小區(qū)物業(yè)節(jié)能方案范文

小區(qū)物業(yè)節(jié)能方案范文一、物業(yè)自用能耗的節(jié)能降耗方法（一）物業(yè)辦公水電能耗1、辦公室照明燈具使用在開關(guān)處張貼“人走關(guān)燈”的標(biāo)識(shí)，下班后關(guān)閉照明燈具。連續(xù)照明在2個(gè)小時(shí)（含2個(gè)小時(shí)）以上的地方，采用節(jié)能燈照明。陰天、雨天、雪天等室內(nèi)采光效果不好的天氣下，才需要開啟室內(nèi)照明燈具。在室內(nèi)采光效果良好的情況下，不得開啟室內(nèi)照明燈具。2、辦公設(shè)備使用在辦公設(shè)備處張貼“人走關(guān)閉”的標(biāo)識(shí)。外出辦事、休息日等長時(shí)間不使用辦公設(shè)備時(shí)，應(yīng)關(guān)閉辦公設(shè)備的電源開關(guān)，拔下電源插座。3、空調(diào)使用夏季室外溫度達(dá)到30攝氏度（含30攝氏度）時(shí)，辦公室內(nèi)可以開啟空調(diào)。使用空調(diào)時(shí)，應(yīng)關(guān)好門窗?？照{(diào)開啟時(shí)間為上午9：30-11：30，下午14：00-16：00;使用時(shí)間嚴(yán)格控制在4小時(shí)之內(nèi)（含4小時(shí)）。空調(diào)制冷溫度設(shè)定在27攝氏度（含27攝氏度）以上。4、冬季在有正常供暖的情況下，禁止在辦公室內(nèi)使用電暖氣等大功率熱能設(shè)備。每年供暖前及供暖結(jié)束后，禁止在辦公室內(nèi)使用電暖氣等大功率熱能設(shè)備。5、衛(wèi)生間用水、用電辦公區(qū)域衛(wèi)生間開關(guān)和水龍頭處，張貼“人走關(guān)閉”的標(biāo)識(shí)。衛(wèi)生間采用節(jié)能燈具與節(jié)水設(shè)備，如節(jié)能燈、節(jié)水水箱與水龍頭。（二）物業(yè)住宿員工水電能耗1、嚴(yán)肅住宿紀(jì)律，到點(diǎn)熄燈。宿舍熄燈表備注：日常宿舍熄燈時(shí)間管理原則上依據(jù)上述時(shí)間表執(zhí)行，如遇到節(jié)日活動(dòng)等特殊情況可適當(dāng)調(diào)整執(zhí)行時(shí)間。2、在開關(guān)及水龍頭處張貼“人走關(guān)閉”的標(biāo)識(shí)，宿舍人員應(yīng)做到人走關(guān)燈;衛(wèi)生間人走關(guān)燈關(guān)水；電視機(jī)、電風(fēng)扇等電器無人使用時(shí)，應(yīng)及時(shí)關(guān)閉。3、采用節(jié)能燈照明。4、采用節(jié)水設(shè)備，如節(jié)水水箱、水龍頭。5、對(duì)宿舍用房的用水、用電安裝計(jì)量設(shè)備進(jìn)行計(jì)量，設(shè)定合理的用水、用電量，超量部分由住宿人員分?jǐn)?。具體用量由服務(wù)中心經(jīng)理確定，維修主管負(fù)責(zé)抄錄計(jì)量數(shù)字，客服主管負(fù)責(zé)核定用量，并對(duì)超量部分分?jǐn)偟絺€(gè)人，收取費(fèi)用。（三）餐廳水電能耗1、在開關(guān)及水龍頭處張貼“人走關(guān)閉”的標(biāo)識(shí)。除電冰箱（柜）需24小時(shí)運(yùn)行外，照明、水龍頭、電飯鍋等電器在不用時(shí)，應(yīng)及時(shí)關(guān)閉和切斷電源。2、餐廳廚師制定用餐時(shí)間表，經(jīng)服務(wù)中心經(jīng)理審核確定后執(zhí)行。除節(jié)日、加班等特殊情況外，日常應(yīng)嚴(yán)格按照就餐時(shí)間表進(jìn)行就餐，錯(cuò)過就餐時(shí)間餐廳應(yīng)不在提供飯菜，蜂巢物業(yè)網(wǎng)首發(fā)。3、晚餐結(jié)束后，廚師做完材料準(zhǔn)備、廚具清潔、餐廳衛(wèi)生后，依次檢查閘閥、電源開關(guān)，最后關(guān)閉燈具，鎖閉餐廳。