個(gè)人投資理財(cái)產(chǎn)品解析

現(xiàn)在買房合適嗎？在沒展開這個(gè)話題之前，我們先了解一下，我們聽說或已購買過的投資理財(cái)產(chǎn)品，比如：個(gè)人儲(chǔ)蓄存款、債券、股票、基金和保險(xiǎn)等金融產(chǎn)品。目前他們能保值增值嗎？能抵銷通貨膨脹的能力嗎？有沒有更好的產(chǎn)品，使我們看得見、摸得著，能住好，還能賺錢？一、銀行存款

人民銀行利率表（2011.7.7）一、城鄉(xiāng)居民和單位存款（一）活期存款0.50（二）整存整取定期存款三個(gè)月3.10半年3.30一年3.50二年4.40三年5.00五年5.50二、各項(xiàng)貸款六個(gè)月6.10一年6.56一至三年6.65三至五年6.90五年以上7.05三、個(gè)人住房公積金貸款五年以下（含五年）4.45五年以上4.90附：物價(jià)上漲指數(shù)：1986年6.5，1988年18.8，1992年6.4，1993年14.7，2007年4.5，2008年5.9，2009年4.9，2010年3.3。利率高，中小企業(yè)倒閉。2011年7月6.5。中國的物價(jià)豬說了算？6月份，食品價(jià)格上漲占了CPI的4%左右，如果食品不漲的話，那么CPI會(huì)在2.5%左右。而豬肉價(jià)格當(dāng)月漲了7%，對(duì)當(dāng)月CPI的貢獻(xiàn)在1.4%到1.5%左右，二、債券案例：鴉片戰(zhàn)爭的時(shí)候，英國發(fā)行債券，清王朝向老百姓橫征暴斂，籌款方式不同。國庫券、國債（中華人民共和國財(cái)政部）國庫券是1981年至1997年之間發(fā)行的有價(jià)證券，現(xiàn)在發(fā)行的叫國債。關(guān)于2011年第十期第十一期和第十二期

儲(chǔ)蓄國債（電子式）發(fā)行工作有關(guān)事宜的通知財(cái)庫[2011]101號(hào)第十期期限為1年，年利率為3.85%，最大發(fā)行額為40億元；第十一期期限為3年，年利率為5.58%，最大發(fā)行額為100億元；第十二期期限為5年，年利率為6.15%，最大發(fā)行額為60億元。三期國債發(fā)行期為2011年7月25日至7月31日，2011年7月25日起息，按年付息，每年7月25日支付利息。三、股票（A股、B股、H股）案例：燒餅故事上證指數(shù)年份最高點(diǎn)年份最高點(diǎn)1991292.752001224519921429.012002174819931558.952003164919941052.94200417831995926.42005132819961258.6920062675199715102007612419981422200855222000212520103306四、基金（61家基金公司2011年一季度虧損359億，二季度虧損894億）假設(shè)您有一筆錢想投資債券、股票等這類證券進(jìn)行增值，但自己又一無精力二無專業(yè)知識(shí)，而且你錢也不算多，就想到與其他10個(gè)人合伙出資，雇一個(gè)投資高手，操作大家合出的資產(chǎn)進(jìn)行投資增值。但這里面，如果10多個(gè)投資人都與投資高手隨時(shí)交涉，那時(shí)還不亂套，于是就推舉其中一個(gè)最懂行的牽頭辦這事。定期從大伙合出的資產(chǎn)中按一定比例提成給他，由他代為付給高手勞務(wù)費(fèi)報(bào)酬，當(dāng)然，他自己牽頭出力張羅大大小小的事，包括挨家跑腿，有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的事向高手隨時(shí)提醒著點(diǎn)，定期向大伙公布投資盈虧情況等等，不可白忙，提成中的錢也有他的勞務(wù)費(fèi)。上面這些事就叫作合伙投資。如果這種合伙投資的活動(dòng)經(jīng)過國家證券行業(yè)管理部門（中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)）的審批，允許這項(xiàng)活動(dòng)的牽頭操作人向社會(huì)公開募集吸收投資者加入合伙出資，這就是發(fā)行公募基金，也就是大家現(xiàn)在常見的基金?