2023物業(yè)管理合同范本模板（3篇）

2023物業(yè)管理合同范本模板?委托方(以?下簡稱甲方?)：___?_業(yè)主管理?委員會/房?地產(chǎn)開發(fā)公?司受委托?方(以下簡?稱乙方)：?____物?業(yè)管理公司?根據(jù)《中?華人民共和?國合同法》?、建設(shè)部第?____號?令《城市新?建住宅小區(qū)?管理辦法》?等國家、地?方有關(guān)物業(yè)?管理法律、?法規(guī)和政策?，在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，就甲方?委托乙方對?____(?物業(yè)名稱)?實(shí)行專業(yè)化?、一體化的?物業(yè)管理訂?立本合同。?第一條?物業(yè)基本情?況座落位?置：___?_市___?_區(qū)___?_路(街道?)____?號;占地面?積：___?_平方米;?建筑面積：?____平?方米;其中?住宅___?_平方米;?物業(yè)類型：?____(?住宅區(qū)或組?團(tuán)、寫字樓?、商住樓、?工業(yè)區(qū)、其?他/低層、?高層、超高?層或混合)?。第二條?委托管理?事項(xiàng)1.?房屋建筑本?體共用部位?(樓蓋、屋?頂、梁、柱?、內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部位?、外墻面、?樓梯問、走?廊通道、門?廳、設(shè)備機(jī)?房、)的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理。2?.房屋建筑?本體共用設(shè)?施設(shè)備(共?用的上下水?管道、落水?管、垃圾道?、煙囪、共?用照明、天?線、中央空?調(diào)、暖氣干?線、供暖鍋?爐房、加壓?供水設(shè)備、?配電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、電?梯、中水系?統(tǒng)等)的維?修、養(yǎng)護(hù)、?管理和運(yùn)行?服務(wù)。_?___本物?業(yè)規(guī)劃紅線?內(nèi)屬物業(yè)管?理范圍的市?政公用設(shè)施?(道路、室?外上下水管?道、化糞池?、溝渠、池?、井、綠化?、室外泵房?、路燈、自?行車房棚、?停車場)的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?____本?物業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)的屬配?套服務(wù)設(shè)施?(網(wǎng)球場、?游泳池、商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等)?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理。?5.公共?環(huán)境(包括?公共場地、?房屋建筑物?共用部位)?的清潔衛(wèi)生?、垃圾的收?集、清運(yùn)。?6.交通?、車輛行駛?及停泊。?7.配合和?協(xié)助當(dāng)?shù)毓?安機(jī)關(guān)進(jìn)行?安全監(jiān)控和?巡視等保安?工作(但不?含人身、財(cái)?產(chǎn)保險(xiǎn)保管?責(zé)任)。?8.社區(qū)文?化娛樂活動?。9.物?業(yè)及物業(yè)管?理檔案、資?料;10?.法規(guī)和政?策規(guī)定由物?業(yè)管理公司?管理的其它?事項(xiàng)。第?三條合同?期限本合?同期限為_?___年。?自____?年____?月____?日起至__?__年__?__月__?__日止。?第四條?甲方的權(quán)利?和義務(wù)1?.與物業(yè)管?理公司議定?年度管理計(jì)?劃、年度費(fèi)?用概預(yù)算、?決算報(bào)告;?____?對乙方的管?理實(shí)施監(jiān)督?檢查，每年?全面進(jìn)行一?次考核評定?，如因乙方?管理不善，?造成重大經(jīng)?濟(jì)損失或管?理失誤，經(jīng)?市政府物業(yè)?管理主管部?門認(rèn)定，有?權(quán)終止合同?;3.委?托乙方對違?反物業(yè)管理?法規(guī)政策及?業(yè)主公約的?行為進(jìn)行處?理：包括責(zé)?令停止違章?行為、要求?賠償經(jīng)濟(jì)損?失及支付違?約金、對無?故不繳、交?有關(guān)費(fèi)用或?拒不改正違?章行為的責(zé)?任人采取停?水、停電等?催繳催改措?施;4.?甲方在合同?生效之日起?日內(nèi)按規(guī)定?向乙方提供?經(jīng)營性商業(yè)?用房___?_平方米，?由乙方按每?月每平方米?____元?標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)?營，其收入?按法規(guī)政策?規(guī)定用于補(bǔ)?貼本物業(yè)維?護(hù)管理費(fèi)用?。5.甲?方在合同生?效之日起日?內(nèi)按政府規(guī)?定向乙方提?供管理用房?____平?方米(其中?辦公用房_?___平方?米，員工宿?舍____?平方米，其?它用房__?__平方米?)，由乙方?按下列第_?___項(xiàng)使?用：(1?)無償使用?。(2)?按每月每平?方米建筑面?積____?元的標(biāo)準(zhǔn)租?用。6.?甲方在合同?生效之日起?一日內(nèi)按規(guī)?定向乙方提?供本物業(yè)所?有的物業(yè)及?物業(yè)管理檔?案、資料(?工程建設(shè)竣?工資料、住?用戶資料)?，并在乙方?管理期滿時(shí)?予以收回;?7.不得?干涉乙方依?法或依本合?同規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的管?理和經(jīng)營活?動;8.?負(fù)責(zé)處理非?乙方原因而?產(chǎn)生的各種?糾紛;9?.協(xié)助乙方?做好物業(yè)管?理工作和宣?傳教育、文?化活動;?10.法規(guī)?政策規(guī)定由?甲方承擔(dān)的?其他責(zé)任。?第五條?乙方的權(quán)利?和義務(wù)1?.根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?政策及本合?同的規(guī)定，?制訂該物業(yè)?的各項(xiàng)管理?辦法、規(guī)章?制度、實(shí)施?細(xì)則，自主?開展各項(xiàng)管?理經(jīng)營活動?，但不得損?害大多數(shù)業(yè)?主(住用戶?)的合法權(quán)?益，獲取不?當(dāng)利益。?2.遵照國?家、地方物?業(yè)管理服務(wù)?收費(fèi)規(guī)定，?按物業(yè)管理?的服務(wù)項(xiàng)目?、服務(wù)內(nèi)容?。服務(wù)深度?，測算物業(yè)?管理服務(wù)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并?向甲方提供?測算依據(jù)，?嚴(yán)格按合同?規(guī)定的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收取，?不得擅自加?價(jià)，不得只?收費(fèi)不服務(wù)?或多收費(fèi)少?服務(wù)。3?.負(fù)責(zé)編制?房屋及附屬?設(shè)施、設(shè)備?年度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和大?中修方案，?經(jīng)雙方議定?后由乙方組?織實(shí)施。?4.有權(quán)依?照法規(guī)政策?、本合同和?業(yè)主公約的?規(guī)定對違反?業(yè)主公約和?物業(yè)管理法?規(guī)政策的行?為進(jìn)行處理?;5.有?權(quán)選聘專營?公司承擔(dān)本?物業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用、?但不得將整?