2023商品房購房正式合同范本（3篇）

2023商品房購房正式合同范本1、本合?同文本為示?范文本，也?可以作為簽?約使用文本?。簽約之前?，買受人應?當仔細閱讀?本合同內(nèi)容?，對合同條?款及專業(yè)用?詞理解不一?致的，可向?當?shù)胤康禺a(chǎn)?開發(fā)主管部?門咨詢。?2、本合同?所稱商品房?是指由房地?產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?開發(fā)建設并?出售的房屋?。3、為?體現(xiàn)合同雙?方的自愿原?則，本合同?文本中條款?后都有空白?行，供雙方?自行約定貨?補充約定。?雙方當事人?可以對文本?條款的內(nèi)容?進行修改、?增補或刪減?。合同簽訂?生效后，未?被修改的文?本印刷文字?視為雙方同?意內(nèi)容。?4、本合同?中涉及到的?選擇、填寫?內(nèi)容以手寫?項為優(yōu)先。?5、對合?同文本中選?擇內(nèi)容、空?格部位填寫?及其他需要?刪除或添加?的內(nèi)容，雙?方應當協(xié)商?確定。中選?擇內(nèi)容，以?劃√方式選?定;對于實?際情況未發(fā)?生或買賣雙?方不作約定?時，應在空?格部位打_?___，以?示刪除。?6、在簽訂?合同前，出?賣人應當向?買受人出示?應當由出賣?人提供的有?關證書、證?明文件。?合同雙方當?事人：出?賣人：__?__注冊?地址：__?__營業(yè)?執(zhí)照注冊號?：企業(yè)資?質(zhì)證書號：?法定代表?人：___?_聯(lián)系電話?：____?郵政編碼?：____?委托代理?人：___?_郵政編?碼：___?_注冊地?址：___?_營業(yè)執(zhí)?照注冊號：?____?【本人】【?法定代表人?】姓名：_?___國籍?____?【身份證】?【護照】【?營業(yè)執(zhí)照注?冊號】__?__【委?托代理人】?姓名：__?__國籍：?____?根據(jù)《中華?人民共和國?合同法中華?人民共和國?城市房地產(chǎn)?管理法》及?其他有關法?律、法規(guī)之?規(guī)定，買受?人和出賣人?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎上?就買賣商品?房達成如下?協(xié)議：第_?___條項?目建設依據(jù)?出賣人以?____方?式取得位于?____、?編號為__?__的地塊?的土地使用?權(quán)。第_?___條商?品房銷售依?據(jù)【土地?使用權(quán)出讓?合同號】【?土地使用權(quán)?劃撥批準文?件號】【劃?撥土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓批準?文件號】為?____。?該地塊土?地面積為_?___，規(guī)?劃用途為_?___，土?地使用年限?自____?年____?月____?日至___?_年___?_月___?_日。出?賣人經(jīng)批準?，在上述地?塊上建設商?品房，【現(xiàn)?定名】【暫?定名】__?__。建設?工程規(guī)劃許?可證號為_?___，施?工許可證號?為____?。第__?__條商品?房銷售依據(jù)?買受人購?買的商品房?為【現(xiàn)房】?【預售商品?房】。預售?商品房批準?機關為__?__，商品?房預售許可?證號為__?__。第?三條買受人?所購商品房?的基本情況?買受人購?買的商品房?(以下簡稱?該商品房，?其房屋平面?圖見本合同?附件一，房?號以附件一?上表示為準?)為本合同?第____?條規(guī)定的項?目中的：?第____?【幢】【座?】____?【單元】【?層】___?_號房。?該商品房的?用途為__?__，屬_?___結(jié)構(gòu)?，層高為_?___，?建筑層數(shù)地?上____?層，地下_?___層。?該商品房?陽臺是【封?閉式】【非?封閉式】。?第六條買?受人所購商?品房的基本?情況該商?品房【合同?約定】【產(chǎn)?權(quán)登記】建?筑面積共_?___平方?米，其中，?套內(nèi)建筑面?積____?平方米，公?共部位與公?用房屋分攤?建筑面積_?___平方?米(有關公?共部位與公?用房屋分攤?建筑面積構(gòu)?成說明見附?件二)。?第四條計價?方式與價款?1.按建?筑面積計算?，該商品房?單價為(_?___幣)?每平方米_?___元，?總金額(_?___幣)?____千?____百?____拾?____萬?____千?____百?____拾?____元?整。2.?按套內(nèi)建筑?面積計算，?該商品房單?價為(__?__幣)每?平方米__?__元。?總金額(_?___幣)?____千?____百?____拾?____萬?____千?____百?____拾?____元?整。第五?條面積確認?及面積差異?處理根據(jù)?當事人選擇?的計價方式?，本條規(guī)定?以【建筑面?積】【套內(nèi)?建筑面積】?(本條款中?均簡稱面積?)為依據(jù)進?行面積確認?及面積差異?處理。當?事人選擇按?套計價的，?不適用本條?約定。合?同約定面積?與產(chǎn)權(quán)登記?面積有差異?的，以產(chǎn)權(quán)?登記面積為?準。商品?房交付后，?產(chǎn)權(quán)登記面?積與合同約?定面積發(fā)生?差異，雙方?同意按第_?___種方?式進行處理?：1.雙?方自行約定?：(1)?____?(2)__?__(3?)____?(4)_?___2?.雙方同意?按以下原則?處理：(?1)面積誤?差比絕對值?在____?%以內(nèi)(含?____%?)的，據(jù)實?結(jié)算房價款?;(2)?面積誤差比?