；鸸荆喝A夏、大成、易方達(dá)、長城等五、保險(xiǎn)保險(xiǎn)的分類一、按照實(shí)施方式分類按照實(shí)施方式分類，保險(xiǎn)可分為強(qiáng)制保險(xiǎn)（車輛第三方保險(xiǎn)）和自愿保險(xiǎn)（商業(yè)保險(xiǎn)）保額10000元5年前，現(xiàn)在還是10000元二、按照保險(xiǎn)標(biāo)的分類按照保險(xiǎn)標(biāo)的分類，可將保險(xiǎn)分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)與人身保險(xiǎn)三、按照承保方式分類按照承保方式分類，可將保險(xiǎn)分為原保險(xiǎn)、再保險(xiǎn)、共同保險(xiǎn)和重復(fù)保險(xiǎn)為啥現(xiàn)在買房上述幾種產(chǎn)品，存款、債券、股票、基金和保險(xiǎn)能抵銷通貨膨脹的能力嗎？能保值增值嗎？負(fù)利率時(shí)代、熊市、根本不可能！那么有沒有一種看得見、摸得著的產(chǎn)品呢？不僅能抵銷通膨的壓力，能住好，還能保值增值呢？那就是：買房子，買房居住，還是炒房投資，都可以！

中國有句古話：安居樂業(yè)。為啥買房（一）國家宏觀調(diào)控，鄭州限購令，平頂山房地產(chǎn)2010市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析報(bào)告，魯山縣城市總體規(guī)劃（2004年----2020年），房價(jià)上漲或不會(huì)下跌的理由，網(wǎng)友論房價(jià)，中國房價(jià)的形象比喻，中國通貨膨脹的成因，為什么要選擇錦沅璽堡，錦沅璽堡影視，魯山縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告。為啥買房（一）美國財(cái)經(jīng)雙周刊《福布斯》發(fā)布報(bào)告稱，在全球52個(gè)國家和地區(qū)中，中國香港是僅次于阿拉伯聯(lián)合酋長國，全球第二個(gè)稅賦最輕的地方；中國內(nèi)地則是全球稅賦第二重的地方，居于法國之后，也是亞洲稅賦最重的地區(qū)。中國專家稱，經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，“稅務(wù)負(fù)擔(dān)指數(shù)”高是必須經(jīng)歷的階段。中國稅賦全球排名第二高《福布斯》的“全球2005稅務(wù)負(fù)擔(dān)指數(shù)”調(diào)查，度量世界52個(gè)國家及地區(qū)雇主及雇員的綜合稅務(wù)負(fù)擔(dān)，所用指標(biāo)有5個(gè)，即公司所得稅、個(gè)人所得稅、財(cái)富稅、雇主及雇員社會(huì)保障金及銷售稅。

該調(diào)查顯示，中國在上述5個(gè)指標(biāo)中，除了“雇員社保金”高于首位的法國外，其余指數(shù)均低于法國，總指數(shù)為160，全球列第二位。接下來的分別是比利時(shí)、瑞典和意大利等，中國臺(tái)灣地區(qū)列49位，中國香港地區(qū)列55位，即倒數(shù)第二位,稅務(wù)負(fù)擔(dān)僅重于阿聯(lián)酋。比如中國的油價(jià)稅負(fù)為42%，美國為6%。地方土地出讓金收益3.24萬億（2010年）

為啥買買房（（一））再看下下中國國的稅稅賦，，僅次次于法法國，，位于于世界界第二二，但但是中中國財(cái)財(cái)政收收入每每年以以二位位數(shù)的的數(shù)字字在增增加，，2009年56000萬億，，2010年83000萬億，，2011年上半半年達(dá)達(dá)到了了56000萬億，，但是是老百百姓基基本的的醫(yī)療療、教教育、、社會(huì)會(huì)保險(xiǎn)險(xiǎn)、住住房反反而得得不到到保障障，老老百姓姓生活活得很不踏實(shí)實(shí)。搞搞別的的不保保險(xiǎn)，，或賠錢，還還是投投資不不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)吧，，安居樂樂業(yè)，，孩子子結(jié)婚婚要買房子子，沒別的的生財(cái)財(cái)渠道道，有有錢就就炒房子子！為啥買買房（（二））2008年中央央4萬億投投資及及地方方近10萬億配配套資資金的的實(shí)施施，增增加了了投資資，拉拉動(dòng)了了內(nèi)需需，迎迎來了了世界界的一一片喝喝彩聲聲。