2019監(jiān)理合同個(gè)人筆記(終稿)

2019注冊(cè)監(jiān)理工程師《建設(shè)工程合同管理》 2019注冊(cè)監(jiān)理工程師《建設(shè)工程合同管理》 By宋剛/8第一章、合同管理概述（3）1、合同管理的目標(biāo)：①發(fā)展和完善建筑市場(chǎng)②推進(jìn)建筑領(lǐng)域的改革（核心：合同管理制度）③提高工程建設(shè)的管理水平④避免和克服建筑領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)違法和犯罪2、合同的種類：①承發(fā)包不同范圍和數(shù)量：設(shè)計(jì)施工 總承包合同、工程施工承包合同、施工分包合同②承包的內(nèi)容：勘察合同、設(shè)計(jì)合同、施工合同。3、合同的特征：①主體的嚴(yán)格性（法人）②標(biāo)的特殊性（單獨(dú)設(shè)計(jì)和施工，不可替代）③履行期限的長期性（訂立和履行）④計(jì)劃和程序的嚴(yán)格性⑤合同形式的特殊要求（要式合同，書面）4、合同管理的基本方法①嚴(yán)格執(zhí)行法律法規(guī)②普及法律知識(shí)，培訓(xùn)人才③設(shè)立合同管理機(jī)構(gòu)，配備合同管理人才④建立合同管理目標(biāo)制度⑤推行合同示范文本制度第二章、合同管理法律基礎(chǔ)（ 15）一、合同法律關(guān)系（權(quán)利義務(wù)關(guān)系）1、合同法律關(guān)系三要素：主體、客體、內(nèi)容2、合同法律關(guān)系主體：自然人、法人、其他組織3、自然人（民事權(quán)利能力、民事行為能力） ：①完全民事行為能力人②限制民事行為能力人③無民事行為能力人4、法人（組織）：企業(yè)法人、非企業(yè)法人①依法成立，批準(zhǔn)或核準(zhǔn)登記（企業(yè)法人）②有必要的財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)③有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所（住所為主要辦事機(jī)構(gòu)所在地）④獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任5、非企業(yè)法人：行政法人、事業(yè)法人、社團(tuán)法人6、其他（非法人）組織：①法人的分支機(jī)構(gòu)；②不具備法人資格的聯(lián)營體③合伙企業(yè)；④個(gè)人獨(dú)資企業(yè)。7、合同法律關(guān)系客體：①物（可控制、有經(jīng)濟(jì)價(jià)值，貨幣）②行為（有意識(shí)的活動(dòng)，勞務(wù)，監(jiān)理服務(wù)）③智力成果（精神成果，專利權(quán)、工程設(shè)計(jì)）8、合同法律關(guān)系內(nèi)容：權(quán)利、義務(wù)9、法律事實(shí)：行為、事件10、行為：主體有意識(shí)的活動(dòng)，引起法律關(guān)系發(fā)生、變更、消滅，作為和不作為兩種表現(xiàn)形式。11、事件：不以主體主觀意志為轉(zhuǎn)移而發(fā)生的，引起法律關(guān)系發(fā)生、變更、消滅的客觀現(xiàn)象。無法預(yù)見和控制，自然事件和社會(huì)事件（戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、禁運(yùn)）。12、代理的特征：①代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為②代理人以被代理人的名義實(shí)施代理行為③代理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立地表現(xiàn)自己的意志④被代理人對(duì)代理行為承擔(dān)民事責(zé)任13、代理的種類：①委托代理（授權(quán)范圍不明確，被代理人承擔(dān)責(zé)任，代理人在被代理人無法承擔(dān)責(zé)任基礎(chǔ)上承擔(dān)連帶責(zé)任）②法定代理（監(jiān)護(hù)人）③指定代理14、無權(quán)代理：①?zèng)]有代理權(quán)；②超越代理權(quán)限；③代理權(quán)終止后的代理行為15、委托代理關(guān)系的終止：①代理期間屆滿、代理事項(xiàng)完成②被代理人取消、代理人辭去③代理人死亡、代理人喪失民事行為能力④作為被代理人或代理人的法人終止16、法定代理指定代理關(guān)系的終止：①被代理人取得或恢復(fù)民事行為能力②被代理人或代理人死亡③指定代理的人民法院或指定單位撤銷指定④監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅二、合同擔(dān)保1、擔(dān)保合同是被擔(dān)保合同的從合同。主合同無效，從合同無效。2、擔(dān)保方式：保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金3、保證：保證人與債權(quán)人，保證人為第三人。