絕對值超出?____%?時，買受人?有權(quán)退房。?買受人退?房的，出賣?人在買受人?提出退房之?日起___?_天內(nèi)將買?受人已付款?退還給買受?人，并按_?___利率?付給利息。?買受人不?退房的，產(chǎn)?權(quán)登記面積?大于合同約?定面積時，?面積誤差比?在____?%以內(nèi)(含?____%?)部分的房?價款由買受?人補足;?超出___?_%部分的?房價款由出?賣人承擔，?產(chǎn)權(quán)歸買受?人。產(chǎn)權(quán)登?記面積小于?合同登記面?積時，面積?誤差比絕對?值在___?_%以內(nèi)(?含____?%)部分的?房價款由出?賣人返還買?受人;絕對?值超出__?__%部分?的房價款由?出賣人雙倍?返還買受人?。產(chǎn)權(quán)登?記面積-合?同約定面積?面積誤差?比=───?─────?─────?____%?合同約定?面積因設計?變更造成面?積差異，雙?方不解除合?同的，應當?簽署補充協(xié)?議。第六?條付款方式?及期限1?.一次性付?款____?____?分期付款_?___3?.其他方式?____?3.其他方?式____?第七條買?受人逾期付?款的違約責?任買受人?如未按本合?同規(guī)定的時?間付款，按?下列第__?__種方式?處理：1?.按逾期時?間，分別處?理(不作累?加)(1?)逾期在_?___日之?內(nèi)，自本合?同規(guī)定的應?付款期限之?第____?天起至實際?全額支付應?付款之日止?，買受人按?日向出賣人?支付逾期應?付款萬分之?____的?違約金，合?同繼續(xù)履行?;(2)?逾期超過_?___日后?，出賣人有?權(quán)解除合同?。出賣人解?除合同的，?買受人按累?計應付款的?____%?向出賣人支?付違約金。?買受人愿意?繼續(xù)履行合?同的，經(jīng)出?賣人同意，?合同繼續(xù)履?行，自本合?同規(guī)定的應?付款期限之?第____?天起至實際?全額支付應?付款之日止?，買受人按?日向出賣人?支付逾期應?付款萬分之?____(?該比率應不?小于第(1?)項中的比?率)的違約?金。本條?中的逾期應?付款指依照?本合同第六?條規(guī)定的到?期應付款與?該期實際已?付款的差額?;采取分期?付款的，按?相應的分期?應付款與該?期的實際已?付款的差額?確定。第?八條交付期?限出賣人?應當在__?__年__?__月__?__日前，?依照國家和?地方人民政?府的有關規(guī)?定，將具備?下列第__?__種條件?，并符合本?合同約定的?商品房交付?買受人使用?：商品房?交付后，產(chǎn)?權(quán)登記面積?與合同約定?面積發(fā)生差?異，雙方同?意按第__?__種方式?進行處理：?1.該商?品房經(jīng)驗收?合格。2?.該商品房?經(jīng)綜合驗收?合格。3?.該商品房?經(jīng)分期綜合?驗收合格。?4.該商?品房取得商?品住宅交付?使用批準文?件。5.?____?但如遇下列?特殊原因，?除雙方協(xié)商?同意解除合?同或變更合?同外，出賣?人可據(jù)實予?以延期：?1.遭遇不?可抗力，且?出賣人在發(fā)?生之日起_?___日內(nèi)?告知買受人?的;2.?____?3.___?_第九條?出賣人逾期?交房的違約?責任除本?合同第八條?規(guī)定的特殊?情況外，出?賣人如未按?本合同規(guī)定?的期限將該?商品房交付?買受人使用?，按下列第?____種?方式處理：?1.按逾?期時間，分?別處理(不?作累加)?1)逾期不?超過___?_日，自本?合同第八條?規(guī)定的較后?交付期限的?第____?天起至實際?交付之日止?，出賣人按?日向買受人?支付已交付?房價款萬分?之____?的違約金，?合同繼續(xù)履?行;(2?)逾期超過?____日?后，買受人?有權(quán)解除合?同。買受人?解除合同的?，出賣人應?當自買受人?解除合同通?知到達之日?起____?天內(nèi)退還全?部已付款，?并按買受人?累計已付款?的____?%向買受人?支付違約金?。買受人要?求繼續(xù)履行?合同的，合?同繼續(xù)履行?，自本合同?第八條規(guī)定?的較后交付?期限的第_?___天起?至實際交付?之日止，出?賣人按日向?買受人支付?已交付房價?款萬分之_?___(該?比率應不小?于第(1)?項中的比率?)的違約金?。2._?___第?十條規(guī)劃、?設計變更的?約定經(jīng)規(guī)?劃部門批準?的規(guī)劃變更?、設計單位?同意的設計?變更導致下?列影響到買?受人所購商?品房質(zhì)量或?使用功能的?，出賣人應?當在有關部?門批準同意?之日起__?__日內(nèi)，?書面通知買?受人：(?1)該商品?房結(jié)構(gòu)形式?、戶型、空?間尺寸、朝?向;(2?)____?(3)_?___(?4)___?_(5)?____?(6)__?__(7?)____?買受人有?權(quán)在通知到?達之日起_?___日內(nèi)?做出是否退?房的書面答?復。買受人?在通知到達?之日起__?__日內(nèi)未?作書面答復?的，視同接?受變更。出?賣人未在規(guī)?定時限內(nèi)通?知買受人的?，買受人有?權(quán)退房。?買受人退房?的，出賣人?須在買受人?提出退房要?求之日起_?___天內(nèi)?將買受人已?付款退還給?買受人，并?按____?利率付給利?息。買受人?不退房的，?應當與出賣?人另行簽訂?補充協(xié)議。?____。?第十一條?交接商品?房達到交付?使用條件后?，出賣人應?當書面通知?買受人辦理?交付手續(xù)。?雙方進行驗?收交接時，?出賣人應當?出示本合同?第八條規(guī)定?的證明文件?