二、小區(qū)公共區(qū)域照明設(shè)施運(yùn)行的節(jié)能降耗方法（一）小區(qū)室內(nèi)公共照明設(shè)施運(yùn)行能耗1、室內(nèi)公共照明應(yīng)使用聲光控方式進(jìn)行控制。2、地下室照明在保證正常照明的情況下，適當(dāng)減少燈的數(shù)量或是有選擇的在部分區(qū)域使用功率小的燈泡。3、對(duì)室內(nèi)公共照明安裝計(jì)量設(shè)備，計(jì)量用電情況。（二）小區(qū)日常室外公共照明設(shè)施運(yùn)行能耗1、服務(wù)中心維修主管依據(jù)項(xiàng)目所處階段，根據(jù)下列時(shí)間表，制定小區(qū)室外公共照明每月開啟關(guān)閉時(shí)間表，報(bào)服務(wù)中心經(jīng)理審核后，由維修主管指定專人具體執(zhí)行。具體執(zhí)行如下：（1）項(xiàng)目正常運(yùn)行階段小區(qū)室外照明運(yùn)行時(shí)間表備注：如遇到雨、雪、霧等天氣影響室外能見度，可適當(dāng)提前開啟小區(qū)照明設(shè)備或是延長照明時(shí)間。（2）項(xiàng)目滾動(dòng)開發(fā)階段2、小區(qū)內(nèi)其他常用照明設(shè)施，服務(wù)中心經(jīng)理也要指定專人制定嚴(yán)格運(yùn)行時(shí)間表，由維修主管組織專人執(zhí)行。三、小區(qū)共用配套設(shè)施能耗的節(jié)能降耗方法（一）電梯運(yùn)行能耗1、電梯運(yùn)行能耗未單獨(dú)由業(yè)主支付電梯設(shè)備間養(yǎng)護(hù)、巡查時(shí)，工作完畢后關(guān)閉照明燈具。如單元有兩部電梯，可采取下列措施控制用電能耗：5月-10月份每日23：00后應(yīng)關(guān)閉一臺(tái)電梯及其配套設(shè)備，待次日06：30前開啟關(guān)閉的電梯及其配套設(shè)備;11月-次年4月份每日22：00后關(guān)閉一臺(tái)電梯及其配套設(shè)備，待次日07：00前開啟關(guān)閉的電梯及其配套設(shè)備。夏季室外溫度達(dá)到30°C（含30°C）時(shí)，才可以使用空調(diào)?？照{(diào)溫度設(shè)定及使用月份要依據(jù)下表并結(jié)合實(shí)際情況執(zhí)行。備注：空調(diào)具體運(yùn)行時(shí)間依據(jù)項(xiàng)目當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，由服務(wù)中心經(jīng)理具體安排，維修主管負(fù)責(zé)執(zhí)行。2、電梯運(yùn)行能耗單獨(dú)由業(yè)主支付應(yīng)以電梯運(yùn)行能耗未由業(yè)主支付的降耗工作要求為基礎(chǔ)，對(duì)電梯能耗進(jìn)行控制。（二）地下車庫照明設(shè)施運(yùn)行能耗1、根據(jù)實(shí)際情況，以達(dá)到不影響照明為依據(jù)，開啟照明設(shè)備。2、部分設(shè)置采光井的區(qū)域，如果采光效果較好且視線清楚，可以適當(dāng)延遲開啟或提前關(guān)閉此區(qū)域的照明燈具。3、部分未設(shè)置采光井且已經(jīng)使用的區(qū)域必須開啟照明設(shè)施。4、未投入使用的區(qū)域，除檢修維護(hù)等特殊情況下需要開啟照明設(shè)施，其他情況下應(yīng)關(guān)閉照明設(shè)施。5、連續(xù)照明時(shí)間達(dá)4小時(shí)以上時(shí)，應(yīng)使用節(jié)能燈具。（三）供水（消防）泵房、供暖泵房運(yùn)行能耗在開關(guān)處張貼“人走關(guān)燈”的標(biāo)識(shí)，長時(shí)間照明應(yīng)使用節(jié)能燈。禁止泵房內(nèi)照明設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行。