但但是4萬億人人民幣幣的發(fā)發(fā)行，，帶來來了中中國37個(gè)月的的通貨貨膨脹脹。2011年7月通貨貨率為為6.5。而在在2009年和2010年期間間，銀銀行又又天量量放貸貸，再再加上上外匯匯儲(chǔ)備備用人人民幣幣對(duì)沖沖，結(jié)結(jié)果3間年，，向社社會(huì)投投放了了70多萬億，老老百姓姓不僅僅要為為4萬億超超發(fā)的的人民民幣買買單，，還不不能享享受這這種投投資收收益。。造成成鋼鐵鐵、水水泥等等原材材料價(jià)價(jià)格上上漲，，食品品價(jià)格格不斷斷攀升升，特特別是是豬肉肉價(jià)格格達(dá)到到了每每公斤斤30元。老老百姓姓手里里有錢錢不能能投資資股票票（虧虧損））、存存在銀銀行收收到了了利息息還不不抵通通貨膨膨脹，，投資資基金金賠本本。天天量貸貸款也也參與與炒房房，所所以才才造成成了房房價(jià)的的過快快增長長。能能賺錢錢的項(xiàng)項(xiàng)目國國家壟壟斷完完了，，投資資渠道道單一一，就就炒房房！為啥買買房（（三））我們看看房價(jià)價(jià)不會(huì)會(huì)下跌跌的因因素，，大家家看這這張表表，2011年上半半的財(cái)財(cái)政收收入圖圖，地地方財(cái)財(cái)政收收入占占比49%，錢不不夠花花，乍乍辦，，中央央把大大部分分稅收收都劃劃歸中中央財(cái)財(cái)政了了。地地方政政府說說，沒沒辦法法，買買地吧吧，加加大基基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建建設(shè)，，這也也是面面子工工程，，這也是是城市市建設(shè)設(shè)的需需要，，特別是是一把把手的的政績績呀，，這是是個(gè)空手套套白狼狼的生生意，一定要要做，，還要要做得好！現(xiàn)現(xiàn)在地地方財(cái)財(cái)政收收入有有近一一半都都是買買地款款。地地價(jià)不不會(huì)下下跌（（縣城買地款款為50萬至100萬/畝），，這是是其一一。其其二、、現(xiàn)在在物價(jià)價(jià)一直直在上上漲，，不僅僅食品品，特特別是是建筑筑材料料，如如鋼筋筋、水水泥、、裝飾飾材料料都在在漲。。工人人的工工資也也在漲漲，不不漲，，沒人人干活活啦，，不漲漲，家家里的的基本本生活活就得得不到到保障障。其其三、、現(xiàn)在在社會(huì)會(huì)的群群體中中，有有多少少人希希望房房價(jià)跌跌下來來，政政府？？他還還想靠靠房價(jià)價(jià)拉動(dòng)動(dòng)GDP呢，開開發(fā)商商，不不可能能，人人家做做生意意也要要賺錢錢！銀銀行，，更不能，房房價(jià)跌跌下來來，壞壞帳多多了那還得??！已有有房子子的群群體？？不可可能，，俺還還嫌房房價(jià)漲漲得少少呢??！只有有一種種群體體希望望房價(jià)價(jià)跌下下來，，那就就是現(xiàn)現(xiàn)在還還處于于觀望望想買買房子子的弱弱勢(shì)群群體。。他們們的聲聲音是是那么么小，，幾乎乎被房房價(jià)上上漲的的聲音音淹沒沒了。。為啥買買房（（四））游資下下移的的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)加大大。國國家在在出臺(tái)臺(tái)限購購令后后，一一線城城市相相繼出出臺(tái)了了很多多實(shí)施施細(xì)則則，還還說樓樓價(jià)要要與GDP掛鉤，，不能能超過過GDP的增長長速度度，就就這樣樣算，，GDP按10%算，那那么現(xiàn)現(xiàn)在20萬的房房子，，三年年后值值多少少26.62萬，恐恐怕遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止止這些些?，F(xiàn)現(xiàn)在國國務(wù)院院相關(guān)關(guān)部門門又調(diào)調(diào)控了了，很很快又又會(huì)有有60座二線線、三三線城城市做做出限限購令令?，F(xiàn)現(xiàn)在平平頂山山、特特別是是像魯魯山這這樣的的城市市，炒炒房的的不多多，但但是隨隨著這這些游游資下下移，，難保保不會(huì)會(huì)來炒炒房投投資！！這也也是誘誘發(fā)房房價(jià)上上漲的的因素素。