，并簽署房?屋交接單。?所購商品?房為住宅的?，出賣人還?需提供《住?宅質(zhì)量保證?書住宅使用?說明書》。?出賣人不出?示證明文件?或出示證明?文件不齊全?，買受人有?權(quán)拒絕交接?，由此產(chǎn)生?的延期交房?責任由出賣?人承擔。?由于買受人?原因，未能?按期交付的?，雙方同意?按以下方式?處理：__?__第十二?條出賣人保?證銷售的商?品房沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛和債?權(quán)債務糾紛?因出賣人原?因，造成該?商品房不能?辦理產(chǎn)權(quán)登?記或發(fā)生債?權(quán)債務糾紛?的，由出賣?人承擔全部?責任。__?__。第?十三條出賣?人關于裝飾?、設備標準?承諾的違約?責任出賣人?交付使用的?商品房的裝?飾、設備標?準應符合雙?方約定(附?件三)的標?準。達不到?約定標準的?，買受人有?權(quán)要求出賣?人按照下述?第____?種方式處理?：1.出?賣人賠償雙?倍的裝飾、?設備差價。?2.__?__3._?___第十?四條出賣人?關于基礎設?施、公共配?套建筑正常?運行的承諾?出賣人承?諾與該商品?房正常使用?直接關聯(lián)的?下列基礎設?施、公共配?套建筑按以?下日期達到?使用條件：?1.__?__2.?____?3.___?_4._?___5?.____?如果在規(guī)?定日期內(nèi)未?達到使用條?件，雙方同?意按以下方?式處理：?1.___?_2.__?__買受?人有權(quán)在通?知到達之日?起____?日內(nèi)做出是?否退房的書?面答復。買?受人在通知?到達之日起?____日?內(nèi)未作書面?答復的，視?同接受變更?。出賣人未?在規(guī)定時限?內(nèi)通知買受?人的，買受?人有權(quán)退房?。3._?___第十?五條關于產(chǎn)?權(quán)登記的約?定出賣人應?當在商品房?交付使用后?____日?內(nèi)，將辦理?權(quán)屬登記需?由出賣人提?供的資料報?產(chǎn)權(quán)登記機?關備案。如?因出賣人的?責任，買受?人不能在規(guī)?定期限內(nèi)取?得房地產(chǎn)權(quán)?屬證書的，?雙方同意按?下列第__?__項處理?：1.買?受人退房，?出賣人在買?受人提出退?房要求之日?起____?日內(nèi)將買受?人已付房價?款退還給買?受人，并按?已付房價款?的____?%賠償買受?人損失。?2.買受人?不退房，出?賣人按已付?房價款的_?___%向?買受人支付?違約金。?3.___?_第十六?條保修責任?買受人購?買的商品房?為商品住宅?的，《住宅?質(zhì)量保證書?住宅質(zhì)量保?證書》承諾?的內(nèi)容承擔?相應的保修?責任。買?受人購買的?商品房為非?商品住宅的?，雙方應當?以合同附件?的形式詳細?約定保修范?圍、保修期?限和保修責?任等內(nèi)容。?在商品房?保修范圍和?保修期限內(nèi)?發(fā)生質(zhì)量問?題，出賣人?應當履行保?修義務。因?不可抗力或?者非出賣人?原因造成的?損壞，出賣?人不承擔責?任，但可協(xié)?助維修，維?修費用由購?買人承擔。?____?第十七條雙?方可以就下?列事項約定?：1.該?商品房所在?樓宇的屋面?使用權(quán)__?__2.?該商品房所?在樓宇的外?墻面使用權(quán)?____?3.該商品?房所在樓宇?的命名權(quán)_?___4?.該商品房?所在小區(qū)的?命名權(quán)__?__5.?____?6.___?_第十八?條買受人的?房屋僅作_?___使用?，買受人使?用期間不得?擅自改變該?商品房的建?筑主體結(jié)構(gòu)?、承重結(jié)構(gòu)?和用途。?除本合同及?其附件另有?規(guī)定者外，?買受人在使?用期間有權(quán)?與其他權(quán)利?人共同享用?與該商品房?有關聯(lián)的公?共部位和設?施，并按占?地和公共部?位與公用房?屋分攤面積?承擔義務。?出賣人不?得擅自改變?與該商品房?有關聯(lián)的公?共部位和設?施的使用性?質(zhì)。___?_第十九?條本合同在?履行過程中?發(fā)生的爭議?，由雙方當?事人協(xié)商解?決;協(xié)商不?成按下述第?____種?方式解決：?1.提交?____仲?裁委員會仲?裁。2.?依法向人民?法院起訴。?第2十條?本合同未盡?事項，可由?雙方約定后?簽訂補充協(xié)?議(附件四?)。第2?十一條合同?附件與本合?同具有同等?法律效力。?本合同及其?附件內(nèi)，空?格部分填寫?的文字與印?刷文字具有?同等效力。?1.__?__2.?____?第2十二條?本合同連同?附件共__?__頁，一?式____?份，具有同?等法律效力?，合同持有?情況如下：?出賣人_?___份，?買受人__?__份，_?___份，?____份?。第2十?三條本合同?自雙方簽訂?之日起生效?。第2十?四條商品房?預售的，自?本合同生效?之日起__?__天內(nèi)，?由出賣人向?____申?請登記備案?。出賣人?(簽章)：?買受人(?簽章)：?【法定代表?人】：【?法定代表人?】：【委?托代理人】?：【委托?代理人】：?【法定代?表人】：?【法定代表?人】：(?簽章)(?簽章)_?___年_?___月_?___日?____年?____月?____日?2023商品房購房正式合同范本（二）1、?本合同文本?為示范文本?，由市建?設委員會和?市工商行?政管理局共?同制訂。?2、簽訂前?，出賣人應?當向買受人?出示商品房?預售許可證?及其他有關?證書和證明?文件。3?、當事人應?當按照自愿?、公平及誠?實信用的原?則訂立合同?