四、環(huán)境節(jié)能降耗的方法（一）水系景觀、景觀照明運(yùn)行能耗水系景觀（含噴泉、人造瀑布等）、景觀照明（各類地?zé)?、水燈等）的開啟要制定嚴(yán)格的運(yùn)行時(shí)間表，按照時(shí)間表運(yùn)行，并指定專人執(zhí)行。禁止24小時(shí)運(yùn)行。具體執(zhí)行如下：1、水系景觀、景觀照明（1）項(xiàng)目正常運(yùn)行階段水系景觀、景觀照明除重要節(jié)日、活動(dòng)及檢修維護(hù)等情況下，日常時(shí)間不得開啟運(yùn)行。重要節(jié)日（如元旦、春節(jié)、五一、國慶等）開啟原則上按下列時(shí)間執(zhí)行:項(xiàng)目滾動(dòng)開發(fā)階段水系景觀、景觀照明日常不得開啟。重要節(jié)日(元旦、春節(jié)、五一、國慶)及活動(dòng)的開啟。水系景觀、景觀照明等開啟后，禁止24小時(shí)運(yùn)行，由維修主管依照上述運(yùn)行表制定具體運(yùn)行計(jì)劃，經(jīng)服務(wù)中心經(jīng)理審核后執(zhí)行。節(jié)日亮化用電能耗1、節(jié)日亮化使用燈具應(yīng)本著美化、亮化環(huán)境、用電節(jié)約的原則，選擇裝飾燈具。2、節(jié)日亮化應(yīng)結(jié)合小區(qū)內(nèi)景觀、照明設(shè)施進(jìn)行。3、服務(wù)中心制定嚴(yán)格的運(yùn)行時(shí)間表，指定專人執(zhí)行，禁止24小時(shí)運(yùn)行。具體運(yùn)行如下：項(xiàng)目正常運(yùn)行階段備注：因節(jié)日不同，亮化可依據(jù)需要進(jìn)行開啟運(yùn)行和關(guān)閉，北方一般運(yùn)行時(shí)間不得超過8個(gè)小時(shí)，南方一般運(yùn)行時(shí)間不得超過7個(gè)小時(shí)，并與小區(qū)照明設(shè)施相輔使用。項(xiàng)目滾動(dòng)開發(fā)階段備注：因節(jié)日與項(xiàng)目銷售需要的不同，亮化可依據(jù)需要進(jìn)行開啟運(yùn)行和關(guān)閉，北方一般運(yùn)行時(shí)間不得超過10個(gè)小時(shí)，南方一般運(yùn)行時(shí)間不得超過8個(gè)小時(shí)，并與小區(qū)照明設(shè)施相輔使用。備注：因節(jié)日與項(xiàng)目銷售需要的不同，亮化可依據(jù)需要進(jìn)行開啟運(yùn)行和關(guān)閉，北方一般運(yùn)行時(shí)間不得超過10個(gè)小時(shí)，南方一般運(yùn)行時(shí)間不得超過8個(gè)小時(shí)，并與小區(qū)照明設(shè)施相輔使用。4、水系景觀、景觀照明開啟后，禁止24小時(shí)運(yùn)行，由維修主管依照上述運(yùn)行表制定具體運(yùn)行計(jì)劃，經(jīng)服務(wù)中心經(jīng)理審核后執(zhí)行。（三）水系水體更換水系水體更換原則上按照以下周期進(jìn)行更換。如有特殊情況經(jīng)服務(wù)中心經(jīng)理許可后，方可進(jìn)行更換。北方水系運(yùn)行時(shí)間一般為4月-10月，原則上每月進(jìn)行1次水體更換。南方水系一般全年運(yùn)行，原則上每月進(jìn)行1次水體更換。具體更換周期可由環(huán)境主管，依據(jù)水體實(shí)際維護(hù)情況適當(dāng)延長5天左右。（四）綠化能耗1、綠化澆灌時(shí)，可結(jié)合水系的清潔進(jìn)行，采用潛水泵將要清潔的水系內(nèi)存水用于綠化灌溉。禁止在水系清潔時(shí)隨意將存水進(jìn)行排放。水系存水灌溉綠植對(duì)植物有很好的增肥及補(bǔ)水作用，即可以節(jié)約綠化用水，同時(shí)還可以節(jié)約用肥。2、綠化灌溉時(shí)，應(yīng)選擇早晚溫度較低時(shí)進(jìn)行，同時(shí)對(duì)灌溉情況進(jìn)行巡查，避免灌溉水量過度，造成浪費(fèi)。