)?！酢酢?1商鋪劃分應(yīng)考慮上部塔樓柱子和剪力墻位置，鋪內(nèi)不應(yīng)有柱子；店面前不應(yīng)出現(xiàn)管道。□□□32小于300㎡餐飲業(yè)態(tài)廚房區(qū)不降板，餐飲鋪位應(yīng)預(yù)留排油煙、補(bǔ)風(fēng)、事故排風(fēng)、上下水、隔油池等全套設(shè)施設(shè)備條件。□□□33大于300㎡或進(jìn)深超過15m的餐飲商鋪應(yīng)設(shè)兩個(gè)出入口?！酢酢?4進(jìn)深超過20m商鋪，后部應(yīng)設(shè)置消防兼后勤通道，凈寬1.4m，直接通向貨梯或?qū)Ｓ贸隹??！酢酢?5商業(yè)街、住宅底商一層門窗高度：玻璃面3.0m（門高2.4m）；商業(yè)二層窗臺高度不高于0.8m?！酢酢?6商業(yè)街、住宅底商店鋪面寬不大于4.5m時(shí)，外墻面裝修后，墻面或柱子控制在0.9m以內(nèi)。□□□37商業(yè)街、住宅底層商業(yè)店鋪門尺寸：一扇門寬1.2m，兩扇門寬1.8m。商業(yè)一層店鋪門窗不使用Low-e玻璃。□□□38購物中心一層外街鋪應(yīng)采用分體空調(diào)。商業(yè)街一、二層店鋪，分體空調(diào)室外機(jī)應(yīng)放置在屋面?！酢酢?9除非商業(yè)有特殊要求，沿街商鋪原則上不設(shè)雨蓬?！酢酢?0開敞式下沉廣場周邊商鋪不設(shè)雨蓬，采用后退邊緣600mm方式處理，設(shè)計(jì)中注意店招設(shè)置高度，應(yīng)視線無遮擋?！酢酢?1（六）公共區(qū)域空間商業(yè)首層對外展示面應(yīng)保證連續(xù)的商業(yè)氛圍，不應(yīng)留有空白墻面；如果出現(xiàn)靠外墻的樓梯間和風(fēng)井等非營業(yè)部位，應(yīng)在外側(cè)留出進(jìn)深不小于1.5m的空間做對外經(jīng)營水吧?！酢酢?2中庭首層應(yīng)滿足舉辦小型車展等多種經(jīng)營需要，應(yīng)至少有一個(gè)入口達(dá)到小型車通行尺寸（凈寬≥3500mm)，車輛所經(jīng)區(qū)域的結(jié)構(gòu)和地磚等應(yīng)滿足車輛布展的荷載要求。需在平面圖中表示車行路線?！酢酢?3購物中心主動(dòng)線視線通暢，沿中庭兩側(cè)保證鋪面連續(xù)性，不應(yīng)出現(xiàn)大量的空白墻面?！酢酢?4中庭各層臨街面不應(yīng)設(shè)置機(jī)房、管井、疏散樓梯、廚房、衛(wèi)生間、管理用房等非商鋪空間?！酢酢?5中庭首層中心區(qū)域和其他商業(yè)節(jié)點(diǎn)空間應(yīng)預(yù)留多經(jīng)點(diǎn)位?！酢酢?6中庭采光頂應(yīng)采用輕盈的結(jié)構(gòu)形式，并應(yīng)預(yù)留上人作業(yè)面及通道?！酢酢?7中庭采光頂應(yīng)考慮有組織排水?！酢酢?8中庭采光頂應(yīng)考慮廣告裝飾物吊點(diǎn)、電動(dòng)吊鉤、遮陽簾、燈具。□□□49（七）垂直電梯、扶梯購物中心內(nèi)所有垂直電梯、1-2處扶梯應(yīng)直達(dá)地下車庫，并在地下車庫設(shè)玻璃候梯廳，設(shè)備房不應(yīng)直接向電梯廳內(nèi)開門?！酢酢?0應(yīng)采用變頻、無人停止扶梯。□□□51客梯轎廂應(yīng)設(shè)置空調(diào)。□□□52電影院、KTV、大型餐飲應(yīng)設(shè)置專用直達(dá)室外客梯?！酢酢?3大型超市應(yīng)設(shè)專用貨梯?！酢酢?4位于室外的，應(yīng)為室外防水電梯、扶梯?！酢酢?5（八）消防疏散疏散樓梯總寬度根據(jù)業(yè)態(tài)按規(guī)范下限考慮?！酢酢?6除當(dāng)?shù)叵酪?guī)定不允許，公共疏散樓梯應(yīng)采用剪刀梯?！酢酢?7樓梯間應(yīng)盡量布置在一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)柱網(wǎng)內(nèi)，原則上95%的管井應(yīng)布置在樓梯間周邊?！酢酢?8兒童主力店（宜放置在二層區(qū)域）、電影院應(yīng)考慮設(shè)置可獨(dú)立運(yùn)作和管理的樓梯；KTV、大型餐飲應(yīng)配套可直達(dá)戶外的垂直電梯。□□□59商業(yè)街1帶2商鋪應(yīng)按商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)鋪內(nèi)樓梯，凈寬度1.2m?！酢酢?0防火分區(qū)的劃分、防火卷簾和防火門的位置及做法不應(yīng)對商鋪產(chǎn)生不利影響?！酢酢?1必須完成樓梯及疏散寬度計(jì)算表。□□□62（九）衛(wèi)生間單層面積0.4-0.8萬㎡應(yīng)設(shè)1處衛(wèi)生間；單層面積0.8-1.5萬㎡應(yīng)設(shè)2處衛(wèi)生間；單層面積1.5-3.0萬㎡應(yīng)設(shè)3處衛(wèi)生間?！酢酢?3公共衛(wèi)生間在入口處及內(nèi)部不應(yīng)出現(xiàn)臺階、踏步。□□□64公共衛(wèi)生間在入口處應(yīng)采用無門設(shè)計(jì)，做好視覺屏障處理。□□□65公共衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)清潔間，充分考慮清潔和維修方便?！酢酢?6不應(yīng)每層均設(shè)殘疾人衛(wèi)生間?！酢酢?7高端購物中心可考慮在衛(wèi)生間附近設(shè)休息區(qū)?！酢酢?8（十）地下車庫應(yīng)考慮最大程度地面停車，減少地庫面積?！酢酢?9地下室外輪廓應(yīng)規(guī)整，減少外墻面積?！酢酢?0無人防（含設(shè)備用房）時(shí)車庫單車位平均面積指標(biāo)不大于32㎡；有人防（含設(shè)備用房）時(shí)車庫單車位平均面積指標(biāo)不大于35㎡?！酢酢?1地下車庫應(yīng)盡量不突出建筑外輪廓線；購物中心地下車庫按地上建筑投影范圍兩層開挖，B1(無商鋪)層高3.7m；B2層高3.4m。□□□72地下室必須做管線綜合，包括不同層高方案的結(jié)構(gòu)對比和成本分析。需提供管綜圖、典型車道、停車位、出機(jī)房管線集中位置、主要管線交叉重疊位置、重要公共空間（電梯廳、商鋪通道）的剖斷面、管線標(biāo)高等豎向設(shè)計(jì)?！酢酢?3購物中心設(shè)備機(jī)房應(yīng)盡量放在地上建筑投影范圍之外的地下空間，應(yīng)向上占用覆土高度滿足機(jī)房凈高要求?！酢酢?4地庫覆土深度應(yīng)不大于1.2m?！酢酢?5應(yīng)盡量整體抬高場地標(biāo)高，減少地庫埋深?！酢酢?6地下車庫出入口不應(yīng)設(shè)置在MALL正立面范圍內(nèi)，不得影響地上部分的商業(yè)價(jià)值?！酢酢?7北方項(xiàng)目地庫進(jìn)出口坡道應(yīng)設(shè)雨蓬和防滑措施，避免冬季雨雪天氣車輛進(jìn)出打滑?！酢酢?8購物中心地庫出入口流線應(yīng)考慮單進(jìn)單出；貨車通行的出入口，應(yīng)滿足貨車轉(zhuǎn)彎半徑要求?！酢酢?9地下室設(shè)備應(yīng)盡可能利用機(jī)動(dòng)車道運(yùn)輸；設(shè)備吊裝孔位置在便于設(shè)備的運(yùn)輸和安裝的同時(shí)，應(yīng)設(shè)在地面一層公共區(qū)域，不影響商鋪出售和商業(yè)運(yùn)營。□□□80地下車庫坡道雙車道凈寬7m，單車道凈寬4m，不宜設(shè)超2層的螺旋坡道?！酢酢?1地下車庫主動(dòng)線宜設(shè)置為環(huán)形；主動(dòng)線規(guī)劃可滿足運(yùn)營時(shí)單進(jìn)單出的使用要求；車行通道盡量避免過多十字交叉出現(xiàn)?！酢酢?2應(yīng)在停車位尾部設(shè)置排水淺溝，跨越車道處布置暗管?！酢酢?3（十一）貨運(yùn)和垃圾垃圾房應(yīng)設(shè)置在地庫，垃圾車通行區(qū)域凈高2.8m?！酢酢?4高端購物中心餐飲和次主力店應(yīng)設(shè)置后勤服務(wù)通道，與貨梯、垃圾房連通?！酢酢?5購物中心應(yīng)單獨(dú)設(shè)置垃圾房、污水處理間?！酢酢?6垃圾房應(yīng)設(shè)置在地下貨梯附近，并靠近貨運(yùn)出入口?！酢酢?7超市垃圾房應(yīng)與其他業(yè)態(tài)分開，可獨(dú)立管理?！酢酢?8垃圾房要干濕分離，濕垃圾房應(yīng)設(shè)分體空調(diào)。垃圾房地面應(yīng)注明坡度及排水淺溝、污水坑位置，滿足清洗、除味要求?！酢酢?9購物中心、超市應(yīng)預(yù)留卸貨區(qū)，卸貨區(qū)應(yīng)設(shè)置在垂直貨梯附近，且應(yīng)設(shè)有卸貨平臺?！酢酢?0除大賣場對貨車通行卸貨標(biāo)準(zhǔn)的特殊要求外，有地下商業(yè)的購物中心卸貨通行以7m長中型貨車為標(biāo)準(zhǔn)，貨車和垃圾車所經(jīng)路線凈高不小于3.8m。