①一般保證（債務(wù)人優(yōu)先償債）②連帶責(zé)任保證（無約定或約定不明）4、以下組織不能作為保證人：①企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)（沒有書面授權(quán)）、職能部門。②國家機(jī)關(guān)；③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體5、保證合同的內(nèi)容：①被保證對(duì)的主債權(quán)種類、數(shù)額；②債務(wù)人履行債務(wù)的期限；③保證的方式；④保證擔(dān)保的范圍；⑤保證的期間（未約定，主合同屆滿起 6個(gè)月）；⑥雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)；6、保證期間，主合同變更或債務(wù)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)取得保證人的書面同意，否則不承擔(dān)保證責(zé)任。7、抵押：3轉(zhuǎn)移占有債務(wù)人或第三人8、抵押物：①不動(dòng)產(chǎn)②動(dòng)產(chǎn)③權(quán)利9、不得抵押：①土地所有權(quán)②耕地、宅基地、自留地等集體所有土地使用權(quán)③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院公益設(shè)施④所有權(quán)、使用權(quán)不明或爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)⑥依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)10、不動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立11、動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人12、抵押擔(dān)保的范圍：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用13、抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)征得抵押權(quán)人的同意，否則該轉(zhuǎn)讓行為無效14、轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款，超過債權(quán)的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償15、抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。16、質(zhì)押（對(duì)動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利的轉(zhuǎn)移占有）17、留置（不執(zhí)行合同約定時(shí)，依法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，保管合同、運(yùn)輸合同、承攬合同）18、定金（給定金的不履行合同，定金無權(quán)要回；收定金的不履行合同，雙倍返還。定金數(shù)額不超過 20%）三、工程保險(xiǎn)1、保險(xiǎn)合同：人身保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。2、保險(xiǎn)索賠：①提供必要的有效證明；②及時(shí)提出保險(xiǎn)索賠；③計(jì)算損失大小。3、工程保險(xiǎn)種類：建筑/安裝工程一切險(xiǎn)（自然災(zāi)害、意外事故）發(fā)包人投保（施工合同示范文本規(guī)定） ；被保險(xiǎn)人，業(yè)主、承包分包、顧問等。期限， 自工地動(dòng)工、設(shè)備運(yùn)抵工地之日起，至工程簽發(fā)完工驗(yàn)收證書，驗(yàn)收合格，實(shí)際占有之日為止。第三章、施工招標(biāo)（22）一、施工招標(biāo)概述1、資格預(yù)審文件主要內(nèi)容：①資格預(yù)審公告；②申請(qǐng)人須知；③資格審查辦法；④資格預(yù)審申請(qǐng)文件格式；⑤項(xiàng)目建筑概況。2、投標(biāo)人須知：文字說明、投標(biāo)人須知前附表。3、投標(biāo)人須知內(nèi)容：①招標(biāo)項(xiàng)目概況介紹和要求； （概況，資金來源和落實(shí)，招標(biāo)范圍，計(jì)劃工期，質(zhì)量要求）②招標(biāo)程序；（現(xiàn)場(chǎng)踏勘，投標(biāo)預(yù)備會(huì)…）③對(duì)投標(biāo)人的要求。