3、水系清潔及綠化灌溉前，應(yīng)注意關(guān)注天氣狀況，利用雨水進(jìn)行水系清潔、補(bǔ)水和綠化灌溉。避免工作進(jìn)行期間或結(jié)束后，出現(xiàn)雨水天氣，而造成水資源浪費(fèi)。五、計(jì)量設(shè)備安裝小區(qū)內(nèi)涉及水電能耗的設(shè)備設(shè)施，在條件允許的情況下，均應(yīng)安裝計(jì)量設(shè)備，進(jìn)行水電能耗統(tǒng)計(jì)。計(jì)量設(shè)備的作用：（一）對(duì)能源消耗進(jìn)行計(jì)量，為小區(qū)能源消耗測算提供數(shù)字依據(jù)。（二）為節(jié)能降耗提供數(shù)據(jù)依據(jù)，驗(yàn)證節(jié)能降耗措施是否有效。六、監(jiān)督檢查（一）辦公室主任每周對(duì)公司辦公區(qū)域的照明及辦公設(shè)備等用電設(shè)備的使用情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查。（二）服務(wù)中心客服主管每周對(duì)服務(wù)中心辦公區(qū)域的照明及辦公設(shè)備等用電設(shè)備的使用情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查。（三）辦公室主任指定專人對(duì)辦公區(qū)的計(jì)量設(shè)備進(jìn)行抄錄并每月統(tǒng)計(jì)。維修主管指定專人對(duì)服務(wù)中心的自用能耗計(jì)量設(shè)備讀數(shù)，進(jìn)行抄錄并每月報(bào)客服主管。（四）辦公室負(fù)責(zé)每半年組織一次全公司范圍內(nèi)的節(jié)能降耗教育活動(dòng)；服務(wù)中心負(fù)責(zé)每季度組織一次服務(wù)中心內(nèi)部的全員節(jié)能降耗教育活動(dòng);從上至下的引導(dǎo)、樹立員工節(jié)能意識(shí)，形成節(jié)約就是效益的風(fēng)氣。節(jié)能降耗工作計(jì)劃（一）：為用心響應(yīng)市建委下達(dá)的節(jié)能降耗文件精神，更好的做好節(jié)能降耗工作，我公司以“培養(yǎng)意識(shí)，嚴(yán)格管理”為首要原則，圍繞我公司節(jié)能降耗總體目標(biāo)，結(jié)合公司實(shí)際，特制定年度節(jié)能降耗工作計(jì)劃1、定期對(duì)公司內(nèi)用水、用電、用油、辦公耗材、技術(shù)改造等方面的節(jié)能降耗工作進(jìn)行考核總結(jié)，節(jié)能降耗年度工作計(jì)劃。繼續(xù)推進(jìn)有效的節(jié)能措施，對(duì)不完善的地方要進(jìn)行改善，對(duì)疏忽的地方要強(qiáng)化管理，為以后節(jié)能工作更好的開展帶給可靠依據(jù)。2、為了更好的落實(shí)各類節(jié)能降耗措施、滿足能源管理方針，成立節(jié)能降耗工作領(lǐng)導(dǎo)小組，落實(shí)、檢查節(jié)能降耗工作開展?fàn)顩r，并進(jìn)行指導(dǎo)監(jiān)督，以全面完善、推進(jìn)節(jié)能降耗管理工作邁上新的臺(tái)階。3、修訂節(jié)能管理制度。為了使節(jié)能降耗工作真正落到實(shí)處，根據(jù)我公司的生產(chǎn)經(jīng)營現(xiàn)狀，進(jìn)一步修訂各類節(jié)能管理辦法，對(duì)其進(jìn)行梳理，使節(jié)能措施更貼合我公司實(shí)際狀況，確保節(jié)能措施執(zhí)行到位。4、制作節(jié)能降耗宣傳標(biāo)語、橫幅，在公司內(nèi)張貼、懸掛，為節(jié)能降耗工作開展創(chuàng)造良好的氛圍。同時(shí)在公司宣傳欄，開辟節(jié)能降耗專題欄，做好輿論宣傳的節(jié)能降耗導(dǎo)向工作。