在圖紙中應(yīng)注明貨車、垃圾車通行路線、轉(zhuǎn)彎半徑和凈高示意。□□□91（十二）機(jī)房、井道空調(diào)設(shè)備機(jī)房應(yīng)布置在平面的死角和不利于經(jīng)營的位置，并避免對賣場經(jīng)營區(qū)域開門。首層空調(diào)機(jī)房應(yīng)放在地下室或與二層機(jī)房合并，頂層空調(diào)機(jī)房應(yīng)放在屋頂。各類管井、強(qiáng)弱電間應(yīng)設(shè)置在非主要經(jīng)營區(qū)域，避免對營業(yè)區(qū)域開門?！酢酢?2設(shè)備機(jī)房應(yīng)布置在無法布置車位、不影響車道通行的地下室邊角，位置關(guān)系合理，盡可能靠近負(fù)荷中心，節(jié)約成本，降低使用風(fēng)險(xiǎn)（如水和電機(jī)房不得緊鄰）；各專業(yè)機(jī)房面積盡可能經(jīng)濟(jì)合理?！酢酢?3地下室機(jī)房板底凈高要求：①變配電所4.0m；②柴油發(fā)電機(jī)房4.2m；③冷凍機(jī)房4.5m；④鍋爐房4.2m?！酢酢?4（十三）人防地下室人防區(qū)域應(yīng)考慮滿足上層業(yè)態(tài)排水排污需要?！酢酢?5人防區(qū)內(nèi)的電梯侯梯廳應(yīng)考慮墻面裝飾的可能性，表現(xiàn)出商業(yè)氛圍，具有足夠的引導(dǎo)性。□□□96汽車庫通道上應(yīng)優(yōu)選活門檻或無門檻人防防爆門。□□□97（十四）LED屏、廣告、店招LED屏、立面廣告位、店招、logo位必須經(jīng)過商業(yè)確認(rèn)?！酢酢?8立面廣告位應(yīng)為內(nèi)置內(nèi)打燈的形式，需考慮維修更換方便?！酢酢?9LED屏保證寬高比應(yīng)為16：9或4：3?！酢酢?00（十五）屋面和墻面購物中心屋面應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃、整齊安放設(shè)備，不應(yīng)對外立面及屋面景觀產(chǎn)生不利影響；屋面應(yīng)按上人屋面設(shè)計(jì)?！酢酢?01屋面排煙井旁應(yīng)預(yù)留油煙凈化器及風(fēng)機(jī)等設(shè)備的基礎(chǔ)，供餐飲商鋪使用；屋面應(yīng)預(yù)留外墻清洗吊籃和蜘蛛人懸掛點(diǎn)?！酢酢?02屋頂設(shè)備布置圖需經(jīng)過商管和景觀確認(rèn)?！酢酢?03應(yīng)按倒置式屋面設(shè)計(jì)?！酢酢?04突出墻面的構(gòu)件、易積灰部位應(yīng)設(shè)置滴水，防止污染墻面?！酢酢?05（十六）泛光泛光照明的燈具安裝不應(yīng)影響到建筑立面，盡可能結(jié)合建筑造型、線腳等隱藏?！酢酢?06管線應(yīng)盡可能布置在公共區(qū)域且緊貼樓板，不占用商戶室內(nèi)空間?！酢酢?07泛光照明的洗墻燈不應(yīng)照向玻璃幕墻面?！酢酢?08（十七）物業(yè)配套管理用房購物中心物業(yè)配套管理用房設(shè)在頂層，面積控制在600-800㎡?！酢酢?09（十八）室外露天室外商業(yè)街、空中連廊和露臺等地面找坡應(yīng)采用隱形排水溝。□□□110（十九）得鋪率應(yīng)有詳細(xì)的經(jīng)營區(qū)域表達(dá)圖紙及得鋪率計(jì)算表。購物中心得鋪率≥68%?！酢酢?/p>

01-3建筑專業(yè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)（酒店式公寓、LOFT、SOHO辦公、寫字樓）序號管控分項(xiàng)管控要點(diǎn)設(shè)計(jì)院自審及不滿足管控要點(diǎn)的情況說明事業(yè)部審圖意見技術(shù)研發(fā)中心審圖意見1（一）圖紙?jiān)O(shè)計(jì)成果應(yīng)滿足設(shè)計(jì)任務(wù)書要求。□□□2設(shè)計(jì)成果內(nèi)容完整，設(shè)計(jì)深度滿足《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》和寶龍要求?！酢酢?施工圖滿足政府部門批復(fù)文件的要求?！酢酢?施工圖主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與方案批復(fù)相符?！酢酢?設(shè)計(jì)成果滿足強(qiáng)制性條文和其他相關(guān)規(guī)范?！酢酢?建筑專業(yè)已會(huì)同各專業(yè)完成拍圖和會(huì)審工作，設(shè)計(jì)成果中已無專業(yè)間圖紙不匹配、交界面不清等錯(cuò)、漏、碰、缺等問題存在；設(shè)計(jì)院必須提供各專業(yè)簽字的《圖紙會(huì)審記錄單》。□□□7（二）總平面建筑出入口前應(yīng)有回車場地和停車位，車形流線順暢?！酢酢?建筑平面規(guī)則，宜為矩形或方形?！酢酢?主入口廣場、中心廣場、重要景觀節(jié)點(diǎn)附近不應(yīng)出現(xiàn)突出地面管井和樓梯間，如果確實(shí)無法避免，應(yīng)結(jié)合景觀統(tǒng)一考慮。□□□10人防戰(zhàn)時(shí)專用出入口應(yīng)結(jié)合地庫坡道和樓梯設(shè)計(jì)，不應(yīng)遮擋辦公主形象面?！酢酢?1場地的車輛出入口應(yīng)設(shè)在次要道路上?！酢酢?2項(xiàng)目用地范圍內(nèi)新增道路時(shí)，雙車道不應(yīng)小于6m，如有人行需要，必須設(shè)置人行專用道，不得與車道共用?！酢酢?3應(yīng)明確表示場地各出入口與市政道路間的標(biāo)高關(guān)系，充分考慮場地排水需要，并應(yīng)與景觀豎向設(shè)計(jì)一致?！酢酢?4塔樓下如有底商，不應(yīng)在周圍設(shè)置過多綠化?！酢酢?5（三）一般要求酒店式公寓、LOFT、SOHO辦公標(biāo)準(zhǔn)層開間：普通型、舒適型3.6-4.2m，高檔型3.6-6.8m。標(biāo)準(zhǔn)層每層間數(shù)為20-36間?！酢酢?6酒店式公寓、LOFT、SOHO辦公標(biāo)準(zhǔn)層層高盡量挑高，且不小于4.5m。平層層高普通型、舒適型3.2m以下，高檔型3.2m以上。□□□17酒店式公寓、LOFT、SOHO辦公標(biāo)準(zhǔn)層公共走廊寬度：普通型、舒適型按規(guī)范最小值，高檔型≥1.3m；宜有自然采光通風(fēng)。□□□18酒店式公寓、LOFT、SOHO辦公標(biāo)準(zhǔn)層得房率：普通型≥80%，舒適型≥78%，高檔型≥76%?！酢酢?9酒店式公寓、LOFT、SOHO辦公的入戶門高度2.1m?！酢酢?0寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層層高：普通型3.6m，舒適型3.8m，高檔型3.9-4.1m；室內(nèi)凈高：普通型、舒適型≥2.6m，高檔型≥2.8m.□□□21寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層公共走廊寬度：普通型按規(guī)范最小值設(shè)計(jì)，舒適型≥1.5m，高檔型≥1.8m；走廊凈高：普通型≥2.3m，舒適型≥2.5m，高檔型≥2.6m；宜有自然采光通風(fēng)?！酢酢?2寫字樓入戶門高度2.3m?！酢酢?3高檔型寫字樓辦公空間設(shè)網(wǎng)絡(luò)地板（100mm以上）。□□□24高檔型寫字樓頂部可考慮4.5m層高的行政樓層，配VIP洗手間?！酢酢?5舒適型和高檔型寫字樓應(yīng)考慮設(shè)置公共餐廳?！酢酢?6非改居項(xiàng)目應(yīng)提供改造前預(yù)留和改造后狀態(tài)完整圖紙，并提供改造技術(shù)預(yù)留專項(xiàng)說明；參照《寶龍非改居工程研究》設(shè)計(jì)?！酢酢?7（四）主入口和大堂酒店式公寓、LOFT、SOHO辦公室內(nèi)外高差300mm以內(nèi)。□□□28寫字樓室內(nèi)外高差150-200mm，主入口不設(shè)臺階，應(yīng)設(shè)緩坡?！酢酢?9酒店式公寓、LOFT、SOHO辦公首層大堂層高：普通型≥4.0m，舒適型、高檔型≥5m可挑高。□□□30酒店式公寓、LOFT、SOHO辦公首層大堂面積：普通型60-80㎡，舒適型80-100㎡，高檔型80-120㎡?！酢酢?1酒店式公寓、LOFT、SOHO辦公門廳大門寬1.8m雙開?！酢酢?2酒店式公寓、LOFT、SOHO辦公門廳應(yīng)設(shè)置保安值班臺、信報(bào)箱。□□□33寫字樓首層大堂層高：普通型≥5.0m，舒適型、高檔型挑高二層?！酢酢?4寫字樓首層大堂面積：普通型≥100㎡，舒適型≥180㎡，高檔型≥400㎡?！酢酢?5寫字樓主入口不應(yīng)正對電梯廳，主入口正對面可以考慮服務(wù)臺或背景墻。□□□36應(yīng)設(shè)置主入口雨蓬；高檔型寫字樓主入口雨蓬宜位于1.5層高度，考慮車行至大堂前雨蓬下落客?！酢酢?7應(yīng)設(shè)地下室入口門廳，直通地下車庫，面積18-30㎡，電梯廳應(yīng)通透。