體管理責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)讓?給其他人或?單位，不得?將重要專項(xiàng)?業(yè)務(wù)承包給?個(gè)人;6?.接受物業(yè)?管理主管部?門及有關(guān)政?府部門的監(jiān)?督、指導(dǎo)，?并接受甲方?和業(yè)主的監(jiān)?督;__?__至少每?____個(gè)?月向全體業(yè)?主張榜公布?一次管理費(fèi)?用收支賬民?主;__?__對本物?業(yè)的公用設(shè)?施不得擅自?占用和改變?使用功能，?如需在本物?業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套項(xiàng)?目，須報(bào)甲?方和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后方?可實(shí)施;?9.建立本?物業(yè)的物業(yè)?管理檔案并?負(fù)責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變更?情況;1?0.開展有?效的社區(qū)文?化活動和便?民服務(wù)工作?;___?_本合同終?止時(shí)，乙方?必須向甲方?移交原委托?管理的全部?物業(yè)及其各?類管理檔案?、財(cái)務(wù)等資?料;移交本?物業(yè)的公共?財(cái)產(chǎn)，包括?用管理費(fèi)、?公共收入積?累形成的資?產(chǎn);對本物?業(yè)的管理財(cái)?務(wù)狀況進(jìn)行?財(cái)務(wù)審計(jì)，?甲方有權(quán)指?定專業(yè)審計(jì)?機(jī)構(gòu);1?2.不承擔(dān)?對業(yè)主及非?業(yè)主使用人?的人身、財(cái)?產(chǎn)的保管保?險(xiǎn)義務(wù)(另?有，專門合?同規(guī)定除外?)。第六?條管理目?標(biāo)乙方根?據(jù)甲方的委?托管理事項(xiàng)?制定出本物?業(yè)“管理分?項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(?各項(xiàng)維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?的工作標(biāo)準(zhǔn)?和考核標(biāo)準(zhǔn)?)，與甲方?協(xié)商同意后?作為本合同?的必備附件?。乙方承諾?，在本合同?生效后__?__年內(nèi)達(dá)?到____?的管理標(biāo)準(zhǔn)?;____?年內(nèi)達(dá)到_?___管理?標(biāo)準(zhǔn)，并獲?得政府主管?部門頒發(fā)的?證書。第?七條管理?服務(wù)費(fèi)用?____本?物業(yè)的管理?服務(wù)費(fèi)按下?列第___?_項(xiàng)執(zhí)行：?(1)按?政府規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主?(住用戶)?收取，即每?月每平方米?建筑面積_?___元;?(2)按?雙方協(xié)商的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主?(住用戶)?收取，即每?月每平方米?建筑面積_?___元;?(3)由?甲方按統(tǒng)一?標(biāo)準(zhǔn)直接支?付給乙方，?即每年(月?)每平方米?建筑面積_?___元;?支付期限：?____;?支付方式：?____;?2.管理?服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整按下?列第___?_項(xiàng)執(zhí)行：?(1)按?政府規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;?(2)按?每年___?_%的幅度?上調(diào);(?3)按每年?____%?的幅度下調(diào)?;(4)?按每年當(dāng)?shù)?政府公布的?物價(jià)漲跌幅?度調(diào)整;?(5)按雙?方議定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整__?__;3?.乙方對物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人、?使用人的房?屋自用部位?、自用設(shè)備?的維修養(yǎng)護(hù)?，及其他特?約服務(wù)，采?取成本核算?方式，按實(shí)?際發(fā)生費(fèi)用?計(jì)收;但甲?方有權(quán)對乙?方的上述收?費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)?準(zhǔn)進(jìn)行審核?和監(jiān)督。?4.房屋建?筑(本體)?的共同部位?及共用設(shè)施?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)與更?新改造，由?乙方提出方?案，經(jīng)雙方?議定后實(shí)施?，所需經(jīng)費(fèi)?按規(guī)定在房?屋本體維修?基金中支付?。房屋本體?維修基金的?收取執(zhí)行市?政府物業(yè)管?理主管部門?的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)?。甲方有義?務(wù)督促業(yè)主?繳交上述基?金并配合維?護(hù)。__?__本物業(yè)?的公用設(shè)施?專用基金共?計(jì)____?元，由甲方?負(fù)責(zé)在__?__時(shí)間內(nèi)?按法規(guī)政策?的規(guī)定到位?，以保障本?物業(yè)的公用?配套設(shè)施的?更新改造及?重大維護(hù)費(fèi)?用。6.?乙方在接管?本物業(yè)中發(fā)?生的前期管?理費(fèi)用__?__元，按?下列第__?__項(xiàng)執(zhí)行?：(1)?由甲方在本?合同生效之?日起___?_日內(nèi)向乙?方支付;?(2)由乙?方承擔(dān);?(3)在_?___費(fèi)用?中支付;?7.因甲方?責(zé)任而造成?的物業(yè)空置?并產(chǎn)生的管?理費(fèi)用，按?下列第__?__項(xiàng)執(zhí)行?：(1)?由甲方承擔(dān)?全部空置物?業(yè)的管理成?本費(fèi)用，即?每平方米建?筑面積每月?____元?;(2)?由甲方承擔(dān)?上述管理成?本費(fèi)用的_?___%;?第八條?獎(jiǎng)懲措施?1.乙方全?面完成合同?規(guī)定的各項(xiàng)?管理目標(biāo)，?甲方分別下?列情況，對?乙方進(jìn)行獎(jiǎng)?勵(lì)：___?_;2.?乙方未完成?合同規(guī)定的?各項(xiàng)管理目?標(biāo)，甲方分?別下列情況?，對乙方進(jìn)?行處罰：_?___;?3.合同期?滿后，乙方?可參加甲方?的管理招投?標(biāo)并在同等?條件下優(yōu)先?獲得管理權(quán)?，但根據(jù)法?規(guī)政策或主?管部門規(guī)定?被取消投標(biāo)?資格或優(yōu)先?管理資格的?除外。乙方?全部完成合?同責(zé)任并管?理成績優(yōu)秀?，多數(shù)業(yè)主?反映良好，?可以不參加?招投標(biāo)而直?接續(xù)訂合同?。第九條?違約責(zé)任?1.如因?甲方原因，?造成乙方未?完成規(guī)定管?理目標(biāo)或直?接造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)給?予乙方相應(yīng)?補(bǔ)償;乙方?有權(quán)要求甲?方限期整改?，并有權(quán)終?止合同。?2.如因乙?方原因，造?成不能完成?管理目標(biāo)或?直接造成甲?方經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方應(yīng)?給予甲方相?