5、抓好節(jié)能監(jiān)察和監(jiān)控。透過限制消耗定額，對(duì)水、電、油、車、辦公耗材等方面嚴(yán)格執(zhí)行管理辦法和節(jié)約措施。加強(qiáng)可用資源重復(fù)的利用。6、根據(jù)公司部要求，利用空余時(shí)光，組織員工進(jìn)行學(xué)習(xí)、討論，不斷強(qiáng)化員工的節(jié)能意識(shí)。7、加強(qiáng)班組學(xué)習(xí)，并鼓勵(lì)廣大職工利用自我的聰明才智為我公司節(jié)能降耗工作獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策活動(dòng)，結(jié)合本公司特點(diǎn)，對(duì)節(jié)能降耗工作提出合理化推薦。8、開展節(jié)能降耗講座、培訓(xùn)，讓在節(jié)能工作中有突出表現(xiàn)的員工或生產(chǎn)專業(yè)技術(shù)人員，組織相關(guān)的節(jié)能技術(shù)、節(jié)能優(yōu)秀事跡講座，并組織交流。9、建立節(jié)能目標(biāo)和評(píng)價(jià)考核制度，將節(jié)能降耗的目標(biāo)任務(wù)細(xì)化分解到班、組、個(gè)人，重點(diǎn)能耗崗位，簽訂職責(zé)書，嚴(yán)格進(jìn)行考核。10、用心挖掘身邊節(jié)能降耗的典型員工、典型事例。對(duì)平時(shí)在節(jié)能降耗方面有突出貢獻(xiàn)的員工、項(xiàng)目、以及節(jié)能降耗工作較突出的事跡，進(jìn)行發(fā)掘，在公司內(nèi)進(jìn)行宣傳。11、制定鼓勵(lì)政策，嚴(yán)格獎(jiǎng)懲。制定節(jié)能降耗、建設(shè)獎(jiǎng)懲辦法和措施，評(píng)選節(jié)約型部門、節(jié)約型個(gè)人等先進(jìn)典型，給予表彰獎(jiǎng)勵(lì)。12、搞好節(jié)能降耗宣傳和教育。用心開展形式多樣的宣傳活動(dòng)，廣泛宣傳國家關(guān)于節(jié)能的法律政策，宣傳節(jié)約能源的好經(jīng)驗(yàn)、好做法，普及節(jié)能知識(shí)，推廣節(jié)能技術(shù)，帶動(dòng)全公司職工加入到建立節(jié)約型企業(yè)的活動(dòng)中來，努力營造濃厚的節(jié)約能源的社會(huì)氛圍?？傊覀儗⒚芮信浜鲜薪ㄎ壬霞?jí)領(lǐng)導(dǎo)，進(jìn)一步抓好節(jié)能，全面落實(shí)各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)，努力提高我公司經(jīng)濟(jì)效益。（一）把握好各種用能設(shè)備的有效運(yùn)行時(shí)間和參數(shù)物業(yè)管理人員應(yīng)研究各用能設(shè)備何時(shí)必須使用，何時(shí)可以降低負(fù)荷使用或者關(guān)掉。用能設(shè)備的運(yùn)行時(shí)間和參數(shù)，要根據(jù)季節(jié)或其它條件的變化及時(shí)進(jìn)行調(diào)整。比如戶外公共道路照明隨季節(jié)變化及時(shí)調(diào)整開關(guān)時(shí)間，夏季熱水溫度可以調(diào)低，電梯在人流小的時(shí)段可以少開幾臺(tái)等。（二）用能設(shè)備數(shù)量和配置區(qū)域的合理搭配不同的區(qū)域?qū)Νh(huán)境條件的要求不同，所需配置的設(shè)備要求也要跟著改變。理想的配置是在設(shè)備負(fù)荷發(fā)生變化時(shí)它始終在高效區(qū)運(yùn)行，這就要求設(shè)備運(yùn)行發(fā)出的能源容量應(yīng)大小搭配合理。一些樓宇的通風(fēng)設(shè)備有些在低效區(qū)長期運(yùn)行，要盡量合理搭配負(fù)荷，適當(dāng)提高作為調(diào)節(jié)負(fù)荷用的較低負(fù)荷制冷機(jī)的負(fù)荷，避免其在低效區(qū)運(yùn)行。