□□□38入口大雨蓬應(yīng)采用有組織排水，排水溝和排水管應(yīng)結(jié)合裝修隱藏?！酢酢?9（五）立面酒店式公寓、LOFT、SOHO辦公立面材料：主墻面：普通型：高檔涂料；舒適型：高檔涂料、幕墻（不宜全玻璃）；高檔型：高檔涂料、幕墻（玻璃、金屬、石材）；裙房：石材為主，可局部結(jié)合墻磚、真石漆、玻璃幕墻等。□□□40寫字樓立面材料：主墻面：普通型：高檔涂料、幕墻（不宜全玻璃）；舒適型、高檔型：高檔涂料、幕墻（玻璃、金屬、石材）；裙房：石材為主，可局部結(jié)合墻磚、真石漆、玻璃幕墻等。□□□41建筑外立面應(yīng)考慮空調(diào)室外機(jī)位，百葉格柵與立面相結(jié)合，冷凝水管和雨水管應(yīng)藏在百葉格柵內(nèi)。□□□42突出墻面的構(gòu)件、易積灰部位應(yīng)設(shè)置滴水，防止污染墻面?！酢酢?3酒店式公寓、LOFT、SOHO辦公應(yīng)為鋁合金或塑鋼外窗?！酢酢?4寫字樓應(yīng)為鋁合金或玻璃幕墻外窗。□□□45（六）電梯廳酒店式公寓、LOFT、SOHO辦公標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳凈寬度：普通型、舒適型≥2.4m，高檔型≥2.8m?！酢酢?6寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳凈寬度：普通型≥2.8m、舒適型≥3.0m，高檔型≥3.3m?！酢酢?7寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳凈高：普通型、舒適型≥2.4m，高檔型≥2.6m?！酢酢?8電梯單側(cè)布置不應(yīng)超過3部?！酢酢?9（七）垂直電梯、扶梯酒店式公寓、LOFT、SOHO辦公電梯選型：①電梯數(shù)：1部/5000㎡；②載重：1000kg；③客轎廂空頂高度：高檔型2.8m，普通型和舒適型2.5m；④速度：20m以下為1m/s，20-55m為1.75m/s，55-100m為2m/s?！酢酢?0普通型寫字樓電梯選型：①電梯數(shù)：1部/5000㎡；②載重：1350kg；③客轎廂空頂高度：2.8m；④速度：梯速高區(qū)(＞100m)3.5m/s、中區(qū)(＞60m)2.5m/s、低區(qū)2m/s，候梯時(shí)間≤50s?！酢酢?1舒適型、高端型寫字樓電梯選型：①電梯數(shù)：超高層：客梯1部/5000㎡，高低分區(qū)。高層：客梯1部/5000㎡；②載重：1600kg（須按人流量復(fù)核）（裝修重量另計(jì)）；③客轎廂空頂高度：3.0-3.3m。電梯門寬1.2m；④速度：高區(qū)≥3.5m/s、低區(qū)2.5m/s，候梯時(shí)間≤50s。□□□52所有垂直電梯應(yīng)直達(dá)地下車庫各層，地下車庫應(yīng)設(shè)玻璃客梯廳?！酢酢?3客梯轎廂應(yīng)設(shè)置空調(diào)。□□□54（八）消防疏散和核心筒核心筒應(yīng)做到最為經(jīng)濟(jì)，圖紙中所有管井和機(jī)房需布置管線和設(shè)備，以供審核?！酢酢?5（九）衛(wèi)生間不應(yīng)每層均設(shè)殘衛(wèi)?！酢酢?6公共衛(wèi)生間不應(yīng)正對戶門?！酢酢?7公共衛(wèi)生間在入口處及內(nèi)部不應(yīng)出現(xiàn)臺階、踏步?！酢酢?8公共衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)清潔間，充分考慮清潔和維修方便。□□□59高檔型酒店式公寓、LOFT、SOHO辦公戶內(nèi)衛(wèi)生間面積≥4㎡?！酢酢?0（十）地下車庫應(yīng)考慮最大程度地面停車，減少地庫面積?！酢酢?1地下室外輪廓應(yīng)規(guī)整，減少外墻面積?！酢酢?2無人防（含設(shè)備用房）時(shí)車庫單車位平均面積指標(biāo)不大于32㎡；有人防（含設(shè)備用房）時(shí)車庫單車位平均面積指標(biāo)不大于35㎡?！酢酢?3地下車庫B1層高3.7m；B2層高3.4m?！酢酢?4地下室必須做管線綜合，包括不同層高方案的結(jié)構(gòu)對比和成本分析。需提供管綜圖、典型車道、停車位、出機(jī)房管線集中位置、主要管線交叉重疊位置、重要公共空間（如電梯廳）的剖斷面、管線標(biāo)高等豎向設(shè)計(jì)?！酢酢?5設(shè)備機(jī)房應(yīng)盡量放在地上建筑投影范圍之外的地下空間，應(yīng)向上占用覆土高度滿足機(jī)房凈高要求?！酢酢?6地庫覆土深度應(yīng)不大于1.2m。□□□67應(yīng)盡量整體抬高場地標(biāo)高，減少地庫埋深?！酢酢?8北方項(xiàng)目地庫進(jìn)出口坡道應(yīng)設(shè)雨蓬和防滑措施，避免冬季雨雪天氣車輛進(jìn)出打滑?！酢酢?9地庫出入口流線應(yīng)考慮單進(jìn)單出；貨車通行的出入口，應(yīng)滿足貨車轉(zhuǎn)彎半徑要求?！酢酢?0地下室設(shè)備應(yīng)盡可能利用機(jī)動(dòng)車道運(yùn)輸；設(shè)備吊裝孔位置在便于設(shè)備的運(yùn)輸和安裝的同時(shí)，應(yīng)設(shè)在地面一層公共區(qū)域?！酢酢?1地下車庫坡道雙車道凈寬7m，單車道凈寬4m，不宜設(shè)超2層的螺旋坡道。□□□72地下車庫主動(dòng)線宜為環(huán)形；主動(dòng)線規(guī)劃可滿足單進(jìn)單出的使用要求；車行通道盡量避免過多十字交叉出現(xiàn)。□□□73應(yīng)在停車位尾部設(shè)置排水淺溝，跨越車道處布置暗管?！酢酢?4（十一）貨運(yùn)和垃圾垃圾房如設(shè)置在地庫，垃圾車通行區(qū)域凈高2.8m。□□□75垃圾房要干濕分離，濕垃圾房應(yīng)設(shè)分體空調(diào)。垃圾房地面應(yīng)注明坡度，及排水淺溝、污水坑位置，滿足清洗、除味要求?！酢酢?6（十二）機(jī)房設(shè)備機(jī)房應(yīng)布置在無法布置車位、不影響車道通行的地下室邊角，位置關(guān)系合理，盡可能靠近負(fù)荷中心，節(jié)約成本，降低使用風(fēng)險(xiǎn)（如水和電機(jī)房不得緊鄰）；各專業(yè)機(jī)房面積盡可能經(jīng)濟(jì)合理?！酢酢?7地下室機(jī)房板底凈高要求：①變配電所4.0m；②柴油發(fā)電機(jī)房4.2m；③冷凍機(jī)房4.5m；④鍋爐房4.2m?！酢酢?8（十三）人防地下室人防區(qū)域應(yīng)考慮滿足上層業(yè)態(tài)排水排污需要。□□□79人防區(qū)內(nèi)的電梯候梯廳應(yīng)考慮墻面裝飾的可能性?！酢酢?0汽車庫通道上應(yīng)優(yōu)選活門檻或無門檻人防防爆門?！酢酢?1（十四）屋面和墻面屋面應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃、整齊安放設(shè)備，不應(yīng)對外立面及屋面景觀產(chǎn)生不利影響?！酢酢?2屋面應(yīng)預(yù)留外墻清洗吊籃和蜘蛛人懸掛點(diǎn)?！酢酢?3應(yīng)按倒置式屋面設(shè)計(jì)?！酢酢?4突出墻面的構(gòu)件、易積灰部位應(yīng)設(shè)置滴水，防止污染墻面?！酢酢?5（十五）泛光泛光照明的燈具安裝不應(yīng)影響到建筑立面，盡可能結(jié)合建筑造型、線腳等隱藏。□□□86管線應(yīng)盡可能布置在公共區(qū)域且緊貼樓板，不占用戶內(nèi)空間?！酢酢?7泛光照明的洗墻燈不應(yīng)照向玻璃幕墻面及外窗。□□□88（十六）物業(yè)配套管理用房按當(dāng)?shù)匾?guī)定設(shè)計(jì)物業(yè)配套管理用房，位于價(jià)值最差的位置?！酢酢?2-1結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)（住宅）序號管控分項(xiàng)管控要點(diǎn)設(shè)計(jì)院自審及不滿足管控要點(diǎn)的情況說明事業(yè)部審圖意見技術(shù)研發(fā)中心審圖意見1（一）基本要求設(shè)計(jì)成果應(yīng)滿足設(shè)計(jì)任務(wù)書要求。設(shè)計(jì)成果內(nèi)容完整，設(shè)計(jì)范圍與建筑施工圖一致，無缺漏單體、構(gòu)件。□□□2設(shè)計(jì)深度滿足《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》和寶龍要求?！酢酢?設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)滿足國家和地方工程建設(shè)規(guī)范要求，包括相關(guān)文件的法規(guī)、條例和行政批文?！酢酢?限額設(shè)計(jì)指標(biāo)：滿足最新版成本限額標(biāo)準(zhǔn)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)合理。