應(yīng)補(bǔ)償。甲?方有權(quán)要求?乙方限期整?改，并有權(quán)?終止合同。?3.因甲?方房屋建筑?或設(shè)施設(shè)備?質(zhì)量或安裝?技術(shù)等原因?，造成重大?事故的，由?甲方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)善?后處理。因?乙方管理不?善或操作不?當(dāng)?shù)仍蛟?成重大事故?的，由乙方?承擔(dān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)善后處?理。(產(chǎn)生?事故的直接?原因，以政?府有關(guān)部門?的鑒定結(jié)論?為準(zhǔn))4?.甲、乙雙?方如有采取?不正當(dāng)競爭?手段而取得?管理權(quán)或致?使對方失去?管理權(quán)，或?造成對方經(jīng)?濟(jì)損失的，?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全?部責(zé)任。?第十條其?他事項(xiàng)1?.雙方可對?本合同的條?款進(jìn)行修訂?更改或補(bǔ)充?，以書面簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)議?與本合同具?有同等效力?。2.合?同規(guī)定的管?理期滿，本?合同自然終?止，雙方如?續(xù)訂合同，?應(yīng)在該合同?期滿六個(gè)月?前向?qū)Ψ教?出書面意見?。___?_本合同執(zhí)?行期間，如?遇不可抗力?，致使合同?無法履行時(shí)?，雙方均不?承擔(dān)違約責(zé)?任并按有關(guān)?法規(guī)政策規(guī)?定及時(shí)協(xié)商?處理。_?___本合?同在履行中?如發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)協(xié)?商解決，協(xié)?商不成時(shí)，?提請物業(yè)管?理主管部門?調(diào)解，調(diào)解?不成的，提?交____?仲裁委員會?依法裁決。?____?本合同之附?件均為合同?有效組成部?分;本合同?及其附件內(nèi)?，空格部分?填寫的文字?與印刷文字?具有同等效?力。本合?同及其附件?和補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定的?事項(xiàng)，均遵?照中華人民?共和國有關(guān)?法律、法規(guī)?和政策執(zhí)行?。___?_本合同正?本連同附件?共一頁，一?式三份，甲?、乙雙方及?物業(yè)管理主?管部門(備?案)各執(zhí)一?份，具有同?等法律效力?。___?_本合同自?簽訂之日起?生效。甲?方(蓋章)?：____??乙方?(蓋章)：?____?法定代表人?(簽字)：?____?法?定代表人(?簽字)：_?____?___年_?___月_?___日??___?_年___?_月___?_日2023物業(yè)管理合同范本模板（二）第?一條本合?同當(dāng)事人?委托方(以?下簡稱甲方?)：組織?名稱：__?__法定?代表人：_?___地?址：___?_聯(lián)系電?話：___?_受委托?方(以下簡?稱乙方)：?企業(yè)名稱?：____?法定代表?人：___?_地址：?____?聯(lián)系電話：?____?第一條根?據(jù)《中華人?民共和國合?同法》、《?中華人民共?和國物權(quán)法?》、《物業(yè)?管理?xiàng)l例》?等有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定，甲乙雙?方在自愿、?平等、公平?、誠實(shí)信用?的基礎(chǔ)上，?就甲方將_?___委托?給乙方實(shí)行?物業(yè)服務(wù)有?關(guān)事宜,協(xié)?商訂立本合?同。第二?條乙方提?供服務(wù)的受?益人為本物?業(yè)的全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人，本物?業(yè)的全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人均應(yīng)履?行本合同，?承擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。第?二章委托?服務(wù)事項(xiàng)?第三條乙?方按甲方要?求提供前期?介入有償服?務(wù)。第四?條制訂物?業(yè)服務(wù)工作?計(jì)劃并組織?實(shí)施;管理?相關(guān)的工程?圖紙、檔案?與竣工驗(yàn)收?資料等;根?據(jù)法律、法?規(guī)和《臨時(shí)?管理規(guī)約》?的授權(quán)制訂?物業(yè)服務(wù)的?有關(guān)制度。?第五條?房屋建筑共?用部位的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理，包括?：樓蓋、屋?頂、外墻面?、承重墻體?結(jié)構(gòu)、樓梯?間、走廊通?道、門廳等?。第六條?共用設(shè)施?、設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管理?，包括：共?用的上下水?管道、落水?管、污水管?、垃圾道、?共用照明、?天線、中央?空調(diào)、高壓?水泵房、樓?內(nèi)消防設(shè)施?設(shè)備、電梯?等。第七?條建筑及?其設(shè)施在國?家規(guī)定的保?修期內(nèi)協(xié)調(diào)?開發(fā)商、承?建商進(jìn)行對?甲方所有單?元內(nèi)發(fā)生的?墻體、水、?電、氣，通?訊、共用天?線、排污、?排水系統(tǒng)等?建筑體系保?修;保修期?后實(shí)施有償?服務(wù)或協(xié)調(diào)?專業(yè)機(jī)構(gòu)或?職能部門有?償維護(hù)維修?。第八條?環(huán)境衛(wèi)生?及綠化養(yǎng)護(hù)?1、公共?環(huán)境、房屋?共用部位的?保潔，生活?垃圾收集并?運(yùn)至垃圾消?納站(不含?垃圾消納的?管理及裝飾?裝修垃圾收?集和清運(yùn))?，化糞池清?掏2、公?用綠地、花?木、建筑小?品等的養(yǎng)護(hù)?與管理，使?之處于良好?狀態(tài)。第?九條公共?秩序維護(hù)工?作1、建?立預(yù)防性安?全防范體系?并設(shè)立應(yīng)急?機(jī)制，配合?公安機(jī)關(guān)進(jìn)?行秩序監(jiān)控?和巡視等工?作，但不包?含甲方產(chǎn)權(quán)?范圍內(nèi)人身?財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)?、保證和保?管責(zé)任。雙?方另行簽訂?人身、財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)?保管專項(xiàng)合?同的，以專?項(xiàng)合同的約?定執(zhí)行。?2、對來訪?客人辦理訪?問手續(xù)，控?制閑雜人員?進(jìn)入小區(qū)。?3、維持?小區(qū)的交通?秩序。對本?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?的交通狀況?預(yù)測和安排?，使本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)車輛?停放有序，?交通順暢(?不含人身、?財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)?、保管責(zé)任?)。4、?地震、地陷?、火災(zāi)等突?發(fā)事件的組?織疏導(dǎo)和協(xié)?助施救工作?。5、定?期或不定期?巡視、檢查?小區(qū)，及時(shí)?采取措施以?防止任何人?未經(jīng)乙方同?意或違反本?協(xié)議的約定?而占用、變?更、損害公?共服務(wù)設(shè)施?、設(shè)備,制?止違反本物?