4、簡(jiǎn)明標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件適用于：①工期不超過12個(gè)月；②技術(shù)相對(duì)簡(jiǎn)單；③設(shè)計(jì)和施工不是由同一承包人承擔(dān)的小型項(xiàng)目。二、施工招標(biāo)程序1、劃分標(biāo)段考慮因素：①內(nèi)容的專業(yè)要求；②現(xiàn)場(chǎng)條件；③對(duì)總投資影響；④其他因素。2、邀請(qǐng)招標(biāo)的情況：①技術(shù)復(fù)雜、有特殊要求、自然環(huán)境限制， 只有少量潛在投標(biāo)人可供可選擇；②公開招標(biāo)方式費(fèi)用占比過大。3、技術(shù)復(fù)雜，可分兩階段進(jìn)行招標(biāo)；①一階段，不帶報(bào)價(jià)，技術(shù)建議；②二階段，提供招標(biāo)文件，最終技術(shù)方案和報(bào)價(jià)。一階段被淘汰，二階段不允許參加；4、評(píng)標(biāo)委員會(huì)：5人以上單數(shù)，技術(shù)經(jīng)濟(jì)專家 2/3o開標(biāo)前確定，成員名單在中標(biāo)結(jié)果確定前應(yīng)當(dāng)保密。5、招標(biāo)文件的澄清：①招標(biāo)人書面形式解答澄清，發(fā)送每一個(gè)投標(biāo)人，不應(yīng)涉及問題的來源；②澄清發(fā)出、修改招標(biāo)文件距離截止日不足 15天,應(yīng)延長投標(biāo)截止日期；6、投標(biāo)保證金，不超過|項(xiàng)目估算價(jià)的~2%~三、投標(biāo)人的資格審查1、資格預(yù)審文件組成：①資格預(yù)審公告；②申請(qǐng)人須知；③資格預(yù)審辦法；④資格預(yù)審申請(qǐng)文件格式；⑤建設(shè)項(xiàng)目概況。2、申請(qǐng)人須知主要內(nèi)容：①對(duì)招標(biāo)項(xiàng)目和資格預(yù)審文件的說明；②對(duì)申請(qǐng)投標(biāo)人編制資格預(yù)審申請(qǐng)文件的要求；③對(duì)資格運(yùn)輸文件審查的說明。3、資格審查委員會(huì)，發(fā)售資格預(yù)審文件前組建。4、資格預(yù)審文件的強(qiáng)制性使用要求：①應(yīng)不加修改地引用“|申請(qǐng)人須知「、“資格審查辦法;②不得與“申請(qǐng)人須知”正文內(nèi)容相抵觸；③沒有列明因素和標(biāo)準(zhǔn)不得作為資格審查或評(píng)標(biāo)的依據(jù)。5、初步審查：資料有效性和完整性。6、詳細(xì)審查：①主要內(nèi)容：資質(zhì)條件、財(cái)務(wù)狀況、類似項(xiàng)目的業(yè)績(jī)、信譽(yù)、項(xiàng)目經(jīng)理資格、承接本項(xiàng)目的實(shí)施能力；②資格預(yù)審文件的澄清。 不接受申請(qǐng)人主動(dòng)提出的澄清或說明。7、資格預(yù)審淘汰：①不滿足規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；②要求澄清，不澄清；③違法違規(guī)行為（偽造、虛假、行賄）四、施工評(píng)標(biāo)辦法1、經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法（通用技術(shù)） ：對(duì)某些量化因素進(jìn)行價(jià)格折算。2、綜合評(píng)估法（大型復(fù)雜工程、專用技術(shù)條件）3、偏差率=（投標(biāo)人報(bào)價(jià)-評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)）/評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)4、初步審查和詳細(xì)審查：初步審查詳細(xì)審查資格審查1、資料的有效性2、資料的完整性1、資質(zhì)條件2、財(cái)務(wù)狀況3、類似項(xiàng)目的業(yè)績(jī)4、信譽(yù)5、項(xiàng)目經(jīng)理資格6、承接本項(xiàng)目的實(shí)施能力經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法1、形式評(píng)審2、資格評(píng)審（后）3、響應(yīng)性評(píng)審4、施工組織設(shè)計(jì)和項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)評(píng)審1、詳細(xì)評(píng)審漏項(xiàng)、計(jì)算錯(cuò)誤、調(diào)價(jià)要求；低于成本，作廢。2、量化比較綜合評(píng)估法1、評(píng)審內(nèi)容形式評(píng)審資格評(píng)審響應(yīng)性評(píng)審2、報(bào)價(jià)計(jì)算錯(cuò)誤修正3、初步評(píng)審各項(xiàng)不打分，滿足即可1、詳細(xì)審查施工組織設(shè)計(jì)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)投標(biāo)報(bào)價(jià)其他因素2、打分評(píng)估5、評(píng)標(biāo)報(bào)告：全體成員簽字；不同意見書名形式說明意見和理由；拒絕簽字又不說明，視為同意結(jié)果。