魯山縣縣城市市總體體規(guī)劃劃（摘摘要））第十七七章遠(yuǎn)遠(yuǎn)景景發(fā)展展構(gòu)想想一一,城市發(fā)發(fā)展規(guī)規(guī)模魯山縣縣現(xiàn)狀狀戶籍籍總?cè)巳丝跒闉?2.87萬多,實(shí)際常常住人人口為為70.91萬人.隨著經(jīng)經(jīng)濟(jì)社社會(huì)的的發(fā)展展和縣縣城中中心地地位的的凸現(xiàn)現(xiàn),城區(qū)規(guī)規(guī)模將將不斷斷的擴(kuò)擴(kuò)大.預(yù)測(cè)魯魯山2050年全縣縣總?cè)巳丝诩s約為100萬左右右,城市化化水平平為60%～65%,其中,城區(qū)人人口約約占城城鎮(zhèn)人人口的的60%～70%,則2050年城區(qū)區(qū)人口口規(guī)模模約為為36～45.5萬人.魯山城城區(qū)規(guī)規(guī)模雖雖然有有發(fā)展展趨勢(shì)勢(shì)與可可能,但城市市規(guī)模模必須須與經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展模模式相相關(guān)聯(lián)聯(lián),多種因因素要要求魯魯山城城區(qū)保保持合合適規(guī)規(guī)模.首先,旅游業(yè)業(yè)是魯魯山產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展的的支柱柱之一一,其發(fā)展展要求求魯山山長期期保持持獨(dú)特特的城城郊景景觀.魯山坡坡,將相河河,大沙河河.三里河河,七里河河是魯魯山獨(dú)獨(dú)特城城市景景觀構(gòu)構(gòu)成的的重大大要素素,遠(yuǎn)期不不應(yīng)因因城市市建設(shè)設(shè)而全全部消消失,因此,控制魯魯山城城區(qū)規(guī)規(guī)模,適當(dāng)保保留魯魯山自自然環(huán)環(huán)境面面貌,是遠(yuǎn)景景魯山山城市市規(guī)模模的考考慮因因素之之一;其次,在軸線線理論論中,處于增增長軸軸上及及其鄰鄰近城城市會(huì)會(huì)得到到最佳佳發(fā)展展機(jī)遇遇.而魯山山縣的的區(qū)位位優(yōu)勢(shì)勢(shì)明顯顯不足足.一方面面,在河南南省省省域城城鎮(zhèn)體體系規(guī)規(guī)劃中中,魯山縣縣的城城鎮(zhèn)規(guī)規(guī)模及及城鎮(zhèn)鎮(zhèn)定性性都處處于邊邊緣化化位置置,發(fā)展定定位較較低.另一方方面,在平頂頂山市市市域域城鎮(zhèn)鎮(zhèn)體系系規(guī)劃劃中,魯山縣縣的區(qū)區(qū)位正正好偏偏離該該區(qū)域域的主主要發(fā)發(fā)展軸軸線,沒有與與南北北向的的平頂頂山,寶豐,葉縣等等形成成產(chǎn)業(yè)業(yè)經(jīng)濟(jì)濟(jì)帶.加之魯魯山不不具有有交通通節(jié)點(diǎn)點(diǎn)或產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中中心等等條件件,資金投投放量量小,經(jīng)濟(jì)活活力不不足,很難成成為平平頂山山地區(qū)區(qū)產(chǎn)業(yè)業(yè)空間間發(fā)展展的核核心.第三,魯山周周邊的的大,中型城城市,如洛陽陽,平頂山山,南陽等等,正處于于快速速發(fā)展展期,由于極極化能能力過過強(qiáng),將對(duì)周周邊地地區(qū)產(chǎn)產(chǎn)生巨巨大的的"虹吸效效應(yīng)",吸納周周邊地地區(qū)的的資金金,人才,信息和和技術(shù)術(shù).魯山正正處于于這些些城市市的陰陰影之之中,高層次次的人人力資資源有有可能能為它它們所所截流流,是魯山山產(chǎn)業(yè)業(yè)升級(jí)級(jí)缺乏乏足夠夠的技技術(shù)支支撐和和人才才儲(chǔ)備備,影響高高新技技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè),新興產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展展和傳傳統(tǒng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的的升級(jí)級(jí)改造造,在一定定程度度上影影響了了魯山山的經(jīng)經(jīng)濟(jì)快快速綜合上上述,本次規(guī)規(guī)劃根根據(jù)城城區(qū)環(huán)環(huán)境,市域城城鎮(zhèn)體體系規(guī)規(guī)劃,綜合發(fā)發(fā)展?jié)摑摿Φ鹊纫蛩厮乜紤]慮,再通過過用地地的模模擬規(guī)規(guī)劃布布局,遠(yuǎn)景魯魯山城城區(qū)城城市建建設(shè)的的合理理容量量以35～40萬人,用地規(guī)規(guī)模35～40平方公公里為為宜.