□□□5（二）結(jié)構(gòu)體系與材料高層住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)。多層住宅可采用框架、異形柱框架、框架-剪力墻、異形柱框架-剪力墻結(jié)構(gòu)。根據(jù)建筑平面選擇合理結(jié)構(gòu)形式：考慮經(jīng)濟(jì)性因素，謹(jǐn)慎選擇異形柱。結(jié)構(gòu)平面形狀宜規(guī)則，質(zhì)量、剛度分布均勻，不應(yīng)采用嚴(yán)重不規(guī)則的平面布置。應(yīng)盡可能避免結(jié)構(gòu)抗震超限評審?！酢酢?與高層塔樓相接的地下車庫頂板采用有梁樓蓋體系。獨(dú)立地下車庫頂板可采用板-柱結(jié)構(gòu)體系。□□□7結(jié)構(gòu)分類等級與被批準(zhǔn)的初步/總體設(shè)計(jì)一致，結(jié)構(gòu)總說明中必須表示清晰各單體信息?！酢酢?混凝土相關(guān)要求明確：高層住宅剪力墻混凝土等級：C30～C50；梁、板混凝土等級：C30~C35，慎用C40。多層住宅混凝土強(qiáng)度等級選取：C30~C35，慎用C40?；A(chǔ)混凝土等級：C30～C35,慎用C40?；炷恋燃夗毐M量控制梁板與柱墻級差不超過二級；非承重構(gòu)件混凝土等級:C25；墊層混凝土等級：C15或C20（根據(jù)當(dāng)?shù)夭少彈l件，應(yīng)提前了解確認(rèn)）。埋深10m以內(nèi)的地下車庫底板、頂板、外墻混凝土抗?jié)B等級為P6?！酢酢?鋼筋相關(guān)要求明確：受力鋼筋原則上應(yīng)以HRB400為主，構(gòu)造鋼筋可以采用HRB300，一般不采用HRB335鋼筋?？拐鸬燃壱弧壙蚣芙Y(jié)構(gòu)抗震鋼筋應(yīng)滿足規(guī)范抗震鋼筋要求（樓板、剪力墻、次梁鋼筋無此要求）?！酢酢?0（三）荷載取值結(jié)構(gòu)自重取值（電算輸入）：混凝土容重(kN/m3):25.5（框架）26（框剪）26.5（剪力墻）鋼材容重(kN/m3)：78.00□□□11恒荷載取值與實(shí)際建筑構(gòu)造一致，應(yīng)經(jīng)過手工導(dǎo)算。地下車庫恒荷載取值與建筑構(gòu)造、景觀覆土等要求一致，種大樹處、水景處需局部取值設(shè)計(jì)，不得簡單取包絡(luò)土厚?！酢酢?2活荷載取值同《建筑荷載規(guī)范》，不得隨意改變；傳至基礎(chǔ)的活荷載按規(guī)范折減?！酢酢?3消防車荷載數(shù)值按實(shí)際輪壓取（須根據(jù)設(shè)計(jì)覆土厚度折減），范圍按實(shí)際車道取，僅控頂板結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，不控裂縫?；A(chǔ)設(shè)計(jì)時(shí)不考慮消防車荷載。以上應(yīng)分模型計(jì)算?！酢酢?4以周邊市政道路、小區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)高二者低值為室外標(biāo)高，并參考地質(zhì)報(bào)告推薦值綜合確定不利水浮力，不得以最高標(biāo)高為室外標(biāo)高起算點(diǎn)。建議計(jì)算底板、側(cè)墻強(qiáng)度計(jì)算時(shí)，水壓力分項(xiàng)系數(shù)取1.2?！酢酢?5（四）結(jié)構(gòu)抗震計(jì)算住宅主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限50年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級二級，抗震設(shè)防類別丙類。結(jié)構(gòu)抗震等級按《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》取值?！酢酢?6當(dāng)?shù)叵萝噹焐嫌兴菚r(shí)，塔樓和塔樓外的地下車庫應(yīng)分開考慮抗震等級：上部結(jié)構(gòu)嵌固端位于地下室頂板或地下某層時(shí)，嵌固端層抗震等級同上部結(jié)構(gòu)，下一層可采用與塔樓影響范圍（即塔樓周邊外擴(kuò)1～2跨范圍）以外地下室相同抗震等級：三級或四級。□□□17考慮經(jīng)濟(jì)性，整體與配筋計(jì)算應(yīng)分模型計(jì)算：整體計(jì)算時(shí)勾選剛性樓板假定，連梁剛度不折減；配筋計(jì)算時(shí)不勾選剛性樓板假定，連梁剛度折減。□□□18周期折減系數(shù)應(yīng)優(yōu)化設(shè)定：剪力墻結(jié)構(gòu)根據(jù)填充墻由多至少，周期折減系數(shù)對應(yīng)取0.8～1.0，推薦取值0.95?？蚣?剪力墻結(jié)構(gòu)根據(jù)填充墻由多至少，周期折減系數(shù)對應(yīng)取0.7～0.8，推薦取值0.8?？蚣芙Y(jié)構(gòu)根據(jù)填充墻由多至少，周期折減系數(shù)對應(yīng)取0.6～0.7，推薦取值0.7。□□□19（五）基礎(chǔ)與地下結(jié)構(gòu)地下車庫結(jié)構(gòu)布置經(jīng)濟(jì)：采用兩車位小柱網(wǎng)；層高3.3m；覆土不厚于1.2m。塔樓坐落與地下車庫之上，結(jié)構(gòu)相連，避免雙墻。□□□20基樁類型、尺寸、長短選擇，應(yīng)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性對比分析?；鶚恫贾帽M量縮短豎向傳力路徑。□□□21抗浮計(jì)算應(yīng)考慮樁自重。抗拔樁應(yīng)優(yōu)先選擇預(yù)制鋼筋混凝土方樁或預(yù)應(yīng)力高強(qiáng)混凝土管樁；純抗拔樁可采用不同樁長、不同承載力的樁型。□□□22住宅主樓以下基礎(chǔ)底板厚度原則上應(yīng)根據(jù)上部荷載、地質(zhì)情況、基礎(chǔ)型式、地下水情況、墻柱錨固構(gòu)造等因素綜合選定，估算可采用以下經(jīng)驗(yàn)公式：h=35*N；式中，h為底板厚度（mm），N為主樓層數(shù)?！酢酢?3地下車庫基礎(chǔ)宜選用承臺+筏板基礎(chǔ)，承臺厚度由沖切計(jì)算結(jié)果確定。底板不設(shè)置懸挑端，以減少土方開挖量和方便建筑防水處理。地下車庫（單層）底板厚度不大于400mm，柱墩（承臺）按沖切控制，不宜加大高度。柱墩（承臺）尺寸不大于柱網(wǎng)尺寸的1/3。□□□24地下車庫結(jié)構(gòu)按第19條布置時(shí)：框架柱尺寸不大于450mmx450mm。結(jié)構(gòu)不按第19條布置時(shí)：盡量減小框架柱尺寸，矩形柱長度方向順車位?！酢酢?5地下車庫結(jié)構(gòu)按第19條布置時(shí)：外墻墻厚不大于300mm。結(jié)構(gòu)不按第19條布置時(shí)：盡量減小外墻墻厚。外墻采用分離式配筋，不設(shè)置暗梁?！酢酢?6有梁樓蓋頂：地下車庫結(jié)構(gòu)按第19條布置時(shí)：板厚250mm；梁高不大于600mm，有人防時(shí)不大于650mm。結(jié)構(gòu)不按第19條布置時(shí)：板厚250mm；盡量減小梁高。板-柱結(jié)構(gòu)：地下車庫結(jié)構(gòu)按第19條布置時(shí)：頂板厚不大于300mm，有人防時(shí)板厚不大于400mm；柱帽高度不大于400mm，有人防時(shí)不大于500mm。結(jié)構(gòu)不按第19條布置時(shí)：盡量減小板厚和柱帽尺寸。□□□27地下車庫頂板梁，按T形截面計(jì)算，梁柱重疊部分簡化為剛域（電算時(shí)選擇）。□□□28地下車庫人防荷載作用下，頂板計(jì)算要采用塑性算法（電算時(shí)選擇）?！酢酢?9地下室頂板厚度塔樓范圍內(nèi),首層為嵌固端時(shí)為180厚，首層為非嵌固端時(shí)為160厚?！酢酢?0不得因局部結(jié)構(gòu)高度較高，整體加高地下室層高，可采取特殊措施減低局部結(jié)構(gòu)高度，特殊措施包括：減小柱跨、加腋梁、寬扁梁、上翻梁等，或綜合調(diào)整管線布置。□□□31結(jié)構(gòu)平面布置與建筑施工圖一致。人防設(shè)計(jì)時(shí)，戰(zhàn)時(shí)與平時(shí)結(jié)構(gòu)梁、板、墻、柱以及預(yù)留洞口位置、尺寸一致。結(jié)構(gòu)層高、標(biāo)高、梁高、留洞與各專業(yè)協(xié)調(diào)一致，不影響使用要求。□□□32標(biāo)明地溝、地坑和已定設(shè)備基礎(chǔ)的平面位置、尺寸、標(biāo)高，預(yù)留孔與預(yù)埋件的位置、尺寸、標(biāo)高。□□□33地下室外墻預(yù)留洞口應(yīng)表示，并與建筑專業(yè)及相關(guān)機(jī)電專業(yè)協(xié)調(diào)一致?！酢酢?4地下室結(jié)構(gòu)不設(shè)置永久沉降縫、溫度縫，遇超長結(jié)構(gòu)或沉降不均問題，盡量采用施工后澆帶或膨脹帶解決，沉降后澆帶采用超前止水做法。