，任何一方?不得將自己?的意志強加?給另一方。?雙方當事人?可以對文本?條款的內(nèi)容?進行修改、?增補或刪減?。合同簽訂?生效后，未?被修改的文?本印刷文字?視為雙方同?意內(nèi)容。?4、簽訂商?品房預售合?同前，買受?人應當仔細?閱讀合同條?款，應當特?別仔細審閱?其中具有選?擇性、補充?性、填充性?、修改性的?內(nèi)容。6?、本合同文?本【】中?選擇內(nèi)容、?空格部位填?寫及其他需?要刪除或添?加的內(nèi)容，?雙方當事人?應當協(xié)商確?定?！尽?中選擇內(nèi)容?，以劃√方?式選定;對?于實際情況?未發(fā)生或雙?方當事人不?作約定時，?應當在空格?部位打__?__，以示?刪除。7?、雙方當事?人在履行合?同中發(fā)生爭?議的，可以?選擇向不動?產(chǎn)所在地人?民法院起訴?，也可以選?擇向仲裁委?員會申請仲?裁。如選擇?申請仲裁的?，可以向北?京市仲裁委?員會、中國?國際經(jīng)濟貿(mào)?易仲裁委員?會、外地的?仲裁委員會?申請。8?、雙方當事?人可以根據(jù)?實際情況決?定本合同原?件的份數(shù)，?并在簽訂合?同時認真核?對，以確保?各份合同內(nèi)?容一致;在?任何情況下?，買受人都?應當至少持?有一份合同?原件。第?一條項目?建設依據(jù)?出賣人以【?出讓】【轉(zhuǎn)?讓】【劃撥?】方式取得?座落于__?__地塊的?國有土地使?用權(quán)。該?地塊【國有?土地使用證?號】【城鎮(zhèn)?建設用地批?準書號】為?：____?，土地使?用權(quán)面積為?：____?，買受人購?買的商品房?(以下簡稱?該商品房)?所在土地用?途為：__?__，土地?使用年限自?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日止。出?賣人經(jīng)批準?，在上述地?塊上建設的?商品房【地?名核準名稱?】【暫定名?】為：__?__，建設?工程規(guī)劃許?可證號為：?____，?建筑工程施?工許可證號?為：___?_，建設工?程施工合同?約定的開工?日期為：_?___，建?設工程施工?合同約定的?竣工日期為?：____?。第二條?預售依據(jù)?該商品房?已由___?_批準預售?，預售許可?證號為：_?___。?第三條基?本情況該?商品房所在?樓棟的主體?建筑結(jié)構(gòu)為?：____?，建筑層數(shù)?為：___?_層，其中?地上___?_層，地下?____層?。該商品?房為第一條?規(guī)定項目中?的第___?_【幢】【?座】___?_【單元】?【層】__?__號，該?房號為【審?定編號】【?暫定編號】?，最終以公?安行政管理?部門審核的?房號為準，?該商品房平?面圖及在整?個樓棟中的?位置圖見附?件一。該?商品房的用?途為【普通?住宅】【經(jīng)?濟適用住房?】【公寓】?【別墅】【?辦公】【商?業(yè)】【】：?____;?【層高】【?凈高】為：?____米?,【坡屋頂?凈高】最低?為：___?_米，為：?____米?。該商品房?朝向為：_?___。有?____個?陽臺，其中?____個?陽臺為封閉?式，___?_個陽臺為?非封閉式。?出賣人委?托預測該商?品房面積的?房產(chǎn)測繪機?構(gòu)是___?_，其預測?建筑面積共?____平?方米，其中?，套內(nèi)建筑?面積___?_平方米，?共用部位與?共用房屋分?攤建筑面積?____平?方米。有關?共用部位與?共用房屋分?攤建筑面積?構(gòu)成說明見?附件二。?簽訂本合同?時該商品房?所在樓棟的?建設工程進?度狀況為_?___。?(如：正負?零、地下一?層???地?上五層、????結(jié)構(gòu)封?頂)本條?所稱層高是?指上下兩層?樓面或樓面?與地面之間?的垂直距離?。凈高是指?樓面或地面?至上部樓板?底面或吊頂?底面之間的?垂直距離。?第四條?抵押情況?與該商品房?有關的抵押?情況為：_?___。?1、該商品?房所分攤的?土地使用權(quán)?及在建工程?均未設定抵?押;2、?該商品房所?分攤的土地?使用權(quán)已經(jīng)?設定抵押，?抵押權(quán)人為?：____?，抵押登記?部門為：_?___，抵?押登記日期?為：___?_。3、?該商品房在?建工程已經(jīng)?設定抵押，?抵押權(quán)人為?：____?，抵押登記?部門為：_?___，抵?押登記日期?為：___?_。(2?和3可以同?時選擇)?____。?抵押權(quán)人?同意該商品?房預售的證?明及關于抵?押的相關約?定見附件三?。第五條?計價方式?與價款該?商品房為住?宅的，出賣?人與買受人?約定按照下?列第___?_種方式計?算該商品房?價款。其中?，該商品房?為經(jīng)濟適用?住房的，出?賣人與買受?人約定同時?按照下列第?____種?方式和第_?___種方?式分別計算?該商品房價?款。該商?品房為非住?宅的，出賣?人與買受人?約定按照下?列第___?_種方式計?算該商品房?價款。1?、按照套內(nèi)?建筑面積計?算，該商品?房單價每平?方米___?_元人民幣?，總金額_?___仟_?___佰_?___拾_?___萬_?___仟_?___佰_?___拾_?___元人?民幣整(大?寫)。2?、按照建筑?面積計算，?該商品房單?價為每平方?米____?元人民幣，?總金額__?__仟__?__佰__?__拾__?__萬__?__仟__?__佰__?__拾__?__元人民?幣整(大寫?)。3、?按照套(單?元)計算，?該商品房總?價款為__?__仟__?__佰__?__拾__?__萬__?__仟__?__佰__?__拾__?__元人民?幣整(大寫?)。4、?其他約定。?見附件四?本條所稱建?