6、中標(biāo)公示期不少于3天。7、招標(biāo)各階段工作內(nèi)容：招標(biāo)準(zhǔn)備接受投標(biāo)書評(píng)標(biāo)決標(biāo)區(qū)間招標(biāo)開始前發(fā)出招標(biāo)-投標(biāo)截止日開標(biāo)日-簽訂合同工作內(nèi)容劃分標(biāo)段發(fā)出招標(biāo)信息開標(biāo)確定招標(biāo)方式資格預(yù)審評(píng)標(biāo)選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)發(fā)售招標(biāo)文件中標(biāo)向建設(shè)行政主管部門辦理招標(biāo)備案踏勘現(xiàn)場(chǎng)招標(biāo)文件澄清與修改簽訂合同編制招標(biāo)的有關(guān)文件招標(biāo)文件的編制與遞交第四章、設(shè)計(jì)招標(biāo)和采購招標(biāo)（ 7）一、設(shè)計(jì)招標(biāo)1、設(shè)計(jì)階段劃分：初步設(shè)計(jì)階段、施工圖設(shè)計(jì)階段。技術(shù)設(shè)計(jì)階段（必要時(shí)）2、設(shè)計(jì)招標(biāo)發(fā)包范圍：技術(shù)設(shè)計(jì)招標(biāo)、施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)。不單獨(dú)進(jìn)行初步設(shè)計(jì)招標(biāo)。3、分單項(xiàng)或分專業(yè)發(fā)包，勘察設(shè)計(jì)一次性總體招標(biāo)。4、設(shè)計(jì)招標(biāo)與其他招標(biāo)的主要區(qū)別：①招標(biāo)文件內(nèi)容不同；（無具體工作量）②投標(biāo)書編制要求不同；③開標(biāo)形式不同；（說明自己構(gòu)思和意圖）④評(píng)標(biāo)原則不同；（技術(shù)先進(jìn)性、技術(shù)指標(biāo)，方案合理性）5、設(shè)計(jì)資質(zhì)資質(zhì)等級(jí)業(yè)務(wù)范圍綜合甲各行業(yè)、各等級(jí)行業(yè)甲、乙、（丙）本行業(yè)相應(yīng)等級(jí)本行業(yè)同級(jí)別專業(yè)、專項(xiàng)專業(yè)甲、乙、（丙、?。┍緦I(yè)相應(yīng)等級(jí)本專業(yè)同級(jí)別專項(xiàng)專項(xiàng)甲、乙、（丙）本專項(xiàng)相應(yīng)等級(jí)6、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)能力審查:①設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人的資格和能力；②各類設(shè)計(jì)人員的專業(yè)覆蓋面；③人員數(shù)量和各級(jí)職稱人員的比例。7、經(jīng)驗(yàn)審查：同類工程的設(shè)計(jì)經(jīng)歷。8、設(shè)計(jì)招標(biāo)評(píng)審內(nèi)容：①設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣；②投入、產(chǎn)出經(jīng)濟(jì)效益比較;③設(shè)計(jì)進(jìn)度快慢；④設(shè)計(jì)資歷和社會(huì)信譽(yù)；⑤報(bào)價(jià)的合理性。9、編制設(shè)計(jì)要求文件三方面要求：嚴(yán)格性；靈活性；完整性。二、采購招標(biāo)1、大宗通用，買賣合同；訂制非標(biāo)準(zhǔn)，承攬合同。2、不能僅對(duì)1個(gè)合同包中的某幾項(xiàng)進(jìn)行投標(biāo)。3、劃分合同包的考慮因素：①有利于投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)；②工程進(jìn)度與供貨時(shí)間的關(guān)系；③市場(chǎng)供應(yīng)情況；④資金計(jì)劃。4、通用采購資格審查①具有獨(dú)立訂立合同的能力；②相應(yīng)資格和能力；③具有完善的質(zhì)量保證體系；④業(yè)績(jī)良好。⑤有良好的銀行信用和商業(yè)信譽(yù)等。5、可折算成價(jià)格的評(píng)審要素：①運(yùn)輸費(fèi)用；②交貨期；（早交貨不優(yōu)惠）③付款條件；④零配件和售后服務(wù)；⑤設(shè)備性能、生產(chǎn)能力；⑥運(yùn)營費(fèi)用。