設(shè)置后澆帶時(shí)，做法應(yīng)方便施工。圖紙注明后澆帶位置、種類、澆筑時(shí)間和后澆帶混凝土的強(qiáng)度等級以及其他特殊要求，應(yīng)繪制構(gòu)造詳圖。□□□35地下車庫頂板采用結(jié)構(gòu)找坡。□□□36沉降觀測相關(guān)要求明確；注明沉降觀測點(diǎn)位置；沉降觀測點(diǎn)做法應(yīng)與建筑立面協(xié)調(diào)一致?！酢酢?7（六）上部結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)專業(yè)應(yīng)與其它專業(yè)密切配合，樓板中穿管不應(yīng)出現(xiàn)大量集中及相互交叉超過2層的情況，防止混凝土開裂□□□38樓板考慮穿管要求及耐久性，板厚不應(yīng)小于100mm.屋面樓板厚度120mm，屋面樓板宜雙層雙向配筋。陽臺、廚房、衛(wèi)生間板厚不應(yīng)小于90mm。PC樓板厚度采用130mm?！酢酢?9樓板標(biāo)高與建筑一致：衛(wèi)生間降板60mm，廚房降板50mm?！酢酢?0懸挑陽臺宜采用梁板式結(jié)構(gòu)，露臺板跨中不設(shè)反梁。懸挑寬度小于1.2m時(shí)，亦可采用板式結(jié)構(gòu)?！酢酢?1樓板在滿足地方規(guī)范的前提下，采用分離式配筋，負(fù)筋的配筋長度為1/4樓板短邊凈跨?！酢酢?2客廳、餐廳頂部、客餐一體廳、臥室頂部不設(shè)梁。戶內(nèi)完整空間不得出現(xiàn)結(jié)構(gòu)梁?！酢酢?3梁截面合理高度取跨度的1/12～1/16，梁凈跨與截面高度之比不小于4，合理配筋率為0.6%～1.5%之間。戶內(nèi)可見結(jié)構(gòu)梁，無設(shè)備套管時(shí)梁高不大于350mm，有設(shè)備套管時(shí)梁高不大于500mm。□□□44邊梁必須統(tǒng)一高度，滿足建筑立面要求，可利用窗臺高度做反梁，增加結(jié)構(gòu)整體抗扭剛度。□□□45坡屋面梁優(yōu)先考慮建筑室內(nèi)美觀要求并結(jié)合受力要求，沿屋脊線布置折梁，在坡底設(shè)置封閉圈梁?！酢酢?6采用高強(qiáng)混凝土控制柱子軸壓比（軸壓比宜按照接近規(guī)范限值控制，合理的計(jì)算配筋率宜控制在1%~3%之間），從而控制截面尺寸，提高使用面積。異形柱結(jié)構(gòu)適用于多層住宅建筑，其填充墻優(yōu)先采用輕質(zhì)墻體材料。□□□47框架柱縱筋采用大直徑鋼筋+小直徑鋼筋的配筋形式（直徑級差不大于2級），以使實(shí)際配筋與計(jì)算或構(gòu)造要求配筋更接近，且大直徑鋼筋放置在角部?！酢酢?8剪力墻平面布置時(shí)，兩個(gè)方向側(cè)向剛度不得相差過大，避免扭轉(zhuǎn)周期過大。剪力墻豎向布置時(shí)，自上而下連續(xù)布置，避免剛度突變。門窗洞口宜上下對齊，成列布置，不采用疊合錯(cuò)洞墻?！酢酢?9剪力墻布置時(shí)盡量減少剪力墻小墻垛的數(shù)量和長度，盡量不采用短肢剪力墻構(gòu)件和短肢剪力墻結(jié)構(gòu)同時(shí)應(yīng)避免墻肢計(jì)算長度不大于4倍墻厚，否則按柱要求□□□50剪力墻墻身配筋滿足規(guī)范要求，并不得隨意放大。剪力墻和框架-剪力墻結(jié)構(gòu)中的剪力墻不需要在樓層標(biāo)高處設(shè)置暗梁?！酢酢?1衛(wèi)生間、廚房排煙留洞，走道消防橫管留洞必須表示，并與建筑、機(jī)電施工圖一致?！酢酢?2樓梯尺寸、標(biāo)高應(yīng)和建筑專業(yè)要求統(tǒng)一；樓梯采用板式樓梯，如確實(shí)需要采用梁式樓梯需協(xié)商確定。□□□53電梯井結(jié)構(gòu)布置應(yīng)與建筑專業(yè)、電梯廠家資料一致。□□□

02-2結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)（商業(yè)）序號管控分項(xiàng)管控要點(diǎn)設(shè)計(jì)院自審及不滿足管控要點(diǎn)的情況說明事業(yè)部審圖意見技術(shù)研發(fā)中心審圖意見1（一）基本要求設(shè)計(jì)成果應(yīng)滿足設(shè)計(jì)任務(wù)書要求。設(shè)計(jì)成果內(nèi)容完整，設(shè)計(jì)范圍與建筑施工圖一致，無缺漏單體、構(gòu)件?！酢酢?設(shè)計(jì)深度滿足《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》和寶龍要求?！酢酢?設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)滿足國家和地方工程建設(shè)規(guī)范要求，包括相關(guān)文件的法規(guī)、條例和行政批文。□□□4限額設(shè)計(jì)指標(biāo)：滿足最新版成本限額標(biāo)準(zhǔn)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)合理?！酢酢?（二）結(jié)構(gòu)體系與材料商業(yè)建筑采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)或框架-剪力墻結(jié)構(gòu)。墻柱如對底層商業(yè)有影響時(shí)可采用結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。受力較大處可采用型鋼混凝土構(gòu)件，避免采用純鋼結(jié)構(gòu)。□□□6與塔樓相接的地下車庫頂板采用有梁樓蓋體系。獨(dú)立地下車庫頂板可采用板-柱結(jié)構(gòu)體系。多層地下車庫中間層樓板采用有梁樓蓋體系。□□□7地下室不設(shè)縫，上部結(jié)構(gòu)盡可能加長設(shè)縫間距?！酢酢?結(jié)構(gòu)分類等級與被批準(zhǔn)的初步/總體設(shè)計(jì)一致，結(jié)構(gòu)總說明中必須表示清晰各單體信息?！酢酢?混凝土相關(guān)要求明確：上部結(jié)構(gòu)混凝土等級：C30～C60。地下結(jié)構(gòu)（除豎向構(gòu)件）混凝土等級：C30～C35,慎用C40?；炷恋燃夗毐M量控制梁板與柱墻級差不超過二級；非承重構(gòu)件混凝土等級:C25；墊層混凝土等級：C15或C20（根據(jù)當(dāng)?shù)夭少彈l件，應(yīng)提前了解確認(rèn)）。埋深10m以內(nèi)的地下車庫底板、頂板、外墻混凝土抗?jié)B等級為P6；埋深10m～20m的地下車庫底板、外墻混凝土抗?jié)B等級為P8?！酢酢?0鋼筋相關(guān)要求明確：受力鋼筋原則上應(yīng)以HRB400為主，構(gòu)造鋼筋可以采用HRB300，一般不采用HRB335鋼筋。抗震等級一～三級框架結(jié)構(gòu)抗震鋼筋應(yīng)滿足規(guī)范抗震鋼筋要求（樓板、剪力墻、次梁鋼筋無此要求）。□□□11填充砌體采用項(xiàng)目所在地普遍采用的輕質(zhì)材料。設(shè)計(jì)前應(yīng)提前了解確認(rèn)。□□□12鋼材相關(guān)要求明確：鋼材牌號可采用Q235B、Q345B；厚鋼板也可采用Q390GJ，但采購周期較長，應(yīng)謹(jǐn)慎使用。鋼材涂裝標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確，并確保與建筑專業(yè)要求一致。防火涂料種類應(yīng)與鋼構(gòu)件耐火時(shí)間、室內(nèi)外使用條件一致?！酢酢?3（三）荷載取值結(jié)構(gòu)自重取值（電算輸入）：混凝土容重(kN/m3):25.5（框架）26（框剪）26.5（剪力墻）鋼材容重(kN/m3)：78.00□□□14恒荷載取值與實(shí)際建筑構(gòu)造一致，應(yīng)經(jīng)過手工導(dǎo)算。屋面、樓面、地面以及建筑隔墻的附加恒荷載根據(jù)建筑要求使用的材料、墻體厚度及裝修標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算確定。毛坯房按照精裝修標(biāo)準(zhǔn)確定附加恒荷載。地下車庫恒荷載取值與建筑構(gòu)造、景觀覆土等要求一致，種大樹處、水景處需局部取值設(shè)計(jì)，不得簡單取包絡(luò)土厚?！酢酢?5商業(yè)活荷載取值：未特殊注明的使用空間（商鋪、KTV、電影、健身、數(shù)碼、電玩、娛樂、餐飲、公共空間等）∕外廊及連廊：4.0kN/㎡；超市：未確定商家時(shí)按照10KN/㎡取值；一般區(qū)域6KN/㎡；收貨區(qū)∕機(jī)電設(shè)備區(qū)∕庫存區(qū)10KN/㎡；卸貨區(qū)30KN/㎡）；書店：10KN/㎡；商業(yè)街卸貨區(qū)及倉庫15KN/㎡；屋面：3.0kN/㎡，不包括綠化覆土，屋面大型設(shè)備荷載；疏散樓梯：3.5kN/㎡；設(shè)備荷載：根據(jù)各專業(yè)提供的條件進(jìn)行設(shè)計(jì)；中庭廣場采光天棚：有玻璃屋頂部分，需在結(jié)構(gòu)中考慮清潔維護(hù)及檢修通道、美陳遙控電動(dòng)懸掛裝置及電動(dòng)遙控遮陽簾裝置。