筑面積，是?指房屋外墻?(柱)勒腳?以上各層的?外圍水平投?影面積，包?括陽臺、挑?廊、地下室?、室外樓梯?等，且具備?有上蓋，結(jié)?構(gòu)牢固，層?高____?米以上(含?____米?)的永久性?建筑。所?稱套內(nèi)建筑?面積，是指?成套商品房?(單元房)?的套內(nèi)使用?面積、套內(nèi)?墻體面積和?陽臺建筑面?積之和。?第六條付?款方式及期?限買受人?采取下列第?____種?方式付款。?1、一次?性付款。?2、分期付?款。3、?貸款方式付?款。買受人?可以首期支?付購房總價?款的___?_%，其余?價款可以向?____銀?行或住房公?積金管理機?構(gòu)借款支付?。4、其?他方式。?具體付款方?式及期限的?約定見附件?五。第七?條出賣人?保證該商品?房沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛，因出?賣人原因造?成該商品房?不能辦理產(chǎn)?權(quán)登記或發(fā)?生債權(quán)債務?糾紛的，由?出賣人承擔?相應責任。?第八條?規(guī)劃變更的?約定出賣?人應當按照?規(guī)劃行政主?管部門核發(fā)?的建設工程?規(guī)劃許可證?規(guī)定的條件?建設商品房?，不得擅自?變更。出?賣人確需變?更建設工程?規(guī)劃許可證?規(guī)定條件的?，應當書面?征得受影響?的買受人同?意，并取得?規(guī)劃行政主?管部門的批?準。因規(guī)劃?變更給買受?人的權(quán)益造?成損失的，?出賣人應當?給予相應的?補償。第?九條：設計?變更的約定?一)經(jīng)規(guī)?劃行政主管?部門委托的?設計審查單?位批準，建?筑工程施工?圖設計文件?的下列設計?變更影響到?買受人所購?商品房質(zhì)量?或使用功能?的，出賣人?應當在設計?審查單位批?準變更之日?起____?日內(nèi)，書面?通知買受人?。1、該?商品房結(jié)構(gòu)?形式、戶型?、空間尺寸?、朝向;?2、供熱、?采暖方式;?3、__?__;4?、____?;5、_?___。?出賣人未在?規(guī)定時限內(nèi)?通知買受人?的，買受人?有權(quán)退房。?(二)買?受人應當在?通知送達之?日起___?_日內(nèi)做出?是否退房的?書面答復。?買受人逾期?未予以書面?答復的，視?同接受變更?。(三)?買受人退房?的，出賣人?應當自退房?通知送達之?日起___?_日內(nèi)退還?買受人已付?房款，并按?照____?利率付給利?息。買受人?不退房的，?應當與出賣?人另行簽訂?補充協(xié)議。?____?。第十條?逾期付款?責任買受?人未按照約?定的時間付?款的，按照?下列第__?__種方式?處理：1?、按照逾期?時間，分別?處理((1?)和(2)?不作累加?(1)逾期?在____?日之內(nèi)，自?約定的應付?款期限屆滿?之次日起至?實際支付應?付款之日止?，買受人按?日計算向出?賣人支付逾?期應付款萬?分之___?_的違約金?，并于實際?支付應付款?之日起__?__日內(nèi)向?出賣人支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?。(2)?逾期超過_?___日(?該日期應當?與第(1)?項中的日期?相同)后，?出賣人有權(quán)?解除合同。?出賣人解除?合同的，買?受人應當自?解除合同通?知送達之日?起____?日內(nèi)按照累?計的逾期應?付款的__?__%向出?賣人支付違?約金，并由?出賣人退還?買受人全部?已付款。買?受人愿意繼?續(xù)履行合同?的，經(jīng)出賣?人同意后，?合同繼續(xù)履?行，自約定?的應付款期?限屆滿之次?日起至實際?支付應付款?之日止，買?受人按日計?算向出賣人?支付逾期應?付款萬分之?____(?該比率應當?不小于第(?1)項中的?比率)的違?約金，并于?實際支付應?付款之日起?____日?內(nèi)向出賣人?支付違約金?。本條所?稱逾期應付?款是指依照?第六條約定?的到期應付?款與該期實?際已付款的?差額;采取?分期付款的?，按照相應?的分期應付?款與該期的?實際已付款?的差額確定?。2、_?___。?第十一條：?交付條件?(一)出賣?人應當在_?___年_?___月_?___日前?向買受人交?付該商品房?。(二)?該商品房交?付時應當符?合下列第1?、2、、?、、、?項所列條件?;該商品房?為住宅的，?出賣人還應?當提供《住?宅質(zhì)量保證?書》和《住?宅使用說明?書》。1?、該商品房?已取得規(guī)劃?驗收批準文?件和建筑工?程竣工驗收?備案表;?2、有資質(zhì)?的房產(chǎn)測繪?機構(gòu)出具的?該商品房面?積實測技術(shù)?報告書;?3、出賣人?已取得了該?商品房所在?樓棟的房屋?權(quán)屬證明;?4、滿足?第十二條中?出賣人承諾?的市政基礎?設施達到的?條件;5?、____?;6、_?___;?7、___?_。第十?二條市政?基礎設施和?其他設施的?承諾出賣?人承諾與該?商品房正常?使用直接相?關的市政基?礎設施和其?他設施按照?約定的日期?達到下列條?件：1、?市政基礎設?施：(1?)上水、下?水：___?_年___?_月___?_日達到?____;?(2)電?：____?年____?月____?日達到_?___;?(3)供暖?：___?_年___?_月___?_日達到?____;?(4)燃?氣：__?__年__?__月__?__日達?到____?;(5)?____;?(6)_?___。?如果在約定?期限內(nèi)未達?到條件，雙?方同意按照?下列方式處?理：(1?)____?;(2)?____。?2、其他?設施(1?)公共綠地?：____?