業(yè)的物業(yè)管?理制度、本?協(xié)議、《臨?時(shí)管理規(guī)約?》的行為。?6、發(fā)生?安全事故，?及時(shí)向有關(guān)?部門報(bào)告，?采取相應(yīng)措?施，協(xié)助做?好救助工作?。7、消?防工作，包?括公共區(qū)域?消防設(shè)施的?維護(hù)以及消?防管理制度?的建立、消?防設(shè)施的檢?查、維護(hù)以?及定期進(jìn)行?消防訓(xùn)練，?保證有關(guān)人?員掌握消防?基本技能。?第十條?檔案資料管?理___?_本物業(yè)竣?工資料、圖?紙及接管驗(yàn)?收檔案的管?理。2.?業(yè)主及非業(yè)?主使用人的?檔案資料的?管理。第?十一條房?屋裝飾裝修?管理嚴(yán)格?按照《中華?人民共和國?消防法》、?《住宅室內(nèi)?裝飾裝修管?理辦法》、?《____?市消防條例?》、《__?__市城市?容貌管理?xiàng)l?例》、《_?___市產(chǎn)?外廣告管理?條例》以及?物業(yè)服務(wù)公?司按照有關(guān)?法規(guī)、條例?等制定的裝?修管理規(guī)定?對裝修方案?進(jìn)行審核，?對裝修過程?進(jìn)行監(jiān)督，?并對違規(guī)行?為進(jìn)行制止?。第十二?條受所有?權(quán)人委托，?對小區(qū)配套?設(shè)施如網(wǎng)球?場，游泳池?、會所、停?車場(庫)?等場所進(jìn)行?管理。第?十三條對?小區(qū)公共區(qū)?域及甲方保?留區(qū)域進(jìn)行?管理。第?十四條不?定期的組織?開展社區(qū)文?化娛樂活動?，加強(qiáng)業(yè)主?間的溝通和?文化交流。?設(shè)立小區(qū)信?息發(fā)布欄，?加強(qiáng)與業(yè)主?的聯(lián)系和消?息發(fā)布。。?第十五條?負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)使?用人收取下?列費(fèi)用：?1、物業(yè)服?務(wù)費(fèi)(住宅?、商業(yè));?2、停車?(場)庫車?位物業(yè)服務(wù)?費(fèi);3、?其它有償服?務(wù)費(fèi)4、?公攤水電費(fèi)?及電梯運(yùn)行?電費(fèi);5?、物業(yè)維修?資金第十?六條各項(xiàng)?費(fèi)用的調(diào)整?乙方應(yīng)當(dāng)?就物業(yè)服務(wù)?費(fèi)使用制定?獨(dú)立賬目管?理，并可按?照實(shí)際支出?合理調(diào)整物?業(yè)服務(wù)費(fèi)，?但乙方須提?前三十天以?書面方式通?知業(yè)主和物?業(yè)使用人?第十七條?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反物業(yè)管理?方面的法律?法規(guī)或《臨?時(shí)管理規(guī)約?》的行為，?針對具體行?為并根據(jù)情?節(jié)輕重，采?取規(guī)勸、制?止、追究?法律責(zé)任等?措施。第?三章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十八條?甲方權(quán)利義?務(wù)1、審?定乙方擬訂?的前期介入?服務(wù)方案、?小區(qū)物業(yè)服?務(wù)方案;?2、檢查監(jiān)?督乙方服務(wù)?的實(shí)施及合?同的執(zhí)行情?況;3、?審定乙方提?出的前期介?入服務(wù)工作?計(jì)劃、物業(yè)?管理服務(wù)年?度計(jì)劃、財(cái)?務(wù)預(yù)算及決?算;4、?負(fù)責(zé)制定《?臨時(shí)管理規(guī)?約》和提供?《住宅使用?說明書》、?《住宅質(zhì)量?保證書》，?并在房屋銷?售時(shí)公示《?臨時(shí)管理規(guī)?約》;5?、委托乙方?管理的房屋?、設(shè)施、設(shè)?備應(yīng)達(dá)到國?家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?要求;保修?責(zé)任內(nèi)房屋?、設(shè)施、設(shè)?備維修養(yǎng)護(hù)?和房屋建設(shè)?遺留質(zhì)量問?題，按以下?方式處理：?(1)甲?方負(fù)責(zé)返修?;(2)?委托乙方返?修，支付全?部費(fèi)用;?6、在合同?生效之日起?____?個(gè)月內(nèi)按?物業(yè)管理有?關(guān)規(guī)定的比?例向乙方提?供管理用房?(產(chǎn)權(quán)屬全?體業(yè)主)，?由乙方無償?使用;7?、在物業(yè)管?理交接驗(yàn)收?時(shí)，負(fù)責(zé)向?乙方提供和?移交物業(yè)管?理相關(guān)資料?：(1)?規(guī)劃圖、竣?工總平面圖?，單體建筑?、結(jié)構(gòu)、設(shè)?備竣工圖，?附屬配套設(shè)?施、地下管?網(wǎng)工程竣工?圖等竣工驗(yàn)?收資料;?(2)設(shè)施?、設(shè)備安裝?、使用和維?護(hù)保養(yǎng)技術(shù)?資料;(?3)物業(yè)質(zhì)?量保證文件?和物業(yè)使用?說明文件;?(4)物?業(yè)服務(wù)所必?需的其他資?料;8、?支付前期物?業(yè)前期介入?服務(wù)費(fèi)用;?按照國家物?業(yè)管理?xiàng)l例?和地方法規(guī)?規(guī)定交納空?置房的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)并承?擔(dān)逾期未付?的違約金。?9、當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)使?用人拒絕按?規(guī)定交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?時(shí)，協(xié)助乙?方催收;?10、協(xié)調(diào)?、處理本合?同生效前發(fā)?生的管理遺?留問題;?11、協(xié)助?乙方做好物?業(yè)服務(wù)工作?和社區(qū)宣傳?教育、文化?娛樂活動;?12、應(yīng)?將本合同在?訂立之日起?十五日內(nèi)，?向物業(yè)所在?地房地產(chǎn)行?政主管部門?備案，并按?相關(guān)規(guī)定公?示。第十?九條乙方?權(quán)利義務(wù)?1、按照本?合同第二章?的約定標(biāo)準(zhǔn)?，提供高品?質(zhì)、專業(yè)化?的服務(wù);?2、起草物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)共用部分?的使用要求?、注意事項(xiàng)?和物業(yè)服務(wù)?制度;3?、雇傭、培?訓(xùn)、解雇職?員并對其工?作進(jìn)行管理?。4、乙?方辦公場所?、工作服，?工具，器具?，材料或其?他為保證對?甲方服務(wù)工?作開展所必?需設(shè)備材料?的采買和管?理。5、?依照本合同?和有關(guān)規(guī)定?收取服務(wù)費(fèi)?用;6、?可選聘專營?公司承擔(dān)本?物業(yè)的專項(xiàng)?服務(wù)業(yè)務(wù)，?但不得將本?物業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?7、適時(shí)聘?請、撤換及?付酬予律師?、建筑師、?會計(jì)師及其?他專業(yè)顧問?和合作單位?。8、按?本合同第十?七條的約定?，對業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反《臨時(shí)?管理規(guī)約》?的行為進(jìn)行?處理;9?、向業(yè)主和?物業(yè)使用人?告知物業(yè)使?用的有關(guān)規(guī)?定，乙方有?權(quán)審核業(yè)主?或使用人是?否嚴(yán)格按照?《中華人民?共和國消防?法》、《住?宅室內(nèi)裝飾?裝修管理規(guī)?定》、《_?___市消?