其中美陳裝置，在室內(nèi)玻璃頂每個(gè)柱距設(shè)置一個(gè)美陳懸掛裝置，圓頂懸掛裝置圓形分布，每個(gè)懸掛點(diǎn)設(shè)計(jì)不低于200kg的承重。并應(yīng)滿足商業(yè)運(yùn)營提出的其他要求?！酢酢?6其他活荷載取值同《建筑荷載規(guī)范》，不得隨意改變；傳至基礎(chǔ)的活荷載按規(guī)范折減?！酢酢?7消防車荷載數(shù)值按實(shí)際輪壓?。毟鶕?jù)設(shè)計(jì)覆土厚度折減），范圍按實(shí)際車道取，僅控頂板結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，不控裂縫?；A(chǔ)設(shè)計(jì)時(shí)不考慮消防車荷載。以上應(yīng)分模型計(jì)算?！酢酢?8以周邊市政道路、商業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)高二者低值為室外標(biāo)高，并參考地質(zhì)報(bào)告推薦值綜合確定不利水浮力，不得以最高標(biāo)高為室外標(biāo)高起算點(diǎn)。建議計(jì)算底板、側(cè)墻強(qiáng)度計(jì)算時(shí)，水壓力分項(xiàng)系數(shù)取1.2。□□□19（四）結(jié)構(gòu)抗震計(jì)算商業(yè)主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限50年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級二級。商業(yè)建筑建筑面積17000m2或營業(yè)面積7000m2以上時(shí)，抗震設(shè)防類別乙類。其他為丙類。當(dāng)商業(yè)建筑與其他建筑合建時(shí)應(yīng)分別判斷，并按區(qū)段確定其抗震設(shè)防類別。結(jié)構(gòu)抗震等級按《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》取值?！酢酢?0當(dāng)?shù)叵萝噹焐嫌兴菚r(shí)，塔樓和塔樓外的地下車庫應(yīng)分開考慮抗震等級：上部結(jié)構(gòu)嵌固端位于地下室頂板或地下某層時(shí)，嵌固端層抗震等級同上部結(jié)構(gòu)，下一層可采用與塔樓影響范圍（即塔樓周邊外擴(kuò)1～2跨范圍）以外地下室相同抗震等級：三級或四級?！酢酢?1考慮經(jīng)濟(jì)性，整體與配筋計(jì)算應(yīng)分模型計(jì)算：整體計(jì)算時(shí)勾選剛性樓板假定，連梁剛度不折減；配筋計(jì)算時(shí)不勾選剛性樓板假定，連梁剛度折減?！酢酢?2周期折減系數(shù)應(yīng)優(yōu)化設(shè)定：框架-剪力墻結(jié)構(gòu)根據(jù)填充墻由多至少，周期折減系數(shù)對應(yīng)取0.7～0.8，推薦取值0.8。框架結(jié)構(gòu)根據(jù)填充墻由多至少，周期折減系數(shù)對應(yīng)取0.6～0.7，推薦取值0.7。□□□23（五）基礎(chǔ)與地下結(jié)構(gòu)地下車庫結(jié)構(gòu)布置經(jīng)濟(jì)：采用8.4mx8.4m（8.1mx8.1m）柱網(wǎng)；B1層層高3.7m；B2層層高3.4m；覆土不厚于1.2m?！酢酢?4基樁類型、尺寸、長短選擇，應(yīng)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性對比分析?；鶚恫贾帽M量縮短豎向傳力路徑?！酢酢?5抗浮計(jì)算應(yīng)考慮樁自重。抗拔樁應(yīng)優(yōu)先選擇預(yù)制鋼筋混凝土方樁或預(yù)應(yīng)力高強(qiáng)混凝土管樁；純抗拔樁可采用不同樁長、不同承載力的樁型。□□□26地下車庫基礎(chǔ)宜選用承臺+筏板基礎(chǔ)，承臺厚度由沖切計(jì)算結(jié)果確定。底板不設(shè)置懸挑端，以減少土方開挖量和方便建筑防水處理。地下車庫（雙層）底板厚度不宜大于600mm，柱墩（承臺）按沖切控制，不宜加大高度。柱墩（承臺）尺寸不宜大于柱網(wǎng)尺寸的1/3?！酢酢?7地下車庫結(jié)構(gòu)按第23條布置時(shí)：框架柱，無上部結(jié)構(gòu)時(shí)，尺寸不大于600mmx600mm。結(jié)構(gòu)不按第23條布置時(shí)：盡量減小框架柱尺寸，矩形柱長度方向順車位?！酢酢?8地下車庫按第23條布置時(shí)：外墻墻厚不大于400mm。結(jié)構(gòu)不按第23條布置時(shí)：盡量減小外墻墻厚。外墻采用分離式配筋，不設(shè)置暗梁?！酢酢?9有梁樓蓋：地下車庫按第23條布置時(shí)：頂板厚250mm；梁高不大于800mm，有人防時(shí)不大于850mm。結(jié)構(gòu)不按第23條布置時(shí)：板厚250mm；盡量減小梁高。板-柱結(jié)構(gòu)：地下車庫按第23條布置時(shí)：頂板厚不大于400mm，有人防時(shí)板厚不大于500mm；柱帽高度不大于500mm，有人防時(shí)不大于600mm。結(jié)構(gòu)不按第23條布置時(shí)：盡量減小板厚和柱帽尺寸?！酢酢?0地下車庫按第23條布置時(shí)：中間層板厚120mm，梁高不大于550mm，有人防時(shí)不大于600mm。結(jié)構(gòu)不按第23條布置時(shí)：板厚120mm；盡量減小梁高?！酢酢?1地下車庫頂板梁，按T形截面計(jì)算，梁柱重疊部分簡化為剛域（電算時(shí)選擇）?！酢酢?2地下車庫人防荷載作用下，頂板計(jì)算要采用塑性算法（電算時(shí)選擇）?！酢酢?3地下室頂板厚度塔樓范圍內(nèi),首層為嵌固端時(shí)為180厚，首層為非嵌固端時(shí)為160厚?！酢酢?4不得因局部結(jié)構(gòu)高度較高，整體加高地下室層高，可采取特殊措施減低局部結(jié)構(gòu)高度，特殊措施包括：減小柱跨、加腋梁、寬扁梁、上翻梁等，或綜合調(diào)整管線布置?！酢酢?5結(jié)構(gòu)平面布置與建筑施工圖一致。人防設(shè)計(jì)時(shí)，戰(zhàn)時(shí)與平時(shí)結(jié)構(gòu)梁、板、墻、柱以及預(yù)留洞口位置、尺寸一致。結(jié)構(gòu)層高、標(biāo)高、梁高、留洞與各專業(yè)協(xié)調(diào)一致，不影響使用要求?！酢酢?6地下二層人防整澆門洞，不應(yīng)與基坑支撐立柱沖突?！酢酢?7標(biāo)明地溝、地坑和已定設(shè)備基礎(chǔ)的平面位置、尺寸、標(biāo)高，預(yù)留孔與預(yù)埋件的位置、尺寸、標(biāo)高?！酢酢?8地下室外墻預(yù)留洞口應(yīng)表示，并與建筑專業(yè)及相關(guān)機(jī)電專業(yè)協(xié)調(diào)一致?！酢酢?9地下室結(jié)構(gòu)不設(shè)置永久沉降縫、溫度縫，遇超長結(jié)構(gòu)或沉降不均問題，盡量采用施工后澆帶或膨脹帶解決，沉降后澆帶采用超前止水做法。設(shè)置后澆帶時(shí)，做法應(yīng)方便施工。圖紙注明后澆帶位置、種類、澆筑時(shí)間和后澆帶混凝土的強(qiáng)度等級以及其他特殊要求，應(yīng)繪制構(gòu)造詳圖。□□□40地下車庫頂板采用結(jié)構(gòu)找坡。□□□41沉降觀測相關(guān)要求明確；注明沉降觀測點(diǎn)位置；沉降觀測點(diǎn)做法應(yīng)與建筑立面協(xié)調(diào)一致。□□□42（六）上部結(jié)構(gòu)樓板厚度不應(yīng)小于100mm，屋面樓板厚度不應(yīng)小于120mm，屋面樓板宜雙層雙向配筋。□□□43樓板預(yù)留洞口應(yīng)表示，并與建筑專業(yè)及相關(guān)機(jī)電專業(yè)協(xié)調(diào)一致。預(yù)留洞口應(yīng)區(qū)分永久洞口和后期封堵洞口。后期封堵洞口應(yīng)預(yù)留鋼筋。□□□44外鋪樓面結(jié)構(gòu)布置推薦采用單向連續(xù)板結(jié)構(gòu)，不應(yīng)布置橫向次梁。□□□45屋面找坡應(yīng)采用結(jié)構(gòu)找坡，梁頂標(biāo)高隨屋面坡度變化，梁高不變。屋面凸出結(jié)構(gòu)（反梁、設(shè)備基礎(chǔ)等）應(yīng)考慮排水措施，不得引起積水?！酢酢?6框架梁跨高比控制在12～16之間，次梁跨高比控制在14～18之間。□□□47次梁避免出現(xiàn)350mm寬度?！酢酢?8連橋梁高不應(yīng)大于800mm，樓板適當(dāng)加強(qiáng)?！酢酢?9挑空區(qū)域不出現(xiàn)反梁?！酢酢?0在滿足結(jié)構(gòu)剛度要求的條件下，豎向構(gòu)件截面及混凝土強(qiáng)度應(yīng)按照控制軸壓比的原則分段逐漸遞減，盡量減少短柱或者超短柱的范圍。