年____?月____?日達到_?___;?(2)公共?道路：__?__年__?__月__?__日達?到____?;(3)?公共停車場?：___?_年___?_月___?_日達到?____;?(4)幼?兒園：__?__年__?__月__?__日達?到____?;(5)?學校：_?___年_?___月_?___日?達到___?_;(6?)會所：_?___年_?___月_?___日?達到___?_;(7?)購物中心?：____?年____?月____?日達到_?___;?(8)體育?設施：__?__年__?__月__?__日達?到____?;(9)?____;?(10)?____。?如果在約?定期限內(nèi)未?達到條件，?雙方同意按?照下列方式?處理：(?1)___?_;(2?)____?。第十三?條逾期交?房責任除?不可抗力外?，出賣人未?按照第十一?條約定的期?限和條件將?該商品房交?付買受人的?，按照下列?第____?種方式處理?：1、按?照逾期時間?，分別處理?((1)和?(2)不作?累加)(?1)逾期在?____日?之內(nèi)(該時?限應當不小?于第十條第?(1)項中?的時限)，?自第十一條?約定的交付?期限屆滿之?次日起至實?際交付之日?止，出賣人?按日計算向?買受人支付?已交付房價?款萬分之_?___的違?約金(該違?約金比率應?當不小于第?十條第(1?)項中的比?率)，并于?該商品房實?際交付之日?起____?日內(nèi)向買受?人支付違約?金，合同繼?續(xù)履行。?(2)逾期?超過___?_日(該日?期應當與第?(1)項中?的日期相同?)后，買受?人有權(quán)退房?。買受人退?房的，出賣?人應當自退?房通知送達?之日起__?__日內(nèi)退?還全部已付?款，并按照?買受人全部?已付款的_?___%向?買受人支付?違約金。買?受人要求繼?續(xù)履行合同?的，合同繼?續(xù)履行，自?第十一條約?定的交付期?限屆滿之次?日起至實際?交付之日止?，出賣人按?日計算向買?受人支付全?部已付款萬?分之___?_(該比率?應當不小于?第(1)項?中的比率)?的違約金，?并于該商品?房實際交付?之日起__?__日內(nèi)向?買受人支付?違約金。?2、___?_。第十?四條面積?差異處理?該商品房交?付時，出賣?人應當向買?受人公示其?委托的有資?質(zhì)的房產(chǎn)測?繪機構(gòu)出具?的商品房面?積實測技術(shù)?報告書，并?向買受人提?供該商品房?的面積實測?數(shù)據(jù)(以下?簡稱實測面?積)。實測?面積與第三?條載明的預?測面積發(fā)生?誤差的，雙?方同意按照?第____?種方式處理?：1、根?據(jù)第五條按?照套內(nèi)建筑?面積計價的?約定，雙方?同意按照下?列原則處理?：(1)?套內(nèi)建筑面?積誤差比絕?對值在__?__%以內(nèi)?(含___?_%)的，?據(jù)實結(jié)算房?價款;(?2)套內(nèi)建?筑面積誤差?比絕對值超?出____?%時，買受?人有權(quán)退房?。買受人?退房的，出?賣人應當自?退房通知送?達之日起_?___日內(nèi)?退還買受人?已付房款，?并按照__?__利率付?給利息。?買受人不退?房的，實測?套內(nèi)建筑面?積大于預測?套內(nèi)建筑面?積時，套內(nèi)?建筑面積誤?差比在__?__%以內(nèi)?(含___?_%)部分?的房價款由?買受人補足?;超出__?__%部分?的房價款由?出賣人承擔?，產(chǎn)權(quán)歸買?受人所有。?實測套內(nèi)建?筑面積小于?預測套內(nèi)建?筑面積時，?套內(nèi)建筑面?積誤差比絕?對值在__?__%以內(nèi)?(含___?_%)部分?的房價款由?出賣人返還?買受人;絕?對值超出_?___%部?分的房價款?由出賣人雙?倍返還買受?人。??實測套?內(nèi)建筑面積?-預測套內(nèi)?建筑面積?套內(nèi)?建筑面積誤?差比=__?__x?____?%??預測套?內(nèi)建筑面積?2、根?據(jù)第五條按?照建筑面積?計價的約定?，雙方同意?按照下列原?則處理：?(1)建筑?面積、套內(nèi)?建筑面積誤?差比絕對值?均在___?_%以內(nèi)(?含____?%)的，根?據(jù)實測建筑?面積結(jié)算房?價款;(?2)建筑面?積、套內(nèi)建?筑面積誤差?比絕對值其?中有一項超?出____?%時，買受?人有權(quán)退房?。買受?人退房的，?出賣人應當?自退房通知?送達之日起?____日?內(nèi)退還買受?人已付房款?，并按照_?___利率?付給利息。?買受人不?退房的，實?測建筑面積?大于預測建?筑面積時，?建筑面積誤?差比在__?__%以內(nèi)?(含___?_%)部分?的房價款由?買受人補足?;超出__?__%部分?的房價款由?出賣人承擔?，產(chǎn)權(quán)歸買?受人所有。?實測建筑面?積小于合同?約定建筑面?積時，建筑?面積誤差比?絕對值在_?___%以?內(nèi)(含__?__%)部?分的房價款?由出賣人返?還買受人;?絕對值超出?____%?部分的房價?款由出賣人?雙倍返還買?受人。??實測建?筑面積-預?測建筑面積?建筑?面積誤差比?=__?__x?____%???預測建筑面?積?3、雙?方自行約定?：___?_第十五?條交接手?續(xù)(一)?該商品房達?到第十一條?約定的交付?條件后，出?賣人應當在?交付日的_?___日前?，書面通知?買受人辦理?交接手續(xù)的?時間、地點?以及應當攜?帶的證件。?雙方進行驗?收交接時，?出賣人應當?出示第十一?條約定的證?明文件，并?滿足第十一?條約定的其?他條件。出?賣人不出示?證明文件或?者出示的證?明文件不齊?