三、大型設(shè)備采購招標(biāo)1、大型設(shè)備采購招標(biāo)特點(diǎn)：①加工承攬；②技術(shù)要求允許一定的偏差；③生產(chǎn)廠家或貿(mào)易公司；④設(shè)備和伴隨服務(wù)；2、國際招標(biāo)，以開標(biāo)當(dāng)日中國銀行賣出匯率3、三種評(píng)標(biāo)方法比較：經(jīng)評(píng)審最低投標(biāo)價(jià)法綜合評(píng)估法評(píng)標(biāo)價(jià)法綜合評(píng)估法范圍通用技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)、性能特殊要求相同1、初步評(píng)審和詳細(xì)評(píng)審；2、商務(wù)部分和技術(shù)部分。區(qū)別僅商務(wù)部分折價(jià)商務(wù)和技術(shù)折價(jià)商務(wù)和技術(shù)打分設(shè)計(jì)XXV施工VXV材料VVV機(jī)電XVV第五章、勘察、設(shè)計(jì)合同管理（ 7）一、勘察、設(shè)計(jì)合同概述1、工程勘察合同示范文本:勘察合同文本（一）勘察合同文本（二）為設(shè)計(jì)提供勘察工作的委托任務(wù)，巖土、水文地質(zhì)、工程測(cè)量、工程物探。僅涉及巖土工程2、可以直接發(fā)包的情形：①采用特定的專利或?qū)Ｓ屑夹g(shù)；②建筑藝術(shù)造型有特殊要求；③國務(wù)院規(guī)定的。二、勘察、設(shè)計(jì)合同的訂立1、勘察合同工作內(nèi)容：①工程測(cè)量；②水文地質(zhì)勘察；③工程地質(zhì)勘察。2、勘察資質(zhì)管理：種類資質(zhì)等級(jí)業(yè)務(wù)范圍綜合甲各專業(yè)、各等級(jí)專業(yè)甲、乙、（丙）相應(yīng)專業(yè)、相應(yīng)等級(jí)P勞務(wù)無巖土治理、工程鉆探、鑿井三、勘察、設(shè)計(jì)合同履行管理1、勘察費(fèi)用支付：①合同生效3天內(nèi)，定金20%超期1%。/日；②勘察外業(yè)結(jié)束，支付一定百分比；③提交成果資料后10天內(nèi)，一次付清。2、勘察發(fā)包人終止合同：①工作尚未開始，不退還定金；②工作量50%以內(nèi)，支付50%;③工作量50-100%,支付100%3、發(fā)包人為勘察提供的協(xié)助：①提供依據(jù)文件和基礎(chǔ)資料； （批文、技術(shù)要求、平面圖、坐標(biāo)、標(biāo)高、地下管線資料）②提供現(xiàn)場(chǎng)工作條件；（征地、清理地上地下、三通、材料、防護(hù)）4、勘察人違約責(zé)任：①成果不合格，返工，自費(fèi)承擔(dān)；②返工仍不合格，他人代辦，承擔(dān)全部勘察費(fèi)用；③免收直接受損失部分勘察費(fèi)；④賠償金額最高不超返工收費(fèi)額度。5、設(shè)計(jì)費(fèi)用支付：①合同生效3天內(nèi)，定金20%超期2%。/日；②提交初步設(shè)計(jì)文件后，支付 30%③施工圖設(shè)計(jì)，分批支付剩余 50%④最后一批圖，結(jié)清全部設(shè)計(jì)費(fèi)。⑤逾期支付超過30天以上，有權(quán)暫停一階段工作。第六章、施工合同管理（26）一、施工合同概述1、標(biāo)準(zhǔn)合同文本引用：①不加修改地引用“通用合同條款” ；②專用合同條款的補(bǔ)充內(nèi)容、細(xì)化（通用明確可以不同約定）；③除②之外，專用的內(nèi)容不得和通用規(guī)定相抵觸。2、標(biāo)準(zhǔn)施工合同的組成：①通用條款；②專用條款；③合同附件格式。3、合同附件格式：①合同協(xié)議書；（唯一雙方簽字蓋章法律文書）②履約保函；（簽訂-簽發(fā)工程移交證書）③預(yù)付款擔(dān)保。（擔(dān)保金額與剩余預(yù)付款金額相等）4、監(jiān)理人是發(fā)包人的代理人，受發(fā)包人聘請(qǐng)的管理人，與承包人沒有任何利益關(guān)系。 板是獨(dú)立的第三方O5、監(jiān)理人的合同管理職責(zé)：①對(duì)施工合同的履行進(jìn)行管理；②居于施工合同履行管理的核心地位； （均通過監(jiān)理）③監(jiān)理人的指示。二、施工合同的訂立1、施工合同文件的組成：合中投專通技圖清（已標(biāo)價(jià)）2、合同明確的內(nèi)容：①施工現(xiàn)場(chǎng)范圍、臨時(shí)占地；②提供圖紙的期限和數(shù)量；③提供材料和工程設(shè)備；④異常惡劣氣候條件范圍； （不利氣候承包人風(fēng)險(xiǎn)）⑤物價(jià)浮動(dòng)的合同價(jià)格調(diào)整。3、建筑工程一切險(xiǎn)、安裝工程一切險(xiǎn)，第三章責(zé)任險(xiǎn)：①施工合同示范文本，發(fā)包人承擔(dān)； （多個(gè)承包）②標(biāo)準(zhǔn)施工合同、簡(jiǎn)明合同，承包人承擔(dān)。但是都以雙方共同名義投保。③保險(xiǎn)金不足時(shí)，賠償金不足的部分由風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任方負(fù)責(zé)補(bǔ)償。