□□□51上下層柱鋼筋有差異時(shí)，宜按照鋼筋排布方式不變而改變鋼筋直徑的原則?！酢酢?2室內(nèi)步行街的商鋪外原則上不得出現(xiàn)柱子?！酢酢?3放映大廳內(nèi)不得出現(xiàn)柱子，影廳大堂內(nèi)原則上不出現(xiàn)柱子。□□□54連接通道不允許出現(xiàn)柱子?！酢酢?5主入口通道不允許出現(xiàn)柱子?！酢酢?6結(jié)構(gòu)平面圖上應(yīng)給出隔墻構(gòu)造柱的截面尺寸和定位。□□□57平面圖中應(yīng)根據(jù)合同界定范圍標(biāo)明和幕墻結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的界面，預(yù)留幕墻結(jié)構(gòu)埋件位置、預(yù)估幕墻結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)荷載，保證主體結(jié)構(gòu)的安全性。□□□58影院座位區(qū)做法應(yīng)在結(jié)構(gòu)施工圖中表示。59采光頂支承做法應(yīng)在結(jié)構(gòu)施工圖中表示。60樓梯尺寸、標(biāo)高應(yīng)和建筑專業(yè)要求統(tǒng)一；樓梯采用板式樓梯，如確實(shí)需要采用梁式樓梯需協(xié)商確定。樓梯支座構(gòu)造不應(yīng)影響建筑凈高及門洞尺寸?！酢酢?1電梯井結(jié)構(gòu)布置應(yīng)與建筑專業(yè)、電梯廠家資料一致?！酢酢?/p>

02-3結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)（酒店式公寓、LOFT、SOHO辦公、寫字樓）序號管控分項(xiàng)管控要點(diǎn)設(shè)計(jì)院自審及不滿足管控要點(diǎn)的情況說明事業(yè)部審圖意見技術(shù)研發(fā)中心審圖意見1（一）基本要求設(shè)計(jì)成果應(yīng)滿足設(shè)計(jì)任務(wù)書要求。設(shè)計(jì)成果內(nèi)容完整，設(shè)計(jì)范圍與建筑施工圖一致，無缺漏單體、構(gòu)件?！酢酢?設(shè)計(jì)深度滿足《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》和寶龍要求?！酢酢?設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)滿足國家和地方工程建設(shè)規(guī)范要求，包括相關(guān)文件的法規(guī)、條例和行政批文?！酢酢?限額設(shè)計(jì)指標(biāo)：滿足最新版成本限額標(biāo)準(zhǔn)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)合理?！酢酢?（二）結(jié)構(gòu)體系與材料建筑采用框架結(jié)構(gòu)、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)或框架-核心筒結(jié)構(gòu)。受力較大處可采用型鋼混凝土構(gòu)件?！酢酢?與塔樓相接的地下車庫頂板采用有梁樓蓋體系。獨(dú)立地下車庫頂板可采用板-柱結(jié)構(gòu)體系。多層地下車庫中間層樓板采用有梁樓蓋體系?！酢酢?結(jié)構(gòu)分類等級與被批準(zhǔn)的初步/總體設(shè)計(jì)一致，結(jié)構(gòu)總說明中必須表示清晰各單體信息?！酢酢?混凝土相關(guān)要求明確：上部結(jié)構(gòu)混凝土等級：C30～C60。地下結(jié)構(gòu)（除豎向構(gòu)件）混凝土等級：C30～C35,慎用C40。混凝土等級須盡量控制梁板與柱墻級差不超過二級；非承重構(gòu)件混凝土等級:C25；墊層混凝土等級：C15或C20（根據(jù)當(dāng)?shù)夭少彈l件，應(yīng)提前了解確認(rèn)）。埋深10m以內(nèi)的地下車庫底板、頂板、外墻混凝土抗?jié)B等級為P6；埋深10m～20m的地下車庫底板、外墻混凝土抗?jié)B等級為P8?！酢酢?鋼筋相關(guān)要求明確：受力鋼筋原則上應(yīng)以HRB400為主，構(gòu)造鋼筋可以采用HRB300，一般不采用HRB335鋼筋。抗震等級一～三級框架結(jié)構(gòu)抗震鋼筋應(yīng)滿足規(guī)范抗震鋼筋要求（樓板、剪力墻、次梁鋼筋無此要求）?！酢酢?0（三）荷載取值結(jié)構(gòu)自重取值（電算輸入）：混凝土容重(kN/m3):25.5（框架）26（框剪）26.5（剪力墻）鋼材容重(kN/m3)：78.00□□□11恒荷載取值與實(shí)際建筑構(gòu)造一致，應(yīng)經(jīng)過手工導(dǎo)算。如有后建夾層，應(yīng)計(jì)入相應(yīng)荷載。地下車庫恒荷載取值與建筑構(gòu)造、景觀覆土等要求一致，種大樹處、水景處需局部取值設(shè)計(jì)，不得簡單取包絡(luò)土厚?！酢酢?2活荷載取值同《建筑荷載規(guī)范》，不得隨意改變；傳至基礎(chǔ)的活荷載按規(guī)范折減?！酢酢?3消防車荷載數(shù)值按實(shí)際輪壓取（須根據(jù)設(shè)計(jì)覆土厚度折減），范圍按實(shí)際車道取，僅控頂板結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，不控裂縫?；A(chǔ)設(shè)計(jì)時(shí)不考慮消防車荷載。以上應(yīng)分模型計(jì)算?！酢酢?4以周邊市政道路、小區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)高二者低值為室外標(biāo)高，并參考地質(zhì)報(bào)告推薦值綜合確定不利水浮力，不得以最高標(biāo)高為室外標(biāo)高起算點(diǎn)。建議計(jì)算底板、側(cè)墻強(qiáng)度計(jì)算時(shí)，水壓力分項(xiàng)系數(shù)取1.2?！酢酢?5（四）結(jié)構(gòu)抗震計(jì)算建筑主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限50年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級二級，抗震設(shè)防類別丙類。結(jié)構(gòu)抗震等級按《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》取值?！酢酢?6當(dāng)?shù)叵萝噹焐嫌兴菚r(shí)，塔樓和塔樓外的地下車庫應(yīng)分開考慮抗震等級：上部結(jié)構(gòu)嵌固端位于地下室頂板或地下某層時(shí)，嵌固端層抗震等級同上部結(jié)構(gòu)，下一層可采用與塔樓影響范圍（即塔樓周邊外擴(kuò)1～2跨范圍）以外地下室相同抗震等級：三級或四級?！酢酢?7考慮經(jīng)濟(jì)性，整體與配筋計(jì)算應(yīng)分模型計(jì)算：整體計(jì)算時(shí)勾選剛性樓板假定，連梁剛度不折減；配筋計(jì)算時(shí)不勾選剛性樓板假定，連梁剛度折減。□□□18周期折減系數(shù)應(yīng)優(yōu)化設(shè)定：框架-核心筒結(jié)構(gòu)根據(jù)填充墻由多至少，周期折減系數(shù)對應(yīng)取0.8～0.9，推薦取值0.9?？蚣?剪力墻結(jié)構(gòu)根據(jù)填充墻由多至少，周期折減系數(shù)對應(yīng)取0.7～0.8，推薦取值0.8?？蚣芙Y(jié)構(gòu)根據(jù)填充墻由多至少，周期折減系數(shù)對應(yīng)取0.6～0.7，推薦取值0.7?！酢酢?9（五）基礎(chǔ)與地下結(jié)構(gòu)地下車庫結(jié)構(gòu)布置經(jīng)濟(jì)：柱網(wǎng)不大于8.4m；B1層層高3.7m；B2層層高3.4m；覆土不厚于1.2m?！酢酢?0基樁類型、尺寸、長短選擇，應(yīng)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性對比分析。基樁布置盡量縮短豎向傳力路徑。□□□21抗浮計(jì)算應(yīng)考慮樁自重?？拱螛稇?yīng)優(yōu)先選擇預(yù)制鋼筋混凝土方樁或預(yù)應(yīng)力高強(qiáng)混凝土管樁；純抗拔樁可采用不同樁長、不同承載力的樁型。□□□22地下車庫基礎(chǔ)宜選用承臺+筏板基礎(chǔ)，承臺厚度由沖切計(jì)算結(jié)果確定。底板不設(shè)置懸挑端，以減少土方開挖量和方便建筑防水處理。地下車庫（雙層）底板厚度不宜大于600mm，柱墩（承臺）按沖切控制，不宜加大高度。柱墩（承臺）尺寸不宜大于柱網(wǎng)尺寸的1/3?！酢酢?3地下車庫結(jié)構(gòu)按第19條布置時(shí)：框架柱，無上部結(jié)構(gòu)時(shí)，尺寸不大于600mmx600mm。結(jié)構(gòu)不按第19條布置時(shí)：盡量減小框架柱尺寸，矩形柱長度方向順車位。