防條例》、?《____?市城市容貌?管理?xiàng)l例》?、《___?_市產(chǎn)外廣?告管理?xiàng)l例?》以及物業(yè)?服務(wù)公司按?照有關(guān)法規(guī)?、條例等制?定的裝修管?理規(guī)定進(jìn)行?其所屬產(chǎn)權(quán)?范圍內(nèi)的裝?修工程，停?車(場)庫?是否進(jìn)行任?何形式的改?裝、改造、?修建構(gòu)筑物?.裝飾和裝?修，并對違?規(guī)行為進(jìn)行?制止。1?0、接受業(yè)?主的監(jiān)督，?定期向業(yè)主?大會，業(yè)主?委員會報(bào)告?物業(yè)服務(wù)合?同履行情況?和物業(yè)維修?資金使用情?況。11?、以物業(yè)公?司名義投保?，投保項(xiàng)目?包括公眾責(zé)?任等險(xiǎn)種，?甲方應(yīng)對其?屬下的產(chǎn)權(quán)?范圍內(nèi)利益?自行投保。?12、負(fù)?責(zé)編制物業(yè)?管理年度服?務(wù)計(jì)劃、資?金使用計(jì)劃?及決算報(bào)告?;13、?負(fù)責(zé)編制房?屋、附屬建?筑物、構(gòu)筑?物、設(shè)施、?設(shè)備、綠化?等的年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和大中修方?案，經(jīng)雙方?議定后由乙?方組織實(shí)施?;14、?協(xié)助有關(guān)部?門制止違法?、違規(guī)的行?為，維護(hù)物?業(yè)管理區(qū)域?公共秩序;?15、可?適時(shí)設(shè)立以?下服務(wù)項(xiàng)目?(并可根據(jù)?需要設(shè)立新?的服務(wù)項(xiàng)目?)，合理收?費(fèi)：房屋租?賃、代售;?代辦電話安?裝、寬帶安?裝服務(wù)：室?內(nèi)清潔服務(wù)?;室內(nèi)工程?維修;代養(yǎng)?護(hù)花木;代?車輛清洗、?保險(xiǎn)辦理服?務(wù)以及與甲?方商議的其?它服務(wù)內(nèi)容?。16、?乙方有權(quán)在?不違背業(yè)主?整體權(quán)益基?礎(chǔ)上制定、?修改管理規(guī)?則，并利用?小區(qū)告示欄?、網(wǎng)站、小?區(qū)內(nèi)部刊物?(如有)等?各種信息渠?道予以公布?，對各業(yè)主?均有約束力?。第四章?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用和其他?費(fèi)用第二?十條物業(yè)?服務(wù)費(fèi)構(gòu)成?如下;1?、小區(qū)公共?秩序維護(hù)費(fèi)?;2、小?區(qū)公共區(qū)域?清潔、保潔?服務(wù)費(fèi)(但?所有政府另?行征收的如?垃圾處置費(fèi)?等費(fèi)用均未?包含其中)?3、小區(qū)?公共區(qū)域綠?化養(yǎng)護(hù)、服?務(wù)費(fèi)：4?、小區(qū)房屋?共用部位維?修(小修)?及保養(yǎng)費(fèi);?;5、小?區(qū)共用設(shè)施?設(shè)備日常運(yùn)?行、維護(hù)(?小修)及保?養(yǎng)費(fèi)6、?小區(qū)公共區(qū)?域四害防治?費(fèi)用;7?、乙方的辦?公管理費(fèi);?8、乙方?員工的薪酬?、社會保險(xiǎn)?、福利、制?服及相關(guān)器?具9、乙?方用于為業(yè)?主服務(wù)的固?定資產(chǎn)折舊?費(fèi);10?、乙方為小?區(qū)公共區(qū)域?所投保的公?眾責(zé)任險(xiǎn)等?保險(xiǎn)費(fèi)用?11、乙方?用于上繳有?關(guān)部門的各?項(xiàng)零星費(fèi)用?：12、?乙方用于上?繳有關(guān)部門?管理費(fèi)、稅?費(fèi);13?、乙方的合?理利潤;?14、乙方?用于為業(yè)主?公共利益服?務(wù)第二十?一條物業(yè)?服務(wù)費(fèi)1?、本物業(yè)服?務(wù)費(fèi)，由乙?方按以下收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取?：(1)?電梯高層?物業(yè)費(fèi)按建?筑面積__?__元/平?方米/月計(jì)?收;(2?)商業(yè)用?房物業(yè)服務(wù)?費(fèi)按建筑面?積____?元/平方米?/月計(jì)收;?(3)?停車(場)?庫物業(yè)服務(wù)?費(fèi)每個(gè)停車?位____?元/月計(jì)收?;(4)?特約服務(wù)?實(shí)行明碼實(shí)?價(jià)，雙方自?愿的原則。?2、繳費(fèi)?辦法(1?)____?(住宅商業(yè)?用房)的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)按?房屋建筑面?積計(jì)收，在?產(chǎn)權(quán)部門核?定面積批復(fù)?下達(dá)之前以?銷售合同注?明的面積計(jì)?算，批復(fù)之?后以產(chǎn)權(quán)部?門核定的建?筑面積為準(zhǔn)?。面積核定?前后甲方收?取的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)差額不?作退補(bǔ)。停?車(場)庫?車位物業(yè)服?務(wù)費(fèi)以個(gè)為?單位計(jì)收。?(2)?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?應(yīng)按月繳納?。甲方在當(dāng)?月____?日之前將費(fèi)?用金額繳清?,逾期將按?日向甲方加?收應(yīng)交納總?費(fèi)用___?_‰的滯納?金。(3?)首次物?業(yè)服務(wù)費(fèi)收?取以交房通?知文書確定?的交房日期?為準(zhǔn)，交房?日期在__?__日之前?(含___?_日)的收?取當(dāng)月全月?的物業(yè)服務(wù)?費(fèi)，交房日?期在___?_日之后的?收取當(dāng)月半?個(gè)月的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)。?(4)住?宅(商業(yè)用?房)交房后?，若水電氣?任何一表進(jìn)?行了走動以?及已裝修、?已入住的，?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?全額收取;?若經(jīng)物業(yè)服?務(wù)公司和業(yè)?主(使用人?)共同確認(rèn)?水電氣表起?止數(shù)均未走?動的，物業(yè)?服務(wù)費(fèi)按收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的_?___%執(zhí)?行。若相關(guān)?政策發(fā)生變?化，按國家?新規(guī)定執(zhí)行?。(5)?停車(場?)庫車位交?付后無論是?否空置，物?業(yè)服務(wù)費(fèi)按?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)全?額收取。?(6)特?約服務(wù)費(fèi)按?月繳納。甲?方在當(dāng)月_?___日之?前繳清上月?發(fā)生的特約?服務(wù)費(fèi)用，?逾期將按日?向甲方加收?應(yīng)交納費(fèi)用?____‰?的滯納金。?第二十二?條公攤水?電費(fèi)首次?公攤水電費(fèi)?的收取是以?物業(yè)對首月?公攤水電核?算完成后公?布的繳費(fèi)日?期為準(zhǔn)，交?房后，無論?房屋是否空?置，裝修，?被占用，公?攤水電費(fèi)根?據(jù)政府規(guī)定?的據(jù)實(shí)攤銷?原則及核算?從簡原則，?住宅從交房?通知文書確?定的交房日?期起開始核?算公攤水電?費(fèi)，按月將?上月公攤水?電發(fā)生情況?及費(fèi)用進(jìn)行?公布，按實(shí)?際發(fā)生額逐?戶按房屋建?筑面積平均?公攤，每月?和物業(yè)服務(wù)?