在供熱系統(tǒng)中，長期背著日照，位置隱蔽，濕氣重的建筑和房間配置的暖氣應(yīng)采用多管暖氣，使熱量散發(fā)面積更大，而在溫度高的建筑區(qū)域則可以適當(dāng)減少暖氣設(shè)備的管道數(shù)。排風(fēng)機(jī)的臺(tái)數(shù)應(yīng)視場地配套，根據(jù)地理位置的通風(fēng)情況合理增加或拆減。還有降低不必要的照明照度，許多樓宇的室內(nèi)照明強(qiáng)度過高，這種做法可能會(huì)導(dǎo)致現(xiàn)代化辦公及商業(yè)環(huán)境中的照明浪費(fèi)。（三）能量回收和適當(dāng)節(jié)能裝置的利用在通風(fēng)方面，高溫和寒冷季節(jié)新風(fēng)和排風(fēng)的溫差高，可采用能量回收裝置，從排風(fēng)中直接回收能量加以利用，降低新風(fēng)負(fù)荷。在供熱方面，鍋爐水的熱氣也可以通過緊密設(shè)備，合理通道不斷循環(huán)，以便為新水加熱。供水管網(wǎng)中，要結(jié)合該區(qū)域水流供需的容量和速度選用效率最大化，成本最低耗的裝置，管網(wǎng)中的配套設(shè)備都應(yīng)在符合建筑設(shè)計(jì)要求和物業(yè)管理要求的前提下采用系統(tǒng)、完善、節(jié)能的配置方案。灌溉利用中水循環(huán)系統(tǒng)，盡量多的利用雨水雪水，少用或不用自來水。鼓勵(lì)使用省油環(huán)保和風(fēng)冷的汽油機(jī)。在光照方面，根據(jù)物業(yè)管理的地域、場所的不同要使用什么樣的燈具也應(yīng)考慮，戶外路燈可以采用碘鎢燈，大堂照明采用節(jié)能燈，地下室等需要長期照明的可以采用日光燈和節(jié)能燈等等。（四）感應(yīng)設(shè)備的利用感應(yīng)設(shè)備多利用，既減少了人工運(yùn)作，節(jié)約人力，又能提高智能化管理，作重要的一點(diǎn)是防止能源浪費(fèi)，節(jié)約資源和成本。戶外公共道路照明多采用時(shí)控和光控方式。走廊、公共衛(wèi)生間、陳列展館的櫥窗等區(qū)域可以采用感應(yīng)燈具?，F(xiàn)在很多公共場所的水龍頭出水口用的也是感應(yīng)器具，這個(gè)方法也很值得推廣。消防設(shè)備應(yīng)提倡采用火、光、煙霧感應(yīng)器及時(shí)報(bào)警，不但保障業(yè)戶安全，也節(jié)省了人力物力。（五）用能設(shè)備要及時(shí)定期清洗和保潔物業(yè)設(shè)備有些長期置于室外，表面會(huì)堆積灰塵，塵埃臟污也容易透過大小孔進(jìn)入設(shè)備內(nèi)部，造成設(shè)備運(yùn)行功率低下甚至阻礙其正常工作。物業(yè)設(shè)備的長期運(yùn)行也容易使設(shè)備沾上油污和化學(xué)物，這樣也加速設(shè)備的折壽。所以要及時(shí)定期的清潔用能設(shè)備。如空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的表冷器和過濾器，空調(diào)水系統(tǒng)等空調(diào)設(shè)備需要物業(yè)人員的保潔。供熱管網(wǎng)，日常照明設(shè)備，監(jiān)控系統(tǒng)，電梯設(shè)備等也要做到及時(shí)清洗，保持干凈。(六)物業(yè)設(shè)備若發(fā)現(xiàn)有損壞要及時(shí)進(jìn)行維修或調(diào)整物業(yè)工作日常工具使用人員應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待，加以愛惜，發(fā)現(xiàn)有損壞的地方要及時(shí)報(bào)修，在不影響工作效率的前提下找現(xiàn)有資源使其恢復(fù)正常，也可以做出改裝調(diào)整。