三、準(zhǔn)備階段的合同管理1、發(fā)包人義務(wù)：①提供施工場(chǎng)地；（場(chǎng)地征用、移民、拆遷，可分次移交；提供地下管線和地下設(shè)施相關(guān)資料；取得現(xiàn)場(chǎng)外的道路通行權(quán)）②組織設(shè)計(jì)交底；（提供圖紙，組織設(shè)計(jì)交底）③約定開工時(shí)間；2、承包人義務(wù)：①現(xiàn)場(chǎng)查勘；（不得再以不了解現(xiàn)場(chǎng)為由推脫合同責(zé)任）②編制施工實(shí)施計(jì)劃；（施工組織設(shè)計(jì)、質(zhì)量管理體系、環(huán)境保護(hù)措施）③修建場(chǎng)內(nèi)道路和臨時(shí)工程；④管理施工控制網(wǎng)；⑤提出開工申請(qǐng)。3、監(jiān)理職責(zé)：①審查實(shí)施方案，批復(fù)或提出修改意見； （施組、質(zhì)量管理體系、進(jìn)度計(jì)劃、技術(shù)措施）②開工通知，7天前發(fā)出；（發(fā)包人沒有按時(shí)開工，順延工期并賠償損失；按時(shí)開工，承包人不滿足條件，工期不順延）四、施工階段的合同管理1、缺陷責(zé)任期，實(shí)際竣工之日起，至約定時(shí)間。最長不得超過2年（包括延長時(shí)間在內(nèi)）。2、實(shí)際進(jìn)度與合同進(jìn)度不符（超前或滯后） ，均應(yīng)修訂合同進(jìn)度計(jì)劃。3、發(fā)包人原因延遲合同工期：①增加合同工作內(nèi)容；②改變合同中任何工作質(zhì)量要求或其他特性；③遲延提供材料、設(shè)備或變更交貨地點(diǎn)；④發(fā)包人原因?qū)е聲和Ｊ┕ぃ虎萏峁﹫D紙延誤；⑥為按約定及時(shí)支付預(yù)付款、進(jìn)度款；⑦發(fā)包人造成工期延誤的其他原因；4、異常惡劣氣候條件處理原則：①正確區(qū)分氣候條件對(duì)進(jìn)度影響的責(zé)任； （異常氣候和不利氣候）②是否影響總工期；（關(guān)鍵工作）非關(guān)鍵路線上，不影響總工期，不順延工期，但補(bǔ)償施工成本。5、工期違約，最高限額為簽約合同價(jià)的 3隊(duì)6、承包人責(zé)任的暫停施工： （停工期間承包人提供安全保障）①承包人違約引起的；②承包人原因?yàn)楣こ毯侠硎┕ず桶踩Ｕ纤匦璧臅和Ｊ┕ぃ虎鄢邪松米詴和Ｊ┕?；④承包人其他原因引起的暫停施工；⑤專用條款中約定的由承包人承擔(dān)的；7、發(fā)包人責(zé)任的暫停施工： （停工期間承包人提供安全保障）①發(fā)包人未履行合同規(guī)定義務(wù)；②不可抗力；（工程停工損失）③協(xié)調(diào)管理原因；④行政管理部門的指令。8、提前竣工的協(xié)議內(nèi)容：①承包人修訂的進(jìn)度計(jì)劃；②保證工程質(zhì)量和安全采取的趕工措施；③發(fā)包人應(yīng)提供的條件；④所需追加的合同價(jià)款；⑤提前竣工帶來效益應(yīng)給承包人的獎(jiǎng)勵(lì)。9、共同檢驗(yàn)，監(jiān)理即未發(fā)出變更時(shí)間，又未按時(shí)參加，承包人為了不延誤施工可以單獨(dú)進(jìn)行檢查和試驗(yàn)，此次檢查視為監(jiān)理在場(chǎng)情況下進(jìn)行，監(jiān)理人應(yīng)簽字確認(rèn)。10、暫列金額：不可預(yù)見的費(fèi)用，變更，計(jì)日工。11、變更范圍：①取消合同中的任何一項(xiàng)工作；②改變工作的質(zhì)量或其他特性；③改變工程的基線、標(biāo)高、位置或尺寸；④改變工作的施工時(shí)間，或改變工藝或順序；⑤追加額外工作。12、不利物質(zhì)條件，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。不可預(yù)見的自然物質(zhì)條件、非自然物質(zhì)障礙和污染物，包括地下和水文條件，不包括氣候條件。13、不可抗力的損失承擔(dān)：①永久工程，及運(yùn)至工地的材料設(shè)備損害，以及因工程損害造成的第三者人員傷亡財(cái)產(chǎn)損失，發(fā)包人；②承包人設(shè)備的損壞，承包人；③各自承擔(dān)起人員傷亡，其他財(cái)產(chǎn)損失；④承包人自己的停工損失，承包人；應(yīng)建立要求照管工程，清理修復(fù)工程，發(fā)包人；⑤不能按期竣工，合理延遲工期，不違約；要求趕工，趕工費(fèi)，發(fā)包人。14、竣工階段，竣工付款證書后，承包人不能再對(duì)施工階段、竣工階段的事項(xiàng)提出索賠；15、最終結(jié)清證書后，失去索賠權(quán)利■ <1E7|4 ?■ 挈咯Q什甲 .心理m比3 C?*要M用催開工 缺,流工*也甲需 癖或工腳?