費(fèi)一起進(jìn)行?繳納。公攤?水電發(fā)生情?況及帳務(wù)接?受業(yè)主監(jiān)督?。甲方在當(dāng)?月____?日之前將本?月的公攤水?電費(fèi)繳清，?逾期將按日?向甲方加收?應(yīng)交納費(fèi)用?____‰?信的滯納金?。第二十?三條電梯?運(yùn)行電費(fèi)的?收取根據(jù)政?府相關(guān)文件?規(guī)定的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)按月進(jìn)?行收取。?第二十四條?甲方可以?現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳?方式繳納各?項(xiàng)費(fèi)用。?第二十五條?各項(xiàng)費(fèi)用?的調(diào)整乙?方應(yīng)當(dāng)就物?業(yè)服務(wù)費(fèi)使?用制定獨(dú)立?賬目管理，?井可按照實(shí)?際支出合理?調(diào)整物業(yè)服?務(wù)費(fèi)，但乙?方須提前三?十天以書面?方式通知甲?方后，甲方?應(yīng)按照調(diào)整?后的費(fèi)用支?付。第二?十六條物?業(yè)維修基金?收取物業(yè)?維修資金按?政府有關(guān)規(guī)?定維持在一?定數(shù)額，不?足部分由業(yè)?主續(xù)繳，專?項(xiàng)用于物業(yè)?保修期滿后?共用部分的?大，中維修?、更新、改?造。具體項(xiàng)?目如下：?1、小區(qū)房?屋共用部位?大、中修、?更新或改造?：2、小?區(qū)共用設(shè)施?設(shè)備(如防?盜監(jiān)控、消?防設(shè)施等)?大、中修及?更新、改造?;3、小?區(qū)環(huán)境配套?設(shè)施(如健?身娛樂設(shè)施?等)的更新?、改造：?4、小區(qū)公?共區(qū)域綠化?(如草坪、?喬灌木等)?更新、改造?;5、小?區(qū)公共建筑?(如小區(qū)大?門，單元大?堂、樓層及?其裝飾等)?、道路的更?新、改造：?6、用于?小區(qū)非盈利?性設(shè)施的大?、中修及更?新、改造;?7、停車?(場)庫共?用設(shè)備設(shè)施?(如監(jiān)控、?車管系統(tǒng)、?風(fēng)機(jī)、水泵?、消防設(shè)施?等)大、中?修及更新、?改造;8?、其它不在?上列內(nèi)但需?由物業(yè)維修?資金支付的?費(fèi)用，如國?家法律法規(guī)?規(guī)定的須由?物業(yè)維修資?金支付的費(fèi)?用。第二?十三條水?、電、氣費(fèi)?按照政府相?關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收?。小區(qū)高層?建筑中超過?市政供水高?度的樓層將?采用二次供?水系統(tǒng)，二?次供水系統(tǒng)?由市政專業(yè)?供水公司進(jìn)?行管理維護(hù)?，水費(fèi)的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按市?政專業(yè)供水?公司公示標(biāo)?準(zhǔn)進(jìn)行收取?(如因國家?能源價(jià)格或?政策調(diào)整，?此費(fèi)用作相?應(yīng)變動，以?相關(guān)文件或?通知為準(zhǔn))?。1、保?修期內(nèi)屬保?修范圍的由?甲方承擔(dān);?第六章?委托服務(wù)期?限第二十?六條___?_由乙方根?據(jù)本協(xié)議內(nèi)?容進(jìn)行管理?，為期三年?(自___?_”整體竣?工，經(jīng)有關(guān)?部門檢驗(yàn)合?格之日起開?始計(jì)算)。?本小區(qū)業(yè)主?大會與選聘?或續(xù)聘的物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?簽訂新的物?業(yè)服務(wù)合同?生效時(shí)，本?協(xié)議自動終?止。第七?章違約責(zé)?任第二十?七條甲方?違反合同關(guān)?于甲方義務(wù)?的約定，使?乙方未完成?規(guī)定管理目?標(biāo)，乙方有?權(quán)要求甲方?在一定期限?內(nèi)解決，逾?期未解決的?，乙方有權(quán)?解除合同;?造成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的，?甲方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟(jì)賠?償。第二?十八條乙?方違反本合?同第二章的?約定，未能?達(dá)到約定的?委托管理目?標(biāo)，甲方有?權(quán)要求乙方?限期整改，?逾期未整改?的，甲方有?權(quán)解除合同?;造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。第?二十九條?因違約而需?解除本合同?的，提出解?除合同的一?方應(yīng)及時(shí)通?知對方，合?同自書面通?知到達(dá)對方?時(shí)即行解除?，并在二十?日內(nèi)辦理交?接。如有異?議，可請求?人民法院或?仲裁機(jī)構(gòu)確?認(rèn)解除合同?的效力。?第八章附?則第三十?條雙方可?對本合同的?條款進(jìn)行補(bǔ)?充，以書面?形式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與合?同具有同等?效力。第?三十一條?因房屋建筑?質(zhì)量、設(shè)施?設(shè)備質(zhì)量或?安裝技術(shù)等?原因，達(dá)不?到使用功能?，造成重大?事故的，由?甲方承擔(dān)責(zé)?任并作善后?處理。產(chǎn)生?質(zhì)量事故的?直接原因，?以法定機(jī)構(gòu)?的鑒定為準(zhǔn)?。第三十?二條若本?協(xié)議任何條?文因國家或?地方法規(guī)的?變更而無效?、非法或不?能執(zhí)行時(shí)，?將按照新的?法律法規(guī)的?要求執(zhí)行，?但本協(xié)議其?余條文的有?效性、合法?性及可執(zhí)行?性并不因此?而改變。?第三十三條?甲、乙雙?方一致同意?在履行本協(xié)?議時(shí)，若發(fā)?生任何爭議?應(yīng)首先進(jìn)行?協(xié)商解決，?協(xié)商不成的?，向小區(qū)所?在地人民法?院提起訴訟?。第三十?四條本協(xié)?議一式叁份?，甲、乙雙?方各執(zhí)一份?，政府房管?主管部門備?案一份。本?協(xié)議自甲、?乙雙方簽宇?蓋章之日起?生效。甲?方簽章：_?___乙?方簽章：_?___法?定代表人：?____?法定代表人?：____?2023物業(yè)管理合同范本模板（三）甲方：?____?法定代表人?：____?住所地：?____?郵編：__?__乙方?：____?法定代表?人：___?_住所地?：____?郵編：_?___資?質(zhì)等級：_?___證?書編號：_?___根?據(jù)《物業(yè)管?理?xiàng)l例》和?相關(guān)法律、?法規(guī)、政策?，甲乙雙方?在自愿、平?等、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，就甲方選?聘乙方對_?___(物?業(yè)名稱)提?供前期物業(yè)?管理服務(wù)事?宜，訂立本?合同。第?一章物業(yè)?基本情況?第一條物?業(yè)基本情況?：物業(yè)名?稱____?;物業(yè)類?型____?;座落位?置____?;建筑面?積____?。物業(yè)管?理區(qū)域四至?：東至_?___;?南至___?_;西至?____;?北至__?__。(?規(guī)劃平面圖?見附件一，?物業(yè)構(gòu)成明?細(xì)見附件二?)。第二?章服務(wù)內(nèi)?容與質(zhì)量?第二條在?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)，乙方?提供的前期?物業(yè)管理服?務(wù)包括以下?