(完整版)海域使用權(quán)評估報告-

AA擬海域使用權(quán)抵押項目資產(chǎn)評估報告AA擬海域使用權(quán)抵押項目資產(chǎn)評估報告評字［2015］第1-xxx號二。一五年九月十五日AA擬海域使用權(quán)抵押項目?資產(chǎn)評估報告AA擬海域使用權(quán)抵押項目?資產(chǎn)評估報告資產(chǎn)評估報告目錄TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"注冊資產(chǎn)評估師聲明 1\o"CurrentDocument"資產(chǎn)評估報告摘要 2\o"CurrentDocument"資產(chǎn)評估報告 4一、委托方、被評估單位和其他評估報告使用者 4二、評估目的 5三、評估對象和評估范圍 5四、價值類型及其定義 6五、評估基準日 6六、評估依據(jù) 6七、評估原則 8八、評估方法 9九、評估程序?qū)嵤┻^程和情況 8十、評估假設(shè) 16H1、評估結(jié)論 17十二、特別事項說明 18十三、評估報告使用限制說明 18十四、評估報告日 19\o"CurrentDocument"資產(chǎn)評估報告附件 21AA擬海域使用權(quán)抵押項目?資產(chǎn)評估報告AA擬海域使用權(quán)抵押項目?資產(chǎn)評估報告十、評估假設(shè)本次評估中，評估人員遵循了以下評估假設(shè)：（一）一般假設(shè).交易假設(shè)交易假設(shè)是假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價。交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進行的一個最基本的前提假設(shè)。.公開市場假設(shè)公開市場假設(shè)，是假定在市場上交易的資產(chǎn)，或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，以便于對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等作出理智的判斷。公開市場假設(shè)以資產(chǎn)在市場上可以公開買賣為基礎(chǔ)。.資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)是指評估時需根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評估方法、參數(shù)和依據(jù)。（二）特殊假設(shè).假設(shè)委估海域使用權(quán)的期限屆滿時，原權(quán)利人可以續(xù)展海域使用期限。海域使用權(quán)證登記時間為2014年11月13日，依據(jù)《中華人民共和國海域使用管理法》規(guī)定養(yǎng)殖用海最高期限十五年，設(shè)定海域使用權(quán)終止日期為 2029年11月12日，即截止評估基準口剩余使用年限14.29年。.委估海域所在地及中國的社會經(jīng)濟環(huán)境不產(chǎn)生大的變更， 所遵循的國家現(xiàn)行法律、法規(guī)、制度及社會政治和經(jīng)濟政策與現(xiàn)時無重大變化；.評估基準日委估海域繼續(xù)原用途使用，企業(yè)持續(xù)經(jīng)營；.AAA的經(jīng)營者是負責的，且AA管理層有能力擔當其職務(wù)；.浩然生態(tài)海洋水產(chǎn)公司完全遵守所有有關(guān)的法律和法規(guī)；,浩然生態(tài)海洋水產(chǎn)限公司提供的歷年財務(wù)資料所采取的會計政策和編寫此份報告時所采用的會計政策在重要方面基本一致；.無其他人力不可抗拒因素及不可預見因素對委估海域造成重大不利影響；.有關(guān)信貸利率、匯率、賦稅基準及稅率，政策性征收費用等不發(fā)生重大變化；.產(chǎn)權(quán)持有者對評估對象擁有完全產(chǎn)權(quán)，不存在產(chǎn)權(quán)及其他經(jīng)濟糾紛。十一、評估結(jié)論AAA擁有的海域使用權(quán)價值評估結(jié)果如下：十二、特別事項說明1.評估師和評估機構(gòu)的法律責任是對本報告所述評估目的下的資產(chǎn)價值量做出專業(yè)判斷，并不涉及到評估師和評估機構(gòu)對該項評估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟行為做出任何判斷。評估工作在很大程度上，依賴于委托方及被評估單位提供的有關(guān)資料。因此，評估工作是以委托方及被評估單位提供的有關(guān)經(jīng)濟行為文件，有關(guān)資產(chǎn)所有權(quán)文件、證件及會計憑證，有關(guān)法律文件的真實合法為前提。2?本次評估范圍及采用的由被評估單位提供的數(shù)據(jù)、報表及有關(guān)資料，委托方及被評估單位對其提供資料的真實性、完整性負責。3.評估報告中涉及的有關(guān)權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料由被評估單位提供，委托方及被評估單位對其真實性、合法性承擔法律責任。4.在評估基準日以后的有效期內(nèi)，如果資產(chǎn)數(shù)量及作價標準發(fā)生變化時，應(yīng)按以下原則處理：(1)當資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)數(shù)額進行相應(yīng)調(diào)整；(2)當資產(chǎn)價格標準發(fā)生變化、且對資產(chǎn)評估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請有資格的資產(chǎn)評估機構(gòu)重新確定評估價值；(3)對評估基準日后，資產(chǎn)數(shù)量、價格標準的變化，委托方在資產(chǎn)實際作價時應(yīng)給予充分考慮，進行相應(yīng)調(diào)整。以上事項提請報告使用者注意。十三、評估報告使用限制說明(一)報告所稱“評估價值”是在本報告假設(shè)條件和價值類型成立條件下資產(chǎn)的估算價值。（二）本評估報告（含附件）僅供AAA擬利用海域使用權(quán)辦理抵押貸款有關(guān)事宜參考使用，且與評估業(yè)務(wù)約定書規(guī)定的“評估目的”相一致；如使用目的錯誤，委托方自行承擔法律責任。（三）本資產(chǎn)評估報告只能由評估報告載明的評估報告的使用者使用。（四）除法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當事方另有約定外，未征得出具評估報告的評估機構(gòu)同意，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體。（五）注冊資產(chǎn)評估師不對委托評估資產(chǎn)的權(quán)屬和評估范圍發(fā)表意見，不對資產(chǎn)權(quán)屬和范圍提供保證。（六）注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見。資產(chǎn)評估結(jié)果不應(yīng)被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。（七）根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，本報告自評估基準日后一年內(nèi)有效， 即有效期至2016年7月30日。（八）本報告評估結(jié)果是對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)于 2015年7月31日價值的客觀公允反映，評估機構(gòu)對這一基準口以后由于經(jīng)營環(huán)境的異常變化導致企業(yè)資產(chǎn)價值發(fā)生的改變不承擔責任。十四、評估報告日評估報告日為二。一五年九月十五日。十五、注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章、資產(chǎn)評估機構(gòu)蓋章和法定代表人簽字資產(chǎn)評估機構(gòu)：資產(chǎn)評估機構(gòu)法定代表人：中國注冊資產(chǎn)評估師：中國注冊資產(chǎn)評估師：二。一五年九月十五日資產(chǎn)評估報告附件.資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書復印件；.AA