□□□24地下車庫按第19條布置時(shí)：外墻墻厚不大于400mm。結(jié)構(gòu)不按第19條布置時(shí)：盡量減小外墻墻厚。外墻采用分離式配筋，不設(shè)置暗梁?！酢酢?5有梁樓蓋：地下車庫按第19條布置時(shí)：頂板厚250mm；梁高不大于800mm，有人防時(shí)不大于850mm。結(jié)構(gòu)不按第19條布置時(shí)：板厚250mm；盡量減小梁高。板-柱結(jié)構(gòu)：地下車庫按第19條布置時(shí)：頂板厚不大于400mm，有人防時(shí)板厚不大于500mm；柱帽高度不大于500mm，有人防時(shí)不大于600mm。結(jié)構(gòu)不按第19條布置時(shí)：盡量減小板厚和柱帽尺寸。□□□26地下車庫按第23條布置時(shí)：中間層板厚120mm，梁高不大于550mm，有人防時(shí)不大于600mm。結(jié)構(gòu)不按第23條布置時(shí)：板厚120mm；盡量減小梁高?！酢酢?7地下車庫頂板梁，按T形截面計(jì)算，梁柱重疊部分簡化為剛域（電算時(shí)選擇）?！酢酢?8地下車庫人防荷載作用下，頂板計(jì)算要采用塑性算法（電算時(shí)選擇）?！酢酢?9地下室頂板厚度塔樓范圍內(nèi),首層為嵌固端時(shí)為180厚，首層為非嵌固端時(shí)為160厚?！酢酢?0不得因局部結(jié)構(gòu)高度較高，整體加高地下室層高，可采取特殊措施減低局部結(jié)構(gòu)高度，特殊措施包括：減小柱跨、加腋梁、寬扁梁、上翻梁等，或綜合調(diào)整管線布置?！酢酢?1結(jié)構(gòu)平面布置與建筑施工圖一致。人防設(shè)計(jì)時(shí)，戰(zhàn)時(shí)與平時(shí)結(jié)構(gòu)梁、板、墻、柱以及預(yù)留洞口位置、尺寸一致。結(jié)構(gòu)層高、標(biāo)高、梁高、留洞與各專業(yè)協(xié)調(diào)一致，不影響使用要求。□□□32地下二層人防整澆門洞，不應(yīng)與基坑支撐立柱沖突?！酢酢?3標(biāo)明地溝、地坑和已定設(shè)備基礎(chǔ)的平面位置、尺寸、標(biāo)高，預(yù)留孔與預(yù)埋件的位置、尺寸、標(biāo)高。□□□34地下室外墻預(yù)留洞口應(yīng)表示，并與建筑專業(yè)及相關(guān)機(jī)電專業(yè)協(xié)調(diào)一致?！酢酢?5地下室結(jié)構(gòu)不設(shè)置永久沉降縫、溫度縫，遇超長結(jié)構(gòu)或沉降不均問題，盡量采用施工后澆帶或膨脹帶解決，沉降后澆帶采用超前止水做法。設(shè)置后澆帶時(shí)，做法應(yīng)方便施工。圖紙注明后澆帶位置、種類、澆筑時(shí)間和后澆帶混凝土的強(qiáng)度等級以及其他特殊要求，應(yīng)繪制構(gòu)造詳圖?！酢酢?6地下車庫頂板采用結(jié)構(gòu)找坡?！酢酢?7沉降觀測相關(guān)要求明確；注明沉降觀測點(diǎn)位置；沉降觀測點(diǎn)做法應(yīng)與建筑立面協(xié)調(diào)一致?！酢酢?8（六）上部結(jié)構(gòu)樓板厚度不應(yīng)小于100mm，屋面樓板厚度不應(yīng)小于120mm，屋面樓板宜雙層雙向配筋。□□□39樓板預(yù)留洞口應(yīng)表示，并與建筑專業(yè)及相關(guān)機(jī)電專業(yè)協(xié)調(diào)一致。預(yù)留洞口應(yīng)區(qū)分永久洞口和后期封堵洞口。后期封堵洞口應(yīng)預(yù)留鋼筋?！酢酢?0樓板在滿足地方規(guī)范的前提下，可配筋采用分離式配筋，負(fù)筋的配筋長度為1/4樓板短邊凈跨?！酢酢?1框架梁跨高比控制在12～16之間，次梁跨高比控制在14～18之間。□□□42次梁避免出現(xiàn)350mm寬度。□□□43梁與墻不在同一平面內(nèi)時(shí)，不宜為滿足鋼筋水平錨固段采取復(fù)雜的構(gòu)造措施?！酢酢?4樓面主梁不支撐在連梁上?！酢酢?5在滿足結(jié)構(gòu)剛度要求的條件下，豎向構(gòu)件截面及混凝土強(qiáng)度應(yīng)按照控制軸壓比的原則分段逐漸遞減，盡量減少短柱或者超短柱的范圍。□□□46框架柱縱筋采用大直徑鋼筋+小直徑鋼筋的配筋形式（直徑級差不大于2級），以使實(shí)際配筋與計(jì)算或構(gòu)造要求配筋更接近，且大直徑鋼筋放置在角部?！酢酢?7剪力墻平面布置時(shí)，兩個(gè)方向側(cè)向剛度不宜相差過大。剪力墻豎向布置時(shí)，宜自上而下連續(xù)布置，避免剛度突變。門窗洞口宜上下對齊，成列布置，不宜采用疊合錯(cuò)洞墻。□□□48剪力墻墻身配筋滿足規(guī)范要求，并不得隨意放大。剪力墻不需要在樓層標(biāo)高處設(shè)置暗梁。□□□49平面圖中應(yīng)根據(jù)合同界定范圍標(biāo)明和幕墻結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的界面，預(yù)留幕墻結(jié)構(gòu)埋件位置、預(yù)估幕墻結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)荷載，保證主體結(jié)構(gòu)的安全性。□□□50如有后建夾層，應(yīng)預(yù)留好相關(guān)結(jié)構(gòu)構(gòu)件，如：圈梁、立柱、埋件?！酢酢?1樓梯尺寸、標(biāo)高應(yīng)和建筑專業(yè)要求統(tǒng)一；樓梯采用板式樓梯，如確實(shí)需要采用梁式樓梯需協(xié)商確定。樓梯支座構(gòu)造不應(yīng)影響建筑凈高及門洞尺寸?！酢酢?2電梯井結(jié)構(gòu)布置應(yīng)與建筑專業(yè)、電梯廠家資料一致?！酢酢?3-1給排水專業(yè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)（住宅）序號管控分項(xiàng)管控要點(diǎn)設(shè)計(jì)院自審及不滿足管控要點(diǎn)的情況說明事業(yè)部審圖意見技術(shù)研發(fā)中心審圖意見1(一)一般規(guī)定1.1設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)滿足國家和地方建設(shè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、條例、行政文件等要求，重要的設(shè)計(jì)依據(jù)應(yīng)在設(shè)計(jì)說明中予以編列。□□□21.2設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)滿足現(xiàn)行國家《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》中施工圖設(shè)計(jì)階段相關(guān)要求。應(yīng)包含并不限于圖紙目錄、設(shè)計(jì)說明、設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)備表、計(jì)算書等，不得缺漏項(xiàng)。□□□31.3設(shè)計(jì)圖紙不得違反規(guī)范強(qiáng)制性條文、標(biāo)準(zhǔn)要求，圖紙表達(dá)應(yīng)清晰、完整，系統(tǒng)圖、平面圖、大樣圖等的表達(dá)應(yīng)一致，無相互矛盾的地方。□□□4(二)給排水總體2.1應(yīng)在市政給排水接駁位置、水壓條件，允許接入管徑及數(shù)量等信息明確的前提下開展設(shè)計(jì)，避免后期系統(tǒng)性變更風(fēng)險(xiǎn)?！酢酢?2.2應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目所在地域及產(chǎn)品類型，參考GB規(guī)范及《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》選定項(xiàng)目設(shè)計(jì)日用水量定額?！酢酢?2.3供水方式：低區(qū)樓層充分利用市政水壓直接供水，其它樓層采用低位儲(chǔ)水箱+變頻疊壓設(shè)備聯(lián)合供水方式，生活水泵房優(yōu)先考慮設(shè)置在小區(qū)地下室相對中部位置?！酢酢?2.4壓力分區(qū)：0.20MPa≥戶表后水壓≥0.12MPa，分區(qū)水壓≤0.45MPa；各分區(qū)樓層總數(shù)不超過8層，底部超壓樓層設(shè)置支管減壓。□□□82.5建筑內(nèi)部排水系統(tǒng)采用雨污分流、污廢合流方式。嚴(yán)禁廚房廢水與生活污水合用管道系統(tǒng)，陽臺洗衣機(jī)廢水宜接入室外污水排放系統(tǒng)。□□□92.6室外排水系統(tǒng)除主管部門認(rèn)可外，不得采用雨污合流方式；是否設(shè)置化糞池、采用分散或者集中設(shè)置形式，均須參照當(dāng)?shù)孛魑囊?guī)定執(zhí)行?！酢酢?02.7建筑屋面雨水設(shè)