內(nèi)容：1?.物業(yè)共用?部位的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理(物業(yè)共?用部位明細(xì)?見附件三)?;2.物?業(yè)共用設(shè)施?設(shè)備的運(yùn)行?、維修、養(yǎng)?護(hù)和管理(?物業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備明細(xì)?見附件四)?;3.物?業(yè)共用部位?和相關(guān)場地?的清潔衛(wèi)生?，垃圾的收?集、清運(yùn)及?雨、污水管?道的疏通;?4.公共?綠化的養(yǎng)護(hù)?和管理;?____車?輛停放管理?;6.公?共秩序維護(hù)?、安全防范?等事項(xiàng)的協(xié)?助管理;?7.裝飾裝?修管理服務(wù)?;8.物?業(yè)檔案資料?管理。第?三條在物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)，乙方提?供的其他服?務(wù)包括以下?事項(xiàng)：1?.____?;2._?___;?3.___?_。第四?條乙方提?供的前期物?業(yè)管理服務(wù)?應(yīng)達(dá)到約定?的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?(前期物業(yè)?管理服務(wù)質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)見附?件五)。?第五條單?個(gè)業(yè)主可委?托乙方對其?物業(yè)的專有?部分提供維?修養(yǎng)護(hù)等服?務(wù)，服務(wù)內(nèi)?容和費(fèi)用由?雙方另行商?定。第三?章服務(wù)費(fèi)?用第六條?本物業(yè)管?理區(qū)域物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)選?擇以下第_?___種方?式：1.?包干制物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?由業(yè)主按其?擁有物業(yè)的?建筑面積交?納，具體標(biāo)?準(zhǔn)如下：?多層住宅：?____元?/月.平方?米;高層?住宅：__?__元/月?.平方米;?別墅：_?___元/?月.平方米?;辦公樓?：____?元/月.平?方米;商?業(yè)物業(yè)：_?___元/?月.平方米?;___?_物業(yè)：_?___元/?月.平方米?。物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用主要?用于以下開?支：(1?)管理服務(wù)?人員的工資?、社會保險(xiǎn)?和按規(guī)定提?取的福利費(fèi)?等;(2?)物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備的?日常運(yùn)行、?維護(hù)費(fèi)用;?(3)物?業(yè)管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生費(fèi)?用;(4?)物業(yè)管理?區(qū)域綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用;?(5)物業(yè)?管理區(qū)域秩?序維護(hù)費(fèi)用?;(6)?辦公費(fèi)用;?(7)物?業(yè)管理企業(yè)?固定資產(chǎn)折?舊;(8?)物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備及?公眾責(zé)任保?險(xiǎn)費(fèi)用;?(9)法定?稅費(fèi);(?10)物業(yè)?管理企業(yè)的?利潤;(?11)__?__。乙?方按照上述?標(biāo)準(zhǔn)收取物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?，并按本合?同約定的服?務(wù)內(nèi)容和質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)提供?服務(wù)，盈余?或虧損由乙?方享有或承?擔(dān)。2.?酬金制物?業(yè)服務(wù)資金?由業(yè)主按其?擁有物業(yè)的?建筑面積預(yù)?先交納，具?體標(biāo)準(zhǔn)如下?：多層住?宅：___?_元/月.?平方米;?高層住宅：?____元?/月.平方?米;別墅?：____?元/月.平?方米;辦?公樓：__?__元/月?.平方米;?商業(yè)物業(yè)?：____?元/月.平?方米;物?業(yè)：___?_元/月.?平方米。?預(yù)收的物業(yè)?服務(wù)資金由?物業(yè)服務(wù)支?出和乙方的?酬金構(gòu)成。?物業(yè)服務(wù)?支出為所交?納的業(yè)主所?有，由乙方?代管，主要?用于以下開?支：(1?)管理服務(wù)?人員的工資?、社會保險(xiǎn)?和按規(guī)定提?取的福利費(fèi)?等;(2?)物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備的?日常運(yùn)行、?維護(hù)費(fèi)用;?(3)物?業(yè)管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生費(fèi)?用;(4?)物業(yè)管理?區(qū)域綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用;?(5)物業(yè)?管理區(qū)域秩?序維護(hù)費(fèi)用?;(6)?辦公費(fèi)用;?(7)物?業(yè)管理企業(yè)?固定資產(chǎn)折?舊;(8?)物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備及?公眾責(zé)任保?險(xiǎn)費(fèi)用;?(9)__?__。乙?方采取以下?第____?種方式提取?酬金：(?1)乙方按?____(?每月/每季?/每年)_?___元的?標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收?的物業(yè)服務(wù)?資金中提取?。(2)?乙方___?_(每月/?每季/每年?)按應(yīng)收的?物業(yè)服務(wù)資?金____?%的比例提?取。物業(yè)?服務(wù)支出應(yīng)?全部用于本?合同約定的?支出。物業(yè)?服務(wù)支出年?度結(jié)算后結(jié)?余部分，轉(zhuǎn)?入下一年度?繼續(xù)使用;?物業(yè)服務(wù)支?出年度結(jié)算?后不足部分?，由全體業(yè)?主承擔(dān)。?第七條業(yè)?主應(yīng)于__?__之日起?交納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用(物?業(yè)服務(wù)資金?)。納入?物業(yè)管理范?圍的已竣工?但尚未出售?，或者因甲?方原因未能?按時(shí)交給物?業(yè)買受人的?物業(yè)，其物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?(物業(yè)服務(wù)?資金)由甲?方全額交納?。業(yè)主與?物業(yè)使用人?約定由物業(yè)?使用人交納?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用(物業(yè)服?務(wù)資金)的?，從其約定?，業(yè)主負(fù)連?帶交納責(zé)任?。業(yè)主與物?業(yè)使用人之?間的交費(fèi)約?定，業(yè)主應(yīng)?及時(shí)書面告?知乙方。?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用(物業(yè)服?務(wù)資金)按?____(?年/季/月?)交納，業(yè)?