全，或未滿?足第十一條?約定其他條?件的，買受?人有權(quán)拒絕?接收，由此?產(chǎn)生的逾期?交房責任由?出賣人承擔?，并按照第?十三條處理?。(二)?驗收交接后?，雙方應當?簽署商品房?交接單。由?于買受人原?因未能按期?辦理交接手?續(xù)的，雙方?同意按照下?列約定方式?處理：_?___;?____。?(三)雙?方同意按照?下列第__?__種方式?繳納稅費：?1、出賣?人不得將買?受人交納稅?費作為交接?該商品房的?條件。_?___。?2、買受人?同意委托出?賣人代交下?列第___?_、___?_、___?_、___?_、___?_、__?__種稅費?，并在接收?該商品房的?同時將上述?稅費交給出?賣人。(?1)專項維?修資金(公?共維修基金?);(2?)契稅;?(3)第二?十二條約定?的物業(yè)服務?費用;(?4)供暖費?;(5)?____;?(6)_?___。?3、買受人?自行向相關?單位繳納下?列第___?_、___?_、___?_、___?_、___?_、__?__種稅費?，并在接收?該商品房的?同時向出賣?人出示繳納?稅費的憑據(jù)?。(1)?專項維修資?金(公共維?修基金);?(2)契?稅;(3?)第二十二?條約定的物?業(yè)服務費用?;(4)?供暖費;?(5)__?__;(?6)___?_。第十?六條商品?房質(zhì)量、裝?飾、設備標?準的約定?(一)出賣?人承諾該商?品房使用合?格的建筑材?料、構(gòu)配件?，該商品房?質(zhì)量符合國?家和本市頒?布的工程質(zhì)?量規(guī)范、標?準和施工圖?設計文件的?要求。(?二)出賣人?和買受人約?定如下：?1、該商品?房地基基礎?和主體結(jié)構(gòu)?質(zhì)量經(jīng)檢測?不合格的，?買受人有權(quán)?退房。買受?人退房的，?出賣人應當?自退房通知?送達之日起?____日?內(nèi)退還全部?已付款，并?按照___?_利率付給?利息，給買?受人造成損?失的由出賣?人承擔賠償?責任。因此?而發(fā)生的檢?測費用由出?賣人承擔。?買受人要?求繼續(xù)履行?合同的，應?當與出賣人?另行簽訂補?充協(xié)議。?____。?2、該商?品房室內(nèi)空?氣質(zhì)量經(jīng)檢?測不符合國?家標準的，?自該商品房?交付之日起?____日?內(nèi)(該時限?應當不低于?____日?)，買受人?有權(quán)退房。?買受人退房?的，出賣人?應當自退房?通知送達之?日起___?_日內(nèi)退還?買受人全部?已付款，并?按照___?_利率付給?利息，給買?受人造成損?失的由出賣?人承擔賠償?責任。因此?而發(fā)生的檢?測費用由出?賣人承擔。?買受人不?退房的或該?商品房交付?使用已超過?____日?的，應當與?出賣人另行?簽訂補充協(xié)?議。__?__。3?、交付該商?品房時，該?商品房已經(jīng)?由建設、勘?察、設計、?施工、工程?監(jiān)理等單位?驗收合格，?出賣人應當?與買受人共?同查驗收房?，發(fā)現(xiàn)有其?他問題的，?雙方同意按?照第___?_種方式處?理：(1?)出賣人應?當于___?_日內(nèi)將已?修復的該商?品房交付。?由此產(chǎn)生的?逾期交房責?任由出賣人?承擔，并按?照第十三條?處理。_?___。?(2)由出?賣人按照國?家和本市有?關工程質(zhì)量?的規(guī)范和標?準在商品房?交付之日起?____日?內(nèi)負責修復?，并承擔修?復費用，給?買受人造成?的損失由出?賣人承擔賠?償責任。?(3)__?__。4?、出賣人交?付的商品房?的裝飾、設?備標準應當?符合雙方約?定的標準。?達不到約定?標準的，買?受人有權(quán)要?求出賣人按?照下列第_?___種方?式處理：?(1)出賣?人賠償雙倍?的裝飾、設?備差價。?(2)__?__;(?3)___?_。具體?裝飾和設備?標準的約定?見附件六。?(三)出?賣人和買受?人對工程質(zhì)?量問題發(fā)生?爭議的，任?何一方均可?以委托有資?質(zhì)的建設工?程質(zhì)量檢測?機構(gòu)檢測，?雙方均有協(xié)?助并配合對?方檢測的義?務。__?__。l?awyer?chen?____-?11-10?21:3?3第十七?條住宅保?修責任(?一)該商品?房為住宅的?，出賣人自?該商品房交?付之日起，?按照《住宅?質(zhì)量保證書?》承諾的內(nèi)?容承擔相應?的保修責任?。該商品?房為非住宅?的，雙方應?當簽訂補充?協(xié)議詳細約?定保修范圍?、保修期限?和保修責任?等內(nèi)容。?(二)在該?商品房保修?范圍和保修?期限內(nèi)發(fā)生?質(zhì)量問題，?雙方有退房?約定的，按?照約定處理?;沒有退房?約定的，出?賣人應當履?行保修義務?，買受人應?當配合保修?。非出賣人?原因造成的?損壞，出賣?人不承擔責?任。第十?八條住宅?節(jié)能措施?該商品房為?住宅的，應?當符合國家?有關建筑節(jié)?能的規(guī)定和?北京市規(guī)劃?委員會、北?京市建設委?員會發(fā)布的?《居民建筑?節(jié)能設計標?準》(DB?J01-6?02-__?__)的要?求。未達到?標準的，出?賣人應當按?照《居民建?筑節(jié)能設計?標準》的要?求補做節(jié)能?措施，并承?擔全部費用?;因此給買?受人造成損?失的，出賣?人應當承擔?賠償責任。?第十九條?使用承諾?買受人使?用該商品房?期間，不得?擅自改變該?商品房的建?筑主體結(jié)構(gòu)?、承重結(jié)構(gòu)?和用途。?除本合同、?補充協(xié)議及?其附件另有?約定者外，?買受人在使?用該商品房?期間有權(quán)與?其他權(quán)利人?