友理工 師我找陪氨常靠快也訓(xùn)，技我U：解上紫注再 出住睥止住竹 站滿甲酒16、標(biāo)準(zhǔn)施工合同中承包人補(bǔ)償?shù)臈l款:序號(hào)原因工期費(fèi)用利潤1化石、文物VV2樸理人指示延誤、錯(cuò)誤VVV3:不利的物質(zhì)條件|VV4發(fā)包人提供的材料設(shè)備提前交貨V5戶:包人提供的材料設(shè)備不符合要求VVV6：月準(zhǔn)資料錯(cuò)誤|VVV7腭加合同工作內(nèi)容|VVV8陽變工作質(zhì)量要求或其他特性VVV9發(fā)包人延遲提供材料設(shè)備或變更交貨地點(diǎn)VVV10［發(fā)包人原因?qū)е碌臅和９ぷ鱒VV11性供圖紙延誤VVV12|隹按約定支付預(yù)付款、進(jìn)度款VVV13［異常惡劣的氣候條件V15收包人原因無法按時(shí)復(fù)工VVV16|性包人原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量缺陷|VVV17■急蔽工程的重新檢查證明質(zhì)量合格］VVV19摩新試驗(yàn)表明質(zhì)量合格VVV20附加浮動(dòng)引起的價(jià)格調(diào)整V21法規(guī)變化引起的價(jià)格調(diào)整V22;怩包人提前占用工程導(dǎo)致承包人費(fèi)用增加VVV23|發(fā)包人原因試運(yùn)行失敗，承包人修復(fù)VV24限包人違約造成承包人暫停施工|VVV25不可抗力停工期的工程照管、清理、修復(fù)V26|不可抗力不能按期竣工V五、竣工和缺陷責(zé)任期階段的合同管理1、竣工驗(yàn)收合格時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)在收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后的56天內(nèi)，向承包人簽發(fā)工程接收證書。2、收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告的 56天后未進(jìn)行驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。3、質(zhì)量保證金，頒發(fā)缺陷責(zé)任終止證書后，承包人申請(qǐng)，14天內(nèi)核實(shí)返還。4、違約解除合同：①發(fā)包人要求解除，監(jiān)理通知， 28天后，解除合同；②承包人要求解除，通知，28天內(nèi)糾正，28天暫停施工，解除合同。5、施工期運(yùn)行，承包人負(fù)責(zé)修復(fù)，責(zé)任方承擔(dān)；6、試運(yùn)行，承包人負(fù)責(zé)提供人員、器材、承擔(dān)費(fèi)用。7、竣工驗(yàn)收合格①監(jiān)理收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告 56天內(nèi)，向承包人出具工程接收證書；②提交申請(qǐng)報(bào)告日期為實(shí)際竣工日期；③施工期，開工報(bào)告開工日-接收證書竣工日；④合同工期，承諾合同完成期限，變更索賠給予的順延工期時(shí)間之和。8、竣工驗(yàn)收基本合格①緩發(fā)工程接收證書；②日期仍為申請(qǐng)報(bào)告提交日期。9、提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告 56天后未進(jìn)行驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。10、缺陷責(zé)任期最長不得超過 2年。六、施工分包合同管理1、監(jiān)理對(duì)分包的管理：①對(duì)分包人的資質(zhì)進(jìn)行審查；②對(duì)分包人使用的材料、工藝、質(zhì)量監(jiān)督；③確認(rèn)分包完成工程量。2、承包人為分包工程提供條件：①提供施工圖紙；②施工現(xiàn)場(chǎng)的移交；③提供臨時(shí)設(shè)施和施工機(jī)械。第七章、設(shè)計(jì)施工總承包合同管理（ 11）一、設(shè)計(jì)施工總承包合同概述1、總承包模式與平行發(fā)包比，優(yōu)點(diǎn)：①單一的合同責(zé)任，簡(jiǎn)化了管理的工作內(nèi)容；②固定工期、固定費(fèi)用；③縮短建設(shè)周期；④減少設(shè)計(jì)變更；⑤減少承包人的索賠；2、總承包模式缺點(diǎn)：①設(shè)計(jì)不一定是最優(yōu)方案；②減弱實(shí)施階段發(fā)包人對(duì)承包人的監(jiān)督和檢查。二、設(shè)計(jì)施工總承包合同的訂立1、無論承包人復(fù)核時(shí)發(fā)現(xiàn)與否，資料錯(cuò)誤，導(dǎo)致承包人費(fèi)用工期損失，均由發(fā)包人承擔(dān)，并支付合理利潤：①發(fā)包人要求中引用的原始數(shù)據(jù)和資料；②對(duì)工程或任何部分的功能要求；③對(duì)工程的工藝安排或要求；④試驗(yàn)和檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)；2、履約擔(dān)保有效期：①至頒發(fā)工程接收證書；②如約定竣工后試驗(yàn)，至竣工試驗(yàn)通過。