魯山縣縣城市市總體體規(guī)劃劃（摘摘要））二,用地拓拓展的的控制制遠(yuǎn)景城城市建建設(shè)用用地結(jié)結(jié)構(gòu)形形成“一主兩兩次”格局:在三里里河和和大浪浪河之之間形形成主主城區(qū)區(qū),呈帶狀狀分布布;七里河河以西西規(guī)劃劃休閑閑療養(yǎng)養(yǎng)基地地;在昭平平臺(tái)水水庫與與鄭石石高速速之間間形成成獨(dú)立立工業(yè)業(yè)組團(tuán)團(tuán).其間以以過境境交通通和城城市主主干道道聯(lián)系系.隨著著經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)發(fā)展展方方式式的的逐逐步步轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變變,城市市運(yùn)運(yùn)作作的的效效率率要要求求越越來來越越高高,因此此城城市市未未來來用用地地拓拓展展應(yīng)應(yīng)重重視視如如下下問問題題.1.城區(qū)區(qū)東東部部方方向向兼兼有有交交通通門門戶戶條條件件,較好好地地質(zhì)質(zhì)條條件件,仍然然是是魯魯山山遠(yuǎn)遠(yuǎn)期期發(fā)發(fā)展展的的主主導(dǎo)導(dǎo)方方向向;2.盡可可能能保保證證工工業(yè)業(yè)用用地地集集中中使使用用,避免免早早期期工工業(yè)業(yè)分分散散布布局局,浪費(fèi)費(fèi)土土地地等等低低層層次次開開發(fā)發(fā)模模式式;3.通過過科科學(xué)學(xué)合合理理的的詳詳細(xì)細(xì)規(guī)規(guī)劃劃,避免免未未來來土土地地拓拓展展對(duì)對(duì)主主要要道道路路的的單單純純依依托托.4.現(xiàn)有有存存量量待待開開發(fā)發(fā)土土地地基基本本消消化化開開發(fā)發(fā)完完畢畢之之后后,應(yīng)加加強(qiáng)強(qiáng)土土地地的的量量化化調(diào)調(diào)控控,以提提高高土土地地推推出出的的經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)效效益益,基本本滿滿足足城城市市經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)發(fā)展展的的需需要要.東進(jìn)進(jìn)南南擴(kuò)擴(kuò)戰(zhàn)戰(zhàn)略略為啥啥買買房房（（五五））通過過魯山山縣縣城城市市總總體體發(fā)發(fā)展展規(guī)規(guī)劃劃可以以看看出出。現(xiàn)現(xiàn)在在魯魯山山縣縣總總?cè)巳丝诳?3萬，，城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)人人口口14.5萬，，到到2050年魯魯山山縣縣總總?cè)巳丝诳谝_(dá)達(dá)到到100萬，，隨隨著著城城市市化化進(jìn)進(jìn)程程的的加加快快，，城城市市化化水水平平為為60%到65%，到到時(shí)時(shí)城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)人人口口要要達(dá)達(dá)到到35萬---40萬，，規(guī)規(guī)劃劃建建設(shè)設(shè)用用地地面面積積36——40平方方公公里里的的土土地地。。目目前前魯魯山山縣縣房房地地產(chǎn)產(chǎn)才才剛剛超超步步，，隨隨著著人人口口增增加加的的剛剛性性需需求求，，房房地地產(chǎn)產(chǎn)有有很很大大的的發(fā)發(fā)展展空空間間，，房房子子有有很很大大的的升升值值空空間間??！