如割草機(jī)割草力度不夠，可以調(diào)低割草機(jī)滾刀的高度或者調(diào)高割草機(jī)定刀的高度使?jié)L刀與定刀的間隔達(dá)到最適合剪草的距離一、從提高各人節(jié)能降耗意識(shí)入手，養(yǎng)成自覺節(jié)能的好習(xí)慣；物業(yè)節(jié)能的關(guān)鍵是調(diào)動(dòng)大家的積極性。節(jié)能降耗目標(biāo)的制定不能保守，也不能冒進(jìn)。目標(biāo)太高達(dá)不到，既浪費(fèi)了人力、財(cái)力，又挫傷了員工的積極性；目標(biāo)太低，起不到為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的作用，沒有實(shí)施價(jià)值。在物業(yè)管理工作中，要求員工高度重視節(jié)能工作，樹立“節(jié)能降耗，從我做起”的觀念，從日常工作中節(jié)省能源，減少浪費(fèi)，從一點(diǎn)一滴做起。例如：辦公室溫度都設(shè)定在26°C以上，而且做到人走關(guān)燈、關(guān)空調(diào)。二、從設(shè)備改造入手，提高物業(yè)管理的科技含量；工程部是節(jié)能工作重點(diǎn)，除加強(qiáng)日常管理外，最重要的是從改造高耗能舊設(shè)備入手，選用節(jié)能設(shè)備，降低能耗、節(jié)約費(fèi)用。要做好這項(xiàng)工作，需要有好的推廣形式，便于企業(yè)運(yùn)作。在提高認(rèn)識(shí)的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目的不同情況，把物業(yè)用戶分成三種類型：如果是在物業(yè)早期介入的新用戶，應(yīng)在工程設(shè)計(jì)中盡可能推廣或幫助業(yè)主選擇優(yōu)良節(jié)能設(shè)備，給用戶提出中肯的建議，幫助他們提前選擇、一步到位（此階段開發(fā)商或業(yè)主都有資金實(shí)力，可以為今后的物業(yè)管理打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)）。（2）如果所管物業(yè)屬于工程設(shè)備老化、需要更新改造的，可及時(shí)列入改造計(jì)劃、向業(yè)主推薦使用或更換新產(chǎn)品和節(jié)能設(shè)備、材料等，這樣就可以從根本上解決問題，降低能耗。（3）對(duì)于物業(yè)管理中正在運(yùn)行的、已采用一般節(jié)能措施的工程設(shè)備，由于還沒有老化到一定程度，在改造設(shè)備的資金運(yùn)作中就有困難，業(yè)主很難一次投入大量改造資金。我們就區(qū)分不同情況，幫助企業(yè)算賬，采取不同方式解決。例如與供貨商協(xié)商，如先支付一部份設(shè)備款，余款從更換設(shè)備以后節(jié)省的資金中分2-3年內(nèi)償還。這些節(jié)能設(shè)備投入后，在兩三年左右時(shí)間內(nèi)可收回投資，以后就是純增加的企業(yè)凈收益。這種方式業(yè)主就比較容易接受。三、從員工日常工作入手，把節(jié)能降耗作為自覺行動(dòng);公司需就把“節(jié)約能源，降低能耗”作為重點(diǎn)工作，下發(fā)通知要求：（一）每日做好能耗記錄。要求數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，字體工整清楚。值班電工做好每日用電抄表工作；暖通專業(yè)做好大廈水耗統(tǒng)計(jì)和監(jiān)控，杜絕跑冒滴漏。（二）做好能耗的統(tǒng)計(jì)分析。發(fā)現(xiàn)能耗異常及時(shí)分析報(bào)告。（三）堅(jiān)守崗位認(rèn)真做好各項(xiàng)巡視工作，始終堅(jiān)持“以人為本，注重節(jié)約”這一理念，從方方面面入手，積極開展節(jié)能降耗活動(dòng)。1、專業(yè)人員重點(diǎn)控制小區(qū)用水系統(tǒng)有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，有無違反公司規(guī)定使用能源的行為。