共同使用與?該商品房有?關的共用部?位和設施，?并按照共用?部位與共用?房屋分攤面?積承擔義務?。出賣人?不得擅自改?變與該商品?房有關的共?用部位和設?施的使用性?質(zhì)。第二?十條產(chǎn)權(quán)?登記(一?)初始登記?出賣人應?當在___?_年___?_月___?_日前，取?得該商品房?所在樓棟的?權(quán)屬證明。?如因出賣人?的責任未能?在本款約定?期限內(nèi)取得?該商品房所?在樓棟的權(quán)?屬證明的，?雙方同意按?照下列第_?___種方?式處理：?1、買受人?有權(quán)退房。?買受人退房?的，出賣人?應當自退房?通知送達之?日起___?_日內(nèi)退還?全部已付款?，并按照買?受人全部已?付款的__?__%向買?受人支付違?約金。買受?人不退房的?，合同繼續(xù)?履行，自出?賣人應當取?得該商品房?所在樓棟的?權(quán)屬證明期?限屆滿之次?日起至實際?取得權(quán)屬證?明之日止，?出賣人應當?按日計算向?買受人支付?全部已付款?萬分之__?__的違約?金，并于出?賣人實際取?得權(quán)屬證明?之日起__?__日內(nèi)向?買受人支付?。2、_?___。?(二)轉(zhuǎn)移?登記1、?商品房交付?使用后，雙?方同意按照?下列第__?__種方式?處理：(?1)雙方共?同向權(quán)屬登?記機關申請?辦理房屋權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登記?。(2)?買受人同意?委托___?_向權(quán)屬登?記機關申請?辦理房屋權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登記?,委托費用?____?元人民幣(?大寫)。?2、如因出?賣人的責任?，買受人未?能在商品房?交付之日起?____日?內(nèi)取得房屋?所有權(quán)證書?的，雙方同?意按照下列?第____?種方式處理?：(1)?買受人有權(quán)?退房。買受?人退房的，?出賣人應當?自退房通知?送達之日起?____日?內(nèi)退還買受?人全部已付?款，并按照?____利?率付給利息?。買受人不?退房的，自?買受人應當?取得房屋所?有權(quán)證書的?期限屆滿之?次日起至實?際取得房屋?所有權(quán)證書?之日止，出?賣人按日計?算向買受人?支付全部已?付款萬分之?____的?違約金，并?于買受人實?際取得房屋?所有權(quán)證書?之日起__?__日內(nèi)向?出賣人支付?。(2)?____。?第二十一?條共有權(quán)?益的約定?1、該商品?房所在樓棟?的屋面使用?權(quán)歸全體產(chǎn)?權(quán)人共有;?2、該商?品房所在樓?棟的外墻面?使用權(quán)歸全?體產(chǎn)權(quán)人共?有;3、?____;?4、__?__。第?二十二條?前期物業(yè)服?務(一)?出賣人依法?選聘的物業(yè)?管理企業(yè)為?：____?，資質(zhì)證號?為：__?__。(?二)前期物?業(yè)管理期間?，物業(yè)服務?收費價格為?____/?月.平方米?(建筑面積?)，由物業(yè)?管理企業(yè)按?照【年】【?半年】【季?】收取。價?格構(gòu)成包括?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?保潔費、公?共秩序維護?費、共用部?位共用設施?設備日常維?護費、綠化?養(yǎng)護費、綜?合管理費、?____、?____、?____。?其中地上?停車費__?__、地下?停車費__?__。(?三)出賣人?負責監(jiān)督物?業(yè)管理企業(yè)?按照前期物?業(yè)服務合同?的約定提供?物業(yè)服務。?(四)物?業(yè)服務的內(nèi)?容和業(yè)主臨?時公約的內(nèi)?容見附件七?。買受人已?詳細閱讀附?件七有關物?業(yè)服務的全?部內(nèi)容和業(yè)?主臨時公約?，同意由出?賣人依法選?聘的物業(yè)管?理企業(yè)提供?前期物業(yè)服?務，遵守業(yè)?主臨時公約?。第二十?三條專項?維修資金?買受人委托?出賣人代交?專項維修資?金(公共維?修基金)的?，出賣人應?當自受托之?日起___?_日內(nèi)，向?買受人提交?專項維修資?金(公共維?修基金)繳?納憑證。?買受人自行?繳納專項維?修資金(公?共維修基金?)的，應當?在商品房交?付【時】【?之日起__?__日內(nèi)】?，向物業(yè)管?理企業(yè)提交?專項維修資?金(公共維?修基金)繳?納憑證。?第二十四條?不可抗力?因不可抗?力不能按照?約定履行本?合同的，根?據(jù)不可抗力?的影響，部?分或全部免?除責任，但?因不可抗力?不能按照約?定履行合同?的一方當事?人應當及時?告知另一方?當事人。?第二十五條?爭議解決?方式本合?同在履行過?程中發(fā)生的?爭議，由雙?方當事人協(xié)?商解決或申?請調(diào)解解決?;協(xié)商或調(diào)?解不成的，?按照下列第?____種?方式解決：?1、提交?____仲?裁委員會仲?裁。2、?依法向人民?法院起訴。?第二十六?條本合同?自雙方簽字?(蓋章)之?日起生效，?未盡事項，?雙方可以另?行簽訂補充?協(xié)議。對本?合同的變更?或解除，應?當采用書面?形式。本合?同附件及補?充協(xié)議與本?合同具有同?等法律效力?。第二十?七條本合?同及附件共?____頁?，一式__?__份，具?有同等法律?效力，其中?出賣人__?__份，買?受人___?_份，__?__份，_?___份。?本條只補?充一點，即?購房人如果?因為某種原?因無法得到?合同原件，?必