《魯山山縣縣房房地地產(chǎn)產(chǎn)調(diào)調(diào)查查報(bào)報(bào)告告》魯山山縣縣房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場(chǎng)場(chǎng)怎怎樣樣呢呢？？咱咱們們看看下下面面一一組組幻幻燈燈片片，，它它是是由由尚尚品品顧顧問問房房地地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)公公司司做做的的《魯山山縣縣房房地地產(chǎn)產(chǎn)調(diào)調(diào)查查報(bào)報(bào)告告》，，我們們也也是是從從網(wǎng)網(wǎng)上上下下載載，，此此份份調(diào)調(diào)查查報(bào)報(bào)告告有有助助于于我我們們了了解解魯魯山山縣縣房房地地產(chǎn)產(chǎn)行行情情?。〔迦肴氪舜耍海呼斏缴绞惺袌?chǎng)場(chǎng)調(diào)調(diào)查查報(bào)報(bào)告告2011年7月20日尚品品房房地地產(chǎn)產(chǎn)整整合合顧顧問問機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)sprealestateintegrationconsultants為啥啥買買房房（（五五））說到到房房價(jià)價(jià)，，不不能能不不說說銀銀行行。。如如果果房房地地產(chǎn)產(chǎn)價(jià)價(jià)格格持持續(xù)續(xù)下下降降，，那那么么將將會(huì)會(huì)產(chǎn)產(chǎn)生生很很多多壞壞帳帳，，嚴(yán)嚴(yán)重重影影響響其其資資產(chǎn)產(chǎn)質(zhì)質(zhì)量量，，其其中中案案揭揭貸貸款款4萬多多億億，，而而房房地地產(chǎn)產(chǎn)貸貸款款占占其其總總貸貸款款額額的的20%。因因此此銀銀行行也會(huì)會(huì)曲曲線線救救國國，，暗中中托樓市市，，國國家家也也會(huì)會(huì)采采取取措措施施，，怕怕金金融融危危機(jī)機(jī)。。怎樣樣選選房房（（一一））按照照現(xiàn)現(xiàn)在在國國家家的的宏宏觀觀調(diào)調(diào)控控政政策策，，那那是是“空調(diào)調(diào)”，，不藏藏富富于于民民，，不不大大幅幅度度減減輕輕稅稅負(fù)負(fù)，，不不實(shí)實(shí)行行財(cái)財(cái)政政預(yù)預(yù)算算，，政政府府的的錢錢還還是是亂亂花花。。不不把把一一些些壟壟斷斷行行業(yè)業(yè)讓讓利利于于民民營營企企業(yè)業(yè)，，老老百百姓姓缺缺乏乏投投資資渠渠道道，，不不讓讓他他們們炒炒房房地地產(chǎn)產(chǎn)，，難難?。∧敲疵慈缛绾魏芜x選房房呢呢？？請(qǐng)請(qǐng)看看以以下下課課件件小產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)和和大大產(chǎn)產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)是是一一些些村村集集體體組組織織或或者者開開發(fā)發(fā)商商建建造造出出售售在在集集體體土土地地上上的的房房室室，，或或是是由由農(nóng)農(nóng)民民自自行行建建造造的的““商商品品房房””，，沒沒有有““土土地地出出讓讓金金””概概念念，，成成本本低低，，法法律律允允許許在在集集體體土土地地上上建建房房，，因因而而合合法法，，對(duì)對(duì)集集體體成成員員內(nèi)內(nèi)部部可可以以轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓、、置置轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。。同同時(shí)時(shí)也也存存在在著著開開發(fā)發(fā)建建造造監(jiān)監(jiān)管管缺缺位位。。購購買買后后不不能能合合法法轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)戶戶，，不不能能案案揭揭貸貸款款等等。。因因不不具具有有商商品品房房的的法法律律屬屬性性，，一一般般在在法法院院不不予予以以支支持持。。