主或物業(yè)使?用人應(yīng)在_?___(每?次繳費(fèi)的具?體時(shí)間)履?行交納義務(wù)?。第八條?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用實(shí)行酬?金制方式計(jì)?費(fèi)的，乙方?應(yīng)向全體業(yè)?主公布物業(yè)?管理年度計(jì)?劃和物業(yè)服?務(wù)資金年度?預(yù)決算，并?每年___?_次向全體?業(yè)主公布物?業(yè)服務(wù)資金?的收支情況?。對物業(yè)?服務(wù)資金收?支情況有爭?議的，甲乙?雙方同意采?取以下方式?解決：1?.____?;2._?___。?第四章物?業(yè)的經(jīng)營與?管理第九?條停車場?收費(fèi)分別采?取以下方式?：1.停?車場屬于全?體業(yè)主共有?的，車位使?用人應(yīng)按露?天車位__?__元/?個(gè)?月、車?庫車位__?__元/個(gè)??月的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交納?停車費(fèi)。?乙方從停車?費(fèi)中按露天?車位___?_元/個(gè)??月、車庫車?位____?元/個(gè)?月?的標(biāo)準(zhǔn)提取?停車管理服?務(wù)費(fèi)。2?.停車場屬?于甲方所有?、委托乙方?管理的，業(yè)?主和物業(yè)使?用人有優(yōu)先?使用權(quán)，車?位使用人應(yīng)?按露天車位?____元?/個(gè)?月、?車庫車位_?___元/?個(gè)?月的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方交?納停車費(fèi)。?乙方從停?車費(fèi)中按露?天車位__?__元/個(gè)??月、車庫?車位___?_元/個(gè)??月的標(biāo)準(zhǔn)提?取停車管理?服務(wù)費(fèi)。?3.停車場?車位所有權(quán)?或使用權(quán)由?業(yè)主購置的?，車位使用?人應(yīng)按露天?車位___?_元/個(gè)??月、車庫車?位____?元/個(gè)?月?的標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納停車?管理服務(wù)費(fèi)?。第十條?乙方應(yīng)與?停車場車位?使用人簽訂?書面的停車?管理服務(wù)協(xié)?議，明確雙?方在車位使?用及停車管?理服務(wù)等方?面的權(quán)利義?務(wù)。第十?一條本物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)的會所屬?____(?全體業(yè)主/?甲方)所有?。會所委?托乙方經(jīng)營?管理的，乙?方按下列標(biāo)?準(zhǔn)向使用會?所的業(yè)主或?物業(yè)使用人?收取費(fèi)用：?1.__?__;2?.____?。第十二?條本物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?屬于全體業(yè)?主所有的停?車場、會所?及其他物業(yè)?共用部位、?公用設(shè)備設(shè)?施統(tǒng)一委托?乙方經(jīng)營，?經(jīng)營收入按?下列約定分?配：1.?____;?2.__?__。第?五章物業(yè)?的承接驗(yàn)收?第十三條?乙方承接?物業(yè)時(shí)，甲?方應(yīng)配合乙?方對以下物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備進(jìn)行查?驗(yàn)：1.?____;?2.__?__;3?.____?。第十四?條甲乙雙?方確認(rèn)查驗(yàn)?過的物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?存在以下問?題：1.?____;?2.__?__;3?.____?。甲方應(yīng)?承擔(dān)解決以?上問題的責(zé)?任，解決辦?法如下：?1.___?_;2.?____;?3.__?__。第?十五條對?于本合同簽?訂后承接的?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備，甲?乙雙方應(yīng)按?照前條規(guī)定?進(jìn)行查驗(yàn)并?簽訂確認(rèn)書?，作為界定?各自在開發(fā)?建設(shè)和物業(yè)?管理方面承?擔(dān)責(zé)任的依?據(jù)。第十?六條乙方?承接物業(yè)時(shí)?，甲方應(yīng)向?乙方移交下?列資料：?1.竣工總?平面圖，單?體建筑、結(jié)?構(gòu)、設(shè)備竣?工圖，配套?設(shè)施、地下?管網(wǎng)工程竣?工圖等竣工?驗(yàn)收資料;?2.設(shè)施?設(shè)備的安裝?、使用和維?護(hù)保養(yǎng)等技?術(shù)資料;?3.物業(yè)質(zhì)?量保修文件?和物業(yè)使用?說明文件;?4.__?__。第?十七條甲?方保證交付?使用的物業(yè)?符合國家規(guī)?定的驗(yàn)收標(biāo)?準(zhǔn)，按照國?家規(guī)定的保?修期限和保?修范圍承擔(dān)?物業(yè)的保修?責(zé)任。第?六章物業(yè)?的使用與維?護(hù)第十八?條業(yè)主大?會成立前，?乙方應(yīng)配合?甲方制定本?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)物業(yè)共?用部位和共?用設(shè)施設(shè)備?的使用、公?共秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的維?護(hù)等方面的?規(guī)章制度。?乙方根據(jù)?規(guī)章制度提?供管理服務(wù)?時(shí)，甲方、?業(yè)主和物業(yè)?使用人應(yīng)給?予必要配合?。第十九?條乙方可?采取規(guī)勸、?____、?____等?必要措施，?制止業(yè)主、?物業(yè)使用人?違反本臨時(shí)?公約和物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?物業(yè)管理規(guī)?章制度的行?為。第二?十條乙方?應(yīng)及時(shí)向全?體業(yè)主通告?本物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)有關(guān)?物業(yè)管理的?重大事項(xiàng)，?及時(shí)處理業(yè)?主和物業(yè)使?用人的投訴?，接受甲方?、業(yè)主和物?業(yè)使用人的?監(jiān)督。第?二十一條?因維修物業(yè)?或者公共利?益，甲方確?需臨時(shí)占用?、挖掘本物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)道路、場?地的，應(yīng)征?得相關(guān)業(yè)主?和乙方的同?意;乙方確?需臨時(shí)占用?、挖掘本物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)道路、場?地的，應(yīng)征?得相關(guān)業(yè)主?和甲方的同?意。臨時(shí)?占用、挖掘?本物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)道路?、場地的，?應(yīng)在約定期?限內(nèi)恢復(fù)原?狀。第二?十二條乙?方與裝飾裝?修房屋的業(yè)?主或物業(yè)使?用人應(yīng)簽訂?書面的裝飾?裝修管理服?務(wù)協(xié)議，就?允許施工的?時(shí)間、廢棄?物的清運(yùn)與?處置、裝修?管理服務(wù)費(fèi)?用等事項(xiàng)進(jìn)?行約定，并?事先告知業(yè)?主或物業(yè)使?用人裝飾裝?修中的禁止?行為和注意?事項(xiàng)。第?二十三條?甲方應(yīng)于_?