三、設(shè)計(jì)施工階段的總承包合同履行管理1、索賠條款：序號(hào)原因工期費(fèi)用利潤1性能按時(shí)提供文件|VVV2化石、文物[7V3慳包人要求中的錯(cuò)誤VVV4性包人要求違法VVV5理人指示延誤、錯(cuò)誤VVV6爭(zhēng)議評(píng)審組對(duì)監(jiān)理人確定的修改VV7為他人提供方便V8不可預(yù)見物質(zhì)條件VV9「伊包人原因影響設(shè)計(jì)進(jìn)度VVV10發(fā)包人要求提前交貨V11旭包人提供的材料設(shè)備延誤VVV12「發(fā)包人提供的材料設(shè)備不符合要求VV13特準(zhǔn)資料錯(cuò)誤VVV14［發(fā)包人原因未能按時(shí)發(fā)出開工通知VVV15「陵包人原因的工期延誤VVV16國常惡劣的氣候條件VV17行政審批延誤VV181模包人原因指示的暫停工作VVV19枚包人原因承包人的暫停工作VVV20「包人原因承包人無法復(fù)工VVV21「愎包人原因造成質(zhì)量不合格VVV22〃蔽工程的重新檢查證明質(zhì)量合格VVV23懂新試驗(yàn)表明質(zhì)量合格VVV24法律變化引起的調(diào)整商定25怩包人提前接受區(qū)段對(duì)承包人影響VVV26缺陷責(zé)任期內(nèi)非承包人原因缺陷修復(fù)VV271不可抗力的工程照管、清理、修復(fù)_VVV28發(fā)包人違約解除合同VV2、竣工試驗(yàn)：前21天通知監(jiān)理。①一階段，承包人適當(dāng)檢查和功能性試驗(yàn);②二階段，承包人進(jìn)行試驗(yàn)，安全運(yùn)行；③三階段，安全運(yùn)行時(shí)，通知監(jiān)理，進(jìn)行其他竣工試驗(yàn)，各種性能測(cè)試。4、竣工驗(yàn)收，提交竣工文件、竣工圖、最終操作和維修手冊(cè)。5、無論誰負(fù)責(zé)竣工后試驗(yàn)， 發(fā)包人提供：①提供試驗(yàn)電力、設(shè)備、燃料、儀器、勞力、材料；②提前21天通知承包人。第八章、采購合同管理（9）一、采購合同概述1、買賣合同特點(diǎn)：①以轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)為目的；②雙務(wù)、有償合同；③意思表示意志，即成立； 不以實(shí)物的交付為合同成立的條件。2、貨樣買賣：買方不知道隱蔽瑕疵，仍應(yīng)符合通常標(biāo)準(zhǔn)。3、試用買賣：先試用，認(rèn)可后再付款。試用期屆滿，未作表示，視為購買。4、分期付款，買受人未支付到期價(jià)款達(dá)全部?jī)r(jià)款的 20%可以要求全部支付，或解除合同。二、材料采購合同的履行管理1、交貨期限：①供貨方到現(xiàn)場(chǎng)交貨日期，以買方接收時(shí)貨單簽收日期為準(zhǔn)；②供貨方代運(yùn)，以承運(yùn)部門簽發(fā)貨單的日期為準(zhǔn)；③買方自提，以供貨方通知提貨日期為準(zhǔn)。2、交貨地點(diǎn)：①雙方知道標(biāo)的物所在地，在所在地交付；②不知道所在地，在出賣人訂立合同時(shí)的營業(yè)地交付；3、交貨驗(yàn)收的數(shù)量驗(yàn)收方法：①衡量法②理論換算法③查點(diǎn)法4、交貨驗(yàn)收的質(zhì)量檢驗(yàn)方法：①經(jīng)驗(yàn)鑒別法②物理試驗(yàn)③化學(xué)分析5、交貨數(shù)量處理：在誤差范圍內(nèi)，不處理；超過誤差范圍，按標(biāo)準(zhǔn)值補(bǔ)或退。三、設(shè)備采購合同的履行管理1、檢驗(yàn)和測(cè)試：供貨商提供制造商的詳細(xì)全面的檢驗(yàn)證書，不能作為最終檢驗(yàn)，制造商檢驗(yàn)的結(jié)果和細(xì)節(jié)應(yīng)負(fù)載質(zhì)量檢驗(yàn)證書后面。2、單件包裝箱重量2噸以上，標(biāo)記重心和起吊點(diǎn)。3、不可擦除的標(biāo)記：收貨人、合同號(hào)、收貨人編號(hào)、目的港、貨物名稱、品目號(hào)、箱號(hào)、包重/凈重、尺寸。4、伴隨服務(wù)：①現(xiàn)場(chǎng)組裝和試運(yùn)行；②提供組裝和維修所需的專業(yè)工具；③提供詳細(xì)操作和維護(hù)手冊(cè)；④保修期內(nèi)監(jiān)督維護(hù)修理；⑤人員培訓(xùn)。5、誤期賠償，每周按遲交貨物價(jià) 0.5%。最高限額為合同價(jià)5%第九章、國際工程常用合同文本（ 11）一、FIDIC合同文本1、《施工合同條件》，適用于大型、復(fù)雜工程。①《生產(chǎn)設(shè)備和設(shè)計(jì)-施工合同條件》，設(shè)計(jì)、生產(chǎn)設(shè)備制造和安裝的電力、機(jī)械、房屋建筑。②《設(shè)計(jì)采購施工EPC交鑰匙合同條件》③《簡(jiǎn)明合同格式》適用于投資金額相對(duì)較小、工期短、不需進(jìn)行專業(yè)分包，相對(duì)簡(jiǎn)單或重復(fù)性