如如：：北北京京郊郊區(qū)區(qū)一一個(gè)個(gè)小小產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)糾糾紛紛。。一一居居民民買買的的小小產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)，，但但房房子子在在城城市市規(guī)規(guī)劃劃時(shí)時(shí)要要拆拆遷遷，，國國家家不不予予以以補(bǔ)補(bǔ)償償。。大產(chǎn)權(quán)權(quán)：房房屋所所有權(quán)權(quán)證書書，占占用、、使用用、收收益和和處分分。我們祖祖祖輩輩輩在在生活活這片片土地地上，，這里里應(yīng)該該有我我們的的家，，因此此買房房最好好買有有房產(chǎn)產(chǎn)證的的房子子?；A(chǔ)設(shè)設(shè)施配配套齊齊全?，F(xiàn)在在社會(huì)會(huì)步伐伐在加加快，，人們們的生生活壓壓力也也比較較大，，老年年人養(yǎng)養(yǎng)老醫(yī)醫(yī)療、、年輕輕人工工作、、生活活及購購房案案揭還還貸、、學(xué)生生們的的課業(yè)業(yè)壓力力，人人們面面對(duì)物物價(jià)通通貨下下的壓壓力有有時(shí)喘喘不過過氣來來！為為解決決這些些后顧顧之憂憂，應(yīng)應(yīng)選擇擇社區(qū)區(qū)里有有幼兒兒園，，這樣樣方便便接送送小孩孩。最最好能能接入入天燃燃汽，，不用用上下下樓搬搬煤氣氣罐，，省氣氣環(huán)保保又省省錢。。選擇擇排水水順暢暢不會(huì)會(huì)有積積水的的樓盤盤。了了解開開發(fā)商商的實(shí)實(shí)力和和背景景，選選擇有有實(shí)力力的開開發(fā)商商，在在房屋屋質(zhì)量量、合合同簽簽署、、產(chǎn)權(quán)權(quán)辦理理方面面有保保障。。選擇擇好的的物業(yè)業(yè)管理理公司司，能能為我我們提提供后后勤保保障。車位位夠嗎嗎？以以后車車就是是代步步工具具。好環(huán)境境，好好心情情買房子子，是是一輩輩子的的事情情，一一定要要選采采光通通風(fēng)好好、綠綠化率率高、、容積積率低低一點(diǎn)點(diǎn)、下下大雨雨別排排水不不暢、、這一一是一一種尊尊嚴(yán)和和榮耀耀，您您說呢呢？選升值值空間間大的的市政的的發(fā)展展方向向直接接影響響樓盤盤的升升值，，魯山山縣城城市總總體規(guī)規(guī)劃指指出，，魯山山向東東、向向南發(fā)發(fā)展拉拉大城城市框框架。。未來來30年縣城城鎮(zhèn)人人口新新增20萬，新新增建建設(shè)用用地30---40平方公公里，，最好能能緊臨臨大路路，交交通方方便，，具有有一定定的升升值空空間。。。。。。。。。。。魯山東東進(jìn)南南擴(kuò)戰(zhàn)戰(zhàn)略房價(jià)漲漲的比比喻豬八戒戒家里里人口口繁衍衍的太太多，，需要要增加加房舍舍，唐唐僧知知道了了，告告訴豬豬八戒戒，不不可私私自搭搭建，，只能能買，，孫悟悟空是是建房房子的的，向向唐僧僧說明明來意意，取取得了了一些些資質(zhì)質(zhì)證明明和建建房條條件，，又出出了點(diǎn)點(diǎn)錢買買了地地皮，，建成成了，，加上上合理理利潤潤賣給給豬八八戒，，豬八八戒買買不起起，，沙沙和尚尚說，，我借借你錢錢，你你慢慢慢還，，于是是豬八八戒住住進(jìn)了了房舍舍，開開始為為沙和和尚打打工，，由于于要還還的太太多，，豬八八戒家家嚇的的不敢敢再要要小孩孩了，，唐僧僧一看看，豬豬八戒戒家族族數(shù)量量急劇劇萎縮縮，照照此將將沒有有油水水可以以吃了了，于于是，，下令令調(diào)控控。其其后，，周而而復(fù)始始而已已。房價(jià)還還會(huì)漲漲！套用原原鐵道道部新新聞發(fā)發(fā)言人人王勇勇平的的話（（溫州州7.23重大鐵鐵路事事故第第一次次記者者招待待會(huì)時(shí)時(shí)）房價(jià)還還會(huì)漲漲！你信不不用，，反正正我信信！下面列列舉幾幾個(gè)案案例，，和大大家一一同分分享。。案例一一珠海房房價(jià)，，一位位朋友友在紫紫荊中中學(xué)附附近買買了一一套房房子，，125平方，，07年5500元/平方米米，現(xiàn)現(xiàn)在漲漲到14500元/平方米米。港港珠