例如：私自接水、接電等。2、內(nèi)保人員重點(diǎn)監(jiān)控樓層在無客戶時(shí)，公共區(qū)域照明是否按時(shí)關(guān)閉，晚間公共區(qū)域空調(diào)是否關(guān)閉，衛(wèi)生間照明及排風(fēng)扇開閉是否符合要求，并將情況及時(shí)反饋總值班。3、暖通專業(yè)人員及時(shí)調(diào)整衛(wèi)生間沖水閥門的使用狀態(tài)，杜絕長流水。例如：調(diào)節(jié)水箱水位或調(diào)整沖水時(shí)間。4、全體員工有責(zé)任對(duì)浪費(fèi)能源的現(xiàn)象報(bào)告、制止或糾正。（四）各專業(yè)嚴(yán)格按公司節(jié)能降耗具體措施操作，不得私自開動(dòng)設(shè)備。有效控制耗電總量，減少高峰時(shí)段用電量。1、暖通專業(yè)每日參照天氣預(yù)報(bào)溫度、濕度合理開閉冷機(jī)及附屬設(shè)備。2、電工每日對(duì)設(shè)備運(yùn)行耗電情況及不合理運(yùn)行狀態(tài)提出意見，監(jiān)督節(jié)電措施的實(shí)施。3、保潔人員控制使用保潔用電設(shè)備的時(shí)間，錯(cuò)開高峰用電時(shí)段，節(jié)省每一度電。4、清洗衛(wèi)生間要合理使用水源，水龍頭不可長流水。5、各部門要控制使用取暖器、空調(diào)等生活用電器，并在使用中注意錯(cuò)開用電高峰時(shí)段。四、建立業(yè)主參與機(jī)制，鼓勵(lì)業(yè)主參與；節(jié)能降耗工作是社會(huì)活動(dòng)，涉及各家各戶。對(duì)企業(yè)、社會(huì)來說，節(jié)能降耗是一項(xiàng)“多贏”事業(yè)。因此，不僅要激勵(lì)員工參與，還要鼓勵(lì)廣大業(yè)主積極參與。員工和業(yè)主相互結(jié)合，互補(bǔ)互動(dòng)，正確決策，就可以真正實(shí)現(xiàn)以人為本，使物業(yè)節(jié)能降耗工作更順利，效果更好。物業(yè)管理處一方面要在小區(qū)內(nèi)開展節(jié)能宣傳教育，加大可持續(xù)發(fā)展、綠色消費(fèi)、綠色文明等新理念的灌輸力度，提高業(yè)主節(jié)能降耗的意識(shí)和在日常生活中節(jié)能降耗的主動(dòng)性和積極性;另一方面，要維護(hù)業(yè)主對(duì)物業(yè)共用部分節(jié)能降耗的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)，建立相關(guān)制度，使業(yè)主參與真正落到實(shí)處。五、加強(qiáng)設(shè)施設(shè)備的維保管理工作，落實(shí)并完善各項(xiàng)流程和制度。對(duì)相關(guān)作業(yè)規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn)做好做細(xì)設(shè)施設(shè)備的維保工作，延長使用壽命；節(jié)能固然要依托物業(yè)硬件，然而真正要實(shí)現(xiàn)節(jié)能目標(biāo)，物業(yè)公司還是要依靠軟件節(jié)能管理，首先應(yīng)對(duì)物業(yè)管理公司的能源消耗作一個(gè)分析。物業(yè)管理公司消耗的能源主要分為以下幾種：1、公共用電；2、公共用水；3、發(fā)電機(jī)燃油。這其中以公共用電為最大頭。所以節(jié)約能源應(yīng)著重抓節(jié)電。而公共用電包括有公共照明、電梯、生活水泵、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行用電。我們所能采取的節(jié)能措施主要有人員控制和技術(shù)改造兩個(gè)辦法：1、加強(